売れているマネー誌『ダイヤモンド・ザイ』より、よりすぐりの記事を公開。小さな文字Tweet10万~60万円から一等地のビルオーナーに!不動産投資はこの3本のJリートから始めよう12次へ景気回復でオフィスビルの需要が伸びている。不動産投資のチャンス。先立つお金が......。そんなアナタにピッタリなビギナー向けの不動産投資ができる今オススメのJリートを紹介しよう。今も空室率の低下が継続中で家賃アップが狙えるJリートまずは図を見てほしい。)にある主要オフィスビル2628棟の空室率の平均と、東証に上場しているJリート(不動産投信)全銘柄を対象とした指数、東証Jリート指数の12年1月から14年5月までの推移を表したものだ。景気回復でオフィス需要が高まり空室率が低下するにつれて、Jリート指数がぐんぐん上昇してきていることが実によくわかる。Jリートは、投資家から資金を集めてオフィスビル、商業施設、マンションなどを購入し、そこから得られる家賃収入を投資家に分配するという仕組み。一般的に空室率が低くなるほど賃貸料は上がり、Jリートからの分配金も高まる。なるとJリートへの投資が増加し、Jリート指数も上昇する。Jリートは今、こうした好循環に入っているのだ。今後、景気回復が一段と進めば、オフィスビルの需要もさらにアップし、Jリートの価格もそれを受けて上昇するというシナリオが見えてくる。Jリートは売買しやすく換金性が高く収益のほぼすべてが投資家に還元される!不動産投資のコンサルやJリートの分析を手掛けるアイビー総研の関大介代表が、Jリートの魅力を語ってくれた。「不動産投資で唯一、上場しているのがJリート。株と同様にいつでも売買でき、換金性が高い。安い銘柄なら数万円、高くても60万円程度で買える。株の場合、利益をどれだけ株主に還元するかは経営者がその時々で会社が独自に決めることができる(株主総会での承認は必要)。Jリートの場合、利益の90%以上は必ず投資家に分配しなくてはいけない決まりになっており、「実際は利益のほぼ100%が投資家に分配されている」(関さん)のが現状なのだ。Jリートの収益が、長期的な契約に基づく賃貸料に特化している点も、分配金の安定につながる。「ビルの全テナントが一気に退出することはまず起こらないので、収益の安定性は高いですね」(関さん)ましてや、オフィスビルの空室率が低下している昨今では、新規入居者に対しては賃貸料の大幅アップも見込める。Jリートは株のように決算報告書が公開されているから、現物としての不動産投資を行なう人にとって将来役立つ相場観や知識が簡単に手に入る点も魅力だろう。最後に、少々ミーハーっぽくなるが、数万円から有名ビルのオーナー気分に浸れるのもJリートの魅力。ビルや渋谷Qフロントなど、数多くの著名ビルや商業施設の1棟またはフロアがJリートの運用資産になっている。どんな物件を持っているかという情報も公開されているから、お気に入りのビルを運用しているJリートに投資するのもアリだ。不動産投資を楽しく、気軽に行なえるのもJリートの魅力の一つなのだ。投資信託を持っているだけでポイントが貯まるので、長期的に積立投資を考えている人にはおすすめだろう。貯まったポイントは、楽天スーパーポイントやJALマイルに交換可能だ。取引から情報収集、入出金までできるトレードツールの元祖「マーケットスピード」が有名で、数多くのデイトレーダーも利用。ツール内では日経新聞の記事も無料で読むことができる。最大のメリットは、なんといっても1日の約定金額の合計が10万円以下であれば売買手数料が無料という点。資金が少なく、複数の銘柄に分散投資する初心者の個人投資家にはおすすめだ。さんも「初心者に特におすすめ」と太鼓判を押す。激安になる「一日先物取引」など、専業デイトレーダーにとって利便性の高いサービスも充実している。三菱UFJフィナンシャル・グループのネット証券。口座開設を申込後、最短で翌日から取引可能なので、思い立ったらすぐに株式投資を始められる。トレードツール「kabuステーション」は、その日盛り上がりそうな銘柄を予測する「リアルタイム株価予測」を備え、デイトレードに便利。手数料無料の「フリーETF」も魅力。さんも利用しているとか。近年は、各種ツールや投資情報の充実度もアップしており、売買代金では5大ネット証券に食い込むほど急成長している。商品の品揃えは、株式、先物・オプション、FXのほか、CFDまである充実ぶり。CFDでは、各国の株価指数のほか、原油や金などの商品、外国株など多彩な取引ができ、投資信託を除けば、この1社でほぼすべての投資対象をカバーできると言っても過言ではないだろう。おすすめポイント】1注文30万円までなら手数料の安さはトップクラス。小型株中心に売買する人には、魅力的な値段設定と言える。米国株も最低手数料5ドル(税抜)から買えるので、非常にお手軽だ。多彩な注文方法や板発注が可能な高機能無料ツール「新マネックストレーダー」など、トレードに役立つツールもそろっている。ロシア、アセアン【おすすめポイント】ネット証券最大手。手頃な手数料はもちろん、痒いところに手が届くような豊富なサービスにも注目したい。投資信託の数は2000本超でダントツ。IPOの取扱い数は、大手証券会社を抜いてトップ。PTS取引(私設取引システム)も利用可能で、一般的な取引所より有利な価格で株取引できる場合もある。海外株式は、米国、中国、ロシアのほか、アセアン株式も取り扱うなど、とにかく商品の種類が豊富だ。米国株は、2016年7月の値下げにより手数料が最低5ドルから取引可能になった。低コストで幅広い金融商品に投資したい人には、必須の証券会社と言えるだろう。SBI証券のおすすめポイントは?】IPOの多さ&夜間取引、銀行との連携など独自サービスも充実!◆「株初心者&株主優待初心者が口座開設するなら、おすすめのネット証券はどこですか?」桐谷さんのおすすめは松井、SBI、東海東京の3社!※2017年1月1日時点の情報です。最新情報は各証券会社の公式サイトをご確認ください。ランキングは、1約定ごと(10万円)の売買手数料を基準に作成。マイナス金利でチャンス到来!減税・インフラ投資でドル高?米国第一主義でドル安?トランプ大統領就任後の相場は?トランプのひと声で世界のマネーが右往左往。楽天証券[NEW!]口座開設+各種取引により最大で10万5000ポイント+1万200円分の投信買付代金プレゼント!ライブスター証券[NEW!]【ZAi限定】ザイ・オンラインで口座開設するだけで現金2000円プレゼント!松井証券[NEW!]家族や友人の口座開設者紹介で紹介者・紹介された人とも手数料を5000円までキャッシュバック!SBI証券【ZAi限定!】SBI証券の口座開設&2万円の入金・SBIハイブリッド預金振替で2000円プレゼント!岡三オンライン証券[NEW!]口座開設で冊子『2017年株価上昇も期待できる!株主優待ランキング129銘柄』がもらえる!GMOクリック証券[NEW!]【ZAi限定】口座開設+取引を1回以上すると抽選でAmazonギフト券2000円分が当たる!カブドットコム証券口座開設の友達紹介で3000円プレゼント。ジャスダック平均株価および日経株価指数300の著作権は、日本経済新聞社に帰属します。本WEBサイトで提供している無料情報は、情報の提供を目的としており、投資その他の行動を勧誘する目的で運営しているものではありません。銘柄の選択、売買価格等の投資の最終決定は、ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。本WEBサイトに掲載している全ての記事およびデータについては「プライバシーポリシー・著作権」もご確認ください。※記事内容については当サイト独自調査の記事であり、申込みの際に各社のサイトをご確認の上お申込ください。