대구 봉덕동·감삼동 저층 주거지, 도심복합사업 3차 후보지 선정
대구 남구 봉덕동 영남대병원 네거리 주변에서 미군과 가족 주거·복지시설이 있는 캠프조지 남쪽 10만2268㎡ 구간에는 20년 이상 된 낡은 저층 주택과 4층 이하 원룸이 밀집해있다. 노후도가 77.46%다. 이 때문에 개발 여력이 없어서 노후화가 가속화 하고, 생활 SOC 등의 기초인프라가 부족한 실정이다. 곽상도(대구 중·남구) 국민의힘 의원은 “해당 지역은 서쪽에 도시철도가 통과하는 데도 북측에 캠프조지가 있어서 지역발전이 순탄하지 않았다”며 “이번 후보지 선정으로 향후 원도심의 역할을 회복하고, 인구 유입이 대폭 늘 것으로 기대한다”고 말했다. 

대구시 신청사가 들어서는 달서구 감삼동 대구도시철도 2호선 감삼역 2번 출구 일대 15만9413㎡ 구간도 20년 이상 된 낡은 저층 주택과 상가가 밀집해있다. 노후도가 83.22%다. 막대한 보상금 문제로 사실상 불가능했던 감삼역∼대구시청 신청사(옛 두류정수장 부지) 진입로(당산로) 확장 문제도 도심복합사업으로 해결한다는 게 대구시의 복안이다. 정부가 2·4 대책으로 내놓은 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’의 하나로 도심 공공주택 복합사업의 3차 선도사업 후보지로 봉덕동과 감삼동 등 대구 2속, 부산 2곳 등 모두 4곳을 선정했다. 1차와 2차에서 서울지역을 후보지로 선정했는데, 지방 대도시권에서 후보지를 선정한 건 이번이 처음이다. 사업 추진 의지가 강한 대구·부산광역시 제안 후보지를 검토해 선정했다는 게 국토교통부의 설명이다. 대구·부산에서 제안한 20개 후보지 가운데 도심복합사업 후보지 16곳을 검토해 대구 남구와 달서구, 부산 부산진구 2곳 등 4곳의 저층 주거지를 최종 선택했다. 이를 통해 1만600가구의 신축주택 공급이 가능할 것으로 보고 있다. 

저층 주거지 사업의 경우 대구는 20년 이상 노후건축물 비율이 50% 이상인 지역을 대상으로 후보지를 선정했고, 추후 역세권 사업의 경우에도 대구는 역 반경 500m 이내에 포함된 지역을 대상으로 하는 등 입지요건은 지역 특성을 고려해 차등적으로 운영할 계획이다. 

정부는 봉덕동 저층 주거지에 대해 도로와 같은 기반시설 정비와 함께 캠프조지와 생태보행축·생태공원 형성 등을 통해 친환경적인 단지 환경을 제안해 2600가구의 친환경 주택을 공급할 예정이다. 감삼동에 대해서는 대구시 신청사 건립과 연계해 대규모 단지 조성과 개방형 문화·체육생활 SOC 공급 등 살기 좋은 지역 랜드 마크로 정비하고, 4200가구를 공급할 계획이다. 

3차 선도사업 후보지 4곳에 대한 사업효과 분석결과, 민간개발 추진과 비교해 용적률이 평균 65%P 상향하고, 공급가구도 구역별 평균 727가구(38.1%) 증가하는 것으로 나타났다. 토지주 우선분양가액은 시세대비 평균 74.0% 수준으로 예측되는데, 토지주 수익률도 평균 13.9%P 오를 것으로 예측됐다. 

국토교통부는 지자체와 협의를 거쳐 세부 사업계획안을 빨리 마련하고, 주민 설명회 등을 거쳐 토지 등 소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지에 대해서는 올해 하반기 예정지구로 지정해 개발할 예정이다. 이와 함께 선도사업 후보지들에 대해 예정지구 지정 후 본 지구 지정 전 이상·특이거래를 조사하고, 위법행위가 발견되면 국세청 통보나 수사 의뢰 등 투기행위에 대해 엄정하게 조치할 방침이다.
얼마나 되는 공급세대 수가 감삼동 개발로 예정되는 거야
4200가구