REITも価格が上昇し利回りが平均3%台まで低下している。アベノミクスによる金融緩和は続く見通しだが、今後のREITはどうなるのだろうか。強気でOK!」http://nikkan-spa.jp/435875◆REITを選ぶ基準は4つに絞られる!実際にREITを買う時のポイントは何になるのだろうか。「REITは39銘柄しかないから選ぶのも楽ですよ。ポイントは、4つあります。メインスポンサーがどこか。用途にはビル型やマンション型、倉庫などの物流REITもあります。時価総額が大きなモノのほうがリスクは少ないです。小さなREITは無視して、時価総額の大きなモノを買っていくのも一つの戦略ですね。都市型なのか地方型なのか。これらの要因が分散したほうが、リスクは軽減されるので理想的です。実際に私が持っているのは5つのREIT。オフィス特化のビル系が日本ビルファンド法人(8951)とジャパンリアルエステイト(8952)。日本リテールファンド(8953)とフロンティア(8963)が商業施設特化型です。あとは物流特化型の日本ロジスティックスファンド(8967)です」(亀谷氏)投資先の不動産資産を分散させることで、全体の値動きを安定させることができるのだ。「今の環境でREITが暴落することはあまり考えられません。手持ち資金がないとなれば、REITのETFはどうでしょう。それならば、1口2万円弱から10万円程度で売買することができます」(足立氏)ETFとは上場投信のことだが、REITと連動しているモノも存在するのだ。「そもそもREIT自体は株に比べれば断然銘柄数が少ないですし、REITのETFは2つしかないので選びやすいですよ。野村はREITのインデックス連動型なので、REIT全体に投資しているといえるでしょう。日興のほうは隔月分配型タイプなので、配当金が隔月貰えます。あとは、ETFなら毎月金額を決めて積み立てていくこともできますよね。何度も聞いているかもしれませんが、ドルコスト平均法を使えば、より値動きのリスクを軽減できます」(亀谷氏)つまり、ずっと積み立てで買って持っていればOKというすこぶる簡単な投資法だ。ちなみに、売却するタイミングは?「思いがけず上がったらでイイと思いますよ。利回り4%で100万円分買って、倍に値上がったら、25年分の利益が先に貰えたってことですから。ありがたく利益確定すればいいと思いますよ」(足立氏)亀谷氏の決済も値上がったものを優先している。「私も、もう10年以上REITを持っていて、あまり売却は考えません。リターンリバーサルで考えて、売る時は高くなったREITから売る。実際、子どもの進学や自分自身のマンションの購入などの際にREITを売りました。まとまったお金が必要になったときは売っていますね」ただし利回り重視で投資しているのであれば、あまり売却は考えないで、コツコツ配当を貰うのがよさそうだ。不動産会社がスポンサーになっている場合が多い。用途タイプは主に4つに分かれる。オフィスなどのビルタイプ。これらを組み合わせているREITもあるので、一点買いではなく分散させてポートフォリオを組むべし【時価総額】REITも規模によって時価総額の大小がある。REITが時価総額は大きい。「時価総額が大きいほうがリスクは小さくなる。地域タイプも選ぶ際には重要。全国に物件を持っているタイプや、首都圏近郊に特化したもの。関西や福岡など地方に特化したものも。http://nikkan-spa.jp/?attachment_id=435897【上図】東証REIT指数に連動して動くETF。単元数は10株なので1万7000円程度から売買が可能。http://nikkan-spa.jp/?attachment_id=435898【上図】日興アセットマネジメントの上場Jリート。こちらは、東京証券取引所に上場している全REITを対象とする東証REIT指数に連動するETF。¥980円(税込)産経新聞出版のマネー誌「WEBネットマネー」公式サイト。!『FXママの子育てしながら月収100万円マル秘テク』を好評発売中!▲FX初心者のためのWebYenSPA!のページトップへ得する!儲かる!楽しめる!初心者にもわかりやすい、お金のエンターテイメント情報てんこ盛り。著作権についてお問い合わせ退会について掲載記事、写真、イラストの無断転載を禁じます。同社は当コンテンツにより生じたいかなる損害に対し一切の責任を負いません。