香港規劃史

保留山顶住宅区条例

自从1841年香港开埠至上世纪初，华人虽于在政治上得不到应有的发展，但在财政上已可与英人匹敌，如商人李陞逝世时，其后人所缴的遗产税是李陞逝世前一年香港政府的岁入三倍。故很多富裕华人不断迁往原有的欧籍人士区域居住，亦使原先居于上址的欧籍人士不断向山上迁居，直至1904年，立法局通过《山顶区保留条例》，禁止华人居住太平山山顶，该法例直至1947年才取消。由1904年至1947年间华人想迁居至山顶，需得到香港总督会同行政局首肯，才能迁居至山顶。

石塘咀的发展

1880年石塘咀为一个石矿场。在采矿完成后，该处剩下一个凹陷的洞。而且因为石塘咀的地形似一个向海突出的咀，所以得到“石塘咀”此名。1903年，石塘咀的填海工程完成，成为一个荒芜且偏远的地方。1904年上环水坑口妓寨被大火夷平，当时政府灵机一触，把东边界线由屈地街为界，西边界线是卑路乍街，北边界线是德辅道西，南边界线是皇后大道西，中间就是石塘咀容许妓寨经营的地域，并连带吸引倚靠风月场所为生的饮食、零售、楼宇租赁及娱乐业者一同迁往，于是下令所有妓寨一律西迁石塘咀。1920年代为塘西风月最鼎盛时期，除了，当年的西环山道最著名四间相连的妓寨“欢得”、“赛花”、“咏乐”、“倚红”外，还有不同档次的各类风月场所于石塘咀一带营业，此外当时最著名的二十家大型酒家，包括“金陵”、“广州”、“陶园”、“统一”、“联陞”、“万国”、“珍昌”等倚靠风月事业营业，高峰期时从事与石塘咀色情及相关事业者约有10万人，故香港政府从中抽取的各项牌照及税项相当丰厚。但1932年石塘咀色情事业亦步向末日，由于香港政府跟随英国政府实行禁娼，声明洋人妓女即时禁绝，华人妓女则有三年宽限期，以1935年6月30日为限，并即时停止所有新妓登记领牌。原来几千名挂牌妓女，在禁娼最后日子仅余三家妓院，妓女尚有三十三名，延至限期最后一天才完全停业，塘西风月至此终成历史陈迹，石塘咀已至西环一带自此沉寂，虽于沦陷期重开娼禁，但只是昙花一现。

九龙半岛初期发展

政府于九龙半岛与香港岛的卖地条款合约，按土地划分为海旁地段、内陆地段、郊区建筑地段，花园地段，年期为一般是75年，而海旁地段亦分成两种，一种是直接临海及潮涨能接触海水；一种是接近海旁地段，土地与海滨中间受公路所阻。十九世纪末至二十世纪初，政府曾把填海计划加入卖地条款，进行小规模填海。1876年政府拍卖东起庙街、南至甘肃街、西至新填地街，北至永星里一带的海床出售，买家需按政府规格进行填海。后于1899年再次透过拍卖差馆里以西一带土地，与1876年那次一样，买家需按政府规格进行填海并年缴地税10022元，但自新填地街于1900年扩阔50呎后，减至27元一年。
1882年九龙仓创办人保罗遮打获得尖沙咀两幅地段，后于1900年、1904年透过补地价来修改地契，使面积倍增，奠下九龙仓在尖沙咀于二十世纪的商业地位。并诱使其他拥有海旁段的业主更积极参与填海工程，政府从中增加不少收入、减少填海工程开支及增加土地，使九龙半岛大大地发展。

九龙塘花园城计划

19世纪末艾宾尼沙·侯活（Ebenezer Howard）首创花园城市概念，1903年在伦敦近郊的来治活(Letchworth)的建造一个内含各种设备的小镇，1922年一间名为九龙塘及新界发展公司（Kowloon Tong and New Territories Development Co）采用上述概念于九龙塘建造一个有学校及足够休憩空间向中上家庭销售的花园洋房区，但引起劳工团体批评，其后因1925年的省港大罢工及低估工程的难度影向，直至1930年才完工，但原先的花园城市概念变成一个纯高尚住宅区，未能实现综合社区的概念。

