为何一些澳洲人或无法拥有属于自己的家？
世界上房价最高的房产市场
一套滨水区单间公寓售价为910,000澳元（705,263英镑）。（图片：罗恩·达涅利） 房价最高的十座城市 全球主要城市指数记录了豪华住宅价格的走势。最近的调查（2015年第一季度）显示，伦敦的排名有所下降，旧金山、温哥华和悉尼的名次却都上升了。 （1） 旧金山 （2） 班加罗尔 （3） 迈阿密 （4） 温哥华 （5） 雅加达 （6） 特拉维夫 （7） 东京 （8） 都柏林 （9） 洛杉矶 （10） 悉尼 信息来源：莱坊国际房地产经纪公司 (Knight Frank) 然而，在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下，澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫，特别是在悉尼，房价每年陡涨14%，自2009年以来，其增长率高达60%。 “每次看报都会看到房价又涨了，但是回头看看自己的钱包，每年的工资却并没有按同样的比率增加，”36岁的悉尼居民惠伦 (Whalen) 说。他已经成家，儿子刚刚出生，过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样，我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。” 创记录的低利率、投资者的巨大需求以及长期的供应短缺使价格居高不下，澳大利亚的房地产市场也因此极热，国际货币基金组织的数据显示，澳大利亚的房价已居于世界前列。悉尼的房价中值在880,000澳元（689,269英镑）附近波动，墨尔本的房价中值则已经超过了600,000澳元（470,000英镑）。 年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑，为此，联邦政府成立了特别小组，与各州政府一起寻找解决办法，以增加经济房的供应。 新南威尔士州独立议员亚历克斯·格林维奇（Alex Greenwich）认为，现在情况已经失控了。“澳大利亚的住房支付能力面临危机，特别是在悉尼市区。”他说。 对许多澳大利亚人来说买房子都是一大难题。（图片：盖帝图像Getty Images） 深入调查的结果更加不容乐观。房产经纪人罗恩·达涅利 (Ron Danieli)在悉尼房地产市场里摸爬滚打25年了，他的办公室位于伊丽莎白湾附近的高级港口郊区。他将现有的房产都列在书册上，其中最便宜的是一个停 车位，价格高达105,000澳元 (82,242英镑)，但却连住人都不适合。在他的列表上，公寓起价是550,000澳元 (430,793英镑)。 达 涅利的客户几乎都不是第一次买房，但无一不是腰缠万贯的投资商的被宰客，这些投资商将房地产市场视作股票市场的替代品，企图从中获取可观的回报。目前，达 涅利建议已有一套房产的客户先按兵不动。他认为现在的情况属于房产泡沫 — 泡沫破灭之后，“房价会下跌10%至15%，”他说，“到了那个时候再买房子比较合适。” 现在买房是为了以后能买到中意的房 很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产，都对买房着迷，都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。 在这种风潮之下，许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资，都想从房产增值中赚一把。但是历史表明，这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机，以致众多抵押的房产无法赎回，众多投机者背负巨额债务。 对于许多澳大利亚人来说，悉尼的房产市场难以企及。（图片：阿拉米Alamy） “现在我们看到的趋势是，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住，” 房产调研机构核理数据公司 (CoreLogic RP Data) 的调研总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略，因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。” 劳利斯说，这一群体仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。 房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房，”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。 格林维奇补充说：“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。” 搬出城市 但是，对于那些想要一座带花园的传统房子的人来说，只能在郊区乃至更远的地方才能买得起。“如果你想买一所价格适中的房子，你需要搬到离城市更远的地方。那里仍然有很多售价在500,000澳元 (391,630英镑)以下的房产。”桑德斯说。 在悉尼，一处狭小的单人间起居公寓房即将挂牌出售。（图片：罗恩·达涅利） 悉尼辽阔的西部郊区延伸至蓝山山麓，这里是首次购房者的乐土。梅里兰兹区距悉尼海港大桥 28 公里，在这一地区，一套三居室房的价格中值是 657,500 澳元（515,000英镑）。附近的玫瑰山一套两居室房是647,500澳元（507,161英镑）。这两处郊区房都位于去往市中心的铁路干线上，车程约 30 分钟，如果开车或者乘公交，则需时更长。 泡沫VS现实 目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实，人们猜测纷纷，众说纷纭，但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观，坚信不会出现突然衰退。 “我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫，因为房价上涨的真正原因是供给不足，”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增，或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。” 桑德斯猜测，由于需求远远超过供给，人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长，预计在2030年将达到3500万。 20岁的伊丽莎 (Eliza) 是就读于悉尼的广告专业大学生，在她看来，这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑，”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气，所以房价肯定会继续飞涨。” 最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标，所以她绝不会轻易放弃。 “拥有属于自己的房子是一种安定的象征，”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。” 欲阅读阅读 英文原文，请访问 BBC Capital网站。 （责编：路西）