В этом году вступил в наследство по закону на квартиру, хочу её продать за стоимость выше, чем в дкп 1993 года, как её продать без проблем?
Добрый день.  
Продать квартиру БЕЗ проблем вы сможете легко и не принужденно. Берете и продаете по стандартной схеме. А вот продать без оплаты 13% налога увы вы сможете только по истечение 3-х лет с момента вступления в наследство. Как то серьезно уменьшить налогооблагаемую базу у вас тоже не получится т.к. налог будет исчисляться из кадастровой стоимости, а она нынче достаточно близка к реальной рыночной стоимости. И опять же из-за того что квартира была приобретена в 1993 году серьезно снизить налогооблагаемую базу также не получится. Единственная мысль которая у меня появилась по снижению налогооблагаемой базы это попробовать убедить налоговую пересчитать стоимость квартиры в 1993 году на сегодняшнюю стоимость. Но думается мне этот вариант ближе к фантастике :)
Добрый день Елена.  
Вам понадобятся те же самые документы, что и для продажи полной квартиры, а именно: правоустанавливающие документы на эту долю, договор купли продажи доли и в принципе все. Так как я подозреваю, что покупатель вашей доли вам хорошо знаком, то необходимости в выписке не вижу. Оформить сделку можно через мфц.
Добрый день.  
Продать квартиру БЕЗ проблем вы сможете легко и не принужденно. Берете и продаете по стандартной схеме. А вот продать без оплаты 13% налога увы вы сможете только по истечение 3-х лет с момента вступления в наследство. Как то серьезно уменьшить налогооблагаемую базу у вас тоже не получится т.к. налог будет исчисляться из кадастровой стоимости, а она нынче достаточно близка к реальной рыночной стоимости. И опять же из-за того что квартира была приобретена в 1993 году серьезно снизить налогооблагаемую базу также не получится. Единственная мысль которая у меня появилась по снижению налогооблагаемой базы это попробовать убедить налоговую пересчитать стоимость квартиры в 1993 году на сегодняшнюю стоимость. Но думается мне этот вариант ближе к фантастике :) Ищите на сайтах циан, домклик, яндекс недвижимость. Расклейка для вас работать не будет.  
Реально или нет, тут будет зависеть от того сколько вы готовы заплатить :)  
Реально то все, вопрос цены. Добрый день.  
Нет такого. Сейчас людям в основной массе (некоторых отставших в 2000-ных мы не учитываем) абсолютно безразлично в ипотеку вы квартиру приобретаете или нет. Единственно иногда может решать вопрос времени, когда квартиру надо продать уже вчера и есть покупатель без ипотеки. Вот тогда выберут его, а не ипотечника. Но такое бывает достаточно редко. Добрый день!  
Ситуация на рынке в последние год проста и не замысловата - идет постоянное повышение цены на жилье. Во второй половине прошлого года цены росли очень резко, особенно июль, август - по 7-10% в месяц. К концу года рост цен замедлился и где то с ноября прошлого года по апрель настоящего цена растет на 1,5-2% в месяц.  
Учитывая тот факт, что с 1 июля 2021 года ипотека с господдержкой для Москвы и Московской области прекращается в мае - июне 2021 года прогнозируется резкое повышение цен на 10-15% за счет тех кто будет прыгать в вагон уходящего поезда.  
После 1 июля 2021 года возможно небольшое снижение цен на недвижимость, в пределах 5-10%. Но сильного падения цены не будет. Основной причиной отсутствия падения цен станет дефицит новых жилых комплексов выводящихся на рынок. Уже сейчас заметен этот дефицит, а в дальнейшем (в рамках одного года) такая ситуация будет только усугубляться.  
Что же касается вашей ситуации - звоните обдумаем что можно сделать. На 100% уверен, что ваша квартира также выросла в цене. Добрый день Елена  
Шлите такого продавца лесом и полем в неведомые дали. В наше время есть 2 реальных вида передачи денег при сделке купли-продажи:  
аккредитив  
ячейка в банке  
Все остальные варианты это напрашиваться на то чтобы вас кинули.  
Ставьте вопрос ребром либо аккредитация либо ячейка в банке. Закладка денег в обоих случаях происходит непосредственно при подписании договора купли-продажи и абсолютно безопасна для обеих сторон сделки.  
Так что не соглашается на ячейку или аккредитив - значит кидала и дела с ним иметь не стоит. Добрый день Дмитрий  
Каких то обязательных условий или распределения кто и за что платит на самом деле не существует. Все расходы оплачиваются сторонами по договоренности. Так, что как договоритесь так и будет. Добрый день Наталья.  
Начинать нужно с того чтобы НЕ покупать такие комнаты. Все что вам можно сейчас посоветовать это попытаться выкупить остальную часть квартиры, что же касается выдела комнаты официально, то сделать вам это может исключительно суд Добрый день Галина.  
Риск тут только один - банк может быть не согласен с продажей квартиры :) И если это так, то вы просто потеряете время.  
Если у вас такая ситуация, то рекомендую взять у продавца копию разрешения банка на продажу квартиры. И дополнительно основываясь на данном решении позвонить в банк и уточнить правда ли банк согласен с продажей квартиры находящейся в залоге. Добрый день Павел.  
К сожалению вы не правильно оформили процесс передачи денег, поэтому на данном этапе решить ваш вопрос можно двумя способами:  
бегать за бывшей хозяйкой и умолять подписать акт приемо передачи  
забить на акт и жить спокойно.  
по оплате электричества опять же 2 варианта:  
забыть и оплатить за нее  
оплатить электричество и подать на нее в суд на возмещение затрат. дело вы скорее всего выиграете и она будет вынуждена компенсировать ваши затраты.  
п.с. ну и запомнить на будущее, что вот для того чтобы таких косяков не было и нужен хороший риэлтор. Добрый день.  
Да в принципе ничем :) Обычно сложностей с покупкой имущества банка не возникает. Банку недвижимость попадает в основном за долги, следовательно вся эта недвижимость уже очищена от нежелательных собственников/наследства и т.п. факторов являющихся факторами риска. Добрый день Алиса.  
Если правильно подбирать дом с точки зрения документов, то шансов что потом ваш дом снесут или отсудят практически нет. Как минимум их точно не больше чем с квартирой. Но вот на что вы точно можете попасть - это на некачественную постройку.  
Поэтому обязательно покупая дом возьмите с собой специалиста на решающий осмотр. Пусть он пройдется по всему дома, залезет в самые труднодоступные места и выявит все недостатки дома.  
Также обращайте внимание на такие вещи как:  
септик (где находится сколько колец, как подключен, и т.д.)  
наклон земли (если дом стоит на не ровном участке земли это плохо. может размыть фундамент и дом съедет)  
пропитка дома анти жучками и противопожаркой (ее скорее всего не будет и придется делать по новой будьте готовы к этим затратам)  
наличие газа или электричества для готовки и отопления. Счета за электрическое отопление в зимнюю пору будут космическими на уровне 12-15 тысяч в месяц.  
На самом деле нюансов много, поэтому вам обязательно привлекать специалиста по строительству к покупке. Добрый день.  
Сомневаюсь, что квартира была куплена в цокольном этаже именно как жилое помещение. Скорее всего вам ее продали как апартаменты. Если она вами куплена как апартаменты, то она является НЕ жилым помещением и соответственно признавать ее не пригодной для жизни бессмысленно т.к. она и не предназначалась для жизни.  
В тоже время если во время пользования купленной недвижимостью выявились существенные недостатки недвижимости, которые не могли быть обнаружены при подписании акта приемо- передачи недвижимости вы имеете права потребовать от застройщика исправить недостатки (в том числе и через суд если застройщик будет отмалчиваться или не реагировать на ваши заявления).  
Естественно чем больше истцов тем тяжелее застройщику будет вас проигнорировать. Добрый день.  
Обязательного страхования при найме квартиры не существует. Хозяин квартиры может предложить вам оплатить подобный договор, но это исключительно его желание и вам не обязательно это делать. Вы не могли бы уточнить 35 тысяч за двушку однушку трешку?  
А так, снимать квартиру нужно как можно ближе к метро или ж/д. Сам район тут не особенно важен. Важно наличие инфраструктуры и метро под боком.  
Что же касается Одинцово, то это очень далеко. При всем моем уважении и нынешнем диаметре до Белорусской вы будете с Одинцово добираться час. До работы соответственно + дорога от Белорусской. А это уже очень много по времени. В москве место проживание от работы должно быть на удалении не более часа спокойного движения. Добрый день.  
Отвечать нужно правду. Если вы "обманете" агента, то на показе/сделке правда все равно всплывет и поверьте на 99% подписывать с вами договор никто не будет. Если же вы подпишите договор, а затем вместо вас, с вами или к вам придет еще кто - то жить на постоянной основе, то это 100% причина разорвать с вами договор аренды и не отдать вам депозит.   
Так что "обман" риэлтора в данном случае приведет только к тому, что вы бесполезно потратите свое время. Добрый день.   
На сайте домклик выставляются квартиры не от ДомКлика или Сбербанка (владельца ДомКлик), а квартиры от обычных собственников жилья или риелторов. Ничем данный сайт от того же циана в плане надежности не отличается. Добрый день  
Перед тем как снимать квартиру посуточно, обратите внимание на количество квартир у фирмы сдающей вам квартиру  
Пользуйтесь услугами тех фирм у которым много квартир и хорошая история/отзывы  
Проверяйте документы на квартиру. Главное в документах должно быть разрешение на сдачу квартиры в субаренду. Добрый день.  
