부산 공동주택 공시가격 19.67% 상승…시세반영률 70% 돌파
올해 부산의 공동주택 공시가격이 19.67%가 올랐다.

국토교통부가 15일 밝힌 ‘2021년 전국 공동주택 공시가격’에 따르면 1월 1일 기준 아파트 등 공시가격은 전국적으로 19.08%가 올라 전년(5.98%)보다 상승률이 크게 높아졌다. 이는 지난해 아파트 가격이 전국적으로 크게 올랐고 공시가격을 매길 때 정하는 시세반영률도 높아졌기 때문이다.

부산은 2020년에 공동주택 공시가격이 0.02%가 올랐는데 올해는 19.67% 상승했다. 세종은 70.68%가 올라 상승률 전국 1위였고 경기도가 23.95%, 대전 20.57%, 서울 19.91%가 상승했다. 부산은 전국 5위였다.

또 울산은 18.68%, 경남은 10.15%가 올랐다.

올해 공동주택 공시가격을 정하는 방식은 지난해 말 시세에 현실화율(시세반영률)을 곱하는 방식이다. 시세가 10억원인 아파트의 공시가격이 7억원이라면 현실화율은 70%다.

이에 대해 국토부는 “올해 공시가격 현실화율은 70.2%로 지난해(69.0%)보다 1.2% 포인트 올라 정부가 현실화 계획에서 제시한 목표와 같은 수준”이라고 말했다. 공동주택 공시가격은 5~10년에 걸쳐 현실화율을 90% 수준으로 올릴 계획이다.

국토부는 이번에 공시가격 6억원 이하 1주택자는 재산세 세율이 인하된다고 밝혔다. 지난해 12월 지방세법 개정에 이같은 점이 반영됐다.

예를 들어 공시가격 5억~6억원(시세 7억~8억5000만원 수준) 아파트는 그동안 세율이 ‘57만원에 3억원 초과분의 0.4%’였는데 올해부터는 ‘42만원에 3억원 초과분의 0.35%’가 세율이라는 설명이다.

또 다른 예를 들면 부산 북구 전용면적 84㎡ 모 아파트의 경우 올해 공시가격이 3억 1300만원으로 지난해보다 15.1%가 올랐는데 재산세는 오히려 41만 1000원으로 지난해보다 14.5%가 내려간다는 것이다.

하지만 공시가격이 6억원이 넘는 주택은 재산세 세율에 변동이 없어 재산세 부담이 꽤 늘 것으로 예상된다.

올해 공동주택 공시가격에 대해서는 4월 5일까지 집주인의 의견을 제출받아 검토·반영하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 4월 29일에 결정·공시한다.

자신의 공시가격은 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 16일 0시부터 열람할 수 있다. 시·군·구청 민원실에서도 열람이 가능하다.

한국에서 공동주택 공시가격이 제일 많이 인상된 도시는 어디야
세종