한국토지신탁이 올 상반기에 9개 사업장에서 3421가구(오피스텔 포함)를 분양한다고 20일 밝혔다. 이미 분양을 개시한 사업장은 인천 구월동의 코아루 파크드림 오피스텔 288실과 강원도 동해 효과동 더 프라임 490가구 등이다. 앞으로는 김해 삼계동 내안애(306가구), 서산 동문동 더 프라임(458가구), 경주 용황 KCC 스위첸(480가구), 경남 거창 코아루(459가구), 인천 간석동 도시형 생활주택 등이 상반기에 분양을 개시할 예정이다. 토지신탁은 개발능력이나 자금이 필요한 토지주가 토지를 부동산신탁사에 위탁하고 신탁사가 전문인력과 자금을 투입해 총괄적으로 사업은 진행하는 방식이다. 최근 문제가 되는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 문제가 터질 가능성이 낮고 사업관리가 용이하다는 잇점이 있다. 신탁사는 토지비를 제외한 사업비용을 조달한 뒤 시공사와 토지주 사이에 사업관리를 도맡게 된다. 한국토지신탁 관계자는 "최근 은행과 저축은행 등 PF채권을 보유하고 있는 다수의 문제 사업장을 토지신탁방식으로 수주해 정상화를 추진하고 있다"며 "올 하반기에 분양할 신규신탁사업도 점차 늘고 있다"고 말했다.
토지신탁은 무슨 사업 방식을 말하는가?
토지신탁은 개발능력이나 자금이 필요한 토지주가 토지를 부동산신탁사에 위탁하고 신탁사가 전문인력과 자금을 투입해 총괄적으로 사업은 진행하는 방식이다.