相続・終活の専門ポータルサイト。全国の企業を検索可能。閲覧数:135B!土地活用のメリット土地を所有している方は、そこを活用することでさまざまなメリットを得ることができます。えて相続税のことも考えなければいけません。土地を活用することで、税金を少なくする、すなわち節税対策をすることができます。相続税の節税になるもし相続が発生したときに、土地や建物といった不動産にかかる相続税は、時価ではなく評価額で決まります。土地の相続税評価額は、路線価と呼ばれるそれぞれの場所ごとに決められた価格をもとに計算されますが、その計算の際に建物が建っている土地であれば20%ほど評価を下げることができるのです。建物を建てた土地80%評価(20%減!)固定資産税の節税になる土地を保有していると、必ず固定資産税という税金を毎年とられます。その土地の場所が市街化調整区域にあれば、都市計画税もとられてしまいます。税金はそのときの時価や売買した価格によって決まるのではなく、3年毎に見直される固定資産税の評価額をもとに決まります。市区町村の資産税課に行けば、その評価額を見ることもできます。建物を建てた土地33%評価(66%減!)さらに「小規模住宅用地の特例」という制度があり、これを使えば1/6にまで下げることができるのです。この特例を使うためには、1戸あたりの敷地面積が200平米以下であることが必要です。所得税の節税になるアパートなどを建てて賃貸経営をすれば、必要経費を所得から差し引くことができます。必要経費には減価償却費をはじめとして様々なものを入れることができるため、結果として払う所得税を少なくすることができるのです。給料など他の収入があり、一方で不動産の所得は必要経費を入れて赤字である場合、黒字の所得から赤字の所得を引いて税金を低くすることもできる場合があります。所得税の申告には白色申告と、やや手間のかかる青色申告とがあり、青色申告で行えばさらに所得税を減らすことができます。家賃収入が手に入る土地のまま放置していただけでは、お金になりません。資産も有効につかえていないのです。そこに建物を建てて貸し出したりすれば、家賃収入を得ることができるのです。定期預金などでお金を運用されている方も多いと思いますが、低金利のためほとんど収入は期待できません。資産を活用すれば、低リスクで定期預金よりも高い利回りが見込める可能性があります。長期にわたってお金が入ってくるので、年金の代わりにもなります。運用や管理についても専門の業者がたくさんあるので、事務作業に追われずにすみます。資産を残すことができる自分が小さい時から親しんできた土地を手放すのは嫌だったり、代々受け継いでいる土地を手放してしまうのはご先祖様に申し訳ない、と思う方もいらっしゃるでしょう。建物を立てれば相続税が軽くなり、相続していくことがしやすくなります。賃貸収入が生まれる物件にできれば、価値の高い資産として次の世代に受け継がれていくことでしょう。この記事についてオール相続の最新情報をお届けします。マニュアル・手続き書類ひな形、無料プレゼント中!オール相続では、相続・終活の手続き方法や重要なポイントについて解説した冊子を無料配布しています。「誰がいくらもらえる?」「相続税はいくらから?」「手続きのスケジュールは?」また、自分でも手続きができるように各種書類のテンプレート・ひな形をマイページから無料でダウンロードできます。3相続関係説明図テンプレート(wordファイル)相続放棄申述書(wordファイル)遺留分減殺通知書(wordファイル)遺言書検認申立書(wordファイル)→今すぐ無料会員登録&ダウンロードオール相続のメルマガに登録!相続・資産に関するお得な情報や、限定セミナーのご招待などをお届けします。不動産の賃貸経営をされている方に家賃を滞納された経験はありませんか?すでに賃貸経営をされている方はもちろん、これから賃貸経営を始めた...賃貸オーナー必見!利益と支出はどのくらい?収支のシミュレーション賃貸オーナーになるにあたっては、収入と支出にどういったものがあるのかをしっかりと把握し、その収支のシミュレーションを行うことが必要にな...注文住宅を建てるときの費用相場は?ハウスメーカーと工務店を比較。関する相談Q&A土地について母は数年前に亡くなり、今は実家に父親が独り暮らしをしています。2016年5月10日まやまやさん回答数:1不動産の名義が連盟の物の相続について相続財産の中に共同名義、というのでしょうか。数年前に親が他界し、親名義の田舎の土地、家屋を譲り受けました。田舎くらしさん回答数:1借金と保険金の相殺についてはじめまして。終活の一環として身辺の金融資産の整理を始めました。私の父親は、九州の出身でそちらに父親名義の古い住宅があります。