b'\n_START_ARTICLE_\nCasa Popenoe\n_START_SECTION_\nHistoria de la Casa\n_START_PARAGRAPH_\nEl solar ocupado hoy por la Casa Popenoe, pertenec\xc3\xada, a mediados del siglo XVI, a J\xc3\xa1come de Pi\xc3\xb1a, hacendado\xe2\x80\x8b de posible origen portugu\xc3\xa9s. Para 1573 la casa pertenece ya a Diego de X\xc3\xa1come\xe2\x80\x8b de las Roelas. Diego de X\xc3\xa1come y su esposa hab\xc3\xadan tomado unos censos sobre sus casas para el hospital de San Alejo, sito, en ese momento, al norte del convento de Santo Domingo. El hospital de San Alejo hab\xc3\xada sido fundado por fray Mat\xc3\xadas de Paz antes de 1553 para dar cobijo a los ind\xc3\xadgenas enfermos. En 1559, se trat\xc3\xb3 de fusionar el hospital de San Alejo con el Real de Santiago. La resistencia de los ind\xc3\xadgenas a la fusi\xc3\xb3n hizo que \xc3\xa9sta no se llevara a cabo hasta el punto de que para 1569 son considerados dos hospitales diferentes.\xe2\x80\x8b Pocos a\xc3\xb1os despu\xc3\xa9s en 1573, Diego de Xacom\xc3\xa9 tom\xc3\xb3 sobre su casa ese censo citado para ayudar al hospital de San Alejo, generosidad que quiz\xc3\xa1s tuvo consecuencias, pues quince a\xc3\xb1os despu\xc3\xa9s, la casa hab\xc3\xada cambiado de propietarios, pasando a los Cota Manuel.  _NEWLINE_Esa familia, seg\xc3\xban la memoria de los vecinos de Santiago de Guatemala de 1588, fue la de Isabel Gir\xc3\xb3n, viuda de Pablo Cota Manuel, y el hijo de estos, Blas, un encomendero, quienes viv\xc3\xadan en la calle de Luis Azeituno, posiblemente, la 1\xc2\xaa avenida Sur.\xe2\x80\x8b   La familia Cota Manuel parece ser de origen portugu\xc3\xa9s, como Xacom\xc3\xa9 de Pi\xc3\xb1a, por lo que pod\xc3\xada haber alg\xc3\xban tipo de relaci\xc3\xb3n por esta causa de paisanaje. Pablo Cota Manuel, el difunto esposo de Isabel Gir\xc3\xb3n, pudo ser hijo del doctor Blas Cota, de origen portugu\xc3\xa9s, y de su primera esposa Beatriz Abreu.\xe2\x80\x8b Blas Cota, nacido hacia 1500,\xe2\x80\x8b antiguo funcionario de la corona portuguesa en las Azores, acompa\xc3\xb1\xc3\xb3 a Pedro de Alvarado a Guatemala, cuando el adelantado regres\xc3\xb3 en 1539. Tras la muerte del conquistador y su esposa Beatriz de la Cueva, Cota, por su autoridad en leyes, aconsej\xc3\xb3 reconocer a Francisco de la Cueva, en compa\xc3\xb1\xc3\xada de Francisco Marroqu\xc3\xadn, como gobernadores de Guatemala.\xe2\x80\x8b  _NEWLINE_Como dec\xc3\xadamos m\xc3\xa1s arriba, es posible que los Cota adquiriesen la vivienda de sus anteriores propietarios, los herederos de Xacom\xc3\xa9 de Pi\xc3\xb1a, quiz\xc3\xa1s en alg\xc3\xban momento de apuro de \xc3\xa9stos y dada una cierta filiaci\xc3\xb3n entre ellos, por ser todos de origen portugu\xc3\xa9s. Los Cota Manuel, aunque siguieron siendo propietarios del lugar hasta bien entrado el siglo XVII, parece que no utilizaron, como su vivienda habitual, la casa adquirida al hijo de Xacom\xc3\xa9 de Pi\xc3\xb1a.  _NEWLINE_En 1615, el terreno (o la casa) de los Popenoe sigue en manos de Isabel Gir\xc3\xb3n,\xe2\x80\x8b pero para 1618 o 1619, ya ha sido adquirida por Pedro de Paz Qui\xc3\xb1ones.  El abuelo de Pedro, Alvaro de Paz, viv\xc3\xada en la vecindad de la Casa Popenoe a mediados del siglo XVI. Tambi\xc3\xa9n lo hizo su padre, Diego de Paz Qui\xc3\xb1ones. A la muerte de \xc3\xa9ste, en 1618, se abri\xc3\xb3 un largo pleito para resolver una serie de deudas que hab\xc3\xada contra\xc3\xaddo, pleito que hab\xc3\xada de durar hasta 1636, cuando, muerto Pedro de Paz, se remata una serie de bienes que hab\xc3\xadan pertenecido a su padre.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_En ese proceso, sabemos que Pedro hab\xc3\xada adquirido la casa de los Cota-Gir\xc3\xb3n, hacia 1618. M\xc3\xa1s tarde, en 1629, se se\xc3\xb1ala que la casa en realidad es ya un terreno bald\xc3\xado,\xe2\x80\x8b si bien no sabemos en qu\xc3\xa9 momento se pudo provocar la ruina de la casa. Pedro de Paz Qui\xc3\xb1ones muri\xc3\xb3 en 1634. Sus casas, en muy mal estado, sin puertas, ni ventanas, ni techos, se rematan entre 1636 y 1637.\xe2\x80\x8b Entre los bienes vendidos, deb\xc3\xada estar el terreno donde estuvo la casa de los Cota-Gir\xc3\xb3n, que pudo ser adquirido por Andr\xc3\xa9s Escobar.