16:47アネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、新築ワンルームは購入直後に価格は2割マイナス、その後も年3%程度売却価格が落ちるといわれています。新築マンションの価格設定には売る側は「積算価格」で売値を決めるものです。土地代金+建築費+事業利益=売値となるわけです。これに対して、市場で売却する価格設定の場合には、収益還元法で売値を決める場合が多いものです。年間賃料収入が80万円、物件価格(積算価格)が2,000万円の場合、この物件は表面利回り4%の物件(80÷2,000)となります。築年数の古い中古マンションで価格が200万円、表面利回り20%などと広告表示があるのは、資産価値の下落がいかに大きかったのかを示していることになります。流通価格が大幅に下がる割には賃料は緩やかにしか下がらない場合が多いので、築年が進むにつれて利回りが高くなります。なり、毎月持ち出しになるということになります。した点を加味していくと、売値は1,500万円前後から高くても2,000万円ぐらいになろうかと思われます。いずれにしても、物件の正確な査定を行い、今後をどうしていくかの検討は必要でしょう。以上、ご参考になれば幸いです。個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。この専門家に相談する03-6202-7622※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。18:30不動産会社の誘いで約2600万円の新築ワンルームマンションをローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。