非標準設計大廈

非标准设计大厦（英语：Non-Standard Domestic Block）是香港公共房屋大厦的一种设计，于2000年后落成的公共屋邨、绿表置居计划屋苑及居屋屋苑所广泛采用的设计，以取代新和谐一型、小型单位大厦、单方向设计大厦、康和式及新十字型。由2008年至今，非标准型大厦更配上构件式单位，一并兴建，以节省设计及建造成本及时间，以及提供更公平的配屋标准。非标准设计大厦实际上只是结构形状、走廊及服务核心设计为非标准设计，而单位设计大部分仍是采用标准构件式单位设计。只有少部分构件式单位因为地盘特性而作出修改（如：大埔宝乡邨、深水埗凯德苑及火炭旭禾苑的撇角形单位）。

简介

20世纪50年代至2000年9月，房屋署及其前身的3大公营建屋机构，均以标准设计，在各区大规模兴建一式一样的屋邨，以应付大量而高速增长的公屋需求，但却被批评单调乏味及未能把地盘潜力用尽，浪费珍贵的土地资源。随着房委会开始把可持续发展的理念融入公共房屋的规划和设计中，以及近年公屋量高速增长，公屋地皮亦趋小型和不规则，2000年8月起，房屋署首次在石硖尾邨重建第一期引入非标准设计后，在规划及设计新屋邨时，均按个别地盘的特点而采用非标准化的设计，如地盘的微气候、地理环境、地区特色及居民需要等多项因素。楼宇设计方面，则以层数及退台式的大厦设计以配合邻近的楼宇风格及地势，或以屋邨广场或开扬的空间设计，以凸显地区的特色景物。其后，房委会亦于同年制订“灵活型大厦”设计，大致以弹性十字型及新和谐一型为蓝本，以便公屋与居屋之间可予互换（但此等设计最后仅用于石排湾邨，并因停售居屋而未能推广至其他屋苑）。而标准型设计公屋则于2009年10月，在最后一个标准型设计屋邨——秀茂坪南邨落成后，正式终结。
早期的非标准设计，就是“因地制宜模式连同非构件式单位设计”（2000年起开始采用至2011年停用），户型也是非标准多变的，所以组件种类较多，令建造成本上升。最后一个此类屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。其中牛头角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此类由和谐式过渡至非标准设计的公屋之一，脱离沉闷设计；六座大厦是透过微气候研究，根据现场风向及日照分开两排兴建，以加强采光及通风方面的效能，同时制造通风廊避免屏风效应，同时减少单位互望。而在2006年3月房屋署总建筑师（设计及标准策划）为因地制宜设计项目研发了新“小单位设计”，至2008年10月则全面被构件式单位设计取代，这段期间采用此类设计的项目包括：善明邨、欣安邨第一期、葵联邨第一期、油丽邨第五期、石硖尾邨第二及五期及东汇邨。
现在的非标准设计大厦，就是“因地制宜设计模式连同构件式单位设计（公屋）”（由2008年10月起采用至今），由房屋署总建筑师（设计及标准策划）所设计，大厦服务核心及走廊以因地制宜方式作出非标准设计，尽量用尽地盘发展潜力，而住宅单位则以构件式单位设计（2013年版本）（Modular Flat Design（2013 Version））为本，减少预制组件种类，且禁止建筑师在设计中加入不必要装饰，以进一步减低建造成本。而住宅单位设计分为小型单位（Small Flat）及家庭单位（Family Flat）两个大类，共12款户型设计，但也允许把这些户型设计在总内部楼面面积变动不多或少于1平方米的情况下变种，指引指出变种单位则不宜多于20%；设计以人均面积不低于7个平方米为标准，小型单位主要提供1人/2人单位（约14.0-14.5平方米）及2人/3人单位（约21.0-22.0平方米）；而家庭单位则以和谐式1睡房及2睡房单位设计为蓝本，1睡房单位的内部楼面面积约为28.0-31.0平方米，2睡房单位的内部楼面面积则为35.0-38.0平方米，另有两种供邻近高噪音声源地盘的1B及2B单位；主要提供1睡房及2睡房单位，因近年本港家庭结构的改变导致家庭成员人数有整体下降的趋势，故此房委会不再提供3睡房设计的公屋单位。而改为在部分小型单位及1睡房单位预留可打通的墙壁，按家庭需要把两个单位打通成为一个大型单位。首个落成的此类设计屋邨是在2012年4月落成之牛头角下邨第一期。 
2015年9月，房屋署总建筑师（设计及标凖策划）颁布了构件式单位设计（2015年版）的新设计，新设计将单位名称由1/2P，2/3P，1B及2B单位，分别改名作A，B，C及D型单位，主要在B，C及 D型号单位的客厅冷气机位下方增加一只梗窗（像牛头角下邨第一期重建项目及部分新居屋的设计），以确保单位用家装了冷气机后仍然有足够的采光度。
其中一款E型单位设有两个浴室的无固定间隔设计，使其中一间睡房可间成为主人套房；这个设计已经应用于新建公屋之上，首条引入此类E型单位的出租公屋大厦为石硖尾邨第三期的美葵楼，大厦内设有12间可间三睡房，备有两浴室的出租公屋单位，首创出租公屋单位有条件设主人套房的先河。及后，E型单位亦于居屋项目使用，并于屏欣苑率先引入。
2018年，房屋署总建筑师（设计及标凖策划）颁布了构件式单位设计（2018年版）的新设计，取代2015年版的旧设计，主要针对受严重噪音影响的地盘，增设两个配备减音窗和减音露台的新构件式单位系列（设计以荣昌邨、景泰苑及裕泰苑相关特别设计为蓝本）。

