家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。09:18先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか?駅から5分、2千万、南向き、角部屋、90平米、90世帯、学校近い、公園目の前ただし、築15年、リフォームが必要。私は35才、夫37才、年収600万、子供なし。貯蓄1800万のうち1500万位は頭金にしたいと思っています。定年後は実家に戻り改築することは決定しています。今のアパートで不自由はありません。子供ができた場合狭いので賃貸、購入にしても引っ越しはする予定です。この辺りでこのような物件は今まで全く無かったので迷っています。申し訳ありませんが、よろしくお願いします。物件価格、およびリフォーム費用がわかりませんが、夫婦で楽しく快適に暮らし続けるにはどうすべきなのかを検討されるといいでしょう。家は楽しく快適に暮らすためのツールのひとつです。らし評価・お礼merryさんありがとうございました。金銭面のことばかり気にしてしまいました。この専門家に相談する03-3523-2855※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。リフォームが必要なマンションと言う事ですが、重要な点はリフォームのコストを大体でも把握する事です。リフォーム費用が300万であるならば、諸費用込みで2500万位になりますし、仮にリフォーム費用が500万であれば2700万位で落ち着きます。貯蓄額がそこそこありますので、仮にトータル2500万だとしても返済自体に問題は無いと思われます。定年までの事を考えると仮に後25年で定年として90000円×12カ月×25年=2700万となりますので、マンションの金額とほぼおなじになります。金利や固定資産税はありますので購入の方が若干不利になりますが、マンション自体の価値がゼロになる訳ではありませんのでトータルで見た場合には買った方が経済的にもお得かと思われます。(手狭で広い所に越した場合に賃貸に払う金額は更に高くなりますし...)ただ、リフォームが1000万とか掛って来るとほぼ賃貸と同等か、賃貸にお得度で負ける状態になる様に推測されます。全般的に言えば、何よりもご自身が物件自体を気に入られていますし、経済的にも賃貸に比較して極端に悪い訳ではありませんので大雑把なリフォームの見積もりだけでも取られてそれが極端に高く無い様であれば購入されたら宜しい様に思われます。定年までの間は実家に戻らないという強いご意思を感じまして、その前提では上記の様な回答になりました。不動産投資のブログです。http://blog.minato-am.com/東京都港区のマンションはhttp://www.tokyo-mansions.com/kaisyagaiyou.html中古マンション定年リフォーム費用リフォームマンション評価・お礼merryさん物件はまだ居住中ということで部屋をさっと見せてもらい、周辺も歩いて見てきましたが、建物の耐震性などとなると素人では分からないので購入の際には慎重に考えたいと思います。リフォームも見積もり次第で変わってきますね。この専門家に相談する03-3442-2709※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。不動産投資のプロ東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。merryさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『このような物件でも賃貸の方が良いのでしょうか?』につきまして、物件価格2,000万円のうち頭金として1,500万円を用意することができるのですから、借入金額は500万円ほどとなります。500万円につきまして、住宅ローン金利3.0%・20年返済とした場合、毎月の返済額は27,800円ほどと、現在の支払い家賃と比較した場合、62,200円も軽減することができます。負担もありますが、その点を考慮しても購入した方が住居費用負担は軽減できることになります。merryさんが予定している今後のライフイベントやそれにかかる費用などという点は考慮できませんが、住居費用負担の面からはご検討されているマンションを購入してもよろしいと考えます。定年後に実家に戻った後からも賃貸にすることで、家賃収入を老後資金の一部に充当することもできます。マンション購入に当たり、資金計画のうえでは決して無理なプランではありませんが、ご主人様とも良く話し合った上で、決定していただくとよろしいと考えます。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。評価・お礼merryさん分かりやすい回答ありがとうございます。金銭面ではさほど問題がないと分かり安心しました。あとはこれからのプランと考慮して、話し合います。行雄merryさんへお返事いただきありがとうございます。多少なりともお役に立てて、何よりでした。これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。-ご家族でよく話し合われることです。不動産コンサルタントの小向です。先日も回答させていただきました。不動産(住宅)の購入は、一生に一度か、あっても二度くらいのとても重大な出来事(イベント)であると思われます。