부동산 열기, 충북만 식지 않는다
부동산 열기가 주춤하면서 전국 토지거래량이 크게 위축된 가운데 수도권을 제외한 지역에서는 유독 충북의 상승세가 눈에 띈다. 부동산업계는 충북지역의 부동산이 상대적으로 저평가 받고 있는 만큼 꾸준히 거래가 활발할 것으로 내다봤다. 

국토교통부에 따르면 올해 1분기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 84만6000필지(544.3㎢)로 2020년 4분기(약 95만2000필지)보다 11.1% 줄었다. 1년 전인 2020년 1분기 약 87만1000필지보다도 2.8% 적다. 

국토부는 올해 초 주택공급 정책, 금리인상, 보유세 부담 등에 따라 주거용토지 중심으로 매수세가 감소한 것으로 풀이했다. 

주거용토지거래량은 2020년 4분기 약 50만필지에서 지난 1분기 약 39만4000필지로 급감했다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지만 따지면 거래량은 늘어나는 추세다. 1분기 순수토지 거래량은 약 31만6000필지(500.8㎢)로 전분기 대비 0.2% 감소, 전년 동기 대비 18.1% 증가했다. 

전체 토지 거래량은 전분기 대비 부산 -46.6%, 울산 -45.5%, 광주 -43.0%, 대구 -38.5%, 경남 -20.5% 등 대부분 시ㆍ도에서 감소했다. 

그러나 충북의 1분기 토지거래량은 3만8888필지로 전분기 3만2650필지보다 19.1%가 늘었다. 지난해 1분기보다는 무려 32.3%나 거래가 활발했다. 최근 5년 평균 충북의 전체토지거래량 2만7872필지와 비교해도 39.5% 많은 숫자다. 

부동산업계 관계자는 "충북은 세종시 인근 지역으로 대전이나 천안과 비교할 때 상대적으로 저평가돼 있다. 부동산 규제 정책에 따라 순수 토지 쪽으로 선호도가 바뀌고 있지만 충북은 주거용토지도 선호되고 있다"고 말했다. 

충북에서 1분기 동안 거래된 토지 3만8888필지 가운데 분양권 거래가 6607필지였다. 2000년 4분기에는 전체 토지거래 3만2650필지 중 2219건만 분양권 거래였다. 부동산업계는 최근 청주 지역 주택과 토지 등을 문의하는 외지인들이 늘어나는 추세라고 전했다. 

다만 개발이익을 노린 조직적 투기 가능성은 낮은 상황이다. 기획 투기는 순수토지 거래가 급증하는 패턴을 보인다. 최근 논란이 된 경기 광명ㆍ시흥 개발 투기의 경우, LH 직원이 광명시흥지구 땅을 사들인 시기를 전후로 토지 거래량이 늘어났지만 대부분 순수토지였다. 

국토교통부는 향후 정부정책 시행에 따른 토지가격 및 토지 거래량 변동추이 등을 지속 모니터링하면서 이상 현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다. 

한편 전국의 지가는 상승세를 유지했다. 올해 1분기 전국의 지가는 0.96% 상승해 전년도 4분기와 상승폭이 같았다. 충북의 지가상승률은 0.79%로 경기(0.97%), 전남(0.89%)에 이어 도지역 가운데 3번째로 높았다.
충청북도 지역의 토지 거래가 증가하는 가운데 어떤 토지 수요가 가장 많은 것으로 나타났어
주거용토지