b'\n_START_ARTICLE_\nBolla immobiliare irlandese\n_START_PARAGRAPH_\nIl termine bolla immobiliare irlandese indica il significativo incremento dei prezzi dei beni immobili avvenuto in Irlanda dalla fine degli anni novanta fino al 2007, in un periodo noto come tigre celtica. Come accaduto in alcuni stati occidentali europei, la bolla speculativa raggiunse il suo picco nel 2006, con una combinazione di aumento speculativo delle costruzioni ed un innalzamento rapido dei prezzi, si stabilizz\xc3\xb2 nel 2007 e, successivamente, esplose alla fine del 2008. Dal secondo trimestre del 2010, i prezzi delle case in Irlanda sono crollati del 35% rispetto allo stesso periodo del 2007, mentre il numero dei mutui concessi \xc3\xa8 crollato del 73%._NEWLINE_La caduta dei prezzi delle propriet\xc3\xa0 domestiche e commerciali contribu\xc3\xac alla crisi bancaria irlandese e, al febbraio 2013, i prezzi continuano a diminuire. Il prezzo degli edifici a Dublino \xc3\xa8 ora inferiore del 56% rispetto al picco, mentre il prezzo degli appartamenti \xc3\xa8 calato di oltre il 62%._NEWLINE_I prezzi delle case sono ritornati ai livelli precedenti al 2000. La concessione di mutui ipotecari \xc3\xa8 calata ai livelli del 1971. Al dicembre 2012, pi\xc3\xb9 del 28% dei mutui mostra un ritardo nei pagamenti o \xc3\xa8 stato rinegoziato; tale percentuale \xc3\xa8 pari al 18% per i finanziamenti a scopo commerciale e per locazione. Alla fine del marzo 2013, le morosit\xc3\xa0 hanno continuato a crescere.\n_START_SECTION_\nContesto\n_START_PARAGRAPH_\nDal 1991 al 2001, il PIL della Repubblica di Irlanda crebbe in media del 7%, con una significativa crescita nella forza lavoro. Dal 1990 al 2000 il Prodotto Nazionale Lordo pro-capite crebbe del 58%, assestandosi sopra alla media dell\'Unione Europea. Il tasso di crescita negli affitti delle abitazioni tra 2003 e 2007 era tra i pi\xc3\xb9 alti dell\'area Euro, e le banche tedesche risultavano esposte per oltre 208 miliardi di dollari verso l\'Irlanda._NEWLINE_Questi fattori portarono ad una crescita dei prezzi delle case del 17% solo tra maggio 2000 e maggio 2001._NEWLINE_Nell\'Agosto del 2000 un rapporto del Fondo Monetario Internazionale denunci\xc3\xb2 che i prezzi delle propriet\xc3\xa0 irlandesi erano quasi certamente destinati al collasso nel medio termine, dato che "nessun Paese industrializzato degli ultimi venti anni ha sperimentato un incremento dei prezzi simile a quello irlandese senza subirne il successivo crollo". Dal 2000, circa 75.000 nuove unit\xc3\xa0 abitative venivano costruite ogni anno, come indicato in dettaglio dal Ministero Irlandese per l\'Ambiente, le Comunit\xc3\xa0 ed il Governo Locale, con autorizzazioni tali che, al 2005, erano stati allocati terreni sufficienti per ospitare 460.000 nuove abitazioni, mentre i numeri relativi alla densit\xc3\xa0 abitativa continuavano a crescere ogni anno. I prezzi delle abitazioni crebbero fino a raddoppiare tra 2000 e 2006, con incentivi fiscali che rappresentarono un significativo volano per questo incremento, con non poche critiche rivolte al parlamento per queste politiche. Nel 2004, un rapporto indipendente commissionato dal Ministero per l\'Ambiente stim\xc3\xb2 che il 12% della forza lavoro fosse impiegata direttamente nell\'industria edile._NEWLINE_I tassi di interesse fissati dalla Banca Centrale Europea sono determinati principalmente dall\'obiettivo di mantenere bassa l\'inflazione all\'interno dell\'Eurozona. Alcuni osservatori denunciano come questi obiettivi siano eccessivamente limitanti e possano portare a scelte non adeguate a Paesi con livelli record di occupazione, prezzi delle abitazioni in aumento ed elevate spese da parte dei consumatori.