Ưu điểm và nhược điểm của shophouse

Dưới đây là những thông tin về ưu điểm và nhược điểm của shophouse, giúp chủ đầu tư hiểu thêm về mô hình kinh doanh bất động sản này.

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Ảnh: Phan Anh
Shophouse là gì?
Khái niệm shophouse chưa được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh thương mại.
Theo đó, shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này được hình thành do nhu cầu của thị trường và đã được xây dựng tại một số địa phương, đặc biệt là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Ưu điểm của shophouse
- Vị trí tốt: Shophouse có vị trí rất thuận lợi, thường là trục đường chính hoặc gần trục đường chính của khu dân cư đông đúc. Vị trí này ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh khi đưa vào sử dụng hoặc dễ dàng cho thuê.
- Tính ứng dụng cao: Ưu điểm này xuất phát từ thiết kế hiện đại với hai mục đích khác nhau là kinh doanh và ở.
- Thuận tiện mua đi bán lại: Các căn shophouse thường có vị trí đắc địa nhất trong dự án bất động sản và số lượng không nhiều. Bên cạnh đó, với những ưu điểm ở trên cũng như thị hiếu của nhiều người nên việc chuyển nhượng khá dễ dàng.
- Đặc biệt, các căn shophouse được thiết kế đẹp, hiện đại và có diện tích khá rộng.
Nhược điểm của shophouse
- Giá thành cao: Vì nhưng ưu điểm vượt trội nên các căn shophouse thường có giá cao.
- Thời hạn giấy chứng nhận: Trong trường hợp là đất dự án của các chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm (mặc dù khi có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng).
- Shophouse trong nhiều trường hợp không mang lại hiệu quả kinh doanh như mong đợi: Nhiều người mua shophouse với mục đích chủ yếu là mua đi bán lại để sinh lời.
Tuy nhiên lợi nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: nhu cầu của người mua, số lượng dân cư trong khu vực đó, thậm chí các dự án shophouse mang tính thời điểm nên hiệu quả kinh doanh có thể không như mong đợi.