서울지역 주요 집창촌 가운데 한 곳인 속칭 '미아리 텍사스'가 역사 속으로 자취를 감추게 됐다. 서울시는 하월곡동 일대 신월곡1구역과 성북동 일대 성북2구역을 단일구역으로 지정해 정비 효과를 높이기로 했다고 26일 밝혔다. 두 구역은 하나의 정비구역으로 지정되지만 사업은 각 조합에서 별도로 추진한다. 서로 떨어진 2개 이상 구역을 이렇게 엮는 '별도조합형 결합개발방식'은 이번에 처음 도입됐다. 인근 문화재로 개발이 제한된 성북2구역에 제공하기 어려운 용적률 등 인센티브를 역세권인 신월곡1구역에 주어 상승효과를 노린다는 방침이다. 시와 성북구는 지난해 8월부터 새로운 방식을 추진, 지난해 11월 협약을 맺고 1년 가까이 각 구역 정비계획 밑그림을 준비해왔다. 신월곡1구역은 연면적 약 42만㎡로 지역 중심지에 해당된다. 시는 이곳을 주거와 업무 숙박 판매 등 다양한 용도 시설이 들어설 수 있는 복합용도로 계획 중이다. 특히 숙박·업무시설은 지하철 4호선 길음역 주변에 위치하도록 해 최근 급증하는 관광수요에 대비하면서 역세권 활성화에 기여하도록 할 방침이다. 단지 내에는 인근 미아로변으로 대형 지하광장을, 광장과 주요 간선도로변에는 판매·문화집회시설을 배치해 길음역과 직접 연결할 계획도 있다. 성북2구역은 서울성곽 심우장 북악산도시자연공원 등 역사문화 경관을 보존하면서 그와 어울리는 한옥마을로 조성한다. 총 7만5000㎡ 가운데 2만㎡에 한옥 50여동을, 나머지 3만㎡에는 4층 이하 주거단지 410세대를 지을 계획이다. 서울시와 성북구는 27일부터 30일간 주민의견을 듣고 이후 절차를 진행, 결합정비구역지정(안)을 최종 확정하게 된다. 이르면 2015년 성북2구역 한옥마을 입주가 가능하다.
'별도조합형 결합개발방식'이 이번에 처음 도입된 이유는 무엇인가?
인근 문화재로 개발이 제한된 성북2구역에 제공하기 어려운 용적률 등 인센티브를 역세권인 신월곡1구역에 주어 상승효과를 노린다는 방침이다