Цены на вторичном рынке в Москве медленно повышаются, количество сделок при этом сокращается. Эксперты говорят о неопределенности на мировых финансовых рынках и предлагают подождать осени, когда ситуация должна проясниться.
Цена на квартиру в поисках курса
На рынке вторичной недвижимости в Москве наступает традиционное затишье. По данным Росреестра по Москве, в апреле на московском рынке недвижимости было зафиксировано 8 992 сделки купли-продажи, в мае — уже 6974. Для сравнения — в прошлом году в аналогичные периоды времени было зафиксировано 9256 и 7247 сделок купли-продажи жилья соответственно. Однако пока сезонное снижение активности отражается только на количестве совершаемых сделок. По мнению руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александра Пыпина , сезонность никак не сказалась на ценах. «В прошлом году сезон затишья начался в мае и продолжался до середины июля. В этом году с начала года в целом цены на вторичном рынке жилья во всех сегментах, кроме элитного, выросли на 3% в рублях за 5 месяцев. И сейчас, несмотря на конец июня, рост цен наблюдается такой же, как, например, в марте — по 0,5% в месяц», — рассказал «Газете.Ru» Александр Пыпин. В прошлом году, как отмечают аналитики компании «Пересвет-Инвест», за три летних месяца стоимость метра снизилась на 0,25%. Наибольший спад цен наблюдался в июле, но в итоге он компенсировался увеличением цены в последний месяц лета. Однако отпуск — не единственная причина, по которой продавцы и покупатели решают пока не торопиться совершать операции с недвижимостью. Более важный повод — нестабильность на мировых рынках и неопределенность. «Учитывая предыдущие периоды, когда происходила турбулентность финансовых рынков, так или иначе, пока эта ситуация не установится, на рынке будет период некоторого ожидания», — считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средний уровень цен в Москве составляет около $5000 за квадратный метр (или примерно 160 000 рублей). Наиболее дешевое жилье стоит более 100 000 рублей за метр (скорее от 120 000-130 000 рублей). Цены на жилье бизнескласса начинаются от 200 000 рублей за метр. «Динамика в этих сегментах неоднозначная, сейчас основную роль играют не какие-то долгосрочные тенденции, а реакция на волатильность валютного рынка. Более дорогое жилье больше привязано к доллару, поэтому прирост цен в рублях в этом сегменте больше (почти равен росту курса доллара). В экономклассе цены рублевые. И, хотя продавцы пытаются повышать цены вслед за курсом доллара, им это плохо удается — люди не готовы покупать жилье экономкласса за большую цену. Так что пока на рынке туман, надо подождать месяц-два, пока после всех этих перипетий с курсом цены не «устаканятся», — рассказал «Газете.Ru» руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Завышение продавцами цен в экономклассе в связи с ростом курса доллара коснулось только самых ликвидных объектов --однокомнатных квартир. «Например, в одном и том же доме или даже подъезде, можно встретить однушки и двушки, различающиеся в стоимости меньше чем на 1 млн рублей», - рассказывает руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Лев Литовкин. По данным ГК «МИЦ», сейчас объем предложения готовых квартир составляет 55 тыс. кв.м., и это всего на 5% меньше по сравнению с началом года. Некоторые продавцы снимают свои квартиры с экспозиции на лето, поэтому предложение немного снижается, но несущественно. «Рынок сейчас стабилен, как по ценам, так и по объемам, серьезных перекосов не наблюдается. Рынок, скорее, в ожидании, ближе к осени мы увидим, будет какой-то перепад или нет», - считает Олег Репченко. По данным ГК «МИЦ», минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в экономклассе колеблется в районе 5 млн. рублей, двухкомнатной — 7,5 млн. рублей. При этом, по данным компании «Азбука жилья», минимальная цена квадратного метра зафиксирована на юго-востоке и востоке Москвы — 149 тыс. рублей и 153,7 тыс. рублей соответственно. В Зеленограде средняя стоимость квартир составляет 113,4 тыс. рублей за квадратный метр. Например, квартиру площадью 40 кв.м. с маленькой кухней в панельном доме можно купить за 4 млн рублей. В целом, в районах Москвы, расположенных за МКАД (Зеленоград, Некрасовка, Кожухово, Куркино и др.), цены на аналогичные квартиры ниже примерно на 10%. Наиболее востребованные бюджеты в экономклассе составляют 5,5 - 6 млн. рублей для 1-комнатной квартиры и 8 - 8,5 млн. рублей — для двухкомнатной. При таком бюджете можно рассчитывать, например, на квартиру в спальных районах на юге Москвы в панельном доме 80-х годов постройки. Например, в Чертаново однокомнатная квартира площадью 38 кв.м. обойдется в 6,15 млн. рублей, двухкомнатная (54 кв.м.) — в 7,9 млн. рублей. «В ЮЗАО и ЗАО стоимость подобных квартир еще выше, так как данные районы престижней, за счет хорошей экологии и развитой социальной инфраструктуры, здесь есть престижные школы (например, школа с углубленным изучением китайского языка в Новых Черемушках), крупные парки. Так, двухкомнатная квартира в районе Ясенево стоит уже около 9,5 млн. рублей (16 этажный панельный дом, площадь квартиры 54 кв.м.)», - рассказала «Газете.Ru» руководитель отдела вторичной недвижимости компании «Пересвет-инвест» Галина Фабрицкая .