Sau Cam Lâm, đến lượt đất vùng ven Nha Trang 'dậy sóng'

Trong khi cơn sốt giá đất tại Cam Lâm (Khánh Hòa) còn chưa kịp lắng xuống, đến lượt giá đất tại thị xã Ninh Hòa 'lên đồng'. Điều này buộc cơ quan chức năng phải ra thông báo tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết đối với các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất...

Lại vẫn chuyện "đại bàng về làm tổ"
Cuối tháng 11/2021, ông Nguyễn Tấn Tuân - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã chủ trì cuộc họp, nghe Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát và Công ty CP Đầu tư KDI báo cáo đề xuất ý tưởng quy hoạch một số khu vực trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Sau khi nghe các nhà đầu tư báo cáo đề xuất ý tưởng quy hoạch một số khu vực trên địa bàn tỉnh bao gồm: Ý tưởng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực sông Cái Nha Trang; Đề xuất nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch Vùng kinh tế động lực Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ, thị xã Ninh Hòa với đầy đủ chức năng như Khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, khu đô thị suối khoáng nóng, khu bảo tồn, khu vui chơi giải trí và khu đô thị dịch vụ sân golf...
Nhiều khu vực thuộc thị xã Ninh Hòa đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn khiến giá đất tăng cao. (Ảnh: Trung Vũ).
Liên quan đến khu vực này, ngày 26/11, Tập đoàn FLC đã đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp tại vịnh Nha Phu, thị xã Ninh Hòa với quy mô nghiên cứu khoảng 8.650ha (4.000ha mặt nước và khoảng 4.650ha đất nghiên cứu xây dựng).
Theo Tập đoàn FLC, dự án bao gồm 5 phân khu, với nhiều hạng mục tiêu chuẩn quốc tế như 4 khách sạn 5 sao 6.000 phòng có sức chứa 12.000 khách; tổ hợp 11 sân golf liên hoàn; hàng ngàn căn villa, khu nghỉ dưỡng 7 sao Bamboo Word Hòn Thị; đô thị thương mại, tài chính và dịch vụ tổng hợp… Nhiều hạng mục du lịch giải trí khác cũng được quy hoạch như công viên vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland, vườn thú bán hoang dã… để kiến tạo một siêu dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất và đồng bộ nhất tại Khánh Hòa cũng như Việt Nam.
Ngoài các Tập đoàn nói trên, ngày 20/10, Tập đoàn Sun Group cũng có văn bản xin đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị Đông Bắc Ninh Hòa và suối nước nóng Trường Xuân.
Giá đất "nhảy múa như lên đồng"
Thông tin các tập đoàn hàng đầu Việt Nam (như nêu ở trên - PV) muốn đầu tư tại khu vực Ninh Hòa đã khiến giá đất tại đây tăng chóng mặt. Theo khảo sát của phóng viên, mức tăng trung bình từ 30 - 50% so với thời điểm trước tháng 10/2021, thậm chí những khu vực gần biển, nằm trên trục đường lớn, giá đất đã tăng lên khoảng xấp xỉ 70% so với tháng 10/2021.
Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế và Đô thị, chị Nguyễn Thị Loan - một môi giới khu vực này cho biết, nhiều khu vực thuộc tỉnh lộ 5 và tỉnh lộ 8 nơi Tập đoàn Hòa Phát nhắm đầu tư dự án, giá đất trồng cây lâu năm trước tháng 10/2021 chỉ khoảng 20 triệu đồng/mét ngang nay đã tăng lên từ 80 - 120 triệu đồng/mét ngang tùy khu vực. Riêng khu Ninh Phú nơi Tập đoàn FLC xin dự án, giá đất thổ trước đó khoảng 5 triệu đồng/m2 nay lên từ 8 - 12 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
Giá đất Ninh Hòa ''nhảy múa'' trước thông tin nhiều tập đoàn lớn về xin thực hiện dự án. (Ảnh: Trung Vũ)
“Đối với khu vực cận Khu đô thị Đông Bắc Ninh Hòa, giá đất trồng cây lâu năm từ 80 triệu đồng/mét ngang, nay lên hơn 120 triệu đồng/mét ngang. Các khu vực thuộc tuyến đường lớn và gần biển, có nơi lên khoảng 230 triệu đồng/mét ngang. Một số khu đất sau khi kiểm tra thông tin phù hợp với đất ở được đẩy giá gấp 5-6 lần so với trước khi có thông tin các tập đoàn xin dự án” chị Loan cho biết.
