정부의 계속되는 집값 안정 대책에도 불구하고, 많은 사람들이 아파트시장에서 선뜻 떠나지 못하고 있다. 당장 자금을 동원해서 투자하지 않더라도 일단 눈과 귀는 열어두고 있는 상태다. 특히 최근 아파트값 바닥 논란과 재건축 아파트의 상승세, 판교 분양 계획까지 겹치면서 투자자들까지 대기상태에 들어갔다. 하지만 전세시장은 매매시장과는 딴판이다. 매매 가격이 급등하던 2003년에도 전세 가격은 하락세를 면치 못했고, 2004년에도 하락세는 꾸준히 유지됐다. 심지어 전세 가격이 떨어지면서 다른 곳으로 이사하려는 세입자들은 집주인이 보증금을 빼주지 못해서 낭패를 보는 경우도 종종 발생하고 있다. 따라서 올봄, 결혼이나 분가로 인해 전세를 구하려는 사람들에게 전세시장은 ‘맑음'이다. 매물도 넉넉한 편이고 가격도 저렴하다. 매매와 달리 강남권도 다른 지역과의 격차가 그리 큰 편이 아니다. 또 소형 평형과 대형 평형의 전세 가격도 차이가 크지 않다. 2002년 이전의 전셋값 급등시기에 비해 원하는 지역과 평형을 고를 수 있는 기회가 상대적으로 커졌다. 저렴한 집 구하고 종잣돈 마련에 온힘을 그렇다면 이제 전세는 맘껏 구해도 좋은가? 어떻게 전세를 구할 것인가에 앞서 다시 매매 얘기를 조금 덧붙이도록 하자. 2005년 매매 대비 전세 비중은 50% 미만. 2001년 전국 평균 60%대에서 점차 낮아지고 있는 추세이다. 다시 말하면 좋은 조건의 전세를 구할 수 있는 기회는 커졌지만, 전세를 살면서 내집 마련하기는 더욱 어려워졌다. 3년 전만 해도 1억원짜리 전세에 살면서 몇 년 자금을 모으고 대출을 받아서 내집을 마련하거나, 전세를 살면서 여윳돈을 마련해 전세를 끼고 집을 장만하는 게 가능했다.
전세 가격은 하락세였지만 매매 가격이 급등하던 때는 언제인가?
2003년