黒田新総裁が放った“異次元”の金融緩和策で、日銀は本格的なデフレ脱却に乗り出した。なると気になってくるのが“インフレ”だ。http://nikkan-spa.jp/425794◆インフレに強い不動産。J-REITには弱点も地価の上昇もインフレを示す重要な指標だ。国土交通省が発表する公示地価や、国税庁が発表する路線価のデータでチェックできる。「地価の下げ幅が縮小してきてはいますが全国的にはまだマイナス。これがプラスに転じれば本格的な地価上昇が始まるでしょう。不動産はトレンドの周期が長いので、10年程度は上昇が見込めます」(フィスコでアナリストを務める小川佳紀氏)株だけでなく不動産にも投資すれば長期的な上昇相場に乗れるのだろうか。J-REITのように少額から購入できる金融商品なら、不動産投資は決して夢ではない。J-REITに詳しいアイビー総研の関大介氏はこう説明する。「確かに不動産はインフレ局面に強い。物価上昇でお金の価値は下落しても不動産価格は上昇するからです。J-REITなら賃貸収入を配当として分配するので、家賃が上がれば分配金のアップも期待できます」いいことずくめに見えるJ-REITだが、関氏はこう警告する。「そもそもJ-REITは値上がり益よりも賃貸収入がもたらす安定的な配当を得るための金融商品。昨年秋までは5%を超えていたJ-REITの利回りは、アベノミクスによる急上昇で3%台まで下落。価格が上昇しても分配金は変わらないので利回りは悪化しているのだ。事実、J-REITに投資する投資信託の中には新規買い付けを停止するものも出てきている。国内の機関投資家も利回りの低さに買い入れを躊躇するようになっているという。「賃料も一緒に上昇すれば利回りは維持できますが、不動産価格の上昇に賃料の上昇が追いつくには2年程度はかかります。J-REITは値動きが軽いうえ、日銀が買い入れを拡大するので今後も上昇する可能性は十分ありますが、安全を重視するなら景気が回復して賃料が上がり始めてからでも遅くはない。上がっているからと言って安易に飛びつくのは禁物。タイミングを見極めながら賢く投資し、インフレ以上の利益を狙いたい。http://nikkan-spa.jp/?attachment_id=426020【上図】東証に上場するJ-REITの全銘柄の値動きを表す東証REIT指数はTOPIXを大幅に上回る急激な上昇を見せている。サービスの価格変動を表す指数で毎月発表される。5年連続前年割れだが、都市部では底入れの兆しも。国税庁が7月に発表する路線価も参考になる・TOPIX東証一部に上場する全銘柄の動きを表す株価指数。225の銘柄を用いる日経平均株価よりも外国人投資家の注目度が高いとされる【小川佳紀氏】フィスコ情報配信部株式アナリスト。REIT』(www.japan-reit.com)。¥980円(税込)産経新聞出版のマネー誌「WEBネットマネー」公式サイト。!『FXママの子育てしながら月収100万円マル秘テク』を好評発売中!▲FX初心者のためのWebYenSPA!のページトップへ得する!儲かる!楽しめる!初心者にもわかりやすい、お金のエンターテイメント情報てんこ盛り。著作権についてお問い合わせ退会について掲載記事、写真、イラストの無断転載を禁じます。同社は当コンテンツにより生じたいかなる損害に対し一切の責任を負いません。