<http://schema.org/articleBody>
"19 Nisan 2013 / B&amp;uuml;lent Yolda\u015F / Posta Gazetesi2012 Temmuz&amp;rsquo;da y&amp;uuml;r&amp;uuml;rl&amp;uuml;\u011Fe giren yeni Bor&amp;ccedil;lar Kanunu ile &amp;ccedil;ok uzun y\u0131llar y&amp;uuml;r&amp;uuml;rl&amp;uuml;kte olan kira kanunu y&amp;uuml;r&amp;uuml;rl&amp;uuml;kten kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015F oldu. Yeni&amp;nbsp; kanun ile art\u0131k kira kanunu da tarih oldu. Kira ve tahliye konular\u0131 ise Bor&amp;ccedil;lar Kanunu&amp;rsquo; kapsam\u0131nda yeniden d&amp;uuml;zenlendi.&amp;nbsp; Gayrimenkul Hukuku Derne\u011Fi Ba\u015Fkan\u0131 Av. Ali G&amp;uuml;ven&amp;ccedil; Kiraz kira ve tahliyeyle ilgili yeni yasadaki d&amp;uuml;zenlemeleri a&amp;ccedil;\u0131klad\u0131. Bu yeni d&amp;uuml;zenlemelere g&amp;ouml;re aile konutunda, kirac\u0131, e\u015Finin r\u0131zas\u0131 olmadan tek tarafl\u0131 olarak kontrat\u0131 iptal edemeyecek, \u0130\u015Fyeri ve ev sahipleri 10. y\u0131l sonunda hi&amp;ccedil;bir gerek&amp;ccedil;e g&amp;ouml;stermeksizin, kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesini sona erdirebilecek. \u0130\u015Fte yeni yasa da kira ve kontratla ilgili yeni d&amp;uuml;zenleme:1)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Mal sahibi art\u0131k kiraya verdi\u011Fi ta\u015F\u0131nmaz\u0131 temiz ve kiraya uygun bir \u015Fekilde teslim etmek zorunda. Yani i\u015Fyeri olarak kiraya verilecek ise i\u015Fyeri ev olarak kullan\u0131lacaksa ev kullan\u0131m\u0131na uygun kirac\u0131s\u0131na teslim edecektir. 2)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Mal sahibi e\u011Fer kirac\u0131s\u0131na, kiraya verdi\u011Fi ta\u015F\u0131nmaz ile ilgili yan\u0131lt\u0131c\u0131 bilgi vermi\u015F veya mal\u0131 ay\u0131pl\u0131 teslim etmi\u015F ise kirac\u0131n\u0131n s&amp;ouml;zle\u015Fmeyi fesh edip tahliye hakk\u0131 oldu\u011Fu gibi yeni kanunda bu ay\u0131p nedeniyle kirac\u0131n\u0131n kira bedelinin indirilmesini talep hakk\u0131 da getirilmi\u015Ftir. Yani mal sahibi y&amp;uuml;ksek kiraya verdi\u011Fi bir ta\u015F\u0131nmazda daha &amp;ouml;nce s&amp;ouml;ylemedi\u011Fi bir eksiklikten dolay\u0131 kira bedelinin d&amp;uuml;\u015F&amp;uuml;r&amp;uuml;lmesine raz\u0131 olmak zorundad\u0131r. 3)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Mal sahibi ile kirac\u0131 s&amp;ouml;zle\u015Fme gere\u011Fince &amp;ouml;denmesi gereken damga vergisini e\u015Fit bir \u015Fekilde &amp;ouml;deyeceklerdir. Eskiden var olan damga pulu uygulamas\u0131 kald\u0131r\u0131ld\u0131ktan sonra art\u0131k damga vergisi &amp;ouml;denmelidir. Genelde yap\u0131lan s&amp;ouml;zle\u015Fmelerde bu husus atlanmakta ve maliye ciddi ceza oranlar\u0131 uygulamaktad\u0131r. Kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesi imzalan\u0131r imzalanmaz damga vergisi ikiye b&amp;ouml;l&amp;uuml;nerek yat\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. 