Борьба с нелегальной миграцией, за которую так резво взялись столичные власти, могла бы привести к снижению ставок на аренду квартир в Москве. По оценкам аналитиков, на столичном рынке недвижимости около 10% жилых помещений сдается именно гастарбайтерам.
Охота на мигрантов: аренда может подешеветь
После погромов в Бирюлеве власти взялись за выявления проживающих в столице мигрантов и начали борьбу с собственниками «резиновых» квартир. По сведениям корреспондента «Газеты.Ru», в последнее время c проверками столкнулись жители на северо-востоке Москвы, а также в отдельных районах в центре города. Активные рейды по выявлению нелегалов начались в столице в конце октября. Как пообещал тогда на оперативном совещании у мэра Москвы начальник городского главка полиции Анатолий Якунин , до конца года правоохранительные органы проинспектируют все рынки, ярмарки выходного дня, а также квартиры, где могут проживать нелегалы. Начали проверки с Западного Бирюлева. В одной из квартир, к примеру, полицейскими было выявлено почти 200 прописанных. Сейчас против собственника этой недвижимости готовится уголовное дело. И это лишь начало, заверили чиновники. По оценкам же главы ФМС Константина Ромодановского , в столице проживает более 3,5 млн гастарбайтеров. При этом, по оценке директора аналитического центра «Гдеэтотдом.Ru» Александра Пыпин а, число жилых помещений, которые снимают нелегальные мигранты, может составлять не менее 10% от объема рынка в Москве — это около 30 тыс. из более чем 300 тыс. сдающихся в столице квартир. Впрочем их количество может быть на самом деле гораздо больше 30 тыс. По мнению мэра Москвы Сергея Собянина, в городе нелегально сдается около 130 тыс. квартир. Какой процент из них снимают нелегалы, московские власти не говорят. А специалисты отмечают, этот сегмент рынка не поддается анализу. «Многие мигранты в столице живут не в коммерческих сдаваемых квартирах, а в нежилых помещениях, которые им достаются благодаря посредничеству должностных лиц. Также часто они обитают в подвалах, на чердаках, по месту работы. Заселяют их или работодатели, или опять-таки местные чиновники. Нередко им сдают также помещения, принадлежащие городу», — отмечает Александр Пыпин. По словам риелтора Надежды Глушковой, часто хозяева не хотят сдавать свои квартиры мигрантам из стран СНГ. Однако все-таки есть категория бесстрашных арендодателей, которые готовы предоставлять мигрантам жилплощадь по завышенным ценам. «В случае такой аренды плата берется с каждого проживающего в квартире человека. В «трешке» без ремонта, которую хозяин может сдать тыс. за 40–50, с мигрантов будут брать по 8–10 тыс. с человека; в результате в месяц с 15–20 живущих в ней таджиков или узбеков хозяин получит около 150 тыс. рублей», — рассказывает риелтор. По словам Надежды Глушковой, речь идет о самых дешевых квартирах без ремонта. Многие из них расположены вблизи рынков, но есть и варианты в центре. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», если проверки действительно будут носить массовый характер, то дешевые квартиры, которые сейчас достаются мигрантам, будут выставлены на классический рынок аренды. Это приведет к увеличению предложения и, как следствие, к снижению арендных ставок. Впрочем освободившиеся рабочие места и квартиры вместо мигрантов из стран СНГ тут же займут приезжие из других городов России. В целом, если предположить, что из порядка 30 тыс. столичных квартир действительно выдворят нелегалов, цены на столичную аренду могут снизиться на 5%, считает Пыпин. Пока же эксперты не заметили влияния полицейских проверок на арендные ставки на столичном рынке недвижимости. По словам руководителя управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, сейчас рынок находится в равновесном состоянии, нет избытка ни спроса, ни предложения. «На данный момент на официальном рынке самая дешевая квартира в экспозиции сдается по цене 22 тыс. руб. в месяц. Это однокомнатная квартира площадью 32 кв. м с кухней 6 кв. м на первом этаже 9-этажного панельного дома в ЮЗАО», — добавляет она. Средняя стоимость найма жилья экономкласса в Москве составляет 31 тыс. руб. в месяц за типовую «однушку», 43 тыс. руб. за «двушку» и 57 тыс. руб. за трехкомнатную квартиру.