漫话英伦: 放马伦敦买楼花
伦敦楼花好看，伦敦楼花看好。伦敦的房产投资热点。
去年一年英伦岛的房价平均涨幅5.5%，而伦敦的涨幅翻倍，达到12%。 伦敦的房价还在涨、疯一样的在涨。 英国国家统计局公布的最新数据显示，去年一年英伦岛的房价平均涨幅5.5%，而伦敦的涨幅翻倍，达到12%。 供需决定市场。去年伦敦新建房屋18000栋。伦敦市长约翰逊说，要缓解伦敦的房荒，每年至少要盖4万栋新房。 盖房先卖外国人 伦敦就这么大点儿地方、这么点儿人口。伦敦人要买多少房子呀？ 眼下的伦敦房荒，还真怨不得伦敦本地人。实际上，不少伦敦人一肚子苦水还无处倒呢。房产阶梯对大多数年轻一代已经是可望而不可及。 伦敦的房子被谁买去了？英国居民房屋建筑协会的一个统计数字或许能让你看出点眉目。 伦敦新建房屋总数的11%，在英国境内做广告之前，首先在国外上市发售。 在伦敦市中心两个富人区，肯辛顿切尔西和威斯敏斯特区，这个数字更高达49%。 换句话说，在伦敦富人扎堆儿的地方，一半的新建房屋都是直接到海外寻找买主。 海外卖楼花 而且，是在房子还没盖就找好了买主。在中国大陆、香港和东南亚地区颇为流行的买卖“楼花”，即“off plan”，也刮到了伦敦房市。 或者说，伦敦的房地产公司醒过味儿来，投其所好，到东南亚兜售楼花。 英国一家主要的房产公司，Savills的亚太地区部经理宋恩形容他在新加坡卖楼花的经历是“振聋发聩”。他说，与客户洽谈20分钟，就签了一百万英镑的转帐金额。 在新加坡，一个周末就可以卖出700套单元。宋恩说，在伦敦，这是一年的销售量。 英国的房贷信用证，也就是银行同意借给你贷款数额的证明，一般最长有效期只有6个月。也就是说，六个月内买不到房子，你还得重新到银行申请贷款。 而眼下一些房建公司，提早两年就开始卖楼花，这对兜里揣着现款的外国买主不是问题，对借房贷的英国人就很头痛。 限制新房海外发售、限制海外买主占据伦敦房市的份额的呼声此起彼伏。但是，房建公司强调，海外买主是英国房屋建筑的重要支柱，特别是楼花销售，是融资的有效手段。 海外买主进军伦敦房市带来的冲击和影响，我们下周接着聊。这里先趁着过年的兴致，介绍一点吸引海外买主的伦敦房产类型。 伦敦楼花上中下 Battersea火力发电厂。它的厂房和四根高高的白烟囱早已成为伦敦著名的地标，也是英国工业革命摇篮的象征。 一说到伦敦买房，好像就是“大款”的事，其实不然。伦敦房产类型繁多，价格迥异，就看你要什么了。对海外投资者，非常粗线条的分，可有这么几类。 著名地标型。比如，伦敦的老火力发电厂，Battersea火力发电厂。它的厂房和四根高高的白烟囱早已成为伦敦著名的地标，也是英国工业革命摇篮的象征。 自打上世纪初停用以来，多次改造努力均告不果。现在，终于被一个马来西亚建筑巨头买下，准备把它改建成一个集住房、写字楼、购物、消闲为一体的综合建筑群。 改造完毕后，将能提供3400套新住房。其中，第一批推出的将是发电厂房最顶端的阁楼（penthouse），也是价格标签最吓人的。一个3788平方尺的四居室阁楼，起价1000万英镑。 白领风景型。比如，在伦敦新金融城Canary Wharf中心的Baltimore塔楼，2016年竣工时，将成为伦敦第二高建筑。它由世界最高建筑，迪拜的Burj Khalifa的建造者SOM公司承建。 塔楼建在泰晤士河畔，45层楼中的330套公寓都能看到泰晤士河风景，伦敦的灯火辉煌尽收眼底。 普通实用型。建筑公司为获得建筑项目的批准，都要承诺修建一定比例的便宜房屋（affordable houses）。比如，在BBC电视台旧址附近的改造项目中，Pocket公司提供一批起价21万英镑的一居室住房。伦敦市长约翰逊特批贷款2千多万英镑，让Pocket公司在2016年前在伦敦市中心再建400套这样的住房。 这里举的例子是挂一漏万。动心了吗？那下周请回到我的专栏，我会继续介绍外国人来伦敦买了房子干什么，外国人买房给伦敦人带来的影响。 （责编：路西）