천안 신부 한화포레나 분양가 승인 문제로 분양 연기
지난달 분양 예정이었던 충남 천안시 신부동 146번지 일원 '한화 포레나' 아파트가 분양가 승인 문제로 분양을 연기했다. 

한화 포레나는 지난달 4일 3.3㎡(평당) 평균 분양가 1040만원으로 천안시에 입주자 모집 승인신청서를 제출했다. 

그러나 발코니 확장 비용이 3.3㎡(평당) 240만~250만원이었다. 

34평형 아파트의 발코니 면적이 10평 정도인 걸 감안할 때 확장비가 2400만~2500만원이나 된다. 

기존 아파트의 두 배 수준이다. 

천안시는 기형적인 발코니 확장비는 받아들일 수 없음을 시행사에 알렸다. 

게다가 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증서도 발부되지 않은 상태이기 때문에 입주자 모집 신청서를 보완 명령했다. 

천안은 지난해 12월 조정대상지역이 된 이후 고분양가 관리지역으로 신규 지정돼 아파트 분양시 주택도시보증공사(HUG) 분양가 심사후 분양보증을 받을 수 있다. 

HUG는 신규 아파트 분양가가 반경 500m이내 기존 아파트 실거래가의 80%를 넘지 못하도록 하고 있다. 

시 주택과 관계자는 "한화 포레나 이후 성성동 동원개발, 백석동 동부건설 아파트 분양이 대기하고 있는 상황으로 높은 분양가를 방치할 경우 실수요자인 시민들의 부담이 클 수밖에 없다"며 "천안시 공동주택 분양가 수립 가이드라인은 사업주가 발코니 확장비용을 높게 책정해 수익을 거두는 등의 주택시장 교란 행위를 근절하기 위해 제정했다"고 설명했다. 

이어 "조정대상지역으로 지정되면 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역으로 지정돼 분양보증이 제한되는데 분양보증 금액이 낮아지는 만큼 사업주가 꼼수를 부릴 수 있어 강력한 차단책을 내세웠다"고 강조했다. 

한화 포레나 시행사인 경도이엔씨 관계자는 "높은 부지비 등을 감안하면 평당 분양가를 1200만원 이상으로 책정해야 사업수지가 나온다"며 "한화 포레나 측과 합의 후에 다시 분양 신청할 예정이다"고 밝혔다.
한화 포레나의 분양 시기가 미뤄진 이유는 뭐지
분양가 승인 문제