通知書のどこを見ればよいのか?見本例を見てみましょう。あります、そこに対応する金額として10,000,000円とあるのが、この家屋の評価額です。これがそのまま相続税での評価額となります。固定資産税の評価額は家屋が完成してからでないとわかりません。建築中の家屋の評価額はいくらにすればよいのでしょうか?この場合の評価額は費用現価の額の70%相当とする、と決まりがあります。この費用現価とは何か?費用現価とは被相続人の死亡日までにかかった建築費用の額をその死亡日の価額に引きなおした額の合計額となります。評価額は2,000万円×70%=1,400万円となります。ここで実際の建築工事の支払いについて考えてみましょう。それぞれの時点での分割払いが一般的です。なると、建築代金の支払額とさきほどの費用現価の大小関係は以下の二つのパターンが考えられます。パターン1(支払額>費用現価)上記の具体例でいうと、建築代金5,000万円は全部支払ったけど、工事の進捗は40%でした。この場合、5,000万円-費用現価2,000万円=3,000万円は前払金として相続財産となります。したがって、合計で1,400万円+3,000万円=4,400万円が建築中の家屋にかかる財産額となります。パターン2(支払額<費用現価)上記の具体例でいうと、建築代金は1,000万円しか払っていないが、工事の進捗は40%でした。この場合、費用現価2,000万円-1,000万円=1,000万円は支払いが遅れている分としてマイナスの財産となります。したがって、合計で1,400万円-1,000万円が建築中の家屋にかかる財産額となります。自宅をリフォームしたり、増築・減築した場合、その状況に応じて固定資産税評価額も変更されます。その変更が相続税の申告までに間に合わなかったときはどのように評価額をもとめれば良いのでしょうか?国税庁のHPには下記のような取扱をするように通達がでております。http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/19/01.htm要約すると、まず、増改築していない部分と増改築等した部分だけを切り離して考えます。同じような状況の類似した付近の家があれば、その固定資産税評価額を参考にした評価額とします。類似した家屋が無い場合には、その増改築した部分の減価償却した後の金額の70%とします、と記載されています。貸家(家屋をだれかに貸している場合)の評価はどのようにするのでしょうか?この場合の貸しているは、賃貸借(家賃のやり取りがある)である必要があります、使用貸借(無料で貸す)は該当しません。家屋を賃貸借していると、そこを借りている人がいるため、所有者の思い通りに売却・処分したりできない制約があるので、評価額を低くするようにされています。貸家の評価額は次のとおりです。借家権割合は30%となっています。賃貸割合は次のとおりです。したがって、全部を賃貸借している家屋は通常の評価額の30%オフになります。この記事についてオール相続の最新情報をお届けします。マニュアル・手続き書類ひな形、無料プレゼント中!オール相続では、相続・終活の手続き方法や重要なポイントについて解説した冊子を無料配布しています。「誰がいくらもらえる?」「相続税はいくらから?」「手続きのスケジュールは?」また、自分でも手続きができるように各種書類のテンプレート・ひな形をマイページから無料でダウンロードできます。3相続関係説明図テンプレート(wordファイル)相続放棄申述書(wordファイル)遺留分減殺通知書(wordファイル)遺言書検認申立書(wordファイル)→今すぐ無料会員登録&ダウンロードオール相続のメルマガに登録!相続・資産に関するお得な情報や、限定セミナーのご招待などをお届けします。相続税の課税の対象外となる資産についてのまとめすべての資産に相続税がかかる。思っていらっしゃる方も多いでしょう。純粋な資産であっても相続税の対象外となる資産があります。相続はなにも土地や不動産、現預金等だけではなく、家具や自動車、電化製品などにももちろん及び、相続税の評価もそれに及びます。テレビ・エ...ゴルフ会員権の相続税評価額の計算方法ゴルフ会員権とは、会員制のゴルフ場の利用権のことをいいます。相続をするにあたって、ほとんどの人が持っているのが預金ではないでしょうか。私は先日父親からの遺産相続をしたのですが、相続税の計算の方法が全く分かりませ...相続税計算2016年3月8日みさえさん回答数:1路線価がありません相続税の負担が大きい土地の評価額を計算しようと路線価表を確認しました。