我的评估金额是如何确定的？
分摊费用由两个主要部分组成：运营费用和储备基金缴款。运营费用包括每年用于运营协会和维护共同财产的商品和服务成本。储备基金缴款包括留存（保存）的资金，用于在未来开始恶化时更换或维护共同财产的主要组成部分。预期营运开支及年度储备基金缴款除以社区内的单位或房屋数量，以确定评估金额。年度预算由董事会制定，调整评估金额以满足下一个财政年度的预期费用。
评估是每个业主对社区协会的财务义务，代表他们在社区共同开支中的份额。评估不是可选的，它是基于国家法规和协会管理文件的具有约束力的法律义务。
分摊费用由两个主要部分组成：运营费用和储备基金缴款。运营费用包括每年用于运营协会和维护共同财产的商品和服务成本。储备基金缴款包括留存（保存）的资金，用于在未来开始恶化时更换或维护共同财产的主要组成部分。预期营运开支及年度储备基金缴款除以社区内的单位或房屋数量，以确定评估金额。年度预算由董事会制定，调整评估金额以满足下一个财政年度的预期费用。 without the timely payment of assessments a community association is not able to adequately operate, maintain, preserve, and enhance its common property. payments not received on or before the first day of the month for which they are due will be assessed a late fee. if an assessment account remains delinquent, state statute and the association’s governing documents empower the association to take further collection action. this additional collection activity includes forwarding the account to a collection’s attorney, placing a lien on the property, and possibly even proceeding with foreclosure on the property. if you have questions concerning your assessment account, please complete our accounting request form. 我们可以通过我们的银行合作伙伴 mutual of omaha 银行处理电子支票或信用卡付款。虽然可以使用这些额外的付款方式，但银行确实会收取象征性的手续费，以帮助抵消银行或信用卡公司为处理交易而收取的费用。如需更多信息或进行电子支票或信用卡付款，请访问我们网站的亚游集团官网app下载部分。请注意：在处理您的付款时，系统会要求您提供可在对帐单中找到的特定帐户信息。如果您有任何疑问或没有可用的对账单，请联系我们的客户部门，以便我们可以协助您完成整个流程。 ach 代表“自动清算所”，通常也称为直接借记或 sure-pay。 ach 是美联储促进资金从一个银行账户自动转移到另一个银行账户的系统。在收到房主的完整授权表和作废支票后，我们的办公室会生成一个电子文件，其中包含对房主帐户的描述（路由号码和提供的作废支票的帐号）以及转账的美元金额。该文件被传输到我们的银行，银行将其转发给美联储，并处理转账。我们的办公室会在评估到期的月份的第 5 天左右自动处理转账，这是让房主知道他们的评估自动支付的好方法。如果您有兴趣注册 ach，请访问我们网站的亚游集团官网app下载部分以下载所需的授权表。 我们的办公室绝对可以通过大多数在线银行系统通过电子支付处理评估付款。事实上，当房主通过在线银行服务支付他们的评估费用时，他们的银行机构会代表他们生成并邮寄一张实物支票。当我们的办公室收到实物支票时，它会像我们收到的任何其他没有优惠券的付款一样处理（见上文）。因此，当房主通过他们的在线银行系统建立这种类型的付款时，他们必须确认他们的财产地址、全名和帐号将在支票的正面提供。根据我们处理此类付款的经验，还必须指出的是，房主安排付款与我们的办公室实际收到实物支票之间通常存在显着延迟。为了避免滞纳金，我们建议房主通过在到期日之前安排这些付款来解决这种延迟。还鼓励以这种方式付款的房主考虑直接借记 (ach) 付款，因为它更快、不产生任何费用且不易出错（见下文）。 只要支票正面包含一些重要信息，我们的办公室就可以轻松处理没有优惠券的评估付款。为了准确地邮寄没有优惠券的付款，房主需要确保该协会的全名以及房产地址、业主姓名和帐号都在支票的正面。如果您有其他问题或需要验证您的帐号，请联系我们的会计部门。 评估是每个业主对社区协会的财务义务，代表他们在社区共同开支中的份额。评估不是可选的，它是基于国家法规和协会管理文件的具有约束力的法律义务。 虽然 trestle management group 处理协会的大部分日常运营活动，但部分工作和所有决策都留给了社区志愿者。归根结底，志愿服务是任何社区协会的命脉。志愿服务是结识新邻居的好方法，有助于建立社区意识，并且通常会带来原本不存在的社区计划和服务。房主可以通过多种不同的方式参与该协会。请考虑分享您的一些时间和才能，以建立一个更好的社区。如需更多信息，请填写我们的志愿者申请表，您协会的指定成员将很快与您联系。 如果您遇到可能违反社区准则的邻居的问题，协会将依靠您（只要可能）首先尝试直接与您的邻居解决问题。如果情况不能通过睦邻方式解决，那么您的协会可能会卷入其中。您可以通过填写我们的举报违规表格将涉嫌违规通知协会。在收到完整的表格并确认情况违反了协会的管理文件后，董事会将制定适用的执法政策。在整个执法过程中可能需要您的积极参与和协助，您的原始投诉将存档以供州法律要求的任何必要的未来参考。 a management company is contracted by the board of directors to provide association management expertise and to manage the day-to-day operational activities of the association on behalf of the board of directors. the management company reports directly to the board of directors and all decisions are made by a majority vote of the board of directors, not the management company. besides providing a much needed business presence for the corporation, the management company provides a means of efficient communication for community contractors, homeowners, and board members. some of the services trestle management