virksomhed
   aps 7
                                           udskrift
                                                af
                           sø- & handelsrettens retsbog
                                          ____________
 den 13. juli 2018 kl. 10:00 blev retten sat af        dommer      .
 der foretoges:
 b-353-17
 advokat kristian gustav andersson som kurator i
 sydvestvej, glostrup aps under konkurs
 (advokatfuldmægtig rasmus albrechtsen)
 mod
 sagsøgte
 (advokat michael hasløv stæhr ved advokatfuldmægtig birk schmidt)
 ingen var mødt.
 der afsagdes sålydende
                                                   -2-
                                             kendelse:
indledning og parternes påstande
denne sag drejer sig om konkurskarantæne i tilknytning til behandling af konkursboet efter
sydvestvej, glostrup aps.
kurator, advokat kristian gustav andersson, har nedlagt påstand om, at             sagsøgte
pålægges konkurskarantæne i tre år.
advokat michael hasløv stæhr har som advokat for                sagsøgte      nedlagt påstand om
frifindelse, subsidiært at konkurskarantæne pålægges for en kortere periode end tre år.
sagen har været mundtligt behandlet.
oplysninger i sagen
sydvestvej, glostrup aps er stiftet den 1. april 2005 af asx 4050 aps med en selskabskapital
på 125.000 kr.       sagsøgte          har siden den 2. august 2006 og frem til selskabets ophør
været registreret som den ene af to direktører i selskabet. selskabet ejes af     virksomhed aps, (virks. aps)
      med en ejerandel på 100 %. selskabets formål var at drive virksomhed indenfor byggeri
og handel. selskabet havde regnskabsår fra den 1. oktober til den 30. september, og første pe-
riode løb fra den 1. april 2005 til den 30. september 2006. regnskabsåret er senere ændret og
løb herefter fra den 1. juli til den 30. juni. der er den 15. december 2015 indsendt årsrapporter
til og med 30. juni 2015 (10. regnskabsår).
selskabet blev på grundlag af en konkursbegæring modtaget den 22. juli 2016 fra i/s frede-
riksberg pantebrevsinvest taget under konkursbehandling den 1. september 2016, hvor ad-
vokat kristian gustav andersson blev udpeget som kurator.
                                                        -3-
skifteretten har den 27. juni 2017 taget kurators indstilling om at indlede konkurskarantæne-
sag mod           sagsøgte           til følge.
kurator har herefter i et processkrift, der er modtaget den 13. juli 2017, oplyst bl.a.:
      ”…          sagsøgte         var fra 2. august 2006 og frem til dekretdagen ansat og registre-
      ret som direktør i sydvestvej aps 1 … ligeledes havde                sagsøgtes       holdingsel-
      skab,        virks. aps        , 2. august 2006 erhvervet kapitalandelene i sydvestvej aps.
      siden         sagsøgtes           overtagelse af sydvestvej aps har selskabets drift bestået i et
      projekt vedrørende opførelse af et boligbyggeri på selskabets ejendom beliggende adresse
             , 2600 glostrup. byggeriet var endnu ikke igangsat ved konkursens indtræden.
               insolvensens indtræden
      det er kurators vurdering, at             sagsøgte       i forbindelse med sydvestvej aps’ af-
      læggelse af årsregnskab for 2009 med balancedag 30. juni 2009 blev bekendt med, at syd-
      vestvej aps var insolvent, idet årsregnskabet bl.a. udviste følgende:
       •    revisionsforbehold om betydelige likviditetsmæssige problemer
       •    årets resultat på dkk -9.529.679, herunder finansielle omkostninger på dkk
            1.001.627
       •    egenkapital på dkk -7.858.865
       •    kortfristede gældsforpligtelser på dkk 15.244.863
       •    likvid beholdning på dkk 3.513
       •    væsentligste aktiv var et tilgodehavende hos            virks. aps     på dkk 821.585,
            som havde en negativ egenkapital på dkk -12.505.227
      …
      sydvest aps’ alvorlige betalingsvanskeligheder [har] ikke … forbedret sig i perioden fra
      aflæggelsen af årsregnskab for 2009 og frem til konkursen. selskabet har således været in-
      solvent senest fra 30. juni 2009 og frem til konkursen.
      efter kurators oplysninger har ledelsen ikke foretaget sig yderligere, efter man konstatere-
      de selskabets insolvens.
1 her og i det følgende: sydvestvej, glostrup aps.
                                               -4-
        sydvestvej aps’ systematiske og væsentlige tilsidesættelse af bogførings- og regn-
       skabslovgivningen
revisor har givet følgende revisionspåtegning i sydvestvej aps’ seneste årsregnskab for
2015 …
       ”selskabets bogføring udgør som følge af væsentlige mangler ikke et pålide-
       ligt grundlag for udarbejdelse af årsregnskabet. på tidspunktet for afgivelse
       af vores erklæring på årsregnskabet (kurators tilføjelse: 11. december 2015)
       har det endnu ikke været muligt for ledelsen at rette op på manglerne og ret-
       te fejlene. desuden har selskabets ledelse ikke været i stand til at forevise til-
       strækkeligt og egnet revisionsbevis for regnskabsposterne grunde og bygnin-
       ger under materielle anlægsaktiver, pengeinstitutter, sikkerhedsstillelser
       samt gæld”.
       (kurators understregninger)
der er givet lignende revisionspåtegninger i samtlige af sydvestvej aps’ årsregnskaber
fra og med årsregnskabet for 2008.
i forbindelse med bobehandlingen, har kurator anmodet selskabets revisor om at udlevere
bogføringsmaterialet vedrørende sydvestvej aps’ byggeprojekt på ejendommen på virk
                                                                                           s.
adressen , 2600 glostrup. revisor oplyste ved mail af 4. oktober 2016, at han ikke var i
                                                                                          aps
besiddelse af dette materiale. …
kurator har heller ikke modtaget bogføringsmaterialet fra           sagsøgte       .
        kreditorernes krav anmeldt mod konkursboet
konkursboet har modtaget anmeldelse af krav fra 7 kreditorer, som samlet beløber sig til
dkk 51.211.211,83, hvoraf simple krav udgør ca. dkk 40,5 mio. og pantsikrede krav
udgør ca. dkk 10,5 mio.
blandt kreditorerne har glostrup kommune anmeldt et krav på dkk 351.636,99 vedrø-
rende ejendomsskatter. kommunen har endvidere oplyst, at kommunen som følge af for-
ældelse har afskrevet ejendomsskatter på dkk 394.223,86 vedrørende skatteårene 2011-
2013 …
kurator har under fordringsprøvelsen indstillet simple krav for ca. dkk 40,2 mio. til af-
visning. de afviste krav er anmeldt af turnkey housing ivs med dkk 36.613.237,92 og
green solutions consultings aps med dkk 3.572.000. begge krav er afvist, da de støt-
tes på aftaleforhold, der ikke findes at være reelle aftaleforhold, ligesom de påståede udførte
                                               -5-
arbejder ikke vurderes udført i sydvestvej aps’ interesse, men derimod i anmeldernes
egen interesse.
