የቤት መግዣ ብድር በሰዎች ሕይወት ውስጥ በጣም አስፈላጊ ምርት በመሆኑ ማሻሻያ እንዲደረግለት ሊተው አይችልም ፡፡ ይህንን ውል ለመፈረም ብዙ ገንዘብ አደጋ ላይ መውደቁ አያስደንቅም ፡፡ ለደንበኝነት ሊመዘገብ የሚችል መጠን በጣም ከፍተኛ ነው እናም ይህንን በጣም አስፈላጊ የብድር መስመር ለመስጠት በተግባር ምንም ገደብ የለውም። ደህና ፣ የዚህ ዓይነቱ የባንክ ምርት ተጠቃሚዎች ግቦች አንዱ በተቻለ መጠን ብዙ ገንዘብ ማዳን ነው ፡፡ ስለዚህ በዚህ መንገድ ይህ ክዋኔ ከአሁን በኋላ ትርፋማ ሊሆን ይችላል ፡፡
እንደ የቤት መስሪያ ውል እንደ ከፍተኛ ዋጋ ባለው ምርት ውስጥ በውስጡ ያለውን ቁጠባ ለማሳደግ በጣም የተወሳሰበ አይደለም ፡፡ በወጪዎች ውስጥ ያለው ይህ ይዘት ከተለያዩ ክፍሎች ሊመጣና ወደ ተቀራራቢ ቁጠባ ሊያመራ ይችላል 20% ደረጃዎች በመነሻ በጀትዎ ላይ። እና የተጠየቀው መጠን ከፍ ባለ መጠን ፣ ከፍ ባለ መጠን እርስዎ ሊቆጥቡት የሚችሉት የገንዘብ መጠን ነው። ከዚህ ትክክለኛ ጊዜ ጀምሮ ሊያከናውኗቸው በሚችሏቸው ማንኛውም ዓይነት ስልቶች ፡፡
በሌላ በኩል ፣ እርስዎ አይችሉም ምክንያቱም ባንኮች በተወሰነ የጊዜ ገደብ ለቤርጌጅ ኮንትራት ወጪዎ ዝቅተኛ እንዲሆን የሚያስችሏቸውን ብዙ አቅርቦቶችን እና ማስተዋወቂያዎችን ያዳብራሉ ፡፡ ከዚህ አንጻር ቤት ለመግዛት ይህንን የምርት ክፍል መከታተል ማቆም አይችሉም ፡፡ የሞርጌጅ ብድር የመክፈያ ጊዜ ሊኖረው እንደሚችል ከግምት ውስጥ በማስገባት የበለጠ 30 ወይም 40 ዓመት ሊደርስ ይችላል. ማለትም በወርሃዊ ክፍያ ላይ የሚመረኮዙበት አጠቃላይ ሕይወት።
ማውጫ
በገንዘቡ ውስጥ ቅነሳ-ኮሚሽኖች
በዚህ ጊዜ መፈለግ ያለብዎት የመጀመሪያ ስትራቴጂ ከኮሚሽኖች እና ከሌሎች ነፃ የሆነ የቤት መግዣ ብድርን መፈለግ ነው በአስተዳደሩ እና ጥገናው ላይ ወጪዎች. ስለዚህ በዚህ መንገድ በዚህ የባንክ ምርት ውል ውስጥ በተጠየቀው መጠን እስከ 3% መቆጠብ ይችላሉ ፡፡ በአሁኑ ጊዜ አብዛኛው የሞርጌጅ ብድር በዚህ ልዩ ባህሪ ስር ለገበያ የሚቀርብ መሆኑ ትልቅ ጥቅም አለዎት ፡፡ በንግድ ሥራው ውስጥ ወጪዎችን መያዝ በሚችሉበት ዋና ዓላማ ፡፡ ምክንያቱም ይህ እርስዎ ከሚሆኑት ሁሉ በኋላ ነው።
