40년 초장기 모기지 7월 출시…청년·신혼부부 대상
청년과 신혼부부들의 내집마련을 돕기 위해 40년간 대출을 갚는 40년 모기지 상품이 이르면 7월 나온다. 
4일 금융당국에 따르면 금융위원회는 주택금융공사, 은행권과 함께 청년과 신혼부부를 대상으로 40년 모기지 상품의 출시를 준비하고 있다. 

40년 모기지 상품은 현재 30년이 최장인 보금자리론 요건을 준용할 계획이다. 보금자리론은 소득 연 7000만원 이하, 주택가격 6억원 이하 등의 조건을 갖추면 최대 3억원까지 대출을 받을 수 있다. 

만약 연금리 2.5%로 3억원을 빌리면 월 상환 금액은 99만원으로 30년 만기(119만원)때보다 상환금액이 20만원 정도 줄어든다. 

금융당국은 상품 출시를 위한 자금 조달에도 큰 문제가 없을 것으로 보고 있다. 주택금융공사는 초장기 모기지 공급을 위해 지난해 10월 처음으로 30년 만기 주택저당증권(MBS)을 발행했는데 높은 응찰률을 보였다. 

시중은행의 한 관계자는 “금융위에서 40년 모기지를 도입하면 은행도 시스템 구축에 문제가 없는지를 문의했다”며 “주택금융공사의 전산 시스템과 제도가 갖춰진다면 은행 시스템에 반영하는 것은 오래 걸리지 않는다”고 말했다. 

만약 40년 모기지가 성공적으로 출시되면 50년 만기 상품도 출시 가능성이 있다. 

은성수 금융위원장은 지난 1일 기자들과 만나 “옛날에 10년물 국채를 상상이나 했겠느냐마는 지금 30년 국채도 나오고 있다”며 “상황이 바뀌면 또 (50년 모기지를) 연구할 수 있다고 생각한다”고 밝혔다. 

해외에서도 미국은 40∼50년 초장기 모기지가 있고 일본도 지난해 50년 만기인 모기지 상품을 출시했다. 

금융당국 관계자는 “40년 모기지 상품이 나오면 10년 더 연장하는 것은 어려운 일이 아니다”며 “다만 주택금융공사가 보증할지, 국가 재정이 직접 보증할지는 재정 당국과 협의해야 할 문제”라고 설명했다. 

어떤 걸 주거 안정을 위하여 신혼부부와 청년들이 이용할 수 있어
40년 모기지 상품