節約2今回は、建物表題登記で必要になる図面(建物図面と各階平面図)の作成について紹介します。作成にはパソコンを使いますが、使用アプリソフトウエアは、JW-CADです。建築表題登記の申請には、建物図と、各階平面図を添付することが必要B4の用紙の左半分に各階平面図、右側に建物図を描く建物図は建物の立つ敷地の形状と、建物の配置関係を表すもの、縮尺は1/500各階平面図は各階の床面積を表す平面図、縮尺は1/250、各階ごとに床面積の計算表をつけるJW-CADを準備する今回図面作成に使用するJW-CADは、日本製の建築用CADソフトでフリーウエアです。ソフトメーカーのCADが、その存在を脅かされるくらいすばらしいとの評判で、かねて使ってみたいと思っていました。JW-CADをインストールJW-CAD本家のホームページJw_cadのページのリンクから最新版(執筆時点でVer7.11)をダウンロードします。これを解凍してインストールするのですが、JW-CADは1997年からの歴史があり、今となっては流儀が古い部分があります。プログラムとデータを一緒に一つのフォルダに入れるタイプなのです。普通にProgramとしてインストールすると、プログラムとデータを分離扱いする最近のOSではセキュリティチェックに引っかかってしまいます。私はWindows7を使用していますが、インストールするフォルダはDドライブにJW-CAD用フォルダを新しく作るよう指定しました。それ以外は普通にインストールできます。下図はJW-CADを立ち上げたときの画面です。操作に慣れる設定関係はとりあえず初期設定のままでOKです。JW-CADの操作は、最新のWindowsCADの作法とは違う独自な所があります。私が気がついた主なポイントを列記します。範囲の選択時、終点指示に左クリックは図形のみ選択、右クリックは文字も含まれる他にもあると思いますが、要するに慣れです。わからないことがあればネットで検索すれば親切な解説がすぐ見つかり、マニュアルは必要を感じません。レイヤーを覚えるCADが紙の製図と違うところですが、描き始める前にレイヤーの仕組みを理解しておく必要があります。JW-CADは16のレイヤーグループを持ち、各レイヤーグループには16枚のレイヤーがあるレイヤーごとに表示・非表示・すかし表示に切り替えられるレイヤーグループごとに縮尺が変えられる登記申請では建物図面は1/500、平面図は1/250であるが、このレイヤーグループで対応できる下書きや面積を計算するための補助線を別レイヤーにしておき、表示・非表示を切り替える使用例として、各階平面図をグループ0、建物図をグループ1、画枠(製図枠)をグループFなどとします。図面を書くにあたり、先人が用意してくれたサンプルファイルを利用すると手早くできます。私はJWWで建物登記図面を作成しよう!から頂きました。リンクページの右上にダウンロードリンクがあります。登記に必要な大きさはB4ですが、JW-CADにB4の用紙設定が無いので、A3の用紙にB4サイズの画枠が書かれています。画枠はレイヤーグループFに置くのが一般的で、これもそうなっています。これを雛形に作成していきます。建物図面は水平、垂直線で描くのが楽で見やすいです。上記ひな型に北方指示マークがありますが、これを回転するには、JW-CADの移動(または複写)機能を使い、貼り付けるときに画面上部のウインドウで回転角度を指定します。敷地の測量図、もしくは座標成果を入手して座標を展開する方法の説明がありますが、今回座標データがないため採用せず、普通に書いていきます。登記申請では建築や機械製図のような寸法補助線は使わないようです。寸法はラインの外側に書くだけ。入り組んでスペースがないときは引き出し線を使う。一階と同様にして二階部分を下側に書きます。一階をそのまま別レイヤーの下方にコピーして下図とするこのとき、階の上下で対応する左右位置を揃える必要がありますが、y方向移動の複写を使うと完璧に一致させることができます。複写時の書き込みレイヤーの設定に注意してください。別のレイヤーに2階を作図します先の下図のレイヤーを「すかし」にしておき、それをなぞりながら2階を書きます。下図の端点は右クリックでつかめます。2階と違う1階の部分を破線(点線)で描く床面積の計算まず、一階の床面積を計算します。別レイヤーに分割の補助線を引く。計算がやりやすい合理的な分割をする。有効桁数はmm単位までが普通ですが、建築確認の図面の通りにするのが無難です。各分割長方形の辺の長さをJW-CADの機能で測定して確認するJW-CADはmm単位だが、表題登記の単位はm(メートル)です。各分割長方形の面積を計算し、それらを合計する私はエクセルで表にして計算しました。