미 정부가 현재 추진중인 주택소유 장려 정책이 주택시장의 거품붕괴로 조만간 저소득층에게 커다란 부담으로 작용할 가능성이 있다고 월스트리트저널이 18일 지적했다. 신문은 부시 행정부가 사회통합 효과 등을 겨냥, 주택 소유를 장려하는 정책을추진하면서 주택보유율이 지난 2001년의 67.5%에서 현재 69%로 높아져 있음을 지적하면서 이같이 우려했다. 부시 행정부는 생애 첫 주택소유자 및 저소득층, 소수민족등에 대한 저리지원자금으로 연간 2억달러를 배정하는 등 각종 지원책을 제공하고있다. 그러나 미국내 주택가격은 지난 1995년이후 36%나 급등, 전후 가장 높은 상승률을 보이고 있으며 전문가들은 조만간 거품이 꺼질 가능성을 감안할 때 젊은 주택소유자들이 상당한 손실을 볼 공산이 크다고 우려하고 있다고 신문은 전했다. 미 연방준비제도이사회(FRB)의 에드워드 그램리치 이사도 우대금리 적용계층의주택대출 연체율이 1%에 불과한데 비해 저소득층에 적용되는 차하등급 금리적용 계층의 연체율은 7%대에 이르고 있음을 지적하면서 문제점을 인정하고 있다. 그램리치등 연준관계자들은 주택시장 거품붕괴 가능성을 그다지 높게 보지 않고 있음에도 불구하고 투자목적으로 주택을 사들이는 수요의 급증현상에 우려섞인 눈길을 던지고 있다고 신문은 전했다. 미국시장은 이미 주택경기가 꺾이는 조짐이 나타나고 있다. 지난해 11월중 신규주택 판매고가 급감했고, 1월 들어서는 주택매입을 위한 대출신청이 줄어들고 있다. 또 주택가격이 가장 가파른 상승곡선을 보였던 호주와 영국의 주택가격이 정체상태로 들어섰다. 전세계적으로 주택가격 동향이 동조현상을 보이고 있다는게 국제통화기금(IMF)의 분석이어서 미국도 예외가 아닐 것이라는 전망이다. 한 분석에 따르면 중개수수료와 저당비용 등 추가비용 10%를 감안해 13만달러짜리 주택을 5%의 다운페이먼트 방식으로 매입한 뒤 4년뒤 되팔 경우 그냥 임차하는것보다 25%의 추가지출이 있게되는 것으로 나타났다고 신문은 덧붙였다.
신규주택 판매고가 급감한 게 언제야?
지난해 11월중