잠실주공 1·2단지의 경우 최근 개발이익환수제의 영향을 받지 않을 것이라는 기대심리가 작용하면서 관심의 초점이 되고 있다. 인근 아시아선수촌 아파트가 높은 수준의 시세를 보유하고 있기 때문에 잠실주공 1·2단지 역시 분양 후에도 꾸준한 시세 상승이 예상된다. 초기 투자비가 높다는 점이 부담이 될 수 있으나 그만큼 수익 발생 확률이 높다. 조합원 이주가 진행 중인 강동시영1단지는 지하철 역세권(명일역 도보 5분, 암사역 10분)인 데다가 각종 생활편의시설이 풍부하다는 점 때문에 인기가 높다. 조합원분 동호수 추첨을 앞두고 약간의 프리미엄이 붙은 매물이 출현할 것으로 보인다. 현대건설 등 6개 업체가 공동 재건축할 잠실시영아파트도 6864가구 대단지로 탈바꿈한다. 지하철 2호선 성내역과 맞닿아 있고 성내천, 올림픽공원 등 풍부한 녹지 공간도 장점이다. 삼성동 AID차관아파트 1·2단지의 경우 22평형 조합원의 평형 배정 문제로 사업 추진이 어려웠으나 지난해 말 관리처분총회가 이뤄지면서 탄력을 받을 것으로 보인다. 청담동 삼성동 지역에서는 보기 드물게 대단지(약 3천가구)를 형성하고 있다는 점도 장점이다. LG건설이 여의도 한성아파트를 재건축하는 ‘여의도 자이’ 580가구는 39층짜리 주상복합 아파트로 조망권이 돋보인다. 250가구를 일반분양한다. 강서구 화곡지구 화곡2주구의 재건축사업의 경우 사업인가에서 일반분양까지 초특급으로 진행될 예정이다. 서울 5개 저밀도지구 중 하나인 화곡2주구는 지난해 9월 사업인가를 받고 오는 3월 말까지 일반분양을 할 계획이다. 기존 화곡주공 2단지 13평형 1730가구를 포함해 인근 영훈아파트(21·26평형 180가구), 양서아파트(28평형) 100가구 등이 포함돼 있다. 단지 뒤편에 우장산이 있고 5호선 우장산역 역세권이라는 점과 향후 개발될 인근 마곡지구 등을 고려하면 투자가치가 있을 것으로 보인다. 이 밖에 역삼동 신도곡아파트 153가구와 대치동 도곡주공아파트 2차 773가구 등이 재건축되며 인천에서는 인천주안주공 1·2단지가 벽산건설과 풍림산업의 시공으로 다시 지어진다. 인천 지역 재건축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 상황인 데다가 개발이익환수제를 피하기 위해 빠르면 2월 분양도 가능할 정도로 사업 진행 속도가 빠르다. 주안주공 일대 인천 구시가지가 노후 주택이 많아 신규 아파트에 대한 실수요자들의 관심도 높을 것으로 보인다. 현도컨설팅 임달호 사장은 “같은 가격, 같은 평형이라면 단지 규모가 크면서 조합원 및 세입자 비율이 적은 곳이, 조합원 추가 부담 측면이나 사업성 측면에서 유리하다”며 “전세 수요가 있는지까지 살펴서 투자한다면 무난한 투자가 될 것”이라고 말했다.
화곡주공2단지 뒤편에 무슨 산이 있어?
우장산