الغش في تأجير واستئجار شقق للإيجار: ما الذي يخشاه وكيفية تجنب "الطلاق"؟
كان الإيجار ، وسيظل ، عملًا مربحًا - على الأقل ، حتى يحصل كل ساكن في البلاد على متر مربع.
لسوء الحظ ، في هذا النوع من الأعمال يكفي اللاعبين غير شريفة - سواء بين الأفراد والوكالات.
مسؤولية
حاليًا ، لا ينص القانون الإداري أو القانون الجنائي على تدابير وقائية خاصة بالتزوير في تسليم واستئجار الشقق.
لذلك في جوهرها ، لا يمكن إلا أن تصرفات أصحاب العقارات أو الغشاشين تكون فقط تحت واحدة مادة من القانون الجنائي - "الاحتيال" (المادة 159) ، وتحديداً تحت البند 4: (الأعمال الاحتيالية لمجموعة منظمة من الأشخاص ، مما أدى إلى الحرمان من حق الضحية في استخدام مكان المعيشة).
عقاب للخداع ينطوي على عقوبة في مبلغ الراتب أو دخل آخر لمرتكب الجريمة لمدة تصل إلى 3 سنوات مع تقييد الحرية لمدة تصل إلى 2 سنوات.
ولكن كما تبين الممارسة ، فإن إثبات وجود جريمة في مثل هذه الحالات أمر صعب للغاية. بادئ ذي بدء ، تصبح المشكلة دليل على الحقيقة المشاركة في عملية احتيال لمجموعة منظمة من الأشخاص ، لأن العلاقة القانونية للمحتالين العقاريين مع أصحاب المزيفة لا تأخذ شكلًا.
ثانياً ، هناك جزء كبير من عمليات الاحتيال في الإيجارات عقد لتوفير خدمات المعلوماتالتي لا ينظمها القانون بأي شكل من الأشكال ، ولا يمكن أن يكون وجودها أساسًا لرفع الدعوى.
وثالثا ، العديد من المتضررين من أعمال المواطنين احتيال يخطئونبعد تجنب ذلك ، سيكون من الممكن عدم خسارة أموالي: فهم يوافقون على تقديم وديعة بدون إيصال ، ولا يتحققون من توفر المستندات للسكن لدى المالك ، وما إلى ذلك.
تحليل الإحصاءات العامة حول حالات الاحتيال في الإيجار ، يمكننا القول بأمان أن معظم عمليات الاحتيال يتم التغاضي عنها السذاجة والإهمال للمستأجرين.
اقرأ مقالتنا حول كيفية استئجار منزل دون وسطاء ، وعدم خداعك.
المخططات الأكثر شيوعا
على الرغم من التغطية الواسعة لموضوع الاحتيال باستئجار المساكن على شبكة الإنترنت والصحافة ، فإن المواطنين مستمرون في الظهور بشكل مشهور أحيانًا مخططات الاحتيال البدائية.
ضحايا عمليات الاحتيال هم مستأجرون في أغلب الأحيان ، لكن المالكين أنفسهم ليسوا في مأمن من الاحتيال.
كيف تحمي نفسك عند استئجار شقة وماذا تخشى؟ ويرد وصف مخططات الطلاق وأنواع الاحتيال أدناه.
تحت الأرض الباطن
شعبية في المدن الكبرى مخطط "الطلاق" لأصحابها. ضحاياه وغالبا ما يكون الملاك الذين يستأجرون الإسكان بشكل غير رسمي. عقد الإيجار هو لفظيافي الوقت نفسه ، يكون المالك متأكدًا جدًا من أنه يستأجر السكن فقط مع الشخص الذي وافق عليه.
يقوم المستأجر بدوره بإعادة الغرفة أو السرير للإيجار اليومي - أيضًا ، بالطبع ، دون عقد. وهكذا ، العقارات ، والتي تسليم صاحب المخطط لكسب لسنوات عديدة ، يتحول إلى منزل doss.
