共有名義で組む住宅ローンのメリットとデメリットTweet共有名義で組む住宅ローンたとえば共働きの夫婦が住宅ローンを組む場合、共有名義で住宅ローンを組む方法があります。二人の住まいのために、夫と妻それぞれが住宅ローンを組み返済していく方法です。この場合、その住まいは二人で「共有」することになり、住まいの名義も二人のものとなります。これが「共有名義」です。二世帯住宅など親子で住宅ローンを組む場合もこの「共有名義」が考えられます。共有名義で組む住宅ローンのメリットは?共有名義で組む住宅ローンは、一般に「ペアローン」と言われますが、さまざまなメリットがあります。その一つは、住宅ローン減税を名義人それぞれが受けられることです。住宅ローン減税はローンの残高の1%分、所得税が戻ってくる制度です。現在3000万円のローン残高があり、そのうち夫の分が2000万円、妻の分が1000万円とした場合、それぞれ1%分、夫に20万円、妻に10万円の還付があるわけです。「夫ひとりの名義で住宅ローンを組み、ローン残高3000万円とした場合、やっぱり30万円の還付があるから同じでしょ?」と考える方もいらっしゃるかもしれません。夫の納めた所得税が20万円なら、還付されるのは30万円ではなく20万円です。共有名義の場合も、夫が納めた所得税が20万円であれば、夫に還付されるのは同じく30万円ではなく20万円ですが、妻のローン残高に対しても住宅ローン減税を受けられる点が違うわけです。共有名義であれば、将来住まい売却するとき、譲渡所得からの特別控除3,000万円をダブルで受けることができます。売却時に大幅に値上がりしていた場合には税金面で大きなメリットになりますね。共有名義で組む住宅ローンのデメリットしかし、共有名義にはデメリットもあります。共働き夫婦の奥さんが出産・育児等で仕事を辞めたら、ローンの返済はどうなるか?また、奥さんの収入が減った場合、思ったほど住宅ローン減税のメリットがないということも考えられます。共有名義の場合は、死亡した夫のローン残額は完済されますが、妻のローンは残ります。住まいの売却についても、夫婦二人が同意する必要があります。親と子の共有名義にも注意したいことはあります。親と子が共有名義で住宅ローンを組んでいる間、子どもが新たに住まいを購入しようとしても自分の住宅ローンを組むことはできません。親子間のトラブルで同居できない、親の死亡によりローンの返済が難しくなる、といったことも考えられます。共有名義の住宅ローンを組む際には、夫婦間、親子間で先々のこともよく考えておく必要があるでしょう。[地図]TEL:090-5717-5617このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。総合的な資産計画で、夢を実現へと導く生活設計アドバイザー(1/3)人にはそれぞれ、人生の目標というものがあります。それを実現させるための具体的な計画や方法は、ぼんやりとしたままだという人も少なくありません。目標を実現させるためにも避けて通ることのできないのが、金銭的な問題です。090-5717-5617プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです090-5717-5617勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。業績がよく「儲かった!」。中小企業の経営者を悩ますものに税金がありあます。「赤字」-この言葉を見たり聞いたりするだけで嫌になる。生命保険を使った節税の基本的なしくみは次のとおりです。住宅ローンの返済ができない場合に考えること1よかったスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。トッププロフィール地図コラム最近見たプロライフプランに合わせた生活設計アドバイスのプロ専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、ライフプランニングについては三木孝一におまかせ!ライフプランニングに関するご相談や困りごとなどを解決する三木孝一プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『共有名義で組む住宅ローンのメリットとデメリット』。丸亀市で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。