올해 공동주택 공시가격 19% 올라…대구 13.14%·경북 6.3%↑
집값 상승의 영향으로 경북·대구의 아파트 등 공동주택의 올해 공시가격이 지난해에 비해 소폭 오른다. 공시가격은 재산세와 건강보험료 등 각종 세금 산정의 기준이 된다. 

15일 국토교통부가 발표한 ‘2021년 공동주택 공시가격(안)’을 보면, 올해 전국 평균 공동주택 공시가격 상승률은 19.08%다. 2007년 22.7%를 기록한 이후 14년 만에 최대치다. 대구는 전년에 비해 13.14%, 경북은 6.3% 상승했다. 세종은 70.68% 급등했다. 

국토부는 올해 공시가격(안)은 2030년까지 현실화율(시세반영률)을 90%로 올리는 것을 목표로 하는 ‘공시가격 현실화 계획’에 따른 제고 기준과 지난해 말 시세를 적용해 산정했다. 국토부는 올해 현실화율은 지난해보다 1.2%p 상승한 70.2%라고 설명했다. 전국 공동주택 가운데 재산세 특례세율이 적용되는 공시가격 6억 원 이하 주택은 전체의 92.1%인 1308만8000호, 공시가격 9억 원을 초과하는 공동주택은 3.7%인 52만5000호로 집계됐다. 대구의 공시가격 9억 원 초과 공동주택은 9106호로 전체의 1.4%를 차지했다. 경북은 9억 원 초과 공동주택이 아예 없다. 

공시가격의 중위값은 전국 1억6000만 원인데, 대구 1억7000만 원, 경북 7510만 원이다. 세종은 4억2300만 원으로 가장 많았다. 

올해 대구의 공동주택 평균가격은 2억1521만4000원, 경북은 9450만3000원이다. 지난해 대구의 평균가격은 1억8852만9000원, 경북 8686만2000원이었다. 

국토부 관계자는 “현실화율이 소폭 상승했지만, 아파트 시세가 지난해 많이 올라 공시가격도 그만큼 올랐다”면서 “전체 공동주택의 92.1%에 해당하는 공시가격 6억 원 이하 중 1주택자의 경우에는 공시가격 상승에도 불구하고 지난해 대비 재산세 부담이 감소한다”고 설명했다. 

그러나 공시가격 9억 원을 초과하는 1주택 보유자나 보유 주택의 합산 공시가격이 6억 원을 초과하는 다주택자는 종합부동산세 부담이 크게 늘 전망이다. 

공시가격 변동에 따른 건강보험료 부담 완화 방안도 11월부터 적용한다. 현 제도에서는 세대 당 평균 2000원 정도의 월 보험료가 오를 수 있지만, 정부는 지역가입자 보험료 산정 때 재산공제를 500만 원 추가 확대해 보험료를 낮출 예정이다. 이렇게 되면 전체 지역가입 세대의 89%인 730만 지역가입 세대의 보험료 부담이 월 평균 2000원 인하될 수 있다. 

올해 공시대상 공동주택은 지난해 1383만 보다 2.7% 증가한 1천420만5000호이며, 대구는 65만1000호, 경북은 61만3000호다. 

공동주택 공시가격은 다음 달 5일까지 소유자와 지자체 등의 의견을 듣고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 29일 결정·공시한다. 



9억이 넘는 공동주택이 한 채도 없는 지역의 공동주택 평균가는 얼마나 되는 거야
9450만3000원