\n_START_SECTION_\nLas casas de Juan de Torres\n_START_PARAGRAPH_\nAndr\xc3\xa9s Escobar, escribano de la Audiencia de Guatemala, posiblemente nacido en el propio Santiago de los Caballeros hacia 1588\xe2\x80\x8b  perteneci\xc3\xb3 a una familia que acapar\xc3\xb3 el puesto de escribano en las Indias durante largo tiempo.\xe2\x80\x8b El primer Escobar, Garc\xc3\xada, acompa\xc3\xb1\xc3\xb3 a Hern\xc3\xa1n Cort\xc3\xa9s en la conquista de M\xc3\xa9xico. El hijo de Garc\xc3\xada, Pablo, ejerci\xc3\xb3, a finales del siglo XVI, como uno de los dos escribanos de la c\xc3\xa1mara del Rey en la Audiencia de Guatemala, la m\xc3\xa1s alta jerarqu\xc3\xada entre los escribanos, aut\xc3\xa9nticos auxiliares del presidente de dicha Audiencia.\xe2\x80\x8b _NEWLINE_Pablo tuvo dos hijos que ejercieron el puesto de escribanos: Garc\xc3\xada y Francisco. Garc\xc3\xada es el padre de Andr\xc3\xa9s Escobar, quien compra esas casas rematadas de Pedro de Paz Qui\xc3\xb1ones. Andr\xc3\xa9s ya quiso acceder al puesto de escribano en 1608, pero no le fue confirmada la posici\xc3\xb3n hasta 1619.\xe2\x80\x8b _NEWLINE_Desde su puesto de escribano, Andr\xc3\xa9s Escobar fue un hombre muy activo. As\xc3\xad en 1630, le encontramos obteniendo un poder de Jer\xc3\xb3nimo de Retes, ilustre personaje costarricense, para que Escobar negocie, en nombre de Retes, la compra de 200 pesos en ropa.\xe2\x80\x8b En 1631, se titula como secretario de la c\xc3\xa1mara del Rey en su tribunal y canciller\xc3\xada de Santiago de Guatemala en el nombramiento de Mart\xc3\xadn Alfonso de la Tovilla como teniente del Capit\xc3\xa1n General de Guatemala para el gobierno de la Verapaz.\xe2\x80\x8b En 1636, particip\xc3\xb3 en el pleito que abri\xc3\xb3 el obispo de Chiapas sobre la propiedad del hospital fundado por la orden de San Juan Dios en San Crist\xc3\xb3bal de las Casas.\xe2\x80\x8b Andr\xc3\xa9s de Escobar muri\xc3\xb3 en 1643, habiendo dejado su puesto en manos de su hijo Diego.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Cuando Andr\xc3\xa9s de Escobar compr\xc3\xb3 las casas de Pedro Paz Qui\xc3\xb1ones en 1636, \xc3\xa9stas estaban muy arruinadas.\xe2\x80\x8b  No estamos seguros de que entre estas casas estuvieran tambi\xc3\xa9n el solar que perteneciera a Isabel Gir\xc3\xb3n y a Blas Cota, pero es muy posible, si consideramos, que Pedro Paz Qui\xc3\xb1ones hab\xc3\xada comprado la propiedad de los Cota-Gir\xc3\xb3n. Entonces estar\xc3\xadamos hablando de una propiedad de gran tama\xc3\xb1o, que abarcar\xc3\xada buena parte de la manzana, pues s\xc3\xb3lo sabemos de otras dos casas en este espacio, hacia 1630: la de Juan de Alvarado al noroeste, y la de Francisca Guzm\xc3\xa1n en el \xc3\xa1ngulo sureste.\xe2\x80\x8b El resto de la manzana hab\xc3\xada sido adquirida progresivamente por los Paz Qui\xc3\xb1ones._NEWLINE_En cualquier caso, Escobar adquiri\xc3\xb3 unas casas en ruinas que, por la evoluci\xc3\xb3n posterior del lugar, parece que vendi\xc3\xb3 en diferentes partes. Para 1656, veinte a\xc3\xb1os despu\xc3\xa9s, tenemos hasta cinco propietarios ocupando las que fueran casas de los Paz Qui\xc3\xb1ones.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Uno de estos propietarios era Juan de Torres Moreno, quien adquiri\xc3\xb3 la parte de la propiedad de Paz Qui\xc3\xb1ones que corresponde hoy a la Casa Popenoe, as\xc3\xad como la casa aleda\xc3\xb1a a \xc3\xa9sta por el oriente. Juan de Torres era el sacrist\xc3\xa1n mayor de la catedral de Santiago de los Caballeros, cargo que desempe\xc3\xb1aba desde, al menos, 1631.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_En 1650, Juan de Torres ya es propietario de las casas que quedan en la esquina de las actuales 1\xc2\xaa avenida Sur y 5\xc2\xaa calle Oriente, donde reside, de alquiler, Jorge Noriega.\xe2\x80\x8b Juan de Torres hab\xc3\xada comprado estas casas al capit\xc3\xa1n Juan de C\xc3\xa1rdenas.\xe2\x80\x8b En 1654, Juan de Torres sigue siendo propietario de varias casas en esta esquina de la 1\xc2\xaa avenida con la 5\xc2\xaa calle, sin que parezca que la est\xc3\xa9 utilizando inquilino alguno.\xe2\x80\x8b La escritura del 5 de febrero de 1656 aclara bastante la situaci\xc3\xb3n.