삼부토건이 김포 풍무지구 아파트 사업을 포기했다. 포기 대가는 가혹했다. 공동 사업자인 한화건설에 위약금조로 500억원을 토해냈다. 법정관리(기업회생절차) 신청 이후 2개월만에 이를 철회한 결과는 참담하다. 채권단으로부터 신규자금을 지원받아 급한 불은 껐지만 후유증은 매우 크다. 경영진간 의견차이가 극명히 갈리면서 내부 갈등도 커졌고 임직원들은 구조조정 불안에 떨고 있다. 대내외적으로 신용도가 떨어져 각종 공사 수주는 물론 아파트 분양사업도 녹록치 않다. 줄줄이 자산을 매각할 가능성도 크다. [IMG1] 삼부토건은 서울 서초동 헌인마을 사업을 주도한다는 계획이다. 애초 동양건설산업과 공동시공키로 했으나 동양건설산업의 재무 상황도 좋지 않기 때문이다. 이 지역은 5층 이하 대형 면적의 타운하우스로 개발될 예정이었다. 하지만 부동산시장이 장기 침체된 상황인데다가 공동사업자마저 법정관리로 갈 가능성이 커 분양 성공을 장담할 수 없다. 동양건설산업 채권단 관계자는 "계열사로부터 400억원을 차입해 오거나 추가 담보를 제공한다면 언제든 자금을 지원할 용의는 있다"며 "하지만 동양건설산업이 자구노력을 보이지 않아 자금지원이 실현될지는 미지수"라고 말했다. 동양건설산업이 헌인마을에서 아예 배제될 수도 없다. 삼부토건이나 채권단이 동양건설산업을 사업에서 떼놓을 근거가 없기 때문이다. 더욱이 위약금 등을 지불하고 사업에 빠진다고 해도 수백억원의 자금을 단시일내 마련할 길이 없기 때문에 이러지도 저러지도 못하는 상황이다. 아예 법정관리에 들어갈 경우 채무가 동결되기 때문에 삼부토건의 부담은 오히려 줄어들 수 있다. 삼부토건 관계자는 "현재로서는 헌인마을 주도권은 우리에게 넘어온 상태라고 볼 수 있다"며 "사업을 제대로 진행할 수 있도록 다양한 고민을 하고 있다"고 말했다. 삼부토건은 이 지역이 보금자리주택 지구와 인접해 있어 보금자리주택으로 개발하는 쪽으로 고민을 하고 있다. 공공사업으로 전환될 경우 층고제한이 풀릴 수 있고 각종 인허가 통과도 빨라질 수 있기 때문이다. 아예 이 부지를 한국토지공사나 SH공사에 매각하는 것도 한 방법이다. 채권단 관계자는 "관련 법안이나 비싼 토지비가 걸림돌이지만 민간분양이 아닌 공공분양으로 전환하는 것이 가장 현실적"이라고 말했다. 오승완 김상범 송현경 기자
삼부토건은 공동 사업자인 한화건설에 어떻게 했나
공동 사업자인 한화건설에 위약금조로 500억원을 토해냈다.