求人情報Q&A(このプロの回答)検査済証のない中古住宅を改築前提で購入する場合のフローについてご相談させて頂きます。現在、築24年の中古住宅(鉄骨造ビル)の購入を検討しております。4階建の事務所になっているのですが、所有者が使用していた1F2Fを住居に用途変更し、賃貸併用住宅として住宅ローンを利用したいと考えています。本件建物は建築確認申請は経由しているものの、完了検査が未了のため検査済証がないということがわかりました。外階段に各階の入口があるため、住居部分をメゾネットにする事と耐震補強工事を行いたい希望があるのですが、このような工事を行うためには当初建物の検査済証がないと改築工事にあたり申請が通るのかどうか不安に思っております。改築工事ができないのであれば、購入を見送ろうと考えているのですが、工事前に物件の引き渡しを受けなければならない、つまり購入しなければならないのではないかと思うのですが、如何でしょうか。売主に改築工事の建築確認申請をしてもらい、それが受理されることを条件として決済することも可能でしょうか。このような物件の購入にあたり、フローを教えて頂ければ助かります。気をつければよい点もご存じの限り教えて頂ければ幸いです。谷口充良の回答オーナー側に階段増設をしてもらってから購入されてはいかがでしょうか?規模がわかりませんが、住宅が2フロアとなるため、内部階段がなければ、共同住宅+事務所という用途になり、用途変更が必要です。(但し、変更面積が100m2未満の場合は不要。)但し、内部階段があって、1、2階が一つの住宅であれば、専用住宅+事務所という事になり、用途変更申請は不要となるでしょう。検査済ではない物件の場合は、東京23区内では用途変更が難しいと思います。(調布市など、一定の調査などを実施し、行政に報告することで、用途変更申請を受けられるところもありますが。)したがって、検査済のない本物件の場合は、共同住宅への用途変更は難しく、なんらかの方法で1,2階を接続し、専用住宅+事務所とすべきかと思います。2階の床に開口を設け階段を増設する、ということは、構造的な検討はもちろん必要ですし、1,2階がつながることで、防火区画の問題などが発生する可能性があります。建築確認申請を伴うような工事は、用途変更と同様に検査済のない建物ではむずかしいので、建築確認申請に抵触しない範囲での改修とする必要があると思います。具体的には、実際の建物の設計図書および現地調査により判断する必要があると思います。オーナー側の責任において合法的に1~2階の内部階段を増設してもらい、それを購入することでもよいように思います。空間ワークショップのファシリテーターをしました。株式会社きんでんのブースに行ってきました。空間ワークショップのお手伝いをしました。避難所運営訓練に参加しました。>>Q&A鍵交換の件です。変貌するこれからの日本の生き方をまちの構成から創造する(1/3)国土交通省が打ち立てた「コンパクトシティー+ネットワーク」。これは人口減少により、空洞化する都市・街を適正化するコンセプトです。これを受け、各地方自治体では立地適正化計画を策定する動きが起きています。03-5738-7065プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです03-5738-7065勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。ジャーナル4月号に掲載されました。建築ジャーナル4月号の「仕事の獲れる設計事務所のつくり方」という特集に、寄稿した記事を掲載していただきました...[パブリシティ]東京の若手建築家とつくる家(建築ジャーナル)に掲載されました。2012年10月発行の「東京の若手建築家とつくる家」のCASE35に、弊社設計の「東大泉の家」が掲載されました。空間ワークショップのファシリテーターをしました。株式会社きんでんのブースに行ってきました。2015に行ってきました。本日5月29日までの開催です。取手市の空き家活用プロジェクト「あしたの郊外」に応募しました。空間ワークショップのお手伝いをしました。空間ワークショップのファシリテーターをしました。株式会社きんでんのブースに行ってきました。スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。!谷口充良プロへの質問・Q&Aをご紹介します。谷口充良プロ/株式会社ダイス設計に寄せられた質問・Q&Aへの回答をご紹介します。東京23区エリアで注文住宅に関するご相談や困りごとなどを解決している谷口充良プロ/株式会社ダイス設計だからこそ、回答に納得感があります。reserved.ページの先頭へ。