家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。17:32両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか?(全財産は流動資産のみ1700万円。両親は、すでに父70歳、母65歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから)リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。私の最寄り駅からは3つ奥の駅が最寄ですが、30分で可能。両親の最寄り駅は、私鉄駅ですが、駅前には大型スーパーや商店街。今回の物件の最寄り駅前は田んぼ。そんな駅から徒歩15分。(私の家と同じ市内とは考えられないほど、都会と田舎)でも、分譲地内はとっても環境がよく、私の予算でかなう夢のような条件の土地だと。紹介してくれた不動産屋さんのお話では、これぞまさしく年間で二件か三件しか出てこないあたり物件だと・・・なんと、内覧させてもらったら理想どおりのがっしりしたこだわりのつくりの家。構造などに不安を持つこともなく住める築20年を年末に迎える、破格物件らしいです。分譲地内で最高の立地の上、坪数もほかより多い。2080万から今回1400万に値段を下げた売り急ぎ物件です。契約が取れないと新しい家の着工ができないと。「1800万で売れる希少物件だよ!安心して!」と。つれて私にとっては二度目の内覧をして皆気に入りました。今週日曜の契約(手付金、調印)を約束してきました。ほかに購入希望者がいて、その人が私たちに先を越されまいと入金話までもちだしてきたため、ゆっくり検討することが許されない状況。売主からも、今週日曜に契約できないようでは、ほかに順位を譲ると。迷いの原因は、実家周辺の相場が予想以上に下がってしまった事実。検討物件も将来駅前に安い建売住宅地が開けたときには?というものです。早急に結論を下すのが怖くなってきてしまいました。手持ちの流動資産が極端に減ることもあり。18:38詳細リンクアネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、不動産の価格は、できれば客観的な数値で判断すべきです。値引きの額や業者のセールストークに惑わされず、購入の有無を決断されることかと思います。築20年も経っている物件であれば、耐震基準などの点や水回りの設備など、後々リフォームをしなくてはならない状態かも見極める必要があります。多く存在すると価格が成立する「市場価値」、の3つの価値がまとまって、その経済的価値が出来上がります。欲しい人が少ない、もしくは需要ゼロであれば、適正価格が成立しないことになります。今回のケースのように、大幅値引きが出るということは、上記のような価値が少ないと判断してもいいでしょう。購入の意欲が強いのであれば、物件自体が価格的に妥当かどうか、また建物自体がどうなのかなどの判断を専門家の方にお願いされてはと思います。それからでも、契約するしないの判断は遅くはないでしょう。これは、契約してからでは遅いので、契約前に対処すべきかと思います。以上、ご参考になれば幸いです。詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。代表取締役この専門家に相談する03-6202-7622※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。