Toulouse : l'immobilier neuf s'enlise dans la crise
L'agence ObserveR a dévoilé les chiffres du 1er semestre 2023. Il est marqué par des ventes en baisse par rapport à 2022 mais se stabilise par rapport au 1er trimestre 2023. Les mises en vente continuent quant à elles de chuter.
La crise de l'immobilier est bel et bien présente à Toulouse. L'ObserveR de l'Immobilier Toulousain, observatoire du marché du logement neuf au sein de l'aire urbaine de Toulouse, a publié, ce mardi 5 septembre, un bilan du 1er semestre 2023. "Jamais les volumes observés n'ont été aussi bas", s'alarme Laëtitia Vidal, présidente de l'ObserveR. Et pour cause, les logements mis en vente à Toulouse sont de plus en plus rares.
Forte baisse des logements à vendre
Au terme du 1er semestre 2023, le bilan inquiète. En effet, l'observatoire recense 1.830 logements. Un chiffre qui représente une chute de 39 % par rapport au nombre de biens mis en vente au premier semestre 2022.
Détails de l'aire urbaine de Toulouse. © L'ObserveR
"Les ventes au détail continuent de chuter : -60 % en comparaison avec le 1er semestre 2022, mais le niveau tend à se stabiliser (à un niveau particulièrement bas) par rapport au 1er trimestre 2023 avec 649 ventes au 2ème trimestre contre 528 au 1er", détaille l'ObserveR.
Plus de bien dans la ville de Toulouse
Sur les 1.830 logements répertoriés au 1er semestre 2023 au sein de l'aire urbaine, 1.190 se situent dans la Ville rose, soit 65 %. La crise se ressent ainsi principalement dans les communes de la métropole toulousaine, "faute de délivrance de permis de construire", analyse Laëtitia Vidal.
Comparaison des données entre l'aire urbaine toulousaine et la ville de Toulouse. © L'ObserveR
Autre situation inédite, "à l'échelle de l'aire urbaine, les ventes à propriétaires-occupants sont majoritaires et représentent 59 % des ventes soit 700 logements", montre le rapport. La part des investisseurs continue sa chute et ne constitue plus que 41 % des ventes ce semestre contre 52 % au 1er semestre 2022 et 61 % en 2021.
Le secteur locatif bientôt sous tension ?
Un contexte qui alimente des inquiétudes des professionnels de l'immobilier.
Cette baisse constante des investisseurs depuis maintenant plusieurs trimestres va occasionner à très court terme une forte tension sur les marchés locatifs neuf et ancien", indique le bilan.
En conséquence, la pénurie de biens en ventes pourrait provoquer des augmentations de loyers sur les logements hors plafonnement.
Plus de désistements
Les désistements sont encore très importants. Selon le bilan, ils représentent 460 logements, soit 28 % d'annulation, 10 % de plus qu'au 1er semestre 2022. "La hausse des taux d'intérêts qui continue sa progression et la frilosité des banques restent les causes principales de ce niveau de désistement", explique l'observatoire, qui précise : "Il n'est donc pas opportun de parler de 'crise de la demande' car c'est bien à une 'crise du financement' que nous devons faire face".
En parallèle, la diminution importante des mises en vente additionnée à une chute des ventes légèrement moins marquée sur le deuxième trimestre que sur le premier impacte l'offre commerciale qui baisse de nouveau. Effectivement, au 1er trimestre, le maintien des mises en vente combiné à l'effondrement des ventes avait considérablement fait augmenter le stock commercial.
Des volumes de biens "toujours bas"
À la fin du 1er semestre, l'observatoire comptabilise 4.200 logements à l'offre, soit 9 % de moins qu'au 1er semestre 2021. L'offre reste donc relativement stable mais "se positionne sur des volumes toujours bas", souligne le bilan.
Les prix de vente sont quant à eux toujours en forte hausse. "Ils se valorisent autour de 4.550 euros/m2 et 4.775 euros le m² à Toulouse", détaille ObserveR . À noter que, depuis le 1er semestre 2021, ils augmentent en moyenne de 7 % par an.
Une crise plus marquée à Toulouse
D'après le bilan, l'aire urbaine de Toulouse subit davantage la crise que les métropoles voisines. Première explication, la chute des mises en vente est beaucoup plus importante sur l'aire urbaine de Toulouse. Elle diminue de 39 % entre le 1er semestre 2023 et le 1er semestre 2022. Dans d'autres villes d'Occitanie, la baisse est moindre. Dans la Région de Montpellier, la mise en vente présente une diminution de -14 % et la Région Bordelaise - 7 %.
La tendance des ventes est globalement à la baisse sur tous les territoires. Cependant, elle y est plus importante sur l'aire urbaine de Toulouse (- 60 % contre - 47 % à l'échelle de la Région de Montpellier et - 59 % à l'échelle de la Région Bordelaise et du Bassin d'Arcachon. Le marché de l'immobilier fait ainsi face à une crise qui semble s'inscrire dans la durée.
Journaliste web et print, Camélia est passée par la rédaction de La Provence à Avignon, par le groupe Milan Presse à Toulouse et enfin par le média web Equinox à Barcelone, avant de rejoindre l'équipe toulousaine de L'Opinion Indépendante.
Contact : firstname.lastname@example.org
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