\xe2\x80\x8b Aqu\xc3\xad, Juan de Torres habla de dos propiedades, paralelas y pegadas la una a la otra, que miraban a \xe2\x80\x9cla calle que de la plaza p\xc3\xbablica iba a topar con las tapias del Convento de Monjas de la Limpia Concepci\xc3\xb3n\xe2\x80\x9d (hoy 5\xc2\xaa calle Oriente)._NEWLINE_Donde hoy est\xc3\xa1 la Casa Popenoe, Juan de Torres est\xc3\xa1 edificando un nuevo inmueble. Esto quiere decir que o bien ha demolido una casa hecha entre la ruina de la vivienda de los Cota-Gir\xc3\xb3n, o bien, nunca se hab\xc3\xada levantado esa ruina, y el espacio hab\xc3\xada permanecido como un solar bald\xc3\xado, quiz\xc3\xa1s como corral._NEWLINE_Junto al sitio de la actual Casa Popenoe, en la misma 5\xc2\xaa calle, Juan de Torres vende una casa cubierta de teja a Diego de Brizuela y Espes, presb\xc3\xadtero como \xc3\xa9l, vicario en la ciudad de San Salvador._NEWLINE_La presencia de estas dos propiedades, una de las cuales, la que est\xc3\xa1 en la esquina, se est\xc3\xa1 construyendo de nuevo, resulta clave para entender la posterior evoluci\xc3\xb3n del solar hasta llegar a la actual Casa Popenoe._NEWLINE_Durante m\xc3\xa1s de un siglo, estas dos propiedades se mantienen como dos casas distintas, hasta que vuelvan a ser unidas por Venancia L\xc3\xb3pez en 1762. Esto nos ha llevado a pensar que aquellas estructuras que hemos considerado como anteriores a las obras de do\xc3\xb1a Venancia, hemos de atribuirlas o bien a la obra nueva de Juan de Torres, o bien a alguna reforma posterior. Pero nunca, antes._NEWLINE_En septiembre de 1661, Juan de Torres hace testamento.\xe2\x80\x8b En \xc3\xa9l menciona que ten\xc3\xada un solar donde estaba levantando una casa y encomienda a sus albaceas, que una vez terminada la obra, se venda y que el dinero obtenido sirva para una capellan\xc3\xada por su alma._NEWLINE_Este solar lindaba al oeste con la casa que el propio Juan de Torres hab\xc3\xada vendido a su colega Diego de Brizuela, quien ya hab\xc3\xada fallecido, siendo la actual propietaria e inquilina de la vivienda Petronila de Espes y Brizuela, hermana de Diego de Brizuela y viuda de Enrique de Torres, del que desconocemos si estaba emparentado con Juan de Torres. Juan de Torres mor\xc3\xada poco despu\xc3\xa9s, el 29 de octubre de 1661._NEWLINE_Al parecer, fue Petronila Espes la que compr\xc3\xb3 la casa de Torres, una vez se concluy\xc3\xb3 la obra, pues en 1667, a la muerte de \xc3\xa9sta, Nicol\xc3\xa1s de Estrada se la adquiere a sus deudos.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Ya hemos visto m\xc3\xa1s arriba, como hubo un cambio en el grupo social que ocup\xc3\xb3 esta manzana de la ciudad. Tras la presencia de encomenderos descendientes de los conquistadores y funcionarios de alto rango (oidores), desde mediados del siglo XVII, los nuevos pobladores son funcionarios medios (escribanos, presb\xc3\xadteros) que  adem\xc3\xa1s establecen una nueva relaci\xc3\xb3n con los inmuebles. Frente a la actitud de los Paz Qui\xc3\xb1ones, tratando de adquirir la mayor parte de la manzana con objeto de tener unas casas de grandes dimensiones, Escobar o Torres prefieren comprar esa propiedad de gran tama\xc3\xb1o y parcelarla, vendiendo o alquilando cada una de las divisiones. El resultado son viviendas mucho m\xc3\xa1s peque\xc3\xb1as que se integraban en un mercado inmobiliario de menor abolengo, lo que puede estar marcando el cambio social que ya anunciara Jickling, \xe2\x80\x8b cuando coment\xc3\xb3 que las clases m\xc3\xa1s pudientes se fueron al barrio de Santo Domingo, o quiz\xc3\xa1s un fen\xc3\xb3meno de crecimiento demogr\xc3\xa1fico que en vez de extender la ciudad, se densifica en su interior.\n_START_SECTION_\nLa casa de las hermanas Estrada\n_START_PARAGRAPH_\nEn 1667, como ya comentamos, el bachiller Nicol\xc3\xa1s Estrada, presb\xc3\xadtero, compr\xc3\xb3 la casa que la difunta Petronila Esp\xc3\xa9s hab\xc3\xada adquirido, a su vez, de los deudos de Juan de Torres._NEWLINE_Nicol\xc3\xa1s Estrada era hijo de Pedro de Estrada, escribano real, muy activo entre 1623 y 1641\xe2\x80\x8b  y de Mar\xc3\xada Ruano. Nicol\xc3\xa1s hab\xc3\xada fallecido antes de 1676, dejando como heredera de todos sus bienes a su madre, incluyendo la casa construida por Juan de Torres. Mar\xc3\xada Ruano muri\xc3\xb3 el 15 de diciembre de 1676 en Santiago de Guatemala, dejando como herederas a sus hijas Francisca y Teresa (hermanas, por tanto, de Nicol\xc3\xa1s). Las hermanas Estrada se van a instalar en la casa de la esquina de la 5\xc2\xaa calle Oriente y la 1\xc2\xaa avenida Sur hasta su muerte (Francisca fallece en 1708 y Teresa en 1722), siendo, por tanto, las personas que m\xc3\xa1s tiempo hab\xc3\xadan de emplear esta vivienda, dado que Teresa vivi\xc3\xb3 aqu\xc3\xad cuarenta y seis a\xc3\xb1os.