講師側で立った3つのセミナーでは、合計、50人強の方々に来ていただき、サムい僕でも合計10笑いくらいは頂きました。過大評価してるかな?今思い返してみたんですが、最初の頃は、難しい顔して、小難しいことをダラダラと並べ、「気難しいわ!」とツッコまれることもしばしばありました。今となっては、笑いもとって(取るように努力して)、来られる方にも「面白かった!」「わかりやすい!」などと言ってもらえるようになりました。何回も参加してくれている方が今回はわざわざ菓子折りを持ってきてくれたり。この講師の仕事をするようになり、ファンになってくれている人が増えていくのは、"はずかしいけど嬉しい"。そんな感情があります。次回の一般公開セミナーは、、、少し先ですが、11/16(金)19:15~場所は、多分新宿のNSビルです。木下グループさん主催のセミナー「お金を効率よく増やすための豆知識講座」です。仕事柄、非公開セミナーが多い僕にとって数少ない一般公開セミナーの中の一つです。読んだ方は、ぜひ、いらしてみてください。笑いがとれなかった時のサクラ役ででも。定員もあるので、全員の方をご招待できるかはわかりませんが、早めにお声かけくださると嬉しいです。20:03:23テーマ:ブログこんばんは。きまぐれ&筆不精FPの田中です。明日から11月3日まではご予約がいっぱいになっています。この場を借りてお礼申し上げます。現在、仕事終わりの電車の中です。最近になって、いきなりよく聞かれるようになった質問があります。みなさんもこんな経験ありませんか?一定の時期に同じような経験をしたり、同じような質問をされたりすること。い分割方法を教えて下さい!』という投げかけです。何のことかというと、”相続財産の分割”についてです。結論から言えば、全員が合意でき、かつ納税までできる分け方が一番良い方法なのです。言ってしまうと不親切だとお叱りを受けるので、以下基本的な考え方をお話してみたいと思います。相談者の方々から見れば、我々は仕事上多くの相続案件に携わり、経験も豊富だからノウハウも当然あるだろう。このケースなら分割はこうすればベスト、そんな回答が得られるとお考えになるのかもしれません。確かに我々は年間にナン十件もの相続事案をお手伝いするのに較べ、一般の方が相続を経験する回数は普通はご両親の2回、慣れている方は限られているでしょう。財産の分割方法に模範解答など存在しません。答えになっていないかもしれませんが、我々は、皆さんが納得できる内容を提供することを税理士などとの連携でやらせていただくために、聞いて聞いて聞きまくることが仕事になります。いえ、ポイントはあります。1.最低限、兄弟の共有は避ける!最も基本的なことから申し上げれば、兄弟での共有は避けるべきです。共有は一見公平で平等な分け方に思われるかもしれません。賃貸マンションを共有にした場合、大規模な修繕や売却、建て替え等にあたっては、全員の合意が必要なのです。意見の相違があった場合、それが基でトラブルにも発展しかねません。話し合いがより面倒になりますので、そんな展開は避けるべきですよね。兄弟の共有でも相続直後に売却・処分を考えている場合は共有も一つの選択肢です。親子間なら共有も問題は少ないでしょう。2.相続をさせる側も毅然たる態度で!相続をさせる側にも上記の事はしっかりと認識をして頂きたい事なのです。子供達はみんな仲良く平等に、と言う考え方は私に言わせれば幻想に過ぎません。どんなに仲の良い兄弟でも、それぞれの家庭があり、それぞれの事情を抱えていて将来の状況までは分からないのですから。遺言書を作成しないまでも、子供達にその旨をはっきり伝えておく事も必要です。人の方から兄弟での共有が父の考えでしたから、と言うケースがままあります。厳しい選択ですが、毅然たる態度ではっきりさせておく事が相続させる側の責務なのではないでしょうか。3.共有を避ける具体策それでは共有を避ける方法としてどんな事が考えられるのでしょう。下図の様な100坪の土地Aだけが唯一の財産の場合です。筆の上、二人が別々に相続するのです。異なる相続人が相続すれば、甲地と乙地を別々に評価する事になります。全体が?当たり75万円の高い路線価の影響を受けるはずが、これにより75万円の効果は乙地だけに。結果評価額は減少し節税にも繋がります。心でしょうが、相続後の分割の際に行っても認められる方法です。代償分割と言われる方法も有用です。土地Aは相続人Xが単独で相続します。その代わりにXはYに対し、自己の預金から又は借り入れをして「1億円を支払う」旨を分割協議書にはっきりと謳っておくのです。申告に際してXは土地の価額から1億円を代償債務として控除した金額が課税の対象。他方Yは本来の相続財産ではありませんが、受領する1億円が代償債権として課税の対象となる訳です。この方法を代償分割と言います。5.弁護士を立ててはいけない!分割でどんなにもめたとしても、極力弁護士を立てないで解決をすべきです。話し合いになる訳です。双方の弁護士はそれぞれの依頼者のために働くわけで、1円でも多く相続できるように頑張ってくれるでしょう。それが依頼者のためですし、成功報酬もそれによって決まってくる訳ですから当然です。彼らは円満に話し合う事が目的ではないため、事態は泥沼にはまり込むだけなのです。6.全員に100%の満足は無い結局は欲をかかず、ほどほどを以って良しとして頂く事以外にありません。全員が100%の満足などありえず、分割協議とは妥協の産物。19:46:22テーマ:資産運用the筆不精で気まぐれにしか投稿をしない、代表の田中です。意外と不動産業界の方も知らない人が!住宅ローン減税のワザ、紹介しておきます。