                              højesterets dom
                             afsagt fredag den 10. april 2015
sag 218/2013
(1. afdeling)
k/s af 1. august 2010
(advokat anne louise husen)
mod
mercedes-benz cph a/s
(advokat frank bøggild)
i tidligere instanser er afsagt dom af boligretten i københavn den 13. april 2012 og af østre
landsrets 12. afdeling den 16. april 2013.
i pådømmelsen har deltaget fem dommere: thomas rørdam, vibeke rønne, michael
rekling, lars hjortnæs og kurt rasmussen.
påstande
appellanten, k/s af 1. august 2010, har påstået landsrettens dom ophævet og sagen hjemvist
til boligretten til realitetsbehandling af den varslede lejeforhøjelse for lejemålet snorresgade
17-19, 2300 københavn s, principalt med ikrafttræden den 1. marts 2012, subsidiært med
ikrafttræden den 1. august 2012.
indstævnte, mercedes-benz cph a/s, har påstået stadfæstelse. over for den subsidiære på-
stand har mercedes-benz påstået afvisning, subsidiært frifindelse.
højesterets begrundelse og resultat
sagen angår, om k/s af 1. august 2010 som udlejer har ret til – ud over regulering efter netto-
prisindekset og med skatter og afgifter – at kræve lejen reguleret efter lejelovgivningens reg-
ler om forhøjelse af lejen til det lejedes værdi, nu markedsleje, jf. erhvervslejelovens § 13.
                                                - 2 -
da lejeaftalen og dermed aftalen om pristalsregulering mv. er indgået i perioden fra den 1.
januar 1992 til den 31. december 1999, kan udlejer kun kræve lejen forhøjet i medfør af er-
hvervslejelovens § 13, såfremt det udtrykkeligt fremgår af lejeaftalen, at udlejeren tillige kan
kræve lejen reguleret efter § 3 i den dagældende erhvervslejereguleringslov, jf. denne lovs §
9, stk. 4, 2. pkt., og erhvervslejelovens § 80, stk. 5, 4. pkt.
det fremgår af højesterets dom af 18. december 2013 (ufr 2014.909), at ordet ”udtrykkeligt”
skal forstås således, at det skal fremgå af lejeaftalen med tilstrækkelig tydelighed, at udlejer
tillige kan kræve lejeregulering efter lejelovgivningens regler om fastsættelse af lejen til det
lejedes værdi. sagen angik forståelsen af en bestemmelse i en lejeaftale, hvorefter parterne
gensidigt fraskrev sig retten til at kræve lejen reguleret med henvisning til det lejedes værdi i
12 år fra lejemålets ikrafttræden. højesteret fandt, at betingelsen om tilstrækkelig tydelighed
var opfyldt, idet der ikke kunne være tvivl om, at meningen med bestemmelsen var, at der
efter 12-årsperiodens udløb kunne kræves regulering af lejen til det lejedes værdi efter leje-
lovgivningens regler.
med disse bemærkninger og i øvrigt af de grunde, der er anført af landsretten, stadfæster hø-
jesteret landsrettens dom.
i sagsomkostninger for højesteret skal k/s af 1. august 2010 betale 60.000 kr. til mercedes-
benz cph a/s. beløbet dækker udgifter til advokat og er fastsat under hensyn til arbejdets
omfang, herunder at der er tale om et udskilt spørgsmål.
                                       thi kendes for ret:
landsrettens dom stadfæstes.
i sagsomkostninger for højesteret skal k/s af 1. august 2010 betale 60.000 kr. til mercedes-
benz cph a/s.
de idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms af-
sigelse og forrentes efter rentelovens § 8 a.
