규제 대신 공급 확대, 대구 수성구 집값 잡힐까?
2월 첫주(1일 기준) 대구 수성구 아파트값은 전주 대비 0.54%나 올랐다. 서울과 수도권을 제외하고 부산 남구(0.60%) 다음으로 높은 수준이다. 대구 전체 아파트값 상승률도 0.40%에 달했다. 충북(0.15%), 경기도(0.47%) 다음 수준이다. 수성구는 수성동 등 상대적 중저가 단지나 재건축 기대감이 있는 지산·범물동 위주로 오르며 대구 전체 아파트값 상승을 이끌었고, 달성군(0.40%)은 다사·화원읍 역세권과 중저가 단지 위주, 동구(0.39%)는 신기·지묘동 등 외곽지역 구축단지 위주로 올랐다. 특히 수성구의 주간 아파트 가격은 지난해 12월 28일 전주 대비 0.71% 상승한 이후 새해 들어서도 대구 8개 구·군 중 가장 높은 상승 폭을 이어가고 있다. 관련기사 19면 

정부가 4일 2025년까지 대구를 비롯한 지방 5대 광역시 22만 호를 비롯해 전국 대도시에 83만6000호의 주택을 공급하는 내용을 담은 부동산 대책을 발표했는데, 투기과열지구에다 조정대상지역 지정에도 좀처럼 숙지지 않는 수성구의 집값을 안정화할 수 있을지에 관심이 쏠린다. 

2·4 부동산 대책은 정부정책은 규제강화로 집값 안정화를 꾀한 기존 정책들이 효과를 거두지 못하자 공급확대를 통해 치솟는 집값 잡기 나서기로 방향을 바꾼 셈인데, 대구지역에는 별다른 영향을 주지 못할 것으로 예상된다. 2018년부터 사상 최대물량을 매년 경신할 정도로 공급이 이뤄지고 있는 데다 올해에도 3만4000여 가구의 공급이 예고돼서다. 그동안 공급확대에 따른 입주물량들이 올해 1만5000여 가구를 비롯해 2022년 2만여 가구, 2023년 2만5000여 가구로, 올해부터 3년간 6만여 가구의 신축주택들이 주인을 찾아가게 된다. 

지역 부동산업계 관계자는 “수요에 비해 공급이 절대적으로 부족한 서울·수도권 등지는 이번 정부대책이 일정 부분 효과를 거둘 것으로 판단된다”면서 “대구와는 사정이 다르다”고 했다. 

다른 관계자는 “규제 완화와 절차 간소화로 역세권을 중심으로 한 주거환경개선 사업이나 도심재생사업 등은 사업추진에 박차를 가할 수 있을 것으로 보이지만, 대구지역 전체를 놓고 보면 과연 실수요자들이 원하는 지역에 원하는 면적의 물량이 충분히 공급될지는 미지수”라고 지적했다. 그러면서 “대구지역 집값 상승을 주도하는 수성구의 경우 달구벌대로에 인접한 지역은 이미 개발 포화상태로 추가로 공급 여력이 부족한 상태”라며 “그렇다고 공급물량확보를 위해 실수요자들이 원하지도 않는 지역에 추가공급을 한다면 집값 안정화 실패는 불 보듯 뻔한 결과만 초래하고, 오히려 부동산 경기 침체 때 미분양 물량만 남기는 우를 범하지 말아야 한다”고 강조했다. 

부동산업계 한 관계자는 “근본적인 대책은 서울에 인구가 집중되는 것을 지방으로 골고루 분산시키는 게 최고의 집값 안정 대책이 될 것으로 본다”고 했다. 



행정부에서 2025년까지를 목표로 공급하기로 한 집은 얼마야
83만6000호