無殼蝸牛運動

1987年，财政部国产局标售中华航空附近土地创下当时天价，引发了台湾严重的房价狂飙期。当时民众在所得并无明显提高，但房价却在短期内快速上涨的情形下，产生对于房价高涨的不安情绪。
面对高涨的不满情绪，“无住屋者团结组织”于1989年6月底发起无壳蜗牛运动，积极进行一连串针对住宅议题的街头造势、立法与监督阶段的活动。系列活动之一“万人夜宿忠孝东路”，号召群众在8月26日夜宿台北市忠孝东路，最终达成5万人上街头的运动成果，同时也是台湾史上第一次以都市议题为主的社会运动。

社会面

1987年的台湾，刚经历解严、解除党禁、报禁，但政府对于集会与结社，依然抱持着戒慎恐惧的心情。此时台湾的社会面临前所未有的解放，人民开始走上街头，争取应有的权益。1987年，高雄出现后劲反五轻运动；1989年，台北出现无壳蜗牛运动；1990年，出现野百合学运。此时期的台湾民众对于政治、社会议题的感知，正逐步觉醒，蕴藏着强大的社会能量。

经济面

1989年是台湾经济发展的高峰期，经济发展长期仰赖出口导向模式，使台湾逐渐累积许多外汇。根据中华民国中央银行万维网显示，美金的汇率由1986年的38元升到1989年的25元。此趋势使国际资金涌入台湾，打算在升值过程中赚取一笔，而这些资本在台湾等待升值的同时，流入台湾股市、房市，使得房市大涨。
根据《住宅学报》第十八卷第二期，当时台北市的“地价”从1986年的每坪6.7万元，快速升高到1989年的每坪25.1万元，涨幅高达274.5%倍，房价上升速度相当惊人。何世昌记者也指出，在李登辉刚继任的1988年，北市新成屋、预售屋平均房价仅每坪16.4万元，1989年大幅度飙涨到24.0万元，一年房价涨幅高达46.3%。

缘起

面对1986年底以来狂飙的房价，于1989年5月10日，板桥新埔国小教师李幸长及其同事们基于对高房价引起的社会不平，于新埔国小校内召开第一次筹备会，并定名为“无住屋者自救委员会”，揭开无壳蜗牛运动序幕，触发了台湾有史以来第一个以都市改革为议题的社会运动。

造势及各界回应

无住屋者团结组织成立之后，针对826夜宿忠孝东路行动，展开一系列前期造势活动。除既有造势活动外，组织因应房地产业者及政府部门的回应，设计一连串幽默、诙谐的抗争风格，以抨击官僚体系对住宅问题的无能及敷衍，同时借由漫画、文宣的方式，对抗以炒作者为主流的住宅商品化之主张。

传统媒体

1989年6月25日，《首都早报》以“你认为房价合理吗？”为主题，邀请无住屋救援会组织发起人李幸长与王应杰辩论。6月30日，“华视新闻广场”节目邀请无住屋者团结组织参加，与国立台湾大学建筑与城乡研究所 王鸿楷教授、 国立政治大学地政学系张金鹗、台湾房屋方瑞生进行电视辩论。

街头活动

1989年7月9日，无住屋者团结组织在台北车站及闹区发送“蜗牛主义宣言”
。7月17日，无住屋者团结组织至台北县、台北市国民住宅抽签会场散发传单，邀请关心住宅问题的无壳蜗牛加入抗争的行列。

拜会党政活动

1989年8月4日，无壳蜗牛代表陆续拜会各政党（国民党、民进党、工党、劳动党）中央党部，请各政党年底勿推出与地产投机炒作挂勾的民意代表候选人
。8月15日，无住屋者团结组织参加立法院集思会举行之“如何落实‘住者有其屋’政策”座谈会。8月18日，无住屋者团结组织于内政部许水德部长所举办之“国民住宅问题记者会”会场外抗议。8月20日无壳蜗牛至钱复家门口，邀请其参加忠孝东路夜宿活动。

政府部门回应

1989年8月23日，政府因应无壳蜗牛诉求，内政部承诺推出大量中低价位国民住宅
。8月24日，无住屋者团结组织代表与当时行政院经济建设委员会副主委萧万长共进早餐，邀请其参与826夜宿忠孝东路活动，未得到正面回应。8月25日，无住屋者团结组织代表至内政部拜会许水德部长，要求部长制定房租管制办法，同时邀请其参加826夜宿忠孝东路活动。同日下午再度前往内政部，抗议内政部张隆盛次长“全世界并无实施房租管制的先例”言论。

