Orang-orang yang membeli kotanya sendiri
Saat Neal dan Maddie Love mendengar bahwa kota mungil di Wauconda, Washington, 38 mil dari perbatasan Kadana dan berada di lokasi “antah berantah”, dijual, mereka sadar bahwa kota itu untuk mereka.
Gunung Hamlet. Desa di Italia ini dibeli sedikit demi sedikit. “Ini adalah tanah Tuhan, indah sekali,” kada Maddie Love. “Ini adalah Old West.” Setelah lelang di eBay pada tahun 2010 atas kota itu ditutup dan pemenang lelang gagal membayar, pasangan Love membeli 4 acre Wauconda seharga $360,000 dari Daphne Fletcher, yang sudah memiliki properti ini sejak tahun 2007. ,” kada Maddie Love. “ Pasangan Love memiliki sebuah kafe, pom bensin, kantor pos, rumah dengan empat kamar tidur, dan bahkan mereka memiliki kode pos sendiri: 98859. Mereka menjual rumah mereka dan sebagian besar harta mereka untuk membiayai kota, di mana mereka berencana untuk menghidupkan dan menjadikan kota itu sebagai rumah permanen mereka. Tetapi impian mereka tidak berjalan lancar. Sekarang pasangan Love bersiap-siap untuk menjual Wauconda dan pindah lagi: kali ini menuju North Dakota di mana Neal Love telah menemukan pekerjaan yang tetap dan dibayar cukup baik, sesuatu yang tidak dapat diberikan oleh Wauconda padanya. Dijual. Kota seluas 62 acre di Johnsonville, Connecticut, Amerika Serikat dipasarkan dengan harga $2.3m. Meski demikian, bagi banyak orang, godaan untuk memiliki kode pos sendiri sungguh kuat. Dan orang lain telah menjadi lebih sukses. Setelah beberapa tahun, membeli properti pribadi selagi bepergian, pengusaha berdarah Italia Swedia, Daniele Kihlgren membeli sebuah desa tradisional Italia, Santo Stefano di Sessanio di wilayah Abruzzo dan dengan sukses telah mengubahnya menjadi sebuah “albergo diffusi” atau hotel yang tersebar. Alih-alih membangun struktur baru, bagian-bagian yang berbeda dari hotel tersebar di antara bangunan-bangunan kota. Itu merupakan sebuah keberhasilan finansial dan budaya dengan banyaknya turis menghabiskan malam di situ. Sekarang Kihlgren memiliki kota kedua, juga di Italia, yang dia sewakan untuk keperluan restorasi. “Hotel-hotel ini terkenal seantero dunia karena keunikannya dan mereka menawarkan sebuah pengalaman yang sama sekali berbeda dari sebuah hotel biasa,” kata Michele Centonze, manajer penjualan dan marketing Kihlgren. Pada TripAdvisor, Sextantio Albergo Diffusio menerima bintang empat plus dengan banyak pengunjung yang berfokus pada pengalaman yang unik. “Tentu saja kita sangat antusias dengan pengalaman tidur di bagian kastil yang menjorok di sebuah bukit di Abruzzo,” ungkap salah satu pengunjung. “Kita tidak kecewa karena kamar itu adalah segala yang kita harapkan.” Jalankan dengan hati-hati Bagi beberapa orang, gambaran memiliki kota adalah keuangan. Mereka berencana untuk menjalankannya sebagai bisnis atau mereka hanya ingin lebih banyak kejutan bagi uang mereka - membeli seluruh kota dengan harga yang sama atau kurang dari sebuah properti di pusat kota. Tawaran Italia. Valle Piola, dua jam perjalanan dari Roma, dipasarkan dengan harga 550,000 euro ($619,300). Misalnya, dengan 550,000 euro ($619,300), Anda dapat membeli apartemen tiga kamar tidur di daerah second arrondissement di Paris atau sebuah 500-kaki-persegi apartemen bersama di wilayah Chelsea, New York. Atau, Anda dapat membeli Valle Piola, seluruh desa abad pertengahan di salah satu taman nasional terbesar di Italia dan hanya 2 jam perjalanan dengan mobil dari Roma, yang dipasarkan dengan harga yang sama. Bagi yang lain, seperti pasangan Love, ada romantisme dalam memiliki sebuah kota. Dan, bagi yang lain lagi, ini adalah soal ego, kata Louis Fisher III, direktur nasional Sperry Van Ness Auction Services LLC di Boynton Beach, Florida. Bicara soal percakapan saat pesta makan malam. Bayangkan: “Saya baru saja membeli sebuah kota, jadi saya dapat menamainya seperti nama cucu saya.” Tetapi sebagaimana banyaknya mantan pemilik dan pemilik kota yang dapat membuktikan – kenyataannya lebih berat daripada