حدود اختیارات هیات مدیره ساختمان؟
قانونگذار اختیارات خاصی را بر عهده هیات مدیره اعطا کرده است که عبارتند از:
تعیین کردن سهم هریک از مالکین یا متصرفین از هزینه های مشترک و وصول سهم مالک یا متصرف ممتنع از هزینه های مشترک به وسیله ابلاغ اظهارنامه و صدور اجرائیه و قطع خدمات مشترک در اختیار هیات مدیره است .
حفظ و اداره ساختمان از هر نوع آسیب و خرابی انجام دهند .طرح شکایت در دادگاه علیه مالک یا متصرف از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک امتناع می کند از اختیارات هیات مدیره است گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک باید به تایید هیات مدیره برسد همچنین تقاضا از وزارت مسکن برا ی انتخاب کارشناس به منظور تایید پایان عمر مفید ساختمان در صورت عدم توافق مالکان از وظایف هیات مدیره است همچنین برای درخواست تخلیه علیه مالک ممتنع به منظور تجدید بنا از وظایف هیات مدیره شمرده شده استعلی رغم سکوت قانونگذار دعوت مجمع عمومی مالکان نیز بر عهده مدیران قرار گرفته است .
اگر مالک یا متصرف از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک استنکاف کند مدیر ساختمان مکلف است سهم او را از هزینه های مشترک طی اظهارنامه ای که در آن مبلغ بدهی و صورت ریز مطالبات ساختمان قید شده است توسط دفتر دادگاه ابلاغ خواهد شد اگر مالک یا مستاجر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم خود از هزینه های مشترک را نپردازد مدیر ساختمان میتواند به تشخیص خود و با توجه به امکانات موجودواحدیا واحدهای بدهکار راازدریافت خدمات مشترک همچون شوفاژ تهوبه مطبوع اب گرم برق گاز و غیره محروم کند درواقع پس از ابلاغ اظهارنامه قطع خدمات مشترک اولین ضمانت اجرای عدم پرداخت هزینه های مشترک ازسوی مدیر علیه مالک یا مستاجر مستنکف میباشد.