“분당 수준 중대형 평당 1500만~2천만원” 말도 많고 탈도 많은 판교새도시 아파트 분양값. 애초 정부는 전용면적 25.7평 이상 아파트는 채권입찰제를 적용해 분양값을 시장 자율에 맡기려 했다. 그러나 택지를 낙찰받으려는 업체들의 과열 경쟁으로 중대형 아파트의 평당 가격이 2천만원을 넘어설 것이라는 우려가 제기되고 분당·용인 등 주변 아파트값이 덩달아 들썩이면서, 판교새도시 아파트 분양값을 둘러싼 논란은 계속되고 있다. 그렇다면 채권 입찰에 참여할 계획인 건설업체들은 어느 정도를 적정 분양값으로 보고 있을까? 건설업체들은 대부분 판교에 들어설 아파트의 적정 분양값으로 인근 분당 시세와 비슷하거나 그보다 약간 높은 정도가 적정하다고 말한다. 현재 분당의 전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트 시세는 평당 1300만~1700만원대다. 최근 입주했고 분당에서 최고 시세를 자랑하고 있는 주상복합 ‘분당 정자동 파크뷰’아파트의 현 시세는 평당 2000만원이다. 따라서 거리상으로 분당보다 서울에 더 가깝고 신분당선과 양재~영덕간 고속화도로까지 개통되는 점, 또 분당보다 친환경적으로 조성되고 새 아파트라는 점 등을 감안하면 중대형 아파트의 경우 평당 1500만~2000만원대가 적정 분양값이라고 보고 있다. 입찰 참여를 준비하고 있는 한 건설업계 관계자는 “정부가 평당 1500만원대로 분양값을 규제한다고 하는데 그렇게 하더라도 어차피 시세는 오르게 돼 있다”며 “시장 원리에 맡기더라도 판교의 아파트가 서울 강남 아파트 시세를 넘을 수는 없을 것이고 분당 수준의 시세가 될 것으로 본다”고 말했다. 또 다른 건설업체 관계자도 “아무리 분양값이 높아도 평당 2천만원은 넘지 않을 것으로 보고 있었는데 계속 예상 분양값이 터무니없이 올라 내심 놀랐다”며 “정부가 채권상한제 등의 대책을 준비하고 있다고 밝혀, 어떻게 해야할지 지금은 관망하고 있다”고 말했다.
최근 입주했고 분당에서 최고 시세를 자랑하고 있는 주상복합은 어디인가?
‘분당 정자동 파크뷰’