dobrý deň,
moja otázka sa týka predaja stavebného pozemku v rakúsku.
pozemok sme kupovali v r. 2010 a predávali sme ho r. 2013.
v rakúsku nám povedali, že daňové priznanie máme podať na slovensku.
na slovensku nám povedali, že nemusíme daňové priznanie z predaja podávať.
bývame aj pracujeme na slovensku.
ako to teda je? za odpoveď vopred ďakujem.
podľa zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady daňová povinnosť pri dani z nehnuteľnosti vzniká až 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť. len v prípade, ak sa daňovník stal vlastníkom nehnuteľnosti 1. januára zdaňovacieho obdobia, vzniká povinnosť týmto dňom. z poskytnutých informácií máme zato, že k prevodu nehnuteľnosti, t.j. k podpisu zmluvy, došlo v januári, čo znamená, že vlastníctvo nemohol nadobudnúť nový vlastník už 1. januára, a teda povinnosť zaplatiť daň z nehnuteľnosti za rok 2013, bude povinná ešte vaša mama. čo sa týka dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti je stále platná táto odpoveď:v zmysle § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 z.z. o dani z príjmov od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľností, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. od dane je taktiež oslobodený ten, kto získal nehnuteľnosť do vlastníctva najneskôr do 31.12.2010 a zároveň mal v nej prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti. v prípade, že predávajúci nesplňuje ani jednu z uvedených skutočností, je povinný v zmysle § 8 ods. 2 zákona o dani z príjmov zaplatiť daň z príjmu, pričom do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. daňový základ je však možné znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky, napr. o výdavky súvisiace s rekonštrukciou predávanej nehnuteľnosti.
dobrý deň. na základe vami uvedených skutočností možno konštatovať, že je obvyklé, že pri kúpe bytu by mal vlastník predmetnej nehnuteľnosti mal upozorniť kupujúceho na skutočnosť, že má na bytovom podniku dlžobu. taktiež sa domnievame, že nakoľko sa podľa všetkého jedná o sprostredkovanie predaja cez realitnú kanceláriu, táto kancelária mala mať v rámci svojej činnosti vedomosť o vami uvedenej dlžobe. povinnou prílohou návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je aj vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. nakoľko uvádzate, že vlastník predmetnej nehnuteľnosti má dlh vo výške 1 000 €, takáto príloha súčasťou návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra evidentne byť nemohla. z vami popisovaných skutočností však nemožno jednoznačne vyvodiť, či sa jedná o jedinú vadu tohto návrhu. ohľadom odstúpenia od zmluvy možno konštatovať, že možnosť uplatnenia tohto právneho inštitútu bude závisieť najmä na obsahu vami uzatvorenej kúpnej zmluvy. avšak aj v prípade, že by vám toto právo z kúpnej zmluvy vyplývalo, vám vzhľadom na vami už vykonaný prevod finančných prostriedkov neodporúčame. správa katastra po zistení, že vyššie uvedené vyhlásenie správcu nie je súčasťou návrhu na vklad, by mala konanie prerušiť a vyzvať navrhovateľov na jeho doplnenie. z tohto dôvodu vám odporúčame uhradiť dlžobu vlastníka nehnuteľnosti na bytovom podniku, získať vyhlásenie správcu a tým zabezpečiť dokončenie vkladu vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, pokiaľ nebránia vykonaniu vkladu aj iné okolnosti, resp. vady. následne môžete vami uhradenú dlžobu vymáhať od pôvodného vlastníka nehnuteľnosti.