注目しているS&Pケース・シラー住宅価格指数(ケース・シラー指数)。世界経済がリーマンショックから立ち直ったかと思われていた頃、よくテレビ等では「明日は、ケース・シラー指数が発表されます。注目です」などと報道されていた。アメリカの住宅価格動向を示す指数であると同時に、代表的な景気指数である。日本でも、このケース・シラー指数の日本版といえる指数(=東証住宅価格指数)が4月26日に東京証券取引所から発表された(東証は試験的に公表、としている)。中心に期待が寄せられていた。この指数はまだ第1回が発表されたばかりであり、発表当日こそテレビや新聞で大きく取り上げられていたが、それほど話題にならなかった。これからは大いに注目を集めることになるだろう。今回は、この発表された最新データ(1993年1月~2011年2月)を読み解いてみたい。実は読み解くことで、バブル崩壊後、いつごろが最も住宅の買い時だったのかが見えてくるのだ。米国ケース・シラー指数は、2人の大学教授(ケース氏とシラー氏)によって開発された指数である。現在ではその手法で算出されたデータが、S&P社から公開されている。いう名前になったが、もとは国土交通省が早稲田大学(川口教授らが中心)とともにまとめ上げた、「住宅市場動向に関する指標のあり方の検討業務報告書」で示された手法を用いている。この報告書は国土交通省のサイトからダウンロードでき、かなり詳細に書かれている。興味のある方はご一読をオススメする。レインズ)が所有しているデータを使っている。公開頻度は月1回で最終火曜日16:00である(これは米国と同じ)。最新データは2ヵ月前の取引事例である。最先端レポート先進企業が取り組むデジタル・トランスフォーメーションと、それを支えるITとは。「資産マンション」を選べる人』(青春出版社)など9冊。連載はダイヤモンド・オンラインをはじめ、各種媒体に月間6本を担当。半年先の景気を読む不透明な経済状況が続き、半年先の景気を読むことさえ難しい日本経済。この連載では、様々な業界やテーマで活躍する船井総研の専門コンサルタントが、業界別に分析し、半年先の景況感を予測していきます。(2012.02.13)⇒バックナンバ。