>よくあるご質問よくあるご質問もしかして、家賃を下げて空室を解消しているんじゃないですか?空室が解消できるからと言って過度に家賃を下げるのではなく、間取り・立地・築年数等の条件があなたの物件と似た物件の家賃から、「適正な相場家賃」を設定し、入居者募集を行っています。して、家賃を下げて空室を解消しているんじゃないですか?空室が解消できるからと言って過度に家賃を下げるのではなく、間取り・立地・築年数等の条件があなたの物件と似た物件の家賃から、「適正な相場家賃」を設定し、入居者募集を行っています。仲介会社へ営業を行う専門チームが東京・神奈川5,000社の仲介会社とネットワークを持ち現場の最新情報を日々収集しています。間取り・立地・築年数等の条件があなたの物件と似た物件の直近の家賃を参考にしながら、適正な相場家賃での募集を行っています。募集家賃の相談はできますか?自分の物件の相場家賃が知りたい方もお問合せください日本財託ならどの程度の家賃で募集を行うか、かんたんにご説明します。閉じる入居者の退去が決まったことは連絡してくれますか?書面にて必ずご連絡いたします。次の入居に向けた内装工事や家賃設定の方針についてのご要望には柔軟に対応いたしますので、適宜ご相談ください。入居者の退去が決まったことは連絡してくれますか?書面にて必ずご連絡いたします。次の入居に向けた内装工事や家賃設定の方針についてのご要望には柔軟に対応いたしますので、適宜ご相談ください。募集家賃の相談はできますか?オーナー様との連絡体制についてもお気軽にお問合せください「いつどんな連絡をオーナー様へするか」について分かりやすくお答えします。閉じるなぜ他の仲介会社は日本財託の物件を紹介してくれるのですか?まず、地元の仲介会社をこまめに訪問したり、コミュニケーションをとることで、良好な関係を構築しています。日本財託の物件で成約に成功すると、商品券と交換できる独自のポイントを付与し、優先的に紹介するモチベーションにつなげています。他の仲介会社は日本財託の物件を紹介してくれるのですか?まず、地元の仲介会社をこまめに訪問したり、コミュニケーションをとることで、良好な関係を構築しています。日本財託の物件で成約に成功すると、商品券と交換できる独自のポイントを付与し、優先的に紹介するモチベーションにつなげています。自社で仲介店舗を持たない日本財託にとっては、協力いただいている仲介会社にいかに物件を紹介してもらえるか、がカギになります。日本財託グループでは20名以上のスタッフが手分けして、定期的に仲介会社を訪問し緊密なコミュニケーションを欠かさず行います。良好な関係を構築したうえで、日本財託の物件情報を案内することで、優先的な紹介につなげています。閉じる通常の募集エリアの外でも、本当に入居者の募集に成功するのですか?約30~35%の物件では、通常の募集エリアの外の仲介会社によって入居者募集に成功しています通常の募集エリアの外でも、本当に入居者の募集に成功するのですか?約30~35%の物件では、通常の募集エリアの外の仲介会社によって入居者募集に成功しています新小岩の物件を成約したのは15駅離れた池袋の仲介会社でした部屋を探す人は通常その仲介会社近くの物件を見つけようとします。閉じる募集家賃の相談はできますか?もちろんご相談いただけます。「少し家賃を上げて次の募集はしてみたい」などのご要望をお持ちの場合、まずは担当者にご相談ください。相場の家賃の状況に応じて柔軟に対応いたします。勝手に家賃を下げて募集を行うことは決してございませんので、ご安心ください。募集家賃の相談はできますか?もちろんご相談いただけます。「少し家賃を上げて次の募集はしてみたい」などのご要望をお持ちの場合、まずは担当者にご相談ください。相場の家賃の状況に応じて柔軟に対応いたします。入居者の退去が決まったことは連絡してくれますか?自分の物件の相場家賃が知りたい方もお問合せください日本財託ならどの程度の家賃で募集を行うか、かんたんにご説明します。閉じるどうして素早い内装工事が可能なのですか?他の業務に忙殺されずに内装工事を専門で担当できる社員が迅速に対応しているからです。複数の工事会社と取引を行うことで、繁忙期でもすぐに工事の手配をすることができています。して素早い内装工事が可能なのですか?他の業務に忙殺されずに内装工事を専門で担当できる社員が迅速に対応しているからです。複数の工事会社と取引を行うことで、繁忙期でもすぐに工事の手配をすることができています。日本財託の内装工事費は適正ですか?内装工事についてのお問合せもお待ちしています日本財託の内装工事にかかる費用や日数について、分かりやすくお答えします。