云南省发展和改革委员会关于做好第一批基础设施REITs试点项目申报工作的通知
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云南省发展和改革委员会关于做好第一批基础设施REITs试点项目申报工作的通知

各州（市）发展改革委，省投资控股集团、省城投集团、省交通投资集团、省建设投资集团、省能源投资集团、省工业投资集团、省物流产业集团有限公司、铁塔股份有限公司云南省分公司、云南电网公司：

根据国家发展改革委有关工作安排，现启动第一批基础设施REITs试点项目申报工作。有关要求如下：


一、申报项目条件

申报项目要符合《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔2020〕586号，以下简称586号文）正文及附件的各项要求，同时还应当满足下列条件：

（一）行业范围。所申报项目必须是基础设施项目，不得包含产业类项目和商业地产项目。国家战略新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等产业园区项目，应位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年）》确定的开发区范围内；不在上述范围内，但具有很好示范引导作用、确需申报的，需详细说明理由。

（二）项目规模。拟发售基金总额（含原始权益人及相关方自留份额）原则上应当大于5亿元。打包项目按照全部打包项目发售基金总额计算。

（三）同类资产。发起人（原始权益人）持有或运营的同类资产数量较多、运营管理经验丰富，发行基础设施REITs产品后可使用同类资产进行扩募。要优先选取全国范围内有一定知名度和影响力、发起人为行业龙头企业的项目。

（四）运营时间。申报项目原则上应于2018年3月31日前开始运营（含取得运营收入的试运营）。对运营模式成熟、现金流状况优良的基础设施项目，运营时间可适当放宽，但应提供项目已进入成熟稳定运营期的证明材料。

（五）现金流。预计未来3年项目净现金流收益率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值
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