計算途中は全ての有効数字を使います。丸めて計算すると分割法により面積が少し変わる可能性があります。最後に床面積として、切捨てで小数点以下二桁にする計算した床面積が、建築確認の床面積と比較し、妥当であることを確認する私の場合、法務局で確認したとおりバルコニーを入れていないが、建築確認には入っているので差が出た。2階の床面積も一階と同様にエクセルで計算します。求積表を平面図に付けるエクセルの表を、JW-CAD上で文字で書くのは、手間です。エクセルの表をJW-CADに貼り付けるフリーソフトを見つけたので、利用させてもらうことにします。エクセルのアドインソフトで、かなり以前に作られたものだが、エクセル2007,2010でも使えるようです。使い方のテキストが同梱されています。エクセルで作成した求積表部分を選択しアドインを実行、JW-CADで貼り付けする。私の場合アドインの設定で、縮尺を1/250にして図面上の長さを50mmに指定したらぴったりの大きさにできた。建物を表すものとして一階平面図を使います。建物図は、レイヤーグループ1で、縮小率1/500に設定します建物を表す一階平面図は先に作ったものをコピーします1/2に縮尺されて貼り付けられるようにします方角は普通はそのままコピーした方がよい建物図が各階平面図と同じ方角のほうが見やすいからです。この結果、通常上が北である敷地図を、建物にあわせて回転して描くことになります。逆に敷地図の方角に建物図を合わせたいときは場合は、上記コピー時に回転して貼り付けます。敷地は、何を元に作図するか当地は地積図が無い地域なので、公図と建築確認の図面で敷地図を書くことになります。公図は今のような技術が無い昔に作られたもので、寸法も入ってないので、現状で改めて境界確定して実測した図面とは違ってくるのは普通のことである。今回も、実測して書かれた建築確認の三斜求積図と違っていました。三斜求積図は面積を求めるときの図面で、寸法関係の情報はCAD入力するのに十分でない。それで今回のような目的には、スキャナーで読み取り、JW-CADに取り込んでなぞる方法を採用します。建物図は、境界と建物の距離以外の寸法は書かないので、敷地はこれで十分過ぎるくらいなのです。)に解説されています。JW-CADはオリジナルのままではBMP形式にしか対応しておらず、JPEG画像を読み込むことができません。次のいずれかの対応策が必要です。スキャンデータをBMP形式にするJPEGなどを読み込めるプラグインをJW-CADにインストールするJPEGのファイルを取り込む「スージープラグイン」をJW-CADのフォルダにコピーします。敷地図の作成このように、三斜求積図の形・大きさを写し、公図の情報を入れて敷地図を作ることになります。1.三斜求積図をスキャナーで取り込む三斜求積図もしくはそれを元にした建物位置を含む図面を用意してスキャンします。複合機附属のスキャナーソフトの設定にBMP形式があったのでBMPで取り込みました。2.JW-CADに取り込む取り込みはJW-CADの画像コマンドで行います。)を参照するとわかりやすい。したいのですが、そのためにどこか基準線を決めます。敷地を描くレイヤーに対応した線を引きます。この場合もとの三斜求積図に建物が配置されていたほうがわかりやすい敷地の外形がある程度正確でないと一階平面図の配置関係の矛盾が露呈してしまいます。5.方角マークを入れる私は、元のサンプルにあった方角マークを地形図の方向と合わせて回転・移動しました。6.基準線からなぞる形で地形図を描く精度についてはそこそこで良く、それほど神経質になる必要はありません。7.最後に公図に似せて道路や隣接地の地番などを記入ちなみに公図もJW-CADに取り込んでみましたが、一致しないというか、派手に違っていました。昔からの公図は寸法の正確性は考慮されていない説明イラストなのです。今回作成した敷地図は、建物の図面にあわせてた寸法の正確性をもたせるために公図を作り直したようなものです。後は敷地境界と建物の距離を書きます。寸法は建築確認の図面に書かれています。通常3点の寸法で位置関係を示しています。敷地境界線と建物が平行の場合は2点で指示される場合があり、今回はそれでした。以上により下記のような図面ができました。床面積を決定するのが目的なので図形自体の精度はそこそこでよいと言えます各寸法については、建築確認の図面は設計図なので理論値であり、実物は誤差が生じているはずですしかし出来上がっている建物を測定しても精度はしれているので、実際的には建築確認図面の流用しかないと思います。確認のため何点か実測しますが、もし施工ミス等で違っていれば大変なことです。地積測量図が無い場合、敷地の形状は公図に準じた正確さで良いことになります。