新九龙的出现

1930年代，由于原九龙面积太小，政府又有需求去开拓市区用地，于是在1937年起将界限街以北至狮子山之南这些原属新界的平坦土地，划作“新九龙”以作市区用地发展。由于这些土地与界限街以南的九龙有别，所以称之为“新九龙”。由于当时新九龙的土地是英国向中国“租借”，所以新九龙楼宇的业主都需要向香港政府交地租，反之九龙及香港岛只需缴付极低的象征式地租。1984年，当中英联合声明落实时，“新九龙”一词已经消失，新旧九龙一般都统称为“九龙”，唯香港特区政府地政总署需收取新九龙土地的地租，故仍有“九龙”和“新九龙”之分，在法律 中对新界的定义仍包括新九龙。

调景岭的发展

自1949年中国大陆政权易帜后，大量原国民党军及家属迁居香港，并居于摩星岭，但因1950年清明节一批共产党人士到摩星岭一带跳秧歌舞和当时的难民发生冲突，因此被香港政府于6月25日，他们共7000人用油麻地小轮载他们往调景岭。自此至1996年清拆前调景岭每年双十节皆遍布中华民国国旗，成为一个拥有与台湾地区相似的社区。但自调景岭清拆，以及主权移交予中共政权后，香港政府不欢迎悬挂中华民国国旗、原国民党军及家属迁出的迁出，老去的老去，调景岭以至香港全境已鲜有一处拥有浓厚中华民国特色的地方。

边境禁区

1949年后，由于边境的活动频繁，使非法入境问题日趋恶化，大量移民涌入香港，情形不断恶化。1951年，香港政府遂根据《公安条例》设立禁区，目的是提供一处缓冲地带，以便保安部队能维持香港与大陆间的边界完整以及打击非法入境及其他跨境罪案。1962年，边境禁区扩大至现有范围，范围包括元朗区东北部和北区北面，总面积约为2800公顷。需要出入禁区者须向有关区域的警署申请只限该区的边境禁区通行证，而非禁区内居民通常都不能成功申请。自香港的主权于1997年移交中国后，边境禁区的作用已大不如前，而开放甚至取消禁区的声音不绝于耳。2006年9月，保安局正式宣布就缩小边境禁区进行咨询。

新市镇

20世纪后期是香港发展最高速的时期。政府为寻求发展空间，用上移山及填海的方法，尽量制造平地供发展之用。1960年代之后，政府陆续把新界一些墟市发展成新市镇。新市镇的理念是提供居住、文化及康乐设施及就业，从而做到自给自足，故早期的新市镇甚至有商业区及工业区，为本区提供就业机会，但结果除了荃湾及官塘外，没有一个能做到完全的自给自足，大部分人口只是居于新市镇而在市区工作，结果造成相当大的交通负担，以致政府在1990年代起大幅度扩展交通网络。到20世纪末为止，政府共发展了3期，共9个新市镇。现时新界的人口已经超越了香港岛及九龙的人口的总和，新市镇的发展是最主要的原因。

清拆九龙寨城

1950年代起，由于历史因素影响，九龙寨城逐渐变成“三不管地带”，故吸引大批非法入境者及黑帮躲藏，并使九龙寨城成为贩毒、卖淫、赌博等非法行为的温床，此外，由于当时的香港政府不承认中国医生的资格，寨城也成为无牌牙医诊所和冒牌货贩卖点的集中地。1959年，九龙寨城就曾发生了一宗命案，中英两国政府竟互相推卸处理案件的责任。直至1984年，中英两国签订《中英联合声明》处理香港问题，1987年两国共同决定清拆寨城，迁徙居民。九龙寨城在1993年清拆，并改建成九龙寨城公园。这是一个按江南园林规格建造，分为春、夏、秋、冬四季，共八个不同景区的公园。除展示寨城文物的“南门怀古”等外，另有景点如邀山楼、六艺台、归壁石、童乐苑、敬惜字纸亭等。广荫庭则摆放岭南派四季盆栽，并有一幅以啤酒樽、碗、碟碎片和剩余建园材料砌成的“五福寿鹤图”，最后就清拆、搬迁及建造公园共动用了35亿港元，成为全香港最昂贵的公园。