Bất động sản mới nhất: Sốt đất lại nhen nhóm, Tây Hà Nội vẫn 'chiếm sóng', vì sao giới đầu cơ ồ ạt gom hàng?

Xuất hiện sốt đất ở nhiều địa phương; đất nền, chung cư vẫn được ưa chuộng, dự báo phân khúc địa ốc tại TP. HCM sẽ tăng giá… là những tin bất động sản mới nhất.

Bất động sản mới nhất: Dự đoán giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM sẽ tiếp tục xu hướng tăng. (Nguồn: DT)
Dự báo phân khúc bất động sản ở TP. HCM sẽ tăng giá năm 2022
Chuyên gia dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM sẽ tiếp tục xu hướng tăng 1%-7% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc trung cấp sẽ tăng mạnh nhất với mức khoảng 7%.
Vndirect vừa công bố báo cáo ngành bất động sản với chủ đề "Sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ".
Theo đó, nhóm nghiên cứu Vndirect cho biết có ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong năm 2022. Thứ nhất, nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng.
Thứ hai, lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà và thứ ba nguồn cung mới hồi phục ấn tượng nhờ nới lỏng pháp lý.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM sẽ chạm đáy vào năm nay và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-2023, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.
"Thị trường nhà ở vùng ven tại TP. HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này", chuyên gia Vndirect nhận định.
Nhóm chuyên gia cũng kỳ vọng duy trì triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản nhà ở tại các tỉnh lân cận của TP. HCM trong năm 2022, đón nhận những tích cực từ cả cung cầu và giá bán.
Nhóm nghiên cứu cũng cho rằng, nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong năm 2022, do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù và chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh. Các chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp.
Bên cạnh đó, nhóm nghiên cứu cũng cho rằng giá đất tại các vùng lân cận TP. HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong 2022, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.
Ngoài ra, đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp tục thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.
Đất Tây Hà Nội tăng mạnh nhất
Mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản vẫn được xem là “bến đỗ” an toàn cho các nhà đầu tư. Trong số đó, đất nền và căn hộ được đánh giá là hai phân khúc "chiếm sóng" trên thị trường.
Theo khảo sát của trang Batdongsan.com.vn, phân khúc thấp tầng tăng giá mạnh trên thị trường. Mức tăng mạnh nhất thuộc về khu vực ngoại ô Hà Nội là Gia Lâm, Hoài Đức, Hà Đông. Tại Hoài Đức, các dự án thấp tầng như An Lạc Green Symphony, Hinode Royal Park, Hado Charm Villas cũng ghi nhận mức tăng giá so với năm ngoái.
Giá bán tại Hado Charm Villas từ mức giá 60 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm thì nay đã chạm mức từ 70-75 triệu đồng/m2. Hay, tại dự ăn Hinode Royal Park, giá tăng từ mức từ 70-76 triệu đồng/m2 lên mức từ 77-85 triệu đồng/m2.
Những con số này cho thấy, sự tăng giá ấn tượng trong năm 2021 của đất nền phía Tây Hà Nội và trở thành tâm điểm đầu tư trên thị trường bất động sản Thủ đô. Đây cũng là khu vực được tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng toàn diện cũng như hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch của thành phố.
Trên thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân ngày một tăng cao. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản đang tập trung đẩy mạnh các dự án để “vực dậy” thị trường sau thời gian dài giãn cách.
Bùng nổ nguồn cung căn hộ phía Tây Hà Nội, (Nguồn: VnMedia)
Sốt đất quay trở lại
Theo phản ánh, một số nơi sốt đất lại nhen nhóm trở lại với hình ảnh tấp nập, chen chúc nhau ở các khu đất đấu giá, những nơi xuất hiện quy hoạch dự án... Và một số nơi đất bị "đẩy giá" dù chưa có yếu tố liên quan đến phát triển hạ tầng, quy hoạch...
Như ở Quảng Trị, sau một thời gian đìu hiu vì dịch bệnh Covid-19, cơn sốt đất bất ngờ quay lại từ giữa tháng 11 khi có thông tin tập đoàn bất động sản trúng đấu giá khu đất 132.415 m2 ở Đông Lương, TP Đông Hà. "Ăn theo" dự án, giá đất ở quanh khu vực này tăng phi mã.
Ở Bắc Giang, các phiên đấu giá đất được tổ chức liên tiếp, nhà đầu tư từ các nơi ùn ùn đổ về. Các phiên "chợ đất" được diễn ra sôi động, chênh lệch cả trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Ở Hà Nội, các phiên đấu giá đất gần đây luôn trong tình trạng "sốt nóng". Mới đây, 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng được hàng trăm đầu tư chú ý mặc dù mức giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng/m2. Có lô mức giá khởi điểm là 182,3 triệu đồng/m2 và mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gấp gần 2 lần so với giá khởi điểm.
Không chỉ ở những nơi xuất hiện quy hoạch dự án, một số khu đất dịch vụ, đất phân lô bán nền ở vùng ven Hà Nội cũng "nóng hầm hập" khi giá liên tục thay đổi.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, giai đoạn này nguồn cung không có nhiều, nguồn cầu chủ yếu là giới đầu cơ, giá nhà đất hiện tăng rất cao, sốt nóng.
Theo vị này, ở tại thời điểm hiện tại rất khó dự báo cho thị trường bất động sản thời gian tới. Tuy nhiên điều ông Toản lo ngại, đó là sau sốt nóng bao giờ thị trường cũng sẽ suy thoái, đóng băng.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản, ông Phạm Đức Toản cho rằng, về trung và dài hạn không tốt, khi giá lên cao, thanh khoản giảm, khi đó thị trường sẽ đìu hiu. Việc "sốt" chỉ có tác dụng lợi ích cho một số nhóm đầu cơ nhưng lại gây bất ổn với đầu tư dài hạn và cả nền kinh tế.
Gom hàng chờ giá đất tăng
Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024). Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất này sẽ được áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.
Chuyên gia nhận định việc tăng giá đất theo bảng giá mới sẽ khiến giá đền bù và chuyển mục đích sử dụng đất tăng, kéo theo việc tăng giá ở các dự án bất động sản. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ chọn thời điểm trước khi tăng giá để mua vào, nhằm có bước lợi nhuận khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Theo ghi nhận, từ cuối tháng 9 đến nay, trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu xuất hiện làn sóng nhà đầu tư đi “gom hàng” để đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản tại địa phương này.
Tại khu vực TP.Bà Rịa, những khu đất tại dự án Lan Anh 1, Thanh Sơn, Memori, khu Hương lộ 10, khu tái định cư 30/4… được rao bán với mức giá từ 1,8-2,5 tỷ/lô đang trở thành hàng “hot” trên sàn.
Đất ở khu vực Phú Mỹ, Châu Đức, Đất Đỏ, Xuyên Mộc cũng bất ngờ “sốt” trở lại. Đơn cử, lô đất có diện tích khoảng 150-200m2, trong đó có 100m2 thổ cư, tùy từng vị trí tại khu vực Châu Pha, Tóc Tiên đang có giá khoảng hơn 1 tỷ - 1,7 tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với trước dịch.
Trong bối cảnh này, giới chuyên gia dự báo, nếu dịch không bùng phát mạnh trở lại, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch, ít nhất là tới tháng 4/2022.
Bất động sản tại địa phương này sẽ tiếp tục xuất hiện một đợt “sốt” giá vào đầu năm 2022, khi mà bảng giá đất mới chính thức được áp dụng. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để săn bất động sản nhằm chớp cơ hội “kiếm lời”.