Honoraires chasseur d'appart Paris
Une formule adaptée à vos besoins
Où en êtes-vous dans votre projet immobilier ?
PACK LANCEMENT800€Je ne sais pas par où commencer mon projet immobilier ?Valable 2 semaines
- RDV Découverte en visio 1H
- Etude de faisabilité
- Cahier des charges
- Assistance en ligne 2H
PACK SECURITE1800€Ai-je vraiment trouvé le bien idéal ?Valable 1 mois
- Contre visite du bien choisi
- Avis de valeur
- Rédaction de l'offre d'achat parfaite
- Analyse des documents règlementaires et compte rendu
- Relecture compromis de vente et acte authentique
PACK SERENITE2500€Une pro pour vous guiderValable 3 mois
- RDV découverte en visio 1H
- Etude faisabilité
- Cahier des charges
- Contre visite du bien choisi
- Avis de valeur
- Rédaction de l'offre d'achat parfaite
- Analyse des documents règlementaires et compte rendu
- Relecture compromis et acte authentique
- Mise en relation avec mes partenaires
- Assistance en ligne 2H
Combien coûte un chasseur immobilier ?
Tout d'abord, sachez que je ne vous proposerai pas de mandat de recherche si je me rends compte que votre budget ne vous le permets pas.
En effet, en amont de chaque prise de mandat de recherche, je mène une étude de faisabilité de votre projet afin de m'assurer que votre recherche est cohérente compte tenu de vos critères et de votre budget. Et surtout que mes honoraires peuvent être inclus dans le budget total.
Je ne suis pas là pour vous grappiller des mètres carrés ! L'objectif est que mon intervention soit neutre d'un point de vue financier. Je souhaite que vous ayez pour le même budget prévu au préalable une experte à vos côtés et l'assurance de mener votre projet immobilier à son terme dans un délai imparti en respectant votre cahier des charges.
Les honoraires de chasse ne sont dûs uniquement à la fin du projet
Vous ne prenez pas de risque en faisant appel à mes services car je ne suis rémunérée uniquement au succès. Ce qui veut dire que si je ne trouve pas l'appartement souhaité avant la fin du mandat, ce dernier prend fin et cela ne vous aura rien coûté.
Nous pouvons aussi choisir de prolonger le mandat d'un commun accord si besoin.
Les honoraires de chasse varient en fonction de votre budget
Le coût lié à mes honoraires varie en fonction de votre budget comme vous pouvez le voir plus haut. Je propose un forfait fixe de 10'000€ pour un projet jusqu'à 500'000€. Et mes honoraires varient entre 2 et 3% du marché.
Je ne suis ni la moins chère, ni la plus chère du marché. J'ai essayé de concocter une grille tarifaire qui me paraissait la plus juste possible compte tenu de mon expertise et de ce que je peux vous apporter par rapport à mes concurrents.
A savoir ma passion de l'immobilier depuis 10 ans. J'ai d'abord commencé par faire des projets à titre personnel, à faire des erreurs, à me former, à rencontrer pas mal de personnes ayant réussi dans ce domaine, avant de proposer mes services à mes clients. J'ai 6 opérations d'achat, dont 3 de revente à mon actif en Ile de France et dans le nord de la France avec plus de 20 locataires gérés de puis 2015 sur différents types de biens. Alors ce n'est pas seulement des méthodes et des outils que je vous vends, mais une réelle expertise et un réseau de professionnels éprouvés depuis plusieurs années.
Le chasseur immobilier travaille minimum 4 mois sur votre projet d'achat immobilier
Le mandat de recherche est d'un mois, ce qui ne veut pas dire qu'au bout d'un mois nous cessons tout contact et que mon travail s'arrête ici. Au contraire, ce premier mois n'est que la première phase de votre projet. Je vous suis jusqu'à la signature définitive chez le notaire qui peut prendre jusqu'à 3 mois une fois que l'on a trouvé le bien.
C'est d'ailleurs le notaire qui procède à la rémunération des parties prenantes que ce soit un agent immobilier ou un chasseur immobilier. Jusqu'à cette date, il y a tout un travail de suivi administratif de votre achat et de coordination entre le notaire, l'agent immobilier, les artisans ou l'architecte si des travaux sont nécessaires... Je suis le point d'entrée de tous les protagonistes du projet vous concernant.
Il y a donc des honoraires de chasses, des frais d'agence et des frais de notaire
Dans l'étude que je mène en amont de vous proposer un mandat de recherche, je prends en compte l'intégralité des frais que vous allez devoir supporter dans votre achat.
A savoir :
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les frais de notaire (environ 8%)
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les frais d'agence (en moyenne 5% du prix du bien inclus dans le prix affiché). Ce sont des honoraires liés à l'intervention d'une agence dans le processus de vente à la demande du vendeur. A noter qu'il n'y a pas de frais d'agence lors d'une vente via un particulier. Cependant, ce dernier ne va pas vendre son bien 5% moins cher que ses voisins du simple fait qu'il vende son bien en direct. D'autre part, les frais d'agence qu'ils soient charge acquéreur dans la majorité des cas ou charge vendeur, sont toujours à votre charge. Dans un cas le notaire rémunère l'agence lorsque votre banque a débloqué les fonds, dans l'autre, le vendeur repart avec l'intégralité de la somme et rémunère directement l'agence. Mais le coût est supporté par l'acquéreur.
