                             højesterets dom
                          afsagt fredag den 7. februar 2014
sag 183/2013
(2. afdeling)
boligselskabernes landsforening som mandatar for
arbejdernes andels boligforening og aarhusbolig
(advokat eigil lego andersen)
mod
a
og
b
(advokat camilla ernst, beskikket for begge)
i tidligere instanser er afsagt dom af retten i århus den 5. juli 2012 og af vestre landsrets 8.
afdeling den 19. april 2013.
i pådømmelsen har deltaget fem dommere: poul søgaard, niels grubbe, thomas rørdam,
lars hjortnæs og kurt rasmussen.
sagen er behandlet skriftligt, jf. retsplejelovens § 387.
påstande
parterne har gentaget deres påstande.
supplerende om retsgrundlaget
bekendtgørelse nr. 1303 af 15. december 2009 om udlejning af almene boliger mv., § 3, stk.
3, er ved bekendtgørelse nr. 26 af 18. januar 2013 ændret, således at der med virkning fra den
23. januar 2013 gælder nye regler om bl.a. sletninger fra ventelisten. det hedder i den nye
bestemmelse:
                                              - 2 -
     ”stk. 3. boligorganisationen opkræver ved optagelse på ventelisten et gebyr (opnote-
     ringsgebyr), der ikke i væsentligt omfang må overstige boligorganisationens udgifter
     ved administrationen. ved opnoteringen skal boligorganisationen skriftligt oplyse den
     boligsøgende om reglerne i 3., 5. og 7. pkt. yderligere administrationsgebyrer opkræves
     1 gang årligt ved ajourføring af ventelisten (ajourføringsgebyrer). boligorganisationen
     kan dog efter forudgående aftale med den boligsøgende opkræve ajourføringsgebyret
     for en længere periode, dog højst for en periode på 5 år. betaler den boligsøgende ikke
     gebyret, skal boligorganisationen sende en påmindelse om den manglende betaling til
     den boligsøgende. påmindelsen skal indeholde oplysning om reglen i 7. pkt. betaler den
     boligsøgende ikke trods påmindelsen, slettes den boligsøgende fra ventelisten.”
højesterets begrundelse og resultat
som anført af landsretten er parterne enige om, at giroopkrævning med orientering om slet-
ningsreglerne blev sendt til a og b i december 2010 med korrekt adressering, men at op-
krævningerne ikke kom frem til dem.
det fremgår af § 3, stk. 3, i den dagældende bekendtgørelse om udlejning af almene boliger
mv., at den boligsøgende slettes fra ventelisten, hvis ajourføringsgebyret ikke betales senest
6 uger efter, at boligorganisationen har sendt opkrævning. højesteret finder, at der ikke ved
bestemmelsen er taget stilling til, hvem der har forsendelsesrisikoen.
giroopkrævningen, der blev sendt i december 2010, indeholder en meddelelse, der dels er et
påbud om betaling, dels er en orientering om retsvirkningerne af manglende rettidig beta-
ling. højesteret finder, at forsendelsesrisikoen for en sådan meddelelse – der ikke har ka-
rakter af en pligtmæssig reklamation som omhandlet i aftalelovens § 40 – efter almindelige
regler påhviler afsenderen. det betyder, at fristen for betaling efter § 3, stk. 3, udløber 6 uger
efter afsendelsen, dog under forudsætning af at giroopkrævningen er kommet frem.
herefter, og da det, boligselskabernes landsforening i øvrigt har gjort gældende, ikke kan
føre til et andet resultat, stadfæster højesteret landsrettens dom.
i sagsomkostninger for højesteret skal boligselskabernes landsforening som mandatar for
arbejdernes andels boligforening og aarhusbolig betale 17.500 kr. til a og 17.500 kr. til b.
sagsomkostningsbeløbene skal indbetales til højesteret, der efter dækning af udgifterne til
fri proces afregner med retshjælpsforsikringen.
                                             - 3 -
                                    thi kendes for ret:
landsrettens dom stadfæstes.
i sagsomkostninger for højesteret skal boligselskabernes landsforening som mandatar for
arbejdernes andels boligforening og aarhusbolig betale 17.500 kr. til a og 17.500 kr. til b.
beløbene indbetales til højesteret.
de idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms af-
sigelse og forrentes efter rentelovens § 8 a.
