Proč nemůžu dát do záloh na služby i fond oprav?
Fond oprav resp. dlouhodobé zálohy na opravy a investice teoreticky do záloh na služby můžete dát také, ale má to své velké minus. Cokoli předepíšete do záloh na služby, musíte nájemci také vyúčtovat. Fond oprav může činit třeba i 2 000 Kč měsíčně, což je za rok 24 000 Kč. Ve chvíli, kdy by z fondu oprav nebylo v daném roce čerpáno, oněch 24 000 Kč byste museli vracet. Fond oprav je tedy vhodnější do záloh na služby nepředepisovat.
Obě varianty mají své pro a proti. V případě, že energie budou na nájemce přepsány a nájemce bude spolehlivý, je vše v pořádku. Pokud by se z něj vyklubal potížista, který přestane hradit zálohy, hrozí demontáž měřidel. Jejich připojení je nejen finanční zátěží, ale také časově náročné.
Ve druhém případě, tedy že si energie necháte na sebe a zálohy nájemci předepíšete v nájemní smlouvě, můžeme mluvit o riziku v podobě nedoplatku na službách. Pokud se tedy rozhodnete pro tuto variantu, je důležité nejen správné nastavení adekvátní výše záloh ale i následná průběžná kontrola spotřeby.