[단독] 거제 아파트 3.3㎡당 분양가가 1330만 원이라고?
한 1군 건설사가 공급하는 경남 거제 고현항 재개발지역 내 두번째 대단위 아파트 단지 분양가를 놓고 논란이 일고 있다. 역대 최고가인 3.3㎡당 1330만 원을 신고했는데, 2019년 공급한 1단지에 비해 30%가량 오른 수준인 데다 지역 경기가 수년째 바닥인 현실에 지나치게 높다는 지적이다. 특히 이런 고분양가가 현실화할 경우, 주변 집값 동반 상승 등 부작용도 만만치 않을 것이란 우려도 나온다.

8일 거제시에 따르면 A 건설사가 지난달 12일 제출한 ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 입주자모집승인 신청서의 평균 분양가는 3.3㎡당 1330만 원(발코니 확장비 제외)이다. 공급면적 112㎡(전용면적 84㎡) 기준으로 4억 5000만 원 상당으로, 신고된 역대 거제지역 아파트 분양가 중 가장 높다.

실수요자 부담이 커질 것을 우려한 거제시는 사업자 측에 분양가 조정을 권고했다. 조선업 장기 침체로 2년 넘게 고용‧산업위기지역으로 지정돼 정부 지원을 받고 있는 데다, 앞서 공급한 물량도 해소되지 않아 ‘미분양관리지역’을 벗어나지 못하는 상황을 고려해 달라는 것이다.

실제로 거제는 2018년 조선업 불황 여파로 대량실업 위기가 덮치면서 고용‧산업위기지역으로 지정됐다. 이후 3차례 연장을 거치며 조선업황 회복으로 반등하나 했지만 지난해 코로나19 사태로 다시 불확실성이 커졌다. 결국 정부는 올해 연말까지로 지정기한을 연장했다.

게다가 이 여파로 한때 불패 신화를 기록하던 부동산 시장도 얼어붙었고, 2018년 7월 미분양관리지역으로 지정됐다. 비슷한 시기 관리지역으로 묶였던 지역은 이후 물량이 소진되면서 하나, 둘 대상에서 제외됐지만 거제는 그대로다. 특히 지난달 창원이 관리지역에서 해제되면서 거제는 경남의 유일한 미분양관리지역으로 남았다. 1월 말 기준 경남지역 미분양 아파트 2964호 중 3분의 1이 넘는 1069호가 거제 물량이다.

이에 사업자가 조정해 제시한 분양가는 1270만 원. 하지만 이 역시 높다고 판단한 거제시는 이례적으로 추가 인하를 권고했다. 같은 사업자가 불과 2년 전 분양한 1단지(유로아일랜드)와 비교할 때, 시설 개선이나 물가 상승률을 감안해도 격차가 너무 크다는 것이다. 이 건설사는 1단지도 최초 1079만 원(발코니 확장비 제외)을 신고했다가 거제시 권고로 1029만 원으로 낮췄었다. 이보다 앞선 2018년 분양한 장평 ‘꿈에그린’ 분양가는 1019만 원이었다.

거제시 관계자는 “분양가 조정을 2번이나 권고하는 것도 처음”이라고 했다. 그러면서 “아직 사업자 회신이 오지 않았다”며 “분양가상한제 적용 지역이라면 심의위원회를 통해 강제할 수 있지만, 거제는 미적용 지역이라 오롯이 사업자 의지에 달렸다”고 말했다.

지역 부동산업계는 사업자가 지금 분양가를 고수할 경우, 고분양가로 인한 부작용이 불가피하다고 지적한다.

업계 관계자는 “새 아파트 분양가 상승은 자연스럽게 인근 지역 집값을 밀어 올린다”면서 “서부경남 KTX에 가덕신공항까지 호재가 겹치면서 꿈틀대기 시작한 부동산 시장이 다시 비정상적으로 과열되는 건 아닌지 걱정”이라고 우려했다.

한편 거제 유로스카이는 고현항 재개발사업 부지 내 건설되는 두 번째 대단위 아파트 단지다. 지하 1층~지상 34층의 8개 동, 전용면적 84㎡A 746세대, 84㎡B 238세대, 99㎡ 126세대, 99㎡PH 3세대 등 총 1113세대다.

거제가 미분양관리지역이 된 것은 언제야
2018년 7월