\n_START_SECTION_\nAumento della prosperit\xc3\xa0\n_START_PARAGRAPH_\nDal 1994, l\'economia irlandese benefici\xc3\xb2 di significativi investimenti da parte delle multinazionali. Gli standard educativi irlandesi erano percepiti come alti rispetto ad altre nazioni di lingua inglese. I miglioramenti nell\'area dell\'educazione tecnica giocarono un ruolo significativo nella formazione della forza-lavoro irlandese. La combinazione di elevati standard educazionali ed un alto livello di capitalizzazione nei progetti di investimento port\xc3\xb2 ad un considerevole aumento nella produttivit\xc3\xa0 lavorativa e nell\'economia nel suo insieme. Questo port\xc3\xb2 ad un generale aumento degli stipendi nel settore del commercio.\n_START_SECTION_\nAppartenenza all\'Eurozona e politiche sui tassi della BCE\n_START_PARAGRAPH_\nL\'Irlanda partecip\xc3\xb2 al lancio iniziale dell\'Euro il 1\xc2\xba gennaio 1999, in accordo con il Trattato di Maastricht, delegando il controllo della propria politica monetaria alla Banca Centrale Europea, come previsto dal Trattato di Amsterdam del 1998. L\'Euro contribu\xc3\xac al tasso di investimenti rilevato dopo il 1998 in Paesi che in precedenza avevano una valuta "debole" attraverso la creazione di mercati finanziari pi\xc3\xb9 integrati, bench\xc3\xa9 vi fossero scarse evidenze a dimostrare che l\'introduzione dell\'Euro abbia migliorato l\'efficienza nella ripartizione dei capitali._NEWLINE_L\'introduzione della valuta comune, in un contesto in cui i tassi di interesse della BCE risultavano inferiori di quanto sarebbero stati i tassi di interesse nazionali se l\'Irlanda non fosse entrata nell\'Euro, fece s\xc3\xac che chi i soggetti interessati ad acquistare delle propriet\xc3\xa0 furono incoraggiati a chiedere in prestito somme di denaro sempre maggiori. Mentre i prezzi continuavano a salire, le istituzioni finanziarie offrivano mutui al 100% del valore della propriet\xc3\xa0. I giornali pubblicizzavano la vendita degli immobili invitando i lettori ad unirsi alla scalata immobiliare, presentando l\'acquisto delle propriet\xc3\xa0 come una scommessa a senso unico. Col tempo, il peso dei debiti per mutui immobiliari raggiunse proporzioni tali da sollevare la preoccupazione del Governo irlandese e dell\'economia. Il costo crescente delle propriet\xc3\xa0 ed il bisogno di richiedere finanziamenti per acquistare immobili in Irlanda aveva portato ad un significativo aumento del debito nel settore privato. Questo sollev\xc3\xb2 la preoccupazione anche della Banca Centrale Irlandese, che eman\xc3\xb2 diversi ammonimenti nel tentativo di condizionare il comportamento dei consumatori. L\'inflazione in Irlanda era la pi\xc3\xb9 alta dell\'eurozona.\n_START_SECTION_\nL\'impatto della crescita dei prezzi\n_START_PARAGRAPH_\nUn effetto collaterale della sopravvalutazione delle aree urbane fu una lenta migrazione verso le aree rurali periferiche per vivere in abitazioni dai costi inferiori. Questo avvenne su scala significativa nella zona di Dublino, nelle contee di Wicklow, Meath, Louth e Carlow. Questo port\xc3\xb2 ad una pressione strutturale sui villaggi rurali e sulle citt\xc3\xa0 provinciali, visto che lo sviluppo residenziale and\xc3\xb2 pi\xc3\xb9 veloce dello sviluppo delle infrastrutture e dei servizi per una popolazione in rapida crescita.\n_START_SECTION_\nRuolo dei media\n_START_PARAGRAPH_\nNel giugno del 2007 il giornalista Brendan O\'Connor dell\'Irish Independent spron\xc3\xb2 la gente ad acquistare immobili, anche se la bolla si stava chiaramente sgonfiando. Nell\'Aprile del 2011, il giornalista Vincent Browne ammise che i media irlandesi avevano giocato un ruolo fondamentale nel fomentare la frenesia di acquisti legata alla bolla immobiliare.