용산국제업무지구 개발 사업이 속도를 낼지 관심이 집중되고 있다. 수많은 진통끝에 보상안이 마련됐기 때문이다. 용산국제업무지구 사업시행사인 드림허브프로젝트금융투자는 23일 이사회를 열어 서부이촌동 보상계획 및 이주대책안을 최종승인했다고 밝혔다. 드림허브는 "법정 보상외에 사업자가 개발이익을 줄이고 주민들에게 넘기는 민간혜택만 1조원 이상이 될 것"이라고 설명했다. 단군 이래 최대 개발이라고 불리는 이 사업의 정부 계획이 발표된 지 꼭 6년만에 원주민 보상안이 나온 것이다. 그러나 재원마련 계획 중 일부인 증자안은 이사회에서 통과되지 않고 연기됐다. 앞으로도 난관이 적지 않을 것으로 예상된다. [IMG1] 드림허브측은 용산국제업무지구에 들어설 주요 건물을 유동화 해 5조6000억원의 자금조달이 가능할 것으로 예상했다. 이를 가지고 보상재원으로 활용하거나 공사비로 충당하겠다는 것이다. 또 아파트 분양 등을 통해 재원을 추가 확보할 계획을 세웠다. 하지만 부동산경기 침체가 이어지고 있어 유동화나 자금조달 모두 쉽지 않다. 드림허브는 그동안 땅주인인 코레일에 토지대금을 수시로 연체한데다가 최근 2~3년간 제대로 된 투자자를 영입하지 못하고 있다. 또한 돈을 쓰겠다는 보상안은 통과시키고 보상재원 확보를 위한 증자안을 통과시키지 못했다. 당초 이날 이사회는 2500억원 규모의 전환사채(CB)를 마련키로 했으나 합의하지 못했다. 또 추가 출자를 하는 건설사들에게 개별 아파트 시공권을 넘기기로 했으나 이도 다음 이사회로 미뤄졌다. 마라톤 회의를 거듭한 끝에 보상안이 확정됐다고 관계자들이 마냥 환호성을 지르지 못하는 이유가 여기에 있다. 한편 서울시와 드림허브는 오는 30일부터 새 보상안에 대해 주민설명회와 개별상담을 실시할 예정이다. 드림허브 관계자는 "지연된 사업의 속도를 내기 위해 원주민이 아닌 투기 목적의 주택소유자들에게도 폭넓은 보상을 실시했다"며 "회사입장에서는 사실상 '로또'라고 할 수 있을 정도로 모든 것을 내놓았기 때문에 추가 보상은 없을 것"이라고 잘라 말했다.
용산국제업무지구 사업시행사는 누구?
드림허브프로젝트금융투자