                             højesterets dom
                            afsagt tirsdag den 8. juni 2010
sag 167/2009
h
(advokat peter giersing, beskikket)
mod
realkredit danmark
(advokat henning hansen)
i tidligere instanser er afsagt dom af københavns byret den 2. juli 2008 og af østre landsrets
17. afdeling den 28. januar 2009.
i pådømmelsen har deltaget fem dommere: per sørensen, peter blok, poul søgaard, poul
dahl jensen og hanne schmidt.
sagen er behandlet skriftligt, jf. retsplejelovens § 387.
påstande
appellanten, h, har gentaget sine påstande.
indstævnte, realkredit danmark, har påstået stadfæstelse.
anbringender
h har yderligere anført, at m ikke ville have haft mulighed for at forbruge friværdien i ejen-
dommen og dermed forringe sin betalingsevne, hvis realkredit danmark ikke havde begået
fejlen og udbetalt låneprovenuet. realkredit danmarks fejl er årsag til det senere udlæg i og
tvangsauktionen over ejendommen, der har medført, at hun ikke kan få fyldestgørelse i ejen-
dommens friværdi for sit boslodskrav. hendes tab svarer til det udbetalte låneprovenu på
699.313,09 kr.
                                               - 2 -
realkredit danmark har yderligere anført, at retsvirkningsloven § 18 ikke beskytter mod kre-
ditorforfølgning mod den ægtefælle, der ejer ejendommen, ved udlæg i ejendommen og se-
nere tvangsauktion. der er derfor ingen sammenhæng mellem realkredit danmarks ekspedi-
tionsfejl og hs tab.
realkredit danmark har frafaldet sit anbringende om, at hs krav er forældet.
højesterets begrundelse og resultat
realkredit danmark har erkendt, at det var en fejl, at man i maj 2001 udbetalte provenuet ved
låneomlægningen på 699.313,09 kr. til hs ægtefælle, m, selv om det nye pantebrev endnu
ikke var tinglyst og ikke kunne tinglyses, fordi h havde ladet vielsesattest tinglyse på ejen-
dommen til sikring af sine rettigheder efter retsvirkningslovens § 18. da m trods påkrav ikke
tilbagebetalte det fejlagtigt udbetalte låneprovenu, gjorde realkredit danmark udlæg i ejen-
dommen og begærede den solgt på tvangsauktion. på auktionen opnåede realkredit danmark
fuld dækning.
tinglysning af vielsesattest som rådighedsbegrænsning i henhold til retsvirkningslovens § 18
sikrer ikke mod kreditorforfølgning i ejendommen. det må imidlertid lægges til grund, at re-
alkredit danmark ikke ville have udbetalt låneprovenuet til m, hvis man havde været op-
mærksom på den tinglyste vielsesattest. endvidere bemærkes, at det ikke er sandsynliggjort,
at andre kreditorer ville have foretaget udlæg i ejendommen, hvis ikke realkredit danmark
havde gjort det.
det må lægges til grund, at h først blev bekendt med realkredit danmarks långivning i juli
2004, da hun modtog indkaldelse til tvangsauktion, at m på dette tidspunkt var og fortsat er
ude af stand til at opfylde hendes boslodskrav, og at hendes resterende boslodskrav overstiger
det af realkredit danmark udbetalte låneprovenu.
højesteret finder det herefter godtgjort, at den af realkredit danmark begåede fejl – i forbin-
delse med det efterfølgende udlæg – har medført, at hs mulighed for at få sit boslodskrav
dækket af friværdien i ms ejendom er blevet forringet med et beløb svarende til det udbetalte
                                               - 3 -
låneprovenu på 699.313,09 kr., og at fejlen derfor har påført h et tab af denne størrelse. høje-
steret finder endvidere, at tabet må anses for en påregnelig følge af realkredit danmarks fejl.
højesteret tager herefter hs principale påstand til følge, dog således at beløbet på 699.313,09
kr. først forrentes fra sagens anlæg den 20. juni 2007, idet der ikke er grundlag for at tilkende
rente fra et tidligere tidspunkt.
i sagsomkostninger for byret, landsret og højesteret skal realkredit danmark betale 175.000
kr. til statskassen, subsidært h (dennes retshjælpsforsikring). beløbet dækker salærer til de
beskikkede advokater med i alt 131.250 kr. inkl. moms samt retsafgifter, der skulle være be-
talt, med 43.750 kr. beløbet skal indbetales til højesteret, der efter dækning af udgifterne til
fri proces afregner med retshjælpsforsikringen.
                                     thi kendes for ret:
realkredit danmark skal til h betale 699.313,09 kr. med procesrente fra den 20. juni 2007.
i sagsomkostninger for byret, landsret og højesteret skal realkredit danmark betale 175.000
kr. til statskassen, subsidiært h (dennes retshjælpsforsikring). beløbet skal indbetales til hø-
jesteret.
de idømte beløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms afsigelse. sagsom-
kostningsbeløbet forrentes efter rentelovens § 8 a.