\xe2\x80\x8b _NEWLINE_En 1692, diecis\xc3\xa9is a\xc3\xb1os antes de morir, Francisca de Estrada hizo testamento.\xe2\x80\x8b En \xc3\xa9l declara ser copropietaria de la casa situada en la calle que va de la esquina de Palacio para el cerco del convento de la Inmaculada Concepci\xc3\xb3n. En compa\xc3\xb1\xc3\xada de su hermana Teresa, Francisca decidi\xc3\xb3 que a su muerte, la casa fuera vendida y con el dinero obtenido se creara una capellan\xc3\xada por sus almas.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_En la declaraci\xc3\xb3n de las lindes de su casa, las Estrada cuentan que a poniente tienen por vecino a Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor y a su esposa Mar\xc3\xada Josefa Hurtado de Mendoza. Por tanto, en la otra casa que hab\xc3\xada sido de Juan de Torres y que \xc3\xa9ste vendiera a Brizuela._NEWLINE_En un documento de 1701, Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor es titulado como licenciado.\xe2\x80\x8b Sin embargo, en otro de 1723, hablando de la misma persona, el nivel acad\xc3\xa9mico que se le otorga es el de bachiller.\xe2\x80\x8b Al parecer, este \xc3\xbaltimo es el correcto y estar\xc3\xadamos ante el bachiller m\xc3\xa9dico Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor, quien hab\xc3\xada llegado de M\xc3\xa9xico en 1675\xe2\x80\x8b para trabajar en el Hospital Real de Santiago.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Con motivo de la apertura de la nueva Universidad de San Carlos, Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor se postul\xc3\xb3, en 1678, para la primera c\xc3\xa1tedra de medicina.\xe2\x80\x8b La oposici\xc3\xb3n se celebr\xc3\xb3 en octubre de ese a\xc3\xb1o, pero Sotomayor hubo de desistir, pues en mitad del examen, se vio afectado por una \xe2\x80\x9cpasi\xc3\xb3n vertiginosa, acompa\xc3\xb1ada de continuos s\xc3\xadncopes\xe2\x80\x9d que le impidieron terminar.\xe2\x80\x8b  A pesar de ser invitado a continuar su disertaci\xc3\xb3n d\xc3\xadas despu\xc3\xa9s, explic\xc3\xb3 que le era imposible, pues su mal le segu\xc3\xada afectando.\xe2\x80\x8b A partir de 1682, Sotomayor fue m\xc3\xa9dico de presos, as\xc3\xad como colaborador habitual de Nicol\xc3\xa1s de Souza, quien hab\xc3\xada terminado por ganar la oposici\xc3\xb3n para catedr\xc3\xa1tico de la Universidad de San Carlos.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_En 1701, las hermanas Estrada vendieron la parte sur de su casa al presb\xc3\xadtero Juan L\xc3\xb3pez de Suimendi, capell\xc3\xa1n de la Audiencia, que desde 1698 hab\xc3\xada estado viviendo de alquiler en la casa de Mar\xc3\xada Guerra,\xe2\x80\x8b inmueble situado frente a la casa de las Estrada, en la 5\xc2\xaa calle Oriente. Al fallecer Mar\xc3\xada Guerra, la casa se hab\xc3\xada vendido, para fundar una capellan\xc3\xada por el alma de la difunta y posiblemente L\xc3\xb3pez de Suimendi no pudo afrontar la compra de una casa tan grande, por lo que opt\xc3\xb3 por esa m\xc3\xa1s peque\xc3\xb1a, de 24 varas de este a oeste por 5,75 varas de norte a sur,\xe2\x80\x8b habilitada al sur de la de las Estrada, por la que pag\xc3\xb3 418 pesos.\xe2\x80\x8b Como veremos m\xc3\xa1s adelante, cuando en 1762 Venancia L\xc3\xb3pez compre la casa de las Estrada, el ancho este-oeste ser\xc3\xa1 muy similar, 26 varas._NEWLINE_L\xc3\xb3pez de Suimendi, por poniente, limitaba con los corrales y casas de Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor, lo que ratifica nuestra idea de c\xc3\xb3mo eran las dos casas que arreglara Juan de Torres hacia 1650: dos rect\xc3\xa1ngulos alargados paralelos, uno con la entrada en la 1\xc2\xaa avenida Sur (la casa de las Estrada) y el otro en la 5\xc2\xaa calle Oriente (la de Sotomayor)._NEWLINE_Francisca de Estrada muri\xc3\xb3 el 8 de enero de 1708. En su testamento, como vimos antes, hab\xc3\xada dispuesto utilizar la mitad de su casa para fundar una capellan\xc3\xada por su alma. Pero dicha capellan\xc3\xada no hab\xc3\xada de hacerse hasta la muerte de su hermana Teresa, quien podr\xc3\xada disfrutar hasta el final de su vida de la totalidad de la casa.