Жилье в Москве и Подмосковье в следующем году почти не подорожает, убеждены крупнейшие строительные концерны. Цены вырастут на уровне инфляции или ниже. Квартиры в элитном и бизнес-сегментах могут подешеветь.
Инфляция в каждой квартире
Цены на жилье в Москве в следующем году будут расти в темпе, «умеренно опережающем инфляцию», прогнозируют застройщики. Квартиры подорожают в среднем на 8—13%, глубина колебаний цен составит 6—8% в обе стороны, подсчитали в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН). Рост цен будет заметен в основном в сегменте экономкласса, жилье в элитном и бизнес-сегментах может подешеветь. Темпы роста цен останутся на инфляционном уровне (официальный прогноз на 2012 год составляет 6%) из-за противоположных тенденций на рынке. «В пользу роста цен будет работать сокращение предложения в Москве и недостаток предложения в области, а также растущий спрос и восстановление ипотеки, на снижение — не самые благоприятные макроэкономические ожидания», — говорит гендиректор ГМСН Татьяна Решняк. «В 2012 году мы прогнозируем рост цен на квартиры темпом, умеренно опережающим инфляцию, а также накопление дефицита жилья, что будет способствовать росту цен», — сообщили в компании СУ-155. По оценке гендиректора «Ренова-стройгрупп» Михаила Семенова , цены вырастут на 4—5%. «Безусловно, есть инфляция себестоимости строительных материалов и рост стоимости финансовых ресурсов из-за нестабильности на международных рынках, но жилье экономкласса — это не тот сегмент, где все расходы можно переложить на потребителя», — говорит Семенов. «Покупатель в этом сегменте отреагирует снижением активности», — предупреждает он. Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко согласен: в будущем году цены изменятся незначительно. «Для роста цен на недвижимость нужны экономические предпосылки. Доходы населения за год не выросли, ситуация с ипотекой принципиально не улучшится из-за финансовой нестабильности, а для падения нужно строить больше, чем сейчас», — поясняет Репченко прогноз, что цены вырастут на уровне инфляции. Чтобы охватить нижнюю границу платежеспособного спроса, девелоперы готовы строить малометражные квартиры, констатируют в СУ-155. Потенциальные потребители такого жилья чувствительны к цене, согласны в компании. Однокомнатные квартиры останутся самым популярным продуктом, в том числе для инвестиций. Но, по оценкам СУ-155, из-за роста доступности ипотеки вырастет процент сделок по продаже двух и трехкомнатных квартир для семейного проживания. По словам Решняк, из-за опасений по поводу экономической нестабильности риелторам придется «больше работать, чтобы добиться сделки». В Подмосковье цены растут быстрее, чем в Москве. По оценкам ГМСН, на 1 декабря текущего года новостройки в Подмосковье подорожали на 5—7% (в Москве — на 3—5%). В следующем году цены вырастут на 10%, если не будет кризиса, отмечают в группе «Домостроитель». «Если начнется новая волна финансового кризиса, можно ждать повторения сценария 2008 года», — предупреждают в компании. Сейчас стоимость квадратного метра в Подмосковье в зависимости от объекта составляет от 72 тыс. до 94 тыс. за 1 кв. м (преимущественно на территории «Новой Москвы»). По данным ОПИН, тенденцией года в Подмосковье будет рост спроса на малогабаритные квартиры. «Уменьшение площади квартир до минимума влечет за собой существенное сокращение бюджета покупки и позволяет привлечь больше покупателей. Квартиры-студии за условный миллион рублей уже не кажутся массовому потребителю чем-то недоступным», — говорит руководитель аналитического центра компании Екатерина Лобанова .