                             højesterets dom
                         afsagt fredag den 25. oktober 2013
sag 144/2011
(2. afdeling)
andelsboligforeningen det runde hjørne
(advokat anne louise husen)
mod
københavns kommune
(advokat kasper mortensen)
biintervenient til støtte for indstævnte: ministeriet for by, bolig og landdistrikter
(kammeradvokaten ved advokat kasper mortensen)
i tidligere instans er afsagt dom af østre landsrets 4. afdeling den 12. maj 2011.
i pådømmelsen har deltaget fem dommere: thomas rørdam, jon stokholm, michael rekling,
hanne schmidt og kurt rasmussen.
påstande
appellanten, andelsboligforeningen det runde hjørne, har gentaget sine påstande med de
ændringer, at beløbet i påstand 2 er reduceret til 133.100 kr., og at rentepåstanden i påstand 3
skal være: ”med fradrag af renter tilkendt efter påstand 1 for perioden 1.1.2007 til 31.12.2010
og med tillæg af sædvanlig procesrente fra den 1.1.2011”.
indstævnte, københavns kommune, har påstået stadfæstelse.
anbringender
parterne har gentaget deres anbringender, og der er også for højesteret enighed om, at sagen
skal afgøres med udgangspunkt i den byfornyelseslov, der var gældende i 1994.
                                               - 2 -
supplerende sagsfremstilling
der er for højesteret til belysning af anbringendet om forpligtende tilsagn til beboerne frem-
lagt korrespondance, mødereferater mv. heraf fremgår bl.a., at der i ”nyhedsbrev for hede-
bygadekarreen” i nr. 3, september 1999 er anført følgende:
       ”birte kyhn og anne poulsen er på et møde med sbs blevet orienteret om priserne på
       andelsboliger. de regner med mellem 200.000 og 300.000 kr. pr. andel. dette bliver ud-
       over de nye huslejer, som er på maksimum 625 kr. pr. m2 om året. vi venter på et en-
       deligt udspil fra kommunen!”
til belysning af anbringendet om magtfordrejning og krænkelse af en lighedsgrundsætning er
der fremlagt bilag vedrørende andre andelsboligforeningers køb af ejendomme af københavns
kommune. andelsboligforeningen det runde hjørne har i den forbindelse udarbejdet en
oversigt, der viser, at der i perioden 2003-2005 er solgt 6 ejendomme til en kvadratmeterpris i
niveauet 5.800-7.200 kr. til sammenligning er kvadratmeterprisen i den foreliggende sag af
andelsboligforeningen opgjort til 15.458 kr.
til belysning af anbringendet om, at købsprisen har været for høj, er der fremlagt redegørelser
og overdragelsesaftaler fra nogle af de andelshavere, der nu har solgt deres andel i andelsbo-
ligforeningen det runde hjørne. det fremgår heraf bl.a., at der forgæves har været søgt solgt
andele i en periode fra starten af 2008 og frem, at der har været tale om salgsperioder på op til
flere år, og at der i 2012 og 2013 er solgt andele til 150.000 kr., 230.000 kr. og 100.000 kr.
højesterets begrundelse og resultat
af de grunde, der er anført af landsretten, tiltræder højesteret det, som landsretten har anført
om fastsættelse af købesummen, jf. byfornyelseslovens § 14, stk. 5, og om tilskud efter § 14,
stk. 8.
højesteret bemærker i øvrigt, at udtrykket ”overtagne lån, der ikke vedrører byfornyelsesar-
bejderne” i § 14, stk. 8, efter forarbejderne må forstås således, at det alene angår lån til finan-
siering af ejendommens værdi før byfornyelsen, jf. folketingstidende 1986-87, tillæg a, l
224, sp. 4764.
                                               - 3 -
højesteret tiltræder endvidere, at der ikke er sket krænkelse af en lighedsgrundsætning, og at
der ikke er oplyst omstændigheder, som kan begrunde et ansvar for københavns kommune,
selv om der gik flere år fra byggeregnskabet forelå, til kommunen rettede henvendelse om
salg af ejendommen til lejerne. det bemærkes i den forbindelse, at det heller ikke efter bevis-
førelsen for højesteret kan lægges til grund, at lejerne selv i årene efter byfornyelsen frem-
satte anmodning til kommunen om at overtage ejendommen på andelsbasis.
højesteret finder det heller ikke godtgjort, at der er afgivet for københavns kommune for-
pligtende tilkendegivelser om, at lejerne kunne købe ejendommen til en bestemt pris.
højesteret stadfæster herefter dommen.
                                     thi kendes for ret:
landsrettens dom stadfæstes.
i sagsomkostninger for højesteret skal andelsboligforeningen det runde hjørne betale
300.000 kr. til københavns kommune.
de idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms af-
sigelse og forrentes efter rentelovens § 8 a.
