あわせて4200万、出資は私(自営業・年収0)の現金600万、残りは主人(会社員・年収800万)の住宅ローンです。土地および建物の持分割合を出資額にあわせて登記すべきと思うのですが(私1/7、主人6/7)、主人が「それだと最大限に住宅ローン控除を受けられない」と言っております。主人の言うとおり私が持分をもたないほうがよいのでしょうか?また、現在住んでいるマンション(主人名義・残債2000万)は賃貸用ローンを組む予定ですが、主人は夫婦間売買(今回の600万分と、数年前主人の借金を肩代わりした600万分⇒領収あり)で、こちらのマンションに私の持分をつけたら?と言っておりますが、これだと不動産取得税や登記費用もかかり得策とは思えません。一家全体で購入予定の新築物件の住宅ローン控除を最大限に受けるにはどのようにすべきでしょうか?家族構成は夫婦+子供2人です。09:40詳細リンクahiruさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『主人の言うとおり私が持ち分を持たない方が良いのでしょうか?』につきまして、ご主人様の言うとおり、住宅ローン控除につきましては、原則として取得税額控除となりますので、ahiruさんのように所得税を納めていないと住宅ローン控除の適用を受けても、還付される所得税額がありません。ahiruさんの出資分をそのままご主人様の名義に変更してしまった場合、110万円を超える部分の金額につきましては、贈与税の課税対象になってしまいますので、住宅ローン控除で還付されるお金よりも、贈与税で課税される税金の方が高くなってしまうかも知れません。詳細につきましては、税金の専門家である税理士さんにご確認ください。『一家全体でコウに結う予定の新築物件の住宅ローン控除を最大に受けるにはどのようにすべきでしょうか?』につきまして、せっかくご相談いただきましたが、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら税金に関しては専門家ではありません。税金に関する専門家は税理士さんとなりますので、税理士さんあてにご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。18:45詳細リンクahiru様へはじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。今回、ahiru様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。)した差額が所得税額として算出されます。・課税所得から住宅ローン控除が同額以下であれば、差引所得税額に貢献できると考えます。・しかし、課税所得より住宅ローン控除が多くても差額の繰越はできません。・さらに、住宅ローン控除の資格があっても、納税されていなければローン控除の対象外となります。なるとお考えください。(ahiru様)となっていただくれば、問題はないと思います。4.さらに、賃貸マンションの件につきましては、お住まいの件を解決してから次の行動にされることをお勧めいたします。20:39固定リンクお返事くださり、ありがとうございました。要するに、登記は資金提供の割合で持分を決め(土地・建物ともに私1/7)、住宅ローンについては100%主人で、私は連帯保証人になるだけなのでローン控除も100%主人が受けられるということですね(てっきり、ローン残高×持分割合の額に対して控除が受けられると思っていましたので)。ご指摘のとおり、賃貸マンションにつきましては新築戸建の件が解決してから考えようと思います。今後ともよろしくお願いします。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。