[이코노미 플러스]법원 휴정조치 완화되자 저렴한 매물에 집중 투자
강원지역 부동산 경매시장이 활기를 되찾고 있다. 코로나19 확산 방지를 위한 법원 휴정 조치가 점차 완화되면서 부동산 투자층의 인기를 끌고 있는 도내 주거시설과 토지에 대한 경매 참여가 늘어나고 있기 때문이다.

■도내 주거시설·토지 경매지표 회복세=7일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 올 3월 기준 도내 아파트·단독·다가구주택 등 주거시설 경매 진행건수는 전년 동월(15건)에 비해 185건 늘어난 200건으로 집계됐다. 이는 올 들어 처음으로 200건대를 넘어선 것으로 최근 두 달 연속 전월 대비 증가했다. 같은 달 주택 경매 물건에 대한 감정가격 대비 실거래가를 의미하는 낙찰가율은 82.5%로 1년 전보다 6.4%포인트 상승했다.

강원지역 토지 경매시장 지표도 회복세를 보이고 있다. 같은 달 도내 토지 경매 진행건수는 지난해보다 324건 급등한 353건에 달했다. 또 도내 토지 낙찰가율과 낙찰률의 경우 각각 25.8%포인트, 18.4%포인트씩 상승한 71.4%, 39.1%로 조사됐다.

지지옥션은 이 같은 도내 경매지표 상승을 법원 휴정 조치 완화와 부동산 소비심리 회복 등이 반영된 결과로 보고 있다. 올 3월과 비교시점인 지난해 3월은 코로나19 1차 대유행기로 정부의 법원 휴정 권고가 이뤄진 만큼 경매 진행 자체가 원활히 이뤄지지 않았다는 분석이다. 여기에 최근 부동산 규제가 심화된 수도권 투자층이 비교적 매물 확보가 쉽고 가격대가 저렴한 도내 주거시설·토지로 자금을 투입하고 있는 점도 영향을 미치고 있다.

장근석 지지옥션 팀장은 “코로나19 확산과 법원 휴정 조치로 경매시장에서 회수됐던 물건이 다시 시장에 등장하면서 수요가 늘어나고 있다”며 “앞으로도 코로나 확산세가 안정될수록 경매시장 경기 역시 회복세가 가속화될 것으로 전망된다”고 말했다.

■일반 부동산 소비심리는 과열 여전=경매시장이 완만한 회복세를 보이는 것과 달리 일반 부동산시장 지표는 과열 양상에 올라탄 모습이다. 외지 수요층을 비롯한 지역민의 투자활동도 꾸준히 진행되고 있어 도내 부동산을 향한 소비심리는 상승 국면을 지속하고 있다.

국토연구원의 조사 결과 올 2월 기준 도내 주택매매시장 소비심리지수는 134.8로 1년 전보다 16.2포인트 급등했다. 또 같은 달 도내 토지시장 소비심리지수 역시 9.3포인트 오른 100.5로 평창동계올림픽 호재가 반영된 2018년 3월 이후 가장 높았다. 이 지수는 지역중개업소와 일반가구를 대상으로 시장 현황을 설문한 결과로 기준선 100보다 높을수록 가격상승·거래증가에 대한 응답이 많다는 의미다.

범위에 따라 하강(95 미만), 보합(95 이상 115 미만), 상승(115 이상) 등으로 구분하는 점을 감안하면 도내 주택매매시장 지수는 상승 국면에 해당됐다. 토지시장 소비심리는 보합 단계에 머물렀지만 최근 동해안 해안가 인근을 향한 투자수요가 반영될 경우 크게 반등할 여지가 있는 것으로 파악된다.

강원도 내 부동산업계 관계자는 “경매와 일반 부동산시장 경기가 다시 살아나고 있지만 지역 내 매물 부족에 따른 가격 급등과 주거여건 악화를 방지할 수 있는 정책이 마련될 필요가 있다”고 말했다.
강원지역 부동산의 경매 건수가 늘어나면서 경매시장이 점차 활성화되는 분위기로 되살아나는 이유가 뭐야
코로나19 확산 방지를 위한 법원 휴정 조치가 점차 완화