Девелоперская компания «Интеко» предпринимателя Микаила Шишханова подала иск к правительству Москвы о возмещении затрат на строительство общежитий Национального исследовательского ядерного университета МИФИ. Компенсацию за дополнительно построенные 15,6 тыс. кв. м общежитий девелопер оценил в 1,093 млрд руб.
«Интеко» судится с Москвой
ЗАО «Интеко» подало иск в Арбитражный суд к правительству Москвы о взыскании 1,093 млрд руб. Иск зарегистрирован 7 апреля, но к производству еще не принят. Третьим лицом в иске указано ООО «Доходный дом «Базис и компания», входящее в группу компаний «Базис». Спор касается проекта комплексной застройки территории МИФИ на Пролетарском проспекте жилыми домами, который был согласован мэрией Москвы 24 мая 20012 года. Инвесторами проекта стали «Интеко» и «Доходный дом «Базис и компания». Реализация проекта предполагала два этапа. Инвесторы в рамках реализации первой очереди обязались построить общежития квартирного типа общей площадью 36 тыс. кв. м для студентов МИФИ. Инвестиционный контракт на реализацию второго этапа застройки был признан недействительным Арбитражным судом Москвы в мае 2011 года. К этому времени инвесторы возвели два здания общей площадью 51 597,8 кв. м. «Стороны согласовали, что в случае увеличения общей площади подлежащего строительству общежития (свыше 36 тыс. кв. м) дополнительно понесенные затраты должны быть компенсированы инвесторам со стороны правительства Москвы – заказчика по инвестиционному контракту, рассказывают в компании «Интеко». «Подлежащая компенсации дополнительно построенная инвесторами для города площадь общежитий составила 15 597,8 кв. м», — поясняет директор правового департамента ЗАО «Интеко» Любовь Радосавлевич. Компенсационные мероприятия в досудебном порядке проведены не были, поэтому «Интеко» обратилось в Арбитражный суд с требованием о взыскании с администрации неосновательного обогащения, размер которого подтвержден независимой экспертной оценкой. Получить оперативные комментарии от правительства Москвы не удалось. По оценкам управляющего директора компании Praedium Александра Ошурко, сумма, запрашиваемая в качестве компенсации, выглядит разумной. «Себестоимость строительства квадратного метра без отделки равнялась тогда примерно 35–40 тыс. руб., к этому также необходимо добавить около 15 тыс. руб. на отделку квадратного метра общежития. Кроме того, важно знать, насколько сложной была прокладка инженерных коммуникаций, которая также удорожает себестоимость строительства, и необходимо ли было благоустройство прилежащих территорий. Если рассматривать строительство площадей с отделкой, то сумма выглядит условно разумной и могла быть даже выше», — считает Ошурко. По мнению адвоката коллегии «Юков и партнеры» Марины Краснобаевой , споры такого рода происходят довольно часто. Однако общей тенденции в судебной практике относительно таких дел нет. «Важно, как эти работы были одобрены со стороны заказчика. Если они одобрялись, то в какой форме, на какие объемы был согласен заказчик, в какой степени эти объемы выполнены. И выполнены ли те работы, на которые был согласен заказчик, если эти работы были необходимы, то уведомлен ли он был своевременно и так далее», — считает Марина Краснобаева. Это не первый иск компании к правительству Москвы. Ранее компания требовала у города компенсировать затраты по строительству микрорайона в Молжаниновском районе и детского сада в Поповом проезде. В обоих случаях суд удовлетворил требования компании. Группа компаний «Интеко» — один из ведущих российских девелоперов. Ее инвестиционный портфель насчитывает 2,6 млн кв. м недвижимости, в 2013 году компания ввела 252 тыс. кв. м. Ранее компания принадлежала Елене Батуриной , жене экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году она продала свои акции, и в настоящее время основной владелец «Интеко» — Микаил Шишханов (95% акций) и ООО «Сбербанк Инвестиции» (5%).