[부동산워치]고층아파트는 왜 모두 49층?
고층 아파트는 전망도 좋고 지역의 랜드마크로 불릴 수 있어 수요자들이 선호한다. 

지난해 입주를 시작한 청주시 상당구에 위치한 코아루휴티스 아파트의 최고 층수는 49층이다. 

분양 당시 49층 고층 아파트로 주변 전경을 내려다보는 특급 전망 아파트로 홍보되기도 했다. 

청주시 청원구에 위치한 한신더휴센트럴파크 아파트 역시 최고 층수가 49층이다. 

이런 고층 아파트는 지역의 랜드마크로 자리 잡고 집값을 선도하기도 한다. 

하지만 두 아파트를 자세히 보면 마치 약속이나 한 듯 최고층이 49층이다. 

1층만 더 높여 50층이면 앞자리가 바꿔 49층보다 수요층의 이목을 더 끌수 있을텐데 왜 49층에서 머무를까? 

이유는 간단하다. 

층수에 따른 건축 법규 적용이 다르기 때문이다. 

건축법에 따르면 층수가 30층 이상이거나 높이 120m 이상의 경우 고층건축물로 분류한다. 

고층건축물 중 높이가 50층 이상이거나 높이 200m 이상일 경우 초고층 건물로 분류한다. 

고층건물이면서 초고층건물이 아닌건물을 준초고층건물이라고 한다. 

즉 준초고층은 30층에서 49층 사이, 높이 120m이상 200m미만의 아파트를 말한다. 

결국 건축법에서 49층은 준초고층건축물 50층은 초고층건축물에 속한다. 

50층 아파트부터는 고층건물 중 초고층건물에 해당돼 피난안전 구역(대피공간)을 지상층으로부터 최대 30개 층마다 한 층을 모두 비워 1개소 이상 설치하여야 한다. 

지난 2010년 부산 주상복합아파트 화재 사고를 계기로 초고층 건물의 화재에 대한 안전설비가 강화됐기 때문이다. 

또 초고층 건축물 건축 허가를 받기 위해서 지진과 테러, 해일 등 40여 개의 심의도 받아야 합니다. 

하지만 49층은 고층건물 중 준초고층건물에 해당돼 지상으로 통하는 직통계단의 계단 및 계단참(계단 도중에 설치하는 공간)의 너비를 기준 이상 설치하면 피난안전 구역(대피공간)을 설치하지 않아도 된다. 

이처럼 안전규제가 추가적으로 따르면 건축비 상승을 초래하고 수익성 악화로 이어져 건물 높이가 49층에 머무르게 된다. 

30층 역시 고층건축물에 속하게 돼 피난용 승강기를 설치하는 등 소방시설 규제가 강화되기 때문에 29층 아파트를 짓는 경우가 많은 것도 같은 이유이다.
어떤 사건 때문에 초고층 건물의 화재안전장치 구비 규정이 까다로워졌어
2010년 부산 주상복합아파트 화재 사고