endvidere har kurator ved sin fordringsprøvelse af ovennævnte krav taget et åbenlyst in-
teressesammenfald mellem          sagsøgte        og turnkey housing ivs og green solu-
tions consultings aps … i betragtning.
        vederlagsfri overdragelse af rettigheder vedrørende boligbyggeriet
den 11. december 2014 overdragede            sagsøgte        på vegne af sydvestvej aps ve-
derlagsfrit samtlige rettigheder vedrørende byggeprojektet på sin ejendom til turnkey
housing ivs …
der var i medfør af projektmaterialet udsigt til en betydelig gevinst på ca. dkk 52 mio.
ved færdiggørelse af byggeprojektet, jf. selskabets erstatningsopgørelse, som selskabet
havde udarbejdet i forbindelse med den verserende ekspropriationssag …
den 12. december 2014 indgik              sagsøgte        en ejeraftale vedrørende turnkey
housing ivs med         person 1       ,   person 2    og   vidne 2 , hvorved sagsøgte
          og    person 1       blev ejer af 50 % af turnkey housing ivs. …
trods sydvestvej aps’ alvorlige betalingsvanskeligheder har            sagsøgte        ikke i
sin egenskab af medejer af den begunstigede forsøgt at ophæve overdragelsen eller sikret et
vederlag til sydvestvej aps fra overdragelsen, som kunne tjene til fyldestgørelse af kredi-
torerne.
        optionsaftale om overdragelse af sydvestvej aps’ ejendom til mulig underpris
den 16. december 2014 indgik          sagsøgte        tillæg 1 til ovennævnte ejeraftale ved-
rørende turnkey housing ivs, hvorved            sagsøgte         på vegne af sydvestvej aps
udstedte en option til turnkey housing ivs, som gav ret til at erhverve sydvestvej aps’
ejendom mod gældsovertagelse. … efter kurators oplysninger var der på dette tidspunkt
forhandlinger med panthaverne om at tilbagekøbe pantebreve til en kurs, der var væsent-
lig lavere end kurs 100, hvorved turnkey housing ivs ville opnå en væsentlig gevinst
fra optionsaftalen.
trods sydvestvej aps’ alvorlige betalingsvanskeligheder, og udsigten til at selskabet selv
kunne opnå en gevinst ved at tilbagekøbe pantebrevene med en betydelig rabat, har sag
                                                                                        søgt
   sagsøgte      ikke i sin egenskab af medejer af den begunstigede trådt tilbage fra opti-
                                                                                          e
                                              -6-
onsaftalen eller sikret vederlag til sydvestvej aps, som kunne tjene til fyldestgørelse af
kreditorerne.
        sydvestvej aps’ indeståelseserklæring over for relateret part
den 23. februar 2015 afgav         sagsøgte       på vegne af sydvestvej aps en indeståel-
seserklæring over for turnkey housing ivs med følgende ordlyd:
       ”som opfølgning på vores snak om fremdrift på adressen i glostrup,
       skal jeg for god ordens skyld bekræfte nedenstående aftale. da købet af grun-
       den fra sydvestvej glostrup aps til turnkey housing ivs, kan trække ud,
       og vi ikke ønsker unødige forsinkelser, indestår sydvestvej glostrup aps for
       alle omkostninger, der måtte løbe på byggesagen, indtil grunden er solgt til
       turnkey housing ivs”.
…
trods sydvestvej aps’ alvorlige betalingsvanskeligheder har           sagsøgte        ikke ef-
terfølgende tilbagekaldt indeståelseserklæringen eller på anden vis begrænset sydvestvej
aps’ risiko og tab, hvilket bl.a. har været årsagen til, at der er anmeldt krav på ca. dkk
51 mio. mod konkursboet til skade for kreditorfællesskabet …           sagsøgte        kunne
til enhver tid og frem til konkursen have tilbagekaldt indeståelseserklæringen, idet den
hverken var uigenkaldelig eller afgivet i forbindelse med modtagelsen af en modydelse.
        sydvestvej aps’ tilgodehavende hos         virks. aps
sydvestvej aps havde pr. dekretdagen et tilgodehavende på dkk 640.818 mod virks.
                                                                                        aps
 virks. aps .
kurator har forsøgt at inddrive tilgodehavendet over for          virks. aps       i den for-
bindelse har       sagsøgte        ved mail af 13. december 2016 oplyst, at han som direk-
tør for både sydvestvej aps og         virks. aps       har sikret en aftale mellem parterne,
hvorved sydvestvej aps yder          virks. aps       henstand med betalingen af tilgodeha-
vendet frem til 1. januar 2023. …
trods sydvestvej aps’ alvorlige betalingsvanskeligheder har           sagsøgte        i perio-
den, hvor han kontrollerede begge selskaber, undladt at inddrive tilgodehavendet men der-
imod indgået aftale om henstand til skade for sydvestvej aps’ kreditorer. …”
                                                   -7-
advokat michael hasløv stæhr har i et svarskrift oplyst bl.a.:
    ”… indledningsvist bemærkes, at den relevante periode for bedømmelsen af konkurska-
    rantæne er den 22. juli 2015 til 1. september 2016, idet konkurskarantæne kan pålægges
    den, der senere end 1 år før tristdagen har deltaget i ledelsen at skyldnerens virksomhed.
    perioden frem til 22. juli 2015 er ikke indeholdt i den relevante periode for bedømmelse af
    konkurskarantæne. det bør således ikke komme             sagsøgte        til last, at der tilbage
    i 2008 blev oparbejdet underskud i selskabet, idet selskabets kreditorer herfra og indtil
    konkursen ikke påførtes yderligere væsentlige tab.
    selskabets drift indtil konkursen
    selskabet sydvestvej, glostrup aps (svg) blev den 18. maj 2006 købt af             virks. aps
         , med henblik på at opføre et lejlighedskompleks på byggegrunden, i overensstemmel-
    se med den dagældende lokalplan. i årene efter og indtil 2008 udførtes omfattende projek-
    tering til ejerlejligheder som blev udbudt via ejendomsmægler anonymiseret . alt salgsma-
    teriale vedr. projektlejlighederne blev færdiggjort, og der afholdtes interessemøder med po-
    tentielle købere.
    netop som byggeriet skulle i gang var det efter finanskrisen i 2008 ikke længere muligt at
    opnå den nødvendige finansiering til opførelsen at de projekterede ejerlejligheder.
          sagsøgte         overvejede herefter løbende alternative projekter og finansiering. un-
    der hensyntagen til selskabets økonomiske situation påførtes selskabet ikke yderligere væ-
    sentlige omkostninger eller forpligtelser.
    i 2014 fik          sagsøgte       kontakt til selskabet green solutions consulting aps
    (gsc), som havde kontakter til både entreprenører samt finansiering til opførelse af 48
    ungdomsboliger på grunden. parterne aftalte derfor at arbejde videre med en realisering
    af dette projekt - og        sagsøgte        arbejdede videre med at uploade dokumenter til
    en fælles arbejdsmappe. gsc oprettede i forlængelse heraf et selskab, som skulle videreføre
    projektet, turnkey housing ivs, om ejedes at gsc.
    belåningsforholdene omkring svg betød, at det var vanskeligt at fremskaffe den fornødne
    kapital [til] at færdiggøre projektet, idet potentielle investorer ikke ønskede at tilføre mid-
    ler til svg, der havde negativ egenkapital. derfor besluttedes … at rettighederne til pro-
    jektet skulle overdrages til turnkey housing, som kunne færdiggøre projektet til gavn for
    både ejere og kreditorer. om end turnkey housing fik overdraget rettighederne, skulle
    overskuddet deles mellem parterne.