こちらのサイトで、専門家に助言をもらうことはよいことですが、最終的にはご自身らが自己責任にて判断を下すものです。実家がおありとのことでしたので、前回賃貸の方をお薦めしましたが、それはあくまでも資産の目減りのリスクという観点で、合理的な考え方をする場合を想定したものです。住宅というのは、家庭にとってのベースとなる場所ですので、ご家族の皆さんが快適に過ごすことが出来るという観点で、購入することの方がベターであると思われたなら、購入されるのも一つの選択肢ではあります。資産価値と、快適な居住空間のどちらを優先するべきか、またライフプランやライフデザインを、自問自答してみて下さい。いずれにしましても、慎重に冷静にご検討してみて下さい。(不動産仲介会社の営業マンのセールスークや、結論を焦らせる場合には、ご注意下さい。資産ライフプラン評価・お礼merryさん2度も回答いただきありがとうございました。購入してからでは、今の賃貸の方がよかったと言ってもなかなか次に引っ越しは出来ないので、よく考えたいと思います。中古物件だけになかなか気に入った物件がなくまた質問させていただきました。リスクは伴いますので、事前の準備、入念なリサーチなど怠らずに、行動してみて下さい。危険なのは、「衝動買い」と「営業マンの言いなりになること。説明を鵜呑みにすること」です。それでは、幸運をお祈りいたしております。3何のために購入するのか?をもう一度ゆっくり考えてみてください。あゆみリアルティーサービスの田中です。)を冒してまで購入する必要はないということになりますが、たとえば、merryさんが求める生活スタイルや豊かさ、安心感という観点から購入したいということであれば、それも一つの判断だと思います。いちど、「何のために購入するのか?」ということをご自身で整理して、絶対に譲れない理由を見つけてください。その理由があるから購入するということであれば、それは正しい判断だと思います。ご検討中の物件がよいものかどうかは、実際に現地を見たり、建物図面を見たり、管理に関する各種書類を分析したりしないと判りませんので何とも申し上げられません。◆現在の年収から見て、無理な購入ではなさそう。◆築15年程度なので、価値の目減り率が低いと思われる。後者については、Allaboutのコラムを参考にしてみてください。http://profile.allabout.co.jp/w/c-39114/)なお、中古マンションは契約する前に、いろいろ調べておいたほうがよいことが沢山あります。欠陥住宅やメンテナンス費用が大きい物件を知らずして買ってしまうことのないよう、よく調査してください。)などを実施してから購入したほうが安心です。ホームインスペクションは、日本ホームインスペクターズ協会を通じて公認インスペクターの紹介を受けることも可能です。http://www.jshi.org/なお、ご自身である程度調べたいという場合には、小生のブログ記事を参考にしてみてください。「建物を見極める技」や「管理を見極める技」などについて記事がありますので。評価・お礼merryさんありがとうございました。私の中では賃貸暮らしは数年で、何十年も生活するものとは全く考えになかったためいろいろな意見が聞けて大変参考になりました。購入時には住宅診断も考慮に入れて冷静に考えたいと思います。歩ご評価いただきありがとうございました。どのような判断をするにしても、決して後悔のないようにじっくり考えてくださいね。その際、経済合理性だけではなく、ご自身のこだわりといったものやご家族のご意見も踏まえて考えてください。merryさんこんにちは。賃貸と持家の大きな違いは、不動産の目減りの影響の強弱にあります。仮に、ご実家へ戻られる25年後で考えた場合、築40年のマンションとなり、修繕費の出費や売買価格の下落から、購入時に出資した自己資金が大きく目減りすることが考えられます。少々詳しく、上記の点をチェックしてみましょう。現状を前提として考えた場合、賃貸のまま25年間過ごされると2700万円(9万円×12ヶ月×25年)の出費。一方の購入の場合、仮に住宅ローンを800万円借入するものとして計算すると、10年返済で約900万円(金利2.6%で利息込の金額)の出費となります。ここでの800万円の根拠は、2100万円(諸費用100万円含む)-1300万円(自己資金1500万円の内、リフォームに200万円利用)とし計算しています。諸費用等が賄えれば良い計算になります。この先のシュミレーションは、ご自身で試みてください。長期のキャッシュフローを考慮した場合、これからのお子様の学費(大学)とご実家のリフォームそしてご主人のご退職のタイミングが重なる可能性もありますから、今からその対策を考えて於かれればより安心感があるものと思います。将来の売却に不安はありますが、イメージ的には、どちらも出費に関してはそれほど大きく変わりがなさそうな感じがありますので、前回も申し上げましたが、人生をエンジョイできると思われる方をご選択されれば良いように思います。ご参考になれば幸いです。評価・お礼merryさん今回も回答ありがとうございます。考えても分からないので、今引っ越しする必要があるのかきちんと話し合いたいと思います。早々にご返信有難うございます。住まいを考えることは楽しいことですから、楽しくお話合いくださいね。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。