b"\n_START_ARTICLE_\nProcacciatore immobiliare\n_START_PARAGRAPH_\nIl procacciatore immobiliare \xc3\xa8 un professionista che agisce esclusivamente per conto dell'acquirente ed assiste il proprio cliente durante l'intero processo di acquisto, dalla ricerca degli immobili che corrispondono ai criteri del cliente, alla negoziazione del prezzo e delle condizioni di vendita ed infine al completamento del processo legale necessario a portare a termine l'acquisizione.\n_START_SECTION_\nDescrizione\n_START_PARAGRAPH_\nIl procacciatore spesso visita preventivamente gli immobili per conto del suo cliente al fine di selezionare quelli pi\xc3\xb9 adeguati e successivamente accompagna il cliente in tutte le visite. Al fine di garantire il miglior servizio possibile molti procacciatori mettono a disposizione dei propri clienti un servizio di chauffeur e ove necessario anche visite in elicottero. Spesso offrono inoltre un servizio di concierge il quale programma le visite agli immobili e prenota gli hotel, i trasferimenti e altri servizi per il cliente. Tali servizi possono rivelarsi particolarmente utili per acquirenti internazionali che non vivono nel posto dove desiderano acquistare, i quali tendono a organizzare brevi viaggi aerei nel corso dei quali visitano pi\xc3\xb9 immobili in poco tempo. I procacciatori sono tipicamente in grado di connettere il cliente con tutti i professionisti che si rendono necessari in diverse fasi del processo di acquisto, come legali, periti ed altri professionisti._NEWLINE_Tramite il loro network di contatti i procacciatori hanno spesso accesso a trattative riservate, anche se ci\xc3\xb2 dipende spesso dalle condizioni di mercato e da quanto il singolo professionista o la societ\xc3\xa0 \xc3\xa8 introdotta nel mercato locale. _NEWLINE_L'etica professionale \xc3\xa8 un aspetto estremamente importante per misurare la professionalit\xc3\xa0 di un procacciatore: in qualsiasi momento il professionista deve consigliare il cliente senza tener conto del proprio interesse per la commissione legata all'acquisto dell'immobile._NEWLINE_Mentre inizialmente il servizio di procacciamento era disponibile esclusivamente per clienti interessati ad acquistare immobili di super lusso, ultimamente, specialmente sui mercati pi\xc3\xb9 competitivi come Londra o Parigi, il prezzo di ingresso \xc3\xa8 calato significativamente fino ad interessare immobili del valore di \xc2\xa3500,000 o \xe2\x82\xac500,000.\n_START_SECTION_\nTipologie di procacciatori\n_START_PARAGRAPH_\nUn potenziale acquirente dovrebbe definire le proprie priorit\xc3\xa0 prima di contattare un procacciatore immobiliare; sul mercato sono presenti societ\xc3\xa0 di tipo diverso per cui il mix di benefici che sono offerti pu\xc3\xb2 variare considerevolmente. La dimensione delle societ\xc3\xa0 di procacciamento pu\xc3\xb2 variare significativamente; si passa infatti da operatori singoli a societ\xc3\xa0 con oltre 50 professionisti._NEWLINE_Da una parte troviamo esperti immobiliari estremamente qualificati che hanno un numero molto elevato di contatti in uno specifico mercato i quali possono rappresentare una risorsa inestimabile per un acquirente che intende acquistare un immobile in trattativa riservata o prima che sia messo sul mercato o ancora venduto privatamente (non tramite agenzia). Questi professionisti sono spesso in grado di trovare immobili \xe2\x80\x9cfuori mercato\xe2\x80\x9d perch\xc3\xa9 hanno contatti molto stretti con vari intermediari i quali possono segnalare opportunit\xc3\xa0 confidenziali, tra cui avvocati, commercialisti, private bankers, investment managers, o altri professionisti; talvolta essi conoscono personalmente i proprietari dei migliori immobili di pregio situati nella zona di loro competenza. Se questo \xc3\xa8 quello che gli acquirenti