고양향동지구에 공급될 보금자리주택 중 중대형 아파트는 대폭 줄어드는 대신, 중소형이 크게 늘어난다. 부동산 침체로 중소형에 대한 인기가 높아진데 따른 조치로 풀이된다. 24일 국토해양부에 따르면 최근 고양향동 보금자리주택지구 아파트 공급규모를 기존 7640가구에서 7744가구로 변경하면서 60~85㎡를 대폭 늘리는 내용의 지구계획 변경안을 고시했다. 118만㎡에 7994가구(2만1265명, 단독 250가구 포함)가 들어설 고양향동 보금자리지구는 당초 국민임대주택단지로 조성될 예정이었으나 2009년 10월 보금자리주택지구로 변경됐으며, 내년 말 사업완공을 목표료 하고 있다. 고시에 따르면 고양향동지구에 공급될 아파트 중 65~85㎡가 2512가구에서 4201가구로 67% 늘었다. 반면 85㎡초과는 2162가구에서 675가구로 69% 감소했다. 60㎡이하는 2966에서 2868가구로 소폭(98가구) 줄었다. 주택공급 규모가 변경되면서 인구·가구밀도도 약간 조정됐다. 인구밀도는 헥타르(ha)당 179.9→175.3명으로, 가구밀도는 67.3→ 65.9가구로 줄었다. 이처럼 중대형을 줄이고, 중소형을 크게 늘린 것은 최근 중소형에 대한 인기가 높아지고 있기 때문이다. 현재 부동산시장 침체가 길어지면서 투자목적보다는 실수요자를 중심으로 한 실속형 중소 규모 아파트에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있다. 국토부 공공주택건설본부 관계자는 "최근 중대형은 외면받고, 중소형은 인기가 치솟고 있는 시장흐름을 반영한 조치"라며 "주로 같은 블록안에 중대형과 중소형을 함께 공급하는 '혼합형' 방식으로 조성하고 있다"고 설명했다. [IMG1]실제 지난 3월 중순에도 대전 관저5와 노은 보금자리주택지구에 대해 60~85㎡를 각각 960→ 1794가구(86.5% 증가), 1450→2190가구(51.0%)로 늘린 바 있다. 한편, 고향향동지구 사업이 당초 예정대로 추진될 지는 의문이다. 사업시행을 맡고 있는 한국토지주택공사가 부채문제로 어려워지면서 보상 등이 지연되고 있기 때문이다. 용지보상은 지난해 말 현재 89.5%에 그치고 있다. 계획대로라면 98.9%가 보상됐어야 한다. 이에 따라 용지조성공사도 당초 목표(32.2%)에 훨씬 못 미치는 3.0%에 그치고 있다.
중대형보다 중소형 아파트 수요가 늘어난 이유는 무엇인가?
현재 부동산시장 침체가 길어지면서 투자목적보다는 실수요자를 중심으로 한 실속형 중소 규모 아파트에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있다.