서울 강북지역 뉴타운 가운데 ‘알짜’로 꼽히는 북아현뉴타운의 1-3구역 사업이 지연되고 있다. 계획보다 3000억원가량 늘어난 사업비를 두고 조합과 시공사, 비상대책위원회가 첨예하게 맞서고 있기 때문이다. 21일 업계에 따르면 1-3구역은 2009년 관리처분계획인가를 받을 당시에는 사업비가 5291억원이었지만 지난해 말 나온 변경안에서 8247억원으로 크게 늘었다. 4년 사이에 3000억원가량이 증가한 것이다. 사업비가 늘면서 조합원 평균 비례율(개발이익률)은 당초 100.52%에서 81.18%로 20%포인트가량 떨어졌다. 조합원들은 1억~5억원을 추가로 부담해야 할 처지에 놓였다. 이에 일부 조합원들은 비대위를 꾸리고 조합장 해임을 요구하고 있다. 당초 계획보다 철거공사비, 기반공사비가 두 배 정도 올랐지만 조합원들은 이유도 못 들었다는 것이다. 조합장이 방만한 경영을 했다는 지적도 나왔다. 한 비대위 관계자는 “그동안 ‘사업성이 좋고 잘 진행되고 있다’고만 하다가 갑자기 3000억원을 추가로 내라는 게 말이 되느냐”고 불만을 터뜨렸다. 이에 대해 권수웅 조합장은 “이주와 철거가 늦어지며 생긴 금융비용, 현금 청산자가 과다하게 늘어나 생긴 보상비가 2000억원가량”이라며 “하루라도 빨리 변경안을 통과시켜서 사업을 재개하는 게 이익”이라고 주장했다. 시공사인 대림은 관리처분변경이 통과되기 전까지는 공사를 할 수 없다는 입장이다. 1-3구역은 북아현뉴타운 내에서도 대로변에 자리 잡고 전 가구가 남향으로 지어지는 등 입지가 좋은 곳으로 꼽힌다. 사업이 삐끗거리자 관할구청인 서대문구도 난감할 수밖에 없다. 박성주 도시재생과장은 “이미 철거와 이주까지 이뤄졌기 때문에 어떻게든 빨리 추진하는 것이 최선”이라면서도 “마구잡이로 진행할 수는 없기 때문에 주민들의 갈등을 해소하고 조합을 투명하게 운영하도록 도울 것”이라고 말했다. 서대문구의 요청으로 서울시는 정비사업닥터를 이 구역에 파견하기로 했다. 다음달 15일에는 주민설명회를 열어 의견을 수렴할 계획이다.
북아현뉴타운 최고의 입지를 자랑하는 1-3구역의 건설 시공사는?
대림