b'\n_START_ARTICLE_\nGentrificaci\xc3\xb3n\n_START_SECTION_\nEtimolog\xc3\xada del t\xc3\xa9rmino\n_START_PARAGRAPH_\nEl t\xc3\xa9rmino es un neologismo que procede del ingl\xc3\xa9s. Deriva de gentry, una clase social hist\xc3\xb3rica inglesa de composici\xc3\xb3n mixta entre la baja y media nobleza que viene a ser equivalente a la hidalgu\xc3\xada espa\xc3\xb1ola, y los propietarios de tierra plebeyos. Lo utiliz\xc3\xb3 por primera vez la soci\xc3\xb3loga Ruth Glass en 1964, al estudiar los cambios sociales que se presentaban en Londres en relaci\xc3\xb3n con el territorio._NEWLINE_Para espa\xc3\xb1olizar el t\xc3\xa9rmino, se ha propuesto elitizaci\xc3\xb3n, aristocratizaci\xc3\xb3n o aburguesamiento,\xe2\x80\x8b aunque, de acuerdo con Fund\xc3\xa9u, algunas de estas alternativas propuestas, como aburguesamiento o aristocratizaci\xc3\xb3n, no recogen los matices de este proceso, como tampoco lo hace el t\xc3\xa9rmino recualificaci\xc3\xb3n social.\xe2\x80\x8b\n_START_SECTION_\nOrigen del fen\xc3\xb3meno\n_START_PARAGRAPH_\nLa gentrificaci\xc3\xb3n comienza cuando un grupo de personas de un cierto nivel econ\xc3\xb3mico descubren un barrio de gente pobre que, a pesar de estar degradado y depreciado comercialmente, ofrece una buena relaci\xc3\xb3n entre la calidad y el precio y deciden instalarse en \xc3\xa9l, aprovechando las oportunidades de compras de los precios.  _NEWLINE_Estos barrios suelen estar situados cerca del centro de la ciudad o contar con determinadas ventajas, como el estar situados cerca de polos de empleo, etc\xc3\xa9tera.\n_START_SECTION_\nProceso netamente urbano\n_START_PARAGRAPH_\nEs un fen\xc3\xb3meno netamente urbano y situado en la etapa hist\xc3\xb3rica del posfordismo,\xe2\x80\x8b a pesar de que puedan existir procesos semejantes en otros \xc3\xa1mbitos espaciales y temporales._NEWLINE_De esta forma, el proceso guarda similitudes con las nuevas tendencias de determinadas zonas rurales del mundo occidental, donde a medida que desaparece la actividad agr\xc3\xadcola se van convirtiendo en sede de actividades tur\xc3\xadsticas y segundas residencias. _NEWLINE_Tampoco conviene confundir el t\xc3\xa9rmino con los procesos de renovaci\xc3\xb3n urbana que se dieron en los centros de las urbes modernas con el objetivo de sanear la ciudad o incluso crear ensanches para la burgues\xc3\xada urbana, ya que esto se produce en un contexto hist\xc3\xb3rico y econ\xc3\xb3mico diferente, con mayor protagonismo de la administraci\xc3\xb3n p\xc3\xbablica, con un sector inmobiliario privado menos desarrollado y, sobre todo, por ser procesos que contribuyen a crear la configuraci\xc3\xb3n de la ciudad capitalista industrial moderna, mientras que el proceso de gentrificaci\xc3\xb3n la desmantela.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_Hoy en d\xc3\xada los proyectos de gentrificaci\xc3\xb3n se realizan de forma m\xc3\xa1s equilibrada, dejando que los habitantes provenientes de clases sociales con menor capacidad econ\xc3\xb3mica permanezcan en la zona gentrificada (inclusive zoning). Por lo tanto, seg\xc3\xban algunos especialistas,\xe2\x80\x8b\xe2\x80\x8b la gentrificaci\xc3\xb3n puede conllevar cambios muy positivos desde el punto de vista social. Un buen ejemplo de gentrificaci\xc3\xb3n positiva e inclusiva es el caso de \xc5\x81\xc3\xb3d\xc5\xba (Polonia), cuya alcald\xc3\xada pretende revitalizar las antiguas zonas industriales en el marco del programa de gentrificaci\xc3\xb3n m\xc3\xa1s amplio de Europa.