Iste cambio de ciclo immobiliario espanyol ha acayeciu por factors internos y externos: por un costau, a falta de liquididat d'o sistema financiero, causada por a crisi d'as hipotecas subprime en Estaus Unius en agosto de 2007, y por unatro, por a debilidat interna d'a economía espanyola, a manca de financiamiento y o escamallo d'o modelo de creiximiento (basau en a construcción), en reducir-se as tornadas d'a inversión (provocando a salida d'o mercau d'os especuladors) y contener-se o credito.