چه عواملی بر تراکم ساختمان تأثیر می‌گذارد‌؟
• کاربرد ساختمان
• عرض معبر
• مساحت قطعات
• نسبت ابعاد قطعات
• لزوم تابش اشعه زمستانی به بدنه جنوبی ساختمان
• لزوم رعایت حداقل فضای باز برای هر ساكن
• قیمت زمین
• قیمت مسکن
• هزینه ساخت
قسمت‌هایی که جزو تراکم ساختمان محسوب نمی‌شود
زیرزمین‌ها و پارکینگ‌هایی که در زیرزمین هستند جزئی از تراکم ساختمانی محسوب نمی‌شوند.
معمولاً هنگام تنظیم قراردادهای مشارکتی، مالک از سازنده می‌خواهد که گرفتن تراکم مازاد یک الی چندطبقه را برای او تنظیم کند. ازآنجایی‌که سازنده نمی‌خواهد قرارداد را از دست بدهد و باید مالک را راضی نگه دارد، این شرط را می‌پذیرد؛‌ اما به‌صورت زیرکانه‌ای برای اجرای آن شرطی می‌گذارد. به این شکل اگر شهرداری مجوز تراکم مازاد ساختمان را به آن‌ها ندهد بازهم مالک نمی‌تواند از سازنده خسارت دریافت کند.