24.5.2020z oznámenia o prešetrení podnetu …zákonodarca v prípade výkladu pojmu „spôsob v dome obvyklý“ ponechal správcovi, resp. tomu kto schôdzu zvolal určitú voľnosť z dôvodu, aby vzhľadom na špecifické okolnosti toho ktorého bytového domu si mohol sám upraviť daný spôsob doručenia, ktorý môže byť v tom ktorom bytovom dome rozdielny. 1. je oprávnený inšpektor soi podať nasledovný výklad zákona. 2. dal zákonodarca v prípade výkladu „spôsob v dome obvyklý“ voľnosť, správcovi bytového domu, aby si sám bez hlasovania vlastníkov bytov upravil, ako bude zverejňovať výsledok hlasovania. na záver uvádzam, že v základnom dokumente v zmluve o výkone správy tento pojem „spôsob v dome obvyklom“ nemáme odhlasovaný.
25.5.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
doručovanie písomnosti je jasne uvedené v § 14a ods.2. zo znenia jasne vyplýva, že oznámenie o schôdzi alebo písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru, ak v zmluve o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve nie je iný spôsob doručovania.
takže pozvánka musí byť doručená každému vlastníkovi (môže to byť do poštovej schránky, poštou, poštou s doručenkou, osobným prevzatím pozvánky v byte, mailom a pod.). v každom prípade samotné doručovanie „opakujeme“ musí byť upravené v zmluve.
rôzne oznámenia, uznesenia zo schôdze, informácie z činnosti správcu, môžu byť doručované formou vývesky na tabuli k tomu zriadenej. ale aj tento spôsob doručovania musí byť v zmluve o výkone správy a schválený vlastníkmi. na najbližšej schôdzi v dome riešte dodatkom k zmluve spôsob doručovania. je to veľmi dôležité a tento nedostatok sa vám môže vypomstiť pri najbližšom súdnom spore.
sprÁvca si spôsob doručovania v dome nemôže sám upravovať, musí sa pridržiavať ustanovení zákona o vlastníctve bytov a np. podľa konkrétnej situácie v dome si vlastníci odsúhlasia spôsob doručovania všetkých dokumentov, ktoré od správcu požadujú.
zlý príklad z praxe:
pozvánka na zhromaždenie vlastníkov je v 1 vyhotovení daná na tabuľu vo vchode. výsledok, väčšia polovica vlastníkov si to nevšimne a tak na zhromaždenie príde len 12 vlastníkov z 92 bytového domu. excelentné porušenie zákona, ale hlavne povinnosti samotného predsedu, ktorému takýto stav v dome vyhovuje.
dobrý príklad z praxe:
mala som možnosť konzultovať zmluvu o výkone správy jedného správcu z považskej bystrice, zmluva je síce obsiahlejšia, ale je v nej riešené všetko. správca v nej obsiahol všetky možné sporné body, ktoré v praxi nastali a takto sa v budúcnosti vyhne nedorozumeniam pri správe bytových domov. možno len pochváliť prácu takéhoto dôsledného správcu.
21.5.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
keďže zmenu formy správy zo správcu na spoločenstvo ste si už nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a np v dome odsúhlasili budete ďalej pokračovať § 7, ods. 8, § 7d, ods.3
pred rozhodnutím o zlúčení ste si dúfam odsúhlasili znenie zmluvy o spoločenstve, orgány spoločenstva a dohodli, že účet v banke bude samostatný pre váš dom, upravili ste si hlasovanie. zápis zmien je predmetom registrácie do 7 dní prísl. správnemu orgánu. upravenú zmluvu musí po registrácii predseda doručiť každému vlastníkovi bytu a np v dome.