양산 아파트 분양가 평당 1100만 원 넘었다
경남 양산지역 아파트 분양가가 처음으로 3.3㎡당 1100만 원을 돌파했다. 

 

 양산시는 최근 분양가심사위원회를 열어 포스코·태영건설이 사송신도시에 건립하는 3차 ‘사송 더샵데시앙아파트(533가구)’에 대한 분양가 상한액을 3.3㎡당 1186만 7000원으로 결정했다고 3일 밝혔다. 시는 또 이 아파트 확장비도 400~600만 원대에서 결정해 실제 아파트 분양가는 1200만 원을 넘어설 수도 있다고 덧붙였다. 

 

  

 포스코·태영건설은 오는 4월 아파트를 분양할 예정이며, 분양 당시 환경(부동산 열기 등) 여건에 따라 3.3㎡당 분양가를 상한액인 1186만 7000원까지 받을 수 있다. 

 

 이는 양산에서 처음으로 3.3㎡당 아파트 분양가가 1100만 원을 넘어선 것이다. 2019년 5월 분양가가 1000만 원(1차 사송 더샵데시앙아파트)을 넘어선 지 17개월 만이다. 포스코·태영건설은 2019년 5월 분양한 1차 사송 더샵데시앙아파트(3개 아파트 단지 1712가구)의 분양가 상한액이 1065만 2000원~1093만 6000원에서 결정됐지만, 실제로는 1030만 4000원~1048만 9000원에서 분양했다. 지난해 6월 분양한 2차 사송 더샵데시앙아파트(3개 아파트 단지 2084가구) 분양가 상한액은 1076만 3000원~1088만 8000원으로 결정됐지만, 실제 분양가는 1076만~1085만 원으로 비슷하거나 소폭 하락했다. 

 

 3차 아파트 분양가 상한액이 1·2차 아파트 분양 때보다 오른 것은 용적률(전체 대지면적에 대한 건물 연면적 비율) 때문이다. 1차 아파트 용적률은 175% 이하, 2차 아파트는 200% 이하인 반면 3차 아파트는 160% 이하다. 여기에 인건비 상승 요인도 영향을 미쳤다. 

 

 양산지역 아파트 분양가는 꾸준히 상승했다. 1999년 양산신도시에서 분양한 아파트의 3.3㎡당 분양가는 340만 원대였다. 2002년 430만 원대로 오른 뒤 2003년 490만 원대, 2005년 540만~630만 원대, 2006년 570만~729만 원대, 2007년 670만~830만 원대로 800만 원을 처음으로 돌파했다. 

 

 이후 2010년까지 미분양 아파트 증가로 3년간 신규분양이 전무하다 2011년 분양이 재개되면서 분양가는 601만~790만 원대로 소폭 하락하는 등 2014년까지 2007년 분양가와 비슷한 양상을 보였다. 그러다 2015년 분양가가 980만 원대로 900만 원을 넘어섰다. 특히 2015년까지 양산신도시 분양 아파트가 지역 분양가를 결정했으며, 아파트 분양가에다 확장비를 포함하면 실제 3.3㎡당 아파트 분양가는 수십만 원가량 더 올라갔다. 

 

 지역 부동산 관계자는 “2011년 이후 건립된 아파트는 이전 아파트보다 상대적으로 비싼 친환경 건축자재와 다양한 부대시설, 편의시설을 설치해 실제 분양가는 2007년보다 하락한 것으로 볼 수 있다”며 “2109년 아파트 분양가가 1000만 원을 넘어서면서 분양가는 다시 꾸준히 상승할 것으로 전망된다”고 말했다. 

 

4월부터 사송 더샵데시앙아파트를 분양하겠다고 알린 곳은 어디야
포스코·태영건설