서울 은평뉴타운 중심상업지역에 대규모 주거·상업 복합시설을 개발하는 '알파로스' 사업이 무산됐다. 용산국제업무지구 개발사업과 광교신도시 '에콘힐'에 이어 올 들어 세 번째로 대규모 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업이 좌초됐다. 이에 따라 SH공사는 중심상업용지를 제외한 일반상업용지에 대형마트 등 주민 편의시설을 우선 유치, 주민 불편을 최소화하기로 했다. SH공사는 2008년부터 5만여㎡의 중심상업용지를 대상으로 추진해 온 PF사업이 부동산 경기 침체로 인한 시행사 알파로스PFV㈜의토지대금 미납으로 무산됐다고 2일 밝혔다. 1조4000억원 규모의 알파로스사업은 2008년 사업자로 선정된 건설공제조합(25%), 현대건설(12.98%), 국민은행(7.55%) 등이 자본금 1200억원(총 사업비의 17%)을 조성해 알파로스PFV를 설립하고 토지를 매입해 개발하기로 한 사업이다. SH공사에 따르면 알파로스 사업 주요 출자사들은 지난달 말까지로 기한을 정한 새로운 사업계획 도출에 실패했다. 공사 관계자는 "은평뉴타운 중심상업지 개발사업(알파로스)이 무산된 가장 큰 이유는 2008년 민간컨소시엄의 사업계획이 추진궤도에 오를 즈음 불어닥친 금융위기와 건설경기 침체로 급격히 수익성이 악화돼 사업 동력을 잃게 됐기 때문"이라고 밝혔다. 실제 2012년 기준 전국 27개 사업장, 75조원 규모로 추산되는 공모형 PF사업은 경기악화로 대부분 중단위험에 직면했으며, 지자체가 추진한 사업도 모두 무산 위기에 처해 있는 실정이다. 이 관계자는 또 "지난 4월 토지대금 할인 등 법률적으로 불가능한 사항을 제외하고 모두 수용하겠다는 정상화방안을 제시했지만 사업비 조달을 위한 PF대출 신용보강 방법과 사업청산 시 미분양 자산처분에 대한 사업참여자 간 의견조율에 난항을 겪어왔다"고 설명했다. 이에 따라 SH공사는 1일 만기가 돌아온 시행사의 1490억원 자산담보부기업어음(ABCP)을 대신 납부하고 토지계약을 해제(사업 종료)했다고 밝혔다. 공사는 개발 계획 변경에 최소 8개월 이상 걸리는 중심상업용지를 제외한 일반상업용지에 할인마트와 영화관 등 편의시설을 먼저 조성해 주민 불편을 덜겠다고 밝혔다. 공사는 개발 대상지를 일반용지 3개 필지로 하되, 입점 업체들이 선호하는 필지를 최종 선택하기로 했다. 필지당 규모는 약 5000㎡다. 일반상업용지 개발 방식은 민간자본을 유치하거나 공사가 자체개발하는 2가지 방안을 동시에 검토해 내년 상반기에는 착공할 방침이다. 공사는 7월 중에 민간자본 유치 대상기업을 접촉해 투자유치를 추진하는 한편 자체개발을 위해 지역주민, 은평구, 전문가 등의 의견을 수렴하는 등 투트랙 방식으로 사업계획을 진행할 계획이다. 박원순 시장도 "은평뉴타운 PF사업이 무산됨에 따른 주민 불편이 최소화되도록 특단의 대책을 강구하고, 중심상업용지에 대한 근본적인 대책을 마련해달라"고 주문했다. 공사는 기존 PF사업 부지인 중심상업용지에 대한 개발 계획을 주민과 전문가의 의견을 수렴해 새롭게 마련할 계획이라고 설명했다.
SH공사가 밝힌 '알파로스'사업이 무산된 이유가 뭐야?
부동산 경기 침체로 인한 시행사 알파로스PFV㈜의토지대금 미납으로 무산