La résidence LES TERRASSES DE VAUX
À seulement 1h de Paris, retrouvez le calme d'un environnement rural, charmant et verdoyant au coeur de la "petite Venise" de la Brie.
|Typologie||Prix|
|T2||193 500 €|
|T2||194 500 €|
|T2||200 500 €|
|T2||201 500 €|
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Investissez
à Coulommiers
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Région Ile-de-France, coeur économique
Avec 19% de la population de France métropolitaine, la région Ile-de-France est la 1ʳᵉ région économique de France et 1ʳᵉ région aéronautique d'Europe. La région représente 31% du PIB national grâce à ses 1 257 573 entreprises et sa forte concentration d'étudiants, 733 171 étudiants venus pour la renommée de nombreuses universités, écoles d'ingénieurs et écoles de commerce.
Coulommiers, la "petite Venise" de la Brie
Au cœur de la vallée du Grand Morin, Coulommiers amasse de nombreux monuments historiques dans son agglomération : Commanderie des Templiers, Banque de France, Théâtre et Eglise Saint-Denys-Sainte-Foy.
La ville est idéalement située avec une gare TER reliée à Paris Gare de l'Est. Coulommiers se trouve à seulement 47 minutes de la Porte de Bercy et de l'accès à l'autoroute A4 à 18 minutes, et les aéroports de Roissy et d'Orly sont accessibles en voiture en tout juste 1 heure.
Des prestations soignées
La résidence rassemble 20 appartements du 2 au 3 pièces échelonnés sur 2 bâtiments avec un îlot végétalisé au cœur de la résidence. À noter que chaque logement bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon, ainsi que de nombreuses mesures de sécurité telles qu'un local 2 routes et poussettes commun, un parking aérien ou couvert en rez-de-chaussée et des sas d'entrée avec accès vidéophone et digicode.
À tout juste 5 minutes du centre-ville, la résidence profite d'une place de choix à proximité de nombreux commerces et autres commodités.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel
Le dispositif fiscal Pinel permet, à l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible, de réduire votre impôt sur le revenu. Pour cela, il faut s'engager à louer le bien sur une période de 6 à 12 ans, en respectant notamment des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Ce dispositif peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt sur le revenu sur 12 ans, dans la limite de 21% du coût d'acquisition du bien.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d'interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l'expérience d'un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l'investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d'impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d'éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d'un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d'une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d'une double exposition ainsi que d'un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d'engagement de location et de détention du bien prévu par l'article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%. Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d'impôt dans la limite des plafonds : 17,5% de l'acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l'investissement. Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots