家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。01:40(4.0)アネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、文面から推察するに状況としては、所有権はご自身の名義で登記されている可能性が高いので契約解除に関しては難しい状況です。マンションの購入は、毎月のローン返済の他に、管理費等の固定費がかかります。それに加えて、固定資産税もありますので返済計画には特に注意が必要です。マンションを販売する側は、ある意味ローンの審査がOKになればいいもので、管理費等の固定費を加味した資金計画はきちんと行わない場合があります。金融機関はローン返済に対する返済率負担のみ審査しますので、管理費等がいくらかかろうが関係はありません。そのため、購入者自身がきちんとした見極めをしないといけないものです。本来であれば、そうした固定費も加味して年収の25%前後での計画であれば、返済の不安は少なくなりますが、不安になられるということはかなりタイトな計画になっている可能性が高いでしょう。無理してまで住まいの所有を維持するようであれば、早めに売却も検討しておくべきです。ローンは長期間にわたりますし、金利上昇などがあれば計画が大幅に変化するリスクもありますので、今後どうされるかを考える必要はあります。ご自身で判断しきれない場合には、個別のご相談をお勧めいたします。以上、ご参考になれば幸いです。個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。