Когда в арендованной квартире что то ломается, то тут всегда есть чья то вина. Бывает так, что ломают Арендаторы, бывает просто старая техника, чья работоспособность уже близится к концу. А бывают форс мажоры типа вашего.  
Если виноват Арендатор (обычно устанавливается заключением мастера по ремонту), то платит Арендатор. Если виновата старая техника, то платит Арендодатель ибо вины Арендатора тут нет. При форс-мажоре типа вашего платить должен тот, кто устроил форс-мажор. В нашем случае это электросети. Так как вы не владелец квартиры, а арендодатель при заключении договора аренды обещал предоставить вам работоспособную технику, то заниматься претензиями к электросетям должен собственник. Таким образом вы оплачиваете ремонт - собственник возмещает вам стоимость ремонта - и обращается с претензией к электросетям и требованием возместить ремонт техники. Добрый день Валентин.  
Платит за квартиру всегда только собственник. Любой временный жилец или арендатор оплачивает часть коммунальных услуг или полностью исключительно на основании договора найма/аренды. Если по вашей договоренности с собственником вы обязаны оплачивать коммунальные услуги полностью или частично - значит оплачивайте. Не обязаны - живете спокойно. Добрый день.  
Никаких справок, выписок или чего то подобного вам не нужно. Любая квартира снимается на одного ответственного квартиросъемщика (и кстати вашему другу ничего не мешает самому снять квартиру, отсутствие паспорта РФ этому точно не помеха) и проживающих с ним лиц. Причем в большинстве случаев эти проживающие лица просто указываются в договоре найма по Ф.И.О. и никакие паспортные данные с них не требуются. Фактически все что вам нужно это получить разрешение от хозяина квартиры. Обманывать в данном случае не стоит. Проблем с заселением выходцев из ДНР и т.д. в России не бывает. Главное что бы ваш друг был адекватным, вел себя адекватно и вовремя оплачивал аренду. Добрый день Альберт  
Нет, оплачивать капитальный ремонт вы не обязаны. Капитальный ремонт оплачивает собственник квартиры. Так что если у вас не было договоренности с собственником по его оплате, то и оплачивать не нужно.  
С другой стороны судя по вашим словам вы оплачивали коммунальные услуги полностью, а не свет и воду по счетчикам. Возможно владелец квартиры заключая с вами пусть и не гласное соглашение ожидал от вас полной оплаты счетов на коммунальные услуги, а следовательно и капитального ремонта т.к. капитальный ремонт включен в квитанции по коммунальным услугам. Добрый день Роман  
К сожалению все товарищи ответившие вам правы только частично, на самом деле прописка важна в первую очередь потому, что по последним изменениям в законодательстве если арендодатель сдает квартиры приезжему без прописки в том городе в котором находится квартира, то арендодатель (если данный факт выясниться) получит административный штраф до 5.000 рублей. Именно поэтому и спрашивают прописку/регистрацию ибо в нормальном договоре аренды в случае если нет прописки/регистрации вставляется пункт о том, что по всем административным штрафам связанным с проживанием данных арендаторов в квартире ответственность несут арендаторы.  
Это основная боль арендодателей, а затем уже идет прописка как средство вас найти и привлечь к ответственности если вы что-то натворите с квартирой или имуществом и т.п. Добрый день Елена.  
Это не мошенничество, это либо развод на деньги в пределах закона, либо ОЧЕНЬ сильно охамевший риэлтор.  
Поясню.  
В первом варианте вас просто кинут на просмотр квартиры, предоставив пару телефонов и сказав что вас ждут по этому адресу. Когда вы туда придете или созвонитесь с собственником окажется что вас никто не ждет, да и квартира может быть уже давно сдана. Такие мошенники укрываются за договором об оказании информационных услуг. Привлечь их к ответственности нельзя, т.к. по договору они обязаны предоставить вам исключительно информацию, что они и делают. Беда в том что вам нужна квартира, а не информация :)  
Второй вариант - это просто очень охреневший риэлтор и опять таки не факт что отдав деньги вы снимите квартиру. Подобные лица руководствуются тем что они же едут на квартиру и тратят свое время и деньги. Не связывайтесь с такими. Не стоит оно того.  
Настоящий нормальный риэлтор берет любые деньги только после подписания договора аренды/найма. Если с вас сразу начинают требовать какую - либо сумму, шлите в пешее эротическое. Добрый день Мария.  
Не совсем понимаю кому вы должны платить за коммунальные услуги и при въезде куда? Не могли бы вы уточнить вопрос?  
