Nghịch lý thị trường bất động sản ở VN
Mặc dù Việt Nam vẫn thuộc trong số những nước nghèo, nhưng giá nhà đất tại đây lại có thể thuộc hàng cao nhất thế giới.
Giá thuê mặt bằng tại chợ Bến Thành ở TP. HCM đã tăng 40% trong hai năm qua, và nay người ta phải trả 230 lượng vàng cho một mét vuông, tương đương 173.000 đôla. Thậm chí có tiền rồi cũng chưa chắc đã có chỗ tại đây. Giá thuê này như vậy còn cao hơn cả khu chợ trung tâm của Tokyo. Trong ba năm qua, giá bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM đã tăng 30-40%. Mặc dù thu nhập trung bình hàng năm của người Viêṭ Nam chỉ là 640 đôla, nhưng các công ty bất động sản nói những căn hộ hai, ba phòng có thể bán với giá 100.000 đôla. Cơn sốt bắt đầu từ cuối thập niên 1990, được thúc đẩy nhờ sự chuyển dịch sang nền kinh tế thị trường và dòng chảy đầu tư nước ngoài. Nếu một mét vuông ở quận mua sắm Ginza của Tokyo có giá chừng 130.000 đôla một mét vuông, thì giá thuê mặt bằng tại chợ Bến Thành đã đạt mức 173.000 đôla. Thị trường văn phòng cho thuê cũng có giá cao hơn nhiều nước trong vùng Đông Nam Á. Nghịch lý Tốc độ tăng trưởng của dòng chảy đầu tư và việc mở rộng hoạt động của các công ty đa quốc gia khiến làm tăng cơn sốt cho thuê văn phòng. Viễn cảnh của thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh thương mại được xem là sẽ còn tăng một khi Việt Nam gia nhập WTO. Trong khi đó, đối nghịch lại là sự im ắng hiện nay trên thị trường giao dịch nhà đất. Bộ Tài nguyên - Môi trường và Bộ Tài chính Việt Nam cùng cho rằng toàn bộ thị trường mua bán chuyển dịch đất nông nghiệp, đầu cơ đất dự án, mua bán các căn hộ chung cư đều đang hoạt động cầm chừng. Một nghịch lý hiện nay là thị trường bất động sản đang lâm vào cảnh “cung lớn hơn cầu”, trong khi thị trường cho thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh lại có vẻ tiếp tục phát đạt.