scheda catastale immobile di proprietà
la scheda catastale del mio immobile, quella allegata al rogito, non rappresenta esattamente la planimetria esistente. vorrei vendere casa e il mio vicino mi ha detto che potrei avere problemi con il perito della banca perchè se i documenti non dovessero rispecchiare esattamente la realtà urante un sopralluogo, il potenziale cliente potrebbe non ottenere il mutuo. ora sarei interessato a sistemare le carte, ma non vorrei neanche spendere soldi inutilmente.cosa mi consigliate di fare? si tratta di una finestra in soggiorno che risulta molto più vicina all'altra mentre invece così non è e poi un pezzo di parete che sin dalla costruzione non risulta essere stata realizzata. consigliate di aggiornare la scheda catastale del mio immobile o di provare a vendere e aspettare di vedere se il problema si presenta in sede di sopralluogo da parte del perito?
salve,sicuramente se sono state riscontrate delle difformità e si è prossimi alla vendita è necessario sanarle.il primo passo sarebbe quello di effettuare una richiesta di accesso agli atti in comune per visionare gli atti di fabbrica dell'immobile che sono depositati in comune.qualora i disegni comunali risultassero conformi allo stato attuale si potrà semplicemente effettuare un aggiornamento catastale, attraverso un tecnico abilitato, per esatta rappresentazione grafica. l'aggiornamento catastale prevede il pagamento di 50 euro alla presentazione all'agenzia delle entrate + le spese del professionista.qualora anche con quanto depositato in comune risultino delle difformità occorrerà presentare una sanatoria.cordialmentearch. annalisa bonetti
Buongiorno,


un intervento come quello è edilizia libera, non servono permessi. Però, volendo essere precisi, in seguito avete obbligo di aggiornamento della planimetria catastale, anche se di poco.


Il costo è variabile a seconda di come sia realizzato il muro, se vi siano impianti elettrici o meno nel tratto di muratura da demolire ...


In linea di massima, ritengo tra 7 - 800 e 1.600 euro, a seconda delle condizioni intorno e delle finiture.


Lavori da mettere in conto:


- fornitura e posa di nuova soglia di ingresso all'ambiente. Implica taglio di precisione e successiva finitura del pavimento circostante. Va in pietra dura o legno il lavoro potrebbe richiedere operaio specializzato.


- eventuale integrazione impianto elettrico.


- demolizione anche dell'architrave esistente e realizzazione di nuovo architrave, con travetto prefabbricato o altro sistema in opera.


- finiture: intonaci e tinteggiature.


Nota: se le porte devono essere scorrevoli, allora va considerata una demolizione di parete per ampiezza più che doppia, rispetto al vano porte. Il che implica il raddoppio della complessità, per via degli aspetti legati ad impianti elettrici e nuova soglia con finiture circostanti. Se prevede la demolizione di tramezzi molto probabilmente dovrà presentare una pratica di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (dipende dal Comune, dal tipo di abitazione e da dove è situata) firmata da un tecnico abilitato, cioè Ingegniere, Architetto o Geometra. Terminati i lavori dovrà nuovamente rivolgersi a un tecnico abilitato per l'aggiornamento della planimetria catastale, perció proprio no.... l'interior designer non puó aiutarla in questo. Ovviamente la scelta è data anche dal prezzo dell'immobile. Non è sempre conveniente economicamente; sicuramente ristrutturare le da la possibilità di realizzare un progetto più consono alle sue esigenze con finiture di suo gusto. Però per poter comparare una casa da ristrutturare ad una nuova, come dice l'Arch Ciavardini, è fondamentale che si appoggi ad un professionista che le faccia una valutazione (anche approssimativa) dell'immobile e dei costi di ristrutturazione. gentile mariangela, con riferimento al suo caso, la informo che in mancanza di accordo, sarà necessario rivolgersi al giudice del tribunale territorialmente competente, al fine di ottenere la divisione giudiziale dell'immobile. il giudice, ove riscontrasse difficoltà, potrà ordinare anche la vendita dell'immobile. ad ogni modo, consiglierei intanto di provare stragiudizialmente, facendo presente i rischi ed i costi a cui andrebbe incontro in caso di rifiuto ad accordarsi. spero di essere stata d'aiuto. per ulteriori chiarimenti e/o dubbi sul punto non esiti a contattare lo studio. avv. eleonora tripi the italian lawyer potrebbe chiarire meglio? faccia lei delle domande cosi potro essere piu concreta e scpecifica:grazie della sua cortese risposta lei ci riferisce dell'impossibilità di ottenere un prestito dalla banca per far fronte, suppongo, alla prima rata del piano di rientro concordato con equitalia. Per avere una quotazione precisa occorrerebbe fare un sopralluogo e capire quello che realmente vuole realizzare e i materiali da utilizzare. per valutare nella sua interezza l'offerta che le è stata formulata andrebbe effettuata una visura alla crif (centrale rischi di intermediazione finanziaria), allo scopo di verificare, innanzitutto, se davvero la segnalazione non sia stata ancora trasmessa da compass. a pensar male si potrebbe dire che l'addetto al recupero crediti consiglia di provvedere a tamponare il finanziamento, tralasciando la carta revolving, perchè è stato incaricato del recupero della rata di quel prestito e, solo raggiungendo l'obiettivo può percepire la provvigione: ma si sbaglierebbe. se la carta di credito è una revolving, trattandosi di prestito rotativo, la segnalazione è possibile: in realtà, il creditore che procede alla segnalazione ha l'obbligo di notificare al debitore inadempiente, con raccomandata ar, un preavviso di segnalazione. le consiglio una visita dal suo medico di medicina generale che, in base al suo profilo di rischio cardiovascolare e alle caratteristiche della sintomatologia, le consiglierà gli accertamenti più appropriati.