ከዚህ ጊዜ ጀምሮ ሊኖርዎት የሚገባው ሌላ ገጽታ - ይህ በወጪዎች ነፃ መሆን ከሞርጌጅ አመልካች ምርጫ ቦታ ሊመነጭ ይችላል ፡፡ እንደ ድጎማ ብድር ከሚባሉት ውስጥ ብዙውን ጊዜ የደመወዝ ክፍያውን ቀጥታ ክፍያ ይጠይቁ ወይም በግል ሥራ በሚሠሩ ሠራተኞች ውስጥ መደበኛ ገቢ ፡፡ ለዚህም የእነዚህ የገንዘብ ምርቶች ሰፊ ምርጫ ተዘጋጅቷል ፡፡ ተመሳሳይ የሞርጌጅ ዓይነቶችን ከሌሎች ዓይነቶች የቴክኒካዊ ግምቶች ባሻገር ፡፡
ከ 1% በታች ተዘርግቷል
የወለድ ምጣኔዎች አሁን ያሉበት ሁኔታ አንዳንድ የፋይናንስ ተቋማት ይህንን ምርት በኮንትራት ሥራቸው በዚህ ሁኔታ ለገበያ እንዲያቀርቡ አድርጓቸዋል ፡፡ ከኮሚሽኖች ነፃ የቤት መግዣ ብድር እና በአስተዳደር እና ጥገናቸው ውስጥ ባሉ ሌሎች ወጪዎች እንዲሁም በእውነቱ በጣም በተወዳዳሪ ስርጭቶች ከ 1% ደረጃዎች በታች. እንደ አውሮፓውያን የመለኪያ አመላካች ተጨባጭ ሁኔታ ፣ ከ 90% በላይ ተለዋዋጭ ተመን ኮንትራቶች የተገናኙበት ታዋቂው ኤሪቦር ፣ ብሔራዊ የስታትስቲክስ ተቋም እንደገለጸው ፡፡
ይህንን የሞርጌጅ ፕሮፖዛል ለመጠቀም ፣ ከተለዋጭ ተመን ብድር ጋር ብቻ መገናኘት ያስፈልግዎታል ፡፡ ምንም እንኳን ሁሉም ቅናሾች ለእዚህ የባንክ ምርት አመልካቾች በጣም ጠቃሚ በሚሆኑ ቅጥር ውስጥ እነዚህን ሁኔታዎች ለማቅረብ ያተኮሩ አይደሉም ፡፡ ጥቂት ባንኮች እና በጣም በተወሰነ መንገድ ፡፡ በዚህ መንገድ ተጠቃሚዎች በዚህ ክወና ውስጥ ብዙ ገንዘብን ለመቆጠብ በሚያስችል ሁኔታ ውስጥ ይሆናሉ እስከ 40 ዓመት ሊቆይ ይችላል. እስከ ብስለት ጊዜ ድረስ በቋሚ ክፍያዎች ስርዓት በኩል።
ሌሎች የባንክ ምርቶችን ያጠናቅቁ
በብድር ውል ብድር ውል ገንዘብን ለመቆጠብ በአሁኑ ወቅት እርስዎ ካሉት ሌላ ስልቶች በሌሎች የባንክ ምርቶች ውል አማካይነት ተግባራዊ ተደርጓል ፡፡ ለምሳሌ የጡረታ ዕቅዶች ፣ የጋራ ገንዘብ ፣ ኢንሹራንስ ወይም የቁጠባ ፕሮግራሞች. በብድር ወለድ ወለድ ላይ በመቶኛ ጥቂት አሥረኛውን በማስቀመጥ ፡፡ በሌላ በኩል ይህ የንግድ ስትራቴጂ በአስተዳደር እና ጥገና ረገድ ከኮሚሽኖች እና ከሌሎች ወጪዎች ነፃ መደረጉንም ያካትታል ፡፡ ይህ ልዩ የገንዘብ ምንጭ በሚቆይበት የቋሚነት ጊዜ ሁሉ።
