Los contratos de alquiler basados en la ley derogada se actualizarán en octubre con una suba del 238%
Infobae Real Estate
Mario Bravo García Malbrán Mariano García Malbrán Braña Alejandro Braña Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios Infobae Colegio Inmobiliario IPC RIPTE CABA Banco Central Real Estate ICL
MISC
Ley de Alquileres
ORG
Infobae
Los contratos de alquiler basados en la ley derogada se actualizarán en octubre con una suba del 238%
Por segunda vez en 51 meses, quienes tienen contratos bajo la Ley de Alquileres ajustarán su precio con un pequeño respiro en comparación con la dinámica alcista que se venía registrando hasta agosto último (Imagen ilustrativa Infobae)
MISC
Ley de Alquileres
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DNU
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Índice de Contratos de Locación
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ICL
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ICL
Los inquilinos que tienen contratos vigentes bajo la Ley de Alquileres, derogada a fines de 2023 por un DNU del gobierno, y que deben actualizarlos en octubre, tendrán un pequeño respiro con relación a quienes lo hicieron en meses anteriores. Por segunda vez en 51 meses, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento, en línea con igual tendencia mostrada por la inflación. El ICL registró una suba del 238%, un 5% menos en comparación con quienes actualizaron su valor en septiembre.
Así, una familia o persona que pagaba $100.000 hasta este mes pasará a abonar $338.000 hasta septiembre de 2025.
PER
Alejandro Braña
ORG
Real Estate
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Colegio Inmobiliario porteño
ORG
Infobae
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ICL
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ICL
El incremento interanual del 238% marca una leve baja en relación a septiembre y agosto, cuando los porcentajes se ubicaron en 243% y 247%, respectivamente. Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, destacó a Infobae que “el descenso gradual del ICL se debe principalmente a la composición del índice, que utiliza datos con un retraso de entre 60 y 90 días. Este desfase muestra los efectos de la caída de la inflación registrada en los últimos meses, especialmente desde diciembre de 2023 y enero de 2024, cuando la inflación mensual era del 25% y 20%, respectivamente. Actualmente, la inflación ha disminuido a una quinta parte de aquellos picos, impactando así en el ICL”.
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Índice de Precios al Consumidor
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IPC
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Imp
MISC
RIPTE
MISC
ICL
ORG
Banco Central
MISC
ICL
PER
Mariano García Malbrán
ORG
Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios
ORG
CAMESI
La desaceleración no solo está vinculada con el descenso en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), sino también con una mejora en los ingresos a través del Índice de Remuneración Imponible de los Trabajadores Estables (RIPTE), que también se computa para establecer el ICL que regula el Banco Central.
“Estos factores permiten traer un cierto alivio a los inquilinos, aunque también reflejan la vulnerabilidad de la recuperación económica. La estabilidad del ICL, podría fomentar una mayor previsibilidad en los costos de alquiler, promoviendo la confianza en las negociaciones de nuevos contratos”, detalló Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).
ORG
CABA
LOC
Buenos Aires
PER
García Malbrán
Igual, los costos siguen siendo altos y representan en varios casos más del 50% de los ingresos de los inquilinos, por lo cual es desafiante mantener el hogar actualmente.
Además, las expensas siguen en ascenso y promedian $201,367 en CABA y $82,082 en la provincia de Buenos Aires
García Malbrán afirmó: “La disminución del ICL es un reflejo de una economía que atraviesa un periodo de recesión, donde el margen para nuevos incrementos en los precios es limitado debido a la caída en las ventas y a la contracción general del consumo. Al mismo tiempo, los aumentos salariales han sido moderados, lo que también contribuyó a la estabilización del RIPTE”.
Oferta y dinámica actual
Oferta y dinámica actual
La oferta y demanda de propiedades en alquiler no influyen en el comportamiento del ICL. Para los nuevos contratos, no obstante, con frecuencia se opta por tomar el IPC como herramienta para actualizar.
PER
García Malbrán
MISC
DNU
LOC
CABA
“Hay situaciones donde se conviene cambiar de índice por un determinado lapso –trimestre o cuatrimestre– para hacer el monto del alquiler más llevadero para el inquilino. Hay propietarios que realizan quitas y bonificaciones para que el monto del alquiler se asemeje al valor del mercado actual y no se dispare. De esta forma, no pierden al inquilino que ya tienen y que les cumple. Las condiciones del mercado inmobiliario están llevando a ajustes que buscan mantener relaciones saludables y estables a pesar de las fluctuaciones económicas”, señaló García Malbrán.
Si bien la oferta se expandió un 180% desde que rige el DNU un departamento de dos ambientes no baja de $300.000 al mes en CABA.
ORG
Infobae
PER
Braña
ORG
CABA
LOC
Almagro
LOC
Mario Bravo
LOC
Avenida Rivadavia
LOC
Avenida Cabildo
LOC
Mendoza
LOC
Belgrano
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San Nicolás
LOC
Tucumán
Creció la oferta pero los costos para alquilar siguen siendo altos para los inquilinos Imagen Ilustrativa Infobae)
Ejemplos actuales
Braña proporcionó algunos ejemplos específicos de viviendas que se ofrecen en alquiler dentro de CABA con ajustes por ICL, pero por plazos de ajuste más cortos que los anuales que se pactaban con la ley de alquileres derogada:
Monoambiente en Almagro, en la intersección de Mario Bravo y Avenida Rivadavia: $220.000 con ajuste cuatrimestral por ICL.
Monoambiente: Avenida Cabildo y Mendoza, en Belgrano: $400.000, ajuste cuatrimestral por ICL.
Departamento de dos ambientes en San Nicolás, en Tucumán al 1600: $300.000 con ajuste cuatrimestral por ICL.
LOC
Flores
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Bogotá
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Caballito
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Chirimay
LOC
Recoleta
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Peña
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Av. Santa Fe
Departamento de dos ambientes en Flores, sobre Bogotá al 2000: $330.000, con ajustes cuatrimestral por ICL.
Departamento de tres ambientes en Caballito, sobre Chirimay al 100: $600.000 con ajuste semestral por ICL.
Departamentos de tres ambientes en Recoleta, en Peña al 2800, cerca de Av. Santa Fe: $450.000 con ajuste cuatrimestral por ICL.
Infobae Alejandro Braña Real Estate Colegio Inmobiliario porteño Banco Central Mariano García Malbrán Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios CAMESI CABA Buenos Aires García Malbrán Braña Almagro Mario Bravo Avenida Rivadavia Avenida Cabildo Mendoza Belgrano San Nicolás Tucumán Flores Bogotá Caballito Chirimay Recoleta Peña Av. Santa Fe
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Los contratos de alquiler basados en la ley derogada se actualizarán en octubre con una suba del 238%
Por segunda vez en 51 meses, quienes tienen contratos bajo la Ley de Alquileres ajustarán su precio con un pequeño respiro en comparación con la dinámica alcista que se venía registrando hasta agosto último (Imagen ilustrativa Infobae)

