1(男)小4(女)年中(男)双子の計7人で2世帯住宅に住もうと計画しております。現在は同一敷地内(約60坪)に2棟別棟で暮らしています。み)で考えております。玄関、お風呂は共用、キッチンは別、トイレ2か所、基本的に1階親世帯、2階子世帯で考えております。資金が乏しいので、オープンシステムという方法を採用している事務所の方と少しだけお話したことがあります。ローコストで建築できるようですが、個別の契約を行うようなので大変なように思いました。こちらでご相談に乗って頂ける建築家の方々も設計監督管理料を支払い、その後の契約等は施主が個々の業者と行うのでしょうか?とにかく、健康的に暮らせる「木」の家で「集成材」は使用しない無垢の木、壁も呼吸する塗り壁、クロス等を使用、屋上もほしいです。予算的に「何、言ってんの?」と思われるかもしれませんが、当方「めっちゃ真剣です」少しでも興味をもたれた方いらっしゃいましたらご回答お待ちしております。このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。2月20日ビックマンさんはじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。おっしゃるように、けっこうきついご予算だと思いますが、決して出来ない相談でもないと思います。オープンシステムの場合、各主立った職人と契約を交わし、工事を進めていくやりかです。総括する工務店がいない分、その会社の経費(15%ぐらい)がなくなりやすくできるという方式です。工事途中で職人が来なくなったり、完成後のメンテナンスなども自分たちが交渉したりで、素人向けの方法ではきついところがあります。工務店何社かに競争見積もりをとって、どうしても高くなってしまう部分を分離発注するやりかたがよいのでしょうか。この方法をうちの事務所では、いいとこどり発注方式と呼んでよい成績を収めております。設計は私共が、行うのですがこの方式でやってくれる工務店も何社かおります。ご興味ありましたら、下記までご連絡下さい。terui.arc@nifty.comこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2012年02月20日照井様的確なアドバイスありがとうございました。このような条件での建築は無理だと思っていましたのでとてもうれしいです。本当にありがとうございました。2月20日ビッグマンさんはじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。仕様次第ですが、2500万での二世帯住宅は、十分可能です。仮住まいの期間は、4ヶ月で宜しいでしょうか。一般的には、かなり厳しい予算ですが、弊社では、35坪で1350万から行っておりますので、アップ仕様・二世帯仕様にすれば、十分対応可能です。一度、詳細条件を聞かせて頂けないでしょうか。下記まで、直接メールを頂ければ、なぜ、こんなにローコストが可能なのかを含め、色々やり取りできると思いますので宜しく御願いいたします。katase@maxnet-g.co.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2012年02月21日片瀬様ご回答ありがとうございます。当方にとっては大変ありがたい情報です。2月21日ビッグマンさん玄関・お風呂を共用とのことですので、うまく予算配分すれば可能と思います。施主支給で安く抑える方法もありますし。契約は当方との設計契約と工事会社との工事契約の2回になります。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2012年02月22日寺澤様ご回答ありがとう御座います。他の建築家さんからの回答で施主支給は負担が大きいと教授頂きました。そのあたりが少し不安ですが、予算配分で思い通りの家が建つのであればうれしいです。2月22日はじめまして住工房傳の星といいます。現在2070万円(税込み総工事費)で2世帯住宅を建設中です。設計料はプラス10%です。若干追加工事がありますのでプラス100万ぐらいになると思います。内容は木造2階建て、延べ面積は36.5坪、キッチン、トイレ、お風呂はそれぞれ2つ設置。構造材は紀州の杉、大きな梁材は米松を使いました。集成材は一切ありません。主な仕上は床材はパイン無垢フローリング、壁は漆喰希望でしたが、予算上クロスになりました。外壁はガラスカレット配合のオリジナルに塗り壁で、一部天然木製サイディング貼りです。オープンシステムという方法は適正単価である程度コストダウンはできますが、超ローコストはできないと思います。4月に内覧会をする予定ですが、お近くであればご参加下さい。それほど複雑な要望がないのであればできると思います。ご相談があればご連絡頂ければと思います。様当方希望の構造材、フローリング等をふんだんに使用し、ローコストで建築なさっているのですね。ありがとうございます。購入する方向で値段の折り合いもつき話を進めることになりました。不動産屋さんもリフォーム業者の方もその話をするとあまり聞く耳を持っていただけません。一般的ではないのか、制度はあっても利用する人は稀なのか?という疑問が湧いてきました。現場の雰囲気とのギャップに戸惑っています。その辺り、教えていただけるようであればうれしいのですが。その他回答4件2016年12月1日設計士さんから建築業者への見積もり期間はどのぐらいですか?新築マンションの建築を地元の建築事務所へ依頼?(契約等はしてません)をしてます。大まかな建物の図や間取り図などは作成し、それを知り合いの建築業者に見積もりを出してもらう。見積もり時点で銀行融資の話をしてOKがでれば何社かの入札で工事を始めるとのことでしたが見積もりをお願いして、1ヶ月後に修正が入るため少し遅れるとのこと。3ヶ月後に費用が全然合わないから別の業者に見積もりを依頼する。時間だけがたってますが、実際、見積書はこんなに時間がかかるものでしょうか??その他回答4件役にたった回答2件2016年11月21日都内重層長屋の建築コストはいくらか?大田区雑色の100平米の旗竿地に、20平米×3戸×3階の9戸の木造重層長屋を建築するコストはいくらぐらいになりますか?建ぺい60%、容積率200%です。