家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。09:03先日、北西角地の土地を住宅建設用地として購入しました。重要事項説明では、北側、西側とも4メートル以上の幅員がある市道で1項道路という記載がありました。ハウスメーカーが現地測量したところ、北側の道路幅員が3メートル84センチということで、1項道路の条件を満たしていないことがわかりました。北側は高さ2メートル弱の擁壁があります。この場合、仮にセットバックする必要があるとすれば、擁壁のやり変えが必要となる場合があるといい、数百万円の予算オーバーになってしまいます。決済までまだ10日ほどあります。決済前にやっておくべきことはありますか。売主の広告によりば「擁壁はそのまま使える」という文言があります。市の道路担当課によれば幅員は4メートル以上あることになっています。アネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、業者に境界の確定と境界杭の埋設を求め、重要事項と現況に整合性を持たせるようにされて下さい。場合によっては市との道路境界立会いをすることです。した点が明確になるまでは、決済しない方がいいでしょう。以上、ご参考になれば幸いです。詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。***マンションってどうよ?評価・お礼ふうたさんご回答ありがとうございました。ご助言の通り、決済を伸ばしてもらい、セットバックのための費用負担のことなど改めて交渉の場をもつことにしました。代表取締役この専門家に相談する03-6202-7622※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。一項道路だからと言って、必ずしも現況が4メートル以上あるわけではございません。一項道路に指定された後に、隣接している住民が越境してきて道路の幅が狭くなっているところは多々あります。市道ということですので、きちんと境界杭も打ってあることでしょうし、市役所に道路台帳が保管されていると思われていますので、測量時の状況を確認されるようにしてください。(どちら側がはり出してきたのかわかります)擁壁の件も含めて、きちんと売主さんに説明してもらうようにされてください。契約を締結してから、あーだこーだ騒いでも後の祭りですので、必ず契約締結前に疑問点はすべて解決するようにされてください。評価・お礼ふうたさんご回答ありがとうございました。市が1項道路に認定しているのに、4メートルないなんて思いもよりませんでした。道路台帳を調べてみますね。周囲は新しい家が多いのにどこもセットバックしている気配がないんです(困)。決済は伸ばしてもらい、改めて交渉の場を持つ予定です。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。