자산 2조 원 규모 SK리츠 연내 상장 본격 추진
투자전문 지주기업 SK㈜의 자회사인 SK리츠(SK위탁관리부동산투자회사)가 최근 상장 전 투자 유치(프리 IPO)를 마무리하고 하반기에 본격적인 코스피 상장에 나선다.
SK㈜는 29일 이사회를 열고 SK리츠 상장 추진을 의결했다고 30일 밝혔다. 이달 국토교통부로부터 영업인가를 획득한 SK리츠는 SK서린빌딩, SK주유소 등 SK그룹 부동산 자산을 중심으로 한 리츠로, 초기 자산 규모만 약 2조 원에 달할 것으로 예상된다. 서울 종로구에 위치한 SK서린빌딩은 SK그룹이 20년째 본사 사옥으로 사용하고 있는 건물로, SK㈜, SK이노베이션, SK E&S 등이 입주해 있다. 또 다른 부동산 자산인 SK주유소는 SK에너지가 매입 대상 전체 주유소를 임차할 것으로 예상된다. SK리츠는 향후 주유소를 다양한 서비스와 편익을 누릴 수 있는 ‘복합 서비스 플랫폼’으로 업그레이드해, 자산 가치를 극대화해 나갈 계획이다.
SK리츠는 SK관계사와 투자자 모두에게 ‘윈윈’ 모델이라는 게 회사 측의 설명이다. SK 관계사 입장에서는 부동산 자산을 SK리츠에 매각, 투자 재원을 마련하는 등 자산을 효율적으로 관리할 수 있다. 투자자들은 SK그룹 관계사들이 SK리츠 보유 자산 대부분을 5~10년 단위로 장기 임차할 예정이란 점에서 높은 배당수익을 안정적으로 받을 수 있다. 
SK리츠는 프리 IPO와 SK㈜ 출자 등을 통해 마련한 재원을 바탕으로 7월 초까지 주요 자산의 매입을 마무리하고, 연내 코스피 상장을 목표로 3분기 중 공모 절차에 나설 것으로 예상된다. 공모 규모는 약 2,000억~3,000억 원 수준이 될 전망이다.
회사 측은 SK리츠 상장 공모의 흥행을 기대하고 있다. 기존의 대형 상장 리츠가 주로 물류센터 등 시장 수요에 기반한 부동산 위주의 포트폴리오를 보유한 반면, SK리츠는 장기 임대수요가 확보된 오피스와 주유소 등을 보유했기 때문이다. 또 SK리츠는 국내 리츠 업계 최초로 분기마다 배당을 실시할 예정이라 투자자들의 관심을 끌 것으로 보고 있다. 미국 등 선진 리츠 시장에서는 분기 배당 리츠가 대중화됐지만, 국내 상장 리츠는 통상 6개월 단위 배당만 실시해 왔다. 
SK㈜ 관계자는 “SK리츠는 SK그룹 핵심 연계 자산을 중심으로 빠르고 견고한 성장이 예상된다”며 “향후 글로벌 자산에도 투자해 안정성과 성장성을 고루 갖춘 아시아 최대 규모 복합리츠로 자리매김할 것”이라고 말했다.
어느 정도의 초기 자산을 SK리츠가 가지고 있어
약 2조 원