閉じる日本財託の内装工事費は適正ですか?適正な水準の工事費となっています。複数の工事会社と取引を行い、工事費の見直しを定期的に交渉することで、適正な水準を実現しています。日本財託の内装工事費は適正ですか?適正な水準の工事費となっています。複数の工事会社と取引を行い、工事費の見直しを定期的に交渉することで、適正な水準を実現しています。¥13,000(2015年3月現在)内装工事に関するよくあるご質問どうして素早い内装工事が可能なのですか?具体的な工事費についてのお問合せもお待ちしています工事会社の選定方針など、何でもお気軽にご質問ください。閉じるこれだけの仕組みがあると、管理の手数料も高いのではないですか?月々の管理手数料は「月額家賃収入の5%※+消費税」です。空室期間中は管理手数料はいただきません。「自分の物件の正確な手数料は?」「一棟マンションの場合の手数料は?」「なんで5%という手数料を実現できているの?」という疑問にもお答えいたしますので。お気軽にお問合せください。※最低手数料は月々3,000円(税別)です。これだけの仕組みがあると、管理の手数料も高いのではないですか?月々の管理手数料は「月額家賃収入の5%※+消費税」です。空室期間中は管理手数料はいただきません。「自分の物件の正確な手数料は?」「一棟マンションの場合の手数料は?」「なんで5%という手数料を実現できているの?」という疑問にもお答えいたしますので。お気軽にお問合せください。※最低手数料は月々3,000円(税別)です。閉じる問合せ内容ごとに別々の窓口に連絡が必要なのは面倒です...1つの窓口(オーナー事務局)に連絡いただければ大丈夫です。ご用件をお伺いし、オーナー事務局で対応できない場合は、それぞれの担当部署に速やかにおつなぎします。問合せ内容ごとに別々の窓口に連絡が必要なのは面倒です...1つの窓口(オーナー事務局)に連絡いただければ大丈夫です。ご用件をお伺いし、オーナー事務局で対応できない場合は、それぞれの担当部署に速やかにおつなぎします。オーナー様専用のフリーダイヤル回線で、いつでも迅速に対応オーナー事務局では、オーナー様の所有物件に関することだけでなく、不動産投資全般のことや、確定申告など税金関係についてのご質問にも対応できる社員が所属しています。オーナー様専用のフリーダイヤル回線を使用していますので、電話受付でお待たせしたり、たらい回しになることはございません。事務局の社員でも対応できない専門的なご質問や金銭・契約など重要な内容を含むお問合せの場合はそれぞれの担当におつなぎします。閉じる何回も同じ説明をしないといけないのは面倒なのですが...同じ説明をしていただかなくて済むよう、オーナー様とのやり取りの情報は一括で管理していますので、ご面倒はお掛けしません。お電話を受けた社員はすぐにお客様の情報を管理システムで確認し、以前にご説明いただいた内容をすぐに参照できるようにしています。日本財託の賃貸管理システムについて詳しく見る何回も同じ説明をしないといけないのは面倒なのですが...同じ説明をしていただかなくて済むよう、オーナー様とのやり取りの情報は一括で管理していますので、ご面倒はお掛けしません。お電話を受けた社員はすぐにお客様の情報を管理システムで確認し、以前にご説明いただいた内容をすぐに参照できるようにしています。完了時など、書面で必ずご報告します。完了時など、書面で必ずご報告します。事後報告の場合も写真付きの報告書をご送付し、工事内容を明確にご報告いたします。オーナー様との連絡体制に関するよくあるご質問どうして25,000円未満の工事は事後報告なのですか?オーナー様への連絡・報告についてもお問合せください各書面でお伝えしている内容・項目について、分かりやすくお答えします。閉じるどうして25,000円未満の工事は事後報告なのですか?対応の遅れが入居者からの二次クレームにつながることを防ぐためです。換気扇の部品交換エアコンの修理トイレなど水回りの備品交換リモコンの故障どうして25,000円未満の工事は事後報告なのですか?対応の遅れが入居者からの二次クレームにつながることを防ぐためです。工事の規模の割に対応が遅れてしまいます。退去の原因になってしまうことも考えられます。25,000円以下の工事は早期解決優先の事後報告としています。事後報告の場合も写真付きの報告書をご送付し、工事内容を明確にご報告いたします。修繕・内装工事についての不明点もお気軽にお問合せください各種工事費や工事会社の選定など、かんたんにご説明します。閉じる日本財託はどれくらいの一棟マンション・アパートを管理しているのですか?現時点で計227棟の一棟マンション・アパートの管理をお任せいただいております。