인천계양 사전청약 시작됐지만… 입주 가뭄 속 실수요자 ‘희망고문’
정부가 3기 신도시 중 하나인 인천 계양 신도시의 지구계획을 승인했다. 3기 신도시 중 첫 사례다. 토지보상을 마무리하는 대로 조성공사 등 개발이 차례로 이뤄질 전망이다. 
 
다음 달 인천 계양을 시작으로 사전청약까지 속속 추진하며 부동산 시장에 공급 신호를 주기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 하지만 실제 입주까지는 수년이 걸리다 보니 당장 실수요자들에게 큰 도움이 되지 않는다는 지적도 제기된다. 
 
국토교통부는 2일 위클리 주택공급 브리핑에서 총 333만㎡에 달하는 인천 계양 신도시의 지구계획을 3일자로 승인 고시한다고 밝혔다. 지구계획이란 도시개발에 앞서 대상 구역 내 입체적인 건축물 계획과 평면적인 토지이용계획 등을 모두 담은 종합 개발계획이다. 국토부에 따르면 인천 계양 신도시에 총 27개 아파트 단지, 1만7289가구가 입주할 전망이다. 전체 면적의 27%를 공원과 녹지로 조성하는데 여의도공원의 4배 규모다. 도시의 자족 기능을 높이기 위해 판교 테크노밸리의 1.7배 규모의 일자리 공간도 조성된다. 전체 주택의 35%인 6066가구는 공공임대주택으로, 16%인 2815가구는 공공분양으로 공급된다. 공공분양 물량 중 1050가구가 다음 달 사전청약으로 조기 공급된다. 
 
당장 다음 달부터 계양을 포함해 수도권 공공택지로 공급되는 4400가구의 분양 주택에 대해 사전청약이 시작된다. 올해 안에 시행되는 사전청약 물량을 합치면 총 3만200가구다. 남양주 왕숙과 하남 교산 등은 다음 달 중에, 고양 창릉과 부천 대장은 10월 중 지구계획을 확정한다는 계획이다. 
 
그러나 공공택지를 통한 공급은 최소 4~5년은 지나야 입주할 수 있다. 당장 올 하반기부터 내년까지 이어지는 ‘입주 절벽’ 앞에 놓인 실수요자들에게는 희망 고문 같은 상황이다. 국토부에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 4만2000가구로 지난해 5만7000가구보다 35% 감소할 전망이다. 이런 상황에서 이달부터 시행된 다주택자 등에 대한 양도소득세 중과로 기존 아파트에 대한 매물 잠김이 심화할 것이라는 전망이 나온다. 

3기 신도시 가운데 최초로 지구계획 승낙을 받은 계양 신도시에 입주 가능한 가구가 얼마나 돼
1만7289