\xe2\x80\x8b No deja de ser curioso que pese a su fallecimiento, Francisca Estrada aparece a\xc3\xban mencionada en escrituras posteriores de 1717, 1719\xe2\x80\x8b  o 1720,\xe2\x80\x8b siempre citada por lindar con los propietarios que levantaban dichas escrituras, a pesar de que en alguna escritura previa, de 1716,\xe2\x80\x8b ya era Teresa, la hermana que quedaba viva, quien se presenta como propietaria \xc3\xbanica de la vivienda._NEWLINE_Teresa de Estrada muri\xc3\xb3 el 25 de diciembre de 1722. En el testamento hecho casi dos a\xc3\xb1os antes, el 28 de enero de 1721, declara que el valor de la mitad de la casa que le corresponde, antes del terremoto de 1717, era de 2400 pesos, por lo que la totalidad de la casa, sumada la mitad de la difunta Francisca, ser\xc3\xada de 4800 pesos. Por escrituras posteriores, sabemos que la casa ten\xc3\xada unas dimensiones de 50 varas de norte a sur por 26 varas de este oeste,\xe2\x80\x8b lo que corresponde con la cruj\xc3\xada del sal\xc3\xb3n mayor, la cruj\xc3\xada del dormitorio y la cruj\xc3\xada de la biblioteca de la Casa Popenoe, m\xc3\xa1s la totalidad del inmueble que actualmente linda con la Casa Popenoe por el sur, caracterizado por su fachada pintada de rojo. Con estas dimensiones y precios, estamos estimando un valor del metro cuadrado de algo m\xc3\xa1s de 5 pesos para 1717. En 1701, en la casa de L\xc3\xb3pez de Suimendi, el metro cuadrado costaba en torno a 4,6 pesos. Esto supone un 8% m\xc3\xa1s el precio del metro cuadrado en diecis\xc3\xa9is a\xc3\xb1os, por lo tanto, una inflaci\xc3\xb3n anual de 0,5%. Es cierto que estamos estudiando dos casos muy concretos, que no necesariamente son extrapolables, pero que habla de un mercado inmobiliario aparentemente muy sostenido, lo que podr\xc3\xada explicarse por la densificaci\xc3\xb3n del centro, que ya se\xc3\xb1al\xc3\xa1bamos m\xc3\xa1s arriba.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Tambi\xc3\xa9n llama la atenci\xc3\xb3n que el precio que ofrece Teresa de Estrada en 1721 sea el anterior al del terremoto de 1717. No sabemos hasta qu\xc3\xa9 punto el terremoto de 1717 da\xc3\xb1\xc3\xb3 la casa de las Estrada. En lo que se refiere a la propia Teresa, en su testamento declara que no sufre ning\xc3\xban mal fuera de los achaques propios de la edad, por lo que no parece haber tenido ninguna secuela del sismo. Sin embargo, el precio de la vivienda se redujo de forma notable, fue rematada en 850 pesos (una rebaja del 82%), posiblemente porque era necesario hacer una gran inversi\xc3\xb3n en reparaciones. Veremos como en las sucesivas ventas que se produjeron de la casa, en 1746 y 1762, no se lleg\xc3\xb3 a recuperar el precio de 1717. Posiblemente, el crecimiento de la ciudad de Santiago, tras el terremoto, por los nuevos bulevares (Santa Rosa, Santa Luc\xc3\xada, El Calvario) y, por tanto, el aumento de la oferta impidiera la recuperaci\xc3\xb3n de los precios, a lo que se a\xc3\xb1ade que el barrio de San Francisco no deb\xc3\xada ser de los lugares m\xc3\xa1s atractivos, precisamente, con la construcci\xc3\xb3n de esos nuevos barrios, o, quiz\xc3\xa1s, esa crisis econ\xc3\xb3mica que anunciaban los habitantes de Santiago de Guatemala tras el terremoto de 1717\xe2\x80\x8b  que no parece corresponder con la actividad edilicia de las d\xc3\xa9cadas posteriores._NEWLINE_Desaparecida Teresa de Estrada, su casa fue rematada el 1 de marzo de 1723 y adquirida por Andr\xc3\xa9s de Balmaceda, por 850 pesos, que el albacea de las Estrada, el bachiller Felipe de Jes\xc3\xbas y Tenas, presb\xc3\xadtero, utiliz\xc3\xb3 para fundar las capellan\xc3\xadas solicitadas por las difuntas. En el caso de Teresa, su capellan\xc3\xada fue a favor del convento de San Francisco.\xe2\x80\x8b A continuaci\xc3\xb3n, Andr\xc3\xa9s de Balmaceda adjudic\xc3\xb3 la casa de las Estrada al bachiller Bernab\xc3\xa9 de Sotomayor,\xe2\x80\x8b  tambi\xc3\xa9n presb\xc3\xadtero, hijo del m\xc3\xa9dico Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor y cuya vivienda, lindaba con las de las Estrada por el oeste.