826夜宿忠孝东路

由于当时集会结社自由才刚开放，整体社会仍不敢尝试街头抗议。为了让更多的市民上街参与、抗议不合理的房价飙涨，以及政府纵容财团炒作房地产，1989年8月26日，无住屋者团结组织于全台房价最高的忠孝东路举行夜宿忠孝东路活动，融合了前所未有的元素，把街头塑造成欢乐嘉年华会，希望透过幽默、讽刺手法引起民众关注，并走上街头声援。
夜宿忠孝东路活动花了不到两个月的时间，号召5万名市民上街抗议高房价。除了是解严后第一场由公民自发性的社会运动之外，也是第一场以公共议题为主的运动，创下当时台湾史上最大规模的社会运动纪录。
无壳蜗牛的运动策略虽然以轻松、欢乐的形式演出，但针对高房价议题仍以严肃态度对待。此一运动策略影响了台湾的公民团体，形成在抗议现场演出行动剧的惯例。

催生关注住宅议题的组织

随着情势的演变，运动母体的“无住屋组织”之组织活力日渐消退，留下两个继续运作的子部门：专业者都市改革组织与崔妈妈服务中心。
1、专业者都市改革组织（OURs）
专业者都市改革组织成立于1989年9月13日，由无壳蜗牛运动中的智囊团合作成立，结合了建筑、城市规划等住宅相关的专家学者。此组织从关注土地、住宅政策，转化为以都市议题、及城市历史、文化、空间、社区为主的运动团体。近年来则重新关注住宅政策、社会住宅推动与实价登录制度。
2、崔妈妈基金会
1989年9月28日后，高房价已逐渐转嫁到房租上面，租屋资讯受垄断的现象逐渐严重。又逢928婚礼中的崔陈水金女士仙逝。为了纪念并感谢她对此运动的支持，蜗牛族将预备成立的社区租屋服务中心以“崔妈妈”命名，希望为房东、房客双方提供免费的沟通桥梁，藉提供社会服务方式，建立联络网，扩大组织群众基础，并且为未来推动“公平租屋法”铺路。

选战前的准备

随着1989年年底选战的接近，无住屋者团结组织认为在826夜宿忠孝东路活动后，已得到造势阶段方面、初步预估的效果。在形式上，干部认为选举对运动第二阶段—立法阶段而言，是一个转机。因此想透过选举过程，寻求民意机构的支持，进而影响政策、为立法运动奠基；另一方面，组织也希望利用选战形势为“928百对无屋佳偶结婚典礼”活动造势。
在9月中旬，以组织名义寄出“住宅政见问卷调查表”给全国三百多位公职候选人，并对外宣称此结果将于928当天活动中公布，以提供选民作为年底选举之参考，这也是组织首次与公职选举发生直接关系。

组织于造势到立法阶段的过渡

随着826夜宿忠孝东路及928婚礼活动结束之后，组织深刻意识到须透过与政府官员在台面上的谈判，结合群众运动与谈判沟通两条路线，进一步施压政策，达到改造政策的目的。因此，组织随后行文至行政院，要求与行政部门进行对话，共同研讨解决住宅问题之道。然而此构想却受限于行政院长始终避不见面，迫使组织在谈判施压的对象上产生变化。
另一方面，关怀住宅问题的赖守仁艺术家所雕塑的“母子蜗牛”塑像，经由组织赠给李院长的方式，以凸显行政部门无能颟顸的官僚作风。然而因行政院一再拒收“母子蜗牛”塑像，最后组织宣布公开征求愿为无壳蜗牛奋斗的候选人，使运动的阶段可以顺利过渡至立法路线。

官僚的敷衍态度

行政部门感受到来自组织与一般民间的压力，被迫提出对策以作为回应，因此在11月初由经建会召开跨部会住宅小组会议，针对“因应当前住宅问题措施方案”中十一项重要具体计划，拟订细部执行计划统筹分工。然而在组织派代表拜会主管住宅政策的相关部会：内政部、财政部、经建会讨论相关政策事宜的过程中，发现各部会之间相互推诿，诸如：财政与内政部会之间为了课房地产交易税问题上，大踢皮球。
因此，组织决定在行政院门前举行蜗牛杯皮球赛方式嘲讽，并在11月16日求见行政院长满月时，公开抨击此一方案是没有诚意的“临时条款”。至此，组织直接施压行政部门的方式暂告一段落，转而尝试结合民意代表及公职人员，向政策改革方向努力。

