賃貸で不動産を借りると、大家さんに「家賃の○ヶ月分」というふうに保証金を支払います。保証金は借主が家賃を滞納したときの補填や不注意で室内を汚したりしたときの修繕費用にあてるお金です。賃貸借契約が終了すると、滞納や修繕が発生しなければ、原則、保証金は全額、借主に変換されます。競売によって、大家さんが変わってしまうとこの保証金はどうなるのか・・・。なってしまうと戻ってくることはほとんどないのです。いうのも、法律では賃貸借における保証金は消費貸借の性質があると考えられており、大家さんと賃貸人との間で取り交わされた保証金は、お互いのお金の貸し借りにしかすぎず、その貸したお金を新所有者(競売落札者)に請求するのはおかしいということなのです。賃貸人は競売によって落札した新所有者には賃貸借が終了しても請求することはできず、旧所有者の大家さんにしか請求できないのです。旧所有者の大家さんは、資力がなくなっていることがほとんどなので、現実的には、賃貸人は保証金を取り戻すことなど出来ないのです。賃貸の契約において、審査の対象は借主にばかり注目されますが、本当は大家さんについても、審査することが必要なのです。現状、賃貸の契約時においては借主が大家さんのことを調査することはほとんどありません。大家さんが借主に対して所得証明の提出や個人情報の調査をするように、借主側にもこういった調査ができる慣習をつくっていくことが必要なのではないでしょうか。いずれにしろ、競売になってしまうと賃貸人の保証金は保護されないということを知っておいてください。不動産売却まで安心ワンストップ』公式ホームページはこちらです。[地図]TEL:075-253-0881このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。60こちらの関連するコラムもお読みください。1000件以上の実績を持つ任意売却の専門家(1/3)長引く不況による収入減や失業などにより住宅ローンを滞納する世帯が増えています。住宅ローンを滞納すると多くの場合、競売にかけられ強制退去となり自宅を失うことになります。075-253-0881プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです075-253-0881勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。~任意売却は消費税に気をつけろ!~不動産を売却するときに消費税が発生するときがあります。任意売却が終了しても、借金問題が全て解決するわけではありません。任意売却を行う前提として、債務者の方が支払い不能にあるかどうかという条件があります。借地権の付いたマイホームがあるのをご存知でしょうか。定期借地権付き住宅です。き物件の任意売却その他すべて表示するスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。トッププロフィール地図コラム最近見たプロ生活再建を支援する任意売却のプロ専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、住宅ローンについては矢田倫基におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する矢田倫基プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『競売になると、大家さんに預けた保証金はどうなるの・・・?』。京都市中京区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。