透视中国：中国的房地产和“驱鬼”
虽然中国官方频频放松政策，下行的中国房地产市场并没有“火起来”，国际上则担忧中国房地产市场垮塌拖累全球复苏。
李克强政府正着手解决包括房地产在内的存在金融风险的各个领域问题。 近日，一份“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜”流行于中国媒体和网络空间。文章称，由于中国各地很多城市的盲目扩大和建设，众多小城市人口扩展比例远低于城市建设用地的速度，因此中国未来可能会出现近50座“鬼城”。 中国的房地产市场十多年来无轨运转，投机盛行，其中还涉及猖獗的腐败。中国大城市和欧美城市相似水平的房价让中国普通工薪阶层“望房兴叹”，使得中国房地产不仅成为经济问题，还成为一个腐败与公平的社会问题。 而近一年来，随着中国经济放缓，中国房地产崩盘论让中国内外关注：中国是否会出现90年代初日本房地产市场崩盘导致经济连续十年的严重衰退？中国的媒体，特别是网络媒体甚至出现“10年后中国最便宜的可能是房子”这样的文章。 这种市场悲观情绪明显已经影响到了国际权威经济机构的看法。穆迪投资者服务公司在其最新的经济前景展望中警告“中国房地产崩盘可能让全球经济复苏脱轨”；国际货币基金组织（IMF）10月份发布的《亚太区域经济展望报告》中担心，急转直下的中国房市可能拖累亚太区的经济前景。 在这种情况下，中国的房地产市场还有没有可能暴跌，从而影响千家万户的财政甚至中国乃至世界的经济大势？房地产市场止步不前是否会阻挡中国经济增长？ 浙江大学经济学教授史晋川接受BBC中文网的电话采访认为，中国经济发展阶段已经出现了变化，房地产市场的发展也出现了根本性的变化，这可能是国际观察人士没有注意或者忽略的重要变化，在中国目前的调控下，估计中国房地产市场变化尚不足以对宏观经济产生太大的冲击效应。 经济重点 史晋川指出：中国的房地产市场是影响到中国宏观经济总需求的重要方面，但李克强政府执政后，经济重心已经从温家宝时代的调控总需求，转向了改善有效供给。 新供给经济学派为中国经济开出的药方，是从结构性减税到大规模减税、放松政府管制、减少行政审批、打破垄断、鼓励创新和创业、加快城镇化步伐、实施新一轮的价格财政及金融改革。 史晋川说，只要中国经济结构调整在有效供给方面能有效实施政策，即使房地产市场无法像过去一样“火”，影响中国经济总需求，也不会对宏观经济增长产生决定性影响。 除了史晋川外，中国还有众多的经济学家都认为，中国目前经济发展水平决定了其经济增长空间仍然很大。中国普通家庭的高储蓄率、银行的高门槛贷款率导致比较西方较低的家庭按揭贷款杠杆率，因此即使房价下跌到一定程度，也不会使金融机构和家庭破产。 比如澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚对媒体表示，目前中国房地产投资放缓和固定资产投资整体放缓是一致的，反映出政府推进经济结构调整的政策意图。刘利刚直接将国际上对中国房地产市场崩盘的担忧称为“多虑”和“言过其实”。 城市化 中国正在展开的有史以来最大规模的城市化也是否定“崩溃论”的经济学者的依据。城市化带来了巨大的经济发展机遇和空间。但过去，众多地方政府通过“土地财政”开发房地产，牟取暴利，制造表面繁荣的政绩是中国众多“鬼城”出现的一个根源。原本功能是供人居住的房地产不再是消费，变成投资甚至投机，众多官商勾结其中，典型的例子是房地产泡沫破灭“鄂尔多斯”等地。 上述“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜”名列前茅的包括二连浩特、锡林浩特、钦州、嘉峪关、拉萨、井冈山、三亚、威海、嘉兴等一批中小城市。 不过，史晋川认为，“鬼城”的出现是体现了值得重视的问题，但仅以“人口增长和人均城市建设用地”这一个指标来界定“鬼城”和经济问题可能有失偏颇。 他认为，这和中国城市化进程中人口流动的不均衡有关：人口流动向中大城市速度较快，而流向小城市的速度较慢。 他说，作为一个人口大国，中国的城市化建设目前仅达到约50%的水平，相比比较合理的70%-75%的城市化水平的目标，还有巨大的空间。因此，房地产市场的需求仍将是长期的。 政策工具 中国政府正着手解决存在金融风险的各个领域问题：包括房地产、地方政府融资平台、影子银行和信托行业等。具体措施包括：李克强政府近期调整财政政策，不再为地方债务买单；中国国土资源部下发规定，限制城市新区扩张，开始控“鬼”；地方官的政绩不再仅以GDP为衡量标准，等等。 而应对房地产市场大幅下跌风险，在国内外业界的担忧之中，中国各地相继取消限购以及房贷新政的出现，被各界认为是经济稳增长的重要举措，不少人将相关房地产的措施称为“救市”。 中国人民银行、中国银监会9月底开始采取系列政策,全面松绑房市场限贷政策。各大中国商业银行也都纷纷跟进放松规定。与此同时是除了北上广等少数城市外，众多城市取消了行政限购。 “控鬼”的措施能否“驱鬼”？中国房地产问题积弊深厚，虽然新的房地产法律法规、税收、信息联网等各项措施也在筹备或实行之中，但何时能真正保证房地产市场依照法律，健康、平衡及可持续运作，短时间内尚难逆料。 不过，值得注意的是近日，李克强在访问德国期间表示，中国有条件、有能力实现今年经济增长7.5%左右的目标，将经济增长保持在合理区间。 从这一表态来看，不少学者指出，房地产虽然仍是联系着投资和消费的重要产业，但目前的房地产市场一定程度的涨跌已经与经济增速拉开距离。 （责编：横路） 读者阅后有话说，请用下表：