建築士と注文住宅を建てる】Tweet建築士と土地探し注文住宅を建てる人には、土地を探すところから始める方も多いと思います。自分が住みたい場所を選んで、土地を探し、そこに好みの家を建てる・・・理想の住まいを実現するには最適な方法だと思います。今回は、その第一段階「土地探し」について、幾つかアドバイスを書いてみたいと思います。不動産会社からの視線とは違う、家を設計する建築士の立場からの意見ですが、家を建てることを目的にした土地探しでしたら、参考にしていただけることがあるかと思います。【1】土地探しは焦らず、じっくり時間をかけること場所も値段も条件にピッタリという物件が直ぐに見つかれば良いのですが、そういうことはめったにありません。場所は良いけど少し狭い、広さは丁度良いけど値段が予算オーバー・・・物件を見るたびに、その繰り返しになることも多いでしょう。売り主の不動産屋さんは早く決めて貰いたいので、焦らせるようなことを言うかもしれません。その土地は自分が住む、生活の場所になるのです。納得してから購入しないと、後悔が残ります。土地探しは焦らず、じっくりと時間を掛けてください。半年や1年はかかるという覚悟が必要です。【2】自分の代理になってくれる不動産屋さんを見つけておくこと「買い主」のあなたの代理人になるべき、信頼のおける不動産屋さん(あるいは担当者)を見つけてください。不動産取引には「売り主」と「買い主」があります。「売り主」側の不動産会社(担当者)は、売り地についての良い情報しか教えてくれないかもしれません。そんなとき、あなたの代理人として動いてくれる専門家、つまり「買い主側の不動産屋さん」がいれば、公平に物件を調査して貰えます。不動産の絶対的価値は、専門家にしか判らない部分もあります。信頼できる専門家を味方に付けたら、納得できる物件選びが出来ると思います。物件によっては値引き交渉などもやって貰えますよ。【3】土地の建築条件では建築基準法などの基本情報だけでなく、市の条例などにも注意すること。建坪率、容積率などだけではなく、市町村の定めている条例などに注意してください。隣地との距離のとり方や前面道路からの後退など、建物の大きさに直結する条例もありますし、場所によっては建物の色や形などに制限がある場合もあります。住宅地として人気のあるところでは、景観に配慮するような条例が設定されていることが多いので、事前に調査が必要です。広さだけでなく、その近隣の道路状況も確認した方が良いと思います。(道路の状況次第では、家を建てるときの工事価格にも影響があります)次に近隣の建物状況。陽当たりの他、近隣建物の窓の位置なども確認しておくと、家を設計するときの参考になります。引き込み水道管の口径やガスの引き込みなど。私がいつも気にするのは、下水道の深さです。これは後から変えられませんから。【5】不動産会社に教えて貰うこと治安や近隣の状況などは、不動産会社の人に教えて貰いましょう。子育て家庭なら、学区などの情報も大切かも知れません。このあたりの情報は、あなたの代理人となる不動産会社に調べて貰えれば良いと思います。【6】地盤状況は大切地盤の状況次第で、家を建てるときの基礎の費用は大きく変わってきます。地下のことは見た目では判りませんが、可能な限り情報を集めましょう。不動産屋さんでも、ある程度、情報を持っていると思います。建築事務所では、近隣のボーリングデータを入手することも出来ます。土地探しのこと、家のこと、お金のこと、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。家作りについて、建築士の立場からアドバイスをさせて頂きます。■電話でのお問い合わせ078-862-9386【平日9:00~17:00】■メールでのお問い合わせ【匿名でのお問い合わせでも構いません】infomation@revontulet.jp■Webメールでもお問い合わせを受け付けております。こちらから送ることができます。土地がある人、土地を探している人、ハウスメーカーの家に飽き足らない人・・・何でもお気軽に御相談ください(御相談内容の守秘義務は厳守します)。◆土地を買う前に是非御相談ください。神戸、芦屋、西宮で住宅用地の購入をお考えの方。◇家を作るときに考えて欲しいことについて、こちらのページに纏めてみました。テーマ別コラムのまとめ【ペット/寒さ対策/子育て/地震に強い鉄筋コンクリート住宅など】興味のある分野があれば、是非、目を通して下さい。[地図]TEL:078-862-9386このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。高低差】道路との高低差のある雛壇地は安いのか?2016-12-30土地を買う前に是非御相談ください。神戸、芦屋、西宮で住宅用地の購入をお考えの方。>>Q&A戸建て住宅の見積についての回答。>>このプロの紹介記事かっこいいには必然がある。技術系建築士の家づくり(1/3)「かっこいいものには必然がある。合理性・機能性のなかからデザインが生まれる」と語るのは、神戸市中央区で一級建築士事務所を構える浅井知彦さん。デザイン系の一級建築士が多いなか、異色ともいえる研究所出身の技術系の一級建築士です。078-862-9386プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです078-862-9386勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。新着記事一覧テーマ別コラムのまとめ【ペット/寒さ対策/子育て/地震に強い鉄筋コンクリート住宅】コラムも100回を超えましたので、ここで一度、代表的なコラムをテーマ別にまとめてみたいと思います。高低差】道路との高低差のある雛壇地は安いのか?今回のテーマは、道路との高低差のある土地、下の図のようないわゆる雛壇地についてです。高低差】傾斜地は安いのか?私が主に仕事をしている阪神間は、元々六甲山系が迫り、平坦な土地が少ないところです。高低差】変形地は安いのか?まず最初は、変形地についてです。個人的にお勧めする洗濯用品【ガス乾燥機/室内物干し】4よかった4位スキップフロアの家/ロフトのある家の問題点/注意点について。スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては浅井知彦におまかせ!注文住宅に関するご相談や困りごとなどを解決する浅井知彦プロのコラムは必見。建築士と注文住宅を建てる】』。神戸市中央区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。