Нужно ли расторгать договор, если я продаю квартиру по переуступке? Законна ли комиссия застройщика в этом случае?
Расторгать договор не нужно, но придется регистрировать уступку прав по договору цессии в Росреестре. Требования застройщика законны только в том случае, если вы купили квартиру в рассрочку и еще не выплатили весь долг. В других случаях (ипотека, единовременная оплата) застройщика достаточно уведомить о переуступке.
Деньги вернутся на ваш счет в ПФР, только необходимо указать точную сумму и реквизиты счета. В дальнейшем вы можете использовать капитал на те же цели – улучшение жилищных условий, образование детей, пенсию матери.
Расторгать договор не нужно, но придется регистрировать уступку прав по договору цессии в Росреестре. Требования застройщика законны только в том случае, если вы купили квартиру в рассрочку и еще не выплатили весь долг. В других случаях (ипотека, единовременная оплата) застройщика достаточно уведомить о переуступке. В суд по месту жительства родителей. Такие иски подают, чтобы установить факт длительного отсутствия отца и/или матери. Этого достаточно, чтобы лишить родительских прав. Нет, придется писать заявление, собирать документы и идти в суд. При добровольном отказе достаточно одного заседания. Никак. Процедура проводится только в отношении несовершеннолетних. Если родители, которые бросили ребенка в детстве, требуют от него материальную помощь, ребенок может отказаться, сославшись на часть 5 статьи 87 СК РФ. Да, восстановление происходит через суд. Родителям придется доказать, что они изменили образ жизни, могут содержать ребенка. В иске по восстановлению прав отказывают, если ребенка уже усыновили. В Семейном кодексе нет такого понятия. Но существует ограничение прав, согласно статье 75 СК РФ. Ограничить родителя (родителей) в правах может суд, если этого требуют интересы ребенка. Деньги вернутся на ваш счет в ПФР, только необходимо указать точную сумму и реквизиты счета. В дальнейшем вы можете использовать капитал на те же цели – улучшение жилищных условий, образование детей, пенсию матери. Конечно, можно. После разрыва договора деньги вернутся на счет в банке, где вы брали кредит. Дальнейшие действия смотрите в договоре об ипотеке – обычно банки просят досрочно вернуть кредит. Неустойку при одностороннем расторжении ДДУ дольщик может не платить, потому что закон «О защите прав потребителей» запрещает включать в договор пункты, ущемляющие права покупателя. В суде можно потребовать оштрафовать застройщика за этот пункт. Зависит от причин, по которым ребенок изъят из замещающей семьи. Если кровные родители восстановлены в своих правах, но вы знаете, что они не исполняют свои обязанности — пишите заявление в органы опеки с требованием обследовать условия жизни ребенка. Если ребенка вернули в социальное учреждение по решению органов опеки — готовьте иск в суд. Соберите доказательства того, что в вашей семье ребенку лучше, чем в детском доме, и что причины, по которым ребенок был изъят, устранены. Самое распространенное прекращение полномочий попечителя — наступление совершеннолетия подопечного. Также имеет место личное желание опекуна и опекаемого. Другие причины: окончание срока действия акта о назначении опекуном (при временной опеке над ребенком, приемной семье), ненадлежащем исполнении обязанностей опекуном, смерти опекуна или опекаемого. Лишение опеки не влечет за собой таких серьезных последствий, как прекращение усыновления: бывший опекун может снова взять ребенка в семью. Но, поскольку информация о лишении опеки будет храниться в местных органах опеки, ее представители, скорее всего, будут возражать против устройства ребенка к этому человеку. Согласно статье 121 СК РФ, взять ребенка под опеку можно, если его родители помещены в тюрьму, больны настолько, что не могут исполнять свои обязанности, уклоняются от содержания и воспитания ребенка — и этот факт установлен органами опеки. То же самое с устройством ребенка, у которого один родитель умер, другой остался в живых, но не воспитывает его: пока отец (мать) не отказались от своих прав сами или не лишены их по решению