日本財託では1棟アパート・マンションの管理も行っており、建物管理に関する優れたノウハウを蓄積した専門チームにお任せいただけます。日本財託はどれくらいの一棟マンション・アパートを管理しているのですか?現時点で計227棟の一棟マンション・アパートの管理をお任せいただいております。日本財託では1棟アパート・マンションの管理も行っており、建物管理に関する優れたノウハウを蓄積した専門チームにお任せいただけます。一棟マンション・アパートの1部屋だけでも管理会社を変更することはできますか?日本財託の一棟管理の事例についてもかんたんにご説明します一棟マンションでの管理の実績や手数料についても、分かりやすくお答えします。閉じる一棟マンション・アパートの1部屋だけでも管理会社を変更することはできますか?もちろん可能です。1部屋だけの賃貸管理でも、1部屋から順次切りかえていただくことも、一棟まるごとの管理もおまかせいただけます。一棟マンション・アパートの1部屋だけでも管理会社を変更することはできますか?もちろん可能です。1部屋だけの賃貸管理でも、1部屋から順次切りかえていただくことも、一棟まるごとの管理もおまかせいただけます。日本財託はどれくらいの一棟マンション・アパートを管理しているのですか?日本財託の一棟管理の事例についてもかんたんにご説明します一棟マンションでの管理の実績や手数料についても、分かりやすくお答えします。閉じる入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかるのではないか不安です...入居者とのやり取りに精通した専門チームが、変更完了まで問題なく対応します。変更時に入居者に行ってもらう手続は振込先変更の書面へのサインだけになります。書面の返送が無い場合は、専門チームが責任をもってお電話で対応しますので、ご安心ください。入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかるのではないか不安です...入居者とのやり取りに精通した専門チームが、変更完了まで問題なく対応します。変更時に入居者に行ってもらう手続は振込先変更の書面へのサインだけになります。書面の返送が無い場合は、専門チームが責任をもってお電話で対応しますので、ご安心ください。解約手続き中も家賃が入ってくるのですか?手続期間中、元の管理会社とのやり取りが発生すると面倒なのですが...変更手続きに関するご不明点は何でもお問合せください手続きにかかる日数や手数料について、分かりやすくお答えします。閉じる解約手続き中も家賃が入ってくるのですか?解約手続きが完了するまでは元の管理会社から、完了後は日本財託よりお振り込みいたします。元の管理会社から日本財託に家賃の振込元が変わる際も、オーナー様の手続は不要です。解約手続き中も家賃が入ってくるのですか?解約手続きが完了するまでは元の管理会社から、完了後は日本財託よりお振り込みいたします。元の管理会社から日本財託に家賃の振込元が変わる際も、オーナー様の手続は不要です。管理会社とのやり取りが発生すると面倒なのですが...入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかるのではないか不安です...変更手続きに関するご不明点は、何でもお問合せください手続きにかかる日数や手数料について、分かりやすくお答えします。閉じる手続期間中、元の管理会社とのやり取りが発生すると面倒なのですが...元の管理会社とのやり取りはすべて日本財託におまかせいただけます。日本財託にやり取りをおまかせいただく際に委任状が必要になることもありますが、その手続き以降は日本財託にすべておまかせいただけます。変更に際してお客様のご希望を確認する必要があるものについては、適宜日本財託からご連絡いたしますのでご安心ください。手続期間中、元の管理会社とのやり取りが発生すると面倒なのですが...元の管理会社とのやり取りはすべて日本財託におまかせいただけます。日本財託にやり取りをおまかせいただく際に委任状が必要になることもありますが、その手続き以降は日本財託にすべておまかせいただけます。変更に際してお客様のご希望を確認する必要があるものについては、適宜日本財託からご連絡いたしますのでご安心ください。解約手続き中も家賃が入ってくるのですか?入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかるのではないか不安です...変更手続きに関するご不明点は、何でもお問合せください手続きにかかる日数や手数料について、分かりやすくお答えします。