Dubai Silicon Oasis (DSO) est un quartier de Dubaï mettant en avant les technologies de pointe et l'innovation commerciale. Il s'agit d'une zone économique libre, attirant les entreprises de divers secteurs.
Le quartier a été développé par la Dubai Silicon Oasis Authority. La construction du quartier a commencé en 2004, et en 2016, plus de 2 000 entreprises s'y étaient installées. DSO est divisé en quatre parties : industrielle, commerciale, éducative et résidentielle. Le quartier dispose du Dubai Technology Entrepreneur Campus, le Rochester Institute of Technology – Dubai, et le Dubai Digital Park. En plus des espaces de travail, il existe des lotissements résidentiels dotés d'installations adaptées à l'hébergement des employés et de leurs familles.
Le Dubai Silicon Oasis est situé au croisement de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et d'Al Ain – Dubai Road. Les centres d'intérêts principaux de l'Émirat et le complexe commercial Dragon Mart sont accessibles en 20 minutes de route. DSO est situé à proximité d'International City Phase 2, de Nad Al Sheba 4 et d'Academic City. Cette dernière abrite plusieurs universités et écoles, pratique pour ceux qui souhaitent accéder aux cursus de l'enseignement supérieur.
Le quartier s'étend sur une superficie de 7,3 millions de mètres carrés et comprend des complexes résidentiels de grande taille et une sélection de villas. Les propriétés comprennent des appartements, des duplex, des villas, des penthouses, des bureaux et des commerces. Il est également possible d'acheter des terrains à bâtir et des bâtiments entiers dans DSO. Le quartier est représenté comme une "ville dans la ville" et offre aux résidents une infrastructure bien développée. Des espaces paysagers permettent de se promener entre les bâtiments, ce qui ajoute à l'attrait environnemental de la communauté.
Dubai Silicon Oasis dispose d'hôtels, de magasins, de supermarchés, d'écoles, de bureaux, de restaurants et de parcs. Actuellement, la zone n'est pas encore reliée au réseau de métro. Cependant, il existe d'autres moyens pour les résidents de se déplacer dans l'Émirat à partir du DSO. Les résidents peuvent également profiter du centre commercial Dubai Silicon Oasis, de Starbucks, de KFC, du restaurant Kulfi King, de Dosa King et de plusieurs pharmacies.
Plusieurs établissements universitaires se trouvent à proximité, comme la GEMS Wellington Academy et le Rochester Institute of Technology. Pour les activités de loisirs, les résidents peuvent profiter du Fitness4Life Premier Wellness Centre, du GymNation Silicon Oasis, d'un lac, d'un court de tennis et d'un terrain de football. Les résidents avec de jeunes enfants peuvent se rendre à la crèche British Orchard Nursery.
Pour les produits d'épicerie et les articles ménagers, les résidents peuvent faire leurs courses chez Choithrams, Spinneys, VIVA Supermarket et LuLu Hypermarket. Le DSO abrite de nombreux hôtels populaires, comme le Radisson RED Hotel Dubai Silicon et le Premier Inn Dubai Silicon Oasis Hotel.
La Silicon Oasis de Dubaï se trouve à 10 ou 15 minutes de route de nombreuses destinations réputées, avec notamment :
Pour les activités de loisirs, les résidents peuvent choisir parmi une sélection de centres d'intérêts situés à 20 ou 25 minutes de route du quartier :
La côte de Dubaï, Jumeirah Beach, La Mer et le Laguna Waterpark sont accessibles à 30 minutes de route du complexe. L'aéroport international de Dubaï est situé à 20 minutes de route.
Dubai Silicon Oasis est une destination idéale pour les étudiants, les couples et les familles avec enfants. Le quartier combine des installations commerciales et sociales, ce qui crée un environnement de vie confortable. C'est également un endroit parfait pour y lancer son activité, et l'achat d'une propriété peut générer un bon taux de rendement pour les investisseurs étrangers.
Le taux de retour sur investissement moyen pour les studios et les appartements de Dubai Silicon Oasis est de 7,7%, et le taux de retour pour les villas est de 5,9 %. Les taux de location annuels les plus bas pour les appartements se trouvent à Silicon Gates 4, qui propose des logements dont les taux annuels commencent à 23 000 AED (6 000 USD). Les taux de location les plus élevés pour les appartements se trouvent à La Vista Residence, qui propose des propriétés avec des taux annuels de 430 000 AED (117 000 USD). Les villas de trois chambres de la communauté Cedre Villas peuvent être louées pour 210 000 AED (57 000 USD), par an.
Les espaces commerciaux de la DSO sont représentés par des bureaux et des commerces. Les bureaux ont un taux de location annuel allant de 22 000 AED (6 000 USD) à 145 000 AED (39 000 USD), et les restaurants et studios de création ont un taux de location annuel allant de 137 000 AED (37 000 USD) à 285 000 AED (78 000 USD).
*The price is valid for 2022
Trois des projets les plus prisés situés à Dubai Silicon Oasis sont Cedre Villas, Silicon Gates et Axis Residence. Ces deux derniers complexes se situent dans le segment économique du marché immobilier et conviennent aux résidences personnelles, aux investissements et aux propriétés locatives.
Cedre Villas est un sous-quartier très accueillant pour les familles avec des villas de trois à cinq chambres dont la superficie varie de 312 à 929m2. Les prix des propriétés varient entre 3 195 000 AED (870 000 USD) et 7 000 000 AED (1 906 000 USD).
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Silicon Gates se compose de trois bâtiments résidentiels. Les propriétés comprennent des studios et des appartements d'une à trois chambres dont la superficie varie de 27 à 148m2. Les résidents peuvent profiter de diverses installations sportives et de loisirs, notamment des piscines et des salles de sport ultramodernes. Les prix des propriétés varient entre 240 000 AED (65 000 USD) et 1 500 000 AED (403 000 USD).
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Axis Residence est un complexe de huit bâtiments comprenant des appartements d'une chambre à coucher disponibles à l'achat. La taille des propriétés varie de 69 à 115m2, et les prix vont de 350 000 AED (95 000 USD) à 500 000 AED (136 000 USD).
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Le Dubai Silicon Oasis est situé près du Dubai Digital Park, un quartier d'affaires qui a été développée en 2019. Il est entouré de magasins, de restaurants, d'hôtels, de bureaux et de complexes résidentiels.
Le Dubai Silicon Oasis Authority est un grand bâtiment à l'architecture très moderne. Il se compose de plusieurs bâtiments interconnectés qui sont composés notamment d'agences de voyage, d'agences bancaires, de magasins, d'imprimeries, d'entrerprises et de restaurants.
Le Dubai Silicon Oasis abrite le Rochester Institute of Technology – Dubai. Le campus, au design moderne, est l'un des centres d'intérêts les plus importants de la région. Des étudiants locaux et étrangers y effectuent leurs cursus et participent à des programmes de formation de haut niveau
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