居屋设计

在2011年12月，房委会为回应政府重新开展居屋计划，故特别设计一套不设固定间隔，并以一睡房（1B）、二睡房（2B）及三睡房（3B）构件式单位为主的居屋间隔设计，其中一款3B型号的单位设有两个浴室的无固定间隔设计，使其中一间睡房可间成主人套房（类似和谐一型第五款的三房单位）；而另一款3B型单位则只设1个浴室及1个洗手间的无固定间隔设计，其设计与构件式公屋相若，以便万一日后房屋政策有变时可以转作公屋单位；反之，亦方便每年将部分指定在建或已建成公屋抽出，在绿表置居计划或拟重推的租者置其屋计划（目前仍在构思中，未有决定）出售，避免以往类似形式的可租可买计划中发售单位质素远低于一般居屋的问题。这个设计已应用在新建的居屋设计之上，首个引入此类3B单位的屋苑为屏山屏欣苑，其后亦有新建公屋采用此类3B单位，首条引入此类3B单位的屋邨为石硖尾邨第三期。居屋单位与同时期公屋或以往的和谐式居屋一样，不设固定间格，而用料交楼标准与公屋贴近，且门外没有铁闸（但由公屋抽出作绿置居的单位，则仍设铁闸），而厨房及浴室更不设组合柜，采用明喉，企缸只是在地台预留一个55毫米深的凹位（Sunken Shower），再设浴帘通及晾衣架便成。较以往八万五时代居屋内厨房及洗手间交楼标准附设组合柜，并以暗喉设计，企缸有门、部分单位亦设浴缸的设计严重倒退。因此被市民及业界批评香港政府复建居屋只为应酬市民，实际上担心影响私人市场，因而设计百无，尽量简单，面积又细，以减低居屋吸引力，根本没有由用家角度出发。
新居屋现已在元朗、沙田、青衣、长沙湾、启德、大窝口及银矿湾等地相继落成。

大厦设计

非标准设计大厦的特点在于大厦服务核心设计、楼宇高度、结构形状及单位类型数目没有一套统一的标准（如彩德邨彩亮楼及彩贤楼，其分别只有38及36层，但一般都以40层作为标准，以避免消防条例下所要求在楼宇中部设置隔火层，节省建筑成本及空间；但是，目前亦有少量采用此等设计的公屋及居屋，楼层超过40层，需增设一个隔火层，目前仅牛头角下邨、安达邨、硕门邨二期及旭禾苑采用；当中，旭禾苑是首幢将避火层同时用作空中花园的非标准设计大厦）以及多元化的楼宇风格。但一般来说，房屋署将非标准型大厦主要分为9款结构形状设计，分别为十字型（Cruciform Block），十字长型（Elongated Cruiform Block），X字型（X-Shaped Block），Y字型（Y-Shaped Block），T字型（T-Shaped Block），长型（Linear Block），L型（L-Shaped Block），Z型（Z-Shaped Block）及其他类型（Others Block）。

十字型设计（Cruciform Block）

十字型设计的非标准设计大厦外观呈“十”字形，与新和谐一型相似，为早期非标准设计大厦当中最为常见的款式。大厦A翼及C翼末端单位设有一正方型窗户、走廊末端凹入大厦主体为最常见的款式，例子有彩德邨及蓝田邨，两邨都拥有同款的十字型非标准设计大厦。而彩德邨亦拥有三座与上述的十字型设计相似但有些微分别的非标准设计大厦。其他款式的例子有油丽邨的丰丽楼及盈丽楼，该十字型设计大厦的虽是非标准设计大厦，但外型与新和谐一型十分相似。

