« Les acquéreurs non Charentais sont passés de 10 % à 40 % de nos clients »
Comment cette arrivée de néo-charentais s'illustre dans les actes d'achat immobiliers ?
Comment cette arrivée de néo-charentais s'illustre dans les actes d'achat immobiliers ?
Camille Amman, gérant de Valois Immobilier, réseau d'agences en Charente.Avant les confinements de 2020, 10 % des achats étaient réalisés par des clients non charentais. Pour 2021 et 2022, cette proportion est montée à 40 %, ce qui est très criant. Autour d'Angoulême notamment, il y a eu beaucoup...
Camille Amman, gérant de Valois Immobilier, réseau d'agences en Charente. Avant les confinements de 2020, 10 % des achats étaient réalisés par des clients non charentais. Pour 2021 et 2022, cette proportion est montée à 40 %, ce qui est très criant. Autour d'Angoulême notamment, il y a eu beaucoup d'acquéreurs bordelais et parisiens et autour de La Rochefoucauld, dans le Nord Charente où c'est encore moins cher, nous avons eu des gens qui venaient même de plus loin, d'autres régions que de Paris. 40 %, cela signifie qu'il s'agit d'une sacrée manne pour nous. Il existe une vraie demande. Cette revanche de la campagne sur les villes, on la constate réellement. Et plus il y a d'acheteurs, plus cela fait monter les prix. C'est ce que l'on a constaté les deux dernières années. Si les prix ont augmenté à Angoulême (croissance à deux chiffres sur deux ans), c'est parce que des gens sont venus avec des plus gros budgets. Il faut toutefois noter que nous partions de niveaux plutôt bas. Nous mettons en vente des maisons à 1200 voire 1500 euros le m² autour d'Angoulême. A + 30 %, ça peut passer à 1500/2000 euros le m². Ce sont des tarifs qui peuvent sembler relativement élevés, mais c'est moins ardu que lorsque le marché parisien prend 30 %. On assiste plutôt à un rattrapage. Et notre région reste l'une des moins chères de France.
Quels biens sont visés par ces populations ?
Les Parisiens et les Bordelais vont préférer Angoulême parce que ça les rassure. Ils veulent bien aller vers des villes plus petites mais sans être trop loin du train et de la LGV. Le centre Charente, le plateau, ça leur parle pour pouvoir faire des déplacements facilement à vélo, bicyclette. Il leur faut tout à 5 minutes et cette idée de pouvoir profiter des parcs et de la nature à l'extérieur. Ce sont beaucoup de télétravailleurs. Puymoyen reste également une zone prisée pour eux.
Après, il y a d'autres profils, plus téméraires, des publics qui connaissent davantage la voiture et à qui ça ne fait pas peur de s'éloigner. Dans le Nord Charente, les acquéreurs ont des budgets plus serrés, ce sont des gens qui avaient des professions intermédiaires. Ils sont davantage sur une démarche de consommer moins, de dépenser moins et plutôt en circuit court.
L'immobilier reste finalement très attractif en Charente ?
Bien évidemment. Récemment, l'un de nos clients a acheté une maison à Puymoyen : 6 chambres, 220 m² et un jardin de 5000m2. Pour 500 000 euros. Pour nous, en Charente, c'est un budget conséquent. Mais pour lui, c'était l'équivalent de la vente de son 45m2 à Paris. Lorsqu'on met cela en relation, les choses paraissent plus claires.
Comment envisagez-vous l'évolution de l'immobilier en Charente, dans les mois à venir ?
C'est plutôt compliqué à prédire. Et on ne sait jamais de quoi demain sera fait. Excellent exemple : lorsqu'il y a eu le premier confinement, tous les acteurs de l'immobilier se sont dits que le secteur allait se casser la figure. Finalement, ça a été exactement le contraire. Post confinement, les particuliers se sont jetés sur les biens. Ce que je vois simplement, c'est qu'il existe une hausse des taux d'intérêt, ce qui fait en général baisser les prix. Mais je pense que cette baisse va être plus importante dans les villes où les prix sont devenus stratosphériques. Après l'euphorie, je pense que ça va baisser à Paris, Bordeaux. En Charente, les prix peuvent reculer mais de façon raisonnée. Je suis plutôt confiant, le volume d'acheteurs reste important. Les acheteurs sont toujours là. Parviendront-ils à financer leurs biens ? je ne sais pas. Reste que ce sera toujours plus facile de financer une maison à 250 000 euros à Puymoyen qu'à 350 000 euros en Normandie ou en Bretagne, à pouvoir d'achat équivalent.