መላው ዓለም በአሁኑ ጊዜ በማይታሰብ ሚዛን ላይ ችግር እያጋጠመው ነው። ይህ ማለት መንግስታት እንዲሁ ያልተለመዱ እርምጃዎችን መውሰድ አለባቸው ማለት ነው ፡፡ ይህ ሁኔታ ያስከተለው ጉዳት እና ወደፊት የሚቀጥለው ጉዳት በጣም ትልቅ ሊሆን ይችላል። እውነታው ግን በአሁኑ ጊዜ የችግሩን ስፋት ለመገምገም ወይም ማንም ሰው ለምን ያህል ጊዜ እንደሚቆይ ለመገምገም የሚያስችል አቋም የላቸውም ፡፡ ሁኔታው ምንም ይሁን ምን ፣ የንግድ ሥራ ሥፍራዎች ኪራይ አሁንም በሥራ ላይ እየዋለ ነው ፡፡ ይህ በርካታ ጥያቄዎችን ያስነሳል ፡፡ በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በተከራዮች ወይም በንግድ ሥራ አከራዮች ሊነሱ የሚችሉ ጥቂት ጥያቄዎችን መመለስ እንፈልጋለን ፡፡
የኪራይ ክፍያ
አሁንም የቤት ኪራይ መክፈል አለብዎት? የዚህ ጥያቄ መልስ እንደጉዳዩ ሁኔታ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ ሁለት ሁኔታዎች መለየት አለባቸው ፡፡ በመጀመሪያ ፣ እንደ ምግብ ቤቶች እና ካፌዎች ላሉ የንግድ ዓላማዎች ከእንግዲህ ጥቅም ላይ የማይውሉ የንግድ ስፍራዎች። በሁለተኛ ደረጃ ፣ አሁንም ክፍት ሊሆኑ የሚችሉ ሱቆች አሉ ፣ ግን የራሳቸውን በሮች ለመዝጋት የሚመርጡ ፡፡
ተከራይ በተከራይና አከራይ ስምምነት መሠረት ኪራይ የመክፈል ግዴታ አለበት ፡፡ ይህ ካልተከሰተ የውል መጣስ ነው። አሁን ጥያቄው ይነሳል ፣ የኃይል ማጉደል ሊኖር ይችላል? ምናልባትም በኃይል ማጓጓዝ ሊተገበሩ ስለሚችሉ ሁኔታዎች በተከራይና አከራይ ስምምነት ውስጥ ስምምነቶች ሊኖሩ ይችላሉ ፡፡ ካልሆነ ህጉ ተፈጻሚ ይሆናል ፡፡ ተከራይ ባለመታዘዙ ሃላፊነት መውሰድ ካልተቻለ ሕጉ የኃይል ማጉደል እንዳለ ህጉ ይደነግጋል ፣ በሌላ አነጋገር ተከራይው ኪራይ መክፈል አለመቻሉ ነው። በ coronavirus ምክንያት የነበሩትን ግዴታዎች ማሟላት አለመቻሉ በኃይል ማኩሪየስ መከሰት አለመሆኑ ግልፅ አይደለም ፡፡ ለዚህ ምንም ምሳሌ የለም ፣ በዚህ ሁኔታ ውጤቱ ምን እንደሚሆን መገመት ከባድ ነው ፡፡ በእንደዚህ አይነቱ የኪራይ ግንኙነት ውስጥ ሚና የሚጫወተው ሚና ምንድን ነው? በዚህ ውል ውስጥ ፣ የቤት ኪራይ ቅነሳ ጥያቄ እንደ መደበኛ አይገለልም ፡፡ ጥያቄው ባለንብረቱ አሁን ባለው ሁኔታ ይህንን አመለካከት በአስተማማኝ ሁኔታ መያዝ ይችላል ወይ የሚለው ነው።
ተከራይ ሱቁን ለመዝጋት ከመረጠ ሁኔታው የተለየ ይሆናል። ሆኖም ፣ በአሁኑ ጊዜ ይህንን ለማድረግ ምንም ግዴታ የለም ፣ እውነታው ግን አነስተኛ ጎብ areዎች ስለነበሩ ትርፍም አነስተኛ ነው ፡፡ ጥያቄው በሁኔታው ሙሉ በሙሉ በተከራይው ወጪ መሆን አለበት የሚለው ነው ፡፡ እያንዳንዱ ሁኔታ የተለየ ስለሆነ ለዚህ ጥያቄ ግልፅ መልስ መስጠት አይቻልም ፡፡ ይህ እንደ ጉዳይ በጥልቀት መገምገም አለበት።
ያልተጠበቁ ሁኔታዎች
ተከራይም ሆነ ባለንብረቱ ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ሊያስጠራ ይችላል። በአጠቃላይ ፣ በኢኮኖሚያዊ ቀውሱ ምክንያት የኢኮኖሚያዊ ቀውስ ተጠያቂነት አለበት ፣ ምንም እንኳን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በኮሮና ቀውስ ምክንያት ይህ የተለየ ሊሆን ይችላል። በመንግስት የተተገበሩ እርምጃዎችም ከግምት ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ ፡፡ ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ላይ የተመሠረተ የይገባኛል ጥያቄ በፍርድ ቤቱ የሊዝ ውል እንዲሻሻል ወይም እንዲሻር እድል ይሰጣል ፡፡ ተከራይው ስምምነቱን ለመቀጠል በምክንያታዊነት መያዝ የማይችል ከሆነ ይህ ሊሆን ይችላል። በፓርላማ ታሪክ መሠረት አንድ ዳኛ በዚህ ጉዳይ ላይ ጥብቅ ቁጥጥር ማድረግ አለበት ፡፡ እኛም እንዲሁ አሁን ፍርድ ቤቶች በሚዘጉበት ሁኔታ ውስጥ ነን ፡፡ ስለሆነም የፍርድ ብይን በፍጥነት ማግኘት ቀላል አይሆንም ፡፡
በተከራየው ንብረት ውስጥ ጉድለት
ተከራይው አንድ ጥፋት ቢፈጽም ኪራይ ወይም ካሳ ቅናሽ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡ በንብረቱ ሁኔታ ወይም በሌላ በማንኛውም ሁኔታ ጉድለት ቢኖር ተከራይ በኪራዩ ውል መጀመሪያ ላይ መብት ነበረው ፡፡ ለምሳሌ ፣ ጉድለት ምናልባት ሊሆን ይችላል-የግንባታ ጉድለቶች ፣ የሚያንዣብብ ጣሪያ ፣ ሻጋታ እና በአደጋ ጊዜ መውጣቱ ምክንያት የብዝበዛ ፈቃድ ለማግኘት አለመቻል። ፍርድ ቤቶች በአጠቃላይ ለባለንብረቱ መለያ መሆን ያለበት ሁኔታ አለ ብለው ለመፍረድ አይፈልጉም። ያም ሆነ ይህ በሕዝብ አለመኖር ምክንያት ደካማ ንግድ ለባለንብረቱ ሊከፍል የሚገባ ሁኔታ አይደለም ፡፡ ይህ የንግድ ሥራ ፈጠራ አደጋ ነው ፡፡ ሚና የሚጫወተው ነገር በብዙ ጉዳዮች ላይ አሁንም የተከራዩት ንብረት አሁንም አገልግሎት ላይ መዋል መቻሉ ነው። ስለሆነም ብዙ ምግብ ቤቶች ምግብ ሰጭዎቻቸውን እንደ አማራጭ አድርገው እየወሰዱ ነው ፡፡
የብዝበዛ ግዴታው
