상가도 수도권 집중…연평균 분양물량 10곳 중 7곳 수도권
수도권에 연평균 상가 물량 74.5% 쏠려…근린상가 비율 37.3%로 높아 부동산R114 신도시 분양 증가 전망…상권 형성 기간 고려해 투자해야 부동산R114 제공 © 뉴스1 서울 뉴스1 박승희 기자 전국에서 분양된 상가 물량 10개 중 7개는 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 5일 부동산R114이 자사의 상업용 부동산 분석 솔루션 RCS Real estate Commercial Solution 에서 제공하는 상가 분양데이터를 분석한 결과 최근 5년 2017년 2021년 전국에서 연평균 3만296개의 상가가 분양됐다. 그 중 수도권의 연평균 상가 분양물량은 2만2569개 74.5% 로 지방 7727개 25.5% 대비 3배가량 많았다. 신도시 및 택지지구가 많은 수도권에서는 근린상가의 분양 비중이 37.3% 전체 11만2843개 중 4만2040개 로 가장 높았다. 서울 마곡지구를 비롯해 경기 화성·시흥·남양주·평택·하남 인천 서구·중구 등에서 근린상가의 분양이 많았다. 반면 지방은 단지 내 상가의 분양 비중이 31.7% 전체 3만8637개 중 1만2251개 로 가장 컸다. 부산 대구 경남 충남 등 최근 5년간 아파트 분양이 많았던 지역 위주로 단지내상가 공급 비중이 높았다. 수도권에서는 택지지구 내 근린상가를 통한 상가 공급이 많았다. 1 2기 신도시에 이어 3기 신도시가 조성되면서 주거 생활권을 중심으로 한 근린상가의 분양도 늘어날 것으로 부동산R114는 전망했다. 다만 신도시에서 분양하는 근린상가 투자는 신중해야 한다는 지적도 내놨다. 아파트 입주 후 상권이 형성되려면 통상 5년 이상 걸리고 이 기간에는 안정적인 월세 수익이 보장되지 않는 경우가 많다는 것이다. 구도심에 비하면 교통 여건이 좋지 않은 곳은 유동 인구 흡수에도 한계가 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 주거 배후수요가 얼마나 두터운지 스타벅스 같은 키 테넌트 key tenant 점포가 입점해 있는지 등을 꼼꼼히 따져본 후 투자할 필요가 있다 고 조언했다.
5일 부동산R114가 발표한 상가 분양데이터 분석 결과 전국에서 분양된 상가 물량 10개 중 7개는 수도권에 집중된 것으로 나타났으며 그 중 수도권의 연평균 상가 분양물량은 2만2569개 74.5% 로 지방보다 3배가량 많은 것으로 나타났다.