前.初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、ご不明の部分もございますが、分かる範囲でご回答致します。借りている土地と言っても、賃料を支払っていないので、使用貸借(無料で借りる)ということで借地権と言うのは無いと考えられます。一般的に、賃料を支払っていて借地権があっても、地主の承諾を得ずに、建物の売却は出来ませんし、そのようなことをすれば、解約の解除が可能です。場合によっては裁判所の許可で売却が可能な場合もありますが、可能性としては低いとも言えます。今回は、使用貸借ですから、そもそも売却をするなど出来ないとも言えます。それと、使用貸借の場合、その目的を達した等の場合は、明け渡しの要求が可能です。今回は、お姉様に面倒をみてもらう目的が有った訳で、そのことが達成できなければ、使用貸借契約も終了と言えるでしょう。一般的には、借主の死亡で使用貸借契約も終了します。裁判をすれば、退去の強制執行は可能とも言えますが、現実問題としては、例えば、家賃未納の賃借人を退去されるのにも数百万円はかかりますから、それなりの引っ越し代等を含めた立ち退き料を支払うことで和解していくことになると思われます。場合によっては、土地の所有者が変わったので賃料を要求すると言うことも可能となるでしょう。前.26126;け渡しの要求が可能だということで安心いたしました。地主の承諾なしに家を売ることはできないと聞き、ほっとしました。どこかの不動産屋数件に、売るための内覧をさせたとこのことでとても驚いていたところです。気になるのは引っ越し代等を含めた立ち退き料ですね、、、。その金額等が一体いくらぐらいになるのかこれから調べて行きたいと思います。納得のいく回答でほんとにホッとしました。ありがとうございました。1か月の間の5回までは質問可能なのでしょうか?また、何かありましたら質問させて下さい。ありがとうございます。前.20869;容証明についてのご質問ですが、差出人は私自身の名前で良いのか、それとも、土地を貸した時は父の名義だったので父にしたほうが良いのでしょうか?また、元旦那と息子は別々に住んでいるので2通送ることになるのでしょうか?よろしくお願いします。前.12377;みません、突然内容証明の話になってしまいましたが、以前も相談させていただいたことがありまして、その時に内容証明を送るのも手だというアドバイスを受けました。今回、このように長いびいてるので、そろそろ内容証明は送ったほうが良いのかと思い始めています。それで、その差出人は誰にしたほうが良いのかというご質問でした。私で良いのか、当時の土地の名義人の父のほうが良いのか・・・よろしくお願いします。前.ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話に分かる範囲でご回答致します。基本的に、現在の所有者がご相談者様であれば、ご相談者様の名義で出すことになります。相手の元ご主人様に出すだけで良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士か弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。前.12377;いません、もう一つご質問なのですが、甥がまだ18歳です。甥の父はアメリカ在住。1月末に日本に来て以来、親元へ帰るように言っても聞き入れません。親も子供が好きなようにさせています。この場合、この子が日本で法を犯した場合、どうなりますか?誰一人、この子が日本にいることを賛成していません。一族、全員が反対です。私たちは誰も受け入れているつもりはありません。前.甥様は、日本国籍では無いのでしょうか?外国籍でも日本で犯罪を犯せば罰せられますし、未成年で働いていななら、損害賠償請求は親御様にすることも出来ます。裁判をして強制退去してもらうと強く主張されてみて、本気だと言うことを示した方が良いかもしれません。前.12372;返信ありがとうございます。家の売買交渉が成立し、私の土地から出ていってくれることになりそうですが、それでも甥はアメリカにいる親元には帰らず、よそにマンションを買って住むと言い出しています。それならそれでほっておけばよいと思ったのですが、もし、犯罪や問題が起こった場合、どうなるのか・・それが気になっておりました。海外に住んでいる親が罰せられるのなら良いのです。再婚した新しい奥さんが日本へしばらく戻ってくると聞いてほっとしてますが、甥と養子縁組をしているのかわかりませんし、責任や義務を問うこともできるのか、わからずにいます。こちらとしては、とにかく受け入れるつもりはないので、例え、甥がこちらで住むことになっても海外にいる父親が責任を取るということがわかれば良いのです・・。ありがとうございました。このページをシェアユーザーの声:法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。>法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。うちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。この経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。青木まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。営業らしき人が訪問してきて、賃貸物件と持ち家の比較や、将来どのくらいのお金がかかるのか、等々長々と語られた挙2017/01/142017/01/14dueprocessネット上で契約した副業ビジネスの入会金にクーリングオフについてご相談したいです。2017/01/142017/01/15高速道路で74キロオーバーでオービスで捕まりました。2017/01/142017/01/14shihoushoshikun初めまして、私、従業員数人の会社を経営しております。支払ったお金を再請求されました。1年半も前のもので、2017/01/132017/01/13supertontonアダルト動画に接続してしまった。100日定額70000円を請求されている。払わなければいけないか?2017/01/132017/01/13shihoushoshikun私は一個人事業主です。α」という顧客管理ソフトを契約しました。2017/01/132017/01/15supertontonネットで模型製作代行をお願いしていたのですが、ちょっとした経緯がありキャンセルが出来るか訪ねた所、キャンセル出来ると言わ2017/01/112017/01/11shihoushoshikun代表取締役が2名の株式会社で一方的に解任を言い渡されました。私的に会社のお金を流用しているとも言われました。こちらに2017/01/102017/01/10shihoushoshikun老朽化した木造の建物1棟を2口に分けてそれぞれ別の借り手に店舗として賃貸空いています。関する質問を入力してください。提供するものではありません。投稿に関して一切の責任を負わないものとします。代用として使用すること、ならびに専門家とクライアントの関係を成立させることを目的としたものではありません。より「現状有姿」で提供されます。第三者機関によって認証された資格を確認するには、専門家プロフィール内の「Verified」ロゴをクリックしてください。緊急時の使用を意図または想定したものではありません。緊急時には資格を持った専門家に電話または対面にて直接問い合わせてください。US516416513217。