В условиях дефицита жилья в самом центре Москвы девелоперы переключаются на развитие сегмента апартаментов в рамках многофункциональных комплексов. Основной плюс такого формата — более низкая цена по сравнению с аналогичными объектами. Однако полноценным жильем такой вид недвижимости не назовешь.
Квартира для пиджака со скидкой 15%
Последнее время эксперты отмечают новую тенденцию на рынке элитной недвижимости — увеличение спроса на апартаменты. «Это связано в первую очередь с объективными причинами — свободных участков под строительство в центре города практически не осталось и на них далеко не всегда возможно оформить документы на строительство жилья. По сути, здание с апартаментами ничем не отличается от жилого дома, кроме правового статуса помещений», — рассказала «Газете. Ru» генеральный директор компании «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина. По данным компании «Магистрат», в настоящее время на рынке элитной московской недвижимости представлено более 65 объектов, в состав которых входят апартаменты для постоянного проживания. По данным компании Kalinka Realty, на первичном рынке сегодня элитные апартаменты предлагаются в 8 комплексах (из них в продаже порядка 50 тыс. кв.м. площадей) — заявлено более 120 тыс. апартаментов. Апартаменты бизнес-класса (в том числе высокого бизнес-класса) предлагаются более чем в 6 проектах — заявлено более 350 тыс. кв.м. Как правило, апартаменты предлагаются в рамках многофункциональных комплексов (МФК). В этом случае на первых этажах здания размещаются офисы, магазины, фитнес-центры и другая инфраструктура, а последние этажи здания отведены под жилье. Например, в МФК «Город Столиц» (2 башни) апартаменты находятся выше 19 этажа. Площадь апартаментов составляет 100-235 кв.м. Офисы и инфраструктура располагаются на нижних этажах. По мнению директора по маркетингу и продажам компании Mercury City Татьяны Пальчиковой , актуальное предложение апартаментов в составе МФК в настоящее время практически полностью сосредоточено в «Москва-Сити». Апартаменты могут находиться в бывших промышленных зданиях. Например, лофт-апартаменты в офисном объекте «Даниловская мануфактура» расположены в здании бывшей текстильной фабрики на территории 7,65га, которое сейчас восстанавливает компания KR Properties. «Причем соотношение офисных и предназначенных под апартаменты площадей может существенно разниться. Так в «Москва-Сити» превалирует офисная составляющая, тогда как в комплексе «The loft Garden» на Рижской соотношение практически равнозначное», - уточняет генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин. Основное преимущество апартаментов – стоимость квадратного метра, которая на 10-15% ниже, чем в сопоставимых по характеристикам элитных жилых домах. В настоящий момент стоимость квадратного метра в апартаментах в Москве колеблется от $8 до 35тыс., но в некоторых случаях может быть и существенно больше. «Покупателям апартаменты интересны потому, что они обойдутся им дешевле, чем аналогичная по площади и местоположению квартира в элитном жилом доме. Так, в районе Красной Пресни квадратный метр в жилом доме премиум-класса стоит $15 тыс., а в апартаментах в «Москва-Сити» — $10 тыс.», — рассказала «Газете.Ru» генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова. Одна из причин, по которой апартаменты продаются по более низкой цене, - особый юридический статус. «Несмотря на то, что юридически апартаменты являются объектами коммерческой недвижимости, они могут использоваться только в целях проживания, и мы это фиксируем в договоре. Юридический статус влияет только на отсутствие возможности прописки в апартаментах — назначение объектов не предполагает их использование для организации торговой зоны или офиса», — рассказала «Газете.Ru» директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева. Другая причина – апартаменты все же не являются полноценным жильем. Проживание в многофункциональном комплексе покажется комфортным далеко не всем, апартаменты более популярны у работающих бизнесменов, чем у семей с детьми. «Чаще всего апартаменты используются как городская квартира, если люди постоянно живут за городом, а также как представительское жилье или так называемая «квартира для пиджака» — место, где хозяин бывает периодически: чтобы отдохнуть, переждать пробки, переночевать и т.д. Последнее встречается все чаще, учитывая безумный ритм города. Апартаменты также используют как место, где можно остановиться, аналог гостиницы, если человек часто бывает в Москве», — считает директор по продажам компании Vesper Наталья Шичанина. По мнению управляющего директор SOHO Estate Ирины Егоровой , «в среднем, не менее 50% апартаментов приобретается под жильё, и оборудуется соответствующим образом». «В Москва-Сити несколько иная специфика. Там многие покупают себе жилье такого формата не столько для постоянного проживания, сколько потому, что там же работают, или им апартаменты необходимы для статуса», - добавляет Ирина Егорова. Престиж апартаментов несколько подорвал пожар, случившийся в недостроенной башне «Восток» на 66 - 67 этажах, как раз в том месте, где должны быть апартаменты. После этого покупатели задумались о безопасности таких объектов, а эксперты заговорили о снижении цены. Однако пока тенденции на понижение участники рынка все-таки не зафиксировали.