Самое дорогое жилье в Подмосковье — в Реутове, Троицке и Люберцах. Реутов удерживает первенство уже в течение нескольких лет. Однако скоро его место может занять Троицк. При этом не только за счет присоединения к Москве, но и потому, что нового жилья там практически нет.
Дорогое Подмосковье: обзор цен
По данным компании Blackwood, на территории Подмосковья самые дорогие новостройки в Реутове, Троицке (с 1 июля --территория Новой Москвы) и Люберцах. Так, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Реутове составляет 95, 4 тыс. рублей, в Троицке — 95 тыс. рублей, в Люберцах — 86,9 тыс. рублей. По подсчетам компании «ИНКОМ-недвижимость» , средняя цена квартиры на вторичном рынке в Реутове составляет 120 тыс. рублей за квадратный метр, в Троцке — 103 тыс. рублей за кв.м, в Люберцах — 98 тыс. рублей за кв.м. Например, в базе «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая дешевая квартира на вторичном рынке в Реутове стоит 4,1 млн рублей. Квартира площадью 35,1 кв.м. находится в девятиэтажном кирпичном доме. Для сравнения — за аналогичные деньги можно купить однокомнатную квартиру (24-33 кв.м.) в Москве в пешей доступности от метро, например, «Войковская» или «Перово» в пятиэтажном панельном доме. «Реутов традиционно относится к одним из самых дорогих городов Московской области, несмотря на то, что расположен он не в благополучной западной части области. Город вышел на первое место по стоимости недвижимости, во многом благодаря активным работам по строительству станции метро «Новокосино», — считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой , «высокая стоимость квартир в Реутове объясняется в первую очередь близким расположением к городу и хорошим транспортным сообщением с Москвой». За последний год активный рост цен наблюдался только в Троицке. По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру», после объявления о присоединении к Москве цены выросли на 18%. При этом стоимость некоторых объектов оказалась завышена. «Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 84 тыс. рублей. При этом отдельные продавцы, явно переоценивая местную жилую недвижимость после присоединения к столице, стали выставлять ее по цене до 120 тыс. рублей за квадратный метр», — рассказал «Газете.Ru» директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин. В Реутове и Люберцах рост цен сдерживался активным увеличением предложения нового жилья. По данным «ГдеЭтотДом.Ру», в результате массовой застройки рост цен в Люберцах за год составил 10%, в Реутове — 4%. «В Реутове массовая застройка стартовала в последние годы (проект микрорайона «Новокосино-2» на 350 тыс.кв. м). Ранее, когда в Реутове строились только единичные новые дома, город был одним из лидеров по темпам роста цен на жилье в Подмосковье. С учетом того, что в Реутове находятся стратегически важные российские предприятия, город хорошо обеспечен инфраструктурой, с двух сторон граничит с Москвой и возле него скоро откроется станция Новокосино, перспективы роста цен на жилье в городе есть», — объясняет Александр Пыпин. В Троицке, напротив, нет массовой застройки, что также увеличивает цены. По данным компании «Азбука жилья», сейчас в Реутове продажи ведутся в 17 новостройках (более 50% — жилье комфорт-класса), в Люберцах – в 26 (более 50% — жилье экономкласса), в Троицке — только в одном объекте. Помимо количества новостроек Троицк значительно отстает от Реутова и Люберец по транспортной доступности и инфраструктуре. «Безусловными лидерами по транспортной доступности являются Реутов и Люберцы, фактически эти города уже можно назвать районами столицы, так как они расположены буквально за МКАД. Добраться сюда можно как рейсовым автобусом, так и маршрутке от метро «Выхино» и «Новогиреево». Кроме того эти города имеют железнодорожное сообщение со столицей. Троицк в плане транспортной доступности является явным аутсайдером в этой тройке, город находится на удалении 20 км от МКАД, сюда также нельзя добраться на электричке. Одно из главных преимуществ Троицка — это благоприятная экология, выгодно отличающая его от Реутова и Люберец», — поясняет руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. По подсчетам руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артема Ржавского, Троицк в 2 раза меньше Реутова и в 4 раза меньше Люберец по численности населения, а жилищный фонд Троицка в 2 раза меньше Реутова и в 5 раз меньше Люберец. «Следовательно, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы) тоже более низкая. По площади торговых залов предприятий розничной торговли Троицк в 5 раз уступает Реутову и в 7 раз Люберцам. Исходя из этого, уровень инфраструктуры Троицка в разы уступает Реутову и Люберцам», - рассказывает Артем Ржавский. Несмотря на то, что пока Троицк не дотягивает до Реутова и Люберец по многим показателям, некоторые эксперты прогнозируют наибольший рост цен в 2012 году именно в этом городе. Например, по прогнозам «Азбуки жилья», при сохранении текущей макроэкономической ситуации цены на вторичном рынке в Троицке вырастут на 20-22% за 2012 год, тогда как в Реутове и Люберцах — на 10-12%. Правда, единого мнения среди участников рынка относительно роста цен все же нет. «В настоящий момент на вторичке Подмосковья мы не отмечаем тенденций ни к росту, ни к снижению цен – рынок стагнирует. Поэтому по итогам года рост стоимости квадратного метра, скорее всего, будет в пределах инфляции — 8-9%», — считает Дмитрий Таганов. На первичном рынке за 2012 год больше всего (на 4-7%) цены могут вырасти в Реутове. Это связано с тем, что большинство новостроек (около 30%) здесь находится на начальных этапах строительства. То есть цена будет расти по мере увеличения стадии готовности дома. «В Люберцах уже 2/3 новостроек находятся на завершающих этапа строительства. В связи с выходом в продажу большого объема квартир на начальных стадиях строительства средневзвешенная цена в третьем квартале 2012 года немного снизится. Однако по итогам года все равно покажет прирост в 2-3%. При отсутствии новых объектов в продаже цены в Троицке могут вырасти еще примерно на 3%», — прогнозирует Артем Ржавский.