7.2.2020dobrý deň, náš správca si strháva poplatok za správu z fo, ale vlastníci túto službu platia v predpise za služby spojené s bývaním. na konci roka to nepreúčtuje do fo. vyzerá to, že si to účtuje 2x, raz fo a raz zo záloh vlastníkov. nevieme ho presvedčiť, že vo fo to nemá čo robiť. nepredložil nám nákladovú kartu fo a ani tvorbu fo nepriložil k vyúčtovaniu za rok 2018. Čo s tým? Ďakujem.
10.2.2020 zdenka jurčáková odborný, konzultant zsaun
mesačný zálohový predpis je spravidla rozdelený na časť vyúčtovateľných položiek a v druhej časti sú nevyúčtovateľné položky a to poplatok za správu a tvorba fondu opráv. môže tam byť aj hs . poplatok za správu je vyúčtovateľná položka, teda aj pri ročnom vyúčtovaní musí byť jasne uvedené, že poplatok za správu, ak vlastník riadne platí je … predpis za rok … a platby za rok … teda vo vyúčtovaní nemá byť ani nedoplatok, ani preplatok ale  nulová položka.
môže sa stať, že niektorí vlastníci nezaplatia včas, alebo si bezdôvodne mesačnú zálohovú platbu krátia, alebo máte neplatičov v dome. v takom prípade má správca právo zúčtovať poplatok za správu z fo.
spravidla má každý správca už v zmluve o výkone správy uvedené, že v prípade krátenia platby zo strany vlastníka sa z úhrady financuje 1. poplatok za správu, 2. tvorba fo a až potom sa robia úhrady ďalších položiek spojených s bývaním, znamená to, že s takejto platby budem účtovne krátiť poplatok za teplo, môže to byť tv a pod.
tvorbu a čerpanie fo od správcu požadujte a skontrolujte si, či ozaj neplatíte 2x poplatok za správu (takéto počínanie správcu by už zakladalo dôvod na trestné stáanie, čo sa mi nechce veriť.
ak vám dlhodobo správca nedá k dispozícii požadované dokumenty, zmeňte správcu.
4.2.2020 zdenka jurčáková odborný, konzultant zsaun
vlastníci bytov a np v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu § 10, ods. 1
rozhodnutie vlastníkov je v rozpore so zákonom č. 182/1993 z. z. v znení neskorších predpisov.
doporučujem prepočítať zvýšenie 5  eur x počet bytov v dome a podeliť celkovým spoluvlastníckym podielom v dome. tak vám vyjde navýšenie na m2 a ten premietnite do tvorby fo každého bytu,
tento prepočet potom oznámte na vývesnej tabuli v dome, správca musí pokračovať podľa zákona a nemôže konať v rozpore so zákonom, nie je podstatné, že si to takto vlastníci schválili, správca musí ovládať zákon a nie jednotliví vlastníci ( aj keď je pravdou, že neznalosť zákona nikoho neospravedlňuje).
chcem veriť, že správca na schôdzi vlastníkov nebol prítomný, aby vlastníkov upozornil, že prijímajú rozhodnutie, ktoré nie je v súlade so zákonom, teda je neplatné.