Если вы имеете ввиду аренду квартиры, то при заключении договора вы коммунальные услуги НЕ оплачиваете. Оплачивать их вы начинаете после того как проживете в квартире до 20-26 числа (в этих числах идет оплата коммунальных услуг и многие арендодатели просят оплачивать им за свет и воду именно в этих числах).  
При заключении договора вы оплачиваете следующие вещи:  
арендную плату за месяц вперед  
депозит (иногда разбивается на 2 месяца) в размере месячной арендной платы  
комиссию риэлтора (если он присутствует) Добрый день.  
К сожалению вернуть уже прожитые деньги не получится никак. Все что вы можете сделать это найти новую квартиру и потребовать вернуть вам депозит. Но даже депозит вам могут не отдать в полном объеме так как вы выезжаете с квартиры ранее указанного в договоре срока, а клопы как основание для расторжения договора в этом самом договоре не указаны.  
Так, что у вас действительно есть очень хороший шанс остаться как минимум без части депозита.  
Я бы рекомендовал вам попытаться договориться с хозяином сделать сан обработку квартиры в счет арендной платы. Добрый день.  
Уточните почему вы не хотите впускать собственника, на каком основании вы проживаете в квартире.  
Если вы проживаете по договору аренды, то пока договор аренды действует вы можете не пускать собственника в квартиру (за исключением 1 раза в месяц для проверки проживания).  
В остальных случаях скорее всего у вас не будет права не пускать собственника в квартиру. Добрый день Анастасия  
Обычно коммунальные услуги оплачивает владелец квартиры. Арендаторы платят дополнительно к сумме арендной платы за свет и воду по счетчикам. Т.е. за то что потратили. С момента одобрения ипотеки у вас есть несколько месяцев на проведение сделки. Просто ждите пока продавец подберет себе подходящий вариант. Поверьте он заинтересован в сделке больше вас и сам будет торопиться. Параллельно можно просматривать другие варианты. Вдруг подвернется вариант получше. Добрый день Анатолий  
Конечно продать и купить квартиру вполне можно. Если квартиры в одном городе то все это делается на одной сделке одновременно. Если же как в вашем случае квартиры в разных городах, то в договоре продажи квартиры указываете более длительный срок передачи квартиры. К примеру не неделя, а месяц.  
Таким образом вы сначала продаете квартиру, получаете деньги и затем едете покупаете квартиру в другой город. Все это время вы продолжаете проживать в своей квартире т.к. в договоре продажи у вас срок передачи к примеру месяц (ну или насколько договоритесь).  
Сделать же все в один день находясь в разных городах вряд ли получится. Слишком много согласований и действий для покупателя и продавца. Добрый день.  
Серьезно ремонтировать квартиру перед продажей не нужно. Но есть один нюанс. Если ваша квартира в прицнипе выглядит неплохо, но есть к примеру оторванные обои, краска на потолке вздулась и потрескалась и т.п. мелкие недочеты, то вот эти недочеты желательно устранить. Много денег вы не потратите, а вот вид квартиры станет значительно привлекательнее. Многим покупателям тяжело представить себя в чужой квартире и они волей не волей обращают внимание на указанные недочеты и принимают решение о покупке в том числе и вспоминая ваши оторванные обои. Добрый день Марат.  
Ответ на ваш вопрос очень простой и состоит из 2-х частей:  
риэлтор делает за продавца всю работу по поиску покупателя, а именно:  
реклама квартиры  
показы квартиры  
подготовка сделки  
Риэлтор обычно обладает необходимым опытом и знанием для того чтобы сделка прошла быстро и безопасно. Шансов получить свои деньги за квартиру у продавца больше когда продажей занимается опытный риэлтор. Добрый день. Вот поверьте оплатить услуги оценщика вам это не поможет. С другой стороны до тех пор пока вы не предоставите все необходимые документы оценщик не сможет предоставить вам отчет об оценке. Таким образом ситуация может зависнуть до момента получения вами документов. Добрый день Елена.  
Вам понадобятся те же самые документы, что и для продажи полной квартиры, а именно: правоустанавливающие документы на эту долю, договор купли продажи доли и в принципе все. Так как я подозреваю, что покупатель вашей доли вам хорошо знаком, то необходимости в выписке не вижу. Оформить сделку можно через мфц. Добрый день.  
По доверенности вы не можете продать квартиру себе же. Это запрещено законодательством. Продать по доверенности вы можете исключительно иным лицам. При этом учитывайте, что если ваша свекровь будет не довольна сделкой, а вы к примеру продадите квартиру по факту себе же, но скажем через друзей, то она сможет признать сделку фиктивной через суд. Добрый день Джон.  
Пока вы не заключили брак никакого развода у вас не будет. Будет расставание - официально нигде не прописанное событие при котором все стороны забирают с собой, то что им принадлежит.  