                                              -8-
ved kontakt til helvetbau sa, som er et selskab beliggende i schweitz, blev det dog alli-
gevel muligt at gennemføre projektet i svg, men med aftale om omkostningsdækning og
projektøkonomi med turnkey housing. svg indgik herefter aftale med helvetbau sa,
der som hovedentreprenør skulle opføre lejlighederne, samt finansiere byggeriet indtil
salg.
i september 2015 godkendte glostrup kommune projektet vedr. de 48 ungdomsboliger.
herefter var svg i dialog med panthaver person 3           samt en række investorer, herun-
der bl.a. orbicon, nykredit, merkur - hvorefter der opnåedes en aftale om, at svg kunne
købe pantet ud med hjælp fra en privat investor fra italien.
på dette tidspunkt var det således det sandsynlige udfald, at projektet ville blive gennem-
ført, hvorefter svg kunne indfri samtlige kreditorer efter salg.
den 23. september 2015 kom det dog frem, at letbaneprojektets ekspropriation ville bety-
de en reduktion på 10 pct. af projektet. projektet var dog skalerbart og kunne videreføres,
dog alene med 45 ungdomsboliger.
herefter forhandledes der til stadighed og indtil marts 2016 med panthavere om at købe
pantet i svg fri, så ungdomsboligprojektet kunne fremmes.
i marts 2016 kom det dog frem, at ejendommen skulle totaleksproprieres. det var således
ikke længere muligt at færdiggøre projektet.         sagsøgte        søgte herefter om frem-
rykket ekspropriation for i videst muligt omfang at sikre selskabets kreditorer.
selskabet fortsatte projektudviklingen på ovenstående projekter, idet der trods manglende
finansiering, i kølvandet på finanskrisen, fortsat var udsigt til overskud. det bestrides, at
      sagsøgte       burde have indset, at en fortsættelse af driften samt en videreførelse af
projektet ville resultere i yderligere tab for kreditorerne, herunder skat. der var der-
imod udsigt til, at det allerede tabte kunne indhentes, til gunst for både selskabet og dets
kreditorer, såfremt projektet færdiggjordes. projektudvikling tager i sagens natur tid at
modne, og det er normalt at påregne adskillige års udvikling for [at] der kan opnås over-
skud.
der var ikke den fornødne likviditet i selskabet til at fortsætte driften samt løbende at af-
regne fuldt ud over for blandt andet skat. hensynet var, at såfremt byggeprojektet
fremmedes, ville dette stille kreditorerne bedre end ved blot at stoppe driften.
                                                    -9-
     overdragelse af rettigheder og grund
     det bestrides, at        sagsøgte        var forpligtet til at sikre kontant vederlag for over-
     dragelsen af rettigheder vedrørende projektet. overdragelsen tilgodeså netop kreditorerne
     derhen, at projektet forsøgtes videreført til gavn for kreditorerne.
     det samme gør sig gældende vedr. overdragelsen af ejendommen. dertil kommer, at det
     er udokumenteret, at overdragelse af ejendommen til turnkey housing ville stille svg
     dårligere end ved et salg til tredjemand.
     svg’s tilgodehavende hos          virks. aps
     aftalen om henstand mellem            virks. aps        og svg blev indgået som et led i for-
     handlingerne med helvetbau sa - så svg fremstod mere strømlinet. det var sagsøgtes
                    opfattelse og vurdering, at aftalen ville lette forhandlingerne med helvetbau
     sa, og således være til gavn for selskabet og dets kreditorer.
     dertil kommer, at projektet med ungdomsboliger på dette tidspunkt var i fuld gang, og at
     der var ikke grundlag for at frygte konkurs. på dette tidspunkt var det således det sand-
     synlige udfald, at projektet ville blive gennemført, hvorefter svg kunne indfri samtlige
     kreditorer efter salg. …”
kurator har i en replik yderligere oplyst bl.a.:
     ”… fortsættelse af driften efter 30. juni 2009
     … [der] fremlægges ekspropriationskommissionens kendelse af 6. september 2016 vedrø-
     rende sydvestvej aps’ ejendom og byggeprojekt. det fremgår bl.a. … at kommissionen
     ikke fandt en gennemførelse af byggeprojektet realistisk.
     kommissionen begrundede byggeprojektets manglende gennemførlighed med følgende:
            ”der hersker efter kommissionen opfattelse stor usikkerhed om økonomien i
            og finansiering af det påtænkte projekt, og også usikkerhed omkring plan-
            grundlag og byggetilladelse. økonomien i og finansiering af projektet har ef-
            ter kommissionens opfattelse været usikker fra begyndelsen, og i særdeleshed
            fra det tidspunkt, hvor pantebrevene i ejendommen blev solgt til anden side
            (til i/s frederiksberg pantebrevsinvest), og herefter ikke længere kunne er-
            hverves til det beløb, som ejeren havde forudsat.”
            ”der foreligger som nævnt ovenfor ikke nogen byggetilladelse i sagen. lo-
            kalplanen (gl 59), stammer tilbage fra 2005 og vil givetvis skulle justeres,
                                                - 10 -
        såfremt der skal opgøres ungdomsboliger (kurators tilføjelse: byggeprojektets
        formål)”.
        ”kommunen har efter det oplyste i sagen ikke givet tilsagn om, at der kan
        bygges ungdomsboliger på stedet, og der er således heller ikke givet tilsagn
        om økonomisk støtte hertil.”
        ”der er efter kommissionens opfattelse nærmere tale om et idé-oplæg i form
        af et foreløbigt prospekt uden finansiering.”
det gøres således gældende, at byggeprojektet ikke har været realistisk, og et håb om gen-
nemførelse af byggeprojektet har været så fjernt og urealistisk, at idé-oplægget om bygge-
projektet ikke har udsat håbløshedstidspunktet for sydvestvej aps, som indtrådte senest
30. juni 2009.
det gøres endvidere gældende, at byggeprojektet aldrig blev godkendt af glostrup kom-
mune, som           sagsøgte        ellers gør gældende …          sagsøgte       opfordres (1)
til at fremlægge godkendelsen, idet det ellers bør lægges til grund, at byggeprojektet ikke
var godkendt, hvilket kommissionen ligeledes har lagt til grund.
         opgørelse af tab efter indtræden af håbløshedstidspunktet
siden 2011 har sydvestvej aps opbygget en gæld til det offentlige på minimum dkk
749.571,35 …
turnkey housing ivs har bl.a. med henvisning til sydvestvej aps’ indeståelseserklæring
af 23. februar 2015, som           sagsøgte           underskrev … anmeldt et krav på dkk
36.613.237,92 i boet …
green solutions consultings aps har med henvisning til en aftale indgået i 2014 med
sydvestvej aps og            sagsøgte          vedrørende assistance med byggeprojektet an-
meldt et krav på dkk 3.572.000 i boet …
… [der] fremlægges opgørelse af panthavers krav på i alt dkk 10.285.445, som er an-
meldt i boet. det fremgår bl.a. … at renterne for de seneste tre år forud for konkursen ud-
gør i alt dkk 2.003.445.           sagsøgtes          videreførelse af sydvestvej aps’ drift har
således de seneste tre år medført yderligere renteomkostninger på minimum dkk
2.003.445.
sydvestvej aps har således opbygget en gæld på minimum dkk 42.938.254,27 i perio-
den efter 30. juni 2009, hvor håbløshedstidspunktet senest indtrådte, og frem til konkur-
sen.
