상가투자, 임대료 줄었지만 수익률은 올라
코로나19 영향으로 상가 공실률을 높아지고 임대료는 인하됐지만 오히려 투자수익률은 상승한 것으로 나타났다. 임대수익 감소분을 상쇄하고도 남을 만큼 부동산 가격이 상승했기 때문이다. 

한국부동산원이 28일 발표한 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대가격지수가 하락했고, 오피스, 중대형ㆍ소규모 상가의 투자수익률이 상승했다. 

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.16%하락, 상가는 중대형 0.26%, 소규모 0.22%, 집합 0.20% 하락했다. 

전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1㎡당 1만7100원, 상가(1층 기준)는 집합 1㎡당 2만7100원, 중대형 1㎡당 2만5600원, 소규모 1㎡당 1만9100원 순으로 나타났다. 

투자수익률은 오피스 2.04%, 중대형 상가 1.69%, 소규모 상가 1.48%, 집합 상가 1.38%로 나타났다. 

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 1.01%, 중대형 상가 0.89%, 소규모 상가 0.81%, 집합 상가 1.05% 등이었다. 

자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 1.03%, 중대형 상가 0.80%, 소규모 상가 0.67%, 집합 상가 0.33%로 나타났다. 

전국 평균 공실률은 오피스는 11.1%, 중대형 상가는 13.0%, 소규모 상가는 6.4%로 나타났다. 

충북 역시 임대수익은 줄어들면서도 전체 투자수익률은 높아지는 경향을 보였다. 

충주자유시장 상권 등에서 코로나19 장기화에 따른 유동인구 감소로 상가 매출 감소세가 지속됨에 따라 임대가격지수가 전분기 대비 0.56% 하락했다. 그러나 시중 유동자금 증가에 따른 투자수요가 늘어나면서 청주고속버스터미널 상권이 자본수익률이 1.73%나 상승하는 등 전체 투자수익률은 개선됐다.
코로나가 유행함에도 불구하고 뭐 때문에 투자수익률이 높아져
임대수익 감소분을 상쇄하고도 남을 만큼 부동산 가격이 상승