文정부 3년, 서울 아파트값 58% 오를때 경남은 9% 떨어졌다
문재인 정부 출범 이후 지난 3년간 서울 아파트 가격이 57.9%(3억 6248만원) 오른 것으로 나타났다. 전국 아파트 상승률도 28%에 달했다. 

중앙일보가 네이버 부동산에 등록된 전국 아파트 단지 3만 7339곳 중 KB시세가 적용된 1만9260개 단지(897만 세대)를 전수 조사한 결과다. 문재인 정부 출범 직후인 2017년 5월과 지난달의 KB시세를 비교해 지난 3년간 아파트 가격 상승률을 비교했다. 국민은행이 매주 발표하는 KB시세는 금융권에서 주택담보대출의 기준으로 사용하는 대표적인 부동산 지표다. 

지난달 국토교통부는 한국감정원의 통계를 근거로 현 정부(2017년 5월~2020년 5월) 기간 서울 아파트 가격 상승률을 14.2%라고 발표했다. 하지만 실제 시세 변동률과는 큰 차이가 있다는 지적을 받았다. 국토부 발표 후 경제정의실천시민연합(경실련)은 지난 3일 KB주택가격동향의 아파트 매매 중위가격을 분석해보니 지난 3년간 서울 지역 아파트값이 52% 상승했다고 발표했다. 그런데 중앙일보가 중위가격이 아닌, 실제 시세 기준으로 전수 분석해보니 경실련이 제시한 상승률을 6%포인트 가량 상회하는 것으로 나타났다. 

전국 아파트 가격도 지난 3년 새 28.9% 오른 것으로 조사됐다. 그러나 경남(-9.2%), 경북(-9.1%), 강원(-4.2%) 등 일부 지역은 아파트값이 3년 전보다 오히려 더 떨어졌다. 조사대상 아파트 897만 세대의 자산가치는 지난 3년간 총 834조원 증가했다. 

① 서울 성동·영등포·광진구 60% 넘게 올랐다
• 서울 지역 3284개 아파트 단지(139만 3669세대)의 평균 가격은 지난 7월 기준 9억 8867만원이다. 3년 전 6억 2619만원에 비해 57.9%(3억 6248만원) 증가했다. 
• 자치구별로 보면 상승률은 성동구(69.7%), 영등포구(67.3%), 광진구(66.9%), 동대문구(66%) 등에서 높게 나타났다. 상승액으로 보면 강남구(7억 3899만원), 서초구(6억 4662만원), 송파구(5억 5269만원) 등 '강남 3구'가 높았다. 용산구(5억 627만원), 광진구(4억 5336만원), 성동구(4억 5299만원), 마포구(4억 461만원) 등도 4억원 이상 가격이 상승했다. 
• 상대적으로 상승률이 가장 낮은 지역은 은평구(39.4%)로 나타났다. 상승액 하위 지역은 도봉구(1억 6939만원), 중랑구(1억 9338만만), 은평구(1억 9704만원) 등 순이었다. 

② 경기도, 정부가 '콕' 찍은 곳은 오르고... 
• 경기도 내 4723개 아파트 단지의 평균 가격 상승률은 28.2%(9483만원)로 서울의 절반 수준이었다. 경기에선 과천시(65.4% · 5억 5387만원), 성남시(56.4% · 3억 2203만원), 하남시(51.9% · 2억 6132만원), 광명시(50.7% · 2억 307만원), 구리시(49% · 1억 8268만원) 등 서울 인접 도시의 아파트 가격 상승 폭이 컸다. 이들 지역은 문재인 정부가 출범 초부터 서울과 함께 관리 지역으로 선정해 아파트 가격 상승을 억제해왔다. 각종 규제가 이어졌지만, 가격 상승세를 꺾지 못했다. 
• 반면 경기도에서도 서울과 거리가 멀수록 아파트 가격 상승률이 낮아졌다. 포천시(-0.2%), 양주시(-0.4%), 동두천시(-0.6%) 등 경기 북부 지역과 평택시(-3%), 여주시(-8.9%), 안성시(-10.3%) 등은 이번 정부 들어 아파트값이 오히려 떨어졌다. 

③ 아파트값 양극화…경남·경북은 -9%
• 전국 아파트 가격 상승률은 28.9%로 나타났다. 
• 세종시는 문재인 정부 들어 아파트값이 47%(1억 7142만원) 올랐다. 광역시도 가운데 서울에 이어 두 번째로 가격 상승률이 높았다. 대전광역시(41.8% · 9664만원)의 상승률도 전국 평균 이상이었다. 
서울 지역에서 어떤 곳의 아파트 가격 인상폭이 제일 작았어
도봉구