주요 메가 프로젝트를 성공적으로 완수한다는 포부 아래 HDC현대산업개발은 주요 거점지역에 주거와 문화, 지역의 콘텐츠 등 공간이 지닌 잠재력을 끌어내고 도시를 재생시키는 다양한 복합개발사업을 선보일 계획이다. HDC현대산업개발의 대표적인 개발사업을 살펴보면 먼저, 서울시 노원구 월계동 85-7일대의 광운대역 주변을 주거·업무·판매·문화 등 복합적 기능을 갖춘 동북권 신 경제거점으로 조성하는 광운대역세권 개발사업, 용산구 한강로3가 65-154번지 일대 1만948㎡ 부지를 개발하는 용산철도병원부지 개발사업, 7호선 공릉역 인근에 주택 400여 가구와 더불어 문화와 스포츠, 창업 등의 콘텐츠가 어우러지는 콤팩트한 도심 공간을 조성하는 공릉역세권 개발사업 등에서 지속가능한도시 플랫폼을 만들어가겠다는 포부를 밝혔다.
HDC현대산업개발은 자체 사업뿐만 아니라 올해 수주에서도 우수한 성적을 기록 중이다. 지난 7월 포스코건설과 컨소시엄으로 인천 갈산1구역 재개발 사업을 수주했다. 이 사업은 인천시 부평구 갈산동 112-39번지 일원에 지하 3층~지상 41층 공동주택 8개 동 1137가구와 부대 복리시설 등을 짓는 것으로, 공사금액은 2882억 원이다. 그뿐만 아니라 올해 도시정비사업에서 대구 범어목련 재건축, 의왕 부곡다구역 재건축정비사업, 인천 갈산1구역 등 수도권과 지방 거점 도시에서 약 9500억 원의 수주를 이어나가며 1조 원 수주달성을 앞두고 있다. 이처럼 HDC현대산업개발은 아이파크의 높은 브랜드가치와 오랜 노하우를 바탕으로 전국 주요 거점 도시에 명품 주거공간을 선보이고 있다.
도시정비사업 수주뿐만 아니라 HDC현대산업개발은 지난 7월 '서울아산병원 케이티앤지 하나은행 컨소시엄에 참여해 청라의료복합타운 우선협상대상자로 선정되는 등 적극적으로 새로운 사업 기회를 찾아 나서고 있다. 청라의료복합타운은 청라국제도시 해안가 26만㎡ 규모의 부지에 500병상 이상 되는 종합병원과 의료바이오 관련 산·학·연 및 업무·상업 등의 시설을 조성하는 사업이다. 인천이 최첨단 의료복합도시의 기능을 갖추는데 상당한 시너지가 예상된다.
이처럼 활발한 사업추진의 배경에는 안정적인 실적이 있다. 코로나19로 불확실한 경영환경 속에서도 HDC현대산업개발은 지난 1분기와 2분기 모두 양호한 실적을 기록한 가운데 각각 18.4%, 12.8%라는 두 자릿수의 영업이익률을 기록했다. 지난 2분기에는 대전아이파크시티, 영통아이파크캐슬3단지, 시티오씨엘1,3단지 등의 자체 사업 진행과 의왕초평 지식산업센터, 청라 오피스텔, 춘천 삼천동 신축공사 등의 주요 수주실적을 기록하기도 했다.
광운대역세권 개발사업은 HDC현대산업개발의 메가 프로젝트다. 서울시 노원구 월계동 85-7일대의 광운대역 주변을 주거·업무·판매·문화 등 복합적 기능을 갖춘 동북권 신 경제거점으로 조성하는 사업으로, HDC현대산업개발은 이를 통해 또 하나의 신개념 도시 공간을 선보일 예정이다. 광운대 역세권은 서울 동북부 지역개발의 중심거점 지역으로서 GTX 광역 교통망과 지하철 역세권 등 잠재력을 갖춘 입지이다. HDC현대산업개발은 광운대 역세권 개발사업에서 기존의 도시에서는 보지 못했던 고객 중심의 프로그램이 접목된 미래 주거 문화를 제시하고 비접촉식 소비패턴에 부합하는 스마트한 도시공간을 창출하고자 전사적 역량을 집중하고 있다. 더불어 광운대 역세권을 서울 동북부의 거점 도심으로서 인근 지역까지 활력을 불어넣는 중심타운으로서 도시문화를 선도할 계획이다. 2022년 착공을 목표로 서울시 등 관계기관과 인허가 절차를 진행 중이다.