daya tariknya yang dapat menipu. Dan, tidak ada contoh sebelumnya untuk diikuti karena ini adalah invetasi yang lain daripada yang lain; kota yang dijual sangat jarang. Pada tahun 1989, artis Amerika Kim Basinger menghabiskan begitu saja $20 juta untuk sebuah kota di Braselton, Georgia, 60 mil dari Atlanta. Lima tahun kemudian, kota itu dia jual lagi dengan harga murah karena masalah keuangan yang menimpanya. Dan di tahun 2011, sebuah kota kecil di Courbefy, Prancis, 280 mil barat daya Paris, dijual dengan harga sekitar 520,000 euro ($585,520) kepada Yoo Byung-eun, seorang warga Korea Selatan, pemilik kapal feri Sewol yang tenggelam, yang berencana untuk membangun sebuah proyek lingkungan, seni dan budaya di sana. Dia kemudian meninggal, dan proyek itu tertunda. Pesan moralnya: jalankan dengan hati-hati. Tetapi jika anda tidak tergoyahkan, ada panduan yang berguna untuk membeli kota Anda sendiri. Bagaimana cara menemukannya Apapun alasan Anda untuk membeli sebuah kota, tantangan sebenarnya bukanlah harga – namun menemukan satu kota yang dijual untuk memulainya. “Ini tidak seperti saya punya sebuah data yang berisi daftar VIP para pembeli kota,” kata Fisher. Jadi, darimana Anda memulainya? Modal dengkul. Merenovasi desa dari abad pertengahan akan sangat mahal bagi pemilik baru Valle Piola. Kadang-kadang, kota-kota didaftarkan di eBay atau situs lelang lainnya – tetapi tidak ada kategori khusus untuk mereka. Mempersempit letak geografis kota yang ingin Anda beli dan kemudian menghubungi agen penjualan properti di daerah tersebut. “Kalau tidak, sama saja Anda seperti mencari jarum di tumpukan jerami,” kata Fisher. Juga, karena hal ini masih baru, kota-kota yang terdaftar untuk dijual sering diliput media, dan banyak pembeli mengetahui informasi tersebut dengan cara demikian. Berbagai tujuan hidup kedua Adalah kasus Valle Piola, yang saat ini dijual di eBay dan mendapat tempat utama diberbagai penerbitan Eropa. Dipasarkan sejak tahun 2013, desa itu telah mengusik rasa ingin tahu banyak calon pembeli, menurut Fabio Pisi Vitagliano, salah satu dari empat anggota, tim pribadi Valle Piola Rebirth, yang memiliki Valle Piola. Ide-ide dari pembeli potensial untuk kota ini telah membentang mulai dari boutique hotel, hingga ke desa yang artistik, sebuah desa yang eco-friendly dan sebuah pusat rehabilitasi. Vitagliano dan timnya percaya hal itu akan bekerja dengan baik sebagai tujuan wisata dengan akomodasi yang tersebar di seluruh desa tetapi saling terhubung, sama seperti cara Sextantio Albergo Diffusio bekerja. Hal ini sudah merupakan kerja sukarela untuk menyatukan kota kembali. Keberhasilan renovasi. Dengan investasi dan waktu, pemilik mempercantik Santo Stefano di Sessanio. Tiga dari empat anggota tim tumbuh besar di daerah ini dan memutuskan untuk membeli desa yang ditinggalkan dengan harapan bahwa mereka dapat menjualnya kepada investor. Tetapi ternyata sulit untuk mencari para pemilik properti tersebut karena desa itu sudah ditinggalkan sejak tahun 1970an, dan bagian-bagiannya telah terpisah-pisah di antara beberapa kelompok. Sementara Vitagliano yakin bahwa Valle Piola akan terjual, saat ini, desa dengan 15 bangunan itu kosong, dan beberapa bagiannya hancur. “Kita ingin sekali memberikan kesempatan hidup kedua dan melihat daerah ini berkembang kembali,” kata Vitagliano melalui sebuah email. Di tingkat properti yang lebih mewah, ada kota pabrik tua seluas 62 acre di Johnsonville, Connecticut, yang sekarang dijual dengan harga $2.3 juta. Kendati bukan merupakan kota resmi (daerah ini terletak di kota Moodus), Johnsonville masih terasa lengkap, dengan toko serba ada, kapel, rumah pertemuan, rumah sekolah, gudang, kedai, kantor dan jembatan beratap. Hanya dua jam perjalanan dari kota New York dan Boston. Johnsonville dibeli oleh jaringan hotel Meyer Jabara pada tahun 2001 dengan rencana untuk menjadikannya sebagai komunitas bagi usia 55 tahun ke atas. Tetapi karena berbagai alasan, termasuk iklim ekonomi setelah serangan 