\n_START_SECTION_\nLa casa de Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n\n_START_PARAGRAPH_\nCon la adquisici\xc3\xb3n de Bernab\xc3\xa9 de Sotomayor de la casa de las Estrada, vemos que contin\xc3\xbaa la tradici\xc3\xb3n de que sea el vecino quien se quede con la casa lindera, sin que parezca que realmente la incorpore a su vivienda. As\xc3\xad hab\xc3\xada ocurrido con Paz Qui\xc3\xb1ones cuando compr\xc3\xb3 la casa de los Cota-Gir\xc3\xb3n, o con Petronila Brizuela, cuando se qued\xc3\xb3 con la casa que hab\xc3\xada construido Juan de Torres. Berban\xc3\xa9 de Sotomayor vendi\xc3\xb3 la casa de las Estrada en 1746, quedando siempre \xc3\xa9l viviendo en la vecindad.\xe2\x80\x8b Pudiera ser que, de partida, los compradores pensaran en la posibilidad de ampliar sus propios domicilios, pero, al final, s\xc3\xb3lo fue una inversi\xc3\xb3n a futuro. Despu\xc3\xa9s de todo, Sotomayor vendi\xc3\xb3 la casa en 1746 por 1960 pesos, m\xc3\xa1s del doble de lo que hab\xc3\xada costado el remate de los bienes de las Estrada._NEWLINE_Compr\xc3\xb3 el inmueble Manuela de Ayala, esposa de Miguel Fern\xc3\xa1ndez de C\xc3\xb3rdova. Las medidas de la casa son  50 varas de norte a sur por 26 de este a oeste, que  corresponden a la mitad oriental de la actual Casa Popenoe m\xc3\xa1s la vivienda de fachada roja situada al sur de la misma. En la escritura se indica que dicha casa se encontraba en la esquina de la calle del \xe2\x80\x9cConvento de San Francisco para el de Santo Domingo\xe2\x80\x9d con la \xe2\x80\x9ccalle que atravesaba para la plaza mayor\xe2\x80\x9d._NEWLINE_Miguel Fern\xc3\xa1ndez de C\xc3\xb3rdova pertenec\xc3\xada a una familia notable en Santiago de Guatemala. En 1717, siendo presidente de la Audiencia Francisco Rodr\xc3\xadguez de Rivas, se le solicit\xc3\xb3 al rey la creaci\xc3\xb3n de una guardia de palacio de cien infantes y veinticinco de caballer\xc3\xada. En 1719, se abri\xc3\xb3 una investigaci\xc3\xb3n sobre la necesidad de esa guardia y entre los testigos est\xc3\xa1 el capit\xc3\xa1n Miguel Fern\xc3\xa1ndez de C\xc3\xb3rdova, el alcalde m\xc3\xa1s antiguo de la ciudad.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_En 1729, el mismo Miguel Fern\xc3\xa1ndez de C\xc3\xb3rdova adquiere una finca de cincuenta y tres caballer\xc3\xadas en Jalpatagua (Jutiapa) a la orden la Merced. La finca fue vendida de nuevo en 1745.\xe2\x80\x8b No queda claro si Miguel Fern\xc3\xa1ndez segu\xc3\xada vivo, pero es posible que ya hubiera fallecido, lo que pod\xc3\xada explicar tanto la venta de esta finca, como la compra, en 1746, por parte de su viuda, Manuela Ayala, de la casa que fuera de las Estrada._NEWLINE_A pesar de que Manuela de Ayala y Miguel Fern\xc3\xa1ndez de C\xc3\xb3rdova tuvieron varios hijos,\xe2\x80\x8b ninguno se hizo cargo de la vivienda, que la propia Manuela de Ayala vendi\xc3\xb3 en 1762._NEWLINE_La compr\xc3\xb3 entonces Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n, esposa de Andr\xc3\xa9s Guerra Guti\xc3\xa9rrez.\xe2\x80\x8b Para ese entonces, el matrimonio Guerra-L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n ya eran propietarios de la vivienda de la vecindad, la que hab\xc3\xada pertenecido a Sebasti\xc3\xa1n de Sotomayor y m\xc3\xa1s tarde a su hijo Bernab\xc3\xa9. La casa que adquiere Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n, en la confluencia de la calle que van de San Francisco a Santo Domingo con la que sube de la plaza mayor al mes\xc3\xb3n que llamaban de Loaiza (que es la misma que ven\xc3\xada del Real Palacio y la iglesia de San Agust\xc3\xadn) tiene unas dimensiones de 50 varas de norte a sur por 26 de este a oeste, por lo que est\xc3\xa1 comprando la misma propiedad que ya hubiera adquirido Manuela Ayala de Sotomayor, quien a su vez la hab\xc3\xada recibido del remate de las hermanas Estrada._NEWLINE_Venancia L\xc3\xb3pez, por tanto, contaba con una de las casas que fuera de Juan de Torres y ahora compraba la segunda. Pero al contrario de lo que hab\xc3\xada ocurrido hasta entonces, cuando esas dos casas fueron del mismo propietario, en esta ocasi\xc3\xb3n, do\xc3\xb1a Venancia decidi\xc3\xb3 llevar a cabo una reforma general uniendo las dos viviendas en una sola. Son esas dos viviendas que hab\xc3\xadamos constatado en los sondeos arqueol\xc3\xb3gicos, con dos niveles de circulaci\xc3\xb3n diferentes. Recordemos: uno en relaci\xc3\xb3n con la entrada de la 1\xc2\xaa avenida, que ser\xc3\xada la casa de las Estrada. El segundo, en relaci\xc3\xb3n con la entrada hoy tapiada de la 5\xc2\xaa calle Oriente, que ser\xc3\xada la casa de los Sotomayor._NEWLINE_Sabemos que do\xc3\xb1a Venancia est\xc3\xa1 rehaciendo la casa, pues en 1771, ella y su esposo imponen un censo (una hipoteca) de 6000 pesos sobre las casas que estaba construyendo en esa esquina de la 1\xc2\xaa avenida Sur y la 5\xc2\xaa calle Oriente.