16:00(5.0)初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。登記実務も担当しておりましたので、ご回答いたします。フラット35からソニー銀行に借り換える場合、当然ながらソニー銀行は第一順位の抵当権設定を求めてきます。この場合、借り換えの流れとして、ソニー銀行からの資金を機構に全額完済する形を取ります。登記上は一旦フラット35の抵当権を抹消→新規にソニー銀行の抵当権を設定という形になります。この場合にソニー銀行が第一順位で抵当権を設定する訳ですから、当然ながら不利益を受ける三井住友銀行の承諾書が登記上も必要になります。フラット35への支払いは特に必要ないものと考えられます。借り換えの是非は金利等の詳細がないので、残念ながらわかりかねますがソニー銀行の借り換え費用は定額で安く、部分固定金利などリスクヘッジも可能ですね。三井住友の変動は金額も少ないことから、残しておくのも妥当だと思います。何かありましたら、またご相談下さいませ。10:15ご回答ありがとうございます。諸費用があまりかからない様で安心しました。ソニー銀行の金利は変動1.281で考えていましたが5年でも1.197なんですね。金利が低いので悩みますが、いろいろ検討してみようと思います。ありがとうございました。12:17高評価、ありがとうございます。変動金利期間中の利用となりますので固定5年で5年後の満了後に再選択されてもよろしいのではないでしょうか。何かありましたらご相談下さいませ。FPが貴方のマイホームライフをサポート素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。23:49住宅ローンの借り換えを検討しています。平成18年に2本ローンを組みました。住宅ローン、変動と固定で迷っています。住宅ローンの選び方が分かりません。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。