11:16(4.0)こんにちは。FP知恵の木の伊藤です。住宅ローンの残り返済年数はあと何年でしょうか?ご質問について、私が同じ状況であれば下記のようにします。ローン残高5245万円を預金連動型住宅ローンに借り換えて1400万円を普通預金に入れます。住宅ローンのうち、普通預金の預け入れ分金利無が料になるユニークな住宅ローンです。毎年100万円繰上返済したつもりでご自分の普通預金に加算していくと約15年で住宅ローンの残高と普通預金の残高が逆転し、これ以降金利が0円となります。http://www.chienoki.com/goods08.phpメリット・利息が350万円以上軽減できると予想します。1400万円を普通預金に入れておくだけなので、住宅ローンは繰り上げ返済していません。・よってわざわざ保険料を支払って保険に加入しなくとも、1400万円の団体信用生命保険に加入していることになります。・よって住宅ローン控除も1000万円繰り上げ返済をしていないので毎年10万円多く節税できます。デメリット・借り換えの費用が40万円ほどかかると思いますが、現在の金融機関を完済することにより数十万の返金もあると思います。東京にお住いのようなので、ホームページをご覧になり1度ご相談にこられませんか。大きなメリットがあると思います。10:29具体的なご助言、ありがとうございます。別途ご連絡させていただきます。13:51評価コメントありがとうございます。ご連絡お待ちしています。13:58住宅ローン返済について質問です。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。