아파트를 재건축할 때 일정 비율의 임대 아파트를 의무적으로 지어야 하는 재건축 개발이익환수제의 시행 여부가 아직 최종적으로 결론이 내려지지 못한 가운데 서울 강남권 일부 재건축 아파트 가격이 회복세를 보이고 있다. 특히 잠실주공 1·2단지가 개발이익환수제 시행 전에 일반분양을 하기로 결정한 것이 호재로 작용하고 있다. 이 같은 가격 상승이 일시적인 현상에 그칠지 아니면 지속 상승으로 이어질지는 아직 판단하기 힘든 상황이지만 그 어느 해보다도 풍부한 재건축 물량이 올해 공급될 것으로 보이면서 재건축 아파트에 대한 투자심리가 다시 일어나고 있는 것은 확실해 보인다. 개발이익환수제 피해 사업 추진 박차 무엇보다 개발이익환수제 시행 여부가 관건이다. 이헌재 부총리가 지난 7일 건설인 간담회에서 “건설경기 급락을 막기 위한 재건축 규제의 합리적 개선을 추진하고 있다”고 말했고 건설교통부측도 “후분양제ㆍ중소형 평형 의무비율ㆍ조합원 명의변경 금지 등의 완화를 검토할 수 있다”는 입장이다. 이에 따라 재건축시장이 일정 부분 규제에서 벗어날 것이라는 전망이 나오고 있다. 때문에 강남권 재건축 단지들의 시세는 최근 거래가 활발하게 일어나는 것은 아니지만 급매물이 소화되면서 소폭이나마 상승세를 보이고 있다. 또 개발이익환수제의 칼날을 피하려는 재건축사업장들이 사업에 박차를 가하면서 재건축시장은 모처럼 활기를 되찾고 있다. 대부분 안전진단을 통과한 서울 개포지구와 서울 고덕지구 단지들도 조합설립인가 및 사업시행인가까지 노릴 것으로 보이며 경기도 광명시 하안본1ㆍ2주공, 철산주공2·3단지 등도 올해 사업시행인가를 목표로 하고 있다. 상반기에 공급될 재건축 아파트는 특히 서울 지역에 많다. 강남이나 화곡동, 여의도 등 인기 지역에서 모두 2만3천여가구가 쏟아진다. 이 중 조합원분을 제외한 일반분양 아파트는 4천여가구 정도다. 특히 잠실주공 1·2단지, 잠실시영아파트, AID영동차관아파트 등 그동안 수요자들의 관심을 끌어온 곳들이 모습을 드러낸다. 재건축 개발이익환수제 시행을 앞두고 이 제도의 적용을 받지 않기 위해 재건축 조합이나 건설회사가 모두 분양을 바짝 서두르고 있기 때문이다. 따라서 재건축 조합원이 되는 게 일반분양을 받는 것보다 유리할 것으로 판단한 투자자들이 투자에 나서고 있다. 물론 여기에는 강남권 아파트의 공급 부족으로 향후 2∼3년 후에는 시세차익이 가능할 것이라는 기대도 더해져 있다. 특히 최근 몇 년간 사업 진행이 지지부진하던 반포 저밀도지구는 3단지가 최근 착공에 돌입하고 2단지 역시 조만간 공사에 착수할 것으로 보여 이 일대 부동산시장의 변화를 주도할 것으로 보인다. 반포주공 3단지의 경우 지난 1978년 입주한 아파트로 현재는 5층짜리 아파트 62개동(16~25평형) 2400가구 규모다. 재건축 후 용적률 269%를 적용, 23~29층 44개동 25~91평형 3410가구가 들어서게 된다. 이 중 25평형이 683가구, 35평형이 1363가구, 49~91평형이 1364가구로 구성된다. 반포 3단지 착공, 잠실주공 1·2단지 등 주목 2단지는 46개동 1720가구로 지난해 말 사업승인을 받았다. 오는 3월 말 관리처분총회를 열어 조합원 분담금 등을 최종 결정하고 6월부터 이주를 시작한다는 계획이다. 주공3단지 16평형은 현재 6억4천만원, 25평형은 9억4천만원 정도의 가격을 형성하고 있으며 이주비는 16평형이 무이자 1억3천만원, 유이자 5천만원, 25평형은 무이자 2억원, 유이자 5천만원이다. 지난해 말 조합원 분양신청 때 신청자가 가장 많았던 49평형의 경우 가격 상승이 기대된다. 이 지역 반포미래공인의 서상순 사장은 “20~30평형대라도 6천만원 이상 환급받을 수 있고 강남권이라는 메리트가 있다”며 “중기 투자 관점에서 평형대와 지리적 위치를 고려해 실거주와 투자를 병행한다면 좋은 투자처가 될 것”이라고 말했다.
건설교통부측은 무엇을 검토할 수 있다는 입장이야?
후분양제ㆍ중소형 평형 의무비율ㆍ조합원 명의변경 금지 등의 완화