\n_START_SECTION_\nDesplazamiento de las clases populares\n_START_PARAGRAPH_\nEl efecto m\xc3\xa1s notorio de la gentrificaci\xc3\xb3n es el desplazamiento de las clases populares._NEWLINE_Las clases populares pueden reducir su n\xc3\xbamero en la zona por el envejecimiento de la poblaci\xc3\xb3n, por las condiciones ruinosas de un edificio, o por terminaci\xc3\xb3n de un contrato de alquiler y ausencia de una oferta de alquileres en la zona para este grupo social. _NEWLINE_Los desplazamientos voluntarios suelen deberse al rechazo por la situaci\xc3\xb3n de degradaci\xc3\xb3n del caser\xc3\xado, por el pago de incentivos a cambio de su abandono a inquilinos con contratos blindados, o por la compraventa de la propiedad. _NEWLINE_Una vez realizado este desplazamiento, se revaloriza el preciado suelo, com\xc3\xbanmente residencial, a trav\xc3\xa9s de la rehabilitaci\xc3\xb3n del edificio (recalificado habitualmente como residencia de alto nivel) o de la construcci\xc3\xb3n de viviendas de nueva planta. _NEWLINE_A esta expulsi\xc3\xb3n progresiva de la poblaci\xc3\xb3n se le une la incapacidad de los desalojados o de j\xc3\xb3venes emancipados, originarios del barrio, de pagar una vivienda en \xc3\xa9l, como consecuencia de la revalorizaci\xc3\xb3n y el aumento de los precios en relaci\xc3\xb3n a la vivienda._NEWLINE_Adem\xc3\xa1s del desplazamiento y la revalorizaci\xc3\xb3n del suelo se perciben otros cambios comunes a este tipo de procesos, como la reducci\xc3\xb3n de las tasas de ocupaci\xc3\xb3n de la vivienda (menor n\xc3\xbamero de habitantes por vivienda) y la densidad de poblaci\xc3\xb3n de la zona. Asimismo, en zonas donde el alquiler fuera com\xc3\xban, se dar\xc3\xa1 una progresiva transformaci\xc3\xb3n hacia la modalidad de ocupaci\xc3\xb3n en propiedad.\xe2\x80\x8b\n_START_SECTION_\nEl debate te\xc3\xb3rico y la \xc3\xa9tica en torno a la gentrificaci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nLa primera referencia a procesos de sustituci\xc3\xb3n social en barrios obreros puede encontrarse en la Inglaterra industrial del siglo XIX (Engels, 1865). Sin embargo, este proceso es propio del capitalismo de la segunda mitad del siglo XX. Aunque la primera referencia del t\xc3\xa9rmino se atribuye a Ruth Glass en 1964, a prop\xc3\xb3sito de un estudio sobre Londres, fue sin embargo Michael Pacione (1990) quien defini\xc3\xb3 el concepto tal como se entiende hoy en d\xc3\xada. Pacione delimit\xc3\xb3 la gentrificaci\xc3\xb3n a procesos en los que existe un desplazamiento de un grupo de habitantes (clase baja, generalmente) por la introducci\xc3\xb3n de otro, para su revalorizaci\xc3\xb3n. Establece tres fases para el proceso: una fase de abandono por las clases bajas, una fase de repoblaci\xc3\xb3n por parte de clases medias-altas y una fase de revitalizaci\xc3\xb3n econ\xc3\xb3mica. Es necesario hacer constar que, aunque esta secuenciaci\xc3\xb3n se ajusta a gran parte de los casos, la primera fase podr\xc3\xada ser totalmente prescindible, ya que se refiere a un estado precapitalista del sector que no tiene por qu\xc3\xa9 darse necesariamente. Existen barrios gentrificados que nacen originalmente como barrios obreros en la etapa capitalista de la ciudad y que anteriormente correspond\xc3\xadan a vac\xc3\xados demogr\xc3\xa1ficos._NEWLINE_El ge\xc3\xb3grafo David Ley, profesor de geograf\xc3\xada en la Universidad de la Columbia Brit\xc3\xa1nica (Canad\xc3\xa1), present\xc3\xb3 en 1978 el documento Inner city resurgence units societal context donde establece una teor\xc3\xada basada en la demanda. De esta forma la Gentrificaci\xc3\xb3n ser\xc3\xada consecuencia de la reestructuraci\xc3\xb3n