私は山形市内中心部の12階建てマンションの1階店舗をある不動産屋に賃貸していますが、慢性的滞納に悩んでいます。知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。関する質問を入力してください。私は山形市内中心部の12階建てマンションの1階店舗をある不動産屋に賃貸していますが、慢性的滞納に悩んでいます。私は山形市内中心部の12階建てマンションの1階店舗をある不動産屋に賃貸していますが、慢性的滞納に悩んでいます。賃借人は催促してもない袖は振れないと居座っています。かけようと思いますが、費用がかさみ何も滞納家賃相当する財産はないだろうと判断します。そこで不動産を開業するとき当地の不動産協会に営業保証金を積んでいることを知りました。いくらくらいかは不明ですが滞納家賃(50萬円)くらいはあるでしょう。これを強制執行をかけて回収できるものでしょうか?お尋ねします。前.営業保証金は、法律上の定めに基づいて供託しなければならないもので、宅建業の許可を受けるために必要なものです。この供託金の額は1000万円(事務所が1箇所の場合)となっており、法務局へ供託するのが原則となっています。高額で、事業者の負担となるため、多くの不動産事業者は法律で定められた団体へ加盟することでこの負担を軽減することができるようになっています。ご質問者様のおっしゃる不動産協会というのが、この団体に当たるのですが、この場合に支払うのは、60万円の営業保証金分担金とよばれるもので渡切りの費用となっています。イメージとしては、テナント借りる際に、1000万円の保証金を預ける代わりに信頼出来る保証会社に依頼して、60万円の保証料を支払ったと考えるとわかりやすいでしょうか。営業保証金は、当該事業者が顧客との取引において損害を与えた際の保証にあてられるもので、例えば重要事項説明違反などで賠償責任を負った場合には、加盟している協会が営業保証金相当額を立て替えることになっていますが、その他営業に関する債権などについては制度対象外となります。まとめ協会に加盟している場合、分担金を支払うことで、営業保証金の供託は免除されています。従って、差し押さえられる保証金はありません。前.ご回答のメールありがとうございます。営業保証金の差し押さえが不可能であれば家賃を回収する手立てがないことになります。少額訴訟で勝訴しても相手が自発的に支払わければ取るものも取れないってことですか?もっとも相手も滞納家賃を敷金でカバーしてくれなどと私を素人とみて侮った主張をしています。このまま泣き寝入りは非常に悔しいです。今後の法的手続きについて教えて下さい。前.回答に誤りがありましたのでお詫びと訂正をさせて頂きます。先ほど、分担金は渡切りであるとご説明いたしましたが、この点誤っており、1事務所の場合で60万円の分担金が預けられている状態にあります。従って、この分担金の返還請求権を差し押さえることは可能であると考えられます。テナントの敷金が退去後でないのと返還されないのと同様に、分担金も宅建業を廃業し、さらに6ヶ月+αの据置期間経過後、ようやく返還されます。退去について話し合いができたとしても、移転先で宅建業を再度始めるつもりであれば、免許については維持しようと考えられるでしょうから、いつまでたっても返還は受けられないことになる上、差し押さえというのは債権の額面の範囲になりますので、こちらで差し押さえをしてしまっている分、別の財産を見つけても(こちらの差し押さえを解除しない限り)次の差し押さえはできないという問題が生じます。以上、訂正させて頂きます。------>例え少額訴訟で勝訴しても相手が自発的に支払わければ取るものも取れないってことですか?裁判に勝訴しても、相手が自発的に支払いをしない場合には差し押さえを検討することになります。差し押さえをする財産がどこあるのかということは、裁判所は探してくれません。裁判をした場合のメリットとしては、支払い義務を明確にすることができることのほか、時効が10年に伸びるという点があります。現在は財産が無さそうであっても、5年後に好転していれば、預貯金や売掛金を差し押さえるというような可能性も出てきますし、廃業して就職しているケースであれば、給与を差し押さえることも可能です。(給与の差押えは、個人事業主として借りているか、法人で借りているが、個人で連帯保証人になっている場合に限られます。)とか請求可能でしょうか?不動産業者としての不正や、顧客からの預かり金を使い込んでしまって返還できないというようなケースや、無関係であっても詐欺などの犯罪に関するケースであれば、免許の停止や取り消し処分などの可能性もあるのですが、その他の滞納・未払いの類で、処分を求めるのは難しいでしょう。