聖若瑟安老院

圣若瑟安老院（St. Joseph's Home for the Aged，又名圣约瑟安老院）于2010年2月24日确定为香港一座二级历史建筑，作为安老院之用，位于九龙牛池湾，清水湾道与龙翔道交界，现址为清水湾道35号。

历史

圣若瑟安老院的建筑建于1919年，原为广东富商陈赓虞的私人住宅，后来于1923年捐赠予安贫小姊妹会，服务对象是穷苦无依的老人。 
2003年，九龙建业计划于圣若瑟安老院一带兴建住宅，其中安老院主楼、中庭别墅、宿舍及门楼均获得保留。不过项目目前仍在策划中。

1952年的报刊报导

香港华侨日报在1952年出版的《香港九龙新界旅行手册》的第40页对它报导的原文：
“旧名小梅村，本是富商陈赓虞一座别墅，据说，因为他的父亲叫梅村，这地方就是用来纪念他父亲的，所以叫小梅村。村的四边，筑了一度高而且厚的围墙，里面建筑几座大厦，当时中央一座供奉陈梅村（陈方）先生的遗像，左右两旁各建西式楼宇，铺陈十分典雅，左侧另有一所安放石桌石椅，花木萧森，是个纳凉的所在。其余地方，凡数十亩，种植花卉以供欣赏。此外还有一个喷水池，蓄养金鱼数百尾。陈氏逝世后，据说，天主教教士拿十一万港元买了此村，改成现今的安老院。”

未来发展

虽然圣若瑟安老院已经停用多年，但其名称一直被附近的巴士站采用，直到2011年更名为彩云圣若瑟小学。

清水湾道35号

九龙建业有限公司于2002年初取得该安老院的土地权益，总地盘面积约19,335平方米，总建筑楼面面积约196,400平方米，计划发展为附设零售商铺及社区设施之5幢59至62层高商住物业。之后即逐步进行规划及换地等程序，惟在换地及补价洽商程序上，一直与政府拉锯，过去曾批出补价，九建均未有接纳。
2011年3月，酝酿近十年的牛池湾圣若瑟安老院商住重建计划，据说地政总署批出逾百亿元补地价金额，但当时楼市发展风险高涨，发展商九龙建业有限公司拒绝接受该补地价金额。过去数年楼市复苏，发展商更勇于抢地，楼价又急升，补价亦因而水涨船高。市场消息透露，该项目此次批出的补价，估计约达130亿元，每呎楼面地价约6000元，较此两、三年前最少升五成。鉴于当时楼市下跌风险高企，楼价再升幅度不大，据说九建根本不会考虑此补价。碍于息口仍属极低水平，楼价短期内跌幅有限，加上新限发水措施于2011年4月开始推行，发展商不排除修改曾获批的发展总纲图，估计该重建项目未来3年内难有新进展。
该项目年前已获屋宇署批建5幢59至62层高商住物业，总楼面约216万方呎，可提供约2120个单位，除住宅单位及商场外，还有护理安老院及幼稚园等。
2012年6月，该地盘开始恢复地基工程，但不久再次烂尾。