Агульны стан ўчастка. Тут мае значэнне не толькі плошча, але і форма зямельнага надзела. Існуюць патрабаванні БНіП, паводле якіх мінімальная адлегласць ад дома да вуліцы - 5 метраў, а аддаленасць суседняга ўчастка - не менш 3 метраў. Акрамя таго, трэба прадугледзець верагоднасць затаплення ўчастка (напрыклад, пры знаходжанні ў нізіне). Блізкасць прамысловых абектаў таксама ўплывае на кошт дачы, бо мэтай яе куплі зяўляецца адпачынак на свежым паветры.