不動産コンサルタントこの専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。10:35前回では、地番境と道路ラインが接していなかった未接道(建築不可)の説明をしました。正しい判断ができていないことも良くあります。今回は、この物件が本当に未接道なのか、追加調査した実例に基づいて説明します。本地が道路部分に接するように土地を分けてもらうしかありません。過去に787-9に合筆されていることです。※前々回のコラム画像参照。http://profile.ne.jp/w/c-105459/この、787-84、787-85は元々どこから生まれた筆なのかが重要です。未接道であることに変わりないからです。そこで、787-9(本地)が過去に合筆した787-84と787-85の謄本を取ります。現在は公図にも無い地番の謄本なので、「閉鎖謄本」を取得することになります。未接道の可能性とその確認方法を理解していないと、判断材料として閉鎖謄本などはまず出てきません。その閉鎖を確認してみると、787-85は787-1(前面の筆)、787-84は787-13(南側の筆)から分筆されています。閉鎖された地番の筆は、建築基準法の道路が指定されている787-1や787-13といった筆から分かれたものなので、787-1(本地)は建築基準法の道路に接道するよう分筆・合筆された可能性があるということです。787-1も、787-13も、建築基準法の道路部分を含んではいますが、そうでない部分もあります。本当に本地が接道した状態になったのかは不明です。謄本だけでは平米数は分かっても、どの部分を分筆し、どの部分を本地に取り入れたのか判断できません。そこで、今度は閉鎖された787-84、787-85の測量図を取得し確認します。閉鎖された測量図の画像を見て下さい。隙間になっていたらしき部分を分筆しています。思えた土地ですが、接道要件を満たした土地になっていると考えられます。このように問題が無ければ、どのような説明でもトラブルに発生することはありませんが、突き詰めて問題の有無を確認した物件と、本当に問題はないのか不明のままの物件とは安心感、安全度が違います。この接道要件にはもう一詰めの確認が必要です。今でも残るリスク、そのリスクヘッジ法を紹介します。金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。