квартира по договору ипотеки принадлежит вашей гражданской жене. следовательно она и будет ей владеть.  
все что вы можете сделать это попробовать вернуть первоначальный взнос. Но сделать это можно только в том случае если у вас есть документальное подтверждение передачи данной суммы вашей гражданской жене (расписка, договор, банковский перевод с указанием платежа и т.д.).  
в любом случае при отказе вашей гражданской жены вернуть вам данную сумму добровольно вам придется обращаться в суд и шансов у вас не сказать что много (а при отсутствии доказательств их нет совсем). Добрый день Елена.  
Материнский капитал дается исключительно на жилые строения. Если помещение имеет статус не жилого - значит погасить его ипотеку с помощью материнского капитала вы не сможете. Это к примеру один из минусов покупки апартаментов. Добрый день Татьяна  
Продать квартиру вы можете, но вашему ребенку должна быть выделена доля или деньги за его часть квартиры должны быть положены на счет в банке. Т.е. без решения этого вопроса в органе опеки и попечительства квартиру продать не получится. Добрый день Оксана  
Доля будет у вашего ребенка это раз. Ну и думается мне вы всегда сможете через суд доказать факт выплаты части ипотеки за счет материнского капитала и отсудить долю. Добрый день Екатерина.  
Именно прописка не обязательно, но при наличии доли они всегда смогут прописаться (зарегистрироваться) в этой квартире без вашего согласия/желания. Добрый день Анастасия  
Если строительство будет осуществляться своими силами, то закон устанавливает сроки для владельца материнского сертификата: нужно успеть построить фундамент дома и его каркас за 6 месяцев (полгода). Так как только после этого будет перечислена на расчётный счет оставшаяся часть денег.  
Если работы будут выполняться строителями (специалистами), то требуется меньше времени, поэтому в таком случае вся сумма переводится сразу им на счет.  
После получения мат капитала никто вас проверять не будет. Сроков по достройке тоже нет, исходят из того что вы будете сами стараться достроить дом сделав его фундамент и каркас. Добрый день Александра.  
Если квартира покупается по потребительскому кредиту или иному кредита за исключением ипотеки, то никаких препятствий для приобретения квартиры с не узаконенной перепланировкой не будет.  
Если квартира приобретается в ипотеку, то банк обязательно запросит оценочный отчет у оценочной компании аккредитованной в данном банке и соответственно если оценочная компания в своем отчете укажет на разницу в метраже (более 0.5 метра) или увидит перепланировку квартиры, то на 99% банк не даст добро на ипотеку подобной квартиры.  
Естественно можно попытаться договориться с оценочной компанией, но дело это не так чтобы законное :) Добрый день.  
Вопрос конечно интересный :) Мне кажется вам нужно сделать следующие шаги:  
получить в росреестре выписку на ваш дом.  
по выписке вы увидите полное наименование вашего пропавшего договора и скорее всего сможете сделать какие то выводы по месту его заключения.  
Также стоит поискать в архиве, БТИ и у нотариуса, а также есть вариант, что договор может храниться в администрации вашего населенного пункта.  
Если нигде не найдете, то придется обращаться в суд за признанием права собственности. Добрый день Наталья.  
Начинать нужно с того чтобы НЕ покупать такие комнаты. Все что вам можно сейчас посоветовать это попытаться выкупить остальную часть квартиры, что же касается выдела комнаты официально, то сделать вам это может исключительно суд. Добрый день.  
К сожалению никто из контролирующих органов не поедет проверять пригоден дом для проживания или нет. По документам у вас 2 жилых помещения - следовательно второе (целое жилье) единственным жильем считаться точно не будет.  
Вам нужно избавиться от ветхого жилья - продать/признать не жилым и т.д. Добрый день Сергей.  
Скорее всего сделать это у вас не получится, так как выдел доли в натуре не особенно возможен в многоквартирных домах. В любом случае вам придется обращаться с исковым заявлением в суд. Добрый день Сергей  
На самом деле Сергей вы и сейчас не сможете продать квартиру т.к. она у вас находится в совместной долевой собственности. Таким образом квартиру можно будет продать исключительно СОВМЕСТНО с остальными собственниками. Так что для вас кардинально ситуация не изменится. Станет даже в чем то удобнее, т.к. если ваша доля будет выделена то ее станет возможно продать без разрешения соседей. Естественно у них будет приоритетное право покупки, но если не согласятся, то продать свою долю вы сможете любому. Добрый день Татьяна  
Если у вас есть на руках свидетельство о собственности или договор купли продажи доли в квартире, либо любой иной правоустанавливающий документ, то вы можете пользоваться своей долей квартиры как вам захочется.  
Так как доля в квартире не выделена - это означает что вы можете ей пользоваться, жить в ней.  
Данное право вам дано нашей конституцией где прямо указано ваше право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.  
