土地を探しているなかで、気になる物件が出てきたのですが、正方形に近い土地にl字型とその空いた所に小さい正方形で家が建っており、売りに出ていたのはl字の土地でした。形が悪いのでやめようかと思ったのですが、よくよく聞いてみると持ち主はl字型と小さい正方形の家の土地の持ち主で持ち主がl字型の家に住んでおり、小さい正方形の家は土地を貸しており、借主が自分で家を建てた形らしく、その人が立ち退いてくれたら大きな正方形で土地を全て売りたいらしいのです。 しかし、何十年も前に貸した土地で契約書はなく口約束の形で毎月家賃をもらっていたそうです。なので、契約満了日もなく、どうしたら立ち退いてもらえるのかわからない状態です。契約書がなくても借地権というのは発生するのでしょうか?また、賃料が破格の安さの場合には借地権は発生しないのではないでしょうか?