የንብረት ዋጋዎች በመላው አውሮፓ እየወደቁ ሲሄዱ ፣ በውጭ አገር የበዓል ቤት ባለቤት የመሆን እድሉ በጭራሽ የተሻለ ላይሆን ይችላል ፡፡ እና ከውጭ ምንዛሬዎች ጋር በመታገል - ሐሙስ ቀን በዩሮ ላይ የስድስት ወር ዝቅተኛ ንኪትን በመንካት - በፍጥነት ከመሄድዎ በፊት በፍጥነት መጓዙ ብልህነት ሊሆን ይችላል ፡፡ ግን ድርድሩ የት ነው?
የቅርብ ጊዜ አኃዞች እንደሚያመለክቱት የድሮ ተወዳጆች ፈረንሳይ እና ስፔን በበዓላት ቤቶች ገዥዎች ዘንድ ተወዳጅነታቸውን እንደገና እያገኙ ነው ፡፡ ግን አንዳንድ የቀድሞ የአውሮፓ ሞቃታማ ቦታዎች አሁን በጥሩ ሁኔታ ቀዝቃዛ እየሆኑ ያሉ ባለሀብቶች በግዢዎቻቸው ላይ መጠኑን መመለስ ለሚፈልጉት ምስሉ ያን ያህል አዎንታዊ አይደለም ፡፡
በውጭ አገር የሞርጌጅ ኩባንያ ኮንቲ እንደገለጸው በዚህ ዓመት ከተደረገባቸው ጥያቄዎች ውስጥ 31 ከመቶው የሚሆነው በፈረንሣይ ውስጥ ንብረት ሲሆን ከአምስተኛው በላይ ደግሞ ስለ እስፔን ነበር ፡፡ የኮንቲ ዳይሬክተር ክላሬ ኔስሊንግ በበኩላቸው ገዢዎች ከሚያውቋቸውና ከሚያምኗቸው አካባቢዎች ጋር ተጣብቀው እንደ ቡልጋሪያ ፣ ቱርክ እና ዱባይ ባሉ ጀብዱ በሆኑ ግዛቶች ላይ ፊታቸውን አዙረዋል ፡፡
በገበያው ውስጥ በንብረቶች ከመጠን በላይ በመሆናቸው ዋጋዎች በጣም ስለወደቁ ስፔን በእንግሊዝ የበዓላት ቤት ገዢዎች ዘንድ ተወዳጅነቷን እየጠበቀች ነው ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች በኮስታ ዴል ሶል ውስጥ ዋጋዎች ከ 40/2006 ከፍተኛው ጊዜ ጀምሮ በ 7 በመቶ ወርደዋል ፡፡
ያም ማለት ሁል ጊዜ በፀሐይ ውስጥ ቦታ መግዛት ለሚፈልጉ ነገር ግን በወጪው ለተወገዱ ፣ አሁን ለማየት ጊዜው አሁን ነው።
በስፔን ገበያ ላይ የተትረፈረፈ ሀብቶች አንድ የእንግሊዝ ኩባንያ "ለተጨነቁ" ንብረቶች በተለይም ለመልሶ ማስመለሻ ፣ ለሙከራ ወይም በከፊል-የተለዋወጡ ንብረቶችን ገዢዎችን ለመፈለግ በተለይ አገልግሎት እንዲጀምር አስችሏቸዋል ፡፡
የመስመር ላይ ንብረት ኩባንያው whitehotproperty.co.uk በአሁኑ ጊዜ በታዋቂው የቱሪስት መዳረሻ ስፍራዎች ውስጥ ወደ 4,000 የሚሆኑ የተጨነቁ ንብረቶችን ለገበያ በማቅረብ ላይ ነው - በአንዳንድ ሁኔታዎች - መጠነ-ሰፊ ቅናሽ ፡፡ በአንደኛው ምሳሌ ፣ በቶሬቪዬያ ውስጥ ባለ አራት አልጋ ፣ ባለ ሁለት መጸዳጃ ቤት ባለ ሁለት ፎቅ አፓርታማ ወደ 118.400 (£ 102,068) ተቀንሷል ፣ በቀረበው የመጀመሪያ ዋጋ 27 በመቶ ቅናሽ ተደርጓል ፡፡