econ\xc3\xb3mica, sociocultural y demogr\xc3\xa1fica del espacio urbano. Los cambios en la estructura econ\xc3\xb3mica del capitalismo dan lugar a un nuevo grupo social auspiciado por el aumento de la importancia del sector servicios y de los trabajadores t\xc3\xa9cnicos y o de cuello blanco con un mayor poder adquisitivo que la cl\xc3\xa1sica clase obrera. \xc3\x89ste ser\xc3\xada el sujeto, que podr\xc3\xada materializarse en una nueva clase social, que puja por los espacios residenciales c\xc3\xa9ntricos. La tendencia dentro de la investigaci\xc3\xb3n que establece Ley, basada principalmente en el consumo, tiene su principal debilidad en la poca importancia que se le da al papel de la oferta y de los promotores. La oferta ser\xc3\xada en este caso una consecuencia directa de una demanda preexistente._NEWLINE_Como respuesta a las propuestas de D. Ley, surge otro enfoque conceptual propuesto por el tambi\xc3\xa9n ge\xc3\xb3grafo Neil Smith, profesor y catedr\xc3\xa1tico de geograf\xc3\xada en la Rutgers University de New Brunswick (Nueva Jersey). Smith centra su atenci\xc3\xb3n en la producci\xc3\xb3n del espacio gentrificable, despreciando el consumo como motor del proceso. Este autor defiende que el establecimiento de una teor\xc3\xada sobre la gentrificaci\xc3\xb3n debe incluir el estudio de la demanda y de la oferta, pero otorga prioridad a la oferta en su explicaci\xc3\xb3n, de modo que los factores econ\xc3\xb3micos estructurales son los preponderantes. Los agentes que ejercen como motor de la gentrificaci\xc3\xb3n son aquellos con capacidad de influir en el mercado inmobiliario, instituciones de cr\xc3\xa9dito, grandes promotores, etc. El punto central de la teor\xc3\xada de Smith reside en el rent gap o diferencia potencial del beneficio obtenible mediante un uso m\xc3\xa1s lucrativo del suelo. Este enfoque se inscribe dentro de la llamada teor\xc3\xada del ciclo de vida de los barrios, seg\xc3\xban la cual \xc3\xa9stos experimentan las fases de crecimiento, declive y revitalizaci\xc3\xb3n o renovaci\xc3\xb3n potenciales.\xe2\x80\x8b _NEWLINE_Algunos estudiosos han venido a calificar el proceso de gentrificaci\xc3\xb3n como un fen\xc3\xb3meno diverso y ca\xc3\xb3tico, dif\xc3\xadcil de acotar\xe2\x80\x8b y que puede tomar y ha tomado muchas formas. El barrio obrero puede transformarse en un barrio de clase alta, pero tambi\xc3\xa9n en un barrio de clase media asociado a colectivos de gran significaci\xc3\xb3n cultural, con predominio de elementos de expresi\xc3\xb3n art\xc3\xadstica, locales comerciales donde prima el dise\xc3\xb1o y ambiente bohemio. El barrio hist\xc3\xb3rico degradado puede transformarse en un barrio hist\xc3\xb3rico centrada su rehabilitaci\xc3\xb3n en su uso como reclamo tur\xc3\xadstico e incentivador, adem\xc3\xa1s del sector inmobiliario, de la hosteler\xc3\xada y el comercio asociado al turismo. Por otro lado tenemos el caso de la vieja zona industrial obrera que ha quedado anclada en el centro de la ciudad, con actividades productivas marginales y numerosos locales en estado de abandono que pasa a convertirse en zona residencial de clase alta. _NEWLINE_Estos tipos de gentrificaci\xc3\xb3n pueden aparecer de hecho combinados, sin embargo, esta separaci\xc3\xb3n no es real. En todos los casos de gentrificaci\xc3\xb3n, aunque haya presencia de antiguas industrias o un notable valor hist\xc3\xb3rico del conjunto, el factor fundamental y com\xc3\xban del proceso es la existencia de una poblaci\xc3\xb3n humilde desplazada por otra con un mayor nivel de renta, es decir, una invasi\xc3\xb3n del espacio