形品·星寓

历史

“形品．星寓”位于洋松街1号（与塘尾道交界）。前身为4幢唐楼，于2004年12月被市区重建局以14.1亿元收购，及后于2007年招标，并由新鸿基地产夺得。市区重建局规定发展商当售楼收益逾14亿元时（即平均呎价逾港币6,600 元），需按比例分红局方。于2007年3月16日截标时，共吸引8家地产商角逐，包括新鸿基、信和、华置、长江实业、新世界、九龙建业、嘉华及南丰等。地盘于2008年开始动工，重建成“形品．星寓”。
“形品．星寓”可建楼面21.2万方呎，其中约1万方呎预留市建局作商业/社区用途。市建局初步构思为推动社企，加强网络和凝聚社区资源，同时为大角嘴社区提供更多支援就业机会。不过至今该处仍处于空置。

简介

“形品·星寓”英文名称“LIME STARDOM”。意即Living In My Exciting STARDOM。
“形品．星寓”为单幢式精品住宅，是新地继 2009 年北角明园西街“形品”后兴建的第二个"形品系列"项目。“形品．星寓”亦是参考北角“形品”而命名。(北角“形品”在开盘数日后旋即全数售罄。)
物业包括一小型商场及377个单位。楼高37层（不设13、14、24、34楼及Penthouse 4），建筑面积由345（开放式） - 1,692 呎（4房顶层特色单位）。其中住宅由5至39楼，另最高5层（夜空会所以上）为特色单位。高层（十九楼或以上）单位可享维多利亚海景或狮子山景，中低层单位可眺望大角咀西新填海区（亦即奥运站）, 旺角市区, 或西九龙走廊景。
开售呎价(建筑面积计)由 ~ 港币$6,810（开放式）至港币$15,020（特色单位连天台）。管理公司为启胜管理服务有限公司， 每平方呎管理费约为港币$2.66。
楼层高度- 5-17 楼: 约 3.4 米, 18楼: 约3.49 米, 19-38楼: 约3.4米, 39楼: 约3.49米, 特色楼层1-6楼: 约3.49米
市区重建局规定部分楼面需供社会企业使用。
“形品．星寓”亦是在香港政府“9招12式”落实执行后、首个于开售前将全部单位售价悉数公布的新楼盘。此举在香港地产史上缔造了一项史无前例的纪录。
“形品．星寓”2010年7月10日（星期六）首作公开发售，并于同日售出八成单位（约300伙）。被委任作为首日发售的四大地产代理包括美联物业、中原地产、利嘉阁物业及香港置业（地产代理）有限公司。

2014 优质建筑大奖

“形品．星寓”于 2013年11月获提名优质建筑大奖香港住宅项目（单幢）奖项类别。经遴选及评审团考察后，于 2014年6月6日（星期五）举行的2014 年度优质建筑大奖颁奖典礼中获宣布成为此奖项类别的大奖得主。
同届香港住宅项目（单幢）优异奖分别为位于湾仔的尚汇（发展商为恒基地产）及西半山的蔚然（发展商为太古地产）。

物业完成日期

政府于2011年11月24日发出满意纸（Certificate of Compliance），入伙纸（Occupation Permit）亦于2011年12月23日前全数寄出。2011年12月21日上午开始有第一批业主收楼。

地契年期

直至2057年

商场

商场楼高2层，但一直空置。2012年5月30日，香港儿童合唱团斥资1.5亿元购入1、2楼商场铺位，面积25,214平方呎，呎价5,949元。至于面向福全街一面为市区重建局市建一站通资源中心市区重建局：“市建一站通”资源中心。
香港儿童合唱团已于2014年1月由北角英皇道75-83号联合出版大厦6楼旧址迁至商场1、2楼全层（“西九总团新址”）。据悉，“西九总团”面积是北角旧址的2.5倍。

建议兴建之行人天桥

政府之行人通道改善方案建议由塘尾道兴建行人天桥和行人隧道，连接至朗豪坊与及旺角东站。届时“形品‧星寓”住客可全天候、不经地面，直达两个主要港铁站。