b'\n_START_ARTICLE_\nDaci\xc3\xb3n en pago\n_START_PARAGRAPH_\nAdjudicaci\xc3\xb3n en pago o la daci\xc3\xb3n en pago (en lat\xc3\xadn datio in solutum) es la acci\xc3\xb3n de entregar un bien a cambio de saldar una deuda pendiente de pago.\xe2\x80\x8b Se refiere por tanto al acto por el cual el deudor realiza, a t\xc3\xadtulo de pago, una prestaci\xc3\xb3n distinta de la debida al acreedor, quien acepta recibirla en sustituci\xc3\xb3n de \xc3\xa9sta. A veces, en un sentido m\xc3\xa1s restringido, por daci\xc3\xb3n en pago se entiende concretamente la entrega de un bien material o dinero como equivalencia del cumplimiento de la obligaci\xc3\xb3n originaria de dar, hacer o no hacer.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Referida a la compra de una vivienda mediante hipoteca inmobiliaria, la daci\xc3\xb3n en pago es un acuerdo entre el banco al que se debe y el titular de la hipoteca o deudor para saldar la deuda provocada por un pr\xc3\xa9stamo hipotecario solicitado para comprar una vivienda o inmueble. El propietario se libera de las cuotas, aunque puede perder la parte del pr\xc3\xa9stamo ya pagado y el banco evita procesos judicial de ejecuci\xc3\xb3n hipotecaria.\xe2\x80\x8b\n_START_SECTION_\nLa daci\xc3\xb3n en pago en Ecuador\n_START_PARAGRAPH_\nEn Ecuador la Ley Org\xc3\xa1nica para la regulaci\xc3\xb3n de los cr\xc3\xa9ditos para vivienda y veh\xc3\xadculos aprobada en mayo de 2012 por la Asamblea Nacional de Ecuador, bajo la Presidencia de Rafael Correa Delgado, establece la daci\xc3\xb3n en pago para cr\xc3\xa9ditos hipotecarios que no superen los USD 150.000 (500 salarios b\xc3\xa1sicos unificados). As\xc3\xad, si un ciudadano se endeuda para construir o comprar una \xc3\xbanica vivienda para uso familiar y no logra pagar la deuda en los plazos establecidos; ser\xc3\xa1 despose\xc3\xaddo del bien hipotecado y con eso se extingue la deuda.\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Una vez rematado o subastado el bien entregado en garant\xc3\xada por el ciudadano que no logr\xc3\xb3 pagar la deuda, los acreedores no podr\xc3\xa1n perseguir los bienes personales del deudor ni de sus sucesores en derecho ni de la sociedad conyugal ni iniciar concurso de acreedores contra estos ni aun alegando deudas pendientes por costas procesales como honorarios de abogados y otros gastos. Tampoco podr\xc3\xa1n suscribirse pagar\xc3\xa9s y otros documentos de obligaci\xc3\xb3n aut\xc3\xb3nomos de respaldo a la deuda.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_En su disposici\xc3\xb3n general segunda indica que las sentencias extranjeras originadas en operaciones crediticias con garant\xc3\xada hipotecaria de vivienda situada fuera del pa\xc3\xads, que persigan el embargo y posterior remate de bienes muebles e inmuebles de ciudadanos y ciudadanas ecuatorianas no caucionados para dichos cr\xc3\xa9ditos, no ser\xc3\xa1n ejecutadas en el territorio nacional por contravenir el ordenamiento jur\xc3\xaddico ecuatoriano. Esta disposici\xc3\xb3n responde, principalmente, a evitar la persecuci\xc3\xb3n de los bancos a ciudadanos ecuatorianos que hab\xc3\xadan emigrado a Espa\xc3\xb1a donde adquirieron cr\xc3\xa9ditos hipotecarios que no pudieron pagar al encontrarse desempleados como consecuencia de la Crisis econ\xc3\xb3mica espa\xc3\xb1ola de 2008-2012, de la Burbuja inmobiliaria en Espa\xc3\xb1a y de la aplicaci\xc3\xb3n de la ley hipotecaria espa\xc3\xb1ola.\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b_NEWLINE_La daci\xc3\xb3n en pago tambi\xc3\xa9n es aplicable en la compra de veh\xc3\xadculos de uso personal o familiar siempre y cuando el cr\xc3\xa9dito no exceda de los 100 salarios b\xc3\xa1sicos unificados para los trabajadores privados y que el veh\xc3\xadculo se constituya prenda en garant\xc3\xada del cr\xc3\xa9dito concedido o que se pacte reserva de dominio sobre el mismo.\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b\n_START_SECTION_\nLa daci\xc3\xb3n en pago en Espa\xc3\xb1a\n_START_PARAGRAPH_\nAunque la daci\xc3\xb3n en pago es pr\xc3\xa1cticamente inexistente en Espa\xc3\xb1a,\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b la Ley Hipotecaria (Espa\xc3\xb1a),\xe2\x80\x8b en su Art\xc3\xadculo 140, deja abierta la posibilidad de pactar en la escritura de constituci\xc3\xb3n de la hipoteca voluntaria que la obligaci\xc3\xb3n garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados. En este caso, la responsabilidad del deudor y la acci\xc3\xb3n del acreedor, por virtud del pr\xc3\xa9stamo hipotecario, quedar\xc3\xa1n limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no afectar\xc3\xa1n a los bienes del patrimonio del deudor. En este caso, la Ley Hipotecaria vigente prev\xc3\xa9 la daci\xc3\xb3n de pago, siempre y cuando se pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el pr\xc3\xa9stamo hipotecario. En caso de no haber un pacto entre deudor y acreedor, seg\xc3\xban lo dispuesto en el art\xc3\xadculo 105 de la misma ley, la hipoteca podr\xc3\xa1 constituirse en garant\xc3\xada de toda clase de obligaciones y no alterar\xc3\xa1 la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el art\xc3\xadculo 1.911 del C\xc3\xb3digo Civil.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_El C\xc3\xb3digo civil espa\xc3\xb1ol no habla de la daci\xc3\xb3n en pago como modo extintivo de las obligaciones, aunque da por supuesta la instituci\xc3\xb3n en los art\xc3\xadculos 1.521 y 1.636, al tratar de los retractos, y en algunas otras disposiciones, contempl\xc3\xa1ndose en el art\xc3\xadculo 155 de la Ley concursal.\xe2\x80\x8b\n_START_SECTION_\nLa daci\xc3\xb3n en pago en Estados Unidos - Nonrecourse debt - Derecho anglosaj\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nEn el derecho anglosaj\xc3\xb3n la daci\xc3\xb3n en pago Nonrecourse debt- o entrega del piso para saldar la deuda con el banco, es bastante com\xc3\xban. As\xc3\xad, en Estados Unidos el pr\xc3\xa9stamo garantizado con el bien al 100%, es decir la daci\xc3\xb3n en pago completa solamente se utiliza para los pr\xc3\xa9stamos hipotecarios residenciales -vivienda habitual-.\xe2\x80\x8b'