15:14(4.0)ハッピーハウスの真山(さのやま)です。▲1.5%の優遇が受けられると思います。実行金利(変動金利)は、0.975%となります。固定金利に関しては、フラット35の最低金利(H21/9)が2.69%になっています。変動金利に関しては、今後の金利上昇リスクを考慮する必要があります。都市銀行の審査金利4.00%を想定で、5000万円の借入をシミュレーションした場合の結果は下記の通りです。上記のリスク想定では、変動金利の方が190万円程度総支払額が小さくなります。現在の超低金利を考慮して、変動金利の半年毎の見直しの際に、0.25%相当分上がり続け、その後10年間は、インフレが続き、その後は、現状の都市銀行の審査金利に落ち着いた想定です。上記想定においては、さらに変動金利が有利となります。繰上げ返済のポイントはとにかく早めに返済を行うことです。住宅ローン控除の還付金額よりも大きくなります。お役に立てれば幸いです。評価・お礼olibeさん早速、ご回答ありがとうございました。変動金利と固定金利のシュミレーションがわかりやすく納得できました。迷っていたので、中立の立場でアドバイスをしていただき、とても参考になりました。英二(神奈川県/不動産コンサルタント)株式会社ハッピーハウス代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。01:02はじめまして。現在、住宅購入を考えております。住宅ローンについて検討しているのですが、アドバイスをお願いいたします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。