ሙስና ምንድን ነው?
በጀርመን ሕግ ሁለት መሰረታዊ ዕዳዎች አሉ. የ ደብዳቤ የሞርጌጅ ና የላቲንን, በደብዳቤ የተመሰረተ ዕዳ ላይ አንድ ማህተም ያለው መሰረታዊ የሞርጌጅነት ማኀበር ከተገቢው የመዝገብ ቤት ቢሮ ጋር ይይዛል. በጣም ጠቃሚው የሥራ ድርሻ በተለይም በተለዋዋጭ የቤት ስራዎች (ለምሳሌ አበዳሪው ሲፈልግ ወይም በፈቃደኝነት ከተቀየረ). ብድርዎ ልዩ የብድር አይነት ነው. እሱም በተራቀቀ ቅጽ ውስጥ ጥቅም ላይ ውሏል. ደብዳቤው ለአበዳሪው ተላልፏል, ስለዚህ በእያንዳንዱ ደብዳቤ ላይ የተመሰረተ ዕዳ ሙሉ መብቱን እንዲያገኝ ይደረጋል. መሰረታዊ ወለድን በደብዳቤ መላክ በመጻፍ በጽሁፍ ማድረግ ይቻላል cession እንዲሁም የደብዳቤ ልውውጥ እና የቃል ንግግር, እንዲሁም የየወላጅ ማስተላለፊያ እና የመሬት ምዝገባ ቦታ. በተጨማሪም የፅሁፍ እዳ ሊሰጥ ይችላል ምክንያቱም የጽሑፍ ማስታወቂያ ጽሁፍ ቀርቧል. መሰረታዊ የዱቤ ደብዳቤ በተላለፈበት ወቅት, ስራው በህግ የተጣጣመ ነው. ይህ መሰረታዊ ዕዳ ከመሠረታዊ ብድር ወ.ዘ.ተ አነስተኛ ነው የሚጠቀሰው ምክንያቱም በመሬት ምዝገባ መመዘኛዎች ውስጥ አንድ ባለ ዘጠኝ E ንደዚሁም ሰነዱ ሊጠፋ ስለሚችል ነው. ለሙከራው በጣም ውድ የሆነ ማብራሪያ በጣም አስፈላጊ ይሆናል.
የ "Letteral Debt - Land Lien"
የንብረት አበዳሪው የብድር መብቱ ነው. በመሬቱ መመዝገቢያ ውስጥ ለሚገኝ አንድ እሴት ሁልጊዜ ይደረጋሉ. ከባለንብረት ዕዳ በተቃራኒ በንብረት ምዝገባ ውስጥ ብቻ የተመዘገበ ሲሆን መሠረታዊው ዕዳ ዓይነት ደግሞ መሰረታዊ የሆነ የብድር ደብዳቤ መፍጠር ነው. ይህ ሰነድ መፍጠር ከፍላጎ ወጪዎች ጋር የተያያዘ ነው.
ብድር የተቀመጠው በአብዛኛው ብድር ለመያዣነት ነው. በዚህ ሁኔታ የብድር ክፍያ በንብረት ላይ የሚከፈለው የብድር መጠን በባለቤቶች ለተፈቀደላቸው ንብረቶች ይሰጣል ይህም ማለት ቀጥተኛ ሞርጌጅ ንብረቱን ለማስያዣነት የሚውለው ቀጥተኛ ተከራይነት ማለት ነው. ከሁሉም በላይ, ለረዥም ጊዜ ውስጥ በጣም አደገኛ የሆኑ የንብረት ብድር እና እንዲሁም የግንባታ ብድር በሚመለከት, መሰረታዊ ዕዳ ለባንክ ናቸው. ስለዚህ የክሬዲት ተቋማት ከክፍያ ጋር የተያያዙ ጥሰቶችን ይከለክላሉ.