                                              - 11 -
det fastholdes derfor, at      sagsøgte         har påført kreditorerne i sydvestvej aps be-
tydelige tab ved at have fortsat driften efter 30. juni 2009, hvor håbløshedstidspunktet se-
nest indtrådte.
       vederlagsfri overdragelse til turnkey housing ivs og fi-
       nansiering af byggeprojektet
… [der] fremlægges cvr-udskrift for turnkey housing ivs. det fremgår bl.a. … at sel-
skabet siden stiftelsestidspunktet har haft en selskabskapital på dkk 10.
det har således formodningen imod sig, at overdragelsen af projektrettighederne til turn-
key housing ivs skulle have fremmet sydvestvej aps’ muligheder for at fremskaffe fi-
nansiering til byggeprojektet, som        sagsøgte        ellers gør gældende.
den vederlagsfrie overdragelse af projektrettighederne til turnkey housing ivs har såle-
des næppe udsat håbløshedstidspunktet, der indtrådte senest 30. juni 2009.
det fremgår bl.a. af ejeraftalen for turnkey housing ivs … at               sagsøgte      for-
pligtede sydvestvej aps til eksklusivt at stille projektrettighederne til rådighed for turn-
key housing ivs, og at dette skulle ske uden yderligere betaling.
det gøres derfor gældende, at turnkey housing ivs ikke var forpligtet til at dele et even-
tuelt overskud med sydvestvej aps, som           sagsøgte         ellers gør gældende.
turnkey housing ivs har endvidere anmeldt krav i konkursboet for den fulde værdi af
projektrettighederne.
     sagsøgte          opfordres (2) til at dokumentere sin oplysning, idet det ellers må
lægges til grund, at turnkey housing ivs ikke var forpligtet til at betale til sydvestvej
aps for projektrettighederne.
det må derfor formodes, at sydvestvej aps overdrog projektrettighederne til turnkey
housing ivs, hvor          sagsøgte        skulle indtræde som ejer … med henblik på at be-
gunstige turnkey housing ivs til væsentlig skade for sydvestvej aps’ kreditorer.
det gøres gældende, at        sagsøgte         har udvist groft uforsvarlig forretningsførelse
ved denne overdragelse.
       revisionspåtegninger og manglende bogføring
…
… [der] fremlægges kontoudtog fra glostrup kommune vedrørende opkrævning af ejen-
domsskatter til sydvestvej aps i perioden 1. februar 2014 til 1. august 2016.
                                                - 12 -
    det fremgår bl.a. … at sydvestvej aps blev opkrævet ejendomsskat hhv. 1. august 2014
    på dkk 65.404,70, og 1. februar 2015 på dkk 67.670,15.
    …
    det fremgår bl.a. af … resultatopgørelsen [for årsregnskab 2014/2015] … at sydvestvej
    aps ikke skulle have haft omkostninger til skat i det pågældende regnskabsår.
    det er endvidere ubestridt, at sydvestvej aps i det pågældende regnskabsår blev opkræ-
    vet renter af panthavere … disse renteomkostninger er heller ikke anført i sydvestvej
    aps’ årsregnskab.
    sydvestvej aps har således haft transaktioner, der skulle have været bogført for regn-
    skabsåret 2015, hvorfor det er ukorrekt, når       sagsøgte         … gør gældende, at ”der
    siden 2008 ikke har været transaktioner i selskabet” …
    revisor har ligeledes givet årsregnskabet påtegning om, at bl.a. selskabets bogføring hav-
    de væsentlige mangler, bl.a. med henvisning til ovennævnte forhold.
    det fastholdes derfor, at       sagsøgte        har overtrådt bogførings- og regnskabslov-
    givningen, og denne overtrædelse tillige er sket senere 1 år før fristdagen. …”
advokat michael hasløv stæhr har i en duplik yderligere oplyst bl.a.:
    ”… det bestrides, at håbløshedstidspunktet indtrådte i 2009. som angivet … opnåede
    sydvestvej, glostrup aps (svg) en aftale med det schweiziske selskab helvetbau sa,
    hvorefter dette selskab skulle finansiere driften og byggeriet indtil salg som nøglefærdigt
    projekt. …
    der fremlægges tillige purchase order 0001 af 21. april 2015 … purchase order 0002 4.
    juni 2015 … purchase order 0003 af 5. september 2015 inkl. specificeret projektregnskab
    … hvoraf det fremgår, at helvetbau sa skulle finansiere projektet fremadrettet.
    som svar på opfordring (1) fremlægges mailkorrespondance af 2. september 2015 … samt
    underbilag, parkeringsnorm af 12. marts 2014 … lokalplan gl 59 … samt brev af 14.
    juni 2004 fra glostrup kommune vedr. forespørgsel om jordforurening på ejendommen
    … som det fremgår er e-mailen sendt i forlængelse af         sagsøgtes        drøftelser med
       person 4     , ansat i glostrup kommune.
    efterfølgende afsendte svg brev til glostrup kommune, center for miljø og teknik, brev
    af 24. september 2015 vedr. fornyelse af byggetilladelse på    adressen      … i umiddelbar
                                                   - 13 -
      forlængelse heraf blev der varslet delvis ekspropriation og senere blev ejendommen total-
      eksproprieret, hvorefter byggetilladelsen ikke blev færdigbehandlet.
      det må herefter lægges til grund, at projektet i september 2015 fortsat var en realitet,
      hvorefter håbløshedstidspunktet ikke var indtrådt på dette tidspunkt.
      som svar på opfordring (2) vedr. overdragelsen af projektrettighederne til turnkey hou-
      sing ivs fremlægges aftale 27. februar 2015 … heraf fremgår det, at overdragelsen ikke
      var vederlagsfri, idet turnkey housing ivs alene overtog rettigheden til at modtage den
      fulde salgssum for ejendomsprojektet mod fradrag af både gæld og omkostninger, der var
      påløbet på projektet, og som var afholdt af svg.
      det fremgår yderligere af aftalen … at om end turnkey housing ivs skulle videreføre
      projektet samt modtage salgssummen, da skulle svg modtage 15 pct. af overskuddet.
      disse aftalte 15 pct. af overskuddet udgjorde således svg’s fortjeneste ved gennemførelse
      af projektet.
      det må herefter lægges til grund, at der ikke skete en vederlagsfri overdragelse af projekt-
      rettighederne, samt at overdragelsen var i svg’s samt i dennes kreditorers interesse. …”
det er under sagen oplyst, at kurator den 26. april 2018 på vegne af sydvestvej, glostrup
aps under konkurs har indgivet konkursbegæring mod                    virks. aps        for et tilgode-
havende på 634.320 kr. foruden renter og omkostninger. kravet er bestridt, og der er be-
rammet procedure omkring konkursbetingelserne.
forklaringer
      sagsøgte          har forklaret bl.a., at han siden 2004 har beskæftiget sig med erhvervs-
ejendomme, men at han ikke har noget uddannelse indenfor branchen. hans meddirektør
var derimod byggearkitekt. det var oprindelig planen, at der skulle opføres 29 ejerlejligheder
på grunden, da den økonomiske udvikling var gunststig i 2005. tanken var, at dette projekt
skulle finansieres af amagerbanken. da projektet var næsten færdigudviklet, indtrådte den
finansielle krise, og han blev derfor tvunget til at standse projektet på grund af manglende
finansieringsmuligheder. han forsøgte i stedet at etablere en skole, men dette viste sig heller
ikke muligt. da han modtog årsrapporten for 2009 regnede han fortsat med, at selskabet
                                               - 14 -
kunne overleve, når ”vindene vendte”. han overvejede ikke at indgive en egen konkursbe-
gæring, da der hverken var ansatte eller drift i selskabet. han lod det endvidere være helt op
til de finansielle kreditorer, om selskabet skulle tages under konkursbehandling, eller om
grunden skulle sættes på tvangsauktion. der var dog ingen, der viste interesse heri. han
valgte derfor at holde selskabet kørende og se tiden an. dette forhold drøftede han også
jævnligt med selskabets revisor. han har siden 2008 undersøgt mulighederne for at finde fi-
nansiering, og han har reelt arbejdet gratis siden da.
       omkring 2015 begyndte han at overveje, om der i stedet skulle opføres ungdomsboli-
ger på grunden. kommunen var meget positiv over for denne plan, men han kan anerkende,
at der aldrig kom en egentlig byggetilladelse. via     person 2    og    vidne 2   blev der etab-
leret kontakt til selskabet helvetbau i schweiz. projektet med den tilhørende grund skulle
herefter overdrages til et nyt selskab under navnet turnkey housing ivs, der blev oprettet
til formålet. han gjorde sig ingen overvejelser om, at dette selskab reelt ikke havde økonomi-
ske midler. overskuddet skulle deles mellem de 4 deltagere i det nye selskab. den 11. de-
cember 2014 blev projektet derfor overdraget til det nye selskab og sydvestvej, glostrup aps
skulle i den anledning have 15 % af den kommende fortjeneste. som et led i finansiering af-
gav han også den 23. februar 2015 en indeståelse over for turnkey housing ivs. denne om-
fattede alle byggeomkostninger, indtil grunden blev solgt. der blev ikke lavet en tilsvarende
aftale med kommunen i relation til ejendomsskatter, idet han blot meddelte kommunen, at
de kunne sætte grunden på tvangsauktion. selve finansieringen kom også på plads, men han
husker ikke, hvornår dette skete, men det var inden, der blev indgået en rammeaftale med
helvetbau i april 2015. der foreligger derimod ingen låneaftale. turnkey housing ivs skulle
via helvetbau sørge for, at selskabet ikke fremover pådrog sig forpligtelser, men han kon-
trollerede ikke dette. det var dog en stiltiende aftale, at selskabet ikke skulle betale renter til
panthaverne, men der foreligger ingen skriftlig aftale herom
       der havde i nogen tid været planer om en letbane i området, men en ekspropriation i
den anledning ville kun indskrænke grunden med 10-15 % langs den ene side. dette var dog
uden betydning for projektet, hvorfor han fortsat troede på ideen. senere kom det dog frem,
at letbanen skulle løbe tværs gennem grunden, og at hele grunden derfor skulle eksproprie-
res.
                                                 - 15 -
       uanset revisorens forbehold i årsrapporterne har han i hele forløbet troet på ideerne.
han vil ikke afvise, at der mangler nogle bilag, men der har ikke været meget at bogføre i he-
le perioden. selvom han har godkendt årsrapporterne, er det en fejl, når det heri er nævnt, at
selskabet havde tilgodehavender hos holdingselskabet. det er det omvendte, der er tilfældet.
revisor       vidne 1     har forklaret bl.a., at han har været revisor for selskabet siden stiftel-
sen, og at han nogle gange om året har været i dialog med ledelsen. dette indebar også, at de
i forbindelse med årsrapporten for 2008/09 havde ”en kritisk” samtale omkring det forbehold
som han som revisor anførte, og det var hans indtryk, at ledelsen var enig heri. efter hans
opfattelse havde ledelsen udelukkende fokus på projektet og finansieringen og ikke på de
øvrige forhold. efter hans mening burde regnskabet være aflagt efter et ”realisationsprincip”
og ikke som ”going concern, når henses til en negativ egenkapital på mere end 7 mio. kr.
han deltog ikke i selve projektet, som de naturligvis talte om. han tilkendegav dog ikke sin
personlige mening. ledelsen gav derimod udtryk for, at der stadig var håb for selskabet. de
efterfølgende årsrapporter gav også anledning til forbehold, og uden at ledelsens fokus hav-
de ændret sig.
       i årsrapporten for 2014/15 er der medtaget tilgodehavender hos tilknyttede virksom-
heder på 640.818 kr. af dette beløb udgør 634.310 kr. tilgodehavender hos selskabets hol-
dingselskab. han har dog ikke set underbilag eller lånedokumenter i relation hertil, men det-
te fremgik vistnok af en bankudskrift. tilgodehavendet er endvidere steget med ca. 46.000
kr. i form af renter. når resultatopgørelsen endvidere er opgjort til 0 kr., hænger dette sam-
men med, at han ikke har fået forelagt oplysninger om ejendomsskatter for den pågældende
periode.
   vidne 2    har forklaret bl.a., at han sammen med        person 2    drev selskabet green solu-
tion consulting aps.      person 2      kendte         sagsøgte      , og i 2014 blev der etableret
en kontakt med denne, hvorefter vidnet skulle assistere denne med projektstyring. der forelå
på dette tidspunkt et oprindeligt projekt omkring nogle ejerlejligheder, men dette havde ikke
længere nogen interesse. derimod var der et nyt projekt omkring opførelse af ungdomsboli-
ger, og omkring dette var der 2014/15 en lang række drøftelser. når han sammen med person 2
          påbegynder et nyt projekt, sker det altid via et nyt selskab. derfor oprettede de også
                                                   - 16 -
turnkey housing ivs. dette hang også sammen med, at sydvestvej, glostrup aps i sine års-
rapporter havde nogle meget kritiske revisorforbehold, der ville gøre det vanskeligt eller
umuligt at opnå nogen form for finansiering. når              sagsøgte           blev inddraget i turn-
key housing ivs, var det fordi han var indirekte ejer af sydvestvej, glostrup aps. det nye
selskab skulle overtage grunden mod samtidig at indfri tinglyst gæld. det hele skulle finan-
sieres af helvetbau, schweiz, og der er i tilknytning hertil udarbejdet et budget med en total-
sum på 26.645.001 kr. eksklusiv moms. dette selskab skulle virke som totalentreprenør, og
deres fortjeneste var indregnet i budgettet. efter at man havde forladt projektet med ejerlej-
ligheder og satset på ungdomsboligerne, var hele projektet steget i værdi. han havde også en
tro på, at dette kunne realiseres, idet han ellers ikke ville være gået ind i det. der havde væ-
ret planer om, at der skulle ske en delvis ekspropriation af grunden, men der var tale om en
meget lille del, og hele projektet var skalerbart. senere kom det dog frem, at der var tale om
en fuldstændig ekspropriation.
