2014-07-04弁護士・江さんの何でも法律相談「立ち退き料の計算の仕方」Tweet法律相談2012/9/17(月)15:30頃~FMちゅーピー(76.6MHz)「なやみよまるく~江さんの何でも法律相談」での、OA内容をお届けします。「私は約20年間、借りている店で、そば屋を営んでいます。この度、店の大家さんから、ビルを建て替えるので、出て行くようにとの申し出がありました。出て行ってもよいのですが、店の場所を変えるとなると、様々な不利益が生じます。そこで、立ち退き料を請求できないものかと思っています。可能であれば、その計算の仕方を教えてほしいのです。実際、このようなケースは結構あるんですよ。言われた方は、困りますよね。この相談にもあるように、立退料を請求する場合、まずは請求できるか、請求できないか、を確認します。立退きの申し出を受けた側、いわゆるこの相談者の側が、問題ある行動により、店の賃貸借契約を解除され、店を明け渡さなければならないような事情、例えば賃料未払いが続いているとか・・・契約に違反して無断で他の人に転貸したとか・・・ですね、そのような事があるかどうかで立退料を請求できるか、あるいは請求できないか、ということも決まってくるんです。正確にいうと、家賃の未払により賃貸借契約を解除され、建物を明け渡さなければならない場合には、立退料の請求は出来ません。無断転貸を理由として契約を解除されて建物を明け渡す場合も同様です。建物賃貸借契約とは、わかりやすく言うと、賃料をもらって、建物を貸すという契約です。ちなみに、貸す人のことを「賃貸人」といい、借りる人のことを「賃借人」といいますが、賃借人側からいうと、賃料を払って物を借りる契約となりますから、賃料を払っていないと、この契約に違反したことになり、賃貸借契約を解除されることになるのです。賃料未払や無断転貸により建物を明け渡さなければならなくなった場合は、そうした原因を賃借人が作ったということです。した賃借人の責任により発生した様々な費用・負担を賃貸人が負わなければならないいわれはないのです。賃借人は賃貸人に対し、立退料を請求することはできません。簡単に言うと、そうですね。立退料の計算ですが、特にそのこと自身を定めた法律はありません。賃貸人と賃借人が、これで了解という合意ができれば、その金額が立退料となります。当事者間で立退料の金額について合意ができない場合は、最終的に、裁判所が相当な立退料を決定するということになります。今回のご相談内容の件についてですが、お手紙を読む限りでは、ビルの立替を理由に、出て行って欲しいと言われたということですから、賃貸人と賃借人の間で、何か契約上のトラブルがあったとは考え難いと思います。契約を解除される理由のない場合として、お答えしましょうね。このような場合は、立ち退きにより相談者に生じる全ての不利益を立退料として請求できます。具体的にお話ししましょう。立退料の内容は、まず1つ目、立ち退くことにより生じる移転費用のすべての補償です。)、2移転先取得のために支払いを要する費用(敷金、権利金や不動産仲介料など)、3移転先での増額した賃料差額などが含まれます。2つ目、立ち退きによって賃借人が事実上失う利益の補償(いわゆる居住権、営業権)です。移転先が、従前の土地・建物に比べて、間取りや近隣環境などにおいて劣っていた場合はその補償です。今回のそば屋さんのように、店の場所が変わりますと、従前と立地条件が異なることになり、お客様、お得意さんが相当減少することも考えられます。移転先において、同一設備で営業を行うために諸費用が必要となったり、営業を一定期間休まざるを得ないのでその間の休業損失が発生します。して営業に関する損害の補償です。3つ目、立ち退きにより消滅する利用権の補償です。いわゆる借地権や借家権の補償ということになります。この3つが立退料の内容となっています。立退きの理由がまったくないときは、この3つ全ての項目について、請求できると思ってください。評価基準は参考になるものがありますが、ただ、ご自分で算出するというのは、本当に大変な作業です。立ち退きの理由が一部にある場合などは、賃貸人側の事情や賃借人側の事情など、様々な事情を考慮して、最終的な立退料が決定されることになります。状況によっては、対応の仕方も異なる場合が殆んどですので、まずは専門家に相談されるのがいいでしょうね。ホームページで不動産トラブル法律相談サイトをオープンされていましたね。不動産トラブルもここ最近増えています。「借地・借家のトラブル」「不動産の契約と契約書」などについて詳しく解説しています。一度、覗いてみてください。http://mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/4289/・「離婚のための手続きを教えてください。http://mbp-hiroshima.com/law-yamashita/column/2681/・「息子が私の車を無断運転で事故。[地図]TEL:0120-7834-09このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。0こちらの関連するコラムもお読みください。ついて、詳しくはこちら↓をご覧下さい。依頼者に笑顔になってもらうために、全力を尽くします。(1/3)ドアを開けると、ずらりとスタッフの並ぶカウンター。案内された部屋で待っていたのは穏やかに微笑む山下江さん。ハハハハ」と楽しげに笑う山下さん。山下江事務所は、弁護士15人・秘...山下江プロに相談してみよう![プロフィール]「親切な相談」「適切な解決」これが私たちのモットーです。0120-7834-09プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-7834-09勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。弁護士法人を設立し、東広島支部と呉支部を開設いたしました。相続アドバイザーブログ月曜日担当の山口亜由美です。協賛スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては山下江におまかせ!交通事故に関するご相談や困りごとなどを解決する山下江プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『弁護士・江さんの何でも法律相談「立ち退き料の計算の仕方」』。広島市中区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。