በተመሳሳይ ሁኔታ እንደ ኮስታስ ባሉ የቱሪስት መስህቦች ውስጥ ገንዳ ያለው ባለ ሶስት መኝታ ቤት ቪላ በ 400,000 ፓውንድ ሊገዛ ይችላል ፡፡ ከሦስት ዓመት በፊት በገበያው ከፍታ ወደ 650,000 ፓውንድ ያህል ያስከፍል ነበር ፡፡
የዓለም አቀፉ ንብረት ኢንቬስትሜንት አሴዝ ዋና ሥራ አስፈፃሚ የሆኑት ስቱዋርት ሕግ የእንግሊዝ የቤት ገዢዎች የእንግሊዝን ቅርበት ፣ ፀሐያማ የአየር ፀባይዋን እና የተትረፈረፈ አሸዋማ የባህር ዳርቻዎችን እስፔን ላይ ቀጣይ ፍላጎታቸውን ያስቀምጣሉ ፡፡
በአንፃራዊነት ዝቅተኛ የንብረት ዋጋዎች መጨመር ማለት ብሪታንያዎች በስፔን ውስጥ ለመግዛት ጥሩ አቋም አላቸው ማለት ነው - ስለሆነም የባለሀብቶች ደረጃ ዋጋ ጭማሪ እስካልጠበቁ ድረስ ፡፡ ከአቅርቦት እጅግ የላቀ ፍላጎት አንፃር በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ በአጭር ጊዜ ውስጥ በጠንካራ ትርፍ ላይ ለሚተማመን የባለሙያ ንብረት ገንቢ ሁኔታው የማይስብ ነው ፡፡
ሕግ እንዲህ ይላል: - "ስፔን በተለይ ከኢንቨስትመንት አንፃር የሚገዛው በጣም አስቸጋሪ ቦታ ነው ፣ በተለይም ወጪዎን በሙሉ በኪራይ ለመሸፈን ፍላጎት ካለዎት። ከመጠን በላይ መሸፈን በኪራይ ገበያው ላይ ተጽዕኖ እያሳደረ ሲሆን የምንዛሬ ተመን እየረዳ አይደለም።
አንድ ሰው በአከራይ ሊያከራየኝ በማይችልበት የበዓል ቤት ላይ ሀሳቡን ከወሰነ ያኔ ስፔን ተስማሚ ነው ፣ እናም ለባለሀብት ችግር መንስኤ የሆነው በጣም ችግር ዋጋዎችን ዝቅ ለማድረግ የሚረዳው ነው ፡፡ ግዙፍ ምርጫ እና እንዲሁም በጣም ጥሩ ዋጋ አሰጣጥ አለ። "
ሆኖም ፣ ምንም እንኳን ስፔን ብዙ ይግባኝ ቢኖራትም ፣ በአጠቃላይ የአውሮፓ አህጉራዊ ንብረት ገበያ ገና አልተመለሰም። ኔዘርላንድስ ፣ ዴንማርክ ፣ ስሎቬንያ እና ስሎቫኪያ ሁሉም ባለ ሁለት አሃዝ የቤት ዋጋ በዓመቱ ሁለተኛ ሩብ ላይ ሲወድቅ ተመልክተዋል ፡፡
ግንባር ቀደም አስፈሪ ታሪክ ቡልጋሪያ ነው ፡፡ በባልካን ውስጥ የነበረው የቀድሞው መገኛ ቦታ አሁን ለአበዳሪዎችም ሆነ ለገዢዎች መሄጃ ቦታ አይደለም ፣ የመሬት ምዝገባ መረጃዎች እንደሚያሳዩት የሪል እስቴት ግብይቶች እ.ኤ.አ. በ 35 የመጀመሪያ አጋማሽ ላይ በ 2009 በመቶ ዓመታዊ አደጋ ደርሰዋል ፡፡
