Московские власти закрыли рынок в «Лужниках». Торговцы вывозят товар и палатки. Они переедут в другие места, уже обжитые продавцами бывшего Черкизовского рынка, говорят эксперты и прогнозируют рост цен на торговые площади в Москве.
«Лужа» испаряется вслед за «Черкизоном»
Власти Москвы приняли окончательное решение о закрытии рынка на территории крупнейшего в России спорткомплекса «Лужники». «Торгово-ярмарочный комплекс возле «Лужников» действовал согласно постановлению от 29 января 2009 года», — рассказал во вторник на заседании столичного правительства руководитель столичного департамента торговли и услуг Михаил Орлов. Этим постановлением была утверждена схема размещения объектов и предусматривалась работа 2,5 тысяч лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных точек. Теперь же «в целях устранения нарушений и в соответствии с обращением прокуратуры предлагается отменить указанное распоряжение», добавил Орлов. На прошлой неделе прокуратура обвинила менеджмент спорткомплекса «Лужники» в выводе активов. В частности, через перерегистрацию собственности на аффилированные фирмы. В 90-х годах недвижимость спорткомплекса принадлежала ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники», но позже, как утверждают в прокуратуре , «путем вхождения в состав учредителей различных организаций общество вывело большую часть указанных активов, передавая их в уставные капиталы создаваемых организаций». Эти организации, отмечают прокуроры, сдают принадлежащие им помещения в субаренду по номинальной стоимости, значительно ниже рыночной. Такая схема, уверены в ведомстве, «не требует государственной регистрации сделки и позволяет «уходить» от налогов и сборов в результате неофициальных денежных расчетов между арендатором и арендодателем». В марте 2011 года, по данным прокуратуры, официальные платежи, полученные только одной из фирм от сдачи имущества в субаренду, составили около 90 млн рублей. Кроме того, «проведенные в начале года проверки выявили на территории рынка многочисленные факты нарушений санитарно-эпидемиологических норм, а также миграционного и трудового законодательства», отметил Орлов. Также, по его словам, закрытие рынка улучшит транспортную обстановку в районе комплекса «Лужники». В конце апреля мэр Сергей Собянин заявил, что спорткомплекс должен принадлежать городу, а не частному лицу. На тот момент Москве принадлежали 24,9% акций ОАО. Остальные акции, по неофициальной информации, контролировал гендиректор «Лужников» Владимир Алешин. В начале мая он ушёл со своего поста и договорился о продаже своих акций городу. Как сообщали источники газеты «Ведомости», структуры Алешина готовы были продать комплекс за 10 млн евро. При этом участники рынка оценивали «Лужники» в $500 млн. Торговля в «Лужниках» уже сворачивается. В пятницу вечером движение по Третьему транспортному кольцу в районе спорткомплекса было блокировано. Гигантская пробка образовалась из-за торговцев, пытавшихся вывезти свой товар с территории комплекса. В субботу, по словам работников рынка, полиция и «непонятные люди в штатском» ходили по рядам и требовали немедленно прекратить торговлю. В понедельник, передаёт агентство РИА «Новости» , продавцы к обеду стали вывозить не только товар, но и палатки. Окончательно работа рынка прекратилась на 1,5 часа раньше обычного из-за происходящих проверок. Закрытие рынка в «Лужниках» серьёзно изменит рынок торговых помещений города, считает один из риэлторов, занимающихся арендой палаток в «Лужниках». В качестве примера он приводит закрытие Черкизовского рынка. «Если до закрытия «Черкизона» палатку можно было найти меньше $1500 в месяц, то этой зимой аренда палатки в «Лужниках» стоила от $2500 до $4000 за месяц в зависимости от места», — рассказывает он. Лишь начиная с марта 2011 года, когда на рынке начались проверки, рост арендных цен приостановился и даже немного пошел на убыль. «В «Лужниках» нет такого количества продавцов, как было на Черкизовском рынке. К тому же с момента его закрытия торговцы активно искали точки в Москве, куда перебраться. Продавцы «Лужников» рассосутся по ним», — полагает директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Ни «Москва», ни рынок «Садовод» не готовы принять торговцев из Лужников, возражает директор торгово-ярмарочного комплекса «Москва» Юрий Корякин. «В данный момент в «Москве» и «Садоводе» мест для приема торговцев нет, — рассказал он во вторник «Интерфаксу». — У нас есть четко прописанные договоры с арендаторами, и мы просто не можем принять новых арендаторов из закрытого рынка возле «Лужников». Пока неизвестно, коснется ли решение московских властей офисной недвижимости, которую также сдают в аренду «дочки» ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники». Сейчас офисы класса «B+» предлагаются ими по цене около 19 000 рублей за кв. м в год. А чуть более престижные офисы выставляются по цене от 22–23 тысяч за метр. Но, по словам руководителя аналитического отдела CB Richard Ellis Екатерины Фроловой, офисы в районе «Лужников» не пользуются большим спросом. Если арендаторы этих помещений будут вынуждены выехать из них, они смогут в том же районе найти офисы за меньшую цену.