02:0041歳会社員です。妻・子供2人(小学生・幼稚園)の家族構成で、平成18年に新築マンションを購入しローンを組んでいます。借入額2500万円の内、1800万を35年固定2.8%、700万を固定金利選択型(3年)1.45%で組み返済しています。今月で3年の固定が終わり再設定を行う予定ですが、それを機に、現在手元にある現金380万円を繰上げ返済しようと考えています。そこで380万を再設定までに全額繰上げ返済しようか、あるいは35年固定と半々にして繰上げしようか思案しています。ちなみに元金残債600万の再設定後金利は、固定金利選択型(5年)2.45%で実行される予定です。35年固定の残債は1650万程度です。自分なりに計算してみても、うまく判断が付きません。どのような方法が効果なのか、ご教授いただけると幸いです。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。将来の金利が上昇することに不安があるのでしたら、固定金利型に繰上返済。(5年間くらい)金利の上昇はないだろうと思われるのでしたら、長期固定金利に繰上返済された方が良いでしょう。これから、お子さまが大きくなって、より多くの教育費が必要となった時に住宅ローンの返済額が増えてさらに家計を圧迫しないように、固定期間の終了時期とお子さまの進学時期が重ならないように注意しましょう。借入の割合から言っても短期固定金利の分は借入がおよそ3分の1ほどですので、先に金利の高い全期間固定金利を優先的に繰上返済しても大丈夫かもしれません。今後のライフプランと併せて、住宅ローンの返済シミュレーションをされてみてください。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。10:21詳細リンクゆうたろすさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『そこで380万円を再設定までに全額繰り上げ返済しようか、あるいは35年固定と半々にして繰り上げしようか思案しています。』につきまして、既に金融機関から発行されている返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、毎月の返済額は借入元本とローン利息とに分かれています。変動金利と35年固定とを並べて比較していただくとお分かりいただけますが、ローン金利の高い方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっているはずです。繰り上げ返済は別名中抜き返済とも言われているとおり、繰り上げ返済資金は借入元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。よって、繰り上げ返済を行う場合、ローン利息の高い方を優先して行う方が、その効果は大きくなります。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。