Так что въезжайте и живите помешать вам не имеют права. Коммерческая недвижимость при прочих равных окупается намного быстрее жилой. Но тут нужно понимать во что вкладываться. Тот же офис к примеру может никогда не окупиться, а вот торговая площадь в хорошем месте окупится очень быстро.  
Так что как и всегда быстро окупается не столько направление недвижимости, сколько правильный выбор помещения.  
Но при прочих равных (проходимость, метро, район, цена, и т.д.) коммерческое помещение окупится быстрее. Добрый день Лариса.  
Инвестировать в недвижимость всегда выгодно. Вопрос в том насколько :)  
Сейчас если говорить про инвестиции то есть несколько путей:  
Инвестиции в жилую недвижимость - стандартно ищем наиболее привлекательное и безопасное предложение на рынке. Вкладываемся на этапе строительства и с шагом в год-полтора получаем прибыль в районе 20-25%. Естественно если у вас ипотека, то выгода уже серьезно меньше. Не забываем, что нужно будет отчехлить государству еще 13% с прибыли. В целом идеально, чтобы квартиру брали за наличку, строилась она не более полутора лет, было поменьше коллег-инвесторов :). В целом есть вариант отложить продажу до истечения 5-ти летнего срока налога сдавая квартиру в аренду. С аренды вы будете иметь 7-10% годовых + ваша квартира сама по себе будет расти в цене + экономия 13% налога. В целом получается весьма не плохо. Где то на уровне 12-15% годовых.  
Коммерческая недвижимость. Тут упор на торговые площади в проходимых местах. Окупаемость от 20%.  
Выискивание на рынке бриллиантов. Таких как к примеру ЖК Режисер, в котором инвесторы за полгода делали по 4-6 миллионов прибыли. Но такие предложения бывают редко. Один - два за лет 5. Хотя по миллиону в год нормальная прибыль :) Добрый день Анастасия.  
На данный момент вложения в недвижимость со сдачей ее в аренду не дадут вам каких то серьезных инвестиций. В среднем в год вы от сдачи в аренду будете получать примерно 5-7% годовых. Плюс понемножку будет дорожать сама квартира. Фактически сейчас есть много других способов проинвестировать свои деньги и получить более высокий доход: акции, игра на валютной бирже, криптовалюта и т.д. Недвижимость является наиболее безопасным видом инвестирования.  
Звоните Анастасия помогу дотянуть ваши инвестиции в жилую недвижимость до 10-12% годовых. Добрый день Ольга.  
Покупать квартиру для сдачи в аренду нужно там где есть метро или железнодорожная станция. Это первый и самый главный критерий. Исходя из него уже нужно подбирать квартиру и смотреть на остальные критерии:  
инвестиционная привлекательность,  
удобство для вас,  
цена,  
и т.д.  
подробнее вы можете узнать набрав меня по телефону. консультация бесплатна. Добрый день  
От района на самом деле мало что зависит. Там где район чуть дороже по аренде, там и цена квартиры дороже и не всегда по соотношению цена квартиры/получаемая аренда выгоднее более дорогой район. Очень многое зависит от ваших финансов, расстояния от метро, состояния квартиры.  
В целом выбор квартиры для последующей сдачи ее в аренду дело не легкое и обязательно нужно просчитывать инвестиционную привлекательность.  
Наберите меня обсудим вашу ситуацию более подробно. Добрый день Андрей.  
Как я думаю вы и сами понимаете оптимальное решение это сдавать под торговую площадь.  
Если же вы сами хотите чем либо торговать, то тут вопрос уже серьезнее и здесь могу лишь посоветовать обратиться к хорошему риэлтору или иному специалисту который поможет вам выявить максимально слабую точку на районе. Добрый день.  
Нет у вас никаких прав на проживание в этой квартире. Переоформить квартиру без вашего согласия ваш муж не мог. Если вы дали согласие, значит согласились и покинуть данную квартиру (стандартный пункт любого договора купли-продажи). Есть у вас куда выписываться и где проживать или нет нового владельца квартиры не волнует от слова совсем. У вас есть 2 варианта - уйти по хорошему или вас выкинут силой.  
Подавать в суд на нового владельца квартиры бесполезно, вы сами подписали согласие на продажу. Добрый день Анна  
Да, любое количество собственности в квартире/доме позволяет туда прописаться/зарегистрироваться. И что очень важно, сделать это можно без согласия других собственников жилья. Добрый день.  
