20:15名義、住宅ローンが私の名前になっている中古住宅があります。当初660万のローンを組みました。残債務494万と家の名義を兄に贈与という形で変更を考えています。その際、生じる金銭としては贈与税以外に何かあるでしょうか?私自身、結婚を期に仕事を辞め他県に引越し予定です。兄は昨年転職しており、住宅ローンが組めるかどうか微妙です。こんにちはヤドカリさん株式会社ガウディの早乙女でございます。ご結婚おめでとうございます!お兄様に、ご自身名義の中古住宅を贈与したい、ということですが、ローンの残債が残っていると一般的には『贈与』する前に、一旦債権者への全額返済が必要なのではないでしょうか。自身のローンを残債分494万円全額返済し、まず抵当権を抹消。自身のものにしてから贈与という手順が一般的。ローンを全額返済しないと本来は完全に『自分のもの』にならないのですが、『使用収益権』があるため、自身が住んだり他人に貸したり出来ているのです。不動産が動くと贈与税のほかに、契約書を作成するのであればそこに貼る印紙税、登記するなら登録免許税、所有した物件については毎年固定資産税が掛かります。それから銀行とのローンの契約書に貼る印紙税も掛かります。税金以外に手数料として(契約を免許を持った業者に依頼するのであれば)仲介手数料が『売買代金の3%+消費税』分、ローンを組むと事務手数料が3・4万程度発生します。お兄様のローンは、勤務年数が少ないのであればりそな銀行のこちらの商品などを選んでみては如何でしょうか。一般的な中古物件の仲介の場合、ほとんどの売主さんにも残債があり、残債があっても、買主さんの支払ってくれる売買代金を一旦受け取ることで自身の残債を抹消することができる、要するに残債よりも現在の市場の価格が高ければ売却が可能という仕組みで成り立っています。ヤドカリさんの残債の抹消等を含め、兄弟間とは言えど値の張る取引です、有資格者に適切な手続きの依頼をすることをお勧めいたします。評価・お礼ヤドカリさん回答をしていただきありがとうございます。丁寧に分かりやすく回答していただいたので、悩みが解消できました。今後、話を進めていく上で参考にさせて頂きます。代表取締役この専門家に相談する03-3409-2601※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。住宅ローンの名義人、どうにかなりませんでしょうか。住宅ローンの名義人、どうにかなりませんでしょうか。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。