"연초부터 서울 아파트값이 심상치 않습니다. 서울 아파트 매매가 상승률은 지난 8일 기준 0.29%, 전주보다 0.03% 포인트 더 올라 4주 연속 상승했습니다. 특히, 강남 4구의 상승세가 가파릅니다. 새해 첫 주 0.69%에 이어 이번 주도 0.65%로 높은 오름 폭을 나타냈습니다. 정부 고민은 깊어지고 있습니다. 집값 상승을 막겠다며 고강도 규제책을 쏟아냈지만, 오히려 규제를 피해 서울 부동산 시장에 수요가 몰리는 &규제의 역설&이 나타나고 있습니다. 특히 강남의 경우 대기 수요까지 몰리며 과열 양상을 빚고 있습니다. 현장을 이윤희 기자가 둘러봤습니다. [리포트] 서울 강남의 115제곱미터 아파트입니다. 지난해 8월 19억 원이던 시세가 현재 25억 원까지 뛰었습니다. 넉 달 새 6억 원이 오른 셈입니다. 인근 부동산 중개업소를 찾아가 봤습니다. 닷새 전 성사된 매매계약서 매수인 주소가 제주도로 나와있습니다. [공인중개사/음성변조 : 지방 분들이 그렇게 오더라고요 부산에서도 오고. 이 사람은 홍콩에서 오셔서 사갔어요. 이 양반도 한 6시간 기다렸어요.] 정부의 다주택자 규제가 시작되자 희소 가치가 높은 강남 한 채로 수요가 몰리는 겁니다. [공인중개사/음성변조 : 이렇게 보시면 됩니다. 국산옷 10벌 보다 그냥 루이비통이나 구찌 하나 사자는 주의겠죠. 폼 나니까. 부동산 명품이니까.] 당장 이달 말부터 정부의 부동산 3단계 대책이 시작되지만 얼마나 효과를 낼 수 있을지 알 수 없는 상황입니다. 이달 31일 시행 예정인 새로운 총부채상환비율 DTI로 대출을 조이고 4월부터는 다주택자 양도세 부담을 늘릴 예정입니다. 최후의 카드로 보유세 인상도 거론되지만 시장 반응은 정부 기대와 다르게 나타나고 있습니다. [공인중개사/음성변조 : 35평 같으면 보유세 아무리 많이 나오면 한 600~700 나올 거에요 1년에요. 잠깐 1억이 올랐는데 보유세 몇 백만 원 무슨 상관이 있다고.] 정부가 추진하는 자사고 외고 폐지 방침으로 강남 8학군 수요가 커진 것도 집값 상승의 요인입니다. [함영진/부동산 114 센터장 : 대기수요가 꾸준하고 수요보다 공급이 부족한 지역은 수요억제책과 장기적인 공급확대책을 병행할 필요가 있습니다.] 김동연 부총리는 최근 서울 집값 상승은 투기적 수요에 따른 것으로 보인다며 부동산 과열 지역에 대한 최고 수준의 단속을 무기한 실시한다고 밝혔습니다. KBS 뉴스 이윤희입니다."
왜 강남 집값 상승했지?
정부가 추진하는 자사고 외고 폐지 방침으로 강남 8학군 수요가 커진 것