Liên quan đến tình trạng giá đất "nhảy múa" trên địa bàn, ông Tống Trân - Tỉnh ủy viên, Bí thư Thị ủy Ninh Hòa cho biết, địa phương đã có văn bản báo cáo Tỉnh ủy và UBND tỉnh Khánh Hòa.
Ông Nguyễn Vĩnh Thạnh - Chủ tịch UBND thị xã Ninh Hòa cũng cho biết, vừa qua địa phương đã có văn bản thông báo, tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ 10/12/2021 cho đến khi quy hoạch sử dụng đất năm 2021 - 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thị xã Ninh Hòa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cụ thể, văn bản nói trên nhằm tránh phát sinh việc mâu thuẫn giữa các quy hoạch (quy hoạch cấp tỉnh, cấp huyện, quy hoạch Vân Phong và các quy hoạch chuyên ngành khác - PV) và làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất (cụ thể đối với kết quả giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất - PV).
Liên quan đến các vấn đề trên, trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa cho rằng, những năm gần đây Khánh Hòa có tốc độ phát triển rất nhanh về hạ tầng và kinh tế xã hội. Nếu ở mặt tích cực thì đây là điều đáng mừng cho người dân, khi vấn đề an sinh xã hội được nâng cao và được tiếp cận rất nhiều sự đổi mới của việc đô thị hóa. Tuy nhiên, đồng thời với sự phát triển tích cực đó, cũng có những vấn đề phát sinh, khiến cho thị trường giá cả bất động sản tăng lên đáng kể, trong khi phần lớn thu nhập của người dân đang ở mức trung bình. Đây cũng là một vấn đề đáng được lưu tâm.
Trong bối cảnh đó, việc "mượn thông tin" các tập đoàn lớn về đầu tư để nâng giá đất, trong khi các tập đoàn này chỉ mới đề xuất nghiên cứu đầu tư khiến cho những người có nhu cầu nhà ở càng trở nên khó khăn hơn.
"Có thể thấy, trong thời gian gần đây, dòng tiền đổ vào bất động sản khá lớn, tuy nhiên việc xuống tiền với các khu đất chưa rõ quy hoạch, hoặc đang trong giai đoạn lập quy hoạch, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Sốt đất Bắc Vân Phong dạo trước là một bài học lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp về việc chạy theo thông tin chưa rõ ràng" - ông Hoàng nhận định.
Ngày 11/12, trong phiên bế mạc kỳ họp thứ 4, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII, ông Nguyễn Tấn Tuân - Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, sau khi các nhà đầu tư chiến lược đề xuất đầu tư vào Khánh Hòa thì có xảy ra tình trạng loạn giá bất động sản tại một số địa phương.
“Tôi đề nghị lãnh đạo Ninh Hòa, Cam Lâm, Vạn Ninh kể cả Diên Khánh phải tuyên truyền cho nhân dân hiểu rõ để tránh tình trạng loạn giá đất” - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo.
Ông Nguyễn Tấn Tuân cũng lưu ý, Ninh Hòa phải giữ cho được diện tích trồng mía để phục vụ cho các nhà máy đường và đảm bảo cho ngư dân, diêm dân có điều kiện để sản xuất muối. Khi thực hiện các quy hoạch, nhà tư vấn đều đề nghị giữ lại một ít diện tích để duy trì sản xuất mía đường và sản xuất muối.