十字长型设计（Elongated Cruciform Block）

十字长型设计的非标准设计大厦外观与十字型及和谐三型相似，但其中一翼或更多的翼较长。例子有德朗邨德珮楼、德珊楼、德莹楼、德珑楼；洪福邨洪欢楼、洪乐楼、洪昌楼、洪盛楼及新蒲岗景泰苑。

X型设计（X-Shaped Block）

X型设计的非标准设计大厦结构外型部分由两座Y字型组合而成及部分由十字型中间加多一翼组合而成。
例子有水泉澳邨月泉楼、映泉楼、乐泉楼、山泉楼及峻泉楼及迎东邨迎趣楼及迎悦楼。

Y型设计（Y-Shaped Block）

非标准Y型大厦的外观呈“Y”字形，并与和谐二型、Y2及Y4型及单向康和式相似，大部分集中在沙田水泉澳邨（共13幢Y字型大厦之多），其他例子有位于黄大仙上邨咏善楼、油丽邨卓丽楼及雍丽楼、美东邨美德楼、荣昌邨、欣安邨欣颂楼、怡明邨怡茵楼、牛头角下邨贵亮楼、青俊苑及山丽苑（当中梨山、楹山阁两座结构相连，类似X型大厦）。而在非标准设计大厦系列当中，以Y型占最多。

T型设计（T-Shaped Block）

T型设计的非标准设计大厦外观呈“T”字形，这设计减轻了“楼望楼”的问题。普遍具T型设计的非标准设计大厦都以长型设计为基础，再加入一翼作为升降机大堂，款式例子有彩德邨彩敬楼、彩亮楼及彩贤楼。另有些T型设计的其中一翼较其余两翼长，例子有柴湾邨湾畔楼、美东邨美仁楼、连翠邨连翠楼及荃湾尚翠苑翠湖阁、石硖尾邨美葵楼。

长型设计（Linear Block）

长型设计的非标准设计大厦外观呈“一”字形，例子有葵涌葵联邨第一期及沙田美柏苑，这款设计与长型大厦设计相似，但非标准长型大厦的大堂是与大厦主楼平排的。

L型设计（L-Shaped Block）

L型设计的非标准设计大厦外观呈“L”字形，与相连长型LL型相似，例子有大埔宝乡邨宝民楼及宝顺楼，石硖尾邨美菖楼

Z型设计（Z-Shaped Block）

Z型设计的非标准设计大厦外观呈“Z”字形，实际与相连长型L1型相似，例子有怡明邨怡情楼、葵联邨联悦楼、火炭旭禾苑。

其他类型设计（Others Block）

其他外型较独特而未能分类的结构类型设计，例子有石硖尾邨美如楼及美映楼、秀茂坪邨秀润楼、葵联邨联逸楼、朗善邨善爱楼、元朗宏富苑、长沙湾凯乐苑凯莎阁、火炭彩禾苑。

顶部退台式设计

退台式设计不属非标准设计大厦的型号之一，而是指大厦其中一翼（或多于一翼，例子有彩福邨彩欢楼）由特定楼层起减去末端的单位，外型大多与和谐式大厦的附翼大厦相似，但作退台式设计的部分本身为大厦主体的一部分，并不是与非标准设计大厦相连。
作退台式设计的原因，主要为了增加/扣减多余住宅/非住宅部分的面积、增加/减少不同型号的单位数目、迁就地盘高度限制、减少受高噪音影响的单位数目等几个理由，而尽量将地盘的发展潜力极大化之余，但又不超出城市规划条例、建筑物条例及消防条例等法定所容许下的发展限制，以达致在有限的地积比率、在有限的建筑成本、在有限的地盘面积及在最经济的楼宇结构下，提高建屋量以纾缓公屋轮候册/居屋供应的压力及增加租金/售楼收入。
具退台式设计的非标准设计大厦例子有彩德邨的彩敬楼、彩亮楼及彩贤楼，各座均具退台式设计。非标准设计大厦可以有超过一翼作退台式设计，较为特别的例子有彩福邨彩欢楼及彩德邨彩仁楼，两座大厦其中左右两翼均具退台式设计。此外，雍明苑浚明阁采用较为特别的退台式附翼设计，设有独立的升降机及楼梯（但走廊仍与主楼相通）。
另外亦有非标准设计大厦不以大厦其中一翼作退台式设计，而以一翼末端其中一个单位作退台式设计，例子有牛头角下邨贵亮楼。

批评

非标准设计大厦所采用的交楼标准，主要是厨房的洗碗盆及灶头以及浴室厕所门，因不少住户不喜欢或觉得设计不合用或不实用，质素亦欠佳，最终当作垃圾抛弃。装修师傅及室内设计师亦指其设计有问题，妨碍安装配备，亦未能以“顾客为本”出发，认为房署需多向公屋户做意见及满意度调查，了解他们对公屋附送的基本装备有何意见，从而作出改善。