建物の配置が特定できれば、かなりラフでもOKかと思われる。肝心なのは境界線との距離で、再測定して確認しておきましょう。要するに建物の配置が特定できて床面積をきちんと出していると登記官が認めれば良いわけです。図面が書けたら、JW-CADの移動機能を使って配置関係を整えるなど、全体の体裁を綺麗にします。プリンタがB4で出力できない場合の対処B4で印刷出力できれば良いのですが、プリンタがA4までの用紙にしか対応していないことが多いと思います。私は次のようにしてB4に出力しました。1.プリンターでA4に縮小印刷しますまず、プリンターの機能でA4にモノクロ印刷しました。2.コンビニなどでB4に(拡大)コピーする次にコンビニに行ってB4に拡大コピーしました。線の太さが0.2mm以内という規定がありますが、拡大コピーでも十分範囲内です。当地では用紙はコピー紙でよいことを確認済ですので、このまま提出できます。以上、図面の作成は二日でできました。Toなどのフリーソフトや自分で登記した先人のおかげです。実際の登記申請については下記の記事で紹介していますが、この図面でまったく問題ありませんでした。前回の地目変更登記に続いて、今回は建物表題登記の申請です。10月15日に申請、16日に登記官から問合せ電話、24日に登記所に電話したら登記完了していて、29日に登記完了証を受け取りました。今回の作業を終わって、なぜこんな無駄なことをやっているのかと痛感しました。行政の現地確認は建築確認で終わっている図面の作成は建築確認で実質できているなのに、建築確認と登記法が別に動いているので、その形式を合わすためだけの図面作成の作業と現地確認(土地家屋調査士、または登記官)が必要になっている。その手間、費用の無駄が日本全国で発生し続けているわけです。出番は必要ないのです。行政改革案を提案するで、新築の場合以下のように行政改革することを提案します。作成する建築設計士にとってはほんの少しの手間でできることである建築基準法と登記で床面積の算出基準を統一するどうしても統一できない分は明確にして建築確認時に登記の床面積も算出しておく登記時には建築確認で検査された図面を提出する登記所の現地確認は本人申請でも不要になるこれで、土地家屋調査士を介さず、本人もしくは司法書士でも容易に申請できることになります。何よりも日本全国で繰り返されている無駄を改革できます。政治家の方、見ていてくれてますか?よろしくぅ(^o^)/※個人情報保護のため実際の申請内容とは変えている部分があります。抵当権設定の本人登記は、金融機関が認めてくれないだろうと思っていたのですが、粘り強く交渉してみると認めてくれました。銀行との融資契約前の打ち合わせで、担保対象不動産の登記の所有者住所と現住所(住民標の住所)が違うので変更登記が必要と指摘されました。今年、畑を宅地にして建物を建てたので不動産登記が必要になったのですが、「なんでも自分でやってみよう」の私としては、登記申請に挑戦することにしました。抵当権設定登記を自分でするのは金融機関が嫌がるからとあきらめていたんですが、最初からあきらめるのではなくて、融資をしてもらうという弱い立場ながらどこまで抵抗できるかやってみることにしました。今回は建物の保存登記です。登録免許税の計算をして申請書を作成するのみで、準備は簡単でした。10月29日に申請に行き、11月5日に登記完了証を受け取りました。対象が2個(住宅と倉庫など)有る場合の図面の構成やJW-CADでの作成方法について分かれば教えてください。12:32ブログ訪問ありがとうございます。ご質問の件、私も建物表題登記はこれが初めてで2棟ある場合は経験がありませんが、次のように考えます。通常は1個の建物ごとに1つの登記簿になり、建物表題登記は建物ごとにします。昔の田舎の登記では、母屋を主たる建物、便所や納屋、風呂場を附属建物にしたものがよくあります。こさかさんの場合も住宅と倉庫が近接していて効用上一体として利用される状態にあれば、倉庫を附属建物として、1つにすることができるのではないでしょうか。2棟分を同一の用紙に書く2棟であっても住宅と倉庫ぐらいなら規定の縮尺で用紙の大きさに十分入ると思います。いうことになるのではないでしょうか。以上は所詮素人の私の考えで自信はありません。地方によって受け付けの規則が違ったりおしますので、一度近くの登記所に行って相談されることをお勧めします。昔と違い、相談専門の担当者がいて無料で親切に教えてくれますよ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。プロフィールAuthor:e-farmer元engineerで今は気楽なeasy-farmerが、”何でも自分でやってみよう”と挑戦しています。