Los inquilinos que tienen contratos vigentes bajo la Ley de Alquileres, derogada a fines de 2023 por un DNU del gobierno, y que deben actualizarlos en octubre, tendrán un pequeño respiro con relación a quienes lo hicieron en meses anteriores. Por segunda vez en 51 meses, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento, en línea con igual tendencia mostrada por la inflación. El ICL registró una suba del 238%, un 5% menos en comparación con quienes actualizaron su valor en septiembre.

Así, una familia o persona que pagaba $100.000 hasta este mes pasará a abonar $338.000 hasta septiembre de 2025.

El incremento interanual del 238% marca una leve baja en relación a septiembre y agosto, cuando los porcentajes se ubicaron en 243% y 247%, respectivamente. Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, destacó a Infobae que “el descenso gradual del ICL se debe principalmente a la composición del índice, que utiliza datos con un retraso de entre 60 y 90 días. Este desfase muestra los efectos de la caída de la inflación registrada en los últimos meses, especialmente desde diciembre de 2023 y enero de 2024, cuando la inflación mensual era del 25% y 20%, respectivamente. Actualmente, la inflación ha disminuido a una quinta parte de aquellos picos, impactando así en el ICL”.

La desaceleración no solo está vinculada con el descenso en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), sino también con una mejora en los ingresos a través del Índice de Remuneración Imponible de los Trabajadores Estables (RIPTE), que también se computa para establecer el ICL que regula el Banco Central.

