「引渡し条件は現況有姿とする」「現況有姿にて引渡すものとする」「図面と現況が異なる場合には、現況を優先とします」というような文言が記載してあります。物件の引渡し後、欠陥や不具合に気付いた時に不動産業者に問合せをしても「現況有姿となっていますから・・・」と応対しないケースも少なくありません。業者としても「中古住宅なのでちょっとした不具合や欠陥は必然的にあるだろうしそれにいちいち応対していたら大変だ」というのが本音だと思います。「何かあるかもしれないことを考慮しての売買金額だから」「売買価格は土地価格だけで建物は含まれていないから」と反論する売主もいます。買主としてはどんな防衛策をとったらいいのでしょう。それは、『物件の現況について専門家に事前に診断(調査)してもらうこと』が最善の策です。建物の診断については、ホームインスペクションというシステムが日本でも確立しようとしています。100%ではないですが、比較的安価な料金で事前に建物の現況を知ることができます。一つの防衛策は『現況有姿という文言が付した売買取引を曖昧にしないこと』です。第三者的な立場の不動産専門家(プロ)からアドバイスを受けることも非常に有効です。中古住宅と言っても、高額ですし今後の人生を左右する買い物です。失敗しないためには、業者や営業マン任せにしないで防衛策を講じることです。[地図]TEL:096-285-5744このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。2こちらの関連するコラムもお読みください。「不動産を買い手・売り手の立場で売買してきた経験者。一般の人が気付かない問題点を予見します。土地や建物を購入する前の素朴な疑問や売主や仲介業者には聞きづらいこと、不動産の基本的な事項や注意点などを対面して応答します。参考になった数(1)30代/男性この声を見るわざわざご説明に来ていただきありがとうございました。チェック+契約・決済立会い」、本当にありがとうございました。個人の利益を守るためのプロ(1/3)多くの人にとって、一生に一度、しかも高額な買い物であるマイホーム。個人で不動産を購入する場合に、果たしてそれに見合うだけの慎重さと的確な情報収集が行われているか疑問です。096-285-5744プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです096-285-5744勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。非常に有意義な調査であると思いました先日はお世話になりました。ご相談が増加しています。旧年は熊本地震で激動の年になりました。本震の後の強い余震と思ったら前震の後の本震という「だまし討ち」みたいな熊本地震。住宅ローン・住宅関連税制その他スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては森田伸幸におまかせ!不動産・土地に関するご相談や困りごとなどを解決する森田伸幸プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『中古住宅売買の“現況有姿”には気を付ける』。熊本市東区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。