\n_START_SECTION_\nLa flessione\n_START_PARAGRAPH_\nLa domanda di propriet\xc3\xa0 immobiliari croll\xc3\xb2 all\'inizio del 2007, portando ad una discesa dei prezzi, nel marzo dello stesso anno, dello 0,6%, diventato 0,8 ad aprile. Questo port\xc3\xb2 all\'aspettativa di una diminuzione dei prezzi su base trimestrale per la prima volta dal 1994. Le abitazioni della fascia dei pendolari della Greater Dublin scesero per primi, a causa della combinazione tra l\'aumentata disponibilit\xc3\xa0 abitativa nell\'area urbana di Dublino, l\'incremento dei tassi di interesse e le continue deficienze infrastrutturali nelle comunit\xc3\xa0 rurali. I prezzi nelle aree urbane principali rimasero statici, bench\xc3\xa9 la domanda subisse una flessione percettibile. Un significante numero di nuove costruzioni sono tuttora disabitate. Commentatori economici hanno fornito la cifra di circa 230.000 abitazioni sfitte, di cui circa 115.000 (il 50%) potrebbero essere costituite da seconde case per le vacanze. Tali dati sono desumibili dai numeri forniti dall\'Agenzia per l\'Elettricit\xc3\xa0 irlandese (che fornisce informazioni sul numero di nuove abitazioni connesse alla rete elettrica nazionale), e dalle statistiche fornite dalle autorit\xc3\xa0 locali, dal Ministero dell\'Ambiente e dall\'Ufficio Centrale di Statistica irlandese. Articoli di giornale fornirono prove aneddotiche del declino delle valutazioni tra i prezzi delle offerte e i prezzi delle compravendite sin dall\'Ottobre 2006. Il calo dei prezzi degli immobili \xc3\xa8 stato monitorato dall\'osservatorio dei prezzi dell\'Istituto di Ricerca Economica e Sociale (Economic and Social Research Institute), che fa iniziare il crollo dei prezzi dal secondo trimestre del 2007. Il livello occupazionale nel settore edile croll\xc3\xb2 di conseguenza, secondo i dati statistici del maggio 2007._NEWLINE_Furono inoltre riportati casi di frodi sui mutui in cui i Clienti sovrastimarono le proprie entrate per essere in grado di ottenere prestiti maggiori. Vi fu la preoccupazione che queste persone "potessero indebitarsi seriamente nel caso di una crisi immobiliare come quella inglese della fine degli anni ottanta" Una simile esperienza ha portato alla crisi dei mutui sub-prime negli Stati Uniti. Nel dicembre 2006, la televisione di stato irlandese RT\xc3\x89 trasmise in prima serata un documentario di indagine che svel\xc3\xb2 come i dati finanziari dei potenzali Clienti fossero venduti irregolarmente ai banditori delle aste immobiliari. Tali informazioni avrebbero consentito ai banditori di massimizzare i prezzi da sottoporre ai potenziali acquirenti. Tale problematica, e tutte le implicazioni del caso, sono attualmente sotto indagine da parte dell\'ufficio per la protezione dei dati personali._NEWLINE_Nell\'estate del 2007, l\'Istituto di Ricerca Economica e Sociale emise il proprio bollettino economico trimestrale predicendo che le finanze pubbliche irlandesi sarebbero andate in deficit nel 2007 e che i prezzi delle abitazioni sarebbero crollati del 3%. Una ricerca da parte del Professor Morgan Kelly dell\'University College Dublin pubblicato assieme al citato bollettino economico, indic\xc3\xb2 che "le stesse persone che ci hanno detto che avremmo avuto un soffice atterraggio, ci dicono che ne usciremo e che abbiamo toccato il fondo. Non \xc3\xa8 cos\xc3\xac. Siamo ancora molto lontani dal fondo del mercato immobiliare." Predicendo inoltre che, se avesse seguito l\'andamento simile a quello degli altri Paesi, il mercato immobiliare irlandese avrebbe potuto portare ad un\'erosione dei prezzi delle abitazioni pari al 60% negli otto anni successivi._NEWLINE_Questi rapporti furono accolti con ostilit\xc3\xa0 dall\'establishment politico; il 4 luglio 2007 il Taoiseach Bertie Ahern afferm\xc3\xb2 provocatoriamente ad una conferenza a Donegal che non capiva perch\xc3\xa9 le persone sedute ad un angolo a cribbing and moaning (rubacchiare e lamentarsi) riguardo all\'economia, non si suicidassero. Molti economisti bancari, commentatori dei media, agenti immobiliari, industriali edili e leader commerciali dichiararono pubblicamente la loro fiducia sullo stato florido di salute del mercato immobiliare irlandese, e che ogni calo nel prezzo delle abitazioni fosse solo il segno di un rallentamento fisiologico dell\'economia._NEWLINE_Per la fine del 2011, i prezzi delle case di Dublino si erano ridotti del 51% dal loro picco, e i prezzi degli appartamenti erano diminuiti del 60%. I prezzi delle propriet\xc3\xa0 immobiliari crollarono, a livello nazionale, di un ulteriore 13,6% nei primi sei mesi del 2012.'