フラット35Sが利用できるならそちらをお勧めします。11:32(5.0)koutan様こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」を運営しております、FP・住宅ローンアドバイザーの新沢奈穂子と申します。最初に、koutan様のお借入で、「フラット35S」と「銀行ローンの変動金利」での支払いについて計算してみたいと思います。変動金利の場合は、5年後とに支払い金額が見直されます。(金利の見直しは半年毎)現在の金利だけを見ると、「銀行ローンの変動金利が有利」と言えますね。koutan様のご家族構成を確認いたしますと5年後くらいから教育費がどんどんかかり、10年後には、長男の方は17歳・長女が13歳・次男も10歳となり、このころから10年間は大変教育費がかかりますね。お子様が全員成長されるまでの20年間は、住宅ローンの他、教育資金も増えていきますので、借入時に返済金額が確定する「フラット35S」をご利用されることで、将来の計画も立てやすくなります。以下、私が開催している「住宅ローンセミナー」でお伝えしているそれぞれの特徴をお知らせいたしますので、参考にしてみてくださいね。「フラット35」の特長1.金利は借入時に決定したものが完済まで続き、変わらない。2.返済金額も変わらない(フラット35Sの場合は、当初10年間は▲1%・2010年現在)「変動金利」の特徴1.金利は半年に1回見直される2.返済金額は5年に1度見直されるが、変動幅は従前の返済金額の1.25倍まで3.金利が上昇を続けると、融資返済高が減らない事態もおこりうるので、「未払利息」が発生する場合がある。住宅ローン評価・お礼koutanさんありがとうございます。フラットの方がうちの家族環境的にみても良いのですね。奈穂子koutanさんこんにちは。この度は、高い評価を頂戴しまして、ありがとうございます!さて繰上げ返済についてですが、「金利」は「元本」に対して利息がついてしまうものなので、できれば早めに行ったほうが良いです。「繰上げ返済にお金を使ってしまい、貯金が少ない」という状況になってしまいますと、なにかの際に、お金がなく困ってしまいますので、貯蓄も確保した上で、繰上げ返済をされることをお勧めいたします。住宅ローン、フラットか変動か。10:49新築を今年9月より着工し1月頃に完成2月には引き渡し予定です。土地は親から使用貸借という形をとっています。損得か、資金繰りの安定か。11:38住宅ローン、フラットか変動か。13:08このQ&Aに類似したQ&A住宅ローンに落ちました。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。