group provides our association clients include: general board support, compliance enforcement, risk management, administrative support, assessment collection, financial management, and community maintenance / contractor oversight. to learn more about the wide variety of services trestle management group provides your community association, please visit the management services portion of our website. for contact information for trestle management group, please visit the contact us portion of our website. 是的，董事会会议是公开的，并鼓励有兴趣的房主参加。在每次会议开始之前，通常会举行房主论坛，供出席的房主向董事会发表讲话并提出问题。一旦召开会议，房主可以听取和观察，但不得参加实际的董事会会议。访问您的社区网站可以找到有关您协会下一次董事会会议的日期、时间和地点的通知。通过访问您的社区网站，您还可以查看最近召开的会议的经批准的董事会会议记录。如果您还不知道社区网站的网址和密码，您可以通过填写我们的社区网站申请表或联系我们的办公室来索取此信息。 为了让社区协会有效治理，业主选举一个董事会代表他们行事。 after the period of declarant control, the elected board of directors is comprised of volunteer homeowners of the community that have been entrusted with most of the decision-making authority for the association.董事会负有代表业主运营社区协会的最终责任和权力。由于职责的重要性和他们职位的志愿性质，董事会聘请了一家管理公司来协助他们有效地管理协会通常复杂的事务。 nearly all associations have design review of architectural guidelines with procedures for submitting requests to make exterior modifications to a home or property within the community. the design review process is an important way for your association to help maintain, protect, and enhance property values within the association by preserving the architectural integrity of the community. such modifications may include landscaping modifications, additions, exterior color changes, patios, sheds, or extensive interior modifications and additions. if an owner proceeds with an exterior improvement or modification without the prior written approval of the board of directors or design review committee, as applicable, the owner will be required to remove or correct the alteration(s) and/or may be subject to substantial fines for the violation. an owner can begin the design review process by submitting a 设计审查申请 for the association’s review. if you have a question about whether or not your planned project requires approval, please complete our general questions request form. 大多数协会都制定了 cc&r 中规定并由董事会通过的规则和条例。制定规则为房主提供关于停车、宠物、垃圾桶、游泳池时间等常见问题的额外指导。此外，许多协会通过了各种决议，进一步制定协会的政策和行政法规。根据先前讨论的管理文件，违反这些规则可能会导致董事会采取行动，其中可能包括罚款。此外，几乎所有协会还制定了业主在对其房屋或财产进行任何外部改造之前必须遵循的程序（有关更多详细信息，请参阅设计审查流程）。 each of these documents are available for viewing and/or printing on your community website provided by trestle management group. if you do not already know the web address and password for your community website you can request this information by completing our community website request form or by contacting our office. 章程详细说明了非营利公司的管理和运营准则。章程通常规定了董事会的职责和条款、会员会议的要求、会员的投票权、必要的会议和会议通知、选举董事会的程序以及其他必要的项目，以将协会作为合法组织运作。公司。 公司章程是向国家提交的将社区协会设立为非营利性公司的法律文件。公司章程进一步定义了公司的目的、权力和结构。创建这种公司结构有助于限制个人所有者的责任，并使社区协会享有州法律赋予其他公司的权利。 契约、条件和限制 (cc&r)，也称为声明，是由财产所在县的县记录员办公室记录并包含在您的财产所有权中的管辖法律文件。 cc&r 为社区协会的运作建立了指导方针，并进一步定义了每个所有者的权利包。除其他外，这些法律文件规定了从建筑控制到禁止各种活动等领域的保护标准、限制和义务，以促进社区内的和谐生活。 社区协会是一个非营利组织，由一群希望提供保护、维护和提高社区财产和生活方式质量的房主组成。社区协会负责管理、维护、运营、维修和更换由协会所有成员“共同”拥有的财产。换句话说，社区协会使您有可能与邻居一起拥有和享受社区服务和便利设施，而这些服务和便利设施通常对于个人拥有和维护的成本来说太高了。购买社区内的房产后，社区协会的会员资格是强制性和自动的。