Москва продает 100% ОАО «Гостиничная компания». Стоимость актива может составить около $7 млрд. Спрос на актив будет со стороны как российских, так и западных инвесторов, полагают эксперты: компания обладает знаковыми объектами в центре столицы – гостиницами «Россия» и «Москва».
«Россия» и «Москва» уйдут с молотка
Московские власти решили продать 100% ОАО «Гостиничная компания», сообщила руководитель столичного департамента имущества Наталья Сергунина. Соответствующие изменения внесены в среднесрочную программу приватизации госимущества Москвы на 2011–2013 годы. «Сначала будем проводить оценку. Это серьезный актив, требующий серьезного внимания к отчету оценщиков», — сказала Сергунина, добавив, что если оценка будет проведена осенью, то зимой компания уже может быть выставлена на торги. Идея создания компании появилась у московских властей в 2006 году. Планировалось, что партнером столичного правительства по проекту будет бизнесмен Сулейман Керимов. Он должен был внести в компанию деньги, а администрация города – объекты недвижимости. Власти Москвы оценивали уставный капитал компании в $2 млрд, доля Керимова должна была составить 51%, а взнос – $1 млрд. Но через год чиновники переоценили размер уставного капитала, повысив его до $7 млрд, и Керимов отказался участвовать в проекте. В итоге партнером правительства Москвы стал фонд Russia Real Estate Рональда Лаудер а. Он должен был внести в капитал компании 31,72 млрд рублей и получить 51% акций. В апреле 2011 года Лаудер принял решение выйти из проекта «Гостиничная компания»: его представитель Чарльз Ботт не вошел в совет директоров по итогам голосования на внеочередном собрании акционеров. По данным источников, Лаудер внес в уставный всего 5,8 млрд рублей, поскольку до сих пор неизвестна судьба одного из самых интересных активов компании — проекта на месте снесенной гостиницы «Россия». В середине июля этого года городские власти выкупили у Russia Real Estate Fund 15,942% голосующих акций «Гостиничной компании». Сумма, которую пришлось заплатить мэрии за выход Лаудера из уставного капитала ОАО, не раскрывалась. Сейчас активы «Гостиничной компании» состоят из 11 московских гостиниц категории две-три «звезды» совокупным номерным фондом 4,5 тысячи номеров, собственной управляющей компании «Ваш отель», а также гостиницы «Интур-Ренессанс» категории «четыре звезды» под управлением международного гостиничного оператора «Мариотт». Кроме того, компания управляет такими девелоперскими проектами, как реконструкция гостиницы «Москва», строительство отеля в зоне «Шерризон» и строительство многофункционального комплекса на месте снесенной гостиницы «Россия». Сегодня 84% «Гостиничной компании» принадлежат московскому правительству, 16% у ГАО «Москва» — стопроцентной дочки ОАО «Гостиничная компания». Уставной капитал компании превышает 62 млрд рублей. В ОАО «Гостиничная компания» комментировать планы московских властей отказались. «Сегодня компания стоит столько же, что и до кризиса, в 2007 году – порядка $7 млрд», — говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров , добавляя, что время для продажи московские власти выбрали более чем подходящее. «Катаклизмов еще не произошло. Все стабильно, пока все уверены в завтрашнем дне и думают, куда бы инвестировать свои средства, за которые они в последнее время сильно боялись», — отмечает эксперт. «Если сравнивать с уровнем 2006 — 2007 годов, то стоимость гостиниц приличного размера снизилась на 40–50%», — не соглашается с Дзагуровым исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. Но подсчитать снижение стоимости «Гостиничной компании» затруднительно, отмечает эксперт: «Портфель ОАО включает порядка 10 совершенно не престижных гостиниц на окраинах Москвы». Среди потенциальных покупателей эксперты называют известных в гостиничной индустрии Сулеймана Керимова и Года Нисанова: гостиничный бизнес имеет ряд особенностей и привлекателен только для тех инвесторов, кто умеет с ним работать. Но не исключено, что потом компания может быть продана западным инвесторам, говорит Дзагуров: «Уже сейчас существует ряд фондов, которые интересуются покупкой». Среди них эксперт выделил западные пенсионные фонды. Актив интересен западным инвесторам и всемирно-известным брендам, полагает Усенко: «Компания хороша для выхода на московский рынок». Актив будет востребован из-за своих уникальных объектов в центре столицы, говорят эксперты. «У компании есть дополнительная стоимость – это гостиницы «Россия» и «Москва»: все знаковое, в центре столицы, аналогов уже не будет», — говорит Дзагуров. Но тем, кто решит купить актив, придется вкладывать значительные суммы, продолжает управляющей компанией «ВС-оценка» Василий Иллювиев. Среди объектов компании есть такие, которые целесообразно сносить и строить на их месте новые. Представитель Года Нисанова сказал «Газете.Ru», что участие в торгах не планируется. В «Нафта Москва», которая управляет активами Сулеймана Керимова, не смогли оперативно ответить на запрос.