올해 사전청약 3만 가구…무주택 2030 내 집 마련 훈풍 부나
올해 사전청약으로 3만 가구가 수도권에 풀린다. 이 중 하남교산 등 3기 신도시 물량이 30%가 넘는다. 정부는 사전청약 물량의 절반 가까이를 신혼희망타운으로 공급해 20~40대 청약 대기수요를 흡수할 계획이다. 전문가들은 분양시장에 다소간 훈풍이 불 것으로 내다보고 있다.
21일 국토교통부에 따르면 올해 공공분양주택 사전청약으로 총 3만200가구가 수도권에 공급된다. 사전청약은 본 청약 1, 2년 전쯤 미리 분양하는 제도다. 당첨된 입주예약자는 본 청약 시작 전에 가구별 평면도와 확정 분양가격 등의 정보를 받아 입주 여부를 결정할 수 있다. 분양가는 통상 시세 대비 70~80%다.
사전청약 물량은 네 번에 걸쳐 풀린다. 7월 4,400가구를 시작으로 △10월 9,100가구 △11월 4,000가구 △12월 1만2,700가구가 공급된다. 이 가운데 3기 신도시 물량은 총 9,400가구다. 지구별로는 △7월 인천계양 1,100가구 △10월 남양주왕숙2 1,400가구 △11월 하남교산 1,000가구 △12월 남양주왕숙 2,300가구·부천대장 1,900가구·고양창릉 1,700가구다.
절반 가까이는 신혼부부에게 돌아간다. 국토부는 올해 사전청약 물량의 46.4%인 1만4,000가구를 신혼희망타운으로 공급하겠다고 밝혔다. 신혼희망타운 입주 기본자격은 무주택세대 구성원이면서 혼인 기간 7년 이내 혹은 6세 이하 자녀가 있는 부부다. 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부와 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족도 해당한다.
갓 결혼한 신혼부부에게 기회가 먼저 돌아간다. 신혼희망타운의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가정 포함)에게 가점제로 우선공급된다. 점수는 가구소득과 해당 지역 연속 거주기간, 청약통장 납입인정 횟수에 따라 매겨진다. 남은 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제를 통해 공급된다.
신혼희망타운 입주자에게는 대출 지원도 한다. 수익공유형 모기지 대출을 통해 담보인정비율(LTV) 최대 70%에 연 1.3% 고정금리 조건이다. 김규철 공공주택추진단장은 “3기 신도시 청약일정 알리미 신청 비율을 보면 2030세대가 50%, 40대가 30%로 20~40대에서 사전청약 수요가 많다”며 “이런 이유로 신혼부부를 우선 고려했다”고 밝혔다.

일부 공공주택지구는 이번 사전청약 대상에서 빠졌다. 지난 1월 사전청약 지구로 발표됐던 과천지구와 남태령 군부지 등이 대표적이다. 김 단장은 “과천지구는 지방자치단체와 협의하는 과정에서 사전청약을 진행하기에 일정이 맞지 않는 부분이 있었다”며 “남태령 등도 일정상 어려움 때문”이라고 설명했다.
일각에서는 사전청약 수요가 전·월세 시장에 유입될 가능성을 우려한다. 사전청약 입지가 대다수 분포한 경기도의 경우 공공택지 규모가 66만㎡ 이상이면 해당 시·군에서 1년(투기과열지구는 2년) 이상 거주자에게 30%가 우선공급된다. 도내에서 6개월(투기과열지구는 2년) 이상 거주자 우선공급 물량은 20%다. 본 청약 시점까지 거주 의무기간을 충족하지 않으면 당첨이 취소된다.
이에 대해 정부는 기우에 불과하다는 입장이다. 김 단장은 “사전청약 대상이 무주택자이기에 현재도 전·월세로 거주하는 상황”이라며 “수도권 거주자 대상 공급 물량도 50% 정도라서 전세 시장에 직접적인 영향을 미치진 않을 것”이라고 말했다.
전문가들은 사전청약에 따른 시장 영향은 크지 않을 것으로 본다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 “사전청약 가구로 내 집 마련 수요를 크게 흡수하기는 어렵고, 민간 분양 물량에 일부 추가되는 수준”이라고 밝혔다.
보통 얼마로 사전청약 아파트의 가격이 책정돼
시세 대비 70~80%