역과의 거리 따라 달라지는 주거가치… ‘파주 문산역 메트로스카이’ 주목 - 건설타임즈
역과의 거리 따라 달라지는 주거가치… ‘파주 문산역 메트로스카이’ 주목
정부가 지속적으로 부동산 규제 정책을 펴나가면서 전반적으로 부동산시장이 위축됐음에도 불구하고 역세권 아파트의 인기는 여전하다. 대중교통 수단 중에서 가장 선호도가 높은 지하철을 집 앞에서 바로 이용할 수 있다는 점이 주택수요자들의 욕구를 충족시키기 충분하다. 또, 역세권은 유동인구가 많고 배후수요도 풍부해 상권이 발달되어 있는 경우가 많다. 따라서, 대중 교통 이용뿐만 아니라 쇼핑 및 각종 문화 생활을 즐기기에도 안성맞춤이다.
KB국민은행 시세에 따르면 지하철 3호선 구파발역 초역세권에 위치한 ‘은평뉴타운 힐데스하임(2017 입주)’ 전용면적 39.3㎡은 17년 7월 매매값이 3억이었지만 현재는 3억6천만원에 거래되고 있다. 1년 새 6천만원 가량 오른 가격이다.
지역 공인중개업소에 따르면 소형평형임에도 불구하고 가격 상승폭이 컸던 이유로는 초역세권 입지가 주효했다는 분석이다.
한편 주의할 점도 있다. 새로 분양하는 아파트 사이에서 초역세권으로 홍보하는 단지가 많지만 실제로 들여다보면 그렇지 않은 단지가 많다. 부동산 전문가들은 실제 현장에서부터 역과의 거리와 시간을 꼼꼼히 살펴보는 지혜가 필요하다고 입을 모은다.
이러한 가운데 남북 화해모드로 미래가치가 기대되는 파주시에 초역세권 아파트가 공급에 나서 눈길을 끈다. 파주시 문산역 초역세권에 들어서는 ‘파주 문산역 메트로 스카이’가 그 주인공이다.
파주시는 서울과 가깝다는 입지적 장점을 갖고 있는데다가 향후, 교통여건이 크게 개선될 전망에 있어 실수요자들은 물론 투자자들의 관심이 뜨거운 지역이다. 게다가, 개성을 가장 빠르게 잇는 인적•물류적•산업적 요충지로 활용될 예정에 있어 기대감이 더욱 높아져만 가고 있다.
‘파주 문산역 메트로 스카이’는 파주시 문산읍 일대에 지하 5층~지상 28층, 총 702세대(오피스텔 포함) 규모로 지어져 향후 문산읍 일대 스카이라인을 바꾸게 될 전망이다. 단지 내에는 공동주택 312가구(전용 59㎡형), 오피스텔 390실이 공급된다.
이 아파트는 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다. 경의선 문산역 1번출구가 단지 바로 앞에 있어전철 이용이 매우 수월하다. 급행열차를 이용하면 일산신도시나 상암지구까지 30분 대로 이동할 수 있다. 또, 차량5분 거리에는 문산시외버스터미널이 있어 저렴한 비용으로 서울은 물론 전국 주요도시로 빠르게 이동할 수 있다.
교통여건은 더욱 좋아진다. SRT(수서발고속철도)도 경의선 최북단역인 파주 문산역까지 운행 할 계획에 있어 대중교통여건이 크게 개선될 전망이다. 도로망도 더욱 확충된다. 서울~문산 고속도로가 개통(2020년 예정)되면 임진각에서 상암DMC까지 39분대로 이동할 수 있게 된다. 또, 제2외곽순환고속도로가 완전 개통되면 남양주를 비롯해 김포, 인천, 화성 등 수도권 주요도시로 더욱 빠르게 이동할 수 있게 된다.
아직은 갈 길이 멀지만 광명에서 시작해 파주를 거쳐 개성까지 연결되는 평화철도 사업도 논의 중에 있다. 이 노선이 개통되면 KTX광명역에서 출발한 열차가 중국 베이징까지 고속열차로 7시간 만에 관통하는 동북아 1일 생활권 시대가 열릴 것으로 기대된다. 또 국토부는 ‘문산∼개성 고속도로 건설사업’의 추진도 준비하고 있다. 이 도로는 남한의 파주시 문산읍에서 시작해 북한의 개성까지 19㎞구간이 이어진다.
문산읍과 그 주변에는 산업단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후수요가 예상된다. 차량 5분 거리에 파주당동일반산단과 파주선유일반산단, 원릉일반산단 등이 있다. 또, LG디스플레이가 입주해 있는 파주LCD일반산단도 쉽게 출퇴근 할 수 있다. 남북경협산단 개발예정지도 근거리에 있는 만큼 향후 더욱 많은 주거수요를 품을 수 있을 전망이다.
현재, 통일부와 경기도 등은 경기도 파주 장단면 일대에 남북경협 기업 중심의 산업단지 조성 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 약 1600만㎡ 규모로 개성공단의 5배에 이른다. 이에 따른 미래가치도 기대된다.
‘파주 문산역 메트로스카이’의 주택홍보관은 8월 중 파주시 경의로 989번지 1층에 마련될 예정이다.