17:38現在一戸建住宅に住んでいますが、他にマンションを一部屋所有しており、人に貸しています。マンションの残債が約1,000万ほどあります。金利が高いため、息子に低金利で残債分を借りてもらい、月々の返済額を少なくしたいと思っています。この借換が可能ならば、名義は息子になり、家賃収入も息子に入ることになりますが、税法上何か問題がありますか?贈与に該当してくるのでしょうか?メリット・デメリットもできれば教えていただければ助かります。-借換によるメリットがでるのか確認してください。ハッピーハウスの真山(さのやま)です。条件さえ満たせば借換は可能だと思われます。実質的には融資をつかった息子さんによる物件の買取となります。不動産仲介業者の仲介による不動産売買契約であること物件価格が相場に準じていること物件の担保価値が借入希望金額以上の評価となること息子さんが希望金額を借り入れられる支払い能力があること等があげられます。その他借入等によって総合的に判断されます。今回、息子さんが借りることによって、どれくらいの金利メリットがあるのかを確認する必要があると思います。息子さん名義の住宅ローンは使用できません。金利は大きく下がらないのではと思います。通常、いわゆるアパートローン等では、3.5%~4.5%程度の金利となるのが一般的です。金利差がないのであれば、親族間売買に伴う諸経費の方が利息の軽減金額よりも大きくなり、経済的なメリットがなくなります。対象物件の不動産売買が相場に準じているのであれば、特に問題はありません。相場の金額と売買金額の差分を贈与と見なされる可能性があります。税務署に確認をするのが良いと思います。軽く聞いてみるのも良いと思います。家賃収入に関しては、物件の所有者(名義人)が不動産所得として家賃収入を計上します。年収の高い方ほど、税率が大きくなっています。家賃収入が、年収の高い方から年収の低い方へ移転できるのであれば、一族としての節税になります。08:46ご回答ありがとうございました。アパートローンになることは知らなかったので、大変参考になりました。家賃収入が息子の所得・課税対象にもなりますので、アパートローンの金利等を考えれば、メリットがあまりないように思いました。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。hotal様はじめまして。住宅ローンソムリエ(R)という商標で千葉でFPをしております、CFP中村と申します。(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)宜しくお願いいたします。息子さんに物件を売るのではなく、名義を変更するのでしたら贈与となりますね。固定資産税の納付書と一緒に送られてきています。この評価額と残債との差が幾らになるかが問題です。使った方が良いかも知れません。(いずれにしても、税理士さんの出番です。息子さん名義で新しくローンを組むのですが、その際は、住宅ローンでは貸してくれませんので、アパートローンの融資を金融機関に依頼する必要があります。マンション一室への融資はどこでも扱っているとは限りませんので、融資してくれる金融機関を探す必要はあるかも知れません。最後に金利ですが、現在の金利と比較して下げられるかどうかは、マンションの資産価値や息子さんの年収等の個人情報次第となります。アパートローンは基本的に住宅ローンよりも金利は高い傾向にあります。条件次第では住宅ローンに近い金利で融資を受けることも可能です。手続きを行えば、将来の家賃収入は息子さんのモノとなりますので、贈与税ではなく息子さんが所得税を納めることとなります。以上ご参考になれば幸いです。税理士さんの紹介や金融機関との仲介が必要であればお声かけ下さい。08:54ご回答ありがとうございました。仕事柄税金の知識はあるほうですが、不動産取引は難しいですね。代表取締役この専門家に相談する047-339-7251※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。