b'\n_START_ARTICLE_\nAprovechamiento (urbanismo)\n_START_PARAGRAPH_\nEl aprovechamiento urban\xc3\xadstico, o derecho al aprovechamiento urban\xc3\xadstico, en el \xc3\xa1mbito jur\xc3\xaddico, en Espa\xc3\xb1a, hay que conceptuarlo considerando para ello la subordinaci\xc3\xb3n de la propiedad del suelo a su fin social (cfr. art. 33.2 de la Constituci\xc3\xb3n espa\xc3\xb1ola) y tambi\xc3\xa9n al mandato constitucional de hacer participar a la comunidad en las plusval\xc3\xadas que genere la acci\xc3\xb3n urbanizadora de los entes p\xc3\xbablicos (cfr. el art. 47 de la Constituci\xc3\xb3n Espa\xc3\xb1ola de 1978).\n_START_SECTION_\nConcepto de aprovechamiento urban\xc3\xadstico\n_START_PARAGRAPH_\nPodemos definir el derecho al aprovechamiento urban\xc3\xadstico como la cuantificaci\xc3\xb3n del ius aedificandi, derivado del r\xc3\xa9gimen urban\xc3\xadstico de la propiedad del suelo, efectuada por la Administraci\xc3\xb3n p\xc3\xbablica, aunque s\xc3\xb3lo est\xc3\xa9 meramente programado, para un espacio superficial sin atribuci\xc3\xb3n individualizada, que se contiene y denomina tambi\xc3\xa9n, una vez que ha sido delimitado en usos, derechos y deberes, en lo que se conoce como estatuto de la propiedad del suelo (cfr. el art. 7 del Texto Refundido de la Ley de Suelo de 2.008). _NEWLINE_Resaltar en este punto que no se debe confundir el aprovechamiento urban\xc3\xadstico con el derecho de superficie pues si bien ambos contienen una porci\xc3\xb3n separada del ius aedificandi de la propiedad del suelo, solamente esta porci\xc3\xb3n es apta para acometer de inmediato la construcci\xc3\xb3n en el caso del derecho de superficie, pues el aprovechamiento urban\xc3\xadstico est\xc3\xa1 inmaduro para ese fin pues tan s\xc3\xb3lo es un instrumento de la t\xc3\xa9cnica urban\xc3\xadstica de la equidistribuci\xc3\xb3n de beneficios y cargas.\n_START_SECTION_\nAutonom\xc3\xada del derecho al aprovechamiento urban\xc3\xadstico\n_START_PARAGRAPH_\nLas cuantificaci\xc3\xb3n y delimitaciones zonales, referidas antes al conceptuar el aprovechamiento urban\xc3\xadstico, sin atribuci\xc3\xb3n individualizada, suponen el hecho de consecuencias jur\xc3\xaddicas originador de la posterior separaci\xc3\xb3n temporal del ius aedificandi de la propiedad del suelo (que se exterioriza con la expresi\xc3\xb3n metros-techo, o metros cuadrados-techo), y es adem\xc3\xa1s ese hecho, junto con el cumplimiento de ciertos deberes que conllevan cesiones gratuitas a favor de la Administraci\xc3\xb3n p\xc3\xbablica, en el procedimiento administrativo de ejecuci\xc3\xb3n urban\xc3\xadstica, el fen\xc3\xb3meno que posibilita el hecho determinante en Espa\xc3\xb1a de la inscripci\xc3\xb3n registral, ya individualizada, del derecho al aprovechamiento urban\xc3\xadstico cuantificado, tras cuya perfecci\xc3\xb3n adopta una nueva, e importante, dimensi\xc3\xb3n patrimonial la cual, aunque s\xc3\xb3lo es temporal, resulta ser aut\xc3\xb3noma para el mundo del derecho en ese lapso, con capacidad de ser objeto de contratos y negocios jur\xc3\xaddicos, de transferencia y gravamen, urban\xc3\xadstico y privado (hipoteca del derecho al aprovechamiento urban\xc3\xadstico), con separaci\xc3\xb3n del suelo de su origen, incluso capaz de atribuir a su titular el derecho a ser indemnizado en los supuestos de revisi\xc3\xb3n, o modificaci\xc3\xb3n anticipada, del planeamiento urban\xc3\xadstico que lo cuantific\xc3\xb3. Todo ello conforma, como se ha expresado antes, la aceptaci\xc3\xb3n generalizada en Espa\xc3\xb1a del car\xc3\xa1cter estatutario del contenido, en derechos y cargas, de la propiedad del suelo.\n_START_SECTION_\nClases de aprovechamiento urban\xc3\xadstico\n_START_PARAGRAPH_\nExisten diversas clases de aprovechamiento urban\xc3\xadstico, dependiendo de la Comunidad aut\xc3\xb3noma espa\xc3\xb1ola en la que nos encontremos, siendo las m\xc3\xa1s consolidadas en el derecho espa\xc3\xb1ol, las denominadas como aprovechamiento tipo, aprovechamiento medio, aprovechamiento materializable, aprovechamiento apropiable, aprovechamiento subjetivo, o aprovechamiento lucrativo. En clave t\xc3\xa9cnica Cfr. aprovechamiento urban\xc3\xadstico (Espa\xc3\xb1a).'