apa itu hakmilik / geran kongsi?
secara amnya, hakmilik / geran kongsi adalah tanah yang dikongsi bersama (beberapa nama) dan diikat dengan surat cara amanah. surat cara amanah tersebut akan dipegang oleh seorang ketua dilantik daripada pembeli. walaupun beberapa nama berkongsikan tanah tetapi geran tersebut hanya mempunyai seorang nama pemilik tanah di dalam geran sahaja. status kegunaan tanah biasanya adalah sebagai tanah kegunaan pertanian (agricultural land) dan tidak boleh ditukarkan kepada tanah kegunaan lain. oleh kerana, tanah kegunaan pertanian tidak dapat memohon pinjaman bank, urus niaga jual dan beli tanah ini hanya dijalankan secara tunai sahaja. pada masa kini, geran kongsi ini telah diharamkan oleh kerajaan sekarang.
syarat utama mendapatkan geran bersama adalah tanah pertanian mesti ditukarkan kepada tanah kediaman dan nama setiap orang pemilik mesti dimasukkan ke dalam geran. pemaju biasanya mengunakan 6 ke 8 bulan untuk memprocesskan pertukaran tanah pertanian kepada kediaman. selepas itu, barulah nama setiap pemilik dimasukan ke dalam geran bersama. geran bersama tersebut akan dipegang oleh seorang wakil yang dicalonkan. tanah tersebut boleh pecah bahagian menjadi geran individu pada bila-bila masa. process ini adalah dilaksanakan oleh pemilik masing-masing manakala kos pecah bahagian ditanjung oleh pemilik. tanah ini juga boleh mendapatkan pinjaman bank sekiranya tanah tersebut ditukar kepada geran individu.