香港观察：房屋困局 谁能解锁？
香港市民茶余饭后最为热议的是，楼价颠升，买私楼买不起，抽居屋抽不中，租楼太吃亏，公屋轮不到… 连青年学者都要住劏房，原住劏房的要搬到棺材房。拥有私楼的似乎是幸运儿，但都埋怨说，楼价太贵难以追上升幅，无法细楼搬大楼，….. 不少市民尤其青年似是陷于沮丧，未来居住生活如何改善？
市区劏房寸金尺土，现在穷人能住上劏房似乎已是幸运 香港特首选举在即，3位候选人获提名成功入闸：曾俊华(财政司前司长)、林郑月娥(政务司前司长)、胡国兴(曾任法官)。三位政纲之中，谁能为港人的住屋解困？ 增拓土地难题多 曾俊华的房屋政纲，特点在为六成市民提供公营房屋为目标。以当前香港总人口45.6%居于公屋，提出增加公屋解困，民众听来悦耳又讨好；然而，如何执行？地从何来？据港府预测房屋供应量，往往因开发土地难题，未能达标，未来10年如何依长远房屋策略的建屋目标，增加兴建约46万计的公私房屋总数(当中涉28万公屋)，已成疑问；至于如何达至提升至六成公营房屋水平，曾氏未有详谈，有指为开空头支票。 另外，他提出加速市区重建、增加地积比率….. 可是，这都属于陈年建议，症结仍是收地重建可能消耗十多二十年的时光；改造市区小地皮当然聊胜于无，不过居住人口一旦急升，公共交通运输量也要预计配合。 胡国兴的房屋政纲，主打棕地兴建公屋。他认为，香港现有1200 公顷棕地，收回棕地兴建公屋。在香港尊重私有产权之下，业主对收回土地要价高，因不少已由农地转为停泊废车或其他商业用途，官方低价收棕地容易被指为强抢民产，赔偿争议难题大。面对新界土地发展争议，套丁问题棘手，胡国兴倡议兴建丁屋大厦，这也是改变现有丁权制度，影响着现有乡绅利益，成事困难重重。 填海令土地由无到有 有别于曾、胡，林郑月娥强调以填海增辟土地。她说，若成功当选，房屋策略主要在于土地开拓，将成立专家小组，要一年内定下新辟土地的共识。她强调，中长期填海无可避免，只有填海才是真正开拓土地，由无变有。 面对无壳蜗牛的困惑，她提出在居屋及私楼之间定位，供首置港人设立上车盘，会有售价限制及入息资格上限。对于团结香港基金提出资助补贴计划，促使公屋自置居所，林郑月娥表示赞同背后理念，但不能优惠太多，要顾及公平原则。 总结来说，房屋挤迫不只是房屋供应的问题，土地不足是重要原因之一。展望未来特首施政，须着力土地开拓，才能增加建屋数量。香港要开辟土地非常困难：棕地涉及赔偿，重建关乎调迁，开拓郊野公园又遭环保人士反对……现时香港土地面积 11.1 万公顷，只有6%填海，新加坡面积有两成源自填海，澳门有六成来自填海。 香港于2005-2013年间填海停滞不前，只有92公顷，比较之前每10年有过千公顷填海土地，大幅萎缩。在政治纷争之下，填海料难免遭受反对，但其优点在于较少涉及既得利益，也可大幅发展，难题相对为少。香港弹丸之地，无论居住及工商发展都受制于租金太贵、地方太小的困局，如今正是时候港府重新检讨开拓土地的策略。 安居乐业为民所盼 现任特首梁振英施政备受争议，在私楼供应方面，已多次采取辣招，仍未见奏效，民心大失。由他2012年施政至今，中原城市领先指数已由不足100点，升至逾140点。中原集团主席施永青展望未来一、两年楼市持续向上，升幅或高达两成。如今楼市已届疯癫，政府应及早提出香港土地供应增加之势，使市场预期房屋供应充足，从而抑制楼价持续急升。 房屋挤迫是香港民生问题重中之重。房屋施政的成败关乎当权者的民望，当市民居无定所，怨声载道，政治何来稳定？梁振英无法压止楼价，是其重大失策。安居乐业，是众望所盼，值得特首候选人重详计议，急市民所急，谋求落实大计。 欢迎用下表发表你的评论