የሞርጌጅ ተመን መቆለፊያ በተወሰኑ ሁኔታዎች መሠረት የሞርጌጅ ወለድ ተመንን የሚያረጋግጥ በቤት ገዢ እና በአበዳሪ መካከል የጽሑፍ ስምምነት ነው። የወለድ መጠኖች በየቀኑ ሊለወጡ ስለሚችሉ ፣ በአንድ የተወሰነ ተመን ላይ ለመቁጠር ከፈለጉ ለቤት በሚገዙበት ጊዜ የዋጋ ቆልፍ ማግኘት በጣም አስፈላጊ ነው። የሚቻለውን ምርጥ የወለድ መጠን ማግኘት በሞርጌጅ ጊዜ ውስጥ በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊያድንዎት ይችላል።
ደረጃዎች
ክፍል 1 ከ 2 - ዙሪያ ግብይት
ደረጃ 1. የወለድ ተመን ጥቅሶችን ለመጠየቅ ብዙ አበዳሪዎችን ይጎብኙ።
በበርካታ የሞርጌጅ አበዳሪዎች ዙሪያ በመግዛት የትኞቹን ምርጥ የወለድ ተመኖች እንደሚሰጡ መወሰን ይችላሉ። ዝቅተኛውን ተመን ማግኘት በሞርጌጅ ጊዜ ውስጥ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ሊያድንዎት ይችላል።
በሪል እስቴት ድርጣቢያዎች ፣ በባንኮች ወይም በሌሎች አበዳሪዎች የሚሰጡ የመስመር ላይ መሣሪያዎችን በመጠቀም በአካባቢዎ ያለውን አጠቃላይ የሞርጌጅ ተመኖች ስሜት ሊያገኙ ይችሉ ይሆናል። ሆኖም ፣ አንድ የተወሰነ ጥቅስ ለማግኘት አበዳሪዎችን ማነጋገር ወይም መጎብኘት ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 2. በደረጃ መቆለፊያ እና በደረጃ ተመን መካከል ያለውን ልዩነት ይረዱ።
የዋጋ ተመን በቀላሉ የእርስዎ ተመን ምን እንደሚሆን ግምት ነው። የወለድ መጠኖች ከተለወጡ ፣ የእርስዎ ተመን ይለወጣል። ሆኖም የታሪፍ መቆለፊያ ፣ ከአበዳሪ የተወሰነ ተመን እንደሚያገኙ በሕግ አስገዳጅ ተስፋ (በማንኛውም ልዩ ውሎች ብቁ) ነው።
ደረጃ 3. የነጥብ ስርዓቱን ይረዱ።
አበዳሪዎች በሞርጌጅ ተመን ውስጥ ለመቆለፍ ተበዳሪዎችን የሚከፍሉበት በጣም የተለመደ መንገድ ነጥብ ስርዓት የሚባል ነገር ይጠቀማል። ይህ ማለት በደረጃው መቆለፊያ ሁኔታ ላይ በመመስረት የተለያዩ የ "ነጥቦች" ብዛት ይከፈላል። እነዚህ ነጥቦች ወደ ተለያዩ ክፍያዎች ይተረጎማሉ። ለአብነት:
- በብዙ አጋጣሚዎች እስከ 30 ቀናት ድረስ (በአንዳንድ ሁኔታዎች እስከ 45 ቀናት ድረስ) በአንድ ተመን ውስጥ ለመቆለፍ ነፃ ነው።
- በተለምዶ ፣ ከዚያ በኋላ በ 30 ቀናት ጭማሪ ውስጥ የዋጋ መቆለፊያዎች ዋስትና ይሰጣቸዋል ፣ ረዘም ላለ ጊዜ ከፍ ያለ ክፍያ ይከፍላሉ። የ 90 ቀን ተመን መቆለፊያ ፣ ለምሳሌ ፣ ከ 60-ቀን ተመን መቆለፊያ በላይ ያስከፍላል ፤ የ 120 ቀን ተመን መቆለፊያ ከ 90 ቀን በላይ ያስከፍላል።
- አንድ ነጥብ የብድር መጠን አንድ በመቶ ነው።
ደረጃ 4. የትኞቹ አበዳሪዎች የሞርጌጅ ተመን መቆለፊያ እንደሚንሳፈፍ ይወቁ።
በሞርጌጅ ተመን ውስጥ መቆለፍ ከወለድ ጭማሪ ሊጠብቅዎት ቢችልም ፣ የወለድ መጠኖች ከወደቁ ተጠቃሚ እንዳይሆኑ ሊያግድዎት ይችላል። አንዳንድ አበዳሪዎች ፣ የሞርጌጅ ተመን መቆለፊያ ተንሳፋፊ እንዲንሳፈፍ ያቀርባሉ ፣ ይህም የተቆለፈበትን ተመን ለዝቅተኛ ለመለወጥ የአንድ ጊዜ ውሳኔ እንዲያደርጉ ያስችልዎታል። ስለዚህ ይህንን ዕድል የሚያቀርብ አበዳሪ መፈለግ ለእርስዎ በጣም ጥሩ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 5. የትኞቹ አበዳሪዎች ከሞርጌጅ ተመን መቆለፊያዎች ጋር የዋጋ ተመን እንዳካተቱ ይወቁ።
