На фоне возобновления экономического роста в США мечтают радикально реформировать рынок жилищного кредитования. Государство хочет снизить объем поддержки рынку и ликвидировать скандально известные ипотечные агентства «Фанни Мей» и «Фредди Мак». Их место должны занять частные инвесторы, которые будут выкупать займы у кредиторов и таким образом способствовать снижению стоимости кредитов.
Отдать ипотеку частнику
Президент США Барак Обама во вторник выступил с речью о жилищном рынке в столице штата Аризона Финиксе, шестом по величине городе страны, сильно пострадавшем в результате финансового кризиса в 2008 году. Хотя цены на дома здесь почти на 40% ниже пика, достигнутого в 2006 году, президент уверенно говорил о восстановлении американского жилищного рынка. По словам Обамы, цены на дома в Америке достигли самого высокого уровня за последние 7 лет, а количество случаев конфискации жилья за невыплату ипотеки сократилось на две трети. Спустя пять лет после того, как налогоплательщики вынуждены были заплатить за помощь печально известным ипотечным агентствам «Фанни Мей» и «Фредди Мак», пришло время частным инвесторам занять подобающее им место на рынке ипотечного кредитования, считает Обама. На эти два крупнейших американских ипотечных агентства приходилась большая часть ипотечных кредитов в США, которые они скупали у банков. В течение многих лет они обеспечивали американцам выгодные займы на приобретение жилья. При этом, как впоследствии выяснилось в ходе расследования, они преувеличивали объем средств, который был в их распоряжении для погашения задолженности, способствуя таким образом надуванию «пузырей» на рынке. В результате их спасение обошлось налогоплательщикам более чем в $150 млрд. Сами агентства, по сути, стали полугосударственными структурами. «Долгое время эти компании могли извлекать огромные прибыли, зная о том, что их дела на самом деле идут плохо и что налогоплательщикам придется за них заплатить, — заявил Обама. – И это было неправильно». Так что теперь, по словам Обамы, они должны создать устойчивый рынок жилья, который поощряет ответственность. Согласно плану, о котором говорил президент США, теперь, когда ситуация в экономике США улучшилась, место «Фанни Мей» и «Фредди Мак» должны занять частные компании, которые будут скупать ипотеку у кредиторов. Предполагается, что сами эти агентства будут ликвидированы. Правительство собирается вмешиваться и выплачивать гарантии по ипотеке только после того, как ресурсы частного капитала будут исчерпаны. Роль государства ограничится предоставлением некоторых форм страхования и гарантий, а выкупать займы у кредиторов и выпускать ценные бумаги будут частные инвесторы. Таким образом, именно они будут обеспечивать нормальный приток капитала на рынок жилья и способствовать снижению стоимости кредитов. Эта система после того, как государство свернет поддержку жилищного рынка, станет гарантией, что американцы по-прежнему смогут брать 30-летние ипотечные кредиты по низким ставкам. Обама призвал законодателей помочь владельцам жилья рефинансировать свои ссуды по низким ставкам и упростить правила получения ссуд кредитоспособными гражданами. По словам экспертов, призыв Обамы снизить роль государства в поддержке жилищного рынка вряд ли будет исполнен немедленно, этот процесс может занять годы. «Действительно, по данным на июль 2013 года, объем нового строительства в США увеличился на 30%, выросли и цены на жилье, заметно восстановление. Однако в ближайшее время ожидается замедление этих темпов роста. Если государство резко снизит поддержку этого рынка и перестанет выкупать займы у кредиторов через агентства, то едва ли на рынке найдется сейчас достаточное количество частных инвесторов. Это приведет к росту ставок по ипотеке. Частным инвесторам сейчас ипотечные бумаги интересны разве что в спекулятивных целях, а не на долгосрочную перспективу», — говорит аналитик компании БКС Дмитрий Дорофеев. По его словам, государству вряд ли удастся отказаться от поддержки рынка в течение ближайших лет пяти.