家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。09:31asd2231さん、初めまして。不動産鑑定士の碓井(うすい)です。私の方は、少し補足情報を書かせていただきます。空室の可能性も考慮することです。空室時は収入は入らず、費用だけ出ていきますので、オーナーからするとかなり辛い状況になります。最低でも平均10%程度の空室は覚悟しておいた方が良いでしょう。新たなテナントを獲得する際の募集費用も必要になります。このような非経常支出についても考慮しておきましょう。*家賃は下がっていく新築時には、家賃についても新築プレミアが存在します。これは何時までも継続するものではありません。古くなっていけばいくほど家賃も下がっていきますし、テナント付けも困難になります。*人口は減少トレンド日本の人口動態は、明確な減少傾向にあります。必然的にテナント需要も減少傾向ということになります。購入予定物件がそれに当てはまるかどうかは慎重に検討すべきです。*検討の参考に...賃貸を想定する際の参考になる資料が、(株)東京カンテイのウェブサイトに豊富にあります。⇒東京カンテイの資料ページ首都圏であれば、駅別PERなどは面白いと思いますよ。以上、asd2231様の参考になれば幸いです。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。