Sau hơn 10 năm 'đắp chiếu', dự án Hesco Văn Quán 50 tầng khởi công rầm rộ

Dự án tổ hợp chung cư văn phòng Hesco Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội) bất ngờ được khởi công rầm rộ sau nhiều năm 'chết yểu'. Đây là dự án này dính tai tiếng khi chủ đầu tư cũ vướng vòng lao lý, còn khi về chủ mới là một trong các dự án chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn TP nằm trong 'tầm ngắm' đoàn kiểm tra liên ngành.

Người mua nhà "mắc kẹt"
Dự án Hesco Văn Quán (phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội) là tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng nằm ở vị trí đắc địa giáp ngã 4 Văn Quán-Nguyễn Khuyến. Dự án có quy mô gồm hai tháp 50 tầng và một tháp 45 tầng, được khởi công xây dựng từ tháng 12/2009 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2012.
Chủ đầu tư dự án này trước đây là liên danh Công ty CP thiết bị thủy lợi (Hesco) và Công ty CP bất động sản Megastar (Megastar Land). Tuy nhiên, sau khi ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Vina Megastar bị bắt vào năm 2013 về hành vi lừa đảo và chiếm đoạt tài sản dự án bị dậm chân tại chỗ.
Dự án Hesco Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội) dính nhiều tai tiếng khi chủ đầu tư cũ vướng vòng lao lý, sau khi về tay chủ mới dự án không mấy khả thi, chậm tiến độ so với chủ trương đầu tư được duyệt và nay được khởi công rầm rộ.
Đến tháng 12/2015, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản chấp thuận việc chuyển đổi chủ đầu tư tại dự án Hesco Văn Quán. Chủ đầu tư mới là liên danh Hesco và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam (Thăng Long Group).
Cứ tưởng về tay chủ mới, dự án sẽ đổi vận, tuy nhiên sau đó dự án lại rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến khách hàng góp vốn mua sản phẩm tại dự án bị “mắc kẹt”, mua nhà hơn 10 năm vẫn chưa được về ở.
Bức xúc trước quyền lợi của mình tại dự án Hesco Văn Quán không được đảm bảo, giữa năm 2020, nhiều khách hàng góp vốn mua nhà tại dự án này đã gửi đơn thư cầu cứu đến các cơ quan chức năng.
Theo đại diện của hàng trăm nhà đầu tư, năm 2009, 2010, khách hàng đã ký kết hợp đồng với Công ty Hạ Long và nộp 30% số tiền mua căn hộ từ 98m2 đến 118m2 với giá từ 16,5 triệu đến 18,5 triệu đồng có hợp đồng và phiếu thu tiền, cùng với tiền chênh lệch từ 1,2 triệu đến 2 triệu đồng, không có phiếu thu, không ghi trong hợp đồng.
Sau khi chuyển giao, Công ty Thăng Long đã yêu cầu các nhà đầu tư góp vốn cho Công ty Megastar và Công ty Hạ Long photo hợp đồng, phiếu thu tiền, nộp về cho doanh nghiệp để làm căn cứ bảo đảm quyền lợi cho khách hàng và làm chứng cứ chuyển đổi hợp đồng với chủ đầu tư mới.
Tháng 6/2016, Công ty Thăng Long yêu cầu các nhà đầu tư ký bản cam kết đầu tư với sự đồng thuận kế thừa về quyền lợi và nghĩa vụ liên quan của tất cả chủ đầu tư (cũ và mới-PV) và khách hàng góp vốn. Việc ký này xảy ra 3 lần (tháng 6,7 và 10/2016) để gửi các cơ quan chức năng ủng hộ chủ trương chuyển giao dự án. Thế nhưng đến hết tháng 6/2020, Công ty Thăng Long vẫn chưa có bất kỳ thông báo hay thông tin hay thỏa thuận gì với khách hàng đã góp vốn vào dự án này.
Chậm tiến độ, ký hợp đồng liên danh khi chưa được phép
Không chỉ lùm xùm liên quan đến việc giải quyết quyền lợi đối với nhà đầu tư góp vốn, dự án Hesco Văn Quán còn nằm trong danh sách 37 dự án chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn Thành phố.
Dự án Hesco Văn Quán chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai. Điều đáng nói, dự án ký hợp đồng liên danh khi chưa quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dự án Hesco Văn Quán đang thi công rầm rộ sau nhiều năm "đắp chiếu".
Cụ thể, theo Kế hoạch số 235 về việc tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn TP mới được UBND TP Hà Nội ban hành, Sở TN&MT sẽ chủ trì triển khai Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra 37/215 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai nhưng chưa khắc phục dứt điểm để kết luận, làm rõ nguyên nhân và đề xuất biện pháp giải quyết triệt để các vi phạm.
Trong danh sách 37 dự án có dự án Hesco Văn Quán của Công ty CP thiết bị Thủy Lợi. Theo đó, dự án vi phạm chậm đưa đất vào sử dụng, ký hợp đồng liên danh khi chưa quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Năm 2014, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường có kết luận thanh tra và có các văn bản, báo cáo gửi đến các cơ quan chức năng.
Đối với dự án này, đoàn giám sát của Thường trực HĐND đề nghị UBND TP làm rõ tiến độ triển khai dự án và xử lý các vi phạm liên quan.
Trao đổi với PV, đại diện Đội thanh tra xây dựng quận Hà Đông cho biết, dự án đang tạm dừng để xin điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư do thời hạn đầu tư theo quyết định cũ đã hết. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV, mấy ngày qua dự án Hesco Văn Quán triển khai thi công rầm rộ. Hiện dự án đang thi công đến tầng 2.
Được biết, sáng 21/11, Công ty CP Xây dựng An Phú Gia (APGCons) đã tổ chức lễ khởi công gói thầu thuộc dự án Hesco Văn Quán với quy mô hai tòa 50 tầng, một tòa 45 tầng, cao bậc nhất quận Hà Đông (Hà Nội).