አንድ ቤት ከመዝጋትዎ በፊት የወለድ ተመኖች ከፍ ቢሉ አንዳንድ አበዳሪዎች በሞርጌጅ ተመን መቆለፊያ ስምምነቶች ውስጥ አንድ አንቀጽ ይፈልጋሉ። ይህ የዋጋ ተመን በመባል ይታወቃል። በተመጣጣኝ ካፒታል እንኳን ፣ የሞርጌጅ ተመን መቆለፊያ ስምምነት ከወለድ መጠኖች ከፍ ከማድረግ የተወሰነ ጥበቃ ይሰጥዎታል። ሆኖም ፣ በወለድ ተመኖች ዙሪያ በመግዛት በጣም ጥሩውን የስምምነት ውሎች ይወስናሉ ፣ እና ማንኛውም አበዳሪዎች የዋጋ ቆብ የማይፈልጉ መሆናቸውን ይወቁ።
ደረጃ 6. ለመቆለፍ ጊዜው ሲደርስ ይወቁ።
የሞርጌጅ ተመኖች ከፍ ሊሉ ስለሚችሉ ፣ የዋጋ ቆልፍን ማየት ጥሩ ሀሳብ ነው። በተቻለ ፍጥነት ይህንን ለማድረግ ከፍተኛ ግፊት ሊኖር ይችላል። ሆኖም ፣ ይህ ሁል ጊዜ ምርጥ ሀሳብ አይደለም።
- በአንዳንድ ሁኔታዎች የሞርጌጅ ተመኖች ሊወድቁ ይችላሉ። ስለ ወቅታዊ አዝማሚያዎች እና ለዋጋ እንቅስቃሴ ስለሚጠበቁ ነገሮች ከአከራይዎ ወይም ሌላ እውቀት ካለው ግለሰብ ጋር ይነጋገሩ።
- አንዳንድ አበዳሪዎች እርስዎ ሊፈልጉት ወይም ሊፈልጉት ወይም ሊከፍሉት የሚችሉት የደረጃ መቆለፊያ ተቀማጭ ገንዘብ ያስከፍላሉ።
- አንዳንድ አበዳሪዎች አሁን ካለው ተመን በትንሹ ከፍ ባለ መጠን የሞርጌጅዎን መጠን ይቆልፋሉ። ይህ የወለድ መጠኖች ጭማሪን በማስቀረት ለቤት መግዛትን እንዲቀጥሉ ያስችልዎታል። ሆኖም ፣ በእርስዎ ተመን ውስጥ መቆለፍ የማያስፈልግዎት ሆኖ ከተገኘ ፣ ከሚያስፈልገው በላይ እንዲከፍሉ ይደረጋሉ።
ደረጃ 7. መቆለፍ ካልፈለጉ ፍላጎትዎ እንዲንሳፈፍ ያድርጉ።
ከአበዳሪ የሞርጌጅ ተመን መቆለፊያ ለመፈለግ እንደማይፈልጉ ከወሰኑ ፣ መጠኑ "ይንሳፈፋል"። ይህ ማለት የታቀደው የመዝጊያ ቀንዎ ከመድረሱ ጥቂት ቀደም ብሎ የእርስዎ ተመን በማንኛውም መጠን ይዘጋጃል ማለት ነው።
ክፍል 2 ከ 2: መቆለፍ
ደረጃ 1. የአበዳሪዎን ተመን መቆለፊያ ቅጽ ይገምግሙ።
ምርጡን አበዳሪ እና/ወይም የወለድ መጠን ከወሰኑ ፣ የሚቻል ከሆነ የአበዳሪው ተመን መቆለፊያ ቅጽ ባዶ ቅጂ ለማየት ይጠይቁ። ይህ የራስዎን ማመልከቻ ከማስገባትዎ በፊት ምን እንደሚጠብቁ ትክክለኛ ስሜት ይሰጥዎታል። ጊዜ ካለዎት ፣ ለማፅደቅ ባዶውን ቅጽ በአከራይዎ እና/ወይም በሪል እስቴት ጠበቃ እንዲመለከቱት ማድረግ ይችላሉ።
ደረጃ 2. ክፍያው ምን እንደሆነ ይወቁ ፣ ካለ።
አበዳሪዎ በአንድ ተመን ውስጥ ለመቆለፍ ክፍያ የሚያስከፍል ከሆነ ፣ የክፍያውን መጠን እና እንዴት ከተቆጣጣሪ መቆለፊያ ሁኔታዎች (እንደ ርዝመቱ) ጋር የተዛመደ መሆኑን መረዳቱን ያረጋግጡ።
የደረጃ መቆለፊያ ክፍያዎች ብዙ መቶ ዶላር ሊሆኑ ይችላሉ። የሞርጌጅ ማመልከቻዎ ካልተሰረዘ በስተቀር በብዙ ሁኔታዎች ፣ የዋጋ ቆልፍ ክፍያ ተመላሽ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 3. ተመን መቆለፊያውን ይጠይቁ።