በሌላ በኩል ደግሞ ይህ የጉርሻ ስርዓት በባንኮች አካላት ሀሳቦች ውስጥ እየተጫነ መሆኑ መዘንጋት አይቻልም ፡፡ እንደ አንድ አካል በጣም ጠበኛ የታማኝነት ስርዓት የደንበኛው. ለአዳዲስ እና ለተቋቋሙ ደንበኞች የታሰበ የገንዘብ ምርት ነው ፡፡ ከአሁን በኋላ ለመቅጠር በጣም ምቹ የሆነ ሞዴል የትኛው እንደሆነ ለማሳየት አመልካቾቹ መተንተን በሚኖርባቸው የተለያዩ ቅርፀቶች ፡፡ አዲሱን ቤት ለመግዛት ፋይናንስ ለማድረግ ከተለያዩ ሀሳቦች ውስጥ መምረጥ መቻላቸው አያስደንቅም ፡፡
ተመሳሳይ ወርሃዊ ክፍያ ይያዙ
የሚፈልጉት ወርሃዊ ክፍያን ለመጨመር ካልሆነ ይህን ለማድረግ ከሁሉ የተሻለው መንገድ ቋሚ የገቢ ማስያዣ ገንዘብ በመመዝገብ ነው። እንዲሳካ ከሚያደርጉት ሌሎች ምክንያቶች መካከል በሁኔታዎች ለውጥ አይነኩ ይህ የገንዘብ ምርት በሥራ ላይ በሚውሉባቸው በርካታ ዓመታት ውስጥ ተመሳሳይ። እና በጣም አስፈላጊው ነገር ፣ በፋይናንስ ገበያዎች ውስጥ የሚከሰት ማንኛውም ነገር ከአሁን በኋላ በሚከፍሉት ክፍያ ላይ ጭማሪ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ከሚችሉ ምክንያቶች ውስጥ አንዱ ነው ፡፡
በሌላ በኩል ፣ በሪል እስቴት ፋይናንስ ውስጥ ያለው ይህ ሥርዓት እርስዎ እንዲረዱዎት ይረዳዎታል የተሻለ እና የግል በጀት ማቀድ ወይም ከአሁን በኋላ በደንብ ያውቃል ፡፡ በመለያ ክፍያው ውስጥ ምንም ዓይነት ልዩነት አይኖርዎትም እና ለ 20, 30 ወይም 40 ዓመታት ማድረግ በሚኖርዎት በዚህ ወጪ የመጨረሻ ደቂቃ ፍርሃት እንዳያኖርዎት ይረዳዎታል ፡፡ ከቅርብ ወራት ወዲህ የቋሚ ዋጋ ብድር እንደገና እንዲመለስ ከሚያደርጉት ምክንያቶች አንዱ ይህ መሆኑን ከብሔራዊ የስታትስቲክስ ተቋም የተገኘው መረጃ ያመለክታል ፡፡ በዚህ የባንክ ምርቶች አመልካቾች ልምዶች ውስጥ ለረዥም ጊዜ ያልተከሰተ ሁኔታ ፡፡
የምርቱን እውነተኛ ፍላጎት ይመርምሩ
ለዚህ ብድር በተቻለ መጠን ትንሽ ሲከፍል በመስመር ላይ የቤት መግዥያ (ብድር) አመልካች ምን ማየት አለበት? ደህና ፣ በባህላዊ የቤት መግዣ ብድር ውስጥ ተመሳሳይ ፣ ኤ.ፒ.አር (ዓመታዊ ተመጣጣኝ ተመን) ፣ የገንዘብ ተቋማት ብድር ሲሰጡ የሚገቡትን ሁሉ መሰብሰብ ያለበት ቁጥር ነው ፡፡ የቀዶ ጥገናውን ዋጋ ማወቅ በጣም አመላካች ነው ፡፡ በስፔን ባንክ ደንብ መሠረት ሁሉም አካላት ከወለድ ተመን ጋር አብረው ማተም ግዴታ ሲሆን ዓላማውም በተለያዩ ብድሮች መካከል ያለውን ንፅፅር ማመቻቸት ነው ፡፡ አንድ ባንክ የመክፈቻ ኮሚሽን ካለው በ APR ውስጥ ይካተታል ፣ የቤት መግዣውን መስጠትን እንደ ሁኔታው ካስገደደ ለ የሕይወት ፣ የአካል ጉዳት ወይም የሥራ አጥነት መድን ያውጡ ዓላማው ለባንኩ የቤት ማስያዥያ ክፍያን ዋስትና ለመስጠት ሲሆን ፣ ክፍያው በ ‹APR› ውስጥም ይሰበሰባል ፡፡ በመጀመሪያው ዓመት የተተገበረው የወለድ መጠን ከፍ ያለ ከሆነ በ ‹APR› ውስጥም ይካተታል
በእርግጥ ፣ የተተገበረው ዋጋ (ዩሪቦር ሲደመር ልዩነት) በዚህ መጠን ውስጥም ተካትቷል። ስለዚህ ፣ ሁለት ብድርን በኢንተርኔት በኩል ሲያወዳድሩ በልዩነቱ ላይ ብቻ መቆየት የለብዎትም ፣ ግን እርስዎም መሆን አለብዎት APR ን ይመልከቱ የመጀመሪያዎቹ ክፍያዎች ከሁለተኛው የሚበልጡ ከሆነ ዝቅተኛ ስርጭት ባለው የሞርጌጅ ብድር በእውነቱ ከፍ ያለ ወለድ ካለው በጣም ውድ ሊሆን ይችላል ፡፡ እነዚህ ያለምንም ጥርጥር በቅጥር ውስጥ ያሉ ወጪዎችን ለማካተት ልዩ ትኩረት መስጠት ያለብዎት ገጽታዎች ናቸው ፡፡
ዩሪቦር መቶኛን ዝቅ ያደርገዋል
በስፔን የብድር ተቋማት በተሰጡ የሞርጌጅ ብድሮች ላይ የወለድ ምጣኔን ለማዘጋጀት ዋና ማጣቀሻ ሆኖ የሚያገለግለው የኢሪቦር መረጃ ጠቋሚ ባለፈው ወር ከ -0,134% ወደ -0,112% ወርዷል ፡፡ ያለፉትን 12 ወራቶች እንደ ማጣቀሻ በመውሰድ ፣ ማውጫ የ 0,054 ነጥቦችን ጭማሪ ይመዘግባል. ኢሪቦር በዩሮ አካባቢ ከሚገኙ ዋና ዋና ተቋማት መረጃ ጋር የተሰላ ሲሆን በአንድ አመት ጊዜ ውስጥ በዩሮዎች ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብ ለማስፈፀም ተቋሞቹ የሚሰጡትን አማካይ የቦታ ወለድ መጠን ያካተተ ነው ፡፡ ከጥር 0,134 ቀን 1 በፊት ለተከናወኑ ሥራዎች የሞርጌጅ ገበያ ኦፊሴላዊ ማጣቀሻ ሆኖ ያገለገለው የአንድ ዓመት የባንክ የባንክ መጠን ፣ በመጋቢት ወር ውስጥ ያለው መረጃም ወደ -2000% ቅናሽ ያሳያል ፡፡
እ.ኤ.አ. ከኖቬምበር 1 ቀን 2013 ጀምሮ የስፔን ባንክ የቁጠባ ባንኮችን ንቁ የማጣቀሻ መጠን -CECA አመልካች እና ከሦስት ዓመት በላይ የሞርጌጅ ብድር አማካይ ዋጋዎችን ማተም አቁሟል ፡ የአሁኑ ሕግ. የእነዚህ ተመኖች ማጣቀሻዎች ከሚመለከታቸው ተመኖች በሚቀጥለው ግምገማ ጀምሮ በውሉ ውስጥ በተሰጠው የመተኪያ መጠን ወይም የማጣቀሻ መረጃ ጠቋሚ ይተካሉ።