por parte de clases medias-altas y la sustituci\xc3\xb3n de la poblaci\xc3\xb3n y en gran medida del caser\xc3\xado original, as\xc3\xad como una revalorizaci\xc3\xb3n de un suelo desvalorizado con anterioridad._NEWLINE_El car\xc3\xa1cter hist\xc3\xb3rico y la presencia de industria est\xc3\xa1n indisolublemente asociados a los barrios obreros industriales desarrollados en las ciudades modernas entre el XIX y principios del XX, en el caso de Sevilla a partir de las dos \xc3\xbaltimas d\xc3\xa9cadas del siglo XIX. Barrios obreros que en un momento dado dejan de cumplir su funci\xc3\xb3n y van siendo abandonados y degradados. La gentrificaci\xc3\xb3n en estos casos supone el paso de la ciudad como soporte de la actividad productiva, a la ciudad como producci\xc3\xb3n, como mercanc\xc3\xada. Esta ciudad-mercanc\xc3\xada responde en gran medida a la explotaci\xc3\xb3n tur\xc3\xadstica, mediante el uso de la arquitectura, el patrimonio hist\xc3\xb3rico, el dise\xc3\xb1o, el arte, etc. Es la econom\xc3\xada urbana en auge, posmoderna y centrada en el sector financiero y de servicios, que encuentra como protagonista a una clase media con elevado nivel cultural y suficiente nivel de ingresos. _NEWLINE_Se trata por tanto de una sustituci\xc3\xb3n de poblaci\xc3\xb3n y de actividad, de una poblaci\xc3\xb3n y actividad productiva en franco retroceso por otra en auge. El factor que les hace competir por el espacio es la situaci\xc3\xb3n de la poblaci\xc3\xb3n y la actividad en retroceso en un espacio c\xc3\xa9ntrico de inter\xc3\xa9s, de donde se pueden extraer grandes plusval\xc3\xadas a trav\xc3\xa9s de su puesta en valor. _NEWLINE_Es por tanto una din\xc3\xa1mica del capitalismo que entra perfectamente en la l\xc3\xb3gica del libre mercado. No parece aceptable la separaci\xc3\xb3n entre diferentes procesos de gentrificaci\xc3\xb3n; la gentrificaci\xc3\xb3n es un fen\xc3\xb3meno complejo y que puede revestir diferentes formas, pero es delimitable y \xc3\xbanico en la medida en que es producido por din\xc3\xa1micas estructurales del capitalismo post-fordista y juega un papel fundamental en la reestructuraci\xc3\xb3n del espacio urbano consecuencia de la reestructuraci\xc3\xb3n productiva y social del capitalismo actual.\n_START_SECTION_\nEtapas de la gentrificaci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nSe concibe el proceso de gentrificaci\xc3\xb3n con base en tres fases dentro del ciclo de vida de un sector urbano. Este ciclo de vida es el que han llevado los barrios industriales tradicionales de ciudades occidentales que se encuentran en desarrollo y expansi\xc3\xb3n en el periodo posfordista. Algunos investigadores como M. Pacione o P. A. Redfern sit\xc3\xbaan como primera etapa dentro del ciclo vital del barrio gentrificado una etapa de car\xc3\xa1cter preindustrial, en la que al no existir una segregaci\xc3\xb3n social del espacio el sector en cuesti\xc3\xb3n estar\xc3\xada habitado tanto por clases altas, como por clases bajas precapitalistas (artesanos, servidumbre, etc.). Si bien esto se ajusta a la realidad de muchos casos, se ha considerado esta etapa como despreciable a la hora de establecer una teor\xc3\xada sobre la gentrificaci\xc3\xb3n, dado que un sector urbano gentrificable no ha tenido por que existir en la etapa preindustrial de la ciudad. Muchas de las villas obreras de cualquier ciudad industrial nacen como consecuencia de la industrializaci\xc3\xb3n que provoca el crecimiento de la ciudad y la aparici\xc3\xb3n de la clase obrera, por lo tanto en ning\xc3\xban momento han sido pobladas por clases altas, otras son arrabales extramuros donde nunca se han establecido burgues\xc3\xada o nobleza. _NEWLINE_Los autores citados se refieren a enclaves obreros, preferentemente los situados en las ciudades intramuros, que han sido habitados por clases altas en convivencia con otras clases incluso durante la consolidaci\xc3\xb3n de la zona como enclave obrero. El abandono del sector por parte de estas clases altas para desplazarse a los ensanches de la ciudad o a nuevos desarrollos de la misma m\xc3\xa1s modernos, ha sido a menudo se\xc3\xb1alado como el inicio de la fase de abandono y desvalorizaci\xc3\xb3n del barrio gentrificado. Esto puede ser cierto en algunos casos y cuestionable en otros, ya que se considera que el abandono es producto del desplazamiento del capital inmobiliario hacia sectores nuevos de la ciudad, y no la consecuencia de las decisiones individuales de los burgueses. Esta hip\xc3\xb3tesis vendr\xc3\xada apoyada por el hecho anteriormente descrito de que no todos los sectores gentrificables hayan tenido que acoger a las clases altas con car\xc3\xa1cter previo a su configuraci\xc3\xb3n obrera. En estos casos la salida de las clases altas del sector no ser\xc3\xada sino la salida de los capitales inmobiliarios de los burgueses propietarios de edificios, sin que estos tengan que vivir necesariamente en la zona en cuesti\xc3\xb3n.\n_START_SECTION_\nNacimiento\n_START_PARAGRAPH_\nLa primera fase del ciclo vital que conduce un sector urbano a la gentrificaci\xc3\xb3n es su configuraci\xc3\xb3n como enclave obrero en la ciudad capitalista moderna. Los primeros enclaves industriales nacen com\xc3\xbanmente en la ciudad intramuros, dentro de la vieja ciudad precapitalista, dando lugar a su transformaci\xc3\xb3n y reestructuraci\xc3\xb3n, que dar\xc3\xa1 lugar a su vez a la primera segregaci\xc3\xb3n social del espacio urbano. La industrializaci\xc3\xb3n crea una nueva configuraci\xc3\xb3n del centro urbano o de parte del mismo por la presencia de la masa obrera y de las actividades productivas, al mismo tiempo crea nuevos enclaves industriales que pueden surgir sobre arrabales antiguos de la ciudad o sobre vac\xc3\xados demogr\xc3\xa1ficos y pone en valor nuevas zonas suburbanas hacia donde se desplazan las clases altas._NEWLINE_La industrializaci\xc3\xb3n supone la atracci\xc3\xb3n de grandes bolsas de inmigraci\xc3\xb3n provenientes de zonas rurales. De forma l\xc3\xb3gica los nuevos pobladores que vienen a trabajar en las industrias, situadas en el centro de la ciudad y en las zonas portuarias, se establecen en torno a \xc3\xa9stas buscando la proximidad con el lugar de trabajo. _NEWLINE_La industrializaci\xc3\xb3n tiene consecuencias tambi\xc3\xa9n para las clases propietarias, dado que cambia el medio urbano en el que est\xc3\xa1n habituadas a vivir. Por una parte la industrializaci\xc3\xb3n de las ciudades deteriora el medio ambiente, las masifica, crea problemas de insalubridad, etc., adem\xc3\xa1s la multiplicaci\xc3\xb3n de la clase obrera en estas zonas crea un efecto rechazo para burgueses y nobles. Por otro lado la revoluci\xc3\xb3n de los transportes (trenes, tranv\xc3\xadas,...) permite en las ciudades modernas la expansi\xc3\xb3n de la poblaci\xc3\xb3n privilegiada hacia la periferia, hacia la zona suburbana. La zona suburbana supone para la burgues\xc3\xada grandes espacios y tranquilidad, frente a la masificaci\xc3\xb3n y la insalubridad del centro moderno. Esto establece un modelo de divisi\xc3\xb3n social espacial con la clase trabajadora en torno al centro de la ciudad y las clases altas en la zona suburbana. Por otro lado, en las ciudades modernas, comienzan a desarrollares fuertes fen\xc3\xb3menos especulativos conforme la presi\xc3\xb3n de la inmigraci\xc3\xb3n obrera y la demanda de alojamientos crece, la especulaci\xc3\xb3n y producci\xc3\xb3n de la mercanc\xc3\xada vivienda en las ciudades se convierte en un importante factor de acumulaci\xc3\xb3n del capital.