Единственный способ прописать взрослую дочь с детьми в дом с долевой собственностью - это продать ей (или подарить) свою долю или часть своей доли. В этом случае она как собственник сможет туда прописаться. И лучше не продавать т.к. в этом случае понадобиться сначала предложить купить свою долю другим сособственникам, а подарить часть своей доли. Добрый день Ирина  
Самое простое это обратиться в Воронежский МФЦ с предоставлением им паспорта и подтверждения вашей прописки в другом месте и выписки из Воронежа. Это их ошибка и им ее исправлять. Не думаю что будут какие то сложности. Объясните ситуацию, покажите подтверждающие документы и они сами вам скажут какое заявление заполнить и исправят ситуацию. Добрый день Анна  
В данном случае дед не является собственником квартиры т.к. он отказался от своей доли по приватизации.  
Таким образом каких либо прав кроме права проживания в квартире дед не имеет. Передать какую либо долю/часть квартиры своим родственникам он не сможет т.к. нет в наличии самой доли/части квартиры в собственности. Добрый день Светлана.  
К сожалению без согласия других собственников в квартире можно прописать исключительно ребенка. Так, что зарегистрировать мужа можно только с согласия ВСЕХ других собственников квартиры. Добрый день Денис.  
Тут не нужно спорить :) Есть устоявшаяся практика.  
Берем для себя - покупаем с черновой отделкой  
Берем для сдачи в аренду - покупаем с полной отделкой  
С чистовой отделкой берем тогда когда это ОЧЕНЬ выгодно по финансам. Добрый день.  
Однозначно выгоднее платить ипотеку. Причем сразу по нескольким причинам:  
за аренду вы отдаете сопоставимые с ипотекой деньги но другому человеку, за ипотеку вы отдаете деньги за свое.  
цена купленной квартиры растет с каждым годом, таким образом ваши затраты меньше.  
накопить на квартиру будет очень тяжело, т.к. с каждым годом цена квартир увеличивается и соответственно копить будет все дольше и дольше. Опять же есть такое изречение: "копил на квартиру, но сорвался и на все деньги купил сникерс" вот это примерно то что вы в итоге получите. Добрый день Анна.  
Теоретически расторгнуть договор вы можете, но практически во все договора ДДУ которые я видел застройщики включают пункт о вашем согласии оплатить увеличение площади квартиры. Некоторые застройщики наоборот ставят пункт по которому компенсаций при увеличении или уменьшении площади квартиры не выплачиваются.  
Таким образом если у вас произошло изменение площади квартиры в разумных пределах, то расторгнуть договор вы вряд ли сможете. Добрый день!  
Для того чтобы заполучить заброшенную недвижимость нужно владеть ей как своей на протяжении минимум 10 лет. Т.е. ухаживать, оплачивать налоги, жить, поддерживать в хорошем состоянии. Только по истечению 10 лет вы сможете подать заявление в суд о признании данной недвижимости своей. Добрый день Вика.  
Вика не вздумайте отказываться. Любая недвижимость это деньги. Сомневаюсь, что долг по ЖКХ больше стоимости комнаты. Следовательно вы всегда можете комнату продать и получить прибыль. Или как правильно вам пишут коллеги комнату можно сдавать и получать ежемесячный доход. Потихоньку за счет этого дохода закрыть долги по ЖКХ и дальше уже либо улучшать жилищные условия либо по прежнему сдавать. В любом случае это деньги.  
п.с. Если вы приняли наследство, то отказаться уже не получится. Добрый день Илья.  
К сожалению, если вы написали письменный отказ от приватизации и у вас нет никаких документальных свидетельств о заключенных вами соглашениях (как минимум расписки), то сделать вы ничего не сможете. Даже суд вряд ли сможет отменить ваш отказ от приватизации. Добрый день.  
Не будете оплачивать за квартиру и у вас ее рано или поздно отберут. Либо государство в счет оплаты ком услуг либо какой нибудь ваш родственник который по хитрому будет оплачивать квартиру 10 лет, а затем подаст в суд на право признания за собой собственности на квартиру, т.к. он ей владел как своей включая оплату услуг и налогов. Добрый день Анна  
банк проверять юридическую чистоту сделки не будет. Даже если у вас ипотека, то и в этом случае проверка квартиры будет весьма формальной. Банк вполне устраивает, то что вы ему по ипотеке % платите.  
Нотариус также не занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Максимум он проверяет документы (договор купли-продажи) и стандартный пакет документов для сделки. А также психическое состояние сторон.  
Самостоятельно обычно проверяют так что потом волосы дыбом становятся.  
Больше всех в проверке квартиры кроме покупателя обычно заинтересован риэлтор, так как именно ему важно ваше отношение и рекомендации. Но риэлтор также не сможет проверить абсолютно все. Риэлтор проверит стандартные документы, обязательно заставит взять справки из псих/нарко диспансера. Проверит паспорта, проверит наличие и актуальность доверенностей, кто и как был прописан в квартире, кто имеет даже теоретическую возможность оспорить сделку.  
Но 100% гарантию не даст и риэлтор. Добрый день.  
