地產代理

台湾的地产代理

在1999年2月，通过“不动产经纪业管理条例”，是为管理不动产经纪业、保障交易者权益而制定。不动产经纪业管理条例规定：经纪业设立之营业处所至少应置经纪人一人。但非常态的营业处所，其所销售总金额达新台币六亿元以上，该处所至少应置专业经纪人一人。营业处所经纪营业员数每逾二十名时，应增设经纪人一人。不动产经纪业管理条例规范的对象为中介或代销业者，在不动产交易的过程中，必须确保各项契约、广告、销售说明均与实际产品相符合，不动产交易过程中，文件需经不动产经纪人签章后始具法律效益。
根据不动产经纪业管理条例，不动产经纪业大致可以分为两种：代销与中介。
代销属于不动产初级市场，是消费者与建筑业者之间的桥梁，销售主体为预售屋与新成屋（以建案为主）；

中介专营不动产二级市场，是消费者与个别屋主之间的桥梁，销售主体为土地、新成屋、中古屋及租赁事宜（多以个人为对象）以收取买卖双方各自服务费为报酬。
代销的专业职能牵涉较广，从土地成本、市场调查、产品定位、规划设计建议、广告建议、行销企划建议及代理现场销售等（短期销售策略），与建设公司接洽，于接待中心守株待兔；

中介注重的是媒合能力、土地建物产权及代书过户流程知识（长期深耕地方），则是由店里的不动产经纪人员个别开发案源。