በቡልጋሪያ የሚገኘው ዓለም አቀፍ ሪል እስቴት ፌዴሬሽን እ.ኤ.አ. ከ 40 ተመሳሳይ ወቅት ጋር ሲነፃፀር ቀደም ሲል ፋሽን በሆነው ጥቁር ባሕር አካባቢ የመሬት ዋጋ በአማካኝ በ 2009 በመቶ በ 2008 የመጀመሪያ ስምንት ወራት ቀንሷል ፡፡ ሶፊያ ፣ ቫርና እና ሳሞኮቭን ጨምሮ ሁሉም የቡልጋሪያ ዋና ዋና ከተሞችና የባህር ዳርቻዎች መዝናኛዎች እንዲሁም የክረምት ሪዞርት ቦሮቬትስ በተመሳሳይ ወቅት በ 50 በመቶ ክልል ውስጥ መውደቃቸውን ገልጸዋል ፡፡
ስቱዋርት ሕግ ብሪታንያውያን በሁሉም ወጪዎች ቡልጋሪያን እንዲያስወግዱ ያስጠነቅቃል ፡፡ እሱ "በቃ አሰቃቂ ነው ፤ የገቢያ ታች የት አለ? ጥያቄያችን ሁል ጊዜ ‹ለምን ትቸገራለህ› የሚል ነው ፡፡ በጣም የተሻሉ ቦታዎች አሉ ፣ ቅርብ ፣ ቆንጆ ወይም እንዲሁ ርካሽ ፡፡ ስፔንን ከቡልጋሪያ ጋር ማወዳደር… በእውነቱ ምንም ምርጫ የለም ፡፡ እስፔን እያንዳንዱን ሣጥን ማለት ይቻላል በጣም ይቀራረባል?
የበዓል ቀን ቤት ገዥዎች ወደ ፊት ርቀው መሄድ ከፈለጉ አንዳንድ ድርድሮች የሚገኙበትን አሜሪካን ማጤን እንዳለባቸው ጠቁመዋል ፡፡ በፍሎሪዳ የእረፍት ቤት ባለቤት ለመሆን የሚፈልግ እና በቅርብ ጊዜ የማይታይ ማንኛውም ሰው ሊያገኘው በሚችለው ነገር በእውነቱ ይደነግጣል ፡፡ የኦርላንዶ ከተማ ቤቶችን በዋና መዝናኛ ቦታዎች ከ 50,000 እስከ 70,000 ፓውንድ ተመልክተናል ፡፡
በአሁኑ ወቅት ብዙዎች አውሮፓን እየወገዱ ያሉት አንዱ ምክንያት የፓውንድ ሁኔታ ነው ፡፡ ባለፉት ሁለት ዓመታት በገንዘብ ምንዛሬ ገበያዎች ውስጥ ከዚህ በፊት ታይቶ የማይታወቅ ተለዋዋጭነት ታይቷል ፣ ይህም የዩሮ ዋጋን ከ 30 በመቶ በላይ በማወዛወዝ ፡፡ ፓውንድ በአሁኑ ጊዜ ወደ 1.1 ፓውንድ ይገዛል ፣ ብዙ የገንዘብ ተንታኞች እኩልነት በጣም በቅርቡ እንደሚከሰት ይተነብያሉ ፡፡
የውጭ ምንዛሬ ቀጥታ ዳይሬክተር የሆኑት እስጢፋኖስ ሂዩዝ ስተርሊንግ "እየፈራረሰ ነው" የሚል ስጋት አላቸው ፡፡ የምንዛሬ ነጋዴዎች በአንድ ነገር ላይ መስማማታቸውን ይከራከራሉ "ስተርሊንግ በፍጥነት እና በፍጥነት ሊወድቅ ይችላል" ብለዋል ፡፡
ተጨማሪ ውድቀቶች በሚከሰቱበት ጊዜ ነባር ወይም ሊሆኑ የሚችሉ አውሮፓውያን የቤት ገዢዎች ራሳቸውን ለመጠበቅ ምን ማድረግ አለባቸው? የሂሳብ ምንዛሬ ደላላ ሂፍኤክስ ዳይሬክተር ማርክ ቦዴጋ ወደ ውጭ ሀገር ለመግዛት የሚፈልጉ ሰዎች "ወደፊት የሚመጣ ግንኙነት" ማጤን እንዳለባቸው ይመክራሉ ፡፡ "ይህ አሁን ምንዛሬ እንዲገዙ እና በኋላ እንዲከፍሉ ያስችልዎታል" ሲል ያብራራል። በውሉ ብስለት ላይ አሁን የ 10 ከመቶ ተቀማጭ ገንዘብ እና የ 90 በመቶውን ቀሪ ሂሳብ መክፈል ያስፈልግዎታል ፣ ግን ደንበኞች እስከ አንድ ዓመት ድረስ ወደ የምንዛሬ ተመን እንዲቆለፉ ያስችላቸዋል።