前.ご説明よくわかりました。賃借人の滞納総額は(50萬円)であり、差し入れている営業保証金の金額もそのようなものでしょう。その後に発生する債権はあきらめるしかないのでしょうね。少額訴訟(60萬円)を起こし、勝訴後強制執行で営業保証金は差し押さえ可能ということでしょうか?実は賃借人の所属している宅建協会にも事情を説明して品位を汚した行為により協会を除名するよう文書で求めています。すれば賃借人の立場も悪くなり退去したあと再営業を開始するのも難しくなると思います。後は明け渡し要求を一日伸ばしにするのであれば強制執行かけてみようと思います。損得勘定は除き正当な債権を回収できないなんてこんな不正義を許すわけにはいかないというのが私の結論です。裁判所が差し押さえをすんなりと許可するのかが不安です。前.勝訴判決がでれば、差し押さえは可能です。前述もしましたとおり、差し押さえできるのは不動産屋さんが、保証金を返してくれという権利であって、敷金の返還を求める権利と似たような性質のものです。入居者の債権者から家主宛に、敷金差し押さえの通知が来たとしても、家主としてはその目的にそって、取り扱えばいいわけであり、入居期間中は当然預かり続けることができ、退去した際にも必要があれば修繕費用等を相殺することができるわけです。最後に残った残額を、通常入居者に返却するわけですが、これの行き先が入居者ではなく、差し押さえをした人になるに過ぎません。従って、50万円分差し押さえをしても、その返還はいつになるかわからない上に、場合によっては業務上のトラブル等があれば、そちらにあてられて無くなってしまう可能性もあるということです。今すぐ質問をするこのページをシェアユーザーの声:法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。>法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。うちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。この経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。青木まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。現在は司法書士事務所を経営。投稿日3年更新の賃貸借契約を締結しているテナントです。前月14日に5回目の更新を迎えました。今回2017/01/042017/01/04dueprocess大家都合(1軒屋売却)で立ち退きする事になりました。立ち退き料は6ヶ月分と言われております。1破損ガラスの取り換えは借主の負担と記載されているのですが2016/12/242016/12/28dueprocess賃貸アパートに8年住んでいます。12/30付解約を1ケ月前に管理会社に申し出し了承されました。新築物件入手時期が32016/12/122016/12/15dueprocess現在、親の住んでいたマンションを賃貸契約しておりますが、今回オーナーチェンジをすることとし、売却する手続き(賃貸契約書通2016/12/012016/12/03dueprocess私(妻)の名前で契約しております。離婚を理由に私が家を出ることになりました。2016/11/252016/11/28dueprocessもう何十年も前から足立区足立4-32-1の土地約95m2を借地しています。4年前に母が逝去してからは居住していません。2016/10/262016/11/07dueprocess個人所有のマンションを賃貸契約で2年余り貸しています。礼金20万、敷金無、家賃8.2万、管理費0.3万の契約です。こちら2016/10/192016/10/23dueprocess築22年木造アパート(6世帯)1世帯(1階)からの苦情です。関する質問を入力してください。提供するものではありません。投稿に関して一切の責任を負わないものとします。代用として使用すること、ならびに専門家とクライアントの関係を成立させることを目的としたものではありません。より「現状有姿」で提供されます。第三者機関によって認証された資格を確認するには、専門家プロフィール内の「Verified」ロゴをクリックしてください。緊急時の使用を意図または想定したものではありません。緊急時には資格を持った専門家に電話または対面にて直接問い合わせてください。US516812603959。