08:46中古の戸建購入検討中の者です。買付け申し込みを入れた物件でリフォームの見積もりを取ってもらいました。その際、1階と2階の内壁の雨漏り痕の原因と補修箇所の見当をつけてもらったところ3階の窓横のクラック(最低1年以上は放置されている)からの雨水侵入ではないかとのことでした。したらいいですか?とたずねるとコーキングで一時しのぎして、ゆくゆくは外壁の防水塗装をということでした。帰宅してネットで調べてみると、そういった状態の場合、断熱材が濡れてしまっているはずでそのままだと木材が痛む原因になるとのことです。5広範囲に判断される必要があります。お気に入りの物件が雨漏りしているのはちょっと心配ですね。ご質問へのご回答の前にご確認いただきたいことがございます。雨水の浸入経路は特定できているようですが、他の窓には同様のクラックはありませんでしょうか。同様のクラックが外壁にあるようでしたらそこでも雨漏りを疑ったほうがよろしいかと思います。雨水は構造体や配線、配管など様々なものを伝って移動しますので、室内に出た雨染みの箇所で漏水が起こっているとは限りませんので念のため再確認することをお勧めいたします。ご質問のお話に戻ります。リフォームがクロスの張替にとどまらず、クロスの下地(石膏ボードもしくはベニヤ)を剥がすようであればこの機に断熱材も入れ替えたほうがよろしいでしょう。断熱材だけであれば数量、性能にもよりますが30万/一棟くらいで入れられます。クロスの張替のみの場合は断熱材の入れ替えはできませんので、その時は雨漏りの疑いのある箇所だけでも内壁を剥がして確認するべきです。仮に1年漏水を放置していたのであれば、断熱材はもちろんのこと構造体の劣化も懸念しなければなりません。外壁のクラックが原因というのは確実でしょうか?もしかすると売り主側の憶測ではないでしょうか?雨漏りの補修は原因を突き止めて初めて完全な補修ができます。原因と思っていた箇所が実は違っていたなんてことは雨漏りの調査ではよくあることですので一時しのぎではなく確実な補修をするべきです。断熱材が劣化していたなら取り換えれば済みますが、構造体は容易ではありません。場合によっては建替えたほうが早い、なんて事態も起こりえます。できる箇所は実際に進入して、できる限り目視確認が必要です。場合によっては専門家に依頼したほうがよろしいかと思います。少々怖いお話になってしまい、せっかくのお気持ちに水を差してしまったかもしれません。購入してから後悔してはいけませんので、あえて厳しい面をご回答させていただきました。11:31中山秀樹さま迅速な回答をありがとうございます!該当の物件は旗竿地にあり敷地いっぱいに建っていて隣家と密接し接道しておらず建物南側だけ空き地に面していますが侵入禁止のため外壁のクラックの確認が難しい状態です。問題のクラックは空き地側にありぎりぎり見える場所を探して遠目に見た感じ、これとわかるヒビのような線は確認できませんでした。(クラックを発見したのはリフォーム見積もりに来た工務店さんで3階の収納部屋の小窓から身を乗り出して見ていました)買付け申し込みを入れる前に見に行ったときに台所の床下収納から床下の写真を撮影してありました。それを昨日あらためて確認しましたところ地面が湿っている色をしているのですが、全体が同じ色ではなく南側から水が流れ込んで湿ったような感じで北側の一部は乾いた状態でした。束の根本は水を吸った痕がありますがとりあえずまだ腐ったり蟻道ができたりはしていません。2階押入れから天井裏も撮影してありました。見てみると、木材の断面が緑になっており野縁受?にもふわっとカビがついているようです。そこから3階収納部屋壁裏の断熱材が見えましたが個別にパッキングされていないタイプで全面を覆っているビニールの隙間からグラスウールがはみ出ています。いったことを鑑み最低限、漏水痕がある南側壁面だけボードをはがして断熱材を入れ替え湿った床下に防蟻処理かなにかをしてクロスの張替、畳の表替え、トータルで幾らになるのか不動産屋さんから紹介された工務店さんにもう一度確認し明らかに予算オーバーであれば諦めることにしようと思います。代表取締役この専門家に相談する03-6431-8100※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。風通しの良い職場という言葉があります。上司や同僚の関係がオープンで健全な環境良い職場を意味しますが住宅も同じです。どこにいても風を感じる淀みのない住宅は健全な心と体を育みます。機械を極力使用しない風通し良く居心地良い住宅をご提案いたします。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。雨漏りの本当の原因を知ることは意外と難しいのです。普通はこんな手順で調べます。リフォーム業者の言う通り3F窓横のクラックからだとして、まずクラックにホースで一定時間水を掛けるか、または大雨の後に内壁に新しいしみが出るかどうか見ます。出ていればそのクラックが原因と言うことになりますが、出なければ他の原因かも知れません。断熱材の濡れがご心配のようですが、内壁のしみを直すのにいずれにせよ内壁のボードをはがしてみます。すれば、断熱材がどの程度濡れているか分かりますし、壁をはがすことによって湿気を乾かすことが出来ます。中から見れば水がどこから来ているのかもう少し正確に分かります。壁の内側をしっかり乾かして、必要な範囲だけの断熱材の交換をすればよいと思います。その際、水が電気の配線などに回っていないかもしっかりチェックしてもらって下さい。原因が特定できたら、その箇所を補修します。壁内部の木材なども問題があれば一緒に補修して下さい。それが原因でもそうでなくても、外壁のクラックも補修して下さい。クラックからのしみはいずれにしても出る可能性が高いですから。最後に出来れば外壁の防水塗装なり、上から別の外壁財で覆うなりすれば更に良いです。場合はこれで雨漏り問題は解決します。問題は原因が特定できない場合です。いう場合は、いろいろな原因を想定して原因だと思われる箇所を一箇所ずつ補修して、しみの出る具合を見ながら補修を進めます。相談者さんの場合は、まだこの家を購入されていないのですから、もしも原因不明であればこの家は買わないか、または補修費用として相当の金額を代金から引いてもらうかした方が賢明です。厳しいことを言って済みません。するとそんなに深刻な状態では無いのかも知れないと思います。私は内装、外装の材料やしみの程度などが分からないので、最悪のことを想定して書きました。お買いになる時はあわてずに、ゆっくり調査してもらった方が良いと思います。クラックに水を掛けるだけなら殆ど費用はかかりませんから、買われる前にそれだけでもやって見られたら如何でしょうか?工務店ならそれである程度のことは分かるはずです。12:11小林裕美子さま詳細な解説をありがとうございます!大変勉強になります。予想の箇所をコーキングして、まだ漏水してたらかなりブルーになる気がします。しみの具合は、天上下から幅30センチくらいではじまり先細りしながら床まで達しており、オーロラみたいに色が層になってます。(もしかしたら、色が変わってるのはカビの緑色かも・・)最低限、漏水検査と、一面だけでも防水塗装ですね。今回の不動産屋さんは夫の知り合いの先輩で決して悪い人ではないと思うので、よく相談してみます。この専門家に相談する03-3422-1129※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。健康に良い自然素材や伝統的なディテール、整然とした端正な美など「和」の長所をイタリアでの長年の設計経験から再認識。外国の家の様に片付け易い収納を持ち、人もペットも住み易い生活を楽しむ家を設計。イタリアの素材、家具輸入もコーディネート。裕美子の回答一覧(現在のポイント:1pt)このQ&Aに類似したQ&A瑕疵保険について。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。作り付け収納でお部屋をすっきり。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。