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les honoraires de chasse entre 2 et 3% du prix du bien net vendeur sont supportés par l'acquéreur s'il décide de faire appel à un service de chasse immobilière
L'agent immobilier intervient à la demande du vendeur, le chasseur immobilier intervient à la demande de l'acquéreur, il s'agit donc de deux services différents avec deux commissions différentes.
Le chasseur immobilier supporte le risque de ne pas être rémunéré
Le risque dans la conclusion d"un mandat de recherche est clairement supporté par le chasseur. Le seul risque que vous prenez en tant que mandant, c'est de perdre votre temps étant donné qu'il s'agit d'un mandat de recherche exclusif. Je serai donc la seule à gérer votre projet et j'ai tout intérêt à répondre à vos attentes.
Cette perte de temps est limité à 30 jours. Mais soyez rassuré.e, très rapidement vous allez voir si je vous suis utile ou pas par la qualité de ma première sélection de biens, dès le début du mandat. Et la période de rétraction des 14 jours vous permettra de mettre au fin au mandat sans justificatif aucun. Jamais je ne suis allée au bout du mandat sans réponse à apporter à mon client. Si nous ne sommes pas en phase, 100% des mandats concernés, prennent fin avant le 15ème jour du mandat.
Le chasseur immobilier n'a aucun intérêt à vous faire signer un mandat s'il ne croit pas à votre projet
En effet, je suis rémunérée uniquement si je trouve. Je ne suis pas salariée mais chef d'entreprise, j'ai des charges et une activité à faire tourner mais aussi une famille à nourrir, comme chacun.e d'entre nous.
Loins de moi l'idée de perdre du temps ou de vous en faire perdre. Je suis passionnée par ce que je fais, je pense que chaque personne avec qui j'échange le ressent. J'adore voir la satisfaction sur le visage de mes clients lorsqu'une visite déclenche en eux un coup de coeur. Et je suis heureuse de les suivre dans leur projet de vie.
Le chasseur immobilier est impartial et neutre
Etant donné que je n'ai pas de biens à vendre, bien qu'en tant détentrice de la carte T je suis en mesure de pouvoir vendre un bien d'un point de vue légal. J'ai cependant à coeur d'accompagner uniquement mes clients acquéreurs dans leur projet d'achat. C'est une casquette qui me correspond mieux.
Je n'ai strictement aucun intérêt à vous faire acheter tel appartement plutôt qu'un autre. Je ne touche pas d'honoraires supplémentaires de la part d'un autre professionnel si un de mes clients choisi le bien qu'il a à la vente. Ce n'est pas du tout déontologique. Seul mon client acquéreur me rémunère. Et que ce soit pour le bien A ou B mon objectif est que vous trouviez votre bonheur au meilleur prix.
A qui s'adressent les services d'un chasseur immobilier ?
L'objectif est de vous faire gagner du temps et de l'argent. Mais je ne vais pas répondre au besoin de tous les acquéreurs. Comme tous les vendeurs ne pensent pas avoir besoin d'un agent immobilier pour gérer la vente de leur bien immobilier.
Je vous serai utile uniquement si :
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vous n'avez pas le temps ou l'envie de chercher ou de gérer votre projet d'achat immobilier que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif;
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vous avez entamé des recherches qui n'ont rien donné;
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vous êtes dépassé.e par ce projet et ne savez pas par où commencer
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vous n'êtes pas à l'aise avec l'idée de négocier
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vous avez l'impression de ne pas être entendu lorsque vous faites part de votre projet à une agence immobilière
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vous avez l'impression de passer à côté d'opportunités
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vous n'êtes pas sur place et vous avez besoin d'un partenaire de confiance
Si vous avez l'impression d'être suffisamment suivi.e par plusieurs agents immobiliers qui vous contactent régulièrement pour vous présenter des biens de qualité, si vous pensez avoir le réseau suffisant pour faire aboutir votre projet et si vous avez le temps de le mener à bien, je ne vous proposerai pas de mandat de recherche étant donné que je n'ai pas de plus value à vous apporter dans ce cas. Hormis mon expertise sur le terrain.
Je fais le choix du mandat exclusif pour travailler dans les meilleures conditions que ce soit pour moi et pour mes clients. Afin également de protéger mon travail, les heures passées sont savoir réellement si je serai rémunérée, de combien et quand interviendra ma rémunération.
C'est le lot quotidien du chef d'entreprise de faire des prévisions et d'essayer de s'y tenir. Dans l'immobilier il y a aussi la notion de temps qui entre en jeu, car le travail d'aujourd'hui portera ses fruits dans plusieurs mois.
Je ne réponds pas donc au besoin de celles et ceux qui recherchent une source supplémentaire de biens.