De nombreuses modifications du barème fiscal des plus-values immobilières ont été réalisées ces dernières années. Au risque de dérouter les propriétaires !
Un tassement différentiel est le signe d'un mouvement d'enfoncement (ou d'effondrement local) de l'assise du bâtiment, provoqué par différents facteurs. La nature du sol joue un grand rôle dans son apparition.
Ce phénomène est à l'origine de dislocations des structures porteuses, et donc d'apparition de fissures, de lézardes, parfois impressionnantes. Quelles sont les origines des tassements différentiels ?
Généralement, les maisons individuelles sont dotées de fondation en semelles filantes, en béton armé, peu profondes.
Cependant, ces fondations doivent être adaptées au sol, lorsque celui-ci est déformable, sous peine de favoriser des dégâts importants, comme des lézardes ou des fissures sur les murs, en cas de mouvements de terrain, même légers. Les trottoirs, terrasses et revêtements de sol peuvent également subir des dommages irrémédiables.
Les tassements différentiels des fondations de seulement quelques cm sont à l'origine de ces désordres.
Le rôle des fondations est de répartir les charges de la construction dans le sol naturel. Elles représentent l'assise stable et le socle d'un bâtiment.
Il existe deux types de fondations :
Il faut craindre des tassements différentiels lorsque le sol contient aléatoirement des inclusions rocheuses ou une couche à caractère déformable (argile, sable, etc.). Le retrait-gonflement des argiles est l'un des exemples typiques de ce phénomène. Lors de sécheresses prolongées, l'argile se rétracte et gonfle lors de longs épisodes humides, provoquant ainsi des mouvements du sol.
Plusieurs facteurs peuvent déclencher l'apparition de fissures :
Une construction implantée sur un sol hétérogène, contenant des inclusions rocheuses, (plutôt dur) ou, a contrario, des matières organiques, de la tourbe (zones compressibles), est potentiellement exposée à des tassements différentiels, et donc des fissures.
D'autres raisons peuvent expliquer l'apparition de tassements différentiels :
Expertise de valeur vénale
L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
De nombreuses modifications du barème fiscal des plus-values immobilières ont été réalisées ces dernières années. Au risque de dérouter les propriétaires !
Décembre 2013 : la ligne de tramway Garonne a été inaugurée à Toulouse. La création de cette ligne vise à renforcer le maillage de transports urbains.
Un tassement différentiel est le signe d'un mouvement d'enfoncement (ou d'effondrement local) de l'assise du bâtiment, provoqué par différents facteurs.