سأدفع مبلغ 100.000 $ مقابل عقار سكني ؟ من أين يفضل أن أشتري ؟
في تركيا يوجد ثلاثة أنواع من الشركات الإنشائية:
1- شركات إنشائية حكومية
2- شركات إنشائية خاصة
3- شركات إنشائية مشتركة
لكل من هذه الشركات ميزات و خصائص مختلفة نوضح لكم أبرزها فيما يلي :
الشركات الحكومية :
تتميز الشركات الإنشائية الحكومية أن عقد الشراء الموقع معها موقّع مع الحكومة التركية،حيث تضمن أنك في مرحلة الأمان دائماً.
من ناحية التشطيب، التسليم ، الوضوح بالتعامل الكامل
الخصم الجيد بين الدفع نقداً و الدفع بالتقسيط الذي يصل في العديد من المشاريع السابقة لنسبة 25 % من السعر الأصلي
و لكن يوجد بها بعض النقاط التي يجدر الاشارة إليها:
1- الاجراءات الإضافية: و يجب تثبيت عقودها عند الدوائر الحكومية و يشترط دائما وجود كاتب العدل و أجوره على المشتري دائماً.
2- خطط الدفع الإلزامية ، حيث أنك عندما تشتري من الشركة إنشائية حكومية فإنك ستلتزم دائماً معهم بالدفع و يجب عليك أن تنتظر خطة الدفع الأنسب و تحويل خطة الدفع المتاحة و تناسبك.
3- نوعية التشطيبات دائماً جيدة المستوى، و ليست عالية وذات رفاهية مقارنة بالشركات الخاصة.
4- الحكومة التركية تمتلك مناطق بأكملها وتنشأها كاملة أو تضمنها لشركات إنشائية معتمدة مسبقاً تقيم مشاريعها فيها و أكبر مثال منطقة بهجة شهير التي هي ذات أرض حكومية و مشاريع حكومية. و منطقة باشاك شهير ذات الأرض الحكومية و لكن المشاريع المقامة فيها تابعة لشركات خاصة.
5 في حال تأخيرك بتسديد الدفعات فإنه سيترتب عليك فوائد بالتأكيد.
6 التقييم العقاري أقل من سعر الشراء بنسبة بين 10 و لحد 15 %
الشركات الخاصة
تتميز بأن لها نوعين مميزين :
-شركات خاصة حاصلة على دعم بنكي من أحد البنوك التركية / وهي أفضل التصنيفات للشركات الإنشائية
لأنها تمتاز :
1- أنت و الشركة الإنشائية تحصلون على ضمان بنكي من البنك الكفيل للمشروع .
2- عقد شراءك منهم مثبت و موثق بضمان البنك و عند كاتب العدل التركي ( النوتر/ دائرة الطابو )
3- إلتزام الشركات الإنشائية الخاصة بنوعية التشطيب عند تسليم المشروع بنفس نوعية التشطيب المستخدم في الشقة النموذجية.
4- ي حال تم التأخير بتسليم المشروع يتم دفع مبلغ مالي كعائد شهري لحين تاريخ تسليم المشروع في حال تم التأخير تحت أي ظرف
5- التقييم العقاري فيها غالباً بنفس سعر الشراء بسبب توافر الشروط الكاملة و متابعتها من قبل الحكومة.
وننصح بهذه الشركات بالذات للأشخاص المهتمين بالاستثمار العقاري
-شركات خاصة وحيدة :و يوجد منها شركات جيدة جداً و يتم التعرف عليها من خلال تاريخها السابق و مشاريعها السابقة ،و تاريخ الشركات هو أكبر دليل عليها إذا كانت ناجحة أو فاشلة.
و هنا يمكنك التأكيد على تاريخ الشركة الإنشائية و مشاريعها غالباً مناسبة للإقامة العائلية .
و يوجد شركات سيئة من ناحية :
1- التشطيب
2- تاريخ التسليم
3- لن تجد فيها حلاً لمشكلتك بسبب أنك اشتريت على أساس و حصلت على شيئ آخر فلذلك لن تجد أي حلاً لتعويضك إلا المحاكم التركية
4- التقييم العقاري أقل من سعر الشراء بنسبة 20 % غالباً.
شركات مشتركة / حكومية و خاصة
و تتصف بأن الأرض المقام عليها المشروع هي أرض حكومية بينما الشركة المنشأة هي شركة خاصة متعاقدة مع الحكومة .
و التشطيب الذي تحصل عليه هو جودة تشطيب الشركة الإنشائية للشقق.
و أغلب هذه عقود الشراء تكون مع كاتب العدل التركي.
تذكر : أستشر أحد الخبراء العقاريين لتوجيهك للمشروع الأنسب و الشركة الأفضل
تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن و الولايات التركية …
نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب و المؤهل و صاحب الخبرة المديدة في المجال ! و على شبكة العلاقات الغنية و العميقة مع جميع وكالات العقارات و المؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا و غيرها من الدول الصديقة ..
نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل … قبل شراء العقار و بعد شراء العقار و أثناء شراء العقار في تركيا … كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم و المواصفات التي ترغبون بها .. بما في ذلك من عروض عقارية و عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري و شراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً !
المصداقية و الامانة و السرعة هي عنواننا .. لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو اون لاين ! و طلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب
تحرير فريق عقاركم الدولية ©
مقالات ذات صلة :
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار