dobrý deň. moja mama mi pred nedávnom darovala byt, v ktorom dlhodobo býva a má aj trvalý pobyt. už mám výpis z katastra. byt by sme chceli teraz predať. existuje nejaká možnosť ako darovanie zrušiť/odvolať tak, aby pri predaji nemusela platiť daň z predaja nehnuteľností? alebo sa tam naozaj posudzuje len dĺžka vlastníctva a dátum nadobudnutia podľa výpisu z katastra?
v ustanoveniach § 629 a § 630 zákona č. 40/1964 zb. občiansky zákonník v znení neskorších predpisov sú uvedené dôvody zániku darovacej zmluvy. v prípade, ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. avšak ani jeden z týchto dôvodov nespôsobuje zánik darovacej zmluvy od začiatku a neobnoví vlastnícke právo darcu, tak aby nebolo prerušené trvaním vášho vlastníctva k bytu. z tohto dôvodu sa na vás neuplatní ustanovenie § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dani z príjmov“), v zmysle ktorého je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia. v zmysle § 52j ods. 2 zákona o dani z príjmov je od dane oslobodený aj ten, kto získal nehnuteľnosť do svojho vlastníctva pred 01.01.2011 (t.j. najneskôr do 31.12.2010), a zároveň mal v nej prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti. z uvedeného vyplýva, že ak nespĺňate žiadnu z vyššie uvedených podmienok pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane, ste povinná pri jej predaji zaplatiť daň z príjmu.
podľa zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady daňová povinnosť pri dani z nehnuteľnosti vzniká až 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť. len v prípade, ak sa daňovník stal vlastníkom nehnuteľnosti 1. januára zdaňovacieho obdobia, vzniká povinnosť týmto dňom. z poskytnutých informácií máme zato, že k prevodu nehnuteľnosti, t.j. k podpisu zmluvy, došlo v januári, čo znamená, že vlastníctvo nemohol nadobudnúť nový vlastník už 1. januára, a teda povinnosť zaplatiť daň z nehnuteľnosti za rok 2013, bude povinná ešte vaša mama. čo sa týka dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti je stále platná táto odpoveď:v zmysle § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 z.z. o dani z príjmov od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľností, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. od dane je taktiež oslobodený ten, kto získal nehnuteľnosť do vlastníctva najneskôr do 31.12.2010 a zároveň mal v nej prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti. v prípade, že predávajúci nesplňuje ani jednu z uvedených skutočností, je povinný v zmysle § 8 ods. 2 zákona o dani z príjmov zaplatiť daň z príjmu, pričom do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. daňový základ je však možné znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky, napr. o výdavky súvisiace s rekonštrukciou predávanej nehnuteľnosti.