parternes synspunkter
parterne har i det væsentlige procederet i overensstemmelse med de fremlagte påstandsdo-
kumenter.
kurator har heri gjort gældende bl.a.:
      ”… at        sagsøgte        har deltaget i sydvestvej aps’ ledelse frem til dekretdagen og
      således senere 1 år før fristdagen, og at        sagsøgte        i denne periode har udvist
      groft uforsvarlig forretningsførelse, hvorfor han er uegnet til at deltage i ledelsen af en er-
      hvervsvirksomhed, jf. konkurslovens § 157.
               håbløshedstidspunktet for sydvestvej aps
      først og fremmest gøres det gældende, at         sagsøgte        ved sydvestvej aps’ aflæg-
      gelse af årsregnskab for 2009 med balancedag 30. juni 2009 … blev bekendt med, at syd-
      vestvej aps var insolvent … [jf. nærmere om årsregnskabet ovenfor i kurators proces-
      skrift].
                                             - 17 -
retten bør lægge til grund, at sydvestvej aps’ alvorlige betalingsvanskeligheder ikke har
forbedret sig i perioden fra aflæggelsen af årsregnskab for 2009 og frem til konkursen, og
selskabet således har været insolvent senest fra 30. juni 2009 og frem til konkursen.
det gøres derfor gældende, at sydvestvej aps’ økonomiske situation pr. 30. juni 2009 var
håbløs, hvorfor håbløshedstidspunktet indtrådte denne dag.
særligt for så vidt angår sydvestvej aps’ byggeprojekt på ejendommen beliggende
adressen , 2600 glostrup, har ekspropriationskommissionen vurderet, at gennemførelse
af byggeprojektet ikke har været realistisk …
retten bør derfor lægge til grund, at et håb om gennemførelse af byggeprojektet har været
fjernt og urealistisk.
endvidere bør retten lægge til grund, at byggeprojektet aldrig blev godkendt af glostrup
kommune, hvilket ekspropriationskommissionen tilsvarende lægger til grund. sagsøgte
             har, trods kurators opfordring (1) hertil, ikke udokumenteret sin påstand om,
at glostrup kommune skulle have godkendt byggeriet.
det gøres derfor gældende, at sydvestvej aps’ drift med byggeprojektet ikke har udsat
håbløshedstidspunktet, der indtrådte senest 30. juni 2009.
det gøres endvidere gældende, at sydvestvej aps’ vederlagsfrie overdragelse af projekt-
rettighederne til turnkey housing ivs næppe udsatte håbløshedstidspunktet, idet turn-
key housing ivs ubestridt alene havde en selskabskapital på dkk 10 … og turnkey
housing ivs således ikke havde betalingsevnen til at fremme sydvestvej aps’ byggepro-
jekt.
        fortsættelse af driften med uforsvarligt kapitalberedskab efter håbløshedstidspunk-
       tet
retten bør uden videre lægge til grund, at         sagsøgte       har fortsat driften af syd-
vestvej aps frem til konkursen, 1. september 2016, og således i mere end 7 år efter håb-
løshedstidspunktets indtræden.
i denne periode har sydvestvej aps systematisk opbygget gæld til det offentlige på mini-
mum dkk 749.571,35 …
endvidere har selskabet i perioden opbygget yderligere gæld til kreditoren, frederiksberg
pantebrevsinvest, på dkk 2.003.445 …
                                             - 18 -
endvidere har selskabet i perioden opbygget gæld til turnkey housing ivs på dkk
36.613.237,92 i boet … og til green solutions consultings aps på dkk 3.572.000 i boet
…
sydvestvej aps har således opbygget en gæld på minimum dkk 42.938.254,27 i perio-
den efter 30. juni 2009, hvor håbløshedstidspunktet senest indtrådte, og frem til konkur-
sen.
det gøres derfor gældende, at          sagsøgte          har udvist groft uforsvarlig forret-
ningsførelse ved at have fortsat driften i selskabet efter håbløshedstidspunktet, hvilket har
medført betydelige tab for selskabets kreditorer, herunder det offentlige, jf. lovforslag til
konkurskarantæne l 131 af 2013, s. 11.
det gøres gældende, at det er en skærpende omstændighed, at               sagsøgte          har
fortsat driften frem til konkursen, 1. september 2016, og således i mere end 7 år efter håb-
løshedstidspunktets indtræden.
det gøres supplerende gældende, at          sagsøgte         har udvist groft uforsvarlig for-
retningsførelse ved ikke at have sikret, at sydvestvej aps til enhver tid havde et forsvar-
ligt kapitalberedskab, herunder at selskabet havde tilstrækkelig likviditet til at opfylde sine
nuværende og fremtidige forpligtelser, jf. selskabslovens § 118, stk. 2.
det gøres endvidere gældende, at         sagsøgte         har udvist groft uforsvarlig forret-
ningsførelse ved ikke at have indkaldt til generalforsamling, da selskabets insolvens blev
konstateret, og ved ikke at have iagttaget kapitaltabsreglen i henhold til selskabslovens §
119.
        vederlagsfri overdragelse til turnkey housing ivs og finansiering af byggepro-
       jekt
      sagsøgte        har som direktør i sydvestvej aps vederlagsfrit overdraget selskabets
projektrettigheder til turnkey housing ivs, hvor             sagsøgte         skulle indtræde
som ejer … med henblik på at begunstige turnkey housing ivs til væsentlig skade for
sydvestvej aps’ kreditorer.
sydvestvej aps havde selv opgjort projektrettighedernes værdi til ca. dkk 52 mio. …
hvorfor retten bør lægge til grund, at der er tale om en betydelig gavedisposition til skade
for sydvestvej aps’ kreditorer og med den hensigt at begunstige sig selv.
