한국은행 기준금리가 연 1%대로 떨어지면서 수익형 부동산에 대한 관심이 더 높아질 것이라는 전망이 나온다. 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금이 상가나 오피스텔처럼 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 곳으로 몰릴 수 있다는 것이다. 오피스텔 수익률은 연 평균 5~6% 안팎으로 단순 비교할 경우 은행 이자의 세 배 수준이다. 청약제도 개편 등으로 진입 장벽이 낮아진 신규 분양시장에도 투자자가 몰릴 것으로 예상되고 있다. 그러나 일각에선 지난해부터 수익형 부동산 가격이 크게 올라 입지와 상품 내용에 따라 임대수익률이 크게 차이 나는 점에 주의해야 한다고 지적한다.○“공실 위험 낮은 상가·오피스텔 주목”올 들어 오피스텔 흥행이 이어지고 있다. 지난 9~10일 청약 신청을 받은 경기 용인시 ‘기흥역 지웰 푸르지오’ 오피스텔은 총 162실 모집에 3630명이 몰려 평균 22.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 현대엔지니어링이 수원 광교신도시에서 분양한 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔도 172실 모집에 7만2693명이 청약했다. 평균 경쟁률 422 대 1은 2012년 금융결제원이 인터넷 오피스텔 청약 접수를 시작한 이후 최고 기록이다.최근 오피스텔 분양대금을 미리 납부하고 할인받는 투자자도 많다는 게 분양업계 관계자들 설명이다. 중도금과 잔금을 미리 내면 분양가를 깎아준다. 오피스텔 시장에서 3.5% 정도인 선납할인을 받으면 매입 총액이 줄어들어 취득세 등 다른 세금도 낮아진다. 공지원 SK건설 분양소장은 “예전엔 선납할인율이 5%로 높아도 선납 투자자가 적었는데 요즘 계약과 동시에 값을 치르는 투자자가 대다수”라고 말했다.상가도 인기다. GS건설이 경북 안동시에서 최근 공급한 ‘안동 센트럴자이’ 단지 내 상가는 6개 점포 입찰에서 127명이 신청해 평균 경쟁률이 21.1 대 1에 달했다. 신종칠 건국대 부동산학과 교수는 “소형 상가뿐 아니라 중대형 상가나 오피스 투자로도 투자 열기가 확대될 가능성이 있다”고 내다봤다. 전문가들은 안정적인 수익률 확보를 위해 수익형 부동산의 공실 가능성을 먼저 점검할 필요가 있다고 지적했다.○투자 상품으로 부각된 분양 아파트신규 분양 아파트도 유망한 투자 상품으로 떠오르고 있다. 새 아파트에 대한 선호도가 높아진 데다 분양권 ‘웃돈’ 등에 힘입어 향후 시세차익까지 기대할 수 있어서다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “분양시장은 현재 ‘무위험 시장’으로 분류된다”며 “수도권도 전매제한 기간이 6개월에 불과하고 가점제도 축소돼 투자자 유입이 늘어날 수 있다”고 진단했다.투자 수요가 상당수 가세한 지방 청약시장도 여전히 뜨겁다. 지난 11일 청약을 받은 부산 국제금융센터역 ‘범양레우스 더 퍼스트’는 최고 126 대 1의 경쟁률을 기록, 1순위에서 마감했다. 부산 명지지구 ‘중흥S-클래스 에듀오션’도 최고 19.72 대 1의 청약경쟁률을 보였다. 함 센터장은 그러나 “아파트 신규 분양의 경우 공급이 많은 지역과 분양가격이 높아진 곳은 향후 자산가치 상승 기대감이 낮을 수밖에 없다”고 주의를 당부했다.박원갑 국민은행 부동산 수석팀장은 “상가나 오피스텔은 은행 대출을 활용하면 수익률이 높아지는 효과가 있기 때문에 자기자본이익률(ROE·자기자본이 얼마나 이익을 냈는지 나타내는 지표)을 투자기준으로 삼아야 한다”고 말했다. 그는 중개보수, 공실비용, 재산세 등 거래비용까지 감안한 수익률을 봐야 한다고 주문했다. 또 “향후 금리가 올라갈 가능성도 배제해선 안 된다”고 덧붙였다.
거래비용까지 감안한 수익률을 봐야한다고 말한 사람의 이름은?
박원갑