选举的挑战与回应

在11月底前，无住屋者团结组织对于住宅议题是否结合年底选战内部有讨论与争议：“是否有必要介入选举过程”，还是只坚持“在社会议题范畴内从事社会改革运动”。最后组织内部取得共识，认为：组织是超越政党的社会运动，但并非是政治化组织，借由在议会的抗争，在政策立法上可以发挥更直接的影响。因此，组织于11月24日公布与房地产财团相关之候选人“金名单”，正式结合年底选战议题。
在确立介入选举活动的行动后，组织内部为了“是否推荐特定人选”以及“是否全力支持反对党”的意见上，有了更激烈的争议。有干部认为住宅问题是执政党40年来执政失当所致，因此唯有透过对非执政党候选人的支持，动员群众藉选票否定目前政策。但另外一些干部却认为参选并非组织目的，而是希望藉选票支持并组织在国会中的代言人。因此，这种以社会议题取向，在政治上寻求结盟对象的策略，就不应该只是支持反对党代表而已，更何况两党候选人均有炒作者的代言人。更重要的是，过早陷入“执政党─反对党”二元对立的范畴中，将会阻碍了组织未来的发展。
虽然组织内部仍有争论，最后仍透过表决支持后者意见。因此组织在11月29日公布推荐候选人名单。最终于1989年12月4日的选举结果，组织所支持的候选人，当选率为六成左右。

1990-2009年 住宅运动沉寂

随着1989年十月造势阶段的结束，无壳蜗牛运动有意识地将组织对外的形象区隔为无住屋者团结组织（运动、组训）、崔妈妈服务中心（住宅服务、社区动员）、专业者都市改革组织（住宅政策、建筑规划专业服务）三个部分，分别往不同的面向持续推动接下来的住宅运动。
为了第二阶段立法运动的开展，无住屋者团结组织于1990年1月15日，结合去年底支持的新科立委、专业者都市改革组织及相关专家学者成立了“都市及住宅政策改革员会”，并设定了都革会未来三年的推动方向与工作计划。为行政部门回应无壳蜗牛运动所签下的施政支票，建立一个进行长期监督工作的滩头堡。然而当初无壳蜗牛运动所关注的最核心议题──抑制高房价及推动住宅政策改革却是徒劳无功，从1989至2009年的二十年间，并无太大突破。

2009-2014年 推动社会住宅

2009年，台湾的房价所得比远较1989年更高，加上薪资水准倒退、贫富差距日益扩大，都会区年轻人及弱势者的居住问题更为严竣。有鉴于高房价长期名列北部地区十大民怨之首，专业者都市改革组织及崔妈妈基金会于2010年五都选举前夕，邀集了包括伊甸社会福利基金会、励馨基金会、中华民国身心障碍联盟、台湾劳工阵线等12个重要民间团体共组了“社会住宅推动联盟”，倡议政府应兴办只租不卖的社会住宅。
运动倡议后，获得中央政府及住宅问题最严重的双北市两党四组首长候选人的支持，也启动了持续推动社会住宅兴办的机制。在隔年总统大选前夕，由于马英九总统与在野蔡英文主席选情竞争激烈超乎想像，为争取中间选民的支持，马总统在社会住宅推动联盟的倡议施压下，于2011年4月立法通过了抑制不动产短期交易的奢侈税条例；同年12月在立法院休会前夕匆促地通过了《住宅法》的立法，及攸关不动产资讯公开的实价登录三法（包括：不动产经纪业管理条例、地政士法及平均地权条例）的修法。
此外，经过四年的努力，社会住宅政策逐步获得全台各地政治人物的重视，在2014年地方首长选举中，社会住宅政策已从四年前仅双北市候选人回应，扩散至全台16县市28位首长候选人均在竞选政见中提到社会住宅政策，而最重要的六都12组候选人全数回应的成效。

2014年 巢运（第二代住宅运动）

然而，最关键的高房价议题却持续恶化，民怨继续加深。因此专业者都市改革组织与崔妈妈基金会结合社会住宅推动联盟的团体，在2014年号召了101个民间NGO及学运团体，共同发起第二代住宅运动──“巢运”。并在该年联合国世界人居日的前夕举办“10.4夜宿仁爱路”的行动，针对居住人权入宪与终结强拆迫迁、广建社会住宅、改革不动产税制、扩大租屋市场与制订租赁专法、检讨公地法令与停建合宜住宅等五大诉求进行倡议，也激起了民众及政治人物对居住权益的正视。

2015-2019年 政府承诺兴建社会住宅

截至2015年12月，由政府兴办、只租不售的社会住宅共7534户，仅占全国住宅存量的0.089%。对照欧美各国、乃至国情与我们类似的日本、韩国，这都是相当可耻的数字，显见我国政府长期在住宅政策的失职。此一严峻问题，经社会住宅推动联盟与许多民间团体倡议施压下，至2014年的九合一大选，成功地让多位新当选的县市首长具体承诺兴建数量与推动时程。
2016年总统大选，新任总统蔡英文提出以“政府兴建”为主，8年20万户的政见承诺，预计达到台湾整体住宅存量的2%。至此，整个社会住宅政策总算有突破性进展。