2件既存不適格か違法かHOUSECO登録のユーザーはじめまして。自宅が既存不適格建造物なのか、違法建築なのかわからずに困っています。自宅は約40年前に両親が建てた建物で、25年ほど前に増築しました。増築したころのは建蔽率50%容積率100%だったようです。増築する際に作られた設計図をみると、当時の容積率をわずかですが超えています。これは違法建築なのでしょうか?今後リフォームor建て替えor住み替えを考えていてはっきりさせたかったのですが、どこで調べればいいのか分からずこの場を借りて、質問させていただきました。このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。8月31日きゅう太さんはじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。受理しており、その後の法改正により、適合できなくなった場合のみ既存不適格建築物と呼びます。法改正により、それぞれ下がってしまったために、リフォーム等をして適合させるには、現状面積より小さくしなければ、適合させることはできません。面積を大きくして適合させることも可能な方法があります。それは、リフォームではなく、建て替えです。現在当社でも設計中の案件がありますが、地下や半地下により、容積率の緩和規定を利用した計画とするのです。このことで、全体の30%まで面積を増やすことができます。ロフトも利用すれば、100m2以上の住宅も可能ですよ。地下や半地下にする場合は、カビの発生に注意してください。確かな技術と経験がないと、カビ臭くて住めなくなります。土地探しからの注文住宅を建築家と建てるhttp://www.maxnet-g.co.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2010年09月01日片瀬様回答ありがとうございます。確認申請書類なども見て、違法かどうかはっきりさせたいと思います。建て替えをして、地下や半地下を作ることも考えました。片瀬様のおっしゃる通り、カビが心配です。施工費用も大きくふくらみます。ロフト案も含め、今後も検討していきたいと思います。ありがとうございました。8月31日はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。「適法証明」と「建ペイ率」について説明すると、1、適法を証明するためには、建設が完了した際に役所の検査を受け、それに合格していなければなりません。その時に発行される書類が「完了検査済書」です。これを自分で保管していることが原則ですが、無い場合は区役所の建築指導課で調べる事が来ます。合格していれば書類の再発行も可能です。25年前だとこの検査を受けていないケースがとても多いのが現状です。その場合に適法を証明するのは大変な調査を必要とします。2、建ぺい率については、地積ではなく、実際(実測)の敷地の面積が基準となりますので、おそらく地積面積とは違った敷地面積で申請している物と思われます。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2010年09月01日市川様回答ありがとうございます。1、我が家は検査を受けていない可能性大です。ダメ元で役所の建築指導課に問い合わせたいと思います。いう可能性もありますね。ないとわからないことが多いようですね。今後も検討していきたいと思います。ありがとうございました。購入する方向で値段の折り合いもつき話を進めることになりました。不動産屋さんもリフォーム業者の方もその話をするとあまり聞く耳を持っていただけません。一般的ではないのか、制度はあっても利用する人は稀なのか?という疑問が湧いてきました。現場の雰囲気とのギャップに戸惑っています。その辺り、教えていただけるようであればうれしいのですが。その他回答4件2016年12月1日設計士さんから建築業者への見積もり期間はどのぐらいですか?新築マンションの建築を地元の建築事務所へ依頼?(契約等はしてません)をしてます。大まかな建物の図や間取り図などは作成し、それを知り合いの建築業者に見積もりを出してもらう。見積もり時点で銀行融資の話をしてOKがでれば何社かの入札で工事を始めるとのことでしたが見積もりをお願いして、1ヶ月後に修正が入るため少し遅れるとのこと。3ヶ月後に費用が全然合わないから別の業者に見積もりを依頼する。時間だけがたってますが、実際、見積書はこんなに時間がかかるものでしょうか??その他回答4件役にたった回答2件2016年11月21日都内重層長屋の建築コストはいくらか?大田区雑色の100平米の旗竿地に、20平米×3戸×3階の9戸の木造重層長屋を建築するコストはいくらぐらいになりますか?建ぺい60%、容積率200%です。