Асноўны дакумент, які вызначае правы і абавязкі ўладальнікаў зямлі, - Зямельны кодэкс Украіны (далей - Кодэкс). Згодна з арт. 79 Кодэкса, зямельным участкам называюць частка зямной паверхні, якая валодае вызначаным месцазнаходжаннем, межамі і усталяванымі правамі на яе. Уласнік можа распараджацца валоданьнем па сваім меркаванні (гэта прадугледжана Грамадзянскім кодэксам Украіны), але абавязаны выконваць мэтавае прызначэнне ўчастка.