当社は、実績のある住宅技術と、中高層建築などで培ったノウハウをもとに、より高い安心・安全な住まいを提供するとともに、限られた空間を最大限活用するために、重量鉄骨ラーメン構造を採用した5階建を実現しました。いった、お客さまの幅広い要望に対応します。●商品コンセプト空に伸ばして、広く住む。03(ジーヴォ・ゼロサン)」を発売し、ご好評をいただいております。東京を中心とした首都圏においては、3階建住宅では、必要な床面積を確保できない敷地や、賃貸住宅や店舗なども併用し、土地のもつ資産価値をより有効に活用したいというニーズに応えきれない面がありました。ここ数年、4・5階建の中層住宅の建設戸数は増加傾向にあり、そのなかでも東京都が占める比率は年々高くなっています。建替え需要の高まりが予想されます。skye」を開発しました。※1.都内の木造住宅密集地域において、市街地不燃化による延焼での焼失ゼロの実現、延焼遮断帯となる主要な都市計画道路の100%整備を目標とした市街地整備プログラム。行い、町丁目ごとに危険性の度合いを5つのランクに分けて評価・公表しています。■商品特長1.当社初の5階建住宅で「上に高く」「中も広く」、空間の有効活用を実現(1)「上に高く」して実現する空間の有効活用「skye」は、さらなる敷地の有効活用を実現するために、オフィスビルなどの中高層建築に利用される重量鉄骨ラーメン構造を採用し、5階建までの建築を可能にしました。構造柱は200mm角の角型鋼管を採用し、接合部は厚さ22mmの厚肉鋼板を使うことで耐震性を高めました。柱と梁の接合部は、自社工場内で完全溶け込み溶接によって一体化させており、全数検査を行ったうえで出荷することにより、高強度と高品質を両立させています。あわせて、暮らしに心地良い開放感を生みだすために、階高アップ仕様(天井高2,600mm)を設定しました。(2)「中も広く」を実現する各階プラス1m2の有効面積限られた空間を有効に活用できるよう、壁厚のロスを少なく仕上げることで、一般的な重量鉄骨造と比べ、各階プラス1m2分の有効面積を実現しました。延床面積210m2の5階建で比較すると、表示上は同じ床面積(※3)でも、各階約1m2分(建物全体で約5m2分)のゆとりが生まれ、スペースを有効に使うことができます。※3.壁の中心線で囲まれた部分の面積。2.無駄なく空間を使い切るためのシステムと、安心・快適を支える技術(1)空間を使い切るためのシステム建物内の空間利用では、強度アップしたフレームシステムによって最大6,370mmのワイドスパンを実現しました。これにより、柱のない大空間が可能となり、開放的なLDKやオープンな店舗スペースなど、お客さまの多様なニーズに対応します。敷地空間の利用では、限られたスペースを有効活用するため、2~5階の床を張り出す「キャンチルーム」は最大2,047.5mm、「キャンチバルコニー」は最大1,820mmまで張り出すことが可能となり、下部を駐車スペースや自転車置き場、オープンテラスなどに活用できます。設計単位は1/4モジュール(227.5mm単位)を採用したことで、より細かくプランニングをすることができ、限られた敷地から最大限の空間を生み出します。(2)安心・快適を支える技術外壁は、金物を介して躯体に接続し、建物の重量が壁に直接かからない、「カーテンウォール工法」によって取り付けます。地震などによって建物が変形しても、外壁パネルが回転し、動きに追従する「ロッキング工法」を採用することで、外壁の脱落や大きな損傷を防止します。Damper:デュエット・マス・ダンパー)」(※4)を提案します。二重構造になったおもりとバネによって幅広い周波数に対して安定した制振効果を発揮し、最上部に複数台設置することで、建物内の振動をほぼ半減することができます。※4.オプション対応。物件規模により、装置が異なる場合があります。多様なニーズに対応「skye」は、5階建の多層階利用と重量鉄骨ラーメン構造による無駄のない空間利用により、敷地的な制約で実現しづらかった多様な住まい方提案が可能になります。広い床面積が必要とされる三世帯同居型住宅でも、4・5階建であれば、限られた敷地のなかで、各世帯のプライベート空間をしっかりと確保することができます。専用住居スペースを確保しながらも、下層階に賃貸住宅や店舗を併設することで、新たに用地を取得しなくても不動産経営を行えたり、職住一体のライフスタイルが可能になったりと、土地の持つ資産価値をさらに活用することができます。