4)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Kirac\u0131 kira borcunun s&amp;uuml;resi i&amp;ccedil;erisinde &amp;ouml;demez ise mal sahibi kirac\u0131ya 30 g&amp;uuml;n i&amp;ccedil;erisinde kira bedelini &amp;ouml;demesini bildirir ihtarname g&amp;ouml;nderecektir. Bu ihtara ra\u011Fmen kira bedeli &amp;ouml;denmez ise kirac\u0131 tahliye edilebilecektir.5)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Yeni kanun ile kirac\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015F\u0131nmaza zarar vermemesi ve kom\u015Fular\u0131na sayg\u0131 g&amp;ouml;stermesi zorunlulu\u011Fu getirilmi\u015Ftir. Buna g&amp;ouml;re kirac\u0131 g&amp;uuml;r&amp;uuml;lt&amp;uuml; yapar, ta\u015F\u0131nmaz\u0131 &amp;ouml;zensiz kullan\u0131r ve zarar verirse bu tahliye nedeni olacakt\u0131r. 6)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Yeni kanun ile art\u0131k kirac\u0131n\u0131n yapm\u0131\u015F oldu\u011Fu masraflar nedeniyle kiralanan ta\u015F\u0131nmazda olu\u015Fan de\u011Fer art\u0131\u015F\u0131n\u0131 ve tazminini talep etmesi engellenmi\u015Ftir. Kirac\u0131 art\u0131k yapt\u0131\u011F\u0131 masraflar\u0131 kiralanana ta\u015F\u0131nmaza i\u015Fi ve ikameti gere\u011Fi yapm\u0131\u015F say\u0131lacakt\u0131r. 7)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Kirac\u0131n\u0131n ekonomik olarak zor duruma d&amp;uuml;\u015Fmesi kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesini fesih nedeni say\u0131lm\u0131\u015Ft\u0131r. Bunu belgeleyen kirac\u0131 kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesini fesh ederek kira bedellerini &amp;ouml;demekten imtina edebilir. 8)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Kira s&amp;ouml;zle\u015Fmeleri s&amp;uuml;reye ba\u011Fl\u0131 tutulsa da hukukumuzda ge&amp;ccedil;erli tahliye nedenleri olmadan kirac\u0131n\u0131n s&amp;uuml;re sonunda tahliye edilemeyece\u011Fi kural olarak yerle\u015Fmi\u015Ftir. Ancak yeni kanun ile her hal&amp;uuml;karda 10 y\u0131ll\u0131k kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesinin sonunda hi&amp;ccedil;bir neden ileriye s&amp;uuml;rmeksizin kira s&amp;ouml;zle\u015Fmeleri son erdirilecektir. 9)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesini yapan ki\u015Fi &amp;ouml;l&amp;uuml;r ise art\u0131k miras&amp;ccedil;\u0131lar\u0131 kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesini fesh edebilecektir. 10)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp; Kirac\u0131 kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesi sona erdi\u011Finde ta\u015F\u0131nmaz\u0131 nas\u0131l ald\u0131 ise o \u015Fekilde teslim etmekle y&amp;uuml;k&amp;uuml;ml&amp;uuml;d&amp;uuml;r. Bunu yerine getirmeyen kirac\u0131 aleyhine tazminat davas\u0131 a&amp;ccedil;\u0131labilecektir. 11)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp; Kira borcunun &amp;ouml;demeyen ve ka&amp;ccedil;ma haz\u0131rl\u0131\u011F\u0131nda oldu\u011Funda \u015F&amp;uuml;phelenilen kirac\u0131n\u0131n mallar\u0131 aleyhine hapis hakk\u0131 kullan\u0131labilecektir. Bir ihtiyati haciz gibi kullan\u0131lan bu y&amp;ouml;ntemle mal sahibi kirac\u0131s\u0131n\u0131n mallar\u0131n\u0131 icra m&amp;uuml;d&amp;uuml;rl&amp;uuml;\u011F&amp;uuml; kanal\u0131 ile hapsetmekte ve kira borcunun &amp;ouml;demeye zorlamaktad\u0131r. 12)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp; Emlak&amp;ccedil;\u0131lar\u0131n ve evini satmak-kiralamak