또 하나의 주요 프로젝트로서 용산철도병원부지 개발사업은 용산의 헤리티지와 글로벌 미래 도시의 맥을 연결하는 도시개발사업이다. 용산구 한강로3가 65-154번지 일대 10,948㎡ 부지를 개발하는 사업으로 부지 내 용산철도병원 본관은 용산역사박물관으로 리모델링해 용산의 문화유산을 이어가며, 지하 6층 ~ 지상 최고 34층 685가구 규모의 주상복합 건물에는 고품격 주거와 함께 쇼핑, 문화가 융합된 주거복합단지를 조성할 계획이다.
용산철도병원부지 개발사업의 부지에 건립될 용산역사박물관은 지난 4월 중소벤처기업부로부터 용산 역사문화르네상스특구로 지정된 용산의 도심역사 거점구축 특수사업으로 리모델링 공사가 지난 5월부터 진행 중이며, 주거복합단지는 올해 말 착공을 목표로 행정 절차를 이어나가고 있다.
HDC현대산업개발은 용산철도병원 부지를 개발과 운영의 역량을 집결해 주거 이상의 문화적 체험이 공존하는 글로벌 복합문화공간으로 재탄생시킨다는 계획이다. 근린생활시설, 문화시설 등에는 시대를 이끄는 라이프 스타일의 콘텐츠들을 도입해 지속 가능한 도시 플랫폼으로 운영해 나갈 예정이다.
HDC현대산업개발은 광운대 역세권 개발사업, 용산철도병원부지 개발사업 외에도 다양한 규모의 개발사업을 추진하고 있다. 공릉역세권 개발사업은 7호선 공릉역 인근에 있어 주택 400여 가구와 더불어 문화와 스포츠, 창업 등의 콘텐츠가 어우러지는 콤팩트한 도심 공간으로 조성될 예정이다. 지역 주민, 인근 대학생, 청년층이 함께할 수 있는 다양한 콘텐츠를 바탕으로 구시가지를 활성화하는 구심점 역할을 할 것으로 기대된다.
권순호 HDC현대산업개발 대표이사 사장은 "주요 메가프로젝트를 성공적으로 완수하기 위해 상품기획, 시공, 운영, 금융 능력을 갖춘 종합 디벨로퍼로서 역량을 강화하고, 종합금융부동산 기업의 도약을 위해 부단히 노력하겠다"라는 포부로 "다양한 개발 프로젝트를 바탕으로 도시와 지역의 경쟁력을 키워나갈 뿐만 아니라 미래형 도시개발사업으로 사업의 스펙트럼을 넓혀나갈 계획이다"라고 밝혔다.
HDC현대산업개발은 강원도 원주의 오크밸리를 개발해 새로운 라이프스타일을 경험할 수 있는 수도권 근교의 휴양형 타운으로 만들어나갈 계획이다. HDC현대산업개발은 레저와 문화 콘텐츠 기반의 오크밸리를 '사계절 풍부한 자연을 바탕으로 즐거운 상상과 몰입도 높은 체험을 제공하는 글로벌 수준의 프리미엄 리조트로 성장시켜 나갈 계획이다. 여기에 스마트 시스템을 도입해 최신 흐름에 맞는 언텍트 서비스 위주로 시범 적용할 예정이며, 기존 시설의 새로 단장과 함께 체험 콘텐츠도 적극적으로 도입해나갈 계획이다. 프리미엄 타운 하우스 조성을 위한 단계적 투자도 진행하고 있으며, 현재 국내 최대, 최고의 90홀 명문 골프클럽으로 도약하기 위해 신규 골프 코스를 조성하고 있다.
HDC현대산업개발 관계자는 "서울 역세권 거점지역과 국내 휴양지 등 거점 개발 사업지에서 도시와 지역의 맥락을 잇는 동시에 새로운 라이프 플랫폼을 제시하는 미래형 도시개발사업을 선보이겠다."라고 밝혔다.
김성배 기자 ksb@
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