በእርስዎ ተመን ውስጥ ለመቆለፍ ዝግጁ ሲሆኑ ፣ አበዳሪዎን ያነጋግሩ። በተቋሙ ላይ በመመስረት ጥያቄውን (ስልክ ፣ ፋክስ ፣ በአካል መጎብኘት ፣ ወዘተ) ለመጠየቅ ብዙ መንገዶች ሊኖሩዎት ይችላሉ። ሆኖም መጀመሪያ ተቋሙን ያነጋግሩ ፣ ጥያቄውን በጽሑፍ ማግኘት አስፈላጊ ነው። የቤት ኪራይዎን በ ውስጥ ለመቆለፍ የሚፈልጉትን መጠን እና ማንኛውም የሚመለከታቸው ነጥቦችን ወይም ሌሎች ውሎችን የሚገልጽ ሰነድ ይላኩ። ጥያቄዎ በእርስዎ እና በማንኛውም ተባባሪ አበዳሪዎች የተፈረመ እና የተፃፈ መሆኑን ያረጋግጡ።
- አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የእርስዎን ተመን ለመጠየቅ ዝግጁ ሲሆኑ ለመገናኘት ከሞርጌጅ አማካሪ ወይም ከቢሮ ጋር ያገናኙዎታል።
- ይህንን ጥያቄ በማዘጋጀት ረገድ የእርስዎ የሪል እስቴት ወይም የሪል እስቴት ጠበቃ ሊረዳዎት ይችላል።
- ጥያቄዎን በሚላኩበት ጊዜ ማንኛውንም ማመልከቻ እንደጨረሱ እና አበዳሪዎ ብድር ለማግኘት የሚፈልገውን ማንኛውንም ተቀማጭ ማድረጉን ያረጋግጡ።
ደረጃ 4. የዋጋ ቆልፍ ስምምነቱን በጽሑፍ ያግኙ።
የእርስዎ አበዳሪ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ (አብዛኛውን ጊዜ አጭር ፣ ለምሳሌ 5 ቀናት) ውስጥ ጥያቄዎን የሚያረጋግጥ ደብዳቤ መላክ አለበት። ጥያቄዎ ተቀባይነት ካገኘ ከአበዳሪዎ የጽሁፍ ማረጋገጫ ማግኘት አለብዎት። ማረጋገጫው መታየቱን ያረጋግጡ ፦
- የተስማሙበት ተመን
- ደረጃው ተረጋግጦ ይሁን አይሁን
- የንብረቱ አድራሻ
- የብድር መጠን እና ፕሮግራም (ማለትም ፣ የሞርጌጅ ጊዜ)
- በክፍያ ውስጥ ያለው መቆለፊያ
- ቀኑ የተቆለፈበት
- ጊዜው የሚያልፍበት ቀን መቆለፊያ
- ማንኛውም ልዩ ውሎች ወይም ሁኔታዎች
- የአበዳሪው እና ተበዳሪው ፊርማዎች
ደረጃ 5. ከተቆለፈ ጥያቄ በኋላ እንኳን የእርስዎ ተመን መቼ ሊለወጥ እንደሚችል ይወቁ።
የዋጋ ቆልፍ ጥያቄን መጠየቅ እና ለአንዱ እንኳን መጽደቅ የወለድ ምጣኔ እንደማይለወጥ ፍጹም ዋስትናዎች አይደሉም። በተወሰኑ ሁኔታዎች ፣ የዋጋ ቆልፍ ውሎችን እንደገና መደራደር ይችላሉ ፣ በሌሎች ውስጥ ፣ አዲሱን ተመን መቀበል ወይም አዲስ የቤት ብድር መፈለግ ይኖርብዎታል። ለምሳሌ:
- በጥያቄ ውስጥ መቆለፊያ በማድረጉ እና በማፅደቁ መካከል ተመኖች ከተለወጡ ፣ የመጀመሪያው ጥያቄ ባዶ ይሆናል። ከዚያ ከተፈለገ ጥያቄውን እንደገና መደራደር ይኖርብዎታል።
- እርስዎ የጠየቁትን የብድር ዓይነት ፣ ወይም የብድር ውሉን (ለምሳሌ ፣ የእርስዎ ቅድመ ክፍያ መጠን) ከቀየሩ ፣ የእርስዎ ተመን ሊለወጥ ይችላል።
- የክሬዲት ነጥብዎ ከፍ ባለ ወይም በወደቀበት ጊዜ የዋጋ ቆልፍ ጥያቄን የማቅረብ ሂደት ላይ ወይም ከወደቀ የእርስዎ ተመኖች ሊለወጡ ይችላሉ።
- ገቢዎ ሊረጋገጥ የማይችል ከሆነ አበዳሪዎች የዋጋ ዋስትና ሊያከብሩ አይችሉም።
- እርስዎ ሊገዙት በሚፈልጉት ቤት በተገመተው እሴት ላይ ያለው ለውጥ እንዲሁ በእርስዎ ተመን ላይ ለውጥ ሊያስከትል ይችላል።