\xe2\x80\x8b_NEWLINE_El barrio obrero da lugar a un urbanismo y a una serie de relaciones sociales propias. Tipolog\xc3\xadas de vivienda, talleres, comercios y costumbres diferenciadas de los barrios burgueses. Algunas de sus caracter\xc3\xadsticas m\xc3\xa1s importantes para el tema que nos ocupa es precisamente el tipo de vivienda, predominando en las ciudades andaluzas las viviendas colectivas en r\xc3\xa9gimen de alquiler.\n_START_SECTION_\nAbandono\n_START_PARAGRAPH_\nLa segunda fase es la descapitalizaci\xc3\xb3n y abandono del sector. Siguiendo a Smith, para la aparici\xc3\xb3n de la diferencia potencial de renta que va a permitir las grandes plusval\xc3\xadas que produce la gentrificaci\xc3\xb3n y que son el principal motor del proceso, es necesario que exista una etapa de descapitalizaci\xc3\xb3n y desvalorizaci\xc3\xb3n de la zona que permita grandes diferencias entre el valor del suelo del sector degradado y el valor potencial que por su ubicaci\xc3\xb3n podr\xc3\xada tener. _NEWLINE_Si el sector no sufriese una desvalorizaci\xc3\xb3n y la puesta en valor del mismo se produjera de forma gradual, dentro de un contexto hist\xc3\xb3rico diferente, la sustituci\xc3\xb3n de la poblaci\xc3\xb3n no se producir\xc3\xada en tan alto grado ni en per\xc3\xadodos tan reducidos._NEWLINE_Esta desvalorizaci\xc3\xb3n puede encontrar diferentes explicaciones. La principal de ellas es la descapitalizaci\xc3\xb3n de la zona, tanto del mercado inmobiliario como de la producci\xc3\xb3n industrial si la hubiese. A lo largo de un per\xc3\xadodo que puede variar seg\xc3\xban el caso, el capital inmobiliario se desplaza desde el centro de la ciudad hacia los ensanches primero, hacia nuevos desarrollos de la ciudad y hacia la urbanizaci\xc3\xb3n de car\xc3\xa1cter suburbano posteriormente. Los tiempos y los tipos de ciudad producidas por el desplazamiento de este capital inmobiliario pueden variar seg\xc3\xban la ciudad, pero tienen en com\xc3\xban la p\xc3\xa9rdida de inter\xc3\xa9s de los viejos barrios industriales y el redireccionamiento de la inversi\xc3\xb3n hacia el crecimiento de la ciudad. _NEWLINE_A menudo se ha relacionado directamente la capitalizaci\xc3\xb3n para la urbanizaci\xc3\xb3n suburbana, con la descapitalizaci\xc3\xb3n de los viejos centros industriales. Esto podr\xc3\xada ser m\xc3\xa1s adecuado a la realidad en el mundo anglosaj\xc3\xb3n. En las ciudades espa\xc3\xb1olas se habr\xc3\xada dirigido primero la inversi\xc3\xb3n a ensanches de diferente car\xc3\xa1cter, hacia el crecimiento mediante bloques de pisos de diferente calidad y finalmente al desarrollo de la urbanizaci\xc3\xb3n propiamente suburbana en el caso de las clases altas.