44%(8/18)アパート賃貸事業(事業規模)で青色申告する予定のものです。約135万で購入しました。不動産屋とサブリース契約を交わし家賃収入は6月1日からとしました。司法書士報酬と登録免許税で約56万)やローン手数料(約116万)、3ヶ月間の据置利息前払い(約50万)金消契約印紙代(6万)などにかかっていて、それらの仕分で悩んでいます。本来経費になる分をわざわざ資産計上するならば、全額建物に入れて経費として毎年減価償却しても税務署は文句言わないのではないか。為の融資なので、すべてを建物の取得費に入れていいものか?と思っており、かといって土地と按分すると土地分が償却出来ず、もったいないので。そもそも、どっちでもいいと言うのは本当でしょうか?また、土地建物を按分しないで建物にだけ計上してもいいのでしょうか?教えてください。通報する回答数3気になる0質問をブックマークします。マイページでまとめて確認できます。どっちでもいいと言う事ですか?その通りです。ちなみに実務では資産ではなく必要経費に計上することが多いです。心配でしたら、お近くの税務署で確認されるのがいちばん確実です。ついて補足ですが、居住用アパートの家賃収入にかかる消費税は非課税のため、家賃収入のみでは建物分の消費税の還付を受けることは出来ませんのでご注意下さい。関連するQ&AQ土地とアパートの家賃から収入源を発展できるか25歳の社会人3年目ですが、ゆくゆくは親の土地とアパートを受け継ぎます。私はサラリーマンですが、H19年に不動産屋から1棟アパート(6戸)を購入しました。契約は11月で...Qアパート(店舗)経営を考えています30代男性です。49%(415/832)不動産を取得した際にかかる諸費用のうち、仲介手数料と固定資産税の精算金等以外は取得価額に算入せずに支払った年の必要経費に算入しても構わないことになっています。ローン手数料等は土地・建物両方を取得するために支払ったものであると考えられるため、その全額を建物の取得価額に算入することは妥当な方法とは言い難いです。...続きを読む不動産を取得した際にかかる諸費用のうち、仲介手数料と固定資産税の精算金等以外は取得価額に算入せずに支払った年の必要経費に算入しても構わないことになっています。ローン手数料等は土地・建物両方を取得するために支払ったものであると考えられるため、その全額を建物の取得価額に算入することは妥当な方法とは言い難いです。資産計上するならば、土地と建物を一括して購入した場合に支払った諸費用は、合理的な方法で按分した方が無難だと思われます。44%(8/18)回答ありがとうございます。償却出来ない土地にも按分するのが無難なのですね。47%(10403/21779)青色申告会でそう言われたのなら、それでよいです。赤道鈴之助の歌じゃないですけどどこのだれだかわからない者の答えと、青色申告会とでどちらを信用しますか。ところで、新規の開業ですか、それとも以前からその建物以外で賃貸業を営んでおられたのですか。...続きを読む青色申告会でそう言われたのなら、それでよいです。赤道鈴之助の歌じゃないですけどどこのだれだかわからない者の答えと、青色申告会とでどちらを信用しますか。ところで、新規の開業ですか、それとも以前からその建物以外で賃貸業を営んでおられたのですか。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shohi/annai/1461_01.htmを出して、「本則課税」による消費税の申告をおすすめします。このため、所得税の計算では黒字でも、消費税の計算では大幅な赤字になること必定です。このとき、本則課税で申告すれば、赤字分の消費税が還付されるのです。課税事業者になるには、期限が定められていますので、遅れないように。以上は、青色申告会で聞いた情報を元に、実体験済みです。税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。新規の開業ではない(自宅駐車場を貸していた)ので、期限切れでした。