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n de la Rosa\xe2\x80\x8b  era originaria de Campeche. Su esposo, Andr\xc3\xa9s Guerra Guti\xc3\xa9rrez, militar de formaci\xc3\xb3n, hab\xc3\xada nacido en la villa de Casares, en Espa\xc3\xb1a,\xe2\x80\x8b escrito Cazares en el documento, sin que podamos estar seguros si se refiere al Casares de M\xc3\xa1laga, el m\xc3\xa1s probable, al de Asturias, o incluso, una mala redacci\xc3\xb3n de C\xc3\xa1ceres (que adem\xc3\xa1s es villa, no ciudad). Andr\xc3\xa9s Guerra Guti\xc3\xa9rrez ejerci\xc3\xb3 el cargo de escribano de C\xc3\xa1mara y Mayor de Gobierno y Guerra._NEWLINE_Sabemos que el matrimonio Guerra-March\xc3\xa1n ya estaba instalado en Santiago de Guatemala para 1760, pues en esa fecha bautizan a una de sus hijas en la Catedral de Santiago. Esta hija terminar\xc3\xada profesando en el convento de la Concepci\xc3\xb3n de la misma ciudad.\xe2\x80\x8b A partir de ese momento, son numerosos los documentos salidos de la mano de Andr\xc3\xa9s Guerra Guti\xc3\xa9rrez. As\xc3\xad, por ejemplo, es quien suscribe el establecimiento del estanco de tabaco, en 1766.\xe2\x80\x8b A partir de 1771, Andr\xc3\xa9s Guerra acapara m\xc3\xa1s trabajo (y con ello m\xc3\xa1s ingresos), por la enfermedad del otro escribano real, Agust\xc3\xadn de Guiraloa y Castro.\xe2\x80\x8b Es justo en ese momento, cuando su esposa impone una hipoteca sobre la casa que est\xc3\xa1 construyendo, quiz\xc3\xa1s pensando que los nuevos ingresos les permit\xc3\xadan afrontar el pr\xc3\xa9stamo._NEWLINE_Tras el terremoto de 1773, Andr\xc3\xa9s Guerra es uno de los escribanos que dan fe de la ruina provocada por el se\xc3\xadsmo.\xe2\x80\x8b La familia Guerra-March\xc3\xa1n se traslad\xc3\xb3 entonces al nuevo emplazamiento de la Nueva Guatemala de la Asunci\xc3\xb3n, donde Andr\xc3\xa9s Guerra sigue ejerciendo de escribano, al menos, hasta 1781.\xe2\x80\x8b Para ese tiempo, su hijo, Ignacio Guerra March\xc3\xa1n, ya se ha convertido en escribano,\xe2\x80\x8b llegando a serlo de C\xc3\xa1mara y Mayor de Gobierno y Guerra,\xe2\x80\x8b siguiendo la tradici\xc3\xb3n de heredar el puesto de escribano que ya ve\xc3\xadamos a comienzos del siglo XVII, con la familia Escobar._NEWLINE_Instalados ya en la nueva capital, sabemos que su casa en la Antigua qued\xc3\xb3 deteriorada, o as\xc3\xad al menos lo manifest\xc3\xb3 Andr\xc3\xa9s Guerra, hasta el punto de que, por orden real, la hipoteca contra\xc3\xadda por 6600 pesos se redujo a 1366 pesos. Por supuesto, a la vista de esa posible reducci\xc3\xb3n, es f\xc3\xa1cil que se exagerara, en alg\xc3\xban punto, el grado de ruina de la casa._NEWLINE_A partir de ese momento, perdemos el rastro de qui\xc3\xa9nes fueron los propietarios de la Casa Popenoe hasta 1870. Sabemos que durante el siglo XIX, algunas de sus cuartos fueron invadidos y se perdieron, lo que explica la planta relativamente irregular de la vivienda que compr\xc3\xb3 Wilson Popenoe, con trozos desgajados al suroeste y al noreste del inmueble que reconstruy\xc3\xb3 Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n._NEWLINE_En 1871, Jos\xc3\xa9 Mar\xc3\xada Ruiz compr\xc3\xb3 la casa a Agust\xc3\xadn Arrechea,\xe2\x80\x8b sin que sepamos c\xc3\xb3mo hab\xc3\xada llegado a manos de \xc3\xa9ste. La hija de Jos\xc3\xa9 Mar\xc3\xada Ruiz, Gregoria, hered\xc3\xb3 la casa en 1926.\xe2\x80\x8b Poco despu\xc3\xa9s, Ciriaco Peralta, como leg\xc3\xadtimo heredero de Gregoria Ruiz, puso la casa a su nombre.\xe2\x80\x8b Fue Peralta quien vendi\xc3\xb3 el inmueble a Wilson y Dorothy Popenoe en 1930.