3.8.2020odsúhlasili sme si sanáciu lodžií. stále si však niektorí vlastníci vykladajú zákon svojsky a tvrdia, že do svojej lodžie investovali, takže žiadnu sanáciu nepodporia alebo žiadajú finančnú náhradu z fondu opráv za vynaložené náklady. prosíme o podrobný výklad k tejto problematike, ktorý presvedčí aj tých vlastníkov, ktorí stále tvrdia, že lodžia je ich vlastníctvo a nemôžu teda o sanácii rozhodovať ostatní v dome.
4.8.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
v súlade so závermi súdnej praxe sa do definície spoločných časti domu explicitne zakotvujú aj balkóny, lodžie a terasy, čo doteraz vyplývalo z právnej úpravy len implicitne. ide totiž o spoločné časti domu, na ktoré niektorí vlastníci prispievajú aj zvýšeným príspevkom do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa § 10 ods. 1 zákona.
v prípade balkónov, lodžií a terás nejde o priestorovo vymedzenú časť budovy, ktorú by bolo možné charakterizovať ako miestnosť alebo súčasť súboru miestností, ale o konštrukčné prvky vonkajšej konštrukcie obvodových múrov, prípadne strechy domu, ktoré už zo svojho technického riešenia a svojej technickej funkcie musia byť spoločnými časťami domu, rovnako, ako obvodový plášť, či strecha budovy. tento princíp sa uplatní aj v prípade, ak ide o prvky priliehajúce k jednotlivým bytom, pričom možno označiť za nepodstatné, že na takýto konštrukčný prvok majú prístup iba vlastníci priliehajúcich bytov. v zmysle právnej teórie ide o tzv. relatívne spoločné časti domu.
27.7.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
do nekonečna, teda do jedného roka to už musí byť súhlas 2/3 hlasov všetkých vlastníkov bytov a np v dome. po roku (bezvládia) začínate zase s nadpolovičnou väčšinou, neskôr pri nedosiahnutí uvedeného počtu hlasov u jedného z kandidátov to budú zase 2 /3 hlasov všetkých vlastníkov bytov a np v dome.
takéto opakované hlasovanie bolo v jednom spoločenstve 7x, teda do doby, keď sa jeden s kandidátov vzdal, inak by možno volili doteraz. je to nedokonalosť zákona, na ktorú treba práve teraz pri novelizácii 182 poukázať. pri opätovnom hlasovaní by mal byť zvolený ten, ktorý získal najvyšší počet hlasov. v opačnom prípade nastáva v dome bezvládie, ktoré môže trvať teoreticky aj niekoľko rokov.