                                            - 19 -
det gøres gældende, at       sagsøgte        har udvist groft uforsvarlig forretningsførelse
ved have foretaget og opretholdt disse dispositioner trods sydvestvej aps’ alvorlige øko-
nomiske situation og til væsentlig skade for sydvestvej aps’ kreditorer og med den hen-
sigt at begunstige sig selv.
         overtrædelse af bogførings- og regnskabslovgivningen
revisor har givet … revisionspåtegning i sydvestvej aps’ seneste årsregnskab for 2015
…
der er givet lignende revisionspåtegninger i samtlige af sydvestvej aps’ årsregnskaber
fra og med årsregnskabet for 2008.
i forbindelse med bobehandlingen, har kurator anmodet selskabets revisor om at udlevere
bogføringsmaterialet vedrørende sydvestvej aps’ byggeprojekt på ejendommen på
adressen , 2600 glostrup. revisor har oplyst … at han ikke var i besiddelse af dette ma-
teriale.
kurator har heller ikke modtaget bogføringsmaterialet fra        sagsøgte
i perioden 1. februar 2014 til 1. august 2016 har glostrup kommune opkrævet sydvest-
vej aps ejendomsskat 1. august 2014 på dkk 65.404,70, og 1. februar 2015 på dkk
67.670,15…
ovenstående to opkrævninger på i alt dkk 133.074,85 for ejendomsskatter vedrører
sydvestvej aps’ regnskabsår 2015. disse opkrævninger fremgår imidlertid ikke af syd-
vestvej aps’ årsregnskab for 2015…
det er endvidere ubestridt, at sydvestvej aps i det pågældende regnskabsår blev opkræ-
vet renter af panthaver ... disse renteomkostninger er heller ikke anført i sydvestvej aps’
årsregnskab.
sydvestvej aps har således haft transaktioner, der skulle have været bogført for regn-
skabsåret 2015, hvorfor det er ukorrekt, når      sagsøgte         … gør gældende, at ”der
siden 2008 ikke har været transaktioner i selskabet” …
det gøres derfor gældende, at       sagsøgte       har overtrådt bogførings- og regnskabs-
lovgivningen, og denne overtrædelse tillige er sket senere 1 år før fristdagen.
                                               - 20 -
     sagsøgte         har derfor udvist groft uforsvarlig forretningsførelse ved ikke at have
sikret, at sydvestvej aps har overholdt bogførings- og regnskabslovgivningen, jf. sel-
skabslovens § 118, stk. 1.
det gøres i den forbindelse gældende, at det er en skærpende omstændighed, at sydvestvej
aps har overtrådt bogførings- og regnskabslovgivningen siden regnskabsåret 2008.
det er endvidere en skærpende omstændighed, at               sagsøgte        ikke har assisteret
revisor i forbindelse med revision af selskabets årsregnskaber.
        undladelser om at rette op på groft uforsvarlige forhold
højesteret har i u2016.1473 fastslået, at det udgør groft uforsvarlig forretningsførelse,
såfremt ledelsen i perioden frem til konkursen har undladt at rette op på groft uforsvarlige
forhold, der er opstået tidligere end 1 år før fristdagen.
det er ubestridt, at       sagsøgte         har undladt at rette op på følgende forhold:
   •   manglende opfyldelse af bogførings- og regnskabslovgivningen …
   •   manglende inddrivelse af tilgodehavende på dkk 634.310 mod                 virks. aps
            , som udgjorde sydvestvej aps’ eneste likvide aktiv …
   •   fortsættelse af selskabets drift, efter håbløshedstidspunktet var indtrådt, hvilket har
       medført betydelige tab til kreditorerne …
   •   manglende afregninger til skat og glostrup kommune, hvormed sydvestvej
       aps har opbygget gæld til det offentlige på minimum dkk 749.571,35 …
   •         sagsøgte         kunne med henblik på at begrænse kreditorernes tab have til-
       bagekaldt den ubegrænsede indeståelseserklæring til turnkey housing ivs …
højesteret har endvidere i u2016.1473 fastslået, at det også udgør groft uforsvarlig for-
retningsførelse, såfremt ledelsen i perioden frem til konkursen er fortsat med at tilsidesæt-
te sine ledelsespligter, der følger af lovgivningen.
det gøres gældende, at          sagsøgte         i følgende tilfælde har fortsat med at tilside-
sætte sine ledelsespligter i henhold til selskabsloven.
      sagsøgte         var som direktør ansvarlig for at sikre, at sydvestvej aps opfyldte
bogførings- og regnskabslovningen, jf. selskabslovens § 118, stk. 1, hvilket selskabet ikke
har gjort siden 2008 …
                                                  - 21 -
         sagsøgte          var som direktør ansvarlig for at sikre en forsvarlig organisation af
    sydvestvej aps’ virksomhed, jf. selskabslovens § 117, stk. 2.           sagsøgte         skulle
    således bl.a. have sikret forsvarlige rammer for sydvestvej aps’ investeringer og finansie-
    ring heraf, jf. lars bunch i selskabsloven med kommentarer, 2. udgave, s. 438.
    det gøres gældende, at           sagsøgte       i væsentlig grad har tilsidesat sine ledelses-
    pligter ved ikke at have sikre forsvarlige rammer for selskabets investeringer og finansie-
    ring heraf, da        sagsøgte         har pådraget sydvestvej aps omkostninger på mini-
    mum dkk 42.938.254,27 vedrørende et byggeprojekt, som selskabet end ikke havde fået
    byggetilladelse til.
         sagsøgte         var som direktør ansvarlig for at sikre, at sydvestvej aps’ kapitalbe-
    redskab til enhver tid var forsvarligt, herunder at der var tilstrækkelig likviditet til at op-
    fylde de løbende forpligtelser. det gøres gældende, at        sagsøgte        i væsentlig grad
    har tilsidesat sine ledelsespligter ved at have fortsat driften af sydvestvej aps efter 30.