“Estos factores permiten traer un cierto alivio a los inquilinos, aunque también reflejan la vulnerabilidad de la recuperación económica. La estabilidad del ICL, podría fomentar una mayor previsibilidad en los costos de alquiler, promoviendo la confianza en las negociaciones de nuevos contratos”, detalló Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).

Igual, los costos siguen siendo altos y representan en varios casos más del 50% de los ingresos de los inquilinos, por lo cual es desafiante mantener el hogar actualmente.

Además, las expensas siguen en ascenso y promedian $201,367 en CABA y $82,082 en la provincia de Buenos Aires

García Malbrán afirmó: “La disminución del ICL es un reflejo de una economía que atraviesa un periodo de recesión, donde el margen para nuevos incrementos en los precios es limitado debido a la caída en las ventas y a la contracción general del consumo. Al mismo tiempo, los aumentos salariales han sido moderados, lo que también contribuyó a la estabilización del RIPTE”.

Oferta y dinámica actual

La oferta y demanda de propiedades en alquiler no influyen en el comportamiento del ICL. Para los nuevos contratos, no obstante, con frecuencia se opta por tomar el IPC como herramienta para actualizar.

“Hay situaciones donde se conviene cambiar de índice por un determinado lapso –trimestre o cuatrimestre– para hacer el monto del alquiler más llevadero para el inquilino. Hay propietarios que realizan quitas y bonificaciones para que el monto del alquiler se asemeje al valor del mercado actual y no se dispare. De esta forma, no pierden al inquilino que ya tienen y que les cumple. Las condiciones del mercado inmobiliario están llevando a ajustes que buscan mantener relaciones saludables y estables a pesar de las fluctuaciones económicas”, señaló García Malbrán.

Si bien la oferta se expandió un 180% desde que rige el DNU un departamento de dos ambientes no baja de $300.000 al mes en CABA.

Creció la oferta pero los costos para alquilar siguen siendo altos para los inquilinos Imagen Ilustrativa Infobae)

Ejemplos actuales

Braña proporcionó algunos ejemplos específicos de viviendas que se ofrecen en alquiler dentro de CABA con ajustes por ICL, pero por plazos de ajuste más cortos que los anuales que se pactaban con la ley de alquileres derogada:

Monoambiente en Almagro, en la intersección de Mario Bravo y Avenida Rivadavia: $220.000 con ajuste cuatrimestral por ICL.

Monoambiente: Avenida Cabildo y Mendoza, en Belgrano: $400.000, ajuste cuatrimestral por ICL.

Departamento de dos ambientes en San Nicolás, en Tucumán al 1600: $300.000 con ajuste cuatrimestral por ICL.

Departamento de dos ambientes en Flores, sobre Bogotá al 2000: $330.000, con ajustes cuatrimestral por ICL.

Departamento de tres ambientes en Caballito, sobre Chirimay al 100: $600.000 con ajuste semestral por ICL.

Departamentos de tres ambientes en Recoleta, en Peña al 2800, cerca de Av. Santa Fe: $450.000 con ajuste cuatrimestral por ICL.
Por segunda vez en 51 meses, quienes tienen contratos bajo la Ley de Alquileres ajustarán su precio con un pequeño respiro en comparación con la dinámica alcista que se venía registrando hasta agosto último (Imagen ilustrativa Infobae)

Los inquilinos que tienen contratos vigentes bajo la Ley de Alquileres, derogada a fines de 2023 por un DNU del gobierno, y que deben actualizarlos en octubre, tendrán un pequeño respiro con relación a quienes lo hicieron en meses anteriores. Por segunda vez en 51 meses, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento, en línea con igual tendencia mostrada por la inflación
Los contratos de alquiler basados en la ley derogada se actualizarán en octubre con una suba del 238%
Por segunda vez en 51 meses, quienes tienen contratos bajo la Ley de Alquileres ajustarán su precio con un pequeño respiro en comparación con la dinámica alcista que se venía registrando hasta agosto último (Imagen ilustrativa Infobae)

Los inquilinos que tienen contratos vigentes bajo la Ley de Alquileres, derogada a fines de 2023 por un DNU del gobierno, y que deben actualizarlos en octubre, tendrán un pequeño respiro con relación a quienes lo hicieron en meses anteriores. Por segunda vez en 51 meses, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento, en línea con igual tendencia mostrada por la inflación