親名義の戸建て貸出しの注意点Tweet一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設備の整ったマンションや集合住宅に移った」「介護付きの施設に移ることになった」など、親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がやってきます。ここで問題になるのは、それまで過ごした家(戸建て)をどうするかということです。選択は、大きく2つに分かれます。売却するのか、賃貸するのか。いずれを選択するにも、土地・家屋、それぞれの名義が現時点で誰に帰属するのか確認しなければいけません。通常は居住する人ですから、親名義ということになります。売却した資金を、これからの生活資金に備えるというドライな考え方もあります。親世代は「売却して自分たちの老後のために」と言いながらも、実際はできるだけ子供たちに残しておきたいという話をよく聞きます。「売却」という提案には、同意を得ることが難しい場合もあるかもしれません。ここでは貸し出すことを前提にした注意点を考えてみましょう。賃貸に出す際のリフォームローンの返済方法や収入管理などを検討とりあえず物件は賃貸し、家賃収入を老後の生活に充てようという場合でも簡単にことが進むわけではありません。すべての手続きを親自身が対応できれば問題はありませんが、近くに住む家族が手伝うことになる場合がほとんどです。貸し出すにあたっては、相応のリフォームが必要なことが多いですし、何よりも借主を探さなくてはいけません。受け取る貸主名義は誰が望ましいのか。その場合、物件名義は親のままでいのか。今の社会、インターネットでさまざまな情報を得ることはできますが、偏った解釈にならないよう十分注意しましょう。助成金や金融商品など、専門家からの情報を得ることも大切多くの情報を得た上で、専門家の意見を聞いてみることも望ましいと思います。素人では難しい地域限定の優遇措置に関する情報を得ることできる場合もあります。税制上の判断が明確になってきます。親族間ではぎくしゃくしがちな相続問題にも、ある程度踏み込みながら、冷静な判断をしてくれると思います。前項でも書きましたが、戸建て管理は中長期の計画が必要です。最近の不動産業者は売買や賃貸管理だけでなく、不動産を介した総合情報会社の側面も持っています。金融機関や行政と連携した助成金、低利融資など資金情報、不動産を生かした金融商品に詳しいFP(ファイナンシャルプランナー)からの情報を得ることもできます。同業他社とのネットワークから得る成功例、または失敗例を聞きながら、名義人である親を交えた相談から始めましょう。お休みさせていただきます。)■■お悩みごとはお気軽にご相談ください。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~お困りごとがございましたら、いつでも気軽にお問い合わせください。どんな小さなことでも結構です。[地図]TEL:03-6684-2216このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。2こちらの関連するコラムもお読みください。>>最近投稿されたコラムを読むサービスの内容、流れ。どの段階から相談が有料になるのか2015-04-10サイセイデザインの特長。戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。03-6684-2216プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです03-6684-2216勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。新着記事一覧サービスの内容、流れ。戸建てを貸し出そうと思っているけども...[サービス紹介]サイセイデザインの特長。戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?4よかった2位サイセイデザインの特長。】スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。リフォームについては平野晃広におまかせ!リフォームに関するご相談や困りごとなどを解決する平野晃広プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『親名義の戸建て貸出しの注意点』。豊島区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。