суда, детей нельзя усыновить — только взять под опеку. Оформление опеки при живых родителях ничем не отличается, но у кровных родителей есть право выбрать опекуна для детей. Важно понимать, что термин «совместная опека» законодательством не закреплен. Вообще говорить об опеке некорректно, если ни один из бывших супругов не ограничен в правах по отношению к детям. Исходя из судебной практики, совместной опекой называют разновидность документа «Соглашение о детях», в котором супруги закрепляют порядок поочередного проживания детей у каждого из них. Согласно статье 10 закона № 48-ФЗ, у ребенка может быть только один опекун. В порядке исключения (пункт 7 той же статьи) суд может назначить несколько опекунов, если этого требуют интересы опекаемого. Но такие случаи происходят очень редко. Путаница с терминами «единоличная опека» и «совместная опека над ребенком» появилась из практики бракоразводных процессов, когда родители не могут договориться, с кем останутся дети. Расширенным кругом обязанностей опекуна: у ребенка есть право на лечение и получение дополнительных льгот, а у замещающего родителя есть обязанность предоставить ребенку привилегии и лечение в полном объеме. Порядок оформления документов такой же. В результате обновления баз банка счета объединяются, и средства клиента становятся фактически доступны второму лицу и наоборот.
Как ни странно, выяснения с банком очень сложные, дело доходит до суда. Если один из счетов еще и арестован, то средства второго человека тоже автоматически списываются в счет долга. Вроде бы очевидная ошибка, но банку трудно что-либо доказать. Как действовать в такой ситуации? Какие документы стоит предоставить? Куда жаловаться? Возможно ли вообще обезопасить себя от подобных происшествий?
От таких ситуаций вы себя обезопасить не сможете. Это очевидная банковская ошибка, будь то техническая, будь то человеческая. Но в любом случае банк несет ответственность за эту ошибку. Если с вас незаконно списали денежные средства или кто-то был допущен к управлению вашим счетом, то это неправомерно, и ваши права должны быть восстановлены за счет виновного лица. Т.е. если ваш однофамилец распорядился вашим счетом по вине банка, то вы не должны выяснять данные вашего однофамильца и истребовать от него ваши денежные средства, вам все должен возместить банк. Законодательная логика здесь следующая: банк владеет всей информацией о своих клиентах, куда списываются денежные средства, в каком размере, где проживает клиент, телефоны, поручители и т. д., поэтому банку проще взыскать эти денежные средства с клиента, и он должен это делать, а не гражданин, у которого их незаконно списали, так как банк отвечает за сохранность денежных средств.
В данном случае необходимо обратиться в банк с претензией в порядке досудебного урегулирования, и если банк не отреагирует на претензию, тогда обращаться в суд за защитой своих прав. Он не обращает внимания, забывает, потом случайно выясняет, что с карты списываются деньги за обслуживание, и он даже в минус уходит. Понятно, что надо внимательно читать договор. Однако не лукавят ли сотрудники банка в данном случае, делая акцент на том, что все бесплатно? Как Вы оцениваете такие ситуации?
Со стороны банков очень часто встречаются нарушения прав граждан, в том числе и навязанные услуги, предложения. Если клиент не собирался их оформлять, а ему оформили без его ведома, то это незаконно. Соответственно и начисленные комиссии также незаконны. Как показывает практика, банк не откажется от начисленных комиссий без обоснованного требования, и то, скорее всего, банк серьезно отнесется только к требованию, которое будет подано в судебном порядке. Общеприменительная судебная практика зачастую встает на сторону гражданина в таких спорах. Но и в действиях гражданина должен быть порядок и добросовестность, а не злоупотребление правом, к примеру, в случаях с валютными картами гражданин не должен ими пользоваться, активировать их, т. е. чтобы в суде признать все начисления незаконными, необходимо будет установить, что гражданин не извлекал для себя выгоду с этого банковского продукта.