ከአለም አቀፍ ንብረት ወኪሎች ናይት ፍራንክ ጁሊያን ካኒንግሃም በአህጉሪቱ የሚገኙ የብሪታንያ ሻጮች የሚጠይቁትን ዋጋ እንዲቀንሱ ይመክራሉ ፡፡ እሱ እንዲህ ይላል: - "አስተዋይ ሻጩ ማንኛውንም የመገበያያ ገንዘብ ለማግኘት በሚቀነሰ የመጠየቅ ዋጋ ለገዢው እያስተላለፈ ነው። ነገር ግን ያንን ትርፍ የተወሰነውን ድርሻ ለገዢው ሳያስተላልፍ ፣ ስምምነቱን ለማከናወን የበለጠ ከባድ ያደርገዋል። "
የበዓል ቤት ገነት-ለምን ፈረንሳይ አንደኛ ሆና ቀረች
ፈረንሣይ ለብሪታንያውያን በጣም ተወዳጅ ምርጫ ለምን እንደ ሆነ ማየት አስቸጋሪ አይደለም ፡፡ በመንገድ ፣ በባቡር እና በአየር በቀላሉ ተደራሽ ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች በበጀት አየር መንገዶች ላይ ብቻ አይደሉም ፡፡ የቤት ዋጋዎች ከዩናይትድ ኪንግደም ጋር ሲነፃፀሩ በፈረንሣይ የማይነቃነቁ ሆነው የቆዩ ሲሆን የሞርጌጅ ገንዘብም እንዲሁ በጣም የሚስብ ነው ፡፡
ኔስሊንግ እንዲህ ይላል: - "በፈረንሣይ ውስጥ አበዳሪዎች ሁል ጊዜ ትንሽ ጠንቃቃ ናቸው። በእርግጥ አብዛኛዎቹ የእንግሊዝ አበዳሪዎች ያደረጉትን ጽንፍ አመለካከት አልወሰዱም ፡፡ በዱቤ ውድቀት ሁሉ አሁንም ቢሆን በፈረንሣይ ውስጥ ከ 100 ፓውንድ በላይ ብድር ለማግኘት 250,000 በመቶ የቤት ብድር ማግኘት ችለናል ፡፡
በፈረንሣይ ውስጥ ከአራት አምስተኛ በላይ የሚሆኑት የቤት ብድር የተስተካከለ ሲሆን አብዛኛዎቹ አዳዲስ ብድርዎች ቢያንስ ለአንድ ዓመት ተስተካክለዋል ፡፡ ይህ የብድር ስትራቴጂ የፈረንሣይ ንብረት ገበያ በአጠቃላይ ከብሪታንያ በተሻለ የሚከናወንበት ሌላ ምክንያት ነው ፡፡
ምንም እንኳን ባለፈው ዓመት በአገሪቱ ውስጥ የቤት ዋጋ ቢወድቅም ፣ በፈረንሣይ ውስጥ በዚህ ዓመት ሁለተኛ ሩብ ውስጥ በእውነቱ በ 3.9 በመቶ ጨምሯል ሲሉ የፈረንሳይ ብሔራዊ ሪል እስቴት ወኪሎች አስታውቀዋል ፡፡
ዓለም አቀፍ የንብረት ኢንቬስትሜንት አሴዝ ዋና ሥራ አስፈፃሚ የሆኑት ስቱርት ሕግ በፈረንሣይ የሞርጌጅ አበዳሪዎች መሥፈርቶቻቸውን በአብዛኛው ያልተለወጡ መሆናቸውን በመግለጽ ፣ በተመጣጣኝ ብድር ላይ በመመርኮዝ በፈረንሣይ ውስጥ የማይዘልቅ የዋጋ ጭማሪ ተከልክሏል በማለት ይከራከራሉ ፡፡ እሱ እንደሚናገረው "በደቡብ ፈረንሳይ ውስጥ ባንኮች በዚያ ከፍተኛ ስጋት አላቸው ብለው ስለማያስቡ ዋጋቸው በቀላሉ ተወሯል ፡፡"