00:35住宅ローンについて質問させて下さい。現在新築マンションの購入を検討していて、フラット35Sにて2200万円を借り入れる予定です。月々の返済額などを考慮して、一応35年間・元金均等で組みますが、繰上げ返済が予定通りいった場合は、13年程で完済の見込みです。そこでお伺いしたいのが、フラット35の融資期間です。これは15年以上となっていますが、借り入れ時に15年を上回っていれば結果的に繰上げ返済などでその期間を下回ってしまっても良いのでしょうか。それとも最後の段階で繰り上げ返済を期間短縮から返済額軽減に変えてわずかな返済額にしつつ15年まで引っ張る必要があるのでしょうか。フラット35Sの場合、11年目から−1.0%の優遇がなくなりますが、このタイミングでもし変動金利が現在のような1%を切る水準で、繰上げ返済により残り3年程度の期間で返せそうなら借り換えることができるのでしょうか。借り替えた場合でもそこで高額な保証料や手数料などが取られたら意味がない気もします。最初から変動金利でというご意見もあるかと思いますが、繰上げ返済はあくまで予定であり実際は15年以上かかる可能性もありますので、フラット35Sの10年優遇措置を受けながら、もし変動金利が上がっていたらそのままフラットで払い続けるつもりです。にわか勉強の素人考えですので、この考えに何か大きな瑕疵がありますでしょうか。物件の絞込みも大詰めでいよいよローンの組み方の検討に入ってきている段階ですので、何卒アドバイスの程よろしくお願いします。14:37詳細リンクmocchyさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『これば15年以上となっていますが...その期間をしたまわってしまっても良いのでしょうか。』につきまして、35年返済ということで借り入れを行っても、実際には繰り上げ返済により、短期間で完済してしまうことになっても特に問題になるようなことはないと思われます。心配でしたら融資先の金融機関でも合わせてご確認してください。『このタイミングでも変動金利が...借り換えることができるのでしょうか。』につきまして、融資先の金融機関のローン審査にとおれば変動金利への借り換えはできます。新たに諸費用を払ってまで借り換えによるメリットがあるかどうかは十分に検討したうえで、決定するようにしていってください。以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。09:21詳細リンクmocchy様へはじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、mocchy様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。(ご参考)1.現在、フラット35の通常金利は2.82%(35年固定金利)ですが、フラット35Sが可能であれば10年間1.82%(1.00%優遇)と民間銀行等の10年固定金利指定型より低いと考えます。2.そこで、mocchy様は繰上げ返済が15年未満ではフラット35の要件違反ではないかと言われますが、問題ないと思います。mocchy様は借入期間(融資期間)を35年と予定されているためです。3.因みに、住宅ローン控除の対象となる借入期間は10年以上とされております。銀行等からの融資を受けたときの期間を指します。繰上げ返済を前提とするのは、無駄な費用や手続き等が掛かり余りお勧めできません。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。