금리 인상에 너무 빨리 식은 美주택시장…경기침체 뇌관으로
미국 캘리포니아의 한 주택에 매도 표지가 걸려 있다. AP 헤럴드경제 김우영 기자 미국 주택시장이 빠르게 식어버리면서 인플레이션 억제에 도움이 되는 수준을 넘어 자칫 경기 침체를 불러올 수 있다는 경고 목소리가 커지고 있다. 1일 국제금융협회 IIF 는 “세계적인 불황을 놓고 그동안 유럽 중국을 주목해왔지만 최근 가장 놀라운 곳은 미국”이라며 주택담보대출 금리의 급격한 상승이 주택시장을 깊은 불황으로 몰아넣고 있다 고 밝혔다. 러시아 우크라이나 전쟁으로 유럽경제권 유로존 이 어려움을 겪고 있고 코로나19로 중국이 성장에 차질을 빚는 가운데 미국마저 주택시장 침체를 겪으면서 세계 경기 전망이 한층 어두워졌단 것이다. 미국은 연초 이후 긴축을 강화하면서 금리를 빠르게 올리고 있다. 이 때문에 주택담보대출 금리도 덩달아 치솟았다. 프래디맥에 따르면 1년 전 3%가 채 되지 않던 30년 만기 주택담보대출 고정금리는 연초 3.22%에서 지난달 말 5.81%로 올랐다. 2008년 금융위기 이후 최고수준이다. 당초 주택대출금리 인상은 코로나19 기간 재택근무 확산과 싼 조달비용 탓에 단기 급등했던 주택시장을 진정시킬 것으로 전망됐다. 나아가 궁극적으로 미국 경제의 골칫거리가 된 인플레이션을 억제하는데 도움이 될 것이란 기대가 컸다. 하지만 너무 빨리 오르면서 주택 구매자들에게 당장 큰 부담을 안겨주고 있다. 애틀랜타 연방은행은 지난 4월 미국 중위가구가 소득의 41.2%를 주택담보대출 상환에 써야했을 것으로 추정했다. 이는 2021년 4월 30.8%보다 크게 늘어난 것이다. 부동산사이트 리얼토닷컴은 지난달 주택 구매자들이 짊어져야할 금리 부담이 1년 전에 비해 800달러가량 늘었을 것으로 추정했다. CNBC방송에 따르면 보통 집을 살 때 전체 금액의 20% 가량을 계약금으로 냈지만 지난해엔 12% 정도로 이 비율이 낮아졌다. 30세 미만은 평균 계약금이 6%에 불과했다. 그만큼 대출을 많이 끼고 집을 샀단 의미로 금리에 더 민감할 수밖에 없다. 이는 자칫 신용위험으로 이어질 수 있는 뇌관이다. 마크 잔디 무디스 수석이코노미스트는 인플레이션을 억제하려면 주택시장이 꺾여야 한다. 하지만 주택시장은 무너지면 안된다. 그것은 경기 침체를 의미하기 때문 이라고 지적했다. 골드만삭스 역시 주요 선진국 금리가 빠르게 오르면서 주택시장이 둔화되고 있다며 향후 몇년 간 캐나다와 프랑스 미국의 주택가격이 12% 9% 3% 하락할 것으로 전망했다. 그러면서 주택시장의 이러한 동향은 다음 분기 선진국의 성장세가 둔화될 것이란 전망을 강화시키고 있다 고 밝혔다.
1일 주택담보대출 금리의 급격한 상승이 주택시장을 깊은 불황으로 몰아넣고 있어 자칫 인플레이션 억제에 도움이 되는 수준을 넘어 자칫 경기 침체를 불러올 수 있다는 경고가 나오면서 세계 경기 전망이 한층 어두워진 가운데 1일 국제금융협회 IIF 는 “세계적인 불황을 놓고 그동안 유럽 중국을 주목해왔지만 최근 가장 놀라운 곳은 미국”이라며 주택담보대출 금리의 급격한 상승이 주택시장을 깊은 불황으로 몰아넣고 있다고 밝혔다.