인천 3기 신도시 계양테크노밸리, 보상 노린 '금송' 식재...곳곳 투기 의혹
“몇몇 외지인들은 값이 비싼 ‘금송’을 무더기로 심어 보상금을 톡톡히 받았을겁니다.” 

11일 오후 4시께 제3기 신도시인 인천 계양테크노밸리(TV) 개발사업이 추진 중인 인천 계양구 동양동의 한 농장 주변 땅. 2천100여㎡ 넓이의 땅에 높이 20㎝ 정도의 작은 금송 수백여그루가 빼곡히 심어져 있다. 이들 금송은 일부 검은색 비닐 사이에 심어져 있었지만, 모두 말라 비틀어져 붉은색을 띄고 있는 상태다. 보통 금송은 10~40m까지 자라는 점을 감안하면 모두 묘목을 심은지 얼마 지나지 않음을 추정할 수 있다. 금송은 작은 묘목은 1개당 1만원을 넘지 않지만, 고급 정원수인 탓에 각종 개발사업시 토지 보상에선 보상가가 매우 높게 잡힌다. 

이 땅의 토지대장 등을 확인해보니 지난 2018년 4월 한 농업회사는 이 땅의 절반을 A씨에게 팔았다. 나머지 절반은 A씨가 산 9일 뒤 또다른 2명이 공동명의로 구입했다. 이는 정부가 계양구 동양동ㆍ박촌동ㆍ귤현동ㆍ상야동 일대를 3기 신도시로 지정 발표한지 고작 7개월 전이다. 당시 거래가액은 각각 2억5천만원 선. 개발제한구역(GB)으로 농사 이외에 특별한 쓰임이 없는 작은 땅이지만 주인이 3명이나 있는 소위 ‘쪼개기’가 이뤄진 셈이다. 이 땅은 곧 3기 신도시 개발에 따른 보상을 앞두고 있다. 이 같은 수법은 최근 광명ㆍ시흥 신도시 개발예정지역 토지에서 이뤄진 쪼개기 및 나무심기와 판박이다. 

이 때문에 A씨 등이 사전에 신도시 지정 등의 정보를 입수해 시세차액을 노리고 땅은 사들인 뒤, 이 곳에 더 높은 보상을 위해 금송을 심었다는 의혹이 나온다. 

동양동의 또 다른 논의 경계를 형성하고 있는 논둑에도 80여그루의 소나무가 빼곡히 심어져 있다. 이 땅의 면적은 3천600㎡. 이 땅도 쪼개기가 이뤄져 있다. 지난 2017년 B씨 등 3명이 나눠 이 땅을 5억8천여만원에 구입했다. 3.3㎡ 당 50여만원이다. 인근의 한 부동산 업체 관계자 C씨는 “주변이 모두 논이라 굳이 경계를 나무로 심을 필요가 없는 땅”이라며 “저 소나무들은 특별한 용도가 있기보다는, 개발사업 시 높은 보상가를 받기 위한 것으로 의심할 수 있다”고 했다. 

현재 이 땅은 지난 1월 12일 계양TV 사업을 공동 추진하는 LH(한국토지주택공사)와 인천도시공사(iH)가 보상 작업을 마친 상태다. 최근 LH와 iH가 일대에 보상해준 금액이 3.3㎡ 평균 120만원에서 최대 180만원이라는 점을 감안하면 3년만에 최대 3배의 시세차액을 본 셈이다. C씨는 “신도시 지정 1년여 전부터 많은 외지인이 땅을 사들여 보상을 받기 위한 작업을 했다”며 “당시엔 의아했지만, 지금 보면 몇몇 투기 세력이 들어왔던 것 같다”고 했다. 한국부동산원 부동산거래시스템에 따르면 신도시 발표 직전인 2018년 11월 계양구의 순수 토지거래량은 336필지로 2017∼2018년 월별 기록 중 단연 최고치를 찍기도 했다. 

현재 정부와 경찰 등이 계양TV 일대에 대한 대대적인 수사를 진행하고 있지만, 뒷북이라는 지적이 나온다. 이미 보상 절차가 평균 50%에 육박하기 때문이다. 

LH의 한 관계자는 “나무 등은 정해진 규정 등에 따라 보상이 이뤄진다”며 “보상 과정에서 투기 여부는 확인할 수 없는 한계가 있다”고 했다. 

한편, 정부는 이날 3기 신도시 등 8개 지구에서의 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 전 직원 토지거래를 조사한 결과 총 20명의 투기 의심 사례를 확인했다는 정부합동조사단의 1차 조사 결과를 발표했다. 

개발이 예정된 동양동의 땅에 심겨 있는 금송은 무엇을 많이 받기 위한 것이라는 의혹을 받고 있어
보상가