언뜻 보면 세대원, 단독세대주나 부모·자식이 없는 세대주는 국민주택기금 전세대출을 받을 수 없다는 생각이 든다. 하지만 예외는 있다. 1개월 안에 결혼하기로 날짜가 잡혀 예식장 계약서가 있는 세대원, 만 35살 이상으로 세대주 인정기간이 1년 이상인 단독세대주, 만 20살 미만 형제자매를 세대원으로 둔 세대주, 배우자가 다른 곳에 사는 단독세대주, 이혼 등으로 호주를 달리하는 자녀를 키우는 세대주 등은 국민주택기금 전세대출을 받을 수 있다. 2)연봉 3천만원 이하만 대상? 근로자서민 전세자금 대출에는 연봉 3천만원 이하라는 조건이 제일 먼저 따라붙는다. 따라서 연봉 3천만원이 넘는 사람들 대부분은 ‘나는 조건이 안 되네’라고 생각하기 마련이다. 하지만 기금대출 때 심사하는 연봉의 기준은 본봉, 즉 순수급여이다. 상여금, 연월차수당, 일숙직비, 교통비, 식대, 시간외 및 휴일 근무수당 등은 모두 빠져 있다. 이처럼 상여금 등이 연소득에 포함되지 않으므로 실제 대상 폭은 넓은 셈이다. 자신의 연소득이 3천만원이 조금 넘는다고 하면 원천징수영수증을 통해서 자격을 다시 확인해 보는 것이 좋다. 부양가족 없어도 조건따라 자격 대상‘연봉 3천만원’ 기준은 상여금 뺀 급여 3)대출가능 금액은 전세보증금의 70%? 근로자서민 전세자금 대출가능금액은 규정상 전세 보증금액의 70%, 최대 6천만원까지 가능하다. 이에 비해 영세민 전세자금은 대출받을 수 있는 전세보증금이 제한되어 있다. 서울지역 5천만원, 광역시나 수도권 지역 4천만원, 다른 지역은 3천만원까지이다. 이런 주택에 대해 전세보증금의 70%까지 대출해 주기 때문에 서울지역은 3500만원까지 받을 수 있는 셈이다. 하지만 실제 대출한도는 본인과 배우자의 연소득에서 기존 신용·보증대출금을 빼고 남은 금액이다. 예를 들어 전세금이 1억원이면, 7천만원까지는 근로자서민 전세자금을 대출받을 수 있다.
기금대출의 실제 대상 폭은 넓은 셈인 이유는?
상여금 등이 연소득에 포함되지 않으므로