新築なのにリビングに陽が入らず泣きそうです。20:15父所有の土地に4階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか?私名義で建てるか?です。父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるのが引っかかっています。土地の権利関係を「使用賃借」にした場合、相続税評価は更地扱いとなるかと思いますが、父と私との間で「賃貸借」契約を結べは相続税評価は変わるのでしょうか?色々な本を読んでもいまひとつ分からないものですから、ご専門の皆様に適切なアドバイスをいただければと思っております。ちなみに融資の申込人は父、連帯保証人は私として欲しいと銀行は言っております。アネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、ご指摘の賃貸借では大きな評価減とはならないと思います。念のため税務署に確認されることをお勧めします。今回、賃貸ビルを建てる目的がどのようなものかで建物名義が決まると思います。相続税の軽減の為には、お父様の名義でローンを組んでマイナスの資産を作り、なおかつ土地の相続税の評価減をする為に賃貸ビルを建てるわけですから、このあたりの目的を明確にする必要はあります。ローンの関係に関しても、この方が金融機関としてはいい形だと思います。このあたりは、税理士にきちんと財産評価をしてもらい、相続税の税額の計算されてから決められればと思います。以上、ご参考になれば幸いです。詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。悩める施主さんおっしゃるように一度、税理士さんに相談して、再度自分なりに考えてみたいと思います。それでまた分からない事が出きましたら質問させていただこうと思います。代表取締役この専門家に相談する03-6202-7622※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。投稿ありがとうございます。オールアバウトでは、お金や税金などに関わる回答は、FPのコーナーで答えるようになっているようです。悩める施主さんありがとうございます。代表取締役この専門家に相談する082-207-0888※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。借地に注文住宅の諸費用内訳。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。相談お受けいたします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。