\xe2\x80\x8b Tambi\xc3\xa9n hay que tener en cuenta la importancia del capital privado en el desarrollo de las grandes extensiones de pol\xc3\xadgonos y bloques que para las clases obreras se edifican a partir de los a\xc3\xb1os cincuenta._NEWLINE_La desinversi\xc3\xb3n har\xc3\xa1 referencia al capital privado, dado que el capital p\xc3\xbablico, y dependiendo por supuesto de las distintas administraciones, o no habr\xc3\xa1 realizado grandes inversiones en una zona de este tipo, o estas desaparecer\xc3\xa1n de forma paralela a la desinversi\xc3\xb3n privada._NEWLINE_Por otro lado, mientras se descapitalizan los inmuebles, el viejo barrio obrero sufre una imparable decadencia fruto del devenir hist\xc3\xb3rico. Por un lado la industria tender\xc3\xa1 a desplazarse a zonas perif\xc3\xa9ricas, a los pol\xc3\xadgonos industriales asignados por la planificaci\xc3\xb3n urbana a estos menesteres, donde las actividades productivas encontrar\xc3\xa1n grandes superficies de suelo con rentas muy bajas y todas las infraestructuras necesarias para su desarrollo. Otra ventaja que encontrar\xc3\xa1n en esta primera deslocalizaci\xc3\xb3n ser\xc3\xa1 la situaci\xc3\xb3n privilegiada respecto de la red de transportes. Adem\xc3\xa1s el progresivo desarrollo de las comunicaciones y del transporte privado dejara de hacer necesario la ubicaci\xc3\xb3n de las industrias en las proximidades de su mano de obra._NEWLINE_Al mismo tiempo una buena parte de los n\xc3\xbacleos familiares que se creen en el sector gentrificable, as\xc3\xad como las nuevas familias obreras que migren hacia la ciudad ir\xc3\xa1n desplaz\xc3\xa1ndose hacia los nuevos barrios obreros de bloques y pol\xc3\xadgonos, donde encontraran viviendas con mayor espacio, precios asequibles y la opci\xc3\xb3n de compra en propiedad. _NEWLINE_Por \xc3\xbaltimo la degradaci\xc3\xb3n de la vivienda fruto de la desinversi\xc3\xb3n provocar\xc3\xa1 un efecto de rechazo sobre los habitantes del barrio, que si tienen disponibilidad econ\xc3\xb3mica tender\xc3\xa1n a desplazarse a otras \xc3\xa1reas de la ciudad. A medida que el deterioro del caser\xc3\xado avance, la ruina de este acabar\xc3\xa1 expulsando de forma irremediable a un cierto n\xc3\xbamero de vecinos del sector, a partir de este momento el caser\xc3\xado estar\xc3\xa1 disponible para ser gentrificado._NEWLINE_A medida que avanza la decadencia del barrio obrero es com\xc3\xban que se introduzcan elementos desclasados en la zona atra\xc3\xaddos por las bajas rentas de suelo. Estos elementos desclasados pueden introducirse a lo largo de todo el proceso, aunque principalmente en esta fase, siempre que exista una porci\xc3\xb3n del caser\xc3\xado degradado y que los propietarios est\xc3\xa9n dispuestos a alquilarlo (Ma Alba Sargatal, sobre El Raval de Barcelona o Le\xc3\xb3n Vela sobre el sector San Luis-Alameda de H\xc3\xa9rcules en Sevilla). Estos elementos podr\xc3\xadan o bien tener poco efecto sobre el proceso, o bien, en el caso de elementos marginales del lumpen, contribuir al abandono del barrio aumentando el efecto de rechazo sobre otros pobladores._NEWLINE_Cuando el deterioro de un edificio o de toda un \xc3\xa1rea es suficientemente importante, se llega al punto en que la diferencia entre el beneficio obtenido de la explotaci\xc3\xb3n del suelo y el que se podr\xc3\xada obtener potencialmente con un uso \xc3\xb3ptimo \xe2\x80\x94a trav\xc3\xa9s de la inversi\xc3\xb3n\xe2\x80\x94 es tan amplia que hace posible la gentrificaci\xc3\xb3n. \xc3\x89sta la \xe2\x80\x9ddiferencia potencial de renta\xe2\x80\x9d de Smith y supone la generaci\xc3\xb3n de grandes rentas.\n_START_SECTION_\nRevalorizaci\xc3\xb3n\n_START_PARAGRAPH_\nLas pautas de localizaci\xc3\xb3n de los grupos sociales cambian con el modelo de desarrollo. Tras la crisis estructural de los a\xc3\xb1os 70, y la desestimaci\xc3\xb3n de la producci\xc3\xb3n en cadena y la industria pesada como motor del sistema econ\xc3\xb3mico global, se entra en occidente en la era post-fordista. _NEWLINE_Los centros de las ciudades desarrolladas (desindustrializadas o que no han tenido una industrializaci\xc3\xb3n notable pero que convergen ahora en el Nuevo Modelo Econ\xc3\xb3mico) pasan a ser la principal baza para el desarrollo econ\xc3\xb3mico del sistema, esta vez como centros financieros y de servicios, nodos de comunicaci\xc3\xb3n con ciudades y empresas donde se realizan los negocios m\xc3\xa1s rentables. La importancia de los servicios, el turismo y los activos inmobiliarios de las ciudades post-modernas tienden a dar un gran valor a la mercanc\xc3\xada inmobiliaria, que se encarece m\xc3\xa1s y m\xc3\xa1s en los centros de las ciudades. El precio se convierte en un factor de rechazo para las clases bajas, mientras que la cercan\xc3\xada a los centros tur\xc3\xadsticos, culturales financieros y comerciales se convierte en un factor de atracci\xc3\xb3n para las clases con mayor poder adquisitivo hacia el centro. Dentro de esta l\xc3\xb3gica los sectores gentrificables de la ciudad se revalorizan._NEWLINE_Las grandes cantidades de capital que circulan por el sector inmobiliario buscan oportunidades de inversi\xc3\xb3n, y la recapitalizaci\xc3\xb3n de sectores desvalorizados, al tiempo que centrales, de la ciudad pueden suponer las inversiones m\xc3\xa1s rentables del mercado de suelo de una urbe dada. Smith relaciona las inversiones en centros degradados con la ca\xc3\xadda de la tasa de beneficios en las inversiones suburbanas. Coincide que este mercado ya ha sido explotado sobradamente, habi\xc3\xa9ndose ya materializado las mejores oportunidades de inversi\xc3\xb3n, con un cambio en la valorizaci\xc3\xb3n subjetiva del espacio por parte de las clases pudientes con elevado nivel cultural que se ven atra\xc3\xaddas a los barrios de car\xc3\xa1cter hist\xc3\xb3rico o a las proximidades de los centros financieros y de comunicaciones._NEWLINE_En un momento dado las mejores oportunidades de inversi\xc3\xb3n inmobiliaria en el interior de las ciudades no se encuentran en las zonas con los mayores precios del suelo, sino en aquellas con la mayor tasa de crecimiento potencial. Los sectores gentrificables pueden pasar de ser de las zonas con los precios del suelo m\xc3\xa1s bajos de la ciudad a alcanzar las mayores cotizaciones, por lo que los beneficios se maximizan._NEWLINE_Por tratarse de una inversi\xc3\xb3n a medio plazo y por existir una gran competencia por adquirir estos suelos el mercado tender\xc3\xa1 a concentrarse en los inversores m\xc3\xa1s fuertes capaces de realizar las mayores inversiones y mantenerlas durante largos per\xc3\xadodos para materializar los beneficios, lo que determina la importancia de las grandes compa\xc3\xb1\xc3\xadas inmobiliarias y las entidades de cr\xc3\xa9dito en el proceso._NEWLINE_Es necesaria sin embargo la existencia de un primer detonante que atraiga las fuerzas del capital privado, a los promotores inmobiliarios, a los intermediarios y a las clases medias, no les es suficiente con que exista la posibilidad de la revalorizaci\xc3\xb3n, a menudo es necesario un detonante que en el caso de muchas ciudades, por la debilidad del capital privado local, es la administraci\xc3\xb3n._NEWLINE_Una vez iniciado el proceso, el efecto de contagio se encarga de expandirlo. La rehabilitaci\xc3\xb3n o reconstrucci\xc3\xb3n es fundamental para adecuar las viviendas a un est\xc3\xa1ndar elevado de vida. Las viviendas son demolidas casi o en su totalidad, pero estructuralmente todav\xc3\xada conservan su encanto, falseando el patrimonio o apoy\xc3\xa1ndose en el paisaje del conjunto. Que el gentrificador compre la vivienda o la alquile no supone ninguna diferencia para el proceso.'