家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。09:41すいませんが相談させてください。12月2日に3500万円の一戸建てを契約(手付金:100万円)しました。借入れ期間33年でした。銀行からの融資条件が希望通りでは無かったため、(融資利用の特約)に基づき売り主に白紙解除の意志を伝えました。「融資額はクリアされているため銀行から完全に否認されたとは認められない」と言われました。私が売り主と交わした契約書の融資利用の特約事項は以下のとおりです。3200万円・融資内定の期限12/12」と記載。み額:3200万円・金利:2.875%・借入期間:35年・融資利用の特約期限12/12」と記載。して100万円(消費税含む)を原契約後12/12までに支払う。「手付け解除の場合にも支払う。」とも記載があります。最悪な事は、手付け解除の場合は仲介業者にも仲介手数料を支払わなければいけない・・ということが納得できません。誠にお手数ですが、アドバイスを頂けましたら幸いです。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。)に満たなければ解除条件をクリアしたことになります。今回は記載されている「借入期間」を満たしていないので解除はできます。(ただし、金融機関を●●銀行と指定している場合)以前、神奈川県にお住まいの方から同様の相談を受けた時に、県庁の住宅局の担当者に事情を説明したところは「上記のような理由で解除はできます」と判断してもらいましたが、仲介業者がそれを受け入れず、今だに係争中ではあります。質問の内容から判断すると売主側は素直に解除を受け入れそうになさそうなので、若干のもめごとは予想されますので、ご注意ください。しても手に入れたい物件なのでしたら、融資利用の期日までまだ時間がありますので、他の金融機関で条件通り借入ができるかどうか審査れてみるのはどうでしょう。仲介手数料の件ですが、手付放棄に解除の場合には仲介手数料は支払わなければならないのが現在の不動産業界の商習慣にはなっていますが、今回は、該当しないので期日までに支払う必要はないです。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。12:09詳細リンクはじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。結論から申し上げて、白紙解約の対象になるでしょう。手付金も返還されるでしょうし、仲介手数料も支払う必要はありません。条件としましては、書面記載の○○銀行とありますが、その銀行への申込及び結論は得ていますね?○○銀行等という、〜等という記載の仕方は、本来駄目な方法ですが、とりあえず、1行は明記されてますから、そこの銀行への申込は義務となります。申し出は、必ず書面で行って下さい。念のため、仲介人のみならず売主宛てにも送付して下さい。ご参考になりましたでしょうか?この御縁がtontonman様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。15:03詳細リンクtontonman様はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。私もローン特約による解除が可能だと思います。業者側は33年で押してくる可能性は高いでしょうね。神奈川県の住宅係に相談するのが良いと思います。tontonman様のお役になれば幸いです。不動産業界の非常識に挑戦しますクレド社長blogtontonmanさんご回答ありがとうございます。藤森様ご回答ありがとうこざいました。非常に有力なアドバイスをいただき心強いです。県庁の相談窓口にも相談してみます。ありがとうございました。12:14固定リンク高橋様ご回答ありがとうこざいます。色んなご意見をいただき勇気が湧いてきました。頑張って白紙解除の手続きを強く要請します。ありがとうございました。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。