15.9.2020dobrý deň, dovoľujem si vás osloviť s nasledovným problémom. náš bytový dom prešiel na začiatku leta obnovou fasády, zo zdravotných dôvodov (bola odobratá vzorka fasády a boli zistené plesne, huby a riasy). z tohto dôvodu náš bytový dom rozhodol aby sa fasáda očistila. voda na čistenie fasády sa ale použila zo spoločného (komora, kde je kohútik na teplú a studenú vodu, ktorá slúži na uskladnenie čistiacich prostriedkov, náradia a použitie vody na údržbu spoločných priestorov). moja otázka je či je možné spotrebovanú vodu na očistenie fasády zaplatiť z fondu opráv nakoľko sa to týkalo bytového domu, alebo spotrebovaná voda sa musí rozúčtovať na byt, resp. na osobu? Ďakujem za skorú odpoveď.
15.9.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
pani renáta
je na rozhodnutí vlastníkov, ako sa zúčtuje finančný náklad za vodu pri obnove fasády.
musíte vedieť koľko m3 sa spotrebovalo, ak je tam merač tak by sa to dalo zistiť, aký je stav od posledného odpočtu, lebo spotreba vody na upratovanie sa dá vypočítať. 1 m3 vody predstavuje 1000 litrov.
vedomosť o spotrebe môže mať aj firma, ktorá fasádu čistila.
a teraz náklad
1) spotreba sa môže rozrátať na byty podľa spoluvlastníckeho podielu, zdlhavé a neprehľadné
2) celú spotrebu vody uhradiť z fo
3) fakturovaná spotreba sv za dom v roku 2020 bude znížená o m3 vody, ktoré boli spotrebované na fasádu, teda spoločnú časť domu, až tak sa rozpočíta sv podľa bytových meračov + koeficient
na riešenie úhrady potrebujete súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. ale samotné čistenie fasády už bolo vlastníkmi odsúhlasené, takže spotreba vody zrejme nebude podstatnou čiastkou za čistenie. v zmysle § 14 ods. 1, písm.i /má oprávnenie disponovania s prostriedkami fo (buď správca alebo predseda svb) a len oznámi vlastníkom rozhodnutie o zúčtovaní spotrebovanej vody z fo. (neviem o aký druh správy ide vo vašom dome). doporučujem teda riešenie cez fo.
18.8.2020 zdenka jurčáková odborný, konzultant zsaun
doporučujem:
1) rozdať v dome do poštových schránok oznam, cez ktorý sa zistí, ktorí vlastníci v dome majú pripojenie na internet a súhlasili by s dodatkom zmluvy v ktorom bude schválené elektronické hlasovanie.
2) následne, ak sa zistí dostatočný počet vlastníkov s pripojením je treba spracovať a odsúhlasiť dodatok k zmluve ( o výkone správy alebo o spoločenstve) a tento dodatok v písomnom hlasovaní odsúhlasiť a následne zabezpečiť registráciu dodatku. (ktorý podpíše odsúhlasená zodpovedná osoba).
3) registrovaný dodatok obdrží každý vlastník bytu a np v dome a tým sa zároveň dozvie, že hlasovanie elektronickou formou je v dome možné.
4) ak je to spoločenstvo tak určite má aj e-mailovú adresu, ak je v dome správca musí dať súhlas k použitiu svojej e-mailovej adresy (nezabudnite na to !!).
postup je administratívne náročný ale ak v dome nemáte dostatočný počet k hlasovaniu ani na schôdzi, ani pri písomnom hlasovaní budete naďalej stagnovať a nepríjmete žiadne rozhodnutie, ktoré vás pri správe domu posunie ďalej.