በደብዳቤው መሰረት በመሬት ማስያዣ መሰረት
አበዳሪው (ለምሳሌ, ባንክ) በእሱ የብድር ስምምነቶች ስር ያለውን የክፍያ ግዴታ መክፈል ካልቻለበት የተረጋገጠ ንብረትን እና ተበዳሪው የተያዘን ንብረት የማስፈፀም መብት አለው. ከስራ አስፈጻሚው ገንዘብ የሚገኘው ገንዘቡን ለመያዣ ገንዘቡን ለመክፈል ይሰራል. መሰረታዊ ዕዳዎች ከተከፈለባቸው የተለያዩ አበዳሪዎች ብዙ ድጎማ ቢበዛላቸው ተቀባዮች ለመጀመሪያ ጊዜ ጥቅም ላይ የዋሉ ሲሆን ይህም ለመጀመሪያ ጊዜ በንብረት ምዝገባ ውስጥ የተመዘገቡ ናቸው. ስለዚህ በመሬት መዝገቡ መዝገብ ውስጥ የተዘረዘሩት ቅደም ተከተሎች የትኛው ዕዳ ቀድሞ ተመላሽ እንደሚደረግ ይወስናል.
ከእንደዚህ ዓይነት መሰረታዊ ዕዳ ጋር ተያያዥነት ያለው ነገር የባንክ አበዳሪው የሚቀበለው መሠረታዊ የብድር ደብዳቤ ማዘጋጀት ነው. ሁሉም ጠቃሚ መረጃ በመሠረታዊ የምስክር ወረቀት ላይ በመሠረታዊ ሕጋዊ ሞርጌጅነት ማስያዣ ውስጥ ገብቷል. መሰረታዊ የዱቤ እዳዎች የመብቶች ብሄራዊ የብድር ማስያዣ ጥሬ ገንዘብ በማስተላለፍ ወደ ተበዳሪው ተላልፈዋል. በደብዳቤ የተቀመጠው መሰረታዊ ዕዳ ወደ ሌሎች አበቦች መሸጋገር ይችላሉ. ይሁን እንጂ የደብዳቤው ዝውውር የግድ በመሬቱ መዝገብ ላይ በግልጽ አልተመዘገበም.
ጥቅሞች እና ጉዳቶች:
ከደብዳቤው ላይ የተመሰረተ ዕዳ በጣም ወሳኙ ነገር ቢኖር ከመሠረታዊ ዕዳዎች እስከ ሌላ ገንዘቡ ሊተካ የሚችልበት ሁኔታ ምንም የመሬት ምዝገባ አይደረግም. ስራው ለሦስተኛ ወገን ተለይቶ ሊታወቅ አይችልም, እና አዲስ የመሬት ምዝገባ ዋጋዎች የሉም. የአንድ ብድር ብድርን በደብዳቤ አንድ ትልቅ ኪሳራ ከፍተኛ ኪሳራ ነው. መሠረታዊውን የብድር ደብዳቤ ለመልቀቅ ሲባል በግምት ወደ ዘጠኝ መቶኛ የሚጨምር ክፍያዎች ባዶ መጽሐፍ ውስጥ ቢበዛ ብድር - ዕዳ መበደር ናቸው. መሰረታዊ የዕዳ መስጫ ደብዳቤ ከጠፋ, "Aufgebotverfahren" በሚባል ነገር ላይ ኃይል እንደማይሰጠው ተገለጸ.
የመሬት ኪራይ ክፍያ ትእዛዝ እና ስረዛ
የንብረት ባለቤቱ ብድርን ለማስጠበቅ በሚሰጥበት መሬት ላይ እና በንብረቱ ላይ ከተፈረደበት የመሬት መዝገም ጥቅም ላይ ይውላል. የመሬት ምዝገባው በመሬት ምዝገባ መዝገብ ላይ የተመለከተ ነው. በመሬት ምዝገባው ውስጥ ለመመዝገብ ቅድመ ሁኔታው የባለቤትነት ማረጋገጫው ወይም የባለቤትነት ማረጋገጫ የተሰጠው ባለሥልጣን ለ Land Registry Office መገኘት አለበት. መሰረታዊ ዕዳ ለመሰረዝ መሰረታዊ ዕዳ እና የተወሳሰበውን ማረጋገጫ ከተካ አበዳሪው ያስፈልግዎታል. መሰረታዊ የዱቤ መላክ ደብዳቤ ብቻ መሰረታዊ ዕዳ እንዲሰረዝ አይደረግም.
ተዛማጅ አገናኞች: