اعیان چیست؟
اعیان در معنای لغوی به معنای اغنیا، ثروتمندان، دولتمندان، اشراف، بزرگان، بنا و .... آمده است اما در اصطلاح حقوقی به اموال غیر منقولی که بر روی زمین (عرصه) وجود دارد مانند ساختمان، قنات، درخت و ... اعیان می‌گویند.
در واقع سهم هر واحد اعیانی از عرصه را قدر السهم آن واحد می‌گویند. به عبارت دیگر هر یک از مالکان اعیان( مثلاً مالکان واحدهای آپارتمان) به نسبت متراژ و سهم خود در اعیانی، مالک عرصه هم می‌باشند. هر کدام از واحدها که سهم بالاتری از اعیان را داشته باشد، در عرصه نیز مالکیت بیشتری خواهد داشت.