14.6.2020existuje nejaký „cenník“ – teda výška odmeny pre overovateľov písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu? alebo to si každý správca určuje sám? a ešte jedna otázka: overovatelia sú zvolení na schôdzi na konkrétne písomné hlasovanie, alebo sú overovateľmi aj 10 rokov (či doživotne?), pokiaľ nebudú zvolení iní? Ďakujem za odpoveď.
15.6.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
overovatelia sa volia buď s časovou obmedzenosťou alebo bez nej. väčšinou sú to členovia rady, pri správe firmou zvolení dvaja vlastníci. odmena sa spravidla určuje 10 €/hod. pri odmenách členov rady sa zohľadní aj práca overovateľov. u správcovskej firmy je to treba mať vopred odsúhlasené na schôdzi. ale aj správca má nejaký limit samostatného rozhodovania, takže ročne, ak bolo písomných hlasovaní viac, zohľadní v odmene tento výkon.
zákon o vlastníctve bytov a np tento problém nerieši, je to na rozhodovaní vlastníkov, zvoliť môžu vlastníci overovateľov nadpolovičnou väčšinou prítomných na schôdzi alebo zhromaždení. je teda vecou vlastníkov v dome koho si zvolia a či to bude len na konkrétne hlasovanie alebo to bude platiť do odvolania.
ak sú v dome pochybnosti, že overovatelia nepracujú „zodpovedne a správne“, vlastníci si môžu odsúhlasiť na overovanie notára, ale ten si účtuje podľa cenníka notárov poplatok za každý hlas (pravdepodobne je to 4,20 €/jedno overenie).
25.5.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
doručovanie písomnosti je jasne uvedené v § 14a ods.2. zo znenia jasne vyplýva, že oznámenie o schôdzi alebo písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru, ak v zmluve o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve nie je iný spôsob doručovania.
takže pozvánka musí byť doručená každému vlastníkovi (môže to byť do poštovej schránky, poštou, poštou s doručenkou, osobným prevzatím pozvánky v byte, mailom a pod.). v každom prípade samotné doručovanie „opakujeme“ musí byť upravené v zmluve.
rôzne oznámenia, uznesenia zo schôdze, informácie z činnosti správcu, môžu byť doručované formou vývesky na tabuli k tomu zriadenej. ale aj tento spôsob doručovania musí byť v zmluve o výkone správy a schválený vlastníkmi. na najbližšej schôdzi v dome riešte dodatkom k zmluve spôsob doručovania. je to veľmi dôležité a tento nedostatok sa vám môže vypomstiť pri najbližšom súdnom spore.
sprÁvca si spôsob doručovania v dome nemôže sám upravovať, musí sa pridržiavať ustanovení zákona o vlastníctve bytov a np. podľa konkrétnej situácie v dome si vlastníci odsúhlasia spôsob doručovania všetkých dokumentov, ktoré od správcu požadujú.
zlý príklad z praxe:
pozvánka na zhromaždenie vlastníkov je v 1 vyhotovení daná na tabuľu vo vchode. výsledok, väčšia polovica vlastníkov si to nevšimne a tak na zhromaždenie príde len 12 vlastníkov z 92 bytového domu. excelentné porušenie zákona, ale hlavne povinnosti samotného predsedu, ktorému takýto stav v dome vyhovuje.
dobrý príklad z praxe:
mala som možnosť konzultovať zmluvu o výkone správy jedného správcu z považskej bystrice, zmluva je síce obsiahlejšia, ale je v nej riešené všetko. správca v nej obsiahol všetky možné sporné body, ktoré v praxi nastali a takto sa v budúcnosti vyhne nedorozumeniam pri správe bytových domov. možno len pochváliť prácu takéhoto dôsledného správcu.