17:35現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。至るまでほぼ90%の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テーブルとかもかなりいい物を入れました。家賃もその分、安くという事もありました。カウンターテーブルや棚などは備え付けにしましたので持ち出す事もかなり困難ですが。1年半ほど前にこのビルのオーナーがビルを転売しました。新しいオーナーと変わる時、管理会社から今までと同じ条件で良いので継続営業してくださいとのことで今に至ります。最近、このビルのテナントの家賃の見直しをしたらしくうちだけ他のテナントより家賃が安いのでは?という話が出ているらしく近々家賃を上げようという話が出ているそうです。(内々で聞いた話なので確定ではないのですが・・・)この場合、うちだけ家賃を上げるという事は普通ですか?またその場合どのくらい上がるのでしょう。上がる場合はどれくらい前に言われるのでしょうか?来月からとかいきなり言われるものでしょうか?周りの物価の値上がりに伴い家賃が多少上がっていくのは現実的に理解しておりますがその場合ですと他に入っているテナントも一緒に値上がりしないと理屈に合わない気がします。同じビルには色んな広さのテナントが入っていますが私が使っているところと同等の広さのところの家賃は正確ではありませんが23~25万くらいで(こちらは居抜きです)私が借りているところは179000円です。借りるときは随分長い間空いていた物件でしたので全面改装および家具の備え付け等で500万近く使いました。全部こちら側の負担という事もあり家賃もその分安めにという感じでした。売り上げの7%ということであればここのところ不景気ではありますが家賃はそれを下回っています。-店舗賃料は、下降傾向にあります。不動産中心のコンサルタントの野口です。HANA-HANA様が賃借しておられる場所やグレードがわかりませんが、この数年(4~5年間)全国的に店舗賃料は下がり傾向で、飲食店向け賃料は特に顕著です。したがって、「周りの物価の値上がりに伴い家賃が多少上がっていくのは現実的に理解しておりますがーー」は現状は、ビル賃料(オフィス、店舗、サービス業向け)には逆で下がっています。HANA-HANA様の賃貸ビルが、特殊な条件変化で値上がりがあれば別ですが。1、他のテナントとは、どれ程の賃料の差があるのでしょうか?賃料は、必ずしも同一ビル同一賃料ではありません。ほか、「居ぬき」「スケルトン」等により異なります。従って、同様賃料より、明らかに安い(25%~)場合は徐々に縮小されていくでしょう。2、飲食店の賃料は一般的に、売上高の7%が適正とされます。HANA-HANA様の経営努力で売上高が、年々上昇し、売上高の7%以下の賃料であれば若干の値上げも応じざるを得ないでしょう。投資金額はどれほどであったかは判りませんが、一般的にこの費用は、賃料に影響します。4、HANA-HANA様と前オーナーとの契約事項は、次のオーナーも原則引継ぐ必要があります。賃料が、不相応に安く(30%以上)ない限り新オーナーにもこのことを伝え、急激な、急速な処置は断っても良いでしょう。これらを勘案され、賃料抑制交渉にお役立てください。17:42ありがとうございます。不動産コンサルタント、FP)代表取締役この専門家に相談する03-3358-9777※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。「実は定期借家物件なので退去して欲しい」と言われました。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。作り付け収納でお部屋をすっきり。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。