중앙공원1지구 '후분양·평당 1870만원' 확정
'고분양가 논란' 등으로 지지부진했던 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업과 관련, 광주시와 특수목적법인(SPC)이 조정안에 합의해 사업 추진에 속도가 붙을 지 주목된다.
다만 시행사 내 내분과 사업 지연에 따른 땅값 인상과 보상액 증가 등은 풀어야 할 과제로 남아 있다.
광주시는 사업조정협의회에서 마련한 사업계획 변경 조정안을 확정해 추진한다고 17일 밝혔다.
분양 방식을 선분양에서 후분양으로 변경하고 평당 분양가는 기존 1898만원에서 1870만원으로 낮췄다.
논란이 된 80평형(분양), 45평형(임대) 공급 계획은 철회하고 85㎡ 이하 국민 주택 규모로 분양 383세대, 임대 420세대를 공급하기로 했다.
총 세대수는 기존 2827세대에서 2804세대로 줄었으며 아파트 건설비 단가는 3.3㎡(평)당 65만원으로 조정됐다.
사업을 추진하는 SPC 빛고을중앙공원개발도 조정안 수용 의사를 밝혀 사업이 정상적으로 추진될 수 있게 됐다고 광주시는 내다봤다.
앞서 시는 지난 1월13일 △비공원 8.17% △2827세대 △후분양+임대 △3.3㎡당 분양가 85㎡ 초과 1900만원, 85㎡ 이하 임대 1350만원 △85㎡ 이하 383세대 공급 백지화 등을 골자로 한 최종 변경안을 발표했으나, 서민들의 내집 마련 기회를 확대하기 위해 위화감이 큰 80평형 대형 아파트와 45평형 임대를 공급하지 않고, 국민주택을 공급하기로 방향을 틀었다.
시는 사업계획이 공공성과 투명성, 기업의 수익성 측면에서 균형있게 조정될 수 있도록 지난 3월24일 시와 사업자, 전문가, 시민단체로 조정협의회를 꾸려 지난 9일까지 5차례에 걸쳐 사업계획 변경안을 논의해 왔다.
다만 시공권 지분을 둘러싼 시행사 내 내분과 법적 다툼, 사업 지연에 따란 땅값 인상과 보상액 증가 등은 풀어야 할 과제로 남아 있다.
최대 지분을 확보한 한양과 나머지 업체들의 연대로 '한양 대 비한양' 구도로 형성된 갈등이 여전하다. 다수를 이룬 우빈산업 등은 조정안을 수용했으나 한양에서는 다른 목소리를 낼 수도 있는 상황인데다가 고발, 소송도 진행 중이다.
현재 광주지역 민간공원 특례사업은 9개 공원, 10개 지구에서 추진되며 현재 일곡공원 등 8곳은 감정평가를 완료해 토지 소유주와 협의 보상을 진행 중에 있다. 중외공원은 감정평가 중에 있으며, 중앙 1지구는 정상적으로 사업계획변경이 완료되면 토지소유자들과 협의 보상이 본격적으로 진행될 예정이다.
광주시는 내년 하반기 예정인 분양 시점에 사업 대상지가 조정 대상 구역에서 해제되면 분양 방식을 선분양으로 전환하고 그에 따른 사업 규모 조정, 추가 분양가 인하 등을 검토하도록 협약서에 반영할 계획이다.
앞으로 중앙공원 1지구 특례사업은 도시공원위원회와 도시계획위원회 심의, 교통영향평가, 경관 심의, 건축 심의 등 사전 행정절차를 거쳐 주택건설사업계획 승인까지 관련 절차를 거치게 된다. 정상 착공될 경우 입주는 이르면 2025년께 이뤄질 전망이다.
박남주 광주시 환경생태국장은 "민간공원 특례사업을 정상 추진해 보상이 완료된 공원에 대해서는 순차적으로 수목 식재와 파고라 등 편익시설을 설치해 쾌적한 공원 환경을 조성, 시민 건강·휴양과 정서 함양이 기대된다"고 밝혔다.
광주광역시의 어떤 프로젝트가 가격 문제로 인해 시행이 부진했어
광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업