Стоимость квадратного метра в центре Петербурга примерно равна стоимости метра в отдаленном спальном районе Москвы. Однако, несмотря на разницу в цене квартир, питерский рынок недвижимости развивается практически так же, как и московский.
Центр Питера по цене московской окраины
По данным «Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в настоящее время стоимость квадратного метра в Северной столице составляет 92 952 рублей на вторичном рынке и 80 100 рублей в новостройках. Для сравнения — в конце 2011 года стоимость квадратного метра оценивалась в 89 086 рублей на вторичке и 75 845 рублей на первичке. При этом самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена квадратного метра типового жилья в этих районах — 88 600-134 700 рублей. Самые дешевые квартиры предлагаются в Красносельском районе Петербурга — 72 500-91 200 рублей за квадратный метр. Цена самых дорогих квартир в строящихся домах составляет 114 200-169 500 рублей в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Самые бюджетные квартиры предлагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. В зависимости от выбранного типа жилья стоимость квадратного метра в самых недорогих районах составляет 62 600-78 000 рублей. Несмотря на общую тенденцию роста цен с начала года, аналитики компании «НДВ-СПБ» (подразделение «НДВ-недвижимость») указывают на незначительное понижение в зависимости от типа жилья. Например, в апреле на первичном рынке уменьшилась стоимость панельного жилья на 1,7%, что объясняется низкой степенью готовности объектов. Снижение стоимости также произошло в кирпично-монолитных объектах на 0,7%, однако цена квадратного метра кирпичного жилья увеличилась на 0,4%. По мнению ведущего аналитика Domgeo.ru Юрия Кочеткова , «каких-то значимых изменений в ценах на жилье за последний год в Петербурге не отмечается». «Город пережил кризис и перешел на стабильную работу. Если для Москвы 2010-2011 годы были ознаменованы серьезными переменами — отставка Лужкова, расширение границ города, — то в Петербурге политико-экономическая ситуация остается значительно более спокойной. Кроме того, в Северной столице традиционно силен сегмент жилья эконом-класса, роль которого в Москве отведена Подмосковью. В Петербурге же собственные застройщики активно строят на свободных площадках внутри города, что также сдерживает рост цен. Соответственно, хотя определенный рост цен на жилье в Петербурге сохраняется, он был и остается ощутимо более слабым, чем в Москве», - рассказал «Газете. Ru» Юрий Кочетков. По наблюдениям менеджера городского отдела недвижимости компании «Century21 Северная Венеция» Светланы Ибрагимовой, покупатели в первую очередь заинтересованы в покупке квартир в низшем ценовом сегменте. Большей популярностью пользуются однокомнатные квартиры до 40 кв. м., а также квартиры-студии до 28 кв.м. «Многие покупатели хотят купить квартиру до 2 млн рублей, но таких предложений на рынке очень мало. На самом деле все эти запросы покупателей выходят из того, что наружная реклама мало информативна. В рекламе указывается, что в жилом комплексе продаются квартиры от 2 млн рублей, но при этом не уточняется, где они находятся. Например, в новом жилом комплексе «Ласточкино гнездо», который строит ЛенСпецСМУ , цены начинаются как раз от 2 млн. Однако строительство идет на месте бывшего совхоза, далеко от метро», - объясняет Светлана Ибрагимова. При этом эксперты отмечают, что в последнее время количество участков для строительства жилья в развитых районах города сокращается. Девелоперы постепенно переключается на менее привлекательные районы, развивая там комплексную застройку. В результате, предложение постепенно перемещается в отдаленные районы — например, Парголово, Кудрово, Девяткино, Шушары. «В этом плане Северная столица повторяет путь Москвы, где уже давно наблюдается переориентация застройщиков на Московскую область. Очевидно, что в ближайшей перспективе мы будем наблюдать дефицит предложения новостроек в обжитых районах, особенно у станций метро. Данная тенденция подталкивает многих покупателей к приобретению квартиры в жилых комплексах в черте города, в районах с развитой инфраструктурой, пока цены на них держатся на приемлемом уровне», - считает заместитель генерального директора «НДВ-СПБ» Вячеслав Ефремов. Эксперты отмечают рост инвестиционных сделок в сегменте строящегося жилья. «Несмотря на пессимизм отдельных аналитиков в отношении привлекательности новостроек как инвестиционного инструмента, рыночная ситуация доказывает обратное. Большинство застройщиков объявляет о повышении цен ежемесячно: в прошлом году по ряду проектов годовой рост стоимости квадратного метра доходил до 25%. Если ранее коррекция стоимости квадратного метра была вызвана в основном повышением строительной готовности объектов, то сейчас она вызвана вымыванием ликвидных квартир в удачных жилых комплексах. Соответственно, выросла и доля инвестиционных покупателей — сегодня в нашей компании таких клиентов порядка 14%», - рассказал «Газете.Ru» Вячеслав Ефремов. В целом, по оценкам экспертов рынка, в течение года стоимость квадратного метра на первичном рынке вырастет на 12-15%, вторичное жилье подорожает на 7-10%.