Мы с моим молодым человеком решили пожить вместе, при этом, начав снимать квартиру в Москве. Как это осуществить - оба представляли только теоретически.
Искала квартиру в Москве, увидела жадность, хамство и обман
Первое, что сделали, обратились к более опытным в этом деле людям, которые четко дали понять, что снимать нужно только через агентство, если мы не хотим нарваться на мошенников, которые возьмут с нас деньги, а через неделю выставят наши вещи за дверь. Я и сама понимаю, что необходимо заключить договор, чтобы быть точно уверенными в завтрашнем дне и в своей безопасности. Еще вариант – снять квартиру у знакомых, но таковых у нас, к сожалению, не оказалось. То, что предлагают по социальным Интернет сетям таким, как Вконтакте, Одноклассники и Facebook, через систему «перепоста» от друга к другу, тоже не факт, что не разводка. Начали искать агентства, через которые можно снять квартиру подешевле, но при этом не самую худшую. Агентств этих оказалось просто великое множество! Каждый твердит, что он самый лучший, самый честный, хотя комиссии за содействие в съеме нас просто поразили! Мало того и так квартиру снять недешево, так еще отдай 100%-ю стоимость месячной оплаты и еще столько же депозит (залог), который хозяева просят практически всегда. То есть, для примера, 30 тысяч за первый месяц проживания + 30 т.р. комиссия + 30 т.р. депозит. Депозит хозяевам нужен для того, чтобы самим перестраховаться. Допустим, решим мы съехать спонтанно раньше времени, так эти деньги пойдут за простой квартиры, пока хозяин будет искать других съемщиков. Или вдруг мы сломаем стиральную машинку, например. Короче, на всякий случай… В итоге, другие опытные друзья подсказали нам один проверенный ими сайт, на котором находится единая база по всем предложениям о недвижимости, притом с приемлемой комиссией не в 100, а всего 10-20%. Проштудировали мы все подходящие предложения, выписали их, но все-таки обратились за помощью в несколько известных агентств, чтобы те подыскали нам достойный вариант. Мы искали уютную однокомнатную квартиру за 27-30 тысячи рублей на окраине Москвы, желательно рядом с метро. И те, и другие присылали в точности те же предложения, что размещены на том сайте, только АК (агентская комиссия) приумножена до 100%! Из всего этого мы сделали вывод: частные агенты по недвижимости сами находят арендодателя, договариваются с ним о цене за услуги, размещают это предложение в единую базу на этот самый распространенный в данных кругах сайт, где их впоследствии перехватывают крупные агентства. Эти крупные агентства предлагают эти же квартиры своим клиентам, накручивая АК до 100 % (за свою известность или за бренд, как говорится), платят частному риелтору эти его 10-20%, остальное берут себе, и все остаются довольны, кроме людей, с которых денег «содрали» в 3 шкуры. К примеру, если месяц съема квартиры стоит 30 тысяч, то частный риелтор просит АК тысяч 8, крупное агентство платит ему эти 8, а себе берет остальные 22, которые заплатил незнающий клиент, исходя из 100% комиссии. Разные агентства пытались нам впихнуть квартир 20 таким образом! После того, как я высказала недовольство в одном из них, что это не работа, а грабеж, мне стали доказывать, что это тот сайт ворует предложения у них, а не они такие плохие. А когда я по полочкам разложила этой девушке, что такого априори быть не может, меня ласково «послали», отказавшись сотрудничать. Ну оно может и правильно, идет же к ним народ без претензий… Решили все-таки снимать через частного агента. Но тут же возник страх за свою безопасность, опять же от незнания. Все оказалось просто. Договор надо заключать с самим хозяином, а не с агентом. Чтобы быть во всем уверенным, надо этот договор заверить у нотариуса, чтобы в случае чего обращаться в суд. Для этого надо вместе с хозяином квартиры обратиться к юристу. Хотя, все равно сделали вывод, что «как нарвешься». Хоть через крупное агентство, хоть через сайт, с договором или без, все равно пока не поживешь, не поймешь порядочность арендодателя. Проведя такой вот собственный анализ на рынке «съема без правил», мы нашли сами через сайт подходящую квартиру и заключили договор с хозяйкой с помощью нотариуса. Живем уже почти год, и нас все устраивает.