18:37父が亡くなり、母と子供4人で土地を相続します。路線価は16.5万で約140平米の土地ですので、2300万が妥当と私は考えていますが、長男が「以前不動産屋に見積もって貰ったところ1800万だった。その後更地にした時の費用が400万かかったので、差引き1400万で代償分割する」と主張しています。更地にして売却するのではなく、相続発生前に取り壊し新築した建物に現在長男家族が住んでいます。(母とは別居です)1)相続の評価として、路線価2300万or長男の言い分1800万のいずれが妥当でしょうか?2)相続発生前に長男の新築のために必要になった取壊し費用400万を、なぜ遡って私たちが負担しないといけないのかがわかりませんが、そういうものなのでしょうか?尚、私の知り合いの不動産関係者に見積もって貰った土地評価額は、3000〜3400万でしたが、長男から「それは小売価格。仕入れ値でないと僕が損だ」と一笑に付されました。長男を納得させる「明解な理屈」をお教え下さい。京都の行政書士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士の新谷がお答え致します。3者それぞれ土地の評価方法が違うようですね。相続税の申告の際には路線価で評価しますが、不動産のような市場流通に時間のかかる財産は市場価格の8割ほどの価額で相続税時に申告します。以前尋ねられた時の不動産屋さんの価額は市場での一般的な売却価格で算定しているので、その時点では間違いではありません。長男さんの1800万円(さらに更地費用400万円控除)の評価ですが、おそらく借地権割合(土地の上に他人の家屋が建っている場合の評価割合)を控除して算出していると思いますので(更地費用の控除は別として)甘めにみれば大外れしている評価方法でもなさそうですね。今回、代償分割すれば土地所有者と家屋の所有者が一体となるので、今後の財産価値や手間を考えれば間をとって路線価ぐらいで算定するのが公平そうにも思えますが。他の専門家さんの意見も参考にトラブルのない相続となることを願っています。20:12早速のご回答、有難うございます。借地権割合がDですので、3000〜3400万✖️60%=1800〜2040万の甘い方で長男の評価がされているということですね?円滑に話を進めるために、費用の負担については飲まざるを得ないかもしれませんが、路線価の水準で他の相続人と相談していこうと思います。