繰り上げ返済の方法を教えて下さい。12:02来月から住宅ローン(3000万円、元金均等)の支払いが始まります。私が借りた銀行は、変動金利が0.875%(1.6%の優遇がありました)で、繰り上げ返済の方法は、返済額軽減と期間短縮の両方が使えます。(手数料はすべて無料です。保証料の返戻時の手数料も無料です)返済額軽減の方は、多めに銀行に入金していれば自動的に返済に充ててくれます。(毎月の返済額は12万円弱。今のところ、毎月、13万円ずつ入金する予定なので、毎月、1万円少しが返済額軽減の繰り上げ返済にまわります)期間短縮の方は、インターネットを利用して自分で自由に返済できます。我が家は、ボーナス払いなしにしているので、ボーナスは繰り上げ返済に回す予定です。ボーナス時は年2回、30万円以上を繰り上げ返済に回せますが、こういう場合、返済額軽減の返済に回す方がいいのか、期間短縮の方に回す方がいいのか教えて下さい。12:29詳細リンク初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。住宅ローンは元金均等型にしたとしても、まずは総支払額を減らすために利息の軽減を計る必要があります。この場合、上記のように2つの方法がありますが、利息軽減効果が大きいのは明らかに期間短縮型です。同じ金額を借りたとしても25年返済と35年返済では、25年返済の方が総支払額は少なくなりますね。従って、ボーナス分は期間短縮型に回しましょう。毎月自動的に返済額軽減型にするのも良いですが、返済額が苦しくないのであれば毎月分はぴったり払い、余分をボーナス分にプラスするほうが利息軽減効果は大きいです。以上、ご参考になりましたら幸いです。私のブログで住宅ローン返済や今後の金利動向について解説しております。よろしければ、ご訪問下さいませ。FPが貴方のマイホームライフをサポート素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。利息軽減効果だけで申し上げれば、期間短縮方式を利用した方がより大きな効果を得ることができます。一概に利息軽減効果が高いから「期間短縮方式が良いです」とは言えません。どちらを選択するかは目的によっても異なってきます。将来の利息支払い額を大幅に減らしたい方、住宅ローンを早期完済したい方は期間短縮方式をお勧めいたします。一時的に収入が減少する方、金利上昇等により支払いがきつくなってきた方は返済額軽減方式をお勧めいたします。その時々の状況に応じて使い分けていただき、メリットを存分に享受してください。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。08:21詳細リンクこんにちわ、大阪のFP会社、FPコンサルティングです。住宅ローンはかなり優遇も多く悉皆rと経過うもされていますね。繰上返済では基本は利息軽減効果と言う意味では「期間短縮型」をお勧めいたします。繰上しすぎて、期間が10年切り住宅ローン控除(10年間)が受けられなくなることもあるので注意です。代表取締役この専門家に相談する06-6251-4856※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。関西圏でお金の相談3000件以上!ここで培った経験が自信です!ライフプランに関する相談業務はスキルや対応力も必要ですが、ケーススタディの蓄積が問題解決には重要です。これまでに3000件以上の相談を受け、そこで培った問題解決能力で、最適なアドバイスをさせていただきます。10:27詳細リンクwansaさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『こういう場合、返済額軽減の返済に回す方が良いのか、期間短縮の方に回すのが良いのか...』につきまして、繰り上げ返済を行う場合、返済額軽減を利用してもあるいは期間短縮の方を利用しても、その効果は基本的には同じとなります。よって、まずご検討していただきたい点として、住宅ローンを完済するときのご主人様の年齢が幾つになるかという点になります。定年退職後も引き続き、住宅ローンの返済が残ってしまう場合には、期間短縮の方を選択して、ご主人様が定年で退職するときまでには、住宅ローンを完済あるいは完済の目途が立てられる水準にまではしておくことをお勧めします。そのうえで、お子様がいるご家庭の場合には教育資金のことなど、将来予定しているライフイベントの時期や費用のことなどを考慮したうえで、繰り上げ返済の方法を選択することになります。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。17:58詳細リンクwansa様へはじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。今回、wansa様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。(ご参考)1.住宅ローンの早期完済及び返済利息総額を少しでも減らすのであれば、一部繰上げ返済の「期間短縮型」をお勧めいたします。2.但し、住宅ローン借入することで所得税や住民税を減額する住宅ローン控除(10年間)のメリットを考慮して実行されてはいかがでしょうか。考え方だけアドバイスさせていただきます。(1)現在の月々返済額が金利上昇により贈額された場合、キャッシュフロー表上でご心配があれば返済額軽減型を選択。(2)一方、月々返済額が金利上昇により増額された場合、キャッシュフロー表上でご心配がなければ利息軽減効果の高い期間短縮型を選択。上記のような考え方が基本だと思いますので、wansa様の今後のライフプランとキャッシュフローの流れによりご判断いただくこととなります。簡単ですが、ご参考となれば幸いです。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。