사업자 내분·행정력 부재에 겉도는 광주 중앙공원 특례사업
사업자 내분과 광주시의 행정력 부재로 꼬인 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업이 원점만 계속 맴돌고 있다.
22일 광주시에 따르면 중앙공원 1지구 사업조정협의회는 21일 4차 회의를 열고 특수목적법인(SPC) 빛고을중앙공원개발 측이 제시한 평당 분양가 1898만원에서 비용 절감 방안을 찾아 인하하도록 권고했다.
조정권고안의 골자는 △선분양 3.3㎡당 1898만원 △80평형대 분양과 45평형 임대세대 철회 △기존 실시계획 인가에서 제외된 85㎡ 이하 국민주택 383세대 공급 △분양가 추가 인하 검토 등이다.
광주시는 SPC 참여 주주 내분 등으로 논란이 일자 시, 사업자, 전문가, 시민단체 관계자 등으로 구성된 협의회를 구성했다.
4차에 걸친 사업 계획 변경안이 아닌 지난해 6월 실시계획 당시 안을 놓고 원점에서 협의를 재개한 것이다.
조정협의회를 통해 대형 평수 제외, 중소형 평수 포함에 합의하기는 했으나 사업 규모 등 협의 성과는 거의 없었다.
선분양 또는 후분양 등 방식 결정, 소송으로 비화한 주주 내분, 분양가 등 관련 논의는 진척이 없었다.
원점(지난해 6월 실시계획안)에서 논의를 재개한다며 구성한 조정협의회가 원점에서 논의를 재개한다는 결론만 냈다는 평가가 나왔다.
사업자와 4차례나 변경한 잠정 합의안을 뒤엎어 광주시가 스스로 행정 신뢰도를 추락시켰다는 지적도 있다.
권고안대로라면 사업 시행 과정에서 HUG의 분양가 제동도 불가피한 상황이다.
사업자 내부 갈등도 걸림돌이다. 4차 조정 협의에서 시행사인 빛고을중앙공원개발㈜의 최대주주사인 ㈜한양은 평당 1680만원, 빛고을SPC는 1898만원을 요구해 입장차가 뚜렷하다.
개발에 따른 자체 수익금을 한양은 2%로, 빛고을SPC는 7%로 잡고 내놓은 계획안으로 알려져 수익율 산정 방식과 입장도 이견이 갈린다. '권고안 합의' 여부를 두고도 한양과 비한양 측의 입장이 다르다.
민간공원 특례사업으로 추진되는 중앙공원 1지구 아파트 건립과 관련해 광주시는 빛고을 중앙공원개발과 평당 1900만원, 후분양 추진 등에 합의했다.
그러나 SPC 내분, 고분양가 논란 속에 광주시가 갈피를 잡지 못하면서 사업은 심각한 차질을 빚고 있다.
갈등이 지속될 경우 당초 내년 10월로 예정됐던 분양 일정에도 적잖은 차질이 예상된다.
광주시 관계자는 "선분양 1898만원, 분양가 추가 인하 여부 등에 대해서는 앞으로 민간 사업추진자와 세부 협의를 통해 사업계획을 마련하고, 추가 협의가 필요할 경우 또다시 사업조정협의회(5차)를 열어 권고안을 최종 확정할 계획"이라고 밝혔다.
이어 "갈등을 보이는 SPC 주주들을 공평하게 참여시켜 간극을 좁혀가겠다"며 "가급적 이른 시기에 사업 규모를 확정하고 공원위원회 등 행정 절차가 진행될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
광주광역시 중앙공원의 공동주택 분양 예정은 언제야
10월