آیا میتوان بعد از 3 سال قرارداد فروش ملک را فسخ کرد ؟
فسخ قرارداد بسته به شرایط خاص قرارداد داشته و اعلام امکان آن نیازمند بررسی قرارداد است .
1- دادگاه ابتدا این موضوع را بررسی نموده که اساساً طرفین نسبت به تحقق عقد اختلافی داشته اند و یا خیر به عبارتی دیگر آیا طرفین اصل وقوع عقد را پذیرفته اند و یا خیر .
2- آیا حق فسخ برای خواهان شرعی و قانونی است و یا خیر به عبارت دیگر این شرط مخالفتی با قانون آمره و شرع نداشته به عنوان مثال حق فسخ بدون قید مدت شرطی باطل و بلااثر است .
3- در مرحله بعد دادگاه بررسی می نماید آیا فسخ در زمان درستی محقق شده است ممکن است فسخ زمانی صورت گرفته که عقد به کلی اجرا شده و یا علیرغم فوری بودن اعلام فسخ ، خواهان سالها بعد مراتب فسخ را اعلام کرده در این موارد دادگاه فسخ را نمی پذیرد .
4- در مرحله بعد این امر مورد بررسی قرار می گیرد که آیا مراتب اعلام فسخ به طرف مقابل اعلام گردیده است و یا خیر .
5- در آخرین مرحله با اثبات تمامی موارد دادگاه حکم به تایید فسخ قرارداد خواهد داد .چرا حق فسخ باید دارای مدت باشد ؟
مطابق قانون مدنی حق فسخ در عقود لازم می بایست مقید به تاریخ زمانی باشد چرا که در غیر اینصورت این شرط اساس اراده طرفین را متزلزل نموده و نا آگاهی در عقد ایجاد میکند بدین ترتیب که مشخص نیست فرد تا چه زمانی میتواند از این حق خود استفاده نماید که در اصطلاح حقوقی این شرط را غرری دانسته و باطل می دانیم