11 September dan resesi global, pembangunan ini tidak pernah terjadi. “Kita tidak melakukan pencarian untuk membeli sebuah kota. Kota itu yang mendatangi kita, dan kita jatuh cinta padanya,” kata Justin Jabara, manajer operasional dari perusahaan tersebut. “Saya punya tempat piknik di sana.” “Ini adalah sepotong tanah yang unik,” kata Jabara, seraya menambahkan bahwa ada banyak kemungkinan untuk pemanfaatan ke depannya. Di sana sudah pernah digunakan sebagai tempat pembuatan film dan sebagai latar bagi sebuah video musik. Kemungkinan penggunaan lainnya adalah sebagai sekolah menengah, tempat penginapan, tujuan pembangunan, atau bahkan sebuah fasilitas pengobatan. Saat ini, tempat ini kosong. Properti ini hampir saja terjual pada saat lelang online tahun lalu di Auction.com - tetapi penjualan tersebut gagal. “Ini adalah pengalaman baru, sangat menggairahkan dan begitu menyenangkan mengerjakannya,” kata Jim Kelly, seorang agen real estate yang mendaftarkan desa ini pada perusahaan yang berbasis di Connecticut, Figure Eight Properties. Bagaimana membelinya Jika Anda berpikir untuk mengambil risiko, pemeriksaan merupakan hal yang krusial, bagi penjual maupun pembeli. Salah satu dari hal yang harus diperiksa adalah apakah ada obligasi pemerintah daerah yang telah dikeluarkan untuk kota tersebut, begitu menurut Fisher. “Sudah pasti, obligasi ini harus ditebus” - dengan kata lain, dibayar. Obligasi-obligasi tersebut biasanya dikeluarkan untuk perluasan proyek, seperti taman atau ampitheater. Fisher juga menyarankan untuk mengajak setidaknya 3 orang anggota tim untuk membantu melakukan proses pemeriksaan: seorang pengacara real estate, seorang petugas survey dan seorang konsultan lingkungan. Beberapa “kota” yang terdaftar untuk dijual sebenarnya tidak benar-benar kota sama sekali, tetapi kumpulan dari bangunan-bangunan yang menghiasi beberapa area geografis. Kota Wauconda, negara bagian Washington, ditawarkan untuk dijual untuk kali kedua dalam delapan tahun terakhir. Jadi, ada beberapa detil yang ingin anda pastikan sudah berada di tempatnya, menurut David Olsen, seorang makelar komersial di Coldwell Banker di Rapid City, South Dakota. “Anda semestinya sudah memiliki air, saluran pembuangan dan pemadam kebakaran,” kata Olsen, yang menjadi makelar pada penjualan kota Scenic, South Dakota, sebesar $799,000 di tahun 2011. Jika kota tersebut sudah memiliki kode pos, kemungkinan besar Anda dapat menyimpannya, tetapi sebaliknya kota yang baru tidak mungkin memilikinya. Berada di bisnis real estate lebih dari 20 tahun, Olsen mengatakan dia belum pernah menjual kota sebelum atau selama penjualan Scenic. Tetapi dia sudah memiliki sejumlah pertanyaan dari pembeli yang tertarik melihat untuk membeli kota. Salah satu perempuan menelponnya beberapa bulan setelah Scenic terjual. Dia merasa sangat kecewa mendengar seseorang telah membelinya, kenang Olsen. Perempuan itu mengatakan padanya bahwa dia ingin membelikan suaminya kota tersebut untuk hadiah Natal. “Dia selalu ingin menjadi walikota di kotanya sendiri,” ungkap perempuan itu. Penyesalan pembeli? Bagi Fisher, membeli seluruh kota memiliki banyak potensi jebakan, salah satu yang terbesar adalah tidak dapat menentukan keuntungan atas investasi Anda. “Anda tidak memiliki pembanding yang sesuai seperti halnya jika Anda berinvestasi di real estate komersial,” katanya. “Dengan sebuah kota, Anda (mungkin) tidak memiliki data ataupun dokumen apapun yang meyakinkan.” “Anda akan ingin memiliki visi untuk masa yang akan datang,” kata Susan Wachter, seorang profesor real estate dan keuangan dari Wharton School, Universitas Pennsylvania. Bagaimana Anda akan membayar perawatan yang akan berlangsung? Akankah kota mengumpulkan pendapatannya sendiri? Dan, jika Anda ingin menjualnya, apa yang menjadi exit strategy terpenting Anda? “Bagaimana dan kapan Anda akan menjualnya,” tanya Fisher. Anda bisa membaca artikel aslinya dalam The people who bought their own town atau artikel lain di BBC Capital.