家が売れた理由を教えますコメントをどうぞおはようございます。今日はマンションが売れた理由を自分なりに考えてみました。ちなみに私の売りに出したマンションは「荒川区、駅から12分、70平米、3LDK、7階建ての3階」です。詳細は以前の記事に載せてありますので参考にしてみてください。周辺で売りに出ているマンションがたくさんある場合、条件が同じなら価格帯も同じになってしまい、物件の差別化ができません。結果「見に来る人数は多いけど、成約までにはいかない」という状況が続くことになってしまいます。依頼している業者に相談して、周辺の売りに出ている物件の情報を手に入れて、その価格よりも下げたことが今回一番良かったです。価格が安いだけでどんな広告にもまさります。住宅購入予定の皆さんは内見するまでは判断基準が乏しいため、価格で判断するようです。自分が住んでいた物件の「ウリ」を改めて考えたことが良かったようです。これは物件を買ってくれた方に直接聞いたので間違いないと思いますが、その方は「家族4人で住めて、都心に近いけど静かなところ」を探していたそうです。この「静かなところ」が「ウリ」になりました。今回の物件は「駅から12分」と決して立地がいいとはいえない状況でしたが、逆にいえば駅から遠いので「静かなのがウリ」でした。これから受験を控えているお子さんがいる場合は特にウリになるようです。物件は「商品」なので、綺麗に見えたほうがいいです。掃除をするのはもちろんですが、部屋の電気を全部つけてカーテンを全開にすると、通常より部屋が広く見えます。実際、買主さんからも「部屋がとにかく明るかったんで買おうと思った」と言われました。すべての照明を点灯させたのが良かったんだと思います。冬なら暖房、夏なら冷房をつけることも忘れないようにしたいです。傷がついているところがあれば、写真を撮って正直に話したほうがプラスに働きます。中古の物件ですので、傷があるのが当たり前です。あまりにもきれいだと「アラ」を探したくなるのが人の性質です。傷があるところは正直に言いましょう。「こんなきず大したことないのに」と思ってくれたらこっちのものです。以上3点が、今回売れた理由にあげられると思います。売らないで賃貸に出すのもひとつの方法ですので、自分の物件はどちらがいいかを検討することも重要です。私の場合は駅から遠いのと、熊本に引っ越すため管理が難しくなるので「売る」ことを選択しました。売るコメントをどうぞ今回は家を売ることには直接関係はありませんが、「私はこれで引っ越し代を稼いだ」方法をお伝えします。いわゆる「せどり」です。一般的な「せどり」は「中古品を仕入れて、アマゾンやオークションで売りさばき、利ザヤを稼ぐ」ビジネスモデルです。私がやったのは自分が持っている「見なくなったDVD」や「本」などを売る、いわば不用品処分に近いものでした。不用品としてブックオフなどに箱ごと売ることもできますが、自分が持っている本やDVDの中には、なぜか価値が上がっているものがたくさんあります。このブログを読んでいる方の家にもたくさんあるはずです。ふつう調べませんよね。自分が持っている本が今いくらなのかなんて。この「せどり」のビジネスは少々加熱している感じがします。「水曜どうでしょう」という私が大好きな番組のDVDがあるんですが、これはコンビニで注文しないと買えません。要は一般的なショップには売っていないため、「アマゾン」には中古しか売ってないことになります。アマゾンに新品の価格が乗っていない、ここがねらい目のようで、新品を買っても4000円くらいなのに、6000円以上の価格で平気でアマゾンのマーケットプレイスで販売されているんです。知っていればこんなバカげたことはないんですが、知らない人は「プレミアがついた」「ここでしか買えないんだ」と思ってしまうんですね。「空売り」で注文が入ったらコンビニで注文するのでしょう。私は水曜どうでしょうを全巻もっていましたので、これを売るだけで8万円くらいにはなりました。アイドルが昔ちらっと載った雑誌も高値で取引されています。ここら辺でも数万円稼ぐことができました。アマゾンには結構手数料を払いましたが、それでも十分引っ越し代にはなりました。取引もアマゾンのアカウントがあればだれでも簡単に売ることができますし、価格のチェックはスマホのアプリが無料で出ていますので、うまく使って不用品の処分をしてみてください。アプリで確認すると思いがけず高値になっていて、ちょっと病みつきになります。