미분양아파트 줄어들고건설실적 평년수준으로 지난해 말까지 급증했던 미분양 아파트가 올 들어 감소세로 돌아서고, 건축허가 면적과 주택건설 실적이 평년 수준을 회복하는 등 건설·주택 경기가 회복 조짐을 보이고 있다. 업계에서도 건설경기는 빠르게 회복세를 보일 것으로 예상하고 있다. 다만, 주택경기는 정부의 각종 규제로 회복에는 시간이 더 걸릴 것이라는 시각이 우세하다. 건설교통부는 1월 말 현재 전국의 미분양 아파트는 6만7353가구로, 지난해 말의 6만9133가구에 견주어 2.6% 감소했다고 1일 밝혔다. 미분양 아파트가 감소한 것은 지난해 7월 이후 6개월 만이다. 지역별로는 서울 등 수도권이 전월에 비해 6.4% 감소하는 등 부산·충남·강원·전남을 제외하고는 전국적으로 모두 줄었다. 미분양 아파트는 2001년 4월까지 5만가구를 웃돌다 계속 줄어 2002년 6월부터 2003년 11월까지는 2만가구 정도였으나, 2003년 12월 3만가구, 지난해 1월 4만가구, 12월 말에는 7만가구에 육박했다. 1월 중 건축허가 면적은 254만평으로, 지난해 같은 기간의 204만평에 비해 24.5% 증가했다. 이는 최근 5년간 1월 평균(229만평)에 비해서도 10.9% 늘어난 것이다. 그동안 줄곧 감소세를 보여 온 건축허가 면적이 올 들어 평년 수준을 회복한 것으로 분석된다. 백성준 한국건설산업연구원 부연구위원은 “최근 정부가 테스크포스까지 꾸려 준비 중인 사회간접자본시설 민자사업에 따라 올해 공공공사 발주 물량은 크게 늘어날 전망”이라며 “이 때문에 새해 들어 대형업체를 중심으로 건설경기 회복에 대한 기대감이 높아지고 있다”고 말했다. 다만, “지난 1월의 건축허가 면적 증가 등 일부 지표만으로 건설경기가 회복세로 돌아섰다고 보기에는 아직 이른 감도 있다”고 덧붙였다. 1월 중 전국 주택건설 실적도 3만48가구로 증가하며 평년 수준을 회복했다. 그러나 황용천 해밀컨설팅 사장은 “올해 주택 건설물량은 지난해와 비슷할 것으로 보이지만 투기과열지구, 분양값 상한제, 재건축 개발이익환수제 등 정부의 강도 높은 규제가 이어지고 있어 당분간은 침체 국면에서 벗어나기가 쉽지 않을 것”이라고 전망했다.
건축허가 면적과 주택건설 실적이 평년 수준을 회복하는 등 건설.주택 경기가 무엇을 보이고 있는가?
회복 조짐