cercano allora la dimensione della societ\xc3\xa0 di procacciamento \xc3\xa8 meno rilevante poich\xc3\xa9 i contatti si creano in molto tempo e sono nelle mani di pochi professionisti di grande esperienza i quali operano sia all'interno di grandi organizzazioni che per conto proprio._NEWLINE_D'altra parte troviamo agenzie che agiscono pi\xc3\xb9 come relocation companies: ben organizzate, operano in varie lingue, aiutano i loro clienti a far fronte alle varie pratiche amministrative, sono ben connesse a professionisti di vario genere ed altre aziende, al fine di proporre un servizio completo; d'altro canto queste societ\xc3\xa0 sono spesso meno adatte ad individuare immobili in trattativa riservata o a trattare direttamente con i proprietari._NEWLINE_I procacciatori immobiliari cosiddetti indipendenti sono spesso fieri della loro autonomia da societ\xc3\xa0 di intermediazione, le quali a differenza loro e a seconda del paese, agiscono per conto dei venditori o come mediatrici tra le parti. D'altra parte alcune societ\xc3\xa0 di intermediazione offrono servizi di procacciamento nonostante riserve circa un conflitto di interessi tra le due attivit\xc3\xa0._NEWLINE_A causa della diversa natura delle societ\xc3\xa0 di procacciamento, \xc3\xa8 consigliabile che i potenziali acquirenti contattino pi\xc3\xb9 di una societ\xc3\xa0 per comparare i loro benefici. \xc3\x88 spesso preferibile ingaggiare un professionista che sia maggiormente capace di ascoltare e comprendere le proprie necessit\xc3\xa0 anche se magari non grado di garantire appieno tutte le altre esigenze._NEWLINE_Gran parte dei procacciatori immobiliari hanno una significativa esperienza commerciale; per\xc3\xb2, al pari degli agenti immobiliari, solo pochi di questi professionisti hanno una qualifica come periti immobiliari per cui potrebbero non essere i migliori consulenti quando si tratta di valutare un immobile di prestigio e/o predire futuri trend di mercato. Per questa ragione l'acquirente potrebbe doversi affidare ad altri esperti o al proprio giudizio prima di effettuare un investimento._NEWLINE_Da un punto di vista geografico l'ambito delle societ\xc3\xa0 di procacciamento immobiliare pu\xc3\xb2 passare da un focus piuttosto limitato relativo a pochi quartieri cittadini o aree all'interno di una specifica regione a servizi su scala nazionale. Tuttavia ciascuna societ\xc3\xa0 ha sempre alcune aree nelle quali \xc3\xa8 maggiormente specializzata e dove \xc3\xa8 in grado di produrre un valore aggiunto maggiore per il cliente, specialmente quando si tratta di presentare delle opportunit\xc3\xa0 esclusive o \xe2\x80\x9cfuori mercato\xe2\x80\x9d. In Europa solo poche societ\xc3\xa0 si sono espanse fino a coprire pi\xc3\xb9 di una nazione, utilizzando professionisti diversi.\n_START_SECTION_\nRequisiti legali\n_START_PARAGRAPH_\nIn alcune nazioni Europee, come il Regno Unito e Malta, i procacciatori immobiliari sono un'attivit\xc3\xa0 libera, per cui non devono passare nessun esame specifico o ottenere alcuna certificazione per poter iniziare a praticare la professione, mentre in altre nazioni come Italia, Francia e Spagna, essi sono ritenuti degli agenti immobiliari e in quanto tali sono soggetti a controlli. In particolare in Italia l'agente immobiliare deve superare un corso e un esame, iscriversi al Registro Imprese, deve essere coperto da idonea polizza assicurativa e revisionato dalla Camera di commercio almeno una volta ogni 4 anni (legge 39/1989 e DM 26/10/2011). Inoltre l'attivit\xc3\xa0 di mediatore  \xc3\xa8 incompatibile con l'essere lavoratore dipendente e con lo svolgimento in contemporanea di altre attivit\xc3\xa0 imprenditoriali e professionali. E'auspicabile che in futuro si vada verso un'armonizzazione della normativa di questa figura a livello europeo."