    juni 2009, hvor selskabet var insolvent. …”
advokat michael hasløv stæhr har heri gjort gældende bl.a.:
    ”…
    at           sagsøgte         ikke har udvist groft uforsvarlig forretningsførelse ved at have
           fortsat driften indtil konkursen,
    at           sagsøgte          indtil meddelelse om totalekspropriation havde en berettiget
           forventning om at gennemføre et projekt og således opnå overskud i selskabet,
    at     håbløshedstidspunktet først indtrådte, da det var endeligt, at ejendommen skulle to-
           taleksproprieres, samt at        sagsøgte        i den forbindelse i videst muligt om-
           fang søgte at begrænse kreditorernes tab ved anmodning om fremrykket ekspropria-
           tion,
    at     det er bestridt, at håbløshedstidspunktet indtrådte i 2009 bl.a. henset til, at syd-
           vestvej, glostrup aps senere opnåede en aftale med helvetbau sa vedr. finansie-
           ring af driften og byggeriet indtil nøglefærdigt projekt … samt henset til, at der
           den 24. september 2015 … blev anmodet om fornyelse af byggetilladelse,
    at     det herefter bør lægges til grund, at projektet i september 2015 fortsat var en reali-
           tet, hvorefter håbløshedstidspunktet ikke var indtrådt på dette tidspunkt,
                                          - 22 -
at det bør ikke komme         sagsøgte        til last, at der tilbage i 2008 var underskud
   i selskabet, samt at det alene er relevant at inddrage yderligere gældsætning fra den
   22. juli 2015 indtil 1. september 2016,
   idet perioden indtil 22. juli 2015 ikke er indeholdt i den relevante periode for be-
   dømmelse af konkurskarantæne. det er en betingelse, at den groft uforsvarlige ad-
   færd, der begrunder pålæg af karantæne, skal have fundet sted inden for den rele-
   vante periode (22. juli 2015 til 1. september 2016), jf. motiverne til konkursloven,
   l 131 ft 2012-13 s. 28,
   idet det bør tale for frifindelse, af     sagsøgte           som direktør i den relevante
   periode fortsat søgte at gennemføre projektet med opførsel af ungdomsboliger,
at       sagsøgte         har overholdt bogførings- og regnskabslovgivningen, idet der
   siden 2008 ikke har været transaktioner i selskabet. der eksistere således ikke bilag,
   som hverken svg eller          sagsøgte         som direktør er forpligtet til at opbeva-
   re eller arkivere,
at       sagsøgte         ikke har udvist en groft uforsvarlig forretningsførelse ved at
   have fortsat virksomhedens drift uden løbende fuldt ud at have afregnet over for
   skat,
   idet der var udsigt til, at det allerede tabte kunne indhentes, til gunst for både sel-
   skabet og dets kreditorer, såfremt projektet færdiggjordes,
at overdragelsen af projektrettighederne til turnkey housing ivs … ikke var veder-
   lagsfri,
   idet turnkey housing ivs alene overtog rettigheden til at modtage den fulde salgs-
   sum for ejendomsprojektet mod fradrag af både gæld og omkostninger, der var på-
   løbet på projektet, og som var afholdt af sydvestvej, glostrup aps, samt
   idet sydvestvej, glostrup aps skulle modtage 15 pct. af overskuddet, som udgjorde
   sydvestvej, glostrup aps’ fortjeneste ved gennemførelse af projektet,
at det herefter må lægges til grund, at der ikke skete en vederlagsfri overdragelse af
   projektrettighederne, samt at overdragelsen var i sydvestvej, glostrup aps’ og
   kreditorernes interesse,
                                                   - 23 -
      at    det efter en samlet vurdering af        sagsøgtes      handlemåde samt omstændig-
            hederne i øvrigt ikke er rimeligt at pålægge konkurskarantæne,
      at    konkursen ikke er affødt af en groft uforsvarlig adfærd fra         sagsøgtes
            side, men derimod dels skyldes manglende mulighed for at opnå finansiering i køl-
            vandet på finanskrisen, samt totalekspropriation af ejendommen, som hverken
            kunne eller burde have været forudset,
      at    der af ovenstående grunde bør ske frifindelse for boets påstand, subsidiært en fravi-
            gelse af lovens udgangspunkt for karantænens længde. …”
sø- og handelsrettens begrundelse og resultat:
sydvestvej, glostrup aps blev den 1. september 2016 taget under konkursbehandling med
fristdag den 22. juli 2016, og fristen i konkurslovens § 157, stk. 1, løber således fra den 22. juli
2015.       sagsøgte         var fra den 2. august 2006 og frem til den 1. september 2016 regi-
streret som selskabets direktør, og har således været i ledelsen i den relevante periode.
retten lægger på baggrund af revisionspåtegningerne i årsrapporterne fra 2008 til 2015 til
grund, at selskabets bogføring har været behæftet med væsentlige mangler, hvorfor det ikke
har været muligt at udarbejde pålidelige årsrapporter.
herefter, og da der har været transaktioner i selskabet, finder retten, at ledelsen ikke har
overholdt bogføringslovens bestemmelser, og at ledelsen ikke har rettet op på disse forhold i
den relevante periode.
retten lægger endvidere – på baggrund af revisionsforbeholdet i årsrapporten for 2009 og de
økonomiske oplysninger heri om årets resultat og betydelige negative egenkapital på ca. 7,8
mio. kr. samt de øvrige økonomiske oplysninger – til grund, at selskabet siden 30. juni 2009
har været insolvent. det er ikke godtgjort, at selskabet frem til den 1. september 2016, hvor
dette blev taget under konkursbehandling, har været solvent. der har derimod i den mellem-
liggende periode været gennemført en lang række undersøgelser med henblik på at gennem-
føre projekter, men efter de foreliggende oplysninger finder retten ikke grundlag for at anta-
                                                - 24 -
ge, at det seneste byggeprojekt omkring opførelse af ungdomsboliger har været realistisk på
grund af manglende sikkerhed omkring økonomien og finansieringen. som følge heraf fin-
der retten, at ledelsen i selskabet i en længere årrække har været vidende om selskabets dår-
lige og håbløse økonomiske situation, og at ledelsen ikke kan have haft en berettiget forvent-
ning om, at selskabet kunne videreføres uden væsentlige tab for kreditorerne.
den omstændighed, at kreditorerne ikke har indgivet konkursbegæring mod selskabet eller
begæret afholdt tvangsauktion over grunden, findes at være uden betydning i forhold til le-
delsens pligt til at sikre, at der ikke fremover blev pådraget yderligere forpligtelser i form af
renteudgifter og afgifter til det offentlige. der er således siden 2009 pådraget selskabet bety-
delig gæld.
uanset at det heller ikke kan udelukkes, at selskabets insolvens i 2009 var en følge af den
forudgående globale finanskrise, og at selskabets konkurs i 2016 var foranlediget af ekspro-
priationen af grunden, og at selskabets definitive kollaps således skyldes en række udefra-
kommende begivenheder, finder retten – når henses til, at der i den mellemliggende meget
lange periode er påført kreditorerne yderligere tab, sammenholdt med oplysningerne om det
seneste projekts karakter – at dette heller ikke kan føre til andet resultat.
herefter, og når endvidere henses til, at selskabet dels har overdraget rettighederne til bolig-
byggeriet og indgået en optionsaftale begge til fordel for turnkey housing ivs, som sagsøgte
              var delvis medejer af, uden at det er godtgjort, at sydvestvej, glostrup aps, blev
betryggende fyldestgjort i den anledning, finder retten ud fra en samlet vurdering, at sags
                                                                                             øgte
    sagsøgte       i væsentlig omfang har tilsidesat de pligter, der påhviler ledelsen i medfør af
lovgivningen, og at han herved har udvist groft uforsvarlig forretningsførelse. han findes
derfor fremover at være uegnet til at deltage i ledelsen af en erhvervsvirksomhed.
herefter, og under hensyn til den udviste handlemåde og omstændighederne i øvrigt, finder
retten, at det er rimeligt at pålægge       sagsøgte        konkurskarantæne, jf. konkurslovens
§ 157, stk. 1 og 2.
                                                 - 25 -
da der er forløbet knap 2 år, siden der blev afsagt konkursdekret, og da den lange sagsbe-
handlingstid ikke beror på          sagsøgtes         forhold, fastsættes karantæneperioden til to
år, jf. konkurslovens § 158, stk. 1, 2. pkt.
omkostningerne er fastsat under hensyn til sagens karakter og omfang og det hermed for-
bundne arbejde.
efter resultatet skal        sagsøgte        erstatte statskassens udgifter som nedenfor bestemt,
jf. konkurslovens § 165, stk. 1 og stk. 2
                                         derfor bestemmes:
       sagsøgte        pålægges konkurskarantæne i to år.
der tillægges kurator, advokat kristian gustav andersson, et vederlag på 32.000 kr. med til-
læg af moms i alt 40.000 kr.
       sagsøgte        skal inden 14 dage erstatte statskassens udgifter med sagens førelse med
i alt 40.000 kr. inklusiv moms.
sagen sluttet.
retten hævet.
                                               dommer
