12:44ハッピーハウスの真山(さのやま)です。物件の担保評価と個人の評価に分かれます。)で総合的に判断します。判断の際に、年収から返済比率をかけて、支払能力を確認します。ポイントの一つは、個信の状況です。個信において、遅延がたびたび記録されていると金融機関はその審査を厳しくします。個信に記録をのせることはあまり行いません。都度、個信の記録に載せるケースもあります。一つは、支払能力の部分です。クレジットカードでも、一回払い等の金利がかからない支払方法では、支払能力に影響を与えませんが、リボ払いは、住宅ローンの支払能力を算出する際にその分を支払能力から差し引かれてしまうので注意が必要です。適当な物件を見つけて、不動産業者を経由して銀行の事前審査を出してみると良いと思います(もちろん無料です)。ポイントとしては、一つの銀行にだけ事前審査を出してみて様子を見てください。そこで、審査がOKであれば、おそらく他の銀行でも審査が通りますし、ダメだった場合は、その原因をなるべく銀行の担当者から聞きだしてください。審査が通らない原因は、主に2つで、1.個信に問題がある2.返済比率に問題がある(支払能力に問題あり)です。現状では、住宅ローンを使用するのは難しいと思います。原因が2.だった場合は、借入金額を減らす、リボ払いを完済するといった方法で対応ができます。銀行の事前審査で、一度確認することをお薦め致します。英二(神奈川県/不動産コンサルタント)株式会社ハッピーハウス代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。21:521000万円台の物件の購入のため、住宅ローンを考えているのですが、現在、クレジットカードの残高が約90万円あります。キャッシング分はなく、全てショッピングでのリボ払い分の残高です。住宅ローンがとおるか不安です。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。