[부동산워치]아파트 면적 용어, 전용면적· 공급면적· 계약면적 
알아야 스마트한 집구매 가능
아파트 면적을 말할 때 전용면적, 공급면적, 계약면적 등 다양한 용어가 사용된다. 

같은 33평형 아파트라 해도 계약면적에서 전용면적이 차지하는 비율에 따라 실제 집 크기가 달라진다. 

따라서 아파트를 구매할 때 각각의 용어를 알고 있어야 스마트한 집 구매가 가능하다. 

전용면적이란 현관, 방, 거실, 주방, 화장실 등 우리 가족만이 독점적으로 쓸 수 있는 집안 공간을 말한다. 

또 다른 용어인 공급면적을 이해하기 위해서는 공용면적을 먼저 알아 야한다. 

공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉜다. 

주거 공용면적은 건물 출입 현관, 계단, 복도, 각 동의 현관 등 집을 드나들 때 반드시 거치는 공간을 말한다. 

기타 공용면적은 주거 공용면적을 제외한 시설물로, 지하층, 관리사무소, 노인정, 커뮤니티 시설, 보육 시설 등을 말한다. 

공급면적이란 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적을 말한다. 

우리가 보통 집의 크기를 말할 때 33평형 즉 '평형'이란 말을 쓰는데 '평형'이 공급면적의 크기를 말하는 것이다. 

따라서 같은 평형이라고 해도 공용면적의 비율이 줄면 독점 공간인 전용면적이 커지기 때문에 집이 넓어지게 된다. 

주상복합아파트가 일반 아파트보다 더 좁아 보이는 이유가 여기에 있다. 

주상복합아파트는 고급이미지를 주기 위해 각 동의 현관과 엘리베이터에 일반 아파트보다 더 넓은 공간으로 설계한다. 

때문에 전용면적이 줄어들어 우리 가족만 사용하는 배타적 공간이 실제로 좁아지게 된다. 

같은 평형인데 크가가 달라 보이는 또 다른 이유로 서비스 면적의 차이도 있다. 

발코니 공간을 서비스 면적이라 하는데 이 공간을 확장시공하면 거실과 방이 실제로 더 커지게 된다. 

여기서 같은 평수의 오피스텔이 아파트보다 좁게 느껴지는 의문이 풀리게 된다. 

오피스텔은 서비스 공간인 발코니를 제공하지 않기 때문이다. 

가장 큰 면적 개념으로 계약면적이 있다. 

계약면적은 아파트 거래 계약서 사용하는 면적으로 전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적과 지하주차장 면적을 모두 합한 면적을 말한다. 


아파트에 비해 오피스텔이 작아 보이는 이유는 뭐가 없어서야
발코니