Более того, нормы Закона «О защите прав потребителя» гарантируют потребителю его право на получение информации о товаре (работе, услуге) и исходят из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара или услуги. Поэтому это обязанность банка донести до клиента все условия, предоставляемой услуги и удостовериться, что клиент их получил, в ином случае будет считаться, что банк нарушил право потребителя на получение информации об услуге.
Также согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 № 4-П указано, что банк и гражданин не являются равными сторонами и следует предоставлять преимущества гражданину, как экономически слабой и зависимой стороне с целью соблюдения принципа равенства. Первоначально клиенту необходимо обратиться в банк, получить разъяснения банка. Если гражданин не получает вразумительный ответ на пропажу денежных средств, то он имеет право защищать свои права всеми законными способами, которые сводятся к обращению в различные инстанции для восстановления нарушенных прав. Для своих клиентов мы в данном случае направляем жалобы в Центральный банк России, как надзорному органу за всеми банками России, в Роспортебнадзор, Уполномоченному по правам человека Санкт-Петербурга или Ленинградской области, в правоохранительные органы с заявлением о хищении денежных средств или в суд. Банк списывает денежные средства со счета должника на основании распоряжения судебного пристава и на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Необходимо понимать, что распоряжения пристава обязательны для банка, поэтому он не может распорядиться по-другому. Эта процедура четко регламентирована на законодательном уровне, и банк спишет именно ту сумму и в том порядке, в котором ему укажет пристав.
Исключением может быть, конечно, только банковская ошибка.
Поэтому первоначальные действия — это обращение в банк за разъяснениями: почему были списаны денежные средства. И после ответа или можно в параллельном порядке (это не запрещено) обратиться в службу судебных приставов с жалобой на действия судебного пристава исполнителя. Если будут установлены неправомерные действия пристава, то он должен будет провести перерасчет, и незаконно взысканная сумма подлежит возврату из казны государства.
В ст. 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ перечислены денежные суммы, на которые не может быть обращено взыскание приставом, в частности: денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью; денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов; социальное пособие на погребение; материнский капитал и др. Также в иных случаях устанавливаются процентные ограничения по взысканию с заработной платы и иных доходов лица. Такие обращения очень часто поступают в нашу организацию. Они связаны с различными сферами жизни граждан, самые распространенные, наверное, это следующие обращения:
списание денежных средств банком на основании постановления пристава в рамках исполнительного производства,
списание денежных средств банком на основании мошеннических действий третьих лиц посредством интернет-магазинов и иных способов,
списание банком незаконных комиссий, неустоек, сумм, штрафов по кредитам и др платежей,
в настоящее время стоит острый вопрос с валютными ипотечными кредитами, поэтому граждане часто обращаются с вопросами по ним (когда кредит превращается в кабалу на многие десятки лет).
Помощь может быть разная, но в основном граждане обращаются уже с конкретной проблемой (денежные средства уже незаконно списаны), поэтому уровень консультации неэффективен и уже требуется профессиональная помощь юриста, а именно конкретные действия, направленные на восстановление нарушенных прав граждан. При этом необходимо понимать, что банк — это огромная финансовая машина, которая хорошо защищена государством на уровне закона и у которой не один-два юриста, а целый штат, поэтому, как показывает практика, самостоятельно справится с проблемой гражданину невозможно.
Банковское законодательство объемно и запутанно, но и в нем есть нормы, защищающие права клиента, к примеру: если у вас произошло незаконное списание денежных средств с банковской карты, то на основании статьи 9 Федерального закона № 161-ФЗ от 27 июня 2011 года «О национальной платежной системе» вы можете не позднее дня с момента списания и уведомления вас о нем обратиться в банк с запретом перевода денежных средств и возврата их вам. Если этого сделано не будет, то можно требовать возмещения списанной суммы с банка. Это обусловлено тем, что денежные средства с вашего счета не сразу переходят на счет другого лица, сначала они переходят на счет вашего банка, потом переходят на счет банка контрагента, а затем только переходят на счет контрагента, и если в этот период вы успеете отменить перевод, то банк обязан и может это сделать, а если он этого не делает, а обращение гражданина было зарегистрировано, то он должен возместить эту сумму клиенту.
