中古物件(築20年超)の購入を検討していますが、売主は法人(宅建業を営まない営利法人)です。 また、この売主は私ども(一般消費者)に売却したのち、法人を数か月以内に廃業すると聞いています。 つまり、事業清算のための資産売却になります。 そこでお尋ねしたいのは、消費者契約法が適用されますが、 1瑕疵担保について、築20年超の物件ですが既存住宅売買瑕疵保険の加入を売主にお願いしたいと考えていますが、妥当な条件提示でしょうか。また、他に取り得る手立てがありますでしょうか。 2公租公課(固定資産税・都市計画税)について清算ではなく、1月1日付けの所有者である売主側負担とすることは妥当な条件提示でしょうか。 その他私どもにとって、売主法人が廃業することを踏まえ提示した方がよい条件、確認した方がよい内容等ありましたら、ご教授頂けたらと思います。