Коттедж в ближнем Подмосковье для постоянного проживания можно купить за 6 млн руб. — это цена «однушки» в старом панельном доме в Москве. Однако чаще комфортабельный загородный дом экономкласса недалеко от МКАД будет стоить 12–15 млн руб. При этом цены на загородном рынке не снижаются и не растут — эксперты говорят о длящейся уже несколько лет стагнации.
 Сельская жизнь по цене городской
Коттедж для постоянного проживания имеет смысл покупать не далее 30 км от МКАД — это расстояние считается приемлемым для тех, кто собирается ездить на работу в Москву ежедневно. Коттеджи стоит выбирать рядом с крупными населенными пунктами — только в этом случае в относительной близости будет необходимый набор инфраструктуры. На расстоянии до 30 км от Москвы сейчас находится, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», всего 211 готовых домов и 89 дома на стадии строительства. Речь идет о готовых домах в коттеджных поселках на первичном рынке, т.е. без учета земельных участков с подрядом на строительство или коттеджей, выставленных на продажу прежними владельцами. В сегменте экономкласса чаще всего (около 70% от общего объема предложения) в Московской области встречаются деревянные дома (брус, бревно, каркасные технологии), средняя площадь домов — 150–170 кв. м, сообщают аналитики компании «Вектор Инвестментс». Минимальную стоимость коттеджа на таком расстоянии эксперты оценивают в 5 млн руб. Например, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», за такую цену сейчас можно купить дом, правда на начальной стадии строительства, на Симферопольском шоссе. Материал — монолит, площадь дома — 200 кв. м, участок — 11 соток, центральные коммуникации. Дом находится в деревне Поливаново, ближайшие крупные населенные пункты — города Подольск и Домодедово. В поселке Капустино (Егорьевское шоссе, 22 км от МКАД) можно приобрести коттедж площадью 100 кв. м за 5,9 млн руб., приводит данные «Метриум Групп». Однако, по оценкам экспертов, предложений по таким ценам в традиционно дорогой 30-километровой зоне от МКАД немного и чаще всего они встречаются на более загруженных шоссе. Так, наибольший выбор бюджетных предложений сосредоточен на Егорьевском, Щелковском и Калужском шоссе. Средняя стоимость качественных коттеджей вблизи Москвы составляет в настоящий момент 12–15 млн руб. «Стоимость коттеджа зависит от степени удаленности, транспортной доступности шоссе и локации проекта относительно трассы, от набора коммуникаций, степени развитости инфраструктуры, от материала строительства. Дома, расположенные ближе 30 км от МКАД, могут реализовываться «за недорого», если, к примеру, земля досталась застройщику дешево, у поселка была «реконцепция» (он плохо продавался или был заморожен в кризис), если застройщик не хочет вкладываться в инфраструктуру и т.п.», — рассказывает руководитель отдела продаж поселка «Novoрижский» Алексей Коротких. За 7–10 млн руб. можно приобрести, например, дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или деревне, неновый, но в хорошем состоянии, с освоенным участком, с коммуникациями, пригодный для круглогодичного проживания, говорят специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Материал строительства обычно газосиликатные блоки, кирпич, иногда монолит. Площади домов — до 150 кв. м, участков — 6–10 соток. За 10–13 млн руб. можно купить дом и большей площади (встречаются даже варианты по 500–600 кв. м), и ближе к Москве. Другая возможность переехать жить за город — покупка таунхауса на аналогичном расстоянии, до 30 км, от МКАД. «Бюджет покупки таунхауса в поселке с удачной концепцией и хорошим местоположением, позволяющим ежедневно ездить на работу в Москву, составляет в среднем около 12 млн руб. В такую сумму обойдется объект в построенном поселке либо в поселке на высокой стадии готовности, в зоне 10–30 км от МКАД, со всей необходимой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Как пример — за 11,6 млн руб. можно приобрести таунхаус площадью 253 кв. м в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ» (14 км от МКАД по Ленинградскому направлению)», — говорит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. Однако на рынке есть и куда более бюджетные варианты. По данным «Метриум Групп», минимальный бюджет покупки таунхауса в указанной зоне составляет те же 5 млн руб., что и для коттеджа. Например, за 5,1 млн можно приобрести таунхаус площадью 115 кв. м с участком 2,5 сотки в поселке «Варежки», расположенном в 17 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Можно заметно сэкономить, если отодвинуться на расстояние 40–50 км от МКАД. В этом случае минимальная стоимость таунхауса составит уже 3,5 млн руб. По оценкам Дмитрия Ковальчука , в такую сумму обойдется «минималистичный» таунхаус, без цокольного и мансардного этажей, с минимумом благоустройства на территории поселка. При этом эксперты отмечают, что стоимость домов в наиболее востребованной и благоустроенной зоне Подмосковья не растет — в этом сегменте рынка ситуация аналогична ситуации со всей загородной недвижимостью. «Как и по всему загородному рынку в целом, на указанном расстоянии от МКАД наблюдается ценовая стагнация. По сути, цены стабилизировались на уровне 2010 года, активного роста мы не видим уже несколько лет. Динамика минимальна — ежегодный прирост на уровне 3–5%. И первые три квартала 2013 года из общей картины не выбиваются. Значительных колебаний цен мы не наблюдали. Только в качественных, интересных объектах в первом полугодии был зафиксирован небольшой рост — в пределах 5%», — сообщил «Газете.Ru» директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.