isteyenlerin en b&amp;uuml;y&amp;uuml;k derdi eskiden i&amp;ccedil;eride bulunan kirac\u0131lar\u0131n kap\u0131y\u0131 a&amp;ccedil;mamas\u0131 ve dairenin gezdirilmesine izin vermemesiydi. Yeni kanun ile kirac\u0131lar evini satmak isteyen&amp;nbsp; veya yeniden kiraya vermek isteyen mal sahiplerinin veya emlak&amp;ccedil;\u0131lar\u0131n m&amp;uuml;\u015Fterileri i&amp;ccedil;in makul bir zaman ve s&amp;uuml;rede evin gezdirilmesine izin vermek zorunda b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015Ft\u0131r. 13)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp; Yeni kira kanunu ile aile konutu olarak kullan\u0131lan ta\u015F\u0131nmazlarda kirac\u0131n\u0131n e\u015Finin r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n tek tarafl\u0131 olarak kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesini sona erdirme hakk\u0131 bulunmamaktad\u0131r. Bu hak ile k&amp;ouml;t&amp;uuml; niyetli bir \u015Fekilde ailenin ortada kalmas\u0131 engellenmi\u015F ve e\u015Fin r\u0131zas\u0131 aranm\u0131\u015Ft\u0131r. 14)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp; Tahliye konusunda da yeni kanundaa)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Bir kira d&amp;ouml;nemi i&amp;ccedil;erisinde mal sahibi kira bedelinin &amp;ouml;denmemesi nedeniyle iki defa hakl\u0131 \u015Fekilde ihtar g&amp;ouml;ndermi\u015Fse kira d&amp;ouml;neminin sonunda tahliye hakk\u0131 olu\u015Facakt\u0131r. b)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;\u0130htiya&amp;ccedil; sebebiyle tahliye davalar\u0131nda ihtiyac\u0131n samimi oldu\u011Fu kan\u0131tlan\u0131r ise tahliye hakk\u0131 olu\u015Facak ancak ta\u015F\u0131nmaz 3 y\u0131l s&amp;uuml;re ile 3. ki\u015Flere kiralanamayacakt\u0131r. c)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Ta\u015F\u0131nmaz\u0131 yeni sat\u0131n alan malik i&amp;ccedil;erideki kirac\u0131ya sat\u0131n ald\u0131\u011F\u0131 tarihten itibaren 1 ay i&amp;ccedil;inde ihtarname g&amp;ouml;ndererek kirac\u0131n\u0131n tahliyesini talep edebilecektir. Ancak bu \u015Fekilde kirac\u0131n\u0131n 6 ay daha kullan\u0131m hakk\u0131 mevcuttur. Yine yeni sat\u0131n alan malik eski kira s&amp;ouml;zle\u015Fmesinin sonunda da 1 ay i&amp;ccedil;erisinde tahliye hakk\u0131n\u0131 kullanabilecektir. d)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Yeniden in\u015Faat ve g&amp;uuml;&amp;ccedil;lendirme, onar\u0131m sebepleri ile ta\u015F\u0131nmaz\u0131n kullan\u0131m\u0131 imkans\u0131z ise mal sahibi tahliye hakk\u0131n\u0131 kullanabilecektir. e)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Tahliye taahh&amp;uuml;d&amp;uuml; verdi\u011Fi halde ta\u015F\u0131nmaz\u0131 bo\u015Faltmayan kirac\u0131 aleyhine de icra ve dava yoluyla tahliye hakk\u0131 kullan\u0131labilir. f)&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;Kirac\u0131n\u0131n veya e\u015Finin ayn\u0131 il s\u0131n\u0131rlar\u0131 i&amp;ccedil;erisinde oturmaya elveri\u015Fli konutu oldu\u011Fu mal sahibi taraf\u0131ndan belirlenir ise bu da tahliye sebebidir. "^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
<https://www.emlakwebtv.com/kiraci-ev-sahibi-iliskisinde-yeni-donem/3650>