نتيجة لذلك ، عند الكشف عن الاحتيال ، يكتشف المضيف الممتلكات الخاصة بك في حالة "قتل"وليس هناك من يقدم شكوى - بعد كل شيء ، سيكون المستأجرون الحاليون هم أنفسهم ضحايا الخداع.
إصلاح على الإيجار
وغالبا ما يمارس الملاك ضريبة كاملة أو جزئية. لوحات المستأجر في شكل إصلاح.
في حالة الاحتيال ، فإن المبادرة لإجراء إصلاحات في الدفع يأتي من المستأجرين أنفسهم، في كثير من الأحيان بطريقة مستمرة - يقولون ، للعيش في منزل مع مثل هذه الحالة من الحمام ، والأسلاك الكهربائية ، وما إلى ذلك مستحيل
المالك الذي يدرك احتمال خسائره (المستأجرون غير الراضين سيخرجون ، والعثور على شقق جديدة في شقة تتطلب إصلاحات عاجلة ستكون صعبة) ، يوافق على مثل هذه الشروط.
عملية تستمر لأشهر طويلةنتيجة لذلك ، لا يرى المالك أي أموال مقابل الإيجار أو الإصلاح الفعلي. في النهاية ، لا يوجد لدى المالك أي خيار سوى طرد المخادعين والتكبد بخسارة.
ملكية وثائق الملكية
الغرض من عملية الاحتيال أكبر بكثير من الاحتيال أو الإصلاح من الباطن - الاستيلاء على استئجار المساكن. وغالبا ما يكون الضحايا في هذه الحالات من كبار الملاك الذين يسهل عليهم الغش.
المستأجر تحت أي ذريعة إغراء سندات الملكية من المالك (على سبيل المثال ، يكتب أنه في العمل يتعين عليهم تقديم إثبات لحقيقة الإيجار لسداد النفقات ، أو عروض لإظهار هذه الوثائق لصديق المحامي للتحقق منها - بالطبع ، مجانًا).
المرحلة التالية من مخطط احتيالي - بيع عاجل للسكن ، في حين صنع هدية الجير أو وثيقة أخرى حول نقل الاحتيال العقاري. يصنف هذا النوع من الطلاق كاحتيال ارتكبته مجموعة منظمة من الأفراد.
أن تكون ضحية لعملية احتيال أكثر عرضة لهؤلاء الذي يزيل السكن. المخططات الأكثر شيوعًا لغش المستأجرين دون إشراك الوكالات هي كما يلي:
بيع المساكن المستأجرة
في كثير من الأحيان ، تتطلب المحتالين دفع مقدما ليس لأحد ، ولكن لعدة أشهر.
حول ما يجري عملية المبيعاتالمالك صامت.
يعيش المستأجر بهدوء لمدة أسبوع أو أسبوعين ، حتى يظهر الملاك الجدد على عتبة كل الوثائق.
إبرام معاملة مع شخص ليس هو المالك
موضحاً عدم قدرته على تقديم مستندات الملكية للإسكان ، ويذكر المالك ذلك يتم إصداره عن والدته / والده / والدته / عائلته في الخارج.
يقنع المالك المستأجرين بأنه لن تكون هناك أي مشاكل مع المعيشة حتى يحين وقت ظهور قريب "أجنبي" فجأة ويطالب بالإفراج العاجل عن مكان المعيشة.
مخطط مماثل من "الطلاق" - إغفال صاحب الحق في البقاء في الشقة تحت استسلام الأشخاص الآخرين المسجلين فيه. في يوم من الأيام ، يكتشف المستأجر وجها غير مألوف عند الباب ، والذي ، كما اتضح فيما بعد ، هو مكتوب وله الحق في استخدامه مساحة المعيشة على قدم المساواة مع المالك.
الإخلاء تحت ذريعة زائفة
بعد تلقي الدفع لمدة شهرين أو أكثر مقدمًا ، يبدأ المضيف لطرح امتص من المطالبات إصبع المستأجرين: شكاوى الجيران ، والأضرار التي لحقت بالممتلكات ، وما إلى ذلك ، في النهاية ، فهو يطالب بإخلاء المبنى.
الأموال المدفوعة مقدما ، بطبيعة الحال ، تذهب كتعويض عن الممتلكات التالفة المزعومة.
استبدال الأقفال
في هذه الحالة ، لا يملك المستأجرون الوقت للعيش في مكان جديد في يوم واحد.
بعد استلام المبلغ ، يقوم المستأجر بتسليم المفاتيح ، لكنه يقنع المستأجرين بعدم الدخول ليوم آخر أو يومين ، ويزعم أنه خلال هذا الوقت سوف يستعيد الطلب.
لدى وصوله إلى السكن الجديد ، يكتشف المستأجر ذلك المفتاح لا يصلحويدعي المالك أنه يرى هذا الشخص للمرة الأولى ، وبطبيعة الحال ، لم يأخذ أي أموال منه.
كيف تحمي نفسك؟
ماذا تفعل إذا خدعت وكيف تحمي نفسك من الاحتيال؟ فرص إثبات حقيقة الاحتيال في وقت تسليم / استئجار المباني السكنية التي تتجاوز القانون ، دون وضع عقد ، ضئيلة للغاية ، لأنه لا توجد مستندات تؤكد المعاملة.
لكن من المؤكد أن كتابة بيان للشرطة يستحق كل هذا العناء ، لأنه إذا عانى العديد من الأشخاص من احتيال الشخص نفسه ، تزداد فرص تقديمه إلى العدالة.
يمكنك حماية نفسك من مصير ضحية احتيال الشقة ، إذا كنت لا تنسى مثل هذه الأشياء:
- اتفاقية - لدينا جميع. يوفر توفرها ضمانًا ليس فقط لأولئك الذين يستأجرون المنزل ، ولكن أيضًا للذين يستأجرونه ، لذلك ضع في اعتبارك أنه في حالة عدم وجود إثبات موثق بالصفقة ، فأنت في خطر كبير.
- لا تغري انخفاض الأسعار بشكل مثير للريبة للإيجار. خاصة إذا كان المضيف يؤكد أن هناك العديد من المتقدمين بجانبك. بعد الفحص ، من المستحسن أن تسأل يومًا واحدًا على الأقل للتفكير - خلال هذا الوقت ، يمكنك معرفة من الجيران ما إذا كانت الشقة مستأجرة حقًا.
- لا تسوية ل دفع الإيجار لبضعة أشهر مقدما أو طلب إيصال للحصول على المال.
- عند إظهار الممتلكات ، اطلب من المالك إظهار دفتر المنزل للتأكد من ذلك "معسكر الغجر" غير مسجل.
- لا تنقل النسخ الأصلية أو النسخ. وثائق الملكية على السكن لأطراف ثالثة (مخاوف الملاك).
حقوق والتزامات المالك والمستأجرين ، وكذلك ما يجب أن يدفعه المستأجر ، يمكن العثور عليها في مقالاتنا.
ما يجب عليك فعله حتى لا تخدعك عند الدخول في عقد عمل؟ نصائح في هذا الفيديو:
الغش في الوكالات العقارية
كيف الغش أصحاب العقارات عند استئجار الشقق؟ الأسرع (ولكن ليس دائمًا وليس مربحًا على الإطلاق) طريقة استئجار أو استئجار شقة هي الاتصال بوكالة عقارية.
تعمل المؤسسة على٪ من المعاملة ، وبالتالي في صالحهم في أقرب وقت ممكن لإيجاد الخيار الصحيح.
تقف أيضا وكالة العقارات ضامن المعاملة، وفي حالة حدوث مشاكل مع طرف أو آخر ، تكون ملزمة بتسويتها في أقرب وقت ممكن.
على أكتاف سمسار عقارات الذهاب إلى مشكلة التحقق من حالة الشقة قبل الاستسلام ، وجود ملكية الإسكان من أصحابها ، وتصحيح العقد على موضوع النقاط المثيرة للجدل.
