정부가 17일 판교신도시 중대형아파트의 택지공급 방식을 변경하기로 했지만 건설사들의 과열 입찰경쟁을 잠재우기에는 역부족이라는 지적이다. 건설교통부는 단순히 채권액만 높게 쓰는 곳에 택지를 공급하는 채권입찰제의부작용을 줄이기 위해 분양예정가를 함께 제출토록 해 채권액은 높게쓰면서 분양가는 낮게 쓰는 업체에게 택지를 공급하기로 했다. 이렇게 하면 당초 2천만원을 넘어설 것으로 보이던 평당 분양가가 상당히 낮아져 주변 지역 집값마저 덩달아 뛰는 부작용은 막을 수 있을 것으로 보인다. 하지만 업계에서는 정부가 분양가 상한선을 분당수준(평당 1천500만원)으로 묶어 놓았기 때문에 채권액을 얼마나 높게 쓰느냐가 관건이고 따라서 업체간의 출혈경쟁은 여전할 것으로 보고 있다. 한 대형업체 관계자는 "아직 시간이 많이 남아있어 구체적인 전략을 짜고 있지는 않지만 문제는 간단하다"면서 "무리해서 채권액을 높게 쓸지 아니면 합리적으로대응할 지만 결정하면 된다"고 말했다. 다른 중견업체 관계자는 "이번 대책으로 판교의 분양성은 더욱 좋아졌다"면서 "다소 무리해서라도 택지를 분양받는다는 방침에는 변화가 없을 것"이라고 밝혔다. 일부에서는 오히려 주택의 질만 떨어뜨릴 것이라는 지적도 나오고 있다. 분양가가 제한된 상태에서 채권액을 높게 쓰면 자연스레 공사비에서 원가를 절감해야 하기 때문이다. 한 업체 관계자는 "대형업체들이야 자존심이 있기 때문에 어느정도 수준을 유지하겠지만 자금력이 달리는 업체들이 시공하는 아파트는 마감재의 질이 떨어질 수도있다"고 우려했다. 다만 정부가 응찰자격을 종전 3년간 300가구 시행에 시공능력까지 갖추도록 강화해 이를 충족시키는 업체수가 종전 581개에서 288개로 줄어 과열 양상이 소폭 줄어들 수는 있을 것으로 보인다.
분양가가 제한된 상태에서는 주택의 질만 떨어뜨릴 것이라는 지적이 있는 이유는 무엇인가?
분양가가 제한된 상태에서 채권액을 높게 쓰면 자연스레 공사비에서 원가를 절감해야 하기 때문