Последние несколько лет любой договор ДДУ заключается только с одновременным заключением договора страхования в том числе и от строительных рисков (банкротства застройщика). Я бы даже сказал, что это основной пункт в договоре страхования. Добрый день Ирина.  
Если у человека есть в собственности любая доля квартиры, то ограничить его право пользования квартирой вы не можете, так же вы не сможете запретить ему регистрироваться на данной жилплощади. Добрый день Дарья.  
Да, конечно можете. В зависимости от наличия правоустанавливающих документов вы можете обратиться как в мфц (если правоустанавливающие документы на суд есть), либо в суд (если правоустанавливающих документов нет). Добрый день Юрий.  
С точки зрения законодательства - обязательно. С точки зрения граждан - нафиг не нужно :) С точки зрения безопасности себя любимого - уже пора ибо в последние несколько лет идет планомерное ужесточение налогового законодательства и главное принимаются реальные меры по выводу "теневых арендодателей" из тени. И если пока эти меры не карательные, а скорее компромиссные, то скорее всего все кто не поймут намека в ближайшие пару лет пойдут по статье (вы же в курсе что уклонение от налогов это уголовная статья?). Особенно это актуально в связи с переводом практически всех денежных операций через безнал. Поверьте отследить как арендатор платит вам арендную плату стало безумно просто. Таким образом рисковать или не рисковать выбор Ваш, но я бы рекомендовал устроиться самозанятым и спать спокойно. Добрый день.  
Мои коллеги весьма подробно рассказали в каких случаях налог платить нужно. Я же добавлю один момент о котором многие не знают и который помогает НЕ платить данный налог :)  
Итак, в октябре 20-того года были приняты поправки в НК РФ, а именно в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.  
Вот цитата из данной статьи:  
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования».  
Таким образом если вы приобретали квартиру в новостройке на этапе строительства, то срок собственности начинается непосредственно с момента полной оплаты (если у вас не ипотека). Добрый день Саида.  
Выплата ипотеки не является моментом с которого начинает идти срок владения жильем. Срок собственности начинается с момента регистрации жилья в росреестре, а в некоторых случаях согласно Пункт 2 статьи 217.1 НК РФ с момента оплаты (но это не ваш случай).  
В любом случае в вашем случае регистрация квартиры в Росреестре должна быть значительно раньше чем 2020 год. Следовательно вот от этого числа и исчисляйте 3 или 5-ти летний срок владения. Добрый день.  
Согласно п.2 ст. 217.1. НК РФ и поправок введенных ФЗ №352 от 27.11.2017г.  
"В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика ОСВОБОЖДЕННЫХ жилого помещения или доли (долей) в нем."  
Таким образом срок владения квартирой распространяется и на старое жилье. Следовательно, если старая квартира была в вашей собственности более 5-ти лет (3-х лет если это единственное жилье), то налог вы платить не должны. Добрый день Анна.  
Все что вы сможете сделать это приложить чеки за ремонт к налоговой декларации. Если чеков нет, то вы ничего уменьшить не сможете. Если чеки (договор оказания строительных услуг) имеются, то сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму указанную в данном договоре/чеках.  
Что касается мебели, то с ней сложнее. Она не входит в тот список предметов, которыми можно уменьшить налогооблагаемую базу. Единственный вариант это при продаже квартиры - продавать квартиру за более низкую цену, а второй договор составлять на продажу мебели. Но данный вариант очень опасен, так как при расторжении или признании не действительным договора купли-продажи квартиры договор купле-продажи мебели останется действующим. Кроме того такая схема теоретически может позволить покупателю после заключения договора купли-продажи квартиры отказаться от покупки мебели (как то связать эти договора нельзя т.к. вы тогда точно попадете на УК РФ мошенничество с налогами). Более того все эти телодвижения по факту весьма бессмысленны т.к. налоговая может определить стоимость вашей квартиры по кадастровому учету (цена квартир в нем весьма близка к рыночной стоимости), так что много не выиграете, а вот проблем себе организовать сможете порядком. Добрый день Николай.  
Если под компенсацией вы понимаете налоговый вычет в 13% и сумму по оплате % по ипотеке, то получить налоговый вычет можно в размере 260 тысяч рублей (в зависимости от вашего дохода, но не более этой суммы) обратившись в налоговую инспекцию.  
Для того чтобы получить данный вычет нужно иметь договор купли-продажи недвижимости или ДКП и предоставить справку НДФЛ о своем доходе за прошлый год. Соответственно налоговая вам вернет 13% налоговый вычет за прошлый год. Добрый день  
Налог платится с дохода. Таким образом продавать квартиру нужно за ту сумму, за которую вы ее приобрели. Если цена будет выше, то с полученного дохода вы должны будете заплатить налог.