አብዛኛዎቹ የቢዝነስ አከባቢዎች ኪራይ የመስሪያ ግዴታን ያካትታሉ ፡፡ ይህ ማለት ተከራዩ የተከራዩትን የንግድ ተቋማት መጠቀምን አለበት ማለት ነው ፡፡ በልዩ ሁኔታዎች የመጠቃት ግዴታ ከህጉ ሊወጣ ይችላል ፣ ግን ይህ ሁልጊዜ አይደለም ፡፡ ሁሉም የንግድ እና የቢሮ አከራዮች ማለት ይቻላል የሮዝአርኤ ሞዴሎችን ይጠቀማሉ ፡፡ ከ ‹ROZ› ሞዴሎች ጋር የተያያዙት አጠቃላይ ድንጋጌዎች ተከራይው የተከራየውን ቦታ "በብቃት ፣ ሙሉ በሙሉ ፣ በትክክል እና በግል" እንደሚጠቀም ይገልፃሉ ፡፡ ይህ ማለት ተከራይው ለተግባራዊ ግዴታ ይገዛል ማለት ነው ፡፡
እስካሁን ድረስ በኔዘርላንድስ የግብይት ማእከል ወይም የቢሮ ቦታ መዘጋትን የሚያዝ አጠቃላይ የመንግስት እርምጃ የለም ፡፡ ሆኖም ሁሉም ትምህርት ቤቶች ፣ የመብላትና የመጠጥ ተቋማት ፣ ስፖርት እና የአካል ብቃት ክለቦች ፣ ሳውናዎች ፣ የወሲብ ክለቦች እና የቡና ሱቆች እስከሚታወቅ ድረስ በመላው አገሪቱ መዘጋት እንዳለባቸው መንግሥት አስታውቋል ፡፡ ተከራይ የተከራዩትን ንብረት ለመዝጋት በመንግስት ትእዛዝ ከተገደበ ፣ ተከራዩ ለዚህ ተጠያቂ አይሆንም። ይህ አሁን ባለው ብሔራዊ ሁኔታ መሠረት ተከራይው በኃላፊነት መወሰድ የሌለበት ሁኔታ ነው። በአጠቃላይ ድንጋጌዎች መሠረት ተከራይው የመንግስት መመሪያዎችን የመከተል ግዴታ አለበት። እንደ አሠሪም ደህንነቱ የተጠበቀ የሥራ አከባቢን የማረጋገጥ ግዴታ አለበት ፡፡ ይህ ግዴታ ሰራተኞቹን የኮሮኔቫቫይረስ የመበከል አደጋን ባለማጋለጥ ያረጋግጣል ፡፡ በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ባለንብረቱ ተከራይውን እንዲሠራ ማስገደድ አይችልም።
በሠራተኞች እና / ወይም በደንበኞች ጤና አጠባበቅ ምክንያት ተከራዮች እራሳቸው በመንግስት በኩል ካልተላለፉም እንኳ የተከራዩትን በፍቃደኝነት ለመዝጋት እንደመረጡ እናያለን ፡፡ አሁን ባለው ሁኔታ ፣ ባለንብረቶች ግዴታን ለመፈፀም ፣ ቅጣትን ለመክፈል ወይም ለጉዳት ካሳ ለመክፈል እንደማይችሉ እናምናለን ፡፡ በተመጣጣኝነት እና በአስተማማኝነት ፣ እንዲሁም በተከራይው ላይ የደረሰውን ጉዳት በተቻለ መጠን የመገደብ ግዴታ በመመርኮዝ ባለንብረቱ (ጊዜያዊ) መዝጊያ ይዘጋል ብሎ መገመት ያስቸግራል ፡፡
የተከራዩት ንብረት የተለያዩ አጠቃቀምን
በአሁኑ ጊዜ የምግብ እና የመጠጥ ተቋሞች ዝግ ናቸው። ሆኖም ፣ አሁንም ምግብ ለመሰብሰብ እና ለማቅረብ ይፈቀድለታል። ሆኖም ፣ የኪራይ ስምምነት አብዛኛውን ጊዜ ጥብቅ ዓላማ ፖሊሲ ይሰጣል ፤ ምግብ ቤት ማንሳት ለየት የሚያደርገው ምንድን ነው? በዚህ ምክንያት ተከራይ ከኪራይ ስምምነትው እና ምናልባትም የገንዘብ መቀጮን የሚጥስ ድርጊት ሊፈጽም ይችላል።
