dobry den. byvame v podnajme v 2i byte. platime vzdy predcasne. mame tu vsak problemy praska nam linoleum pred nedavnom sme zistili ze sa nam niekto snazil vypacit vchodove dvere do bytu a dalsie veci ktore treba opravit.majitelka bytu hovori ze da neskor vsetko opravit.chcem sa spytat ci mame pravo ziadat od nej aby nam vysla v ustrety a skody hned napravila.ved zijeme v byte ktory si platime
dobrý deň, nakoľko nám nie sú známe bližšie okolnosti vášho zmluvného vzťahu s vlastníčkou predmetnej nehnuteľnosti, je možné sa vyjadriť výlučne vo všeobecnej rovine. v prvom rade poukazujeme na skutočnosť, že nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. potrebu vami popisovaných opráv teda odporúčame prenajímateľke oznámiť písomne. pre posúdenie toho, ktoré z opráv má vykonať resp. hradiť prenajímateľ a ktoré nájomca, bude rozhodujúca skutočnosť, či nájomná zmluva obsahuje úpravu aj týchto otázok, alebo nie. v zmysle aktuálnej právnej úpravy nájmu bytu, pokiaľ nájomná zmluva neobsahuje inú úpravu, je nájomca povinný hradiť drobné opravy a tiež náklady spojené s jeho bežnou údržbou. čo sa rozumie drobnými opravami a nákladmi spojenými s jeho bežnou údržbou, príkladmo uvádza podzákonný právny predpis, konkrétne nariadenie vlády č. 87/1995 z. z. v znení neskorších predpisov. ak nie je v nájomnej zmluve dohodnuté inak, zákon neukladá nájomcovi povinnosť drobné opravy alebo bežnú údržbu aj vykonať, ale iba povinnosť tieto náklady uhradiť – t. j. mala by ich vykonať prenajímateľka na náklady nájomcu. z uvedeného vyplýva, že v prvom rade je potrebné posúdiť, či jednotlivé opravy napĺňajú podstatu drobných opráv resp. bežnej údržby, alebo nie. následne je potrebné zistiť, či v zmysle nájomnej zmluvy majú byť vykonané resp. hradené nájomcom, alebo nie. v prípade, ak dané opravy nenapĺňajú podstatu drobných opráv resp. bežnej údržby, ich vykonanie a aj úhradu má zabezpečiť prenajímateľka. pokiaľ si prenajímateľka nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľky závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od nej náhradu účelne vynaložených nákladov. právo na náhradu musíte uplatniť u prenajímateľky bez zbytočného odkladu, najneskôr však do šiestich mesiacov od odstránenia závad. tu bude dôležité posúdiť, nakoľko jednotlivé závady bránia riadnemu užívaniu bytu – od toho sa bude odvíjať aj vaše právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľky závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od nej náhradu účelne vynaložených nákladov.
darovanie nehnuteľnosti je v zmysle súčasnej platnej právnej úpravy slovenskej republiky oslobodené od dane z darovania, nakoľko jej úprava zákonom č. 318/1992 zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľnosti bola s účinnosťou k 01.01.2004 zrušená. v prípade darovania nehnuteľnosti by vám teda daňová povinnosť nevznikla. daňová povinnosť by vám mohla vzniknúť v danej situácii až pri ďalšom prevode (odplatnom) danej nehnuteľnosti, uskutočnenom v lehote kratšej ako 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti. v súčasnosti je uvedená problematika upravená v zákone č. 595/2003 z. z. o dani z príjmov, v zmysle ktorého je od dane oslobodený predaj nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) ako aj predaj nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku. trvalý pobyt v súčasnosti už na daň z príjmu v prípade prevodu nehnuteľností nemá vplyv. prevod nehnuteľnosti vo forme kúpnej zmluvy za symbolickú kúpnu cenu by bolo možné považovať za právny úkon, ktorým by mal byť zastretý právny úkon darovania, pričom v takom prípade podľa občianskeho zákonníka platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti, teda darovanie.