新築ですが施工ミスだらけです。23:051500万で土地の契約が済んでいます。建物は工務店で注文住宅2500万の契約になる予定です。頭金は1000万です。住宅ローンは楽天銀行に申請する事と決めています。ど素人がいくら調べてもなんとなくお金の流れがわからず、質問の仕方もなんだか変なような気がしますが、教えてください。土地契約時に50万を支払い済みで建物契約時に100万支払う予定です。アネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、まず、土地の引渡はいつで、建物の着工や引渡はいつごろなのでしょうか?その時期により支払う内容、時期等が異なります。通常は、土地の代金決済は建物の着工前に行うものですので、土地の残代金の1450万円をその時までに用意する必要があります。頭金は既に150万円消化していますので、残りは850万円となり、その頭金の残りの一部を土地の代金に充当し、ローンも一部実行しておく必要があります。時期の概ね3~4回に分けて支払うことになるでしょう。その際には、ローンを分割実行していくことになり、場合によっては返済が始まることになります。ローンは分割して実行可能かなどを金融機関に確認する必要があります。建物完成前に現金で用意し、それぞれ支払う必要があります。これらの費用は頭金で充当することになるでしょう。詳しくは契約書の確認などが必要になります。宜しければ、一度個別にご相談ください。以上、ご参考になれば幸いです。個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。21:58ありがとうございました。18:53この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。土地の購入と住宅建築に関する代金の支払いには、ローンの実務等で工夫することで無駄な諸費用を支払う必要がなくなります。土地の契約前に建物の予算などを把握しておくと後々面倒なことは少なくなりますね。詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。代表取締役この専門家に相談する03-6202-7622※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。横浜の設計事務所です。住宅ローンは、土地と建物とは別に考えたほうがわかりやすいと思います。金消)は、土地と建物を一括にすることも別々に分けてすることもできます。注文住宅の場合は、本当は分けたほうがいいです。設計図をもとにした正確な見積があるはずもなく、工務店も複数から選ぶことも普通だからです。(建築条件付きのような土地だと、そういった事ができなくなってしまいますが)金消を一括にすると、設計や見積もりが曖昧なまま、工事費と工務店が決まってしまいます。金消を別にすると若干手数料がかかりますが、地盤改良費がかかる事が判明したり希望の設計には多少目論見より費用がかかることになっても、与信があれば対応できますし、きちんとした設計をしたのちに複数の工務店から相見積もりをとることもできます。ところで、つなぎ資金というのは工務店がどの程度の分割金を欲しがるかによります。住宅ローンは竣工しないと銀行は出しませんが、実際は工事中にかかる費用をすべて工務店側で立替えるのは大変です。ある程度の分割金が必要になりますが、それは工務店との話し合いによって決まります。それぞれの工務店の事情によって金額はかわります。手持ち資金(頭金)で分割金はOKとなればつなぎローンはいりません。手持ちで足らない場合にはつなぎローンが必要になります。ここで大事なのは、できるだけ過払い(工事の進展具合より払いが多いこと)がないようにすることです。過払いをすると、万が一(工務店が倒産するなどのトラブル)があった時に問題が大きくなります。分割の仕方は工務店とうまく交渉してください。最近は、金融機関と協力してローンを出来高払いにする金融機関もあります。この場合はつなぎローンが必要なく過払いもないので安心ですが、金利などの条件もよく見る必要はあります。土地代のローン金額と建物費用のローン金額は一括でも分割でもそれぞれに金額が決まってきます。土地の代金は土地のローンから、建物の費用は建物のローンから支払うことになります。土地は購入した時点で土地のローンは全額出ます。建物のローンと費用について整理されたら良いと思います。代表この専門家に相談する045-314-5360※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3でありながら風と光が通る大開口をもつパッシブデザインの家がリーズナブルに建てられます。ローンの契約条件により違ってくるので、アルアルアルさんの場合と同じかは分かりませんが簡単に注文住宅の場合の一般的なお金の流れとして住宅ローンは、建物完成引渡しを受け、不動産登記の完了後に融資実行されます。その為、建物の引渡前に土地代金(工事着工前に支払い切ることが多い)や建物の中間金を支払う場合につなぎローンが必要です。つなぎローンを使わないとなると、住宅ローンをほぼ組まなくても良い状態と言えます。(住宅ローン融資開始までの間、支払い時期に支払う金額を自分で用意できる状態)いわゆる頭金は、1000万円分ローンを組まなくても良いようにしているためであり土地代金や中間金に当てたり、諸経費に当てたりする場合が多いです。よって違いもあります。21:58ありがとございました。(現在のポイント:-pt)このQ&Aに類似したQ&A土地のつなぎ融資実行後に契約を白紙にしたらどうなるか。