\xe2\x80\x8b  _NEWLINE_A lo largo del siglo XIX y hasta llegar la vivienda a la familia Popenoe, la casa sufri\xc3\xb3 el deterioro fruto de la falta de un mantenimiento correcto, puesto que en casi todo momento estuvo ocupada, no por los leg\xc3\xadtimos due\xc3\xb1os, sino por grupos de invasores. Esto supone que la casa que compr\xc3\xb3 Wilson Popenoe, en esencial, era la rehecha por Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n. _NEWLINE_Junto a la informaci\xc3\xb3n aportada por la documentaci\xc3\xb3n de archivo y los indicios de los sondeos arqueol\xc3\xb3gicos, hay otra serie de elementos estil\xc3\xadsticos y estructurales en el edificio que refuerzan el dato de 1762 como fecha de la obra conservada. _NEWLINE_El m\xc3\xa1s singular son los arcos mixtil\xc3\xadneos que pueden observarse en el zagu\xc3\xa1n principal y en el corredor que lleva del patio mayor a la cocina. Estos arcos copian los utilizados en la Universidad de San Carlos, hoy museo de Arte Colonial, construida entre 1759 y 1763,\xe2\x80\x8b al tiempo que do\xc3\xb1a Venancia iniciaba sus obras._NEWLINE_Otros detalles no nos pueden dar una fecha tan precisa, pero si nos est\xc3\xa1n hablando del siglo XVIII. As\xc3\xad, las formas ochavadas alargadas de las ventanas del patio principal, o las siluetas de los arriates elevados del jard\xc3\xadn de hierbas, pueden ponerse en relaci\xc3\xb3n con las formas recargadas de la segunda mitad del XVIII que podemos observar en la iglesia del Carmen o la m\xc3\xa1s tard\xc3\xada de la Merced.\xe2\x80\x8b Pero, adem\xc3\xa1s, la compleja instalaci\xc3\xb3n hidr\xc3\xa1ulica que observamos en la cocina o el ba\xc3\xb1o es heredera de la desarrollada por Diego de Porres en el convento de Capuchinas, terminado en 1736.\xe2\x80\x8b\n_START_SECTION_\nConclusi\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nEl sitio que ocupa la actual Casa Popenoe, emplazada entre la 1\xc2\xaa avenida Sur y la 5\xc2\xaa calle Oriente de la Antigua Guatemala, ha sufrido numerosos cambios desde la primera construcci\xc3\xb3n documentada, en la segunda mitad del siglo XVI, perteneciente a Jacom\xc3\xa9 de Pi\xc3\xb1a, hasta el inmueble actual, construido por Venancia L\xc3\xb3pez March\xc3\xa1n a partir de 1762 y restaurado por Wilson Popenoe entre 1930 y 1936._NEWLINE_Podemos se\xc3\xb1alar la sucesi\xc3\xb3n de propietarios de la segunda mitad del XVI y la primera mitad del XVII: la familia Pi\xc3\xb1a, a continuaci\xc3\xb3n los Cota-Gir\xc3\xb3n y m\xc3\xa1s tarde, posiblemente, los Paz Qui\xc3\xb1ones y los Escobar. Llegamos as\xc3\xad a 1650, cuando Juan de Torres reedifica nuevas casas en el solar de los Pi\xc3\xb1a. A su muerte, esas nuevas casa pasaron por las manos de los Brizuela, los Estrada, los Sotomayor y los Ayala, hasta llegar, en ese 1762, a Venancia L\xc3\xb3pez, que reh\xc3\xadzo el conjunto._NEWLINE_Este cambio en los propietarios tambi\xc3\xa9n reflej\xc3\xb3 una evoluci\xc3\xb3n en la configuraci\xc3\xb3n social del barrio donde se ubica la Casa Popenoe. En la segunda mitad del XVI, observamos como el inmueble pasa por las manos de insignes familias de encomenderos, que han ido acaparando los rangos m\xc3\xa1s altos de la administraci\xc3\xb3n p\xc3\xbablica colonial. Esta situaci\xc3\xb3n cambia ligeramente en la primera mitad del siglo XVII, cuando los sucesivos propietarios, aunque siempre dentro del grupo criollo-espa\xc3\xb1ol, ya detentan cargos funcionariales de segundo orden: presb\xc3\xadteros de la catedral, escribanos. Para finales del siglo XVII, con la llegada de las hermanas Estrada a la casa construida por Juan de Torres, vemos como la situaci\xc3\xb3n de suave declive se enfatiza con la parcelaci\xc3\xb3n de las viviendas tradicionales para crear nuevas casas._NEWLINE_A partir de ah\xc3\xad, sin embargo, hay una cierta mejor\xc3\xada. Los siguientes propietarios se mantienen en esa clase media-alta, que sin ocupar las dignidades m\xc3\xa1ximas de la Audiencia de Guatemala, siguen desempe\xc3\xb1ando puestos bien remunerados. As\xc3\xad, encontramos un presb\xc3\xadtero como Sotomayor, un alcalde ordinario, como Ayala, o un escribano real, como Guerra, esposo de Venancia L\xc3\xb3pez. Este \xc3\xbaltimo fue el que logr\xc3\xb3 una situaci\xc3\xb3n m\xc3\xa1s acomodada que le llev\xc3\xb3 no s\xc3\xb3lo a unir dos casas (que en el pasado hab\xc3\xadan pertenecido a Juan de Torres), sino a emprender una reforma que ennoblec\xc3\xada grandemente su residencia._NEWLINE_Esa casa de una familia acomodada que esperaba ver mejorar su posici\xc3\xb3n fue la que, siglo y medio despu\xc3\xa9s, Wilson Popenoe compr\xc3\xb3 y restaur\xc3\xb3 para convertirla en el modelo de la casa colonial.'