様々なニュースに対しドライな意見を言ったり、ドライなニュースを紹介しています。利用時のメリット利用時のデメリット保証会社を選ぶ基準をご紹介します。まとめ保証会社は、大家のためのシステム以前は、賃貸契約の際、連帯保証人を立てる必要がありました。借主が家賃滞納した場合、連帯保証人が立て替えるという仕組みです。この保証人が支払いを拒むケースもしばしば。家主や管理会社にしてみれば、本来入るはずの収入が滞るばかりか、自分で取り立てる必要があったのです。保証会社は、この2つの問題を一気に解決してくれる、大家のためのシステムなんです。各会社によって独自の保証があります。明け渡し訴訟費用とは、家賃を滞納している借主に対し、貸主が、訴訟を起こした場合にかかる費用です。済む場合が多いですが、滞納者が退去しない場合は、追加で強制執行費用がかかります。この2つは、本来敷金から差し引かれるクリーニング代です。大家(貸主)のためのシステムですが、保証料金は借主の負担です。更新保証料:家賃0.1~0.5か月分くらいが一般的です。利用時のメリット保証会社を利用することで、借主に生じるメリットは、やはり余計な手間が省けることです。保証人を引き受けてくれる人がいない場合は、本当にありがたいですよね。利用時のデメリット(1)金銭的負担が増えるデメリットとして、最初に挙げられるのが金銭的負担です。保証料は、保証人を立てられる人にとって、本来支払う必要のない料金です。(2)免責期間がある家賃保証には、免責期間というものがあります。家賃滞納があったことを、貸主が一定期間内に報告しなかった場合、保証会社は、家賃を立て替えなくていいことになっています。この一定期間というのが免責期間です。各会社によって設定されている免責期間は異なりますが、一般的に10日~90日くらいだと思ってください。「家賃滞納をすぐに報告しない貸主なんているのか?」と思うかもしれませんが、収入に余裕がある貸主だと、滞納家賃が数ヶ月分溜まってから、保証会社に報告するケースもあるそうです。(3)保証会社の催促は、治外法権?家賃を滞納した場合、保証会社が家賃の取り立てに来るわけですが、会社によっては、悪質な催促や、法外な手段をとる場合もあります。保証会社には監督官庁がないので、お咎めなしであることが多いです。監督官庁とは、下級の組織・団体の監視を行う国の行政機関です。銀行の監督官庁は、金融庁になります。(4)保証会社には、常に倒産のリスクがある一般的に、会社とは契約数が増えれば売り上げが増え、黒字になりますが、保証会社の場合は、ちょっと事情が異なります。売り上げが増えれば、その分引き受けている保証も増え、結果的に負担する滞納金の額も膨れ上がります。今まで多くの保証会社が、想定以上の立替金により、倒産に追い込まれました。保証会社が倒産すれば、借主は別の保証会社に加入しなければいけません。加入時には、また審査が必要になり、初回保証料を支払う必要があります。保証会社は慎重に選ばなければいけないのです。保証会社を選ぶ基準ここまでの内容を踏まえ、保証会社選びに臨みましょう。お分かりかと思いますが、保証会社を選ぶ基準は以下の2つです。経営状態は大丈夫か悪質な保証会社ではないか経営状態が悪ければ、それだけ悪質な会社である可能性も高まりますので、主にチェックすべきは、経営状態です。保証会社を選ぶ際は、必ず以下の点をチェックしましょう。(1)会社概要ますは会社のホームページへ行き、会社概要を確認しましょう。会社概要すら公開されていないようなら、その時点でアウトです。限らず、会社というものは、それなりの年月・実績を経て、初めて信頼性のある組織になります。最低でも、設立から5年以上経っている会社を選びましょう。十分な資本金があっても、倒産のリスクは消えません。倒産のリスクヘッジをする際には、取引先の銀行が一つの指標になります。取引銀行欄に、大手銀行が数社記載されていればOKです。決算書、もしくは決算概要を開示していない会社もあります。その場合は、営業担当者にお願いして、見せてもらいましょう。決算書を見る際は、以下の点を確認してください。保証会社が負担させられた滞納家賃などです。売り上げが多くても、代位弁済額も大きければ±0。代位弁済額という項目が無ければ、「負債」の欄を見てください。収入源が多ければ多いほど、倒産のリスクは小さくなりますよね。保証業務以外にも収益があるかは、決算書を見れば一目瞭然です。良さげな保証会社を見つけたら、さっそく審査してもらいましょう。保証会社の審査は意外と厳しいです。準備して臨みましょう。審査が通れば、ようやく賃貸契約です。賃貸契約に必要となる書類・費用は、こちらを参照してくださいね。古いベッドやボロボロのソファ。行く人がほとんどだと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ENTRY薬がない夜に下腹部に激痛が!でも猫伏せ姿勢で痛みを和らげたった昨日の夜、激痛に襲われました。様々なニュースに対しドライな意見を言ったり、ドライなニュースを紹介しています。