‘패닉바잉 주도’ 2030 주택 매수 줄었다… 대출 풀어도 지금은 관망할때
서울 아파트 구매비중 30%대로↓ 집값 상승 상한에 도달했다 인식 대출 완화 효과에 청년층 글쎄 집값 고점 인식과 금리인상 우려에 지난해 부동산 활황을 주도하던 2030세대의 영끌 영혼까지 끌어모으다 매수 현상이 올 들어 잠잠해지고 있다. 이런 가운데 이달부터 무주택 청년층을 위한 대출규제 완화 정책이 시행되지만 2030세대 사이에서 무리하게 집을 사지 않고 관망하겠다 는 반응이 팽배하다. 2030 매수비중 2년 전으로 감소 5일 한국부동산원에 따르면 올해 1 5월 30대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 38.7%로 지난 2020년 상반기 34.6% 이후 2년 만에 40% 반기 기준 를 밑돌았다. 2030 매수세 감소는 서울뿐만 아니다. 전국 기준으로도 올해 1 5월 30대 이하의 아파트 매수 비중은 29%를 기록해 2020년 상반기 27.1% 이후 처음 30%를 하회했다. 집값 상승이 상한에 도달했다는 인식이 2030 매수세 약화의 이유로 꼽힌다. 지난해 집값 급등의 주요 원인인 2030 패닉바잉 공포매수 은 계속되는 집값 상승으로 더 늦어지면 영원히 자가 주택을 마련할 수 없다는 불안감이 원인이었다. 실제로 한국부동산원의 전국 아파트 매매가격지수는 2021년 한해 동안 12.9% 상승했다. 반면 올해 1 5월 는 0.2% 감소해 약보합장에 있다. 급격한 금리인상으로 주택구매 시 대출 부담이 커진 점도 문제다. 한국은행의 금융기관 가중평균금리 통계에서 주택담보대출 평균금리는 신규취급액 기준 2020년 12월 2.59%에서 지난 5월 3.90%로 1.31%p 올랐다. 향후 물가상승 억제를 위한 추가적인 금리인상이 예고돼 있어 주택담보대출에 따른 금융비용은 더욱 오를 전망이다. 무주택 청년층 대출완화 관심 없다 이달부터 시행되는 무주택자와 청년층에 대한 대출규제 완화가 2030 매수세를 다시 살릴 수 있다는 의견도 있다. 생애최초 주택구매자의 경우 주택담보인정비율 LTV 이 주택가격 및 소득과 무관하게 80%로 현행보다 10 30%p 상향된다. 또 총부채원리금상환비율 DSR 계산 시 장래소득 증가분을 더 반영한다. 그러나 무주택 청년층의 반응은 냉담하다. 30대 초반 직장인 배모씨는 계산해보니 장래소득인정액이 17.7% 증가한다 해도 DSR 규제 아래서 늘어나는 대출금은 1억원가량 이라며 1억원 차이는 서울에서 아파트를 구매하기에 유의미한 정도는 아니라고 본다 고 밝혔다. 법무법인 변호사인 30대 홍모씨는 고연봉 덕분에 DSR 규제는 부담이 안돼서 생애최초 구매자 LTV 완화를 크게 기대했었다 며 다만 생애최초 주택구매자의 대출한도가 6억원으로 제한돼 상급지는 갈 수 없어 상황을 지켜볼 것 이라고 말했다. 30대 직장인 노모씨는 고금리로 대출을 받고 난 뒤 원리금을 갚는 게 문제다 라며 무리해서 집을 샀다가 가격이 떨어질 수도 있어 관망할 것 이라고 전했다. 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 하반기는 금리인상이 부동산 시장의 가장 큰 이슈 라며 2030세대 역시 고금리 문제로 관망세가 우세할 것 이라고 말했다.
5일부동산원에 따르면 올해 1 5월 30대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 38.7%로 지난 2020년 상반기 34.6% 이후 2년 만에 40% 반기 기준 를 밑돌았는데 이는 집값 상승이 상한에 도달했다는 인식이 2030 매수세 약화의 이유로 꼽히며 무리하게 집을 사지 않고 관망하겠다 는 반응이 팽배한 가운데 이달부터 시행되는 무주택 청년층을 위한 대출규제 완화 정책이 시행되지만 2030세대 사이에서 무리하게 집을 사지 않고 관망하겠다 는 반응이 팽배하다.