شراء شقه ? من المزاد asta giudiziaria أو الاستا أو مصنع أو أى شئ بتقريبا نصف الثمن وزياده على ذلك بتكون تم تقديرها من مهندسين وخبراء فبتكون الشقه مضمونه مائه بالمائة افضل بكثير من مكاتب السمساره agenzia immobiliare ..
اولا: لابد من تحديد ماذا تريد والدخول على موقع المحكمه الخاصه بالمنطقة التى تسكن فيها وميلانو له موقع و لودى له موقع مختلف و برجمو له موقع مختلف وتدخل على جانب بيع المنازل وتقوم بإختيار المنطقة أو ممكن تذهب وتاتى بمجله ألأستا ولكن الانترنت أسهل من التليفون بسهوله…
ثانيا: عند إختيار منزل يكون هناك البرتزا perizia وهو المعاينه لأبد من قرأته بعنايه و أخذ معياد لرؤيه الشقة ومقابله المحامى وأسأل المحامى عن كل ماتريد لانه شغال تابع المحكمه وهو اللى هيفضل معاك للاخر …
ثالثا : فى حاله أنك أعجبت بالشقه فى موديل بيتحمل من موقع المحكمه تملاه بعنايهواحذر الخطأ .
وتشترى ماركه دى بوولو ب ١٦ يورو و تعمل شيك بقميه ١٠% من سعر الأقل el minima وتكتب فى الشيك أسم ورقم العقار بيكون على سيبل المثال ١١١/٢٠١٩ مكتوب فوق فى البرزيا و تضعهم فى ظرف جواب كلهم الماركه دى بالو و الطلب مكتوب فيه بياناتك الشخصيه واحذر الخطا.
و الشيك بيتعمل من البنك برقم البرشدورا procedure و صوره البطاقه كارته دى ادانتتا ووتقفل الظرف وتكتب عليه إسم حركى مش إسمك ، زى مثلا الفرعون او Lione وتاريخ يوم الاستا فقط.
وتعرف يوم الاستا أو المزاد وتروح فى المعياد والساعه على عنوان محكمه الاستا وكله مكتوب على الموقع ممكن تروح بسهوله بالجي بى اس ان لم تعرف موقع محكمه المزادات .
رابعا: يوم المحكمه القاضى بيسأل كل واحد عن اسمه الحركى أو ممكن يديك رقم وبتقوم عمليه المزايده وبتكون بقوانيين مثلا الف يورو يبقى لابد التزويد ليس أقل من الف يورو ممكن أكثر إنما أقل لاء و هناك دقيقه بين كل تزويده والأخرى بتعد على الشاشه أمام القاضى وامامك .
إلى أن يفوز أى أحد وإن كنت محظوظ لا تجد أحد فتأخذ بالسعر الاصلى وتكون فوزت فوز محقق باقل من سعر المسكن ب 75% القاضى بيمضيك على ورقه ويديك مستند فوزك بالاستا والمزاد…
.فى حاله الفوز أمامك ثلاثه أشهر أو أربعه على حسب قوانيين المحكمه لتسديد المبلغ ممكن تعمل قرض بورق الاستا ولابد من السداد فى المدة وإلإ ستخسر الشقه وتخسر المقدم مصاريف الاستا ٩% من تمن الشقه ومع إنهاء السداد يقوم المكتب المختص بتسلميك الشقه وهو الذى يقوم بطرد الموحودين فى الشقه من دون تدخل منك نهائى واحذر التدخل ليس عملك.
، وتقوم المحكمه بعد ذلك بإرسال العقد الاصلى للشقه ما يسمى إقرار نقل الملكيه ممضى من القاضى
decreto DI trasferimento ….
نرحو عدم الكوبى بست لانى المعومات ديه تعبت على ماعرفتها وشير وعرف الناس وأى سؤال انا مستعد للرد…#عمر