1件住宅ローン支払い方法についてHOUSECO登録のユーザー初めまして建築家との家作りを夢みています。現在土地も持っていなく、自己資金を貯めていっている段階です。住宅ローンについての質問なのですが、土地購入→建物という形になるとどのような購入ローンがあるのでしょうか?やはり土地は皆さん全額自己資金で購入されているのでしょうか?そして、銀行ローンは、住宅の完成後、審査のうえ融資が始まると聞くのですが、住宅着工前、中に工務店への支払い、そして建築家への設計・監理料金も発生すると思うのですが...その際、皆さん自己資金から支払っているのですか?もしそうなら、かなりの額の自己資金がないと建築家と建てれないということですか?土地+建物(諸費用含め)総額の何%自己資金準備すればよいのでしょうか?このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。3月10日はじめましてお話のように注文住宅の場合は基本的に建物が完成したときに融資がおりますが、建築中に自己資金が足りなくなる場合には「つなぎ融資」というものが必要となります。住宅ローンとは別にローンを組んで、建物完成後融資が実行された段階でつなぎ融資の弁済を行うという方法です。」というものがあります。工事着工前に融資が実行され信託口座にいったん預けられます。信託会社は一定の時期に工事の出来高に応じて建設会社に費用を支払うというシステムです、詳しくはホームページ(http://www.sumaito.com/)をご覧下さい。建物については融資の対象となるためこれ以外にも方法はあると思うのですが、注意しなければならない点として、設計監理料が融資の対象となるか、という問題が実はあります。無形のサービスであり担保価値のないものであるためか、建物建築費とは別の独立した費用となってしまうと、融資の対象とならないケースがあるようです。(すまいとも融資対象とならない様子)したがって金融機関の対応にもよりますが、設計監理料は自己資金と考えていた方が無難であり、通常の自己資金比率20%〜30%以上+設計監理料といったところが安全かと思われます。建築家との家づくりの場合はこの設計監理料と住宅ローンとの相性など、システム整備が不可欠と個人的に考えているのですが、なかなか難しい側面があります。ハウスメーカーや工務店の「注文住宅」という形態を流用する方法もあるのですが、監理の独立性の問題や、建築家と工務店との関係を構築する必要があり、クライアントにも納得して頂く面が出てきます。(設計施工を一体として考えるという方法なのですが、工務店と建築家との間の信頼関係がクライアントにとってメリットがあると感じて頂けるのであれば、むしろ望ましいあり方なのではないかと思っています)ご参考になるかどうかわかりませんが、書き込み致します。よい家づくりを願っております。この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2009年03月11日御丁寧な書き込み有難うございます。「つなぎ融資」というものがあるんですね。そちらの方もHPで見てみます。自己資金を20〜30%+設計監理費となると現実厳しいですね。土地+建物+設計監理費+諸費用を4000万以下で考えていましたが、実際1000万程度は最低自己資金がいるということですよね...。同じ建物を建てるといっても不動産で建てる注文住宅とは全然違うものですね。不動産なら「自己資金0円からでも借り入れできますよ。」って言ってきますもんね。建築家と建てることが現在夢となっていますので頑張ろうと思っています。本当に有難うございました。賃貸、住宅併用マンション建設費用に関してお世話になります。予算がなかなか立てられず、下記内容の場合、坪単価いくら位になるものでしょうか。(色々調べていく中で建築コストも上がっていると聞き、坪単価1,200千円〜900千円と様々で、ベースとなる予算立てができない状況です。・建ぺい率:70%・容積率:150%・3階建ての施工床面積310坪位の建物を想定ゆったりとした魅力ある物件を作りたいと考えております。資金・ローン回答2件2016年10月17日真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟の建築を予定しております。片方が大人3人(2ldk)で、片方が大人2人(1ldkか2ldk)で住む予定です。今住んでいる住宅の売却査定価格が3000万円なので、諸経費を抜いて土地付き(700万円くらい)で実費2000万円以内での建築を目指しています。フラット35などの利用も検討中です。土間が、老後にひびくかどうかがわかりません。フルフラットの床のほうがいい場合は、普通のローコスト住宅を考えています。以上の情報から、おおよその見積もりをしていただきたいです。資金・ローン回答4件役にたった回答4件2016年10月17日家作りの価格について鹿児島県大隅半島で建です。私達家族(子供3人)+両親2人で主寝室+両親寝室+子供部屋×2+和室で5LDKの間取りをすべての費用を2500万円以内で希望しています。ハウスメーカー等見学に行っていますが、到底無理な価格の家しかありません。一般的な価格の目安が知りたいです。希望としては省エネで優良な住宅がいいですが、希望価格でどこまで盛り込めるか知りたいです。