[사설]알펜시아 또 유찰, 8,000억원대 매각은 가능한가
평창 알펜시아리조트 공개매각이 4차 입찰마저 유찰됐다. 강원도개발공사에 따르면 지난 4일 개찰 결과 복수의 기업이 400억원대 입찰보증금을 납부하지 않아 유찰됐다. 네 차례에 걸친 공개경쟁입찰이 끝내 무산되면서 매각 전략을 세우기가 쉽지 않은 상황에 직면하게 됐다. 추가 입찰을 진행할 경우 매각 가격을 인하해야 한다. 최소 8,000억원대로 책정된 알펜시아리조트 매각 가격을 더 낮추면 부채조차 갚을 수 없다. 더 이상 공개입찰이 어려운 것도 이 때문이다. 알펜시아리조트를 최소 8,000억원대에 꼭 매각해야 하는 강원도로서는 셈법이 더 복잡해졌다. 도개발공사는 수의계약으로 전환할 것이라고 밝혔다. 4차 입찰에 인수의향서를 제출했던 기업들을 대상으로 개별협상에 나서겠다는 방침이다. 하지만 향후 2023년부터 6,500억원의 막대한 부채를 일시에 갚아야 해 매각이 지지부진할 경우 자금난 가중에 따른 파산 위기감까지 벌써부터 고조되고 있다.

매각의 골든타임은 앞으로 1년이다. 2009년 조성된 알펜시아리조트는 도개발공사와 강원도의 재정에 큰 부담을 안기고 있다. 건설 과정에서 발생한 총 부채만 1조189억원에 이른다. 지금까지 원금과 이자를 합해 총 6,094억원을 혈세로 갚고도 7,733억원의 부채가 남아 있다. 남은 부채도 상환기간에 여유가 많지 않다. 2023년에는 1,500억원, 2024년 5,000억원의 부채 상환 기한이 도래하기 때문이다. 그동안 8,256억원의 분양 실적을 올린 알펜시아 에스테이트를 통해 부채를 상환해 왔으나 문제는 에스테이트가 모두 완판돼 더 이상 수천억원을 일시 상환할 자산이나 자금원이 마땅치 않다는 점이다. 남은 자산으로 삼척 방재산단 부지가 있으나 430억원대로 부채 상환에는 턱없이 부족하다. 지금도 알펜시아리조트 조성 당시 부채에 대한 이자로 연간 180억원을 내고 있는 상황에서 2년간 6,500억원을 갚아야 해 공사는 큰 부담을 느끼고 있다.

알펜시아리조트는 일괄매각으로 추진되고 있다. 8,000억원대로 매각이 성사되면 부채를 갚고도 남지만 매각이 다시 장기화되거나 실패할 경우 큰일이다. 최악의 경우 공사의 파산으로 이어지면서 보증기관이자 출자기관인 강원도 역시 출혈이 불가피하다. 경쟁계약이 성사되지 않아 수의계약을 추진하다 보면 경쟁하는 상대방이 없어 헐값 매각이나 계약과 관련해 비리나 특혜 시비가 발생할 소지도 많다. 도민들의 걱정이 쏟아지고 있는 이유다. 이제부터는 매각협상에 속도를 내는 것이 더 중요해졌지만 매각 전략과 과정도 한층 투명하게 공개돼야 한다. 비난을 피하기 위해서 무리하게 매각을 서두르기보다는 공감할 수 있는 적합한 가격의 매각이 해결 방법이다. 장기간 표류하고 있는 알펜시아리조트 매각이 매번 좌절되자 최문순 도정에 대한 비판도 커졌다. 수의계약만큼은 반드시 성과를 이끌어낼 수 있도록 역량을 발휘해 주기를 바란다.
알펜시아리조트 개발 과정에 발생한 부채 중 5천억 원은 언제 갚기로 했어
2024년