家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。23:2740代後半の夫婦と高校生の子の3人家族です。平成元年に新築マンション(30数戸)に入居しました。住宅ローンはすでに完済しています。私鉄駅から徒歩圏にあるため、今のところ退去者が出てもすぐに新しい家族が入り、空き室のまま放置されることはほとんどありません。管理組合は比較的シッカリしており、10〜12年ごとに外壁塗り替えをし、そのほかの問題が生じれば、そのつど住人の話し合いで修繕などもしています(修繕積立は十分にできていると思います)。最初に入居した住民が平均50代以上になっており、この先マンションが老朽化してくると、空き室が増えるのではないかと不安です。なる前に、また新しいマンションを買ったほうが良いのか、また、それはいつごろにすべきなのか、検討中です。一般的にマンションの耐用年数はどのくらいなのでしょうか?また、一戸建てなら自分だけの判断で建て替えることができますが、マンションの場合は住民全員の賛同が必要と聞いており、それは大変難しいと思います。他のマンションの住人はどのようにしているのか気になります。我が家の方針として、一戸建てを買うつもりはありません。まとまりのない文章ですみませんが、よろしくお願いします。