閉じる管理会社の変更はまだ必要ないと思っているのですが...次の空室時が発生したタイミングに、入居者募集だけを複数の管理会社に依頼する方法(一般媒介)があります。本当に空室解消力のある管理会社がないか、手軽に試すことが可能です。日本財託なら無料でお試しいただけます。「わたしも一般媒介が利用できるの?」「一般媒介に必要な手続きは?」という疑問にもかんたんにお答えしますので、お気軽にお問合せください。管理会社の変更はまだ必要ないと思っているのですが...次の空室時が発生したタイミングに、入居者募集だけを複数の管理会社に依頼する方法(一般媒介)があります。本当に空室解消力のある管理会社がないか、手軽に試すことが可能です。日本財託なら無料でお試しいただけます。「わたしも一般媒介が利用できるの?」「一般媒介に必要な手続きは?」という疑問にもかんたんにお答えしますので、お気軽にお問合せください。本当に空室解消力のある賃貸管理会社が手軽に見つかる“一般媒介”管理物件例をさらに見る無料で手軽にお試しいただけます※募集に成功した場合のみ、家賃1ヶ月分の募集手数料が発生します。礼金1ヶ月で募集する場合は、礼金と手数料が相殺可能ですので、実質無料になります。※募集に成功した後の管理委託が前提となります。物件であれば管理をお引き受けしております。入居者の募集だけをお願いできますか?入居者の募集業務のみは行っておりません。入居者募集後の賃貸管理契約が募集業務を行う条件とさせて頂いております。一般媒介契約で入居者を募集して、入居者が決まってから賃貸管理をお願いしたいのですが可能でしょうか?可能です。条件などにつきましては、お気軽にお問合せ下さい。現入居者の退去立会い、リフォームから管理をお願いしたいのですが可能ですか?可能です。現入居者の退去立会いから管理をお引き受けしております。家賃保証(サブリース契約)をお願いしたのですが、可能ですか?当社では家賃保証(サブリース契約)は行っておりません。当社は入居者募集に力を入れておりますので、長期間空室になる心配はございません。なにも高い保証料を支払ってサブリース契約を結ぶよりも、当初の集金代行で十分収益を確保できると思います。築30年以上のマンションでも管理していただけるのでしょうか?新耐震法施行(昭和56年)以降の物件で、当社管理エリア内であれば管理をお引き受けしております。アパートを1棟所有しているのですが、空室になった部屋から順次管理をお願いしたいのですが?可能です。1棟すべてではなく、1室からでも管理をお受けしております。現在賃貸中の物件ですが、管理会社の変更はできますか?その場合の滞納保証サービスはどうなりますか?賃貸中の物件でも管理会社の変更は可能です。滞納保証サービスは、当社斡旋の入居者から対象となるので、現賃借人の滞納は対象外となります。保証はつきませんが、滞納家賃の督促業務は同様に行わせていただきます。定期清掃とはどういった内容をやるのですか?床面機械洗浄(材質によっては高圧洗浄)です。清掃範囲はエントランス、廊下、階段、ゴミ置場などとなります。日常清掃では落としきれない汚れについて機械を使用して清掃するものです。照明器具の拭きあげや天井煤払い等については特別清掃といいます。特別清掃は、必要に応じてご提案をしております。定期清掃は年に何回も実施する必要がありますか?最低限の美観を保つ為に当社が必要と想定したものです。日常清掃では時間も日数も限られており、定期清掃ほど汚れを落としきることが出来ません。日常清掃できっちり時間をとって清掃できれば、場合によっては定期清掃を実施しなくても良いと思います。費用との兼ね合いもありますので、ご相談の上決めております。定期清掃を(年2回の提案を受けたが)1回にした場合は単純に半額ですか?基本的に、一回あたりの単価は決まっていますので、実施回数によって金額が変更することはございません。日常清掃とはどういった内容をやるのですか?掃き掃除、拭き掃除でエントランス、廊下、階段、ゴミ置場などが清掃範囲となります。日常清掃の回数・金額は物件(建物)の規模によって変わるのでしょうか?変わります。規模が大きくなると、清掃仕様が多く、清掃範囲も広くなるので清掃時間、回数が増え金額も上がります。ゴミ出し業務が必要な場合は、ゴミ収集日に合わせて出勤する必要がある場合もございます。日常清掃が月4回(または週1回)と見積もりを頂いたが回数を半分にした場合は単純に半額ですか?半額となります。物件の美観維持が保たれるかは多少不安がございます。法定点検とは何ですか?何が該当しますか?法律に基づき点検の実施が義務付けられている点検です。