- evh
                                           udskrift
                                               af
                           sø- & handelsrettens dombog
                                          ____________
                                              dom
afsagt den 12. maj 2011
o-7-10
                                      højnæsvej 52 aps i likvidation
                                      mod
                                      ingvartsen arkitekter aps
parternes påstande og sagens problem.
under denne sag har højnæsvej 52 aps i likvidation nedlagt påstand om, at ingvartsen arki-
tekter aps tilpligtes at friholde højnæsvej 52 aps i likvidation for ethvert beløb, som denne
måtte blive pålagt at betale til ejerforeningen højnæsvej 52.
ingvartsen arkitekter aps har principalt påstået afvisning, subsidiært frifindelse.
parterne er enige om at udskille spørgsmålet om afvisning til særskilt behandling på skrift-
ligt grundlag, og denne del af sagen drejer sig om, hvorvidt en voldgiftsaftale udelukker ad-
                                                -2-
citation i forhold til en tvist, der angår prøvelse af et krav, der er indbragt for skifteretten i
medfør af anpartsselskabslovens § 56, stk. 3.
sagens nærmere omstændigheder er følgende:
højnæsvej 52 aps har på et ikke nærmere angivet tidspunkt ombygget ejendommen høj-
næsvej 52 a-b i rødovre, og efter udstykning i ejerlejligheder blev disse i 2007 solgt til en
række købere, der blev medlemmer af ejerforeningen højnæsvej 52. i juli 2008 blev der af-
holdt en gennemgang på ejendommen, og der blev i den anledning udarbejdet en mangelli-
ste. i et brev af 23. marts 2009 meddelte sælgeren, at selskabet var trådt i likvidation, hvorfor
køberne af ejerlejlighederne blev opfordret til at anmelde krav over for selskabet. ved brev af
11. juni 2009 afviste sælgeren kravene, hvorefter ejerlejlighedsforeningen på vegne af køber-
ne indbragte sagen for skifteretten i medfør af anpartsselskabslovens § 56, stk. 3. den pågæl-
dende sag (hovedsagen) drejer sig om, hvorvidt der er en række mangler ved byggeriet, og
om højnæsvej 52 aps i likvidation er erstatningsansvarlig herfor. der er i forbindelse med
hovedsagen anmodet om syn og skøn.
efter at sagen var indbragt for skifteretten, har højnæsvej 52 aps i likvidation adciteret ing-
vartsen arkitekter aps. disse havde den 4. maj 2006 underskrevet en aftale om teknisk råd-
givning og bistand omkring ejendommen, og det hedder heri om tvister, at disse afgøres »i
henhold til abr 89, pkt. 9.0.1. (byggeriets voldgiftsret)«.
højnæsvej 52 aps i likvidation var et helejet selskab af q-invest holding aps. dette moder-
selskab ejer en række selskaber, som bl.a. opfører og ombygger boligejendomme med hen-
blik på videresalg. moderselskabet ejer således også højnæsvej 46-50 aps, der har forestået
ombygningen på naboejendommen i 2009. ingvartsen arkitekter aps har tilsvarende været
knyttet til dette byggeri, dog uden at der har foreligget en underskrevet aftale herom. arki-
tektfirmaet har efterfølgende udtaget stævning mod højnæsvej 46-50 aps ved retten på fre-
deriksberg med påstand om betaling af yderligere honorar. i forbindelse med den pågæl-
dende sag sendte anpartsselskabets advokat den 15. november 2010 en e-mail til ingvartsen
arkitekter aps’s advokat, hvori det bl.a. hedder:
                                                -3-
       »… der verserer i øjeblikket sag ved sø- og handelsretten mellem e/f højnæsvej
       52 mod højnæsvej 52 aps i likvidation. sagen drejer sig om påståede fejl og
       mangler ved byggeriet på højnæsvej 52, rødovre. ingvartsen arkitekter aps har
       under dette byggeriprojekt været rådgivende- og tilsynførende arkitekt.
       jeg agter på vegne min klient at adcitere ingvartsen arkitekter aps, og jeg vil hø-
       re, om de også repræsenterer ingvartsen arkitekter aps under dette sagsanlæg,
       således at adcitationsstævning til ingvartsen arkitekter aps kan fremsendes til
       dem til frafald af kald og varsel. ...»
denne e-mail er ikke endeligt besvaret af ingvartsen arkitekter aps.
parternes synspunkter.
