                             højesterets dom
                           afsagt torsdag den 26. juni 2014
sag 309/2012
(1. afdeling)
a
(advokat christian falk hansen)
mod
skatteministeriet
(kammeradvokaten ved advokat sune riisgaard)
i tidligere instans er afsagt dom af østre landsrets 21. afdeling den 30. august 2012.
i pådømmelsen har deltaget fem dommere: jytte scharling, jon stokholm, hanne schmidt,
lars hjortnæs og jan schans christensen.
påstande
appellanten, a, har principalt påstået, at indstævnte, skatteministeriet, skal anerkende, at man
ved opgørelsen af as skatteansættelser for indkomstårene 2005, 2006 og 2007 skal lade den
af k/s lyngby hovedgade 84 erlagte merpris for ejendommen på 5.166.000 kr. indgå ved
opgørelsen af den skattemæssige anskaffelsessum og afskrivningsgrundlaget for den af k/s
lyngby hovedgade 84 erhvervede ejendom.
a har endvidere gentaget sin subsidiære påstand om hjemvisning.
skatteministeriet har påstået stadfæstelse.
højesterets begrundelse og resultat
højesteret har fastslået, at der ved opgørelsen af anskaffelsessummen for en fast ejendom ef-
ter afskrivningsloven – ud over købesummen – alene kan medregnes udgifter, som kan henfø-
res til berigtigelsen og gennemførelsen af selve ejendomskøbet, og at udgifter til f.eks. den
                                                 - 2 -
overordnede strukturering og tilrettelæggelse af et investeringsprojekt ikke kan medregnes, jf.
senest højesterets dom af 29. april 2014 i sag 42/2012.
sagen angår, om forskellen mellem den pris, som i/s ejendomsinvest erhvervede ejendom-
men lyngby hovedgade 84 for i juli 2004 ved køb af k/s lyngby hovedgade 84, og den
pris, interessentskabet solgte ejendommen til i november 2004 ved salg af kommanditanparter
til investorer, kan indgå i anskaffelsessummen ved opgørelsen af investorernes skattemæssige
afskrivningsgrundlag, jf. afskrivningslovens § 17. parterne er uenige om, hvorvidt forskels-
beløbet på 5.166.000 kr. er vederlag for den overordnede strukturering og tilrettelæggelse af
investeringsprojektet, således at beløbet ikke kan medregnes ved opgørelsen af det skatte-
mæssige afskrivningsgrundlag, eller om beløbet udgør en avance ved videresalg, som kan
indgå ved opgørelsen af afskrivningsgrundlaget.
af de grunde, der er anført af landsretten, tiltræder højesteret, at investorerne ved erhvervelse
af anparter i k/s lyngby hovedgade 84 købte sig ind i en veltilrettelagt udlejningsvirksom-
hed, der var struktureret og tilrettelagt af i/s ejendomsinvest. højesteret tiltræder endvidere,
at a ikke har godtgjort, at ejendommens værdi var steget med de ca. 5 mio. kr. i det forholds-
vis korte tidsrum, der forløb mellem i/s ejendomsinvests erhvervelse af ejendommen i juli
2004 for ca. 86 mio. kr. og investorernes køb af ejendommen i november 2004 for ca. 92 mio.
kr. forskelsbeløbet må på denne baggrund anses for at udgøre vederlag for den overordnede
strukturering og tilrettelæggelse af investeringsprojektet og kan derfor ikke indgå i investo-
rernes skattemæssige afskrivningsgrundlag.
højesteret stadfæster herefter dommen.
                                      thi kendes for ret:
landsrettens dom stadfæstes.
i sagsomkostninger for højesteret skal a betale 35.000 kr. til skatteministeriet.
de idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms af-
sigelse og forrentes efter rentelovens § 8 a.
