Часцей за ўсё банкі выдаюць іпатэку замежным пазычальнікаў ў валюце той краiны, дзе знаходзіцца набываны аб'ект. Напрыклад, расіянін атрымлівае зарплату ў рублях, купляе нерухомасць у Германіі і бярэ крэдыт у еўра. Калі аб'ект здаецца ў арэнду, інвестар выплачвае крэдыт сродкамі арэнднага даходу. У гэтым выпадку і выдаткі на іпатэку, і даход выяўленыя ў еўра. Але калі пакупнік набыў у крэдыт нерухомасць для ўласнага карыстання, і адзіны крыніца даходу для яго - заробак у рублях, узнікае рызыка, што пры падзенні расійскай валюты выдаткі на іпатэку вырастуць.