実家の借地の事で、ご相談します。知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。関する質問を入力してください。実家の借地の事で、ご相談します。実家の借地の事で、ご相談します。60年前に50坪で契約しましたが、途中の更新時に実は56坪あったという地主さんからの申し出で、現在は56坪で借りています。最近の更新は平成7年です。昨年隣に住む地主さんが、家を建て替えるため、実家の前の道路を拡張したいということで、4坪ほど土地を削りました。その際、地主さんが測量したところ、実家が借地していた坪数は50坪で道路面は2坪ほど市の所有だった事が判明しました。実質46坪ですが、地主さんは56坪から4坪を減らしただけだと考えているようです。測量図は1度見せて頂きましたが、コピーは手元にありません。そこで削った4坪分を建物の裏側に(実家の建物の裏は現在空き地でその地主さんの所有)増すと言っていますが、建物の裏は使い道がありません。56坪として借りていた土地が実際には50坪(うち2坪は市所有)とすると平成7年から現在までの地代の過払いも発生するのですが、その過払い分の払い戻しは可能でしょうか?よろしくお願いいたします。前.更新時に実は56坪あったということで、56坪で更新し、平成7年から借地料も若干増えたと理解してよろしいのでしょうか。56坪に面積を訂正したが、従来どおりの借地料なのでしょうか。前.返答、ありがとうございます。56坪あったという申し出は、平成7年より以前の更新の時だそうです。更新料100万円、また、父が生前作ったお神輿を保存しているので、その保存場所料(これは敷地内に置いています)月額3000円を支払うようになっています。契約書には、住居用の建物と車、倉庫(実家は工務店でしたので)となっているのですが、現在、倉庫を撤去するように求められているようです。次の更新が4年後になりますので、その時に更新していただけるのかも心配です。地主さんは立ち退きを希望しているような気がするからです。母は土地の買い取りも希望しましたが、拒絶されました。前.借地料の算出基準が410円/坪として計算をして総額を出しているようであれば、実質占有している測量図による面積の46坪で契約しなおすことを申し出ることは可能です。地代の過払い分については、債権は10年で時効となりますので、現在から10年前までの分についての主張は可能かと思います。道路拡張時に地主さんが土地の分筆か地積更正登記をしていれば、登記所に地積測量図が保存されていますので、その地積測量図を閲覧することができますので、登記所で確認してみてください。借地権の更新は使用する建物が存続する限り、借地人の権利は強く保護されていますので、地主が更新を拒絶することは非常に難しいことです。地主さんが立ち退きを希望しても、拒絶すればよいので心配する必要はないと思います。倉庫の撤去を求められているとのことですが撤去する必要はありません。前.回答ありがとうございました。わかりやすく感謝しております。1点だけ確認したいのですが、「道路拡張時に地主さんが土地の分筆か地積更正登記をしていれば、登記所に地積測量図が保存されていますので、その地積測量図を閲覧することができますので、登記所で確認してみてください。始められたのでしょうか?拡張工事は市の負担で行ったという事です。前.道路拡張工事は道路と地主さんの敷地との境界を確定してから工事を実施したと思われますが、それは官有地と民有地の境界を確認したにすぎないので、実家で借りている土地は地主さん個人の所有地なので、その分筆や地積更正登記が必要な場合は地主が登記申請することになります。分筆や地積更正登記は義務ではないので、申請していないこともあります。登記所に備える地図の整備の為に、公共事業として道路拡張工事が成されている場合は、その整備事業の一環として、個人の土地の測量、分筆登記等をすることありますが、道路拡張工事が公共事業であっても、必ずしも地積更正等をするとは限りません。前.回答ありがとうございます。前.実質46坪であるという根拠を証明するのが地積測量図ですので、まず借地の土地の地積測量図を確認されることが先決だと考えます。その結果、46坪より面積が大きい場合は地主さんが持っている測量図をもう一度見せてもらい実際の借地面積を確定して地代の交渉をする必要があると思います。市の土地2坪は道路なので、当然借地面積から除外されます。境界のことや地代の根拠となる借地の土地の面積を確定しないとならないと思われますので、お近くの土地家屋調査士に相談されることをお勧め致します。今すぐ質問をするこのページをシェアユーザーの声:法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。>法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。うちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。この経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。青木まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。現在は司法書士事務所を経営。投稿日3年更新の賃貸借契約を締結しているテナントです。前月14日に5回目の更新を迎えました。今回2017/01/042017/01/04dueprocess大家都合(1軒屋売却)で立ち退きする事になりました。立ち退き料は6ヶ月分と言われております。1破損ガラスの取り換えは借主の負担と記載されているのですが2016/12/242016/12/28dueprocess賃貸アパートに8年住んでいます。12/30付解約を1ケ月前に管理会社に申し出し了承されました。新築物件入手時期が32016/12/122016/12/15dueprocess現在、親の住んでいたマンションを賃貸契約しておりますが、今回オーナーチェンジをすることとし、売却する手続き(賃貸契約書通2016/12/012016/12/03dueprocess私(妻)の名前で契約しております。離婚を理由に私が家を出ることになりました。2016/11/252016/11/28dueprocessもう何十年も前から足立区足立4-32-1の土地約95m2を借地しています。4年前に母が逝去してからは居住していません。2016/10/262016/11/07dueprocess個人所有のマンションを賃貸契約で2年余り貸しています。礼金20万、敷金無、家賃8.2万、管理費0.3万の契約です。こちら2016/10/192016/10/23dueprocess築22年木造アパート(6世帯)1世帯(1階)からの苦情です。関する質問を入力してください。提供するものではありません。投稿に関して一切の責任を負わないものとします。代用として使用すること、ならびに専門家とクライアントの関係を成立させることを目的としたものではありません。より「現状有姿」で提供されます。第三者機関によって認証された資格を確認するには、専門家プロフィール内の「Verified」ロゴをクリックしてください。緊急時の使用を意図または想定したものではありません。緊急時には資格を持った専門家に電話または対面にて直接問い合わせてください。US516810723665。