阿伯丁：英两大房价“奇高”城市之一
除了伦敦之外，英国还有一个城市房市高温且海外买家源源不断流入：苏格兰第三大城市阿伯丁。
据信阿伯丁房价将保持“可持续增长”，主要原因是北海原油的魅力。 阿伯丁及周边地区的房价过去十年里上涨超过一倍。 据National Building Society的数据，能与之相提并论的只有伦敦北区的伊斯林顿和市中心的威斯敏斯特这两个城区。 最近，阿伯丁的房价又大涨了一轮。它魅力何在？ 供不应求 仔细探究，可以发现从阿伯丁的房地产市场可以看到整个英国房市的复杂肌理。 首先，阿伯丁首次购房需求强，成交价超过估价者多，因工作关系迁入该市的家庭对房产的需求大，房产投资者热衷，而房产供应紧缺。 不过，阿伯丁以外的苏格兰其他地区，房价多年蹒跚，最近刚开始抬头。 这不仅说明平均房价的误导性较强，也挑战了一个很普遍的观点，即伦敦房市独一无二，英格兰东南部的房价涨势举国无双。 从阿伯丁港湾向内陆延伸的这个城市，初次买房者发现一居室公寓的价格最高可达14万英镑，再大一点的房产可贵至50万英镑。 供不应求，意味着现在许多买家为确保能买到合意的房产，出价往往比估价高5%到10%。 当地的房地产经纪经常通过不公开投标的方式决定代售房产花落谁手。 初攀房产阶梯者的竞标对手不乏购房出租（buy-to-let）的投资者。 坐拥油田 当然，阿伯丁房地产市场高温的秘密其实不能算秘密，那就是北海原油。 北海原油是当地经济的引擎，大公司在这个地区有长远的投资部署，当地房地产经纪业者对未来市道信心十足。 虽然阿伯丁也难免受金融危机恶浪的冲击，但苏格兰第一、二大城市爱丁堡和格拉斯哥伤势更重，恢复更慢。 阿伯丁大学公布的数据显示，坐拥北海原油财富的这个港口城市的金融机构已经“重新拧开按揭贷款的龙头”。 今年第二季度，阿伯丁房产成交量比去年同期增25%，市区和郊区的房价涨5.5%。 “可持续”上涨 这三个月里，公寓房销量同比增53%，主要驱动因素是购房出租者对未来抱乐观预期，又能较容易获得按揭贷款。 虽然从买房角度说，这确实是令人沮丧的消息，但阿伯丁的房地产市场还远远未达到2007年时的高温。 当地房产经纪记得，那时一套公寓房上市，10-20个买家争夺，现在只有3-4家竞标。 而且，当年初次购房者多为20来岁的年轻人，现在初次购房者也年轻，但大部分是30岁出头，而且往往有父母的财务帮助。 阿伯丁地产业者估计，基于石油公司陆续在阿伯丁设立总部，不断把员工从其他地区迁来，当地房价将保持“可持续增长”。 他们说，房价两位数上涨不是好事，因为泡沫早晚会破，而一位数上涨更踏实。 （编译：郱书 责编：尚清）