Rien à voir avec le classique de Roman Polanski, «La locataire» se rapproche davantage du thriller espagnol «Malveillance», en se passant complètement d’une quelconque dramaturgie, en se pâmant devant ses acteurs insipides étalant leurs dialogues caricaturaux. La bienveillance et la propreté du cinéma américain étant totalement incompatibles avec ce type d’histoire sordide qui aurait mérité d’aller beaucoup plus loin dans l’épouvante sans dévoiler toutes les ficelles de l’énigme si tôt dans le film. Une grande déception pour une actrice à la carrière en berne, la brillante Hilary Swank.