højnæsvej 52 aps i likvidation har gjort gældende, at voldgiftsklausulen ikke er til hinder
for, at der nedlægges en friholdelsespåstand over for ingvartsen arkitekter aps i forbindelse
med behandlingen af hovedsagen. ingvartsen arkitekter aps har påtaget sig at levere tek-
nisk rådgivning og bistand i forbindelse med en ombygning af naboejendommen højnæsvej
46-50, der havde højnæsvej 46-50 aps som bygherre. ingvartsen arkitekter aps har udtaget
stævning ved retten på frederiksberg med påstand om betaling af yderligere honorar for
rådgivning i den pågældende sag. denne er anlagt ved de almindelige domstole under hen-
visning til, at rådgivningsaftalen ikke er underskrevet, men ingvartsen arkitekter aps har
ageret, som om aftalen var indgået. under denne anden sag er ingvartsen arkitekter aps
endvidere blevet orienteret om, at de ville blive adciteret under nærværende sag og har ikke
protesteret herimod før i forbindelse med svarskriftet i sagen.
da hovedsagen vedrører et krav om erstatning for påståede fejl og mangler ved det byggeri,
som højnæsvej 52 aps i likvidation var bygherre for, og som ingvartsen arkitekter aps
havde påtaget sig at levere teknisk bistand til og tilsyn af, findes det at være hensigtsmæssigt
og rimeligt, at hovedsagen og adcitationssagen behandles samlet og af en instans. proces-
økonomiske hensyn taler ligeledes herfor. krav, der skal behandles af de almindelige dom-
stole, kan henvises til behandling ved skifteretten i forening med en her verserende retstvist,
når procesbesparende og praktiske hensyn taler herfor. dertil kommer, at ansvaret for ing-
                                                 -4-
vartsen arkitekter aps hverken forøges eller formindskes ved, at kravet fremsættes for de
almindelige domstole frem for under voldgift.
højnæsvej 52 aps i likvidation har endelig gjort gældende, at skifteretten er fuldt kompetent
til at afgøre realiteten i hovedsagen, hvorfor skifteretten også på forsvarlig vis kan afgøre ad-
citationssagen. der vil tillige i begge sager kunne hidkaldes sagkyndige dommere.
ingvartsen arkitekter aps har principalt gjort gældende, at sagen skal afvises, da der den 4.
maj 2006 er indgået en gyldig og underskrevet voldgiftsaftale mellem parterne, jf. voldgifts-
lovens § 8, stk. 1. denne aftale er hverken de facto eller stiltiende fraveget. den omstændig-
hed, at ingvartsen arkitekter aps har valgt at anlægge en sag ved retten på frederiksberg
mod højnæsvej 46-50 aps, der således er en anden bygherre og vedrører en anden bygge-
sag, er uden betydning for nærværende sag. den pågældende sag baseres endvidere på en
aftale, der ikke er underskrevet af parterne, og er derfor anlagt ved de almindelige domstole
for at undgå en afvisningspåstand fra modparten. denne har således heller ikke protesteret
herimod. det er endvidere uden betydning, at modparten i en e-mail af 15. november 2010
har orienteret om adcitationsspørgsmålet, og at ingvartsen arkitekter aps ikke har proteste-
ret herimod. denne har derimod i svarskriftet i nærværende sag protesteret imod inddragel-
se i sagen, og dette er således tilstrækkeligt. der er således ikke anført forhold, der kan be-
grunde, at voldgiftsaftalen skal fraviges.
ingvartsen arkitekter aps har subsidiært gjort gældende, at det følger af konkurslovens §
135, at retssager, der rejses af boet, skal anlægges ved de almindelige domstole, medmindre
parterne vedtager behandling ved skifteretten. da der ikke foreligger en sådan aftale, skal
adcitationssagen også af denne grund afvises.
skifteretten skal udtale:
der er mellem sagens parter indgået en gyldig voldgiftsaftale, hvorfor skifteretten ikke er
kompetent til at behandle denne del af sagen.
                                                -5-
herefter, og da det af højnæsvej 52 aps i likvidation anførte ikke kan føre til andet resultat,
finder skifteretten, at denne del af sagen bør afvises.
                                        thi kendes for ret:
sagen mod ingvartsen arkitekter aps afvises.
højnæsvej 52 aps i likvidation betaler inden 14 dage fra dato til ingvartsen arkitekter aps
sagens omkostninger med 12.000 kr.
beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a.
                                       torben kuld hansen
                                             (sign.)
                                          ___ ___ ___
                                 udskriftens rigtighed bekræftes
                         p.j.v. sø- og handelsretten, den 12. maj 2011
