요즘 상가 문닫았다하면 강남···올해만 3292개, 서울 중 최다
서울 강남구 치킨집에서 2일 만난 김영준(47) 사장의 하소연이다. 오후 2시쯤 36평 남짓한 김씨의 가게에는 손님은 2명뿐이었다. 김씨는 한숨을 쉬며 “강남대로에 있는 가게라 월세만 2000만원 가까이 되는데 큰일”이라며 “작년 이맘때쯤 한 달에 1000만원 벌었다면 지금은 400만~450만원 정도 번다”고 했다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 ‘대한민국 최고 상권’이라 불리는 강남대로 상권도 직격탄을 맞고 있다. 서울 강남 번화가에서 24시간 김밥집을 운영하는 50대 점주 정모씨는 “강남대로 도로변에 있는 가게인데도 사람들이 오질 않아 코로나 이전보다 매출이 30% 정도 줄었다”며 “정부에서 월세 깎아준다고 하는데 세금 내면 힘든 건 똑같고 최저임금은 올라서 사람은 쓸 수 없는데 그야말로 ‘눈 가리고 아웅’ 아니냐”고 말했다.

강남역 뒤편 이면도로에서 마라탕 집을 운영하는 점주 김영남(31)씨의 사정도 다르지 않았다. 김씨는 “코로나가 퍼지기 시작한 5월부터 매출의 3분의 2 정도가 날아갔다”며 “거리두기를 완화하면서 요즘 매출이 조금 올라오고는 있지만 불안정한 건 마찬가지”라고 밝혔다. 그러면서 그는 “원래는 직원 5명이 함께 일했는데 지난 3월부터 나까지 2명만 일한다”며 “원래는 유동인구가 많아 장사가 잘되는 곳인데 발걸음이 끊기니까 심할 때는 매출이 마이너스를 기록하기도 한다”고 한탄했다.

2호선 강남역부터 9호선 신논현역까지 강남대로를 따라가 보니 빌딩 저층부의 네 곳 중 한 곳꼴로 비어 있었다. 강남대로변에 위치한 ‘A빌딩’의 한 유명 프랜차이즈 음식점 입구에는 빨간색으로 큼지막하게 ‘임대’라고 적힌 현수막이 걸려있었다. 2014년에 입점해 약 6년 동안 운영해온 식당이지만, 지난 8월 말 코로나19에 따른 매출 타격을 입어 문을 닫았다. 이 건물 4층에 위치한 맥줏집도 매출이 줄며 문을 닫은 상태다.

행전안전부 지방행정 인허가데이터에 따르면 올해 1월부터 8월까지 폐업상가 수가 강남구만 3929개로 서울시 25개 자치구(3만8000개) 중 1위다. 공실률도 높았다. 한국감정원의 '2020년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과' 에 따르면 강남권 중대형 상가 공실률은 지난해 4분기 8.0%에서 올해 3분기 11.3%로 증가했다. 이중 강남대로 중대형 상가 공실률만 16.4%에 달한다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “코로나19 국면에 들어서면서 강남 상권조차 버티기 어려운 모습을 보여주고 있는데 앞으로 상당 기간 이런 흐름이 지속할 것으로 보인다”며 “실적에 비해 비싼 월세를 계속 내다보니 폐업률이 증가하고 있는데 임대료를 절반 정도로 감면하는 등의 대책이 필요하다”고 강조했다. 조주현 건국대 부동산학과 교수는 “근본적으로는 임대인과 임차인이 상생할 분위기를 만드는 게 중요하다”며 “기업이 사업을 잘할 수 있게 정부가 경제적 여건을 조성해야 한다”고 지적했다.
누가 코로나로 인기 상점가의 폐업이 이어지는 것에 대해 매출 대비 비싼 임대료의 개선책이 필요하다고 말했어
권대중 