#マンションの固定資産税はなぜ高い
【１】耐用年数
 ・耐用年数が60年と長く木造に比べ減価償却が遅い  
【２】資材高騰 
・再建築価格を元に計算するので、資材高騰で下がらない  

円安や原油高騰等だけでない

#資材高騰の理由
再建築価格は公共事業の工事単価をもとに計算

【３】需要＞供給
供給不足なのに需要を増やす
・人も物も不足している＝供給不足なのに
国も地方も、公共事業（投資的経費）を増やしている

【４】*財政の例外を濫用（国・大田区）
 将来の公共事業費を多額に予算書に書き（*債務負担行為）巨額な公共需要を顕在化させる

【５】予算を多額に組み、補正や決算で減額（大田区） ・需要を一時的に大きく見せる

 建材等卸売り企業は、これら公共需要を適時調査し、 将来の需要を見込んで、仕入れや売却の量や価格を決めるでしょう

 (財)物価調査会は、こうして決まる市場価格を調査し
毎月冊子にして公表
この価格を元に工事単価が決まり
固定資産税の算定のもとになっている

需要が供給をわずかでも上回れば資材価格が上がるが

大田区は
あの手、この手で、需要を過剰に見せるテクニックまで使っている

他自治体はどうですか？
#マンションの固定資産税はなぜ高い #資材高騰の理由