この通知は、裁判所が滞納の続いている物件を、競売にかけることを知らせる通知で催告状の後に届きます。この通知が届いた後の手続きとしては、執行官による物件の調査が行われ、最低価格を決定し、これ以上の価格にて競売にかけられます。実際に競売が開始すると、入札を経て最終的に一番高値をつけた入札者が購入することになるのです。このように競売開始決定通知が送られてくると、その後数カ月以内に実際に競売にかけられてしまいます。この間でも任意売却が可能になる場合もあるので知っておいた方が良いでしょう。送られてきてからでも、任意売却の交渉を試みることはできます。任意売却の申し入れだけでは競売を取り下げてもらえません。競売を取り下げてもらうには、開札期日の前日までに金融機関が納得する売却価格で任意売却を済ませ、その代金の返済を完了しておく必要があります。実務上では開札期日の数週間前に競売取り下げの手続きを金融機関に依頼する必要があり、それまでに任意売却交渉を完了していなければなりませんので、与えられた猶予は実際には2カ月程度と短期間です。これはあくまで目安ですので、長くなることも、短くなることもありますが、この短期間で全ての手続きを済ませて任意売却へ切り替えることは現実的には困難といえるでしょう。送られてきてから、どのくらい期間が経っているかによって、任意売却ができるかどうかが変わってきます。したことから、通知書が送られてきた後には、すぐに任意売却の専門家に相談することが必要となるので注意をしましょう。これはあくまで行政的に任意売却に切り替えられる期限となっています。任意売却交渉において債権者の合意が得られるかは別問題なので気をつけましょう。金融機関に任意売却を合意させるために大事なポイント競売を取りやめるには、金融機関などの債権者が任意売却に合意し、競売の申し立てを取り下げる必要があります。そのため、債権者が納得するように任意売却の申し入れをすることが必要です。そもそも、金融機関などの任意売却への申し入れは一般的には認めてもらいやすいものとなっています。これは、競売に比べて任意売却の方が高い金額で売却できる、つまり債権者の立場からすると回収できる金額が多くなるからです。一方で競売の方が買い手はつきやすくなります。住宅購入側の立場からすると、競売価格のほうが安いためであり、また入札方式により、早く購入者が現れることが予想されるからです。したがって、この段階で金融機関から任意売却への合意を得るためには「今から任意売却に切り替えても確実に買手がいる」ということをきちんと示せるかどうかが大きなポイントであり、相手を納得させられる交渉術の有無が、切り替え成功のために重要になってきます。[地図]TEL:0120-83-0033このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。1こちらの関連するコラムもお読みください。無料ですのでお気軽にご相談ください。面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...よくあるご質問Q&A無料ですのでお気軽にご相談ください。面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。一般の不動産会社と任意売却を専門とする不動産会社の違いがわかりました。参考になった数(14)50代/女性この声を見るとにかく、自宅を売らなくて良い方法・住み続けるための方法を第一に提案する会社でした。参考になった数(13)40代/女性この声を見る自己破産しかないと諦めていたが・・任意売却という解決策を知ったことで将来に希望がもてました。住宅ローン返済に悩む人に、希望を叶えるための解決方法を提案(1/3)住宅ローン返済が滞って困っている人、自己破産に陥る人が増えています。「住宅ローンお困り解決相談所」の相談員である佐川朋行さんは、まず事情をよく聞き、さまざまな解決パターンを提示しています。0120-83-0033プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-83-0033勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。一般の不動産会社と任意売却を専門とする不動産会社の違いがわかりました。4年ほど前から夫の給与が減りました。住宅ローンや税金を滞納すると、あなたの住宅は競売や公売にかけられます。競売についてスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。トッププロフィール地図コラムセミナー・イベントよくあるご質問Q&A最近見たプロ住宅ローン返済ができなくなったときに、解決方法を提案するプロ専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、住宅ローンについては佐川朋行におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する佐川朋行プロのコラムは必見。届いてからでも任意売却が可能なケース』。京都市中京区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。