家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。00:18現在両親が住んでいる再建築不可の一軒屋を、娘である私が購入し、その後、親に賃貸物件として貸し出し住まわせたいのですが。日本公庫からの借入の担保になっています。一括購入できる貯金はないため、銀行の住宅ローンを利用したいです。借金の担保になっている物件を子供が購入することは可能かでしょうか?その後、その住宅を両親に貸し出すことは可能でしょうか?再建築不可物件でも住宅ローンが組めるでしょうか?教えていただきたいです。2再建築不可の物件に住宅ローンは使えません。再建築不可ではそもそも住宅ローンが使えません。住宅ローンの基本的な融資対象は、自己居住用の建物(マイホーム)です。融資対象がなくなってしまうことを意味します。住宅ローンの対象とすることはできません。参考までに、他の要件についてです。金融機関(公庫を含む)の担保になっている物件を購入することは可能です。残債と売買代金の差額を現金で準備して残債の返済に充てる必要があります。関して、どの金融機関もローン対象から敬遠する傾向が強くなっていますが、絶対に無理ということはありません。住宅ローンを親族間売買に使用することは可能です。・売買価格が近隣相場と比較して、極端に高かったり、安かったりしないこと。・不動産業者が媒介(いわゆる仲介)にはいった取引であること。・親族の借金等の肩代わりにならないこと。・相続等で基本的に揉める要素がないこと。最後に、住宅ローンで購入した物件に親を賃貸で(賃料をもらって)住まわせることは、基本的にはNGです。仮に、無償で同居させるとかであれば当然大丈夫です。今回の内容では、再建築不可の条件が一番厳しいです。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。