አሁን ባለው ሁኔታ እያንዳንዱ ሰው በተቻለ መጠን ጉዳቱን የመገደድ ግዴታ አለበት ፡፡ ተከራይ ወደ መጫኛ / ማቅረቢያ ተግባር በመቀየር ፣ ተከራይ ይገዛል። በእነዚህ ሁኔታዎች ይህ ከኮንትራቱ ዓላማ ጋር የሚቃረን ነው የሚለውን አመለካከትን መከላከል በሁሉም ምክንያታዊነት ከባድ ነው ፡፡ እንደ እውነቱ ከሆነ ፣ አከራይ ተከራይው የንግድ ሥራውን ለማስኬድ ለማስቻል አቅሙ በፈቀደ መጠን ሁሉንም ነገር የማያከናውን ከሆነ በተከራይ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ሊኖረው ይችላል ፡፡
መደምደሚያ
በሌላ አገላለጽ እያንዳንዱ ሰው በተቻለ መጠን ጉዳቶቻቸውን የመገደብ ግዴታ አለበት ፡፡ መንግሥት ሥራ ፈጣሪዎች የሚረዱበትንና የገንዘብ አቅማቸውን ለመቀነስ የሚያስችሉ ርምጃዎችን ቀድሞውንም አስታውቋል ፡፡ የእነዚህ መለኪያዎች አቅም እንዲጠቀሙ ይመከራል። ተከራይ ይህን ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ ኪሳራዎቹን ለባለንብረቱ ማስተላለፍ እንደ ከባድ ሊቆጠር ይችላል። ይህ በተቃራኒው ይሠራል ፡፡ ይህ በእንዲህ እንዳለ ፖለቲከኞች በመጪው ወቅት የቤት ኪራይ እንዲያስተካክሉ ጥሪ አቅርበዋል ፣ ስለሆነም አደጋው ተጋርቷል ፡፡
ምንም እንኳን ተከራይ እና ባለንብረቱ እርስ በእርስ የጠበቀ ግንኙነት ቢኖራቸውም እና ‹ስምምነት› የሚለው ስምምነት ነው ፡፡ እርስ በእርስ ለመነጋገር እና ሊሆኑ የሚችሉትን ሁሉ ለመመልከት እንመክራለን ፡፡ ተከራይ እና አከራይ በዚህ ልዩ ጊዜ ውስጥ እርስ በእርስ መገናኘት ይችሉ ይሆናል። ተከራይ በመዝጋት ምክንያት ምንም ገቢ ባይኖርም የባለንብረቱ ወጪዎችም ይቀጥላሉ። ሁለቱም ንግዶች ይህንን ቀውስ መትረፍ እና ማሸነፍ የሁሉም ሰው ፍላጎት ነው ፡፡ በዚህ መንገድ ፣ ተከራዩ እና አከራይው ኪራይ ለጊዜው በከፊል እንደሚከፈል እና የንግድ ተቋሙ እንደገና ሲከፈት ጉድለቱን እንደሚይዝ ይስማማሉ። በተቻለን መጠን እርስ በራሳችን መደገፍ አለብን ፣ በተጨማሪም ባለንብረቶች በኪሳራ ተከራዮች የማይጠቀሙ ናቸው ፡፡ መቼም ፣ አዲስ ተከራይ በእነዚህ ጊዜያት ውስጥ በቀላሉ አይገኝም። የትኛውም ምርጫ ቢመርጡ ፈጣን ውሳኔዎችን አያድርጉ እና ሊኖሩ ስለሚችሉ አማራጮች እንመክርዎታለን ፡፡
አግኙን
አሁን ያለው ሁኔታ በጣም ሊገመት የማይችል ስለሆነ ፣ ይህ ብዙ ጥያቄዎችን ለእርስዎ ያስነሳል ብለን መገመት እንችላለን ፡፡ በእድገቶች ላይ በቅርብ እንከታተልበታለን እናም ስለየቅርብ ጊዜው ሁኔታ መረጃ እንዲያገኙ በማድረጉ ደስተኞች ነን። ስለዚህ ጽሑፍ ማንኛውንም ጥያቄ ካለዎት እባክዎን የጠበቃዎችን ለማነጋገር አያመንቱ Law & More.