『59条競売を避けるには』Tweetマンション管理費滞納マンション管理費の滞納によって管理組合は滞納者に対して内容証明や裁判所を介した支払い督促、訴訟などを起こして回収を試みますが、それでも回収が出来なければ、預金財産や動産物などの差し押さえなどを行います。いった回収方法も全て行ってそれでも回収することができなければ、区分所有法59条という法律に基づいて、管理組合は競売にかけることができます。この59条競売の特徴は、金銭債権請求を目的としたものではなく、滞納者の区分所有権を剥奪することが目的になっているところにあります。そのため、管理組合よりも優先してお金を受けとることのできる抵当権者(銀行など)が存在していても関係なく、競売執行させることができる伝家の宝刀とも言われる法律です。これは、住宅ローンが支払われていても競売となり、それによって安く落札されてしまえば、住宅ローンが残った状態でマイホームを失うことにも繋がります。住宅ローンが残らずしても、手元に残るお金も極めて少なくなってしまうことにもなります。この59条競売だけは滞納されている方にとってもなんとしても避けるべきものでもあるのです。支払いたくても支払えない方にとっては、どうしょうもないのでは・・・と思いませんか?実はそうではなく、あくまで59条競売の適応は裁判所が決定をくだすもので、管理組合には決定権はありません。長期滞納があったからと言って簡単にできるものではなく、管理組合は相当高いハードルを乗り越えない限り、滞納者に対して所有権を剥奪することはできないのです。管理組合は裁判所に説得させるだけの相当な材料を揃えなければなりません。差し押さえなど、ありとあらゆる法的手段をとり、もうなすべき手段がないというレベルに至らないといけません。それに加えて、管理費を滞納されている方の誠意も重要なポイントになります。分割納付の合意を“全く”守らないとか、話し合いにも“全く”応じない、裁判所の出廷命令にも従わないなど、いわゆる「悪意ある滞納者」と裁判所が認識しなければ、この59条競売の適応は難しいことが過去の判例から分ります。言い換えれば、支払いが困難であっても、誠意ある対応をとり、少ないながらも少しづつでも支払い、将来的に経済的回復ができる姿勢を示していれば、悪意ある滞納者とみられないという考え方もできるのです。税金の滞納もそうですが、役所からの手紙や電話を全く無視していると、悪意ある滞納者とみなされ、その後の話し合いにも大きく影響します。管理費の滞納についてもそれと同じで、支払いが困難であれば、その事情を説明し、誠意ある対応をとることが、裁判所に対して重要なポイントとなるのです。手紙や電話を無視したり、裁判所からの呼び出しに放っておくことはやめられたほうが良いかと思います。不動産売却まで安心ワンストップ』公式ホームページはこちらです。[地図]TEL:075-253-0881このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。86こちらの関連するコラムもお読みください。1000件以上の実績を持つ任意売却の専門家(1/3)長引く不況による収入減や失業などにより住宅ローンを滞納する世帯が増えています。住宅ローンを滞納すると多くの場合、競売にかけられ強制退去となり自宅を失うことになります。075-253-0881プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです075-253-0881勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。~任意売却は消費税に気をつけろ!~不動産を売却するときに消費税が発生するときがあります。任意売却が終了しても、借金問題が全て解決するわけではありません。任意売却を行う前提として、債務者の方が支払い不能にあるかどうかという条件があります。借地権の付いたマイホームがあるのをご存知でしょうか。定期借地権付き住宅です。き物件の任意売却その他すべて表示するスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。トッププロフィール地図コラム最近見たプロ生活再建を支援する任意売却のプロ専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、住宅ローンについては矢田倫基におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する矢田倫基プロのコラムは必見。『59条競売を避けるには』』。京都市中京区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。