00:441年前に、返済期間35年で下記住宅ローンを組みました。1000万この度、100万円の繰上げ返済をしようと思っています。変動と固定どちらを先に返済すべきでしょうか?当初は変動を5年位で返済しようと思っていたのですが、現状の支払利息は固定の方が高いので、固定を返済すべきなのか・・・と悩んでいます。今後年100万円程度の繰上げを考えており、どちらも繰り上げ返済の手数料は無料で、ローン期間を通じて1.6%の金利優遇が受けられます。アドバイス、よろしくお願い致します。09:39詳細リンクおはようございます。株式会社FPソリューションの辻畑と申します。繰り上げ返済ですが、本来ならば金利の高いほう先に繰り上げ返済したほうがいいのですが、変動金利のほうはご存知のように6ヵ月後と金利の見直しがあります。安全をみるのであれば変動金利を先に返してしまったほうがいいでしょう。家計に余裕があり、今後金利が上昇しても特に問題がないようであれば固定金利を先に返すのもひとつの方法です。金利差が0.525%しかないので安全をみて変動金利を先に返してしまうほうがいいと思います。この専門家に相談する03-3523-2855※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。10:19詳細リンクスヌ夫さんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『変動と固定どちらを先に返済すべきでしょうか?』につきまして、現在、スヌ夫さんが利用している変動金利と固定金利のそれぞれの住宅ローン金利の差額は、0.525%に過ぎませんので、ローン金利の面からは優先順位は決定しづらいと思われます。金融商品の特徴から判断した場合、10年固定金利は借り入れから10年間は適用金利の見直しがありませんが、変動金利の場合は半年ごとに適用金利の見直しが行われますので、金利上昇リスクがあります。よって、繰り上げを行うのでしたら、変動金利の方を優先してもよろしいと考えます。1,000万円につきまして、1.275%・35年返済とした場合の毎月の返済額は29,600円ほどとなります。1,000万円につきまして、1.8%・35年返済とした場合の毎月の返済額は32,100円ほどで済むことになり、差額としては2,500円程度に過ぎないにもかかわらず、なぜ、借入金額2,000万円を10年固定金利一本にしなかったのかが私には残念ながらよくわかりません。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。20:06詳細リンクスヌ夫様へはじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。今回、スヌ夫様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。・変動金利:34年(残期間)、9,771,827円(残債)⇒29年9ヶ月へ(4年3ヶ月短縮)、8,768,990円(残債)・固定金利型:34年(残期間)、9,771,827円(残債)⇒29年4ヶ月へ(4年8ヶ月短縮)、8,776,111円(残債)2.変動金利は、原則5年毎で返済金額が異なりますが金利が不安定ですが、一部繰上げ返済をする上で現在の金利が高い方(固定金利型)が返済期間短縮に効果があると思います。3.この様なことを事前に銀行等で試算して確認されることをお勧めいたします。11:13詳細リンクスヌ夫様はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。個人的には変動金利の方を繰上した方が良いと感じますがどちらも手数料無料であるならば50万円づつ両方を減らしてみてはどうでしょうか。変動と固定をミックスにしてらっしゃるのもリスク分散が目的だと感じるので迷っているのであればどちらも均等に減らしてみるのも良いのではないでしょうか。スヌ夫様のお役になれば幸いです。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。