Першы этап - заключэнне дагавора найму жылога памяшкання. Дагавор заключаецца ў пісьмовым выглядзе, форма якога зацверджаная пастановай Савета міністраў Рэспублікі Беларусь ад 12 верасня 2006 года № 1191. Аднак спецыялісты адзначаюць, што заключэнне дагавора найму іншай формы не вызваляе фізічную асобу ад абавязкаў платы фіксаваных сум падаходнага падатку.