لكن كل هذا يتعلق فقط بالوكالات التي تقوم بعمل أمين. لسوء الحظ ، جنبا إلى جنب معهم ، تزدهر مزدهرة وكالات شبه زائفةوظيفته تأتي لخداع العملاء. تنقسم هذه المنظمات إلى مجموعتين:
- وكالات الأنباء;
- وكالات يوم واحد.
في الحالة الأولى ، لا يتجاوز نشاط المنظمة القانون. تحت ستار الخدمات العقارية للعميل زلة صياغة غامضة "توفير المعلومات والمساعدة في إيجاد خيار مناسب."
إن موظفي هذه الوكالات يؤدون واجباتهم بالفعل ، لكنهم غالباً ما يتألفون من تزويد العملاء معلومات لم يتم التحقق منها من الإنترنت أو الصحف.
لا يحدث قاعدتهم لأصحاب العقارات من هذه الوكالات ، كما يراقب الموظفون المواقع والصحف لإعلانات جديدة. فرص استئجار منزل بمساعدة وكالات الأنباء ضئيلة للغاية: غالبًا ما ينتهي التفاعل بين الوكيل والعميل عند توفيره 5-10 خيارات لا تناسبه.
السمة الرئيسية لمثل هؤلاء "المساعدين" - لا يتم احتساب رسوم خدمات سمسار عقارات كنسبة مئوية من المعاملة ، ولكن مقدمًا وكمية ثابتة.
لا يجد موظفو وكالات اليوم الواحد ، أو أكثر من مجرد عملية احتيال ، صعوبة في البحث عن إعلانات جديدة. انهم ببساطة تسليم العميل مع المطبوعة اتصالات المالكين ، الذين كانت مقترحاتهم طويلة غير ذات صلة.
عند الاتصال بالأرقام المحددة ، يسمع العميل إجابة واحدة. "سلمت بالفعل". هناك خيار آخر للخداع هو أن الوكالة توفر أرقامًا للمالكين المزعومين ، الذين يجيبون عن طيب خاطر على المكالمات الهاتفية ويقولون إن السكن لا يزال مجانيًا ، لكن هناك تحذيراً واحداً: هم أنفسهم بعيدون الآن.
ينتظر العميل بصبر عودة "المالك" ، مع التأكد من أن المعاملة ستتم ، لكن في اليوم المتفق عليه ، لا يتوفر المشترك. وغني عن القول أن "الماجستير" في هذه الحالة هم موظفو الوكالة أنفسهم.
كيفية التعرف على المحتالين؟
من السهل تحديد ما إذا كنت تريد الغش في وكالة معينة إذا كنت تعرف الميزات المميزة bona fide المنظمات العقارية:
- لا يتألف مكتب الوكالة من غرفة واحدة للمتر الواحد تقع في الأحياء الفقيرة. وعادة ما يتم نشر المنظمات العقارية الصلبة في مراكز المكاتب في المناطق التجارية.
- يتم حساب الدفع مقابل الخدمات في ٪ من سعر الإيجار لهذا الشهر ولا يمكن أن يكون هو نفسه بالنسبة للعميل الذي يبحث عن ثلاث قطع في المبنى الجديد والمستأجر من السرير في منطقة سكنية.
- في العقد مبين بوضوح توفير خدمات البحث السكني.
- يتم الدفع مقابل خدمات الوكالة فقط عند الانتهاء الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية ، أي عند توقيع الاتفاقية المقابلة مع المالك.
كما ترون ، هناك الكثير من الطرق لخداع المواطنين في هذا السوق ، وسوف تزدهر حتى يتعلم كل من المالك والمستأجرين إظهار أنفسهم. أقصى درجات اليقظة.
تذكر أنه إذا كان هناك شيء ينذر بالخطر في سلوك الطرف الثاني ، فمن الأفضل التخلي عن المعاملة في وقت لاحق البقاء مع الحقائب في الشارع.