2.7.2020¼ vlastníkov v dome požiadala radu, aby vyhlásila písomné hlasovanie k voľbe volených orgánov na ďalšie funkčné 3-ročné obdobie. rada požiadavku vlastníkov prevzala a do 15 dní zvolala zhromaždenie vlastníkov, postupovala rada v zmysle zákona, ak nerešpektovala požiadavku ¼ vlastníkov?
3.7.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
nie, nepostupovala v zmysle zákona. nerešpektovala vôľu vlastníkov. však sa jej to aj vypomstilo, pretože na zhromaždenie prišiel veľmi malý počet vlastníkov a nakoniec prítomní vlastníci zhromaždenie anulovali a bolo neplatné.
ak volené orgány v dome nenačúvajú požiadavkám vlastníkov a domnievajú sa, že zvolením do funkcie im patrí dom a rozhodovanie v ňom bude len podľa ich vôle, vždy to skončí zle a vlastníci si zvolia nové orgány, ktoré budú plniť vôľu vlastníkov a nie opačne, že vlastníci sa budú prispôsobovať rozhodnutiam rady alebo predsedu.
26.6.2020 zdenka jurčáková, odborný konzultant zsaun
nahlasovanie počtu osôb, ktorí byt užívajú je jasne stanovené v zákone o vlastníctve bytov § 11, ods. 9 tak, ako sám uvádzate. vlastníci si môžu v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve tieto zákonom určené povinnosti upraviť na podmienky bytového domu.
nepíšete, či správu domu zabezpečuje správca alebo spoločenstvo?
prečítajte si svoju zmluvu.
ak trvale u vás prespáva osoba 3-4 krát v týždni a cez víkend možno cestuje k rodičom aj ja by som to považovala za užívanie bytu ďalšou osobou.
musíte si uvedomiť, že niektoré služby spojené s užívaním bytu sú rozpočítavane na počty osôb, ako napríklad užívanie výťahu, upratovanie, osvetlenie spoločných priestorov a pod. na druhej strane sú domy, kde žiadna služba nie je rozpočítaná na osoby ale je to buď počet bytov alebo spoluvlastnícky podiel.
veľmi zlé skúsenosti sú v domoch, kde vlastníci majú povinnosť nahlásenia osôb, ak byt skutočne užívajú, je to nejako v slovenskom naturely, že to vlastník nenahlási a myslí si aký je hrdina, keď sa mu to podarí.
ak žijete v bytovom dome , tak je nanajvýš neseriózne, ak sa takáto skutočnosť zamlčuje a správca má robiť policajta a kontrolovať počty osôb v byte. je to nefér voči ostatným s ktorými bytový dom užívate a spoluvlastníte.
tým nechcem tvrdiť, že je to váš prípad.
návštevy, kamarátov a pod. nikto neobmedzuje ak do vášho bytu prídu. ale poplatky spojené s užívaním bytu sa už priamo dotýkajú vlastníka a preto vždy treba k nim pristupovať seriózne a zamlčovaním počtu osôb nepoškodzovať ostatných vlastníkov bytov v dome.
gro nákladov na teplo, vodu a pod máte účtované podľa nameraných hodnôt, na osoby sa rozpočítava len minimum nákladov.
preto k pravdivým údajom treba pristupovať seriózne. zrejme sa vás najviac dotklo, že to nahlásil niektorý vlastník z domu, ale svojim zodpovedným prístupom sa v budúcnosti môžete vyhnúť aj takýmto drobným nepríjemnostiam.