お題は、「奥さんに働く意欲があるなら、住宅ローンはペアで組むべし!」です。伊藤さんご夫妻、ご主人勝敏さん(仮名)の年収は650万円、奥様恵子さん(仮名)の年収は360万円の共働きです。二人は東京都江東区で2つのマンションを比較検討中です。物件価格は、両方とも4200万円。仕様や条件はどちらも同じくらいのものです。二人は、200万円を頭金に入れて、4000万円のローンを組もうと考えているようです。恵子さんは先に見た2013年2月築のフラウド江東(仮名)が気に入っているのですが、今年中に入居できるタイガーズマンション(仮名)なら住宅ローン減税の上限が3000万円なので、10年間の総額で100万円も多く返ってくるのでいいと言っています。「確かに、100万円は大きいわね。そこで使えるのがペアローン。住宅ローン減税はペアローンを使うと夫婦二人で減税を受けることができます。4000万円のローンを2000万円ずつでわけると、MAX20万円×2人=40万円まで減税を受けることができます。減税額の上限は「年末の住宅ローン残高×1%」です。一人あたり2000万円からスタートする住宅ローンから残高も年々減っていきますので、毎年20万円をもらえるわけではありませんが、それでも10年後に1500万円くらいまでしか残高は減らないので、最低でも毎年平均17-18万円(一人当たり)は戻ってきます。デメリットとしては、1恵子さんの名義で借金が出来てしまう2マンションの名義が半々になること3銀行によってはローンの諸費用が多めにかかるがあげられます。これらをクリアできれば、減税をフル活用することも可能です。ちなみに、これをやる場合は、夫婦の年収からも最適な割合を計算してみるのも良いでしょう。払っている税額によっては、5:5がいいのか6:4や7:3がいいのかは違います。ニュースが出てきて、多くの方から「私たちの年金はどうなるの!?」という質問がありましたので、答えさせていただきます。廃止されれば、年金を受け取っている世代と、納めている世代にどういう影響を与えるのでしょうか。運用していたAIJの資金が一部消失していることから始まりました。3階建てといわれる年金制度、1階には国民年金、2階に厚生年金、3階に任意加入の企業年金とあります。問題となった厚生年金基金は3階部分にあたる企業年金の一つです。厚生労働省は、この3階部分の一つである厚生年金基金の廃止をする方向で議論を進めています。その中で、今回一番問題となっているのが、2階部分に含まれる厚生年金の”代行部分”です。厚生年金基金は、厚生年金保険料の一部を国に代わって徴収して運用しています。運用した資金などから代行部分の年金も含めて給付するということになっているのですが、株価や金利の低迷などからこの資金が不足する事態が続出してしまっています。厚生労働省の調査によるとこの不足している資金は総額で1兆1000億円にのぼるとみられています。このまま赤字が拡大すると厚生年金全体への影響が大きくなってしまうことから、厚生労働省は3階部分にあたる厚生年金基金を廃止する方針を固めたのです。厚生年金部分のみの受給となってしまいますので、年金額は下がる可能性が出てきます。今後の議論としては、現在の年金受給者の受給額を本当に減らすか、今もらっている人の分はそのままもしくは減額負担を少なくして、将来の受給する人の分から厚生年金(2階部分)を減らすかを考えていかなければなりません。議論の進み方次第ですが、将来にこの負担がまわることが決定すれば、三階建ての2階部分が減ってしまう可能性があります。年金定期便に書いてある数字がもらえなくなる要因がまたひとつ増えてしまいます。今日の為替の動きは果たして出てくるのか、予定されている経済イベントを確認しながら考えてみましょう。(15日まで)-----☆ユーロ圏財務相会合※☆は特に注目の材料今夜は材料が多いです。3弾(QE3)が決まったばかりなので金融政策絡みの思惑を生むとは考えにくいですが、ドル/円は指標結果に素直に反応する可能性があります。値幅は限られるかもしれません。ユーロについては、EUとユーロ圏の財務相会合が注目されます。なると見られています。一部でも報じられるようなことがあれば、ユーロに動きが出てきそうです。受付ブログのブログ一覧を見る読者になる読者になると、このブログの更新情報が届きます。トレンドもっと見る芸能人トップへブログをはじめるたくさんの芸能人・有名人が書いているAmebaブログを無料で簡単にはじめることができます。多くの方にご紹介したいブログを執筆する方を「公式トップブロガー」として認定しております。詳しく見る芸能人・有名人ブログを開設Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログをご希望される著名人の方/事務所様を随時募集しております。申し込む「{{entryTitle}}」のリブログ一覧({{entryReblogCnt}}件){{/isError}}{{#isError}}システムエラー{{/isError}}{{entryReblogTitle}}{{entryReblogText}}{{nickname}}{{entryDate}}{{#isNewReblog}}{{/isNewReblog}}{{/list}}{{/isError}}{{#isError}}情報の取得に失敗しました。再読み込みしてください。再読み込み{{/isError}}{{#isDispMoreBtn}}もっと見る{{/isDispMoreBtn}}{{#isMoreError}}情報の取得に失敗しました。再読み込みしてください。再読み込み{{/isMoreError}}。