dobrý deň,
v roku 2014 sme zdedili so sestrou po otcovi časť bytu. ďalšiu časť zdedila jeho manželka. u notára bola hodnota bytu uvedená vo výške 50 000 €. ak by sme byt predali za 80 000 € plynie nám z tohto rozdielu ceny nejaká povinnosť platiť dane, alebo iné poplatky? otec mal v byte trvalý pobyt viac ako 5 rokov.
ďakujem
trvalý pobyt v súčasnosti už nemá vplyv na vznik povinnosti dane z príjmu v prípade prevodu nehnuteľností. v danom prípade je rozhodujúcim faktorom výlučne dĺžka trvania vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti, ktorá má byť v trvaní najmenej 5 rokov pre účely oslobodenia od dane z príjmu. v prípade, ak váš otec danú nehnuteľnosť vlastnil najmenej 5 rokov, uvedená doba vlastníckeho práva sa započítava v zmysle zákona o dani z príjmov i na vás ako súčasných vlastníkov bytu, právnych nástupcov poručiteľa, a to z dôvodu nadobudnutia predmetného bytu dedením. uvedené sa vzťahuje na predaj nehnuteľnosti nadobudnutej dedením nielen dedičmi v priamom rade, a teda potomkami, ale aj niektorým z manželov. pokiaľ celková doba trvania vlastníckeho práva k danej nehnuteľnosti presiahla 5 rokov, budete v zmysle zákona č. 595/2003 z. z. o dani z príjmov oslobodený od dane z príjmu bez ohľadu cenu, za ktorú byt predáte ako aj bez ohľadu na hodnotu bytu počas dedičského konania.
dobrý deň, z vašej odpovede nie je zrejmé, či ste predmetný byt kúpil v rámci dražby uskutočnenej ako dobrovoľná dražba podľa zákona č. 527/2002 z. z. o dobrovoľných dražbách alebo v rámci dražby uskutočnenej ako nútená dražba podľa zákona č. 233/1995 z. z. exekučný poriadok. v prípade, ak išlo o dobrovoľnú dražbu platí, že ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. v prípade, ak ste nadobudli vlastnícke právo k predmetu dražby je predchádzajúci vlastník podľa § 29, ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách povinný vám odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov. dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, v ktorej uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. v prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. v prípade, ak išlo o nútenú dražbu a príklep bol schválený súdom, môžete sa ako vydražiteľ ujať držby vydraženej veci a po zaplatení najvyššieho podania nadobúdate vlastnícke právo k nehnuteľnosti. v prípade, že pôvodný vlastník sa v súdnom konaní domáha svojho vlastníckeho práva k vydraženej nehnuteľnosti, ste obmedzený v nakladaní s nehnuteľnosťou, ktorú vydražíte, vtedy, ak konajúci súd na návrh pôvodného vlastníka vydal predbežné opatrenie, ktorým vám zamedzil užívať vydraženú nehnuteľnosť až do skončenia súvisiaceho súdneho konania. pre konkrétnejšiu odpoveď by sme však museli byť oboznámení s dokumentáciou k danému súdnemu konaniu.