Поэтому в основном помощь таким гражданам заключается в подготовке обоснованных заявлений, жалоб и иных документов в надзорные ведомства, представление интересов граждан в банке, иных государственных органах и судах, чтобы достичь нужного результата.
Также необходимо помнить, что на данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», который предоставляет гражданину возможность защищать свои права, в частности выбрать подсудность рассмотрения спора с банком не в угодном банку суде, а по своему месту жительства, освобождает гражданина от уплаты государственной пошлины, т. е. делает правосудие для гражданина более доступным, а также Закон «О защите прав потребителей» предусматривает более серьезную ответственность для банка, нежели общие нормы гражданского законодательства. И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).
В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.
Основные отличия апартаментов:
могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,
там невозможно оформить постоянную регистрацию,
не распространяются нормы жилищного законодательства,
у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,
управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,
приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника. Если вы не согласны с межеванием участка или обнаружили наложение границ участков со смежными или существует иной спор по границам вашего участка, то следует инициировать судебный процесс по установлению границ участка.
При подготовке заявления необходимо обратить внимание суда на те объекты, на основании которых определялось положение вашего и смежного участка (заборы, деревья, столбы и т.д.). В качестве ответчика необходимо указать собственника смежного участка, а третьим лицом — Росреестр.
Требования к суду должно быть следующим: установить смежную границу между земельными участками. Территория двора принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. На данную территорию распространяется требование законодательства, а именно обеспечить доступность пользования участком всем собственникам. Поэтому если кто-то самовольно ограничивает такой доступ, то это незаконно. Чаще всего незаконным является установление шлагбаума или ворот при въезде во двор, выделение парковочного места цепочкой или столбиками, надпись номера машины на асфальте и иные методы ограничивающие использование территории многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ, на нарушителя может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб. Российское законодательство не устанавливает ответственности за несвоевременную подачу родителями заявления о рождении ребенка. Также законодателем предусмотрены процедуры государственной регистрации ребенка в возрасте одного года и более и даже ребенка достигшего совершеннолетия, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».  
Однако в п.6. ст. 16 данного Закона, установлено, что заявление о рождении ребенка должно быть подано в течение месяца со дня его рождения.
Документы, необходимые для регистрации ребенка:
медицинское свидетельство о рождении,
паспорта родителей,
свидетельство о браке родителей или заявление матери для определения отца ребенка.
Государственная пошлина за данное действие не взымается.
Данные документы необходимо подать в органы ЗАГСа по месту рождения ребенка или по месту жительства родителей или одного из родителей.
В заявлении указывается имя, отчество и фамилия родившегося ребенка. Фамилия ребенка записывается по фамилии его родителей, а при разных фамилиях родителей — по фамилии отца или матери по соглашению родителей.
Свидетельство о рождении органы ЗАГСа обязаны выдать в день обращения, в соответствии с Приказом Минюста России от 29.11.2011 N 412 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по государственной регистрации актов гражданского состояния органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Российской Федерации».  
Совместно со свидетельством выдается справка о рождении для получения пособий, на основании Федерального закона от 19.05.1995 N 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» Данный вопрос регулируется законодательством субъектов РФ.
Многодетными являются семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Члены семьи должны быть гражданами РФ. В собственности членов семьи не должны находится земельные участки. Необходимо подготовить пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления по месту своего жительства. В течение месяца вас должны поставить на учет. При предоставлении земельного участка, расходы на проведение: кадастровых работ, подготовку документации по планировке территории, обеспечение инженерными сетями осуществляется за счет государства.
Минимальный участок, который обязаны предоставить — 10 соток, а максимальный — 15 соток. Если наследство принято вами в установленный законом срок, значит, вы приняли его целиком, включая то имущество, о котором не знали в момент принятия наследства.
Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть подано наследником как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.
Заявление подается нотариусу, у которого открыто наследство. Если свидетельство о праве на наследство уже было выдано, то выдается дополнительное.
Если нотариус отказался на основании того, что имущество не принадлежало наследодателю, то необходимо выходить в суд с исковым заявлением. В данном случае за возмещением необходимо обратиться или в страховую компанию или к наследникам виновного.
Если суммы страхового возмещения не хватает для покрытия ваших убытков, то необходимо обратиться к наследникам виновника ДТП.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно по адресу регистрации умершего) и определить круг наследников.
Если наследники отказываются в добровольном порядке возместить ущерб, то у вас есть полное право взыскать причиненный вред в судебном порядке. Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.
В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.
Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.
Что входит в бесплатный ремонт:
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,
система газоснабжения,
система отопления,
система электроснабжения.
Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.
Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества. Родители могут быть лишены родительских прав, если они ненадлежащим образом исполняют родительские обязанности. В таком случае они теряют все права, основанные на родстве с ребенком, в т.ч. право на получение льгот и пособий, право на содержание от ребенка в будущем. Но потеря родительских прав не освобождает недостойного родителя от обязанности содержать своего ребенка на основании п.2 ст. 71 Семейного кодекса РФ.
Лишение родительских прав происходит только по решению суда. При этом суд обязан самостоятельно наряду с вопросом о лишении родительских прав поставить вопрос о взыскании алиментов с родителя, недобросовестно исполняющего родительские обязанности.
При этом, в соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.05.1998 №10, суд разрешает вопрос о взыскании алиментов даже в том случае если данное требование не заявлено или истец не желает взыскивать алименты с ответчика.
Что делать если суд самостоятельно не разрешил этот вопрос?
В данном случае важно не пропустить срок обжалования решения о лишении родительских прав, в котором суд не разрешил вопрос об алиментах. Срок на обжалование составляет один месяц со дня принятия спорного решения.
Если срок на обжалование решения все же пропущен, то можно поставить перед судом отдельный вопрос о начислении алиментов, путем подачи искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа. В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов происходит по их обоюдному согласию.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Поэтому в настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено.
О согласии второго супруга при получении кредита обычно вспоминают при разделе имущества через суд при разводе, так как общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
По сложившейся судебной практике, суды признают общим долгом супругов те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи.
Если же супруг потратил заемные средства на свои личные нужды и второй супруг о данном кредите не знал, то суд не признает кредит общим долгом супругов.
Здесь также еще важна будет позиция банка, так как обычно банки не дают согласие на изменение условий кредитного договора, чтобы их должниками выступали два лица, а не одно, которому одобрили и выдали кредит. А для суда важно, чтобы его решение не затрагивало права третьих лиц.
Поэтому, в основном, заемщик платит кредит самостоятельно, а затем взыскивает с бывшего супруга компенсацию. Если участок был получен и приватизирован супругом до брака, то такой участок является личной собственностью супруга и не будет подлежать разделу.
Если на таком участке уже после заключения брака было возведено здание, то подлежит разделу между супругами только здание. Но при этом бремя доказывания о том, что данное строение было возведено именно в период брака ложится на супруга, который претендует на раздел этого здания. Здесь подойдет такой документ, как технический паспорт на здание, так как в нем указывается год постройки (п. 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»).
Если участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака. То такое имущество будет совместно нажитым.
Здание, построенное на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.
Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено в период брака, будут являться постановление главы местной администрации о выделении земельного участка и технический паспорт/технический план на дом.
Бывают случаи, когда супруг получил земельный участок до регистрации брака, а приватизировал его уже после регистрации брака. В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем строение:
Если участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, то такой участок не является общей совместной собственностью.
Участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, приобретенное супругами после регистрации брака, может быть признан общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.
Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.
Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:
1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.
Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).