過去最高、1坪2億越えで取引されました。不動産投資それでは十中八九失敗します。利回りが高い理由とは?答え合わせです。違うとどうして利回りが違うのか。業者さんグループの打合せに加わってます。失敗したら引き返せません。Articles昨日の記事でもう1点面白いことが今日の話は超マニアックです。坪2億円超の取引、日本リテールファンドhttp://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdfJ-REITのプレスリリースです。頭痛くなりそうですね。1坪2億越えで取引されました。バッケンレコード更新ですよ。何が真っ黒かはのちほど。小原正徳それでは十中八九失敗します。「不動産投資なんて簡単ですよ。やろうと思ったらすぐできる。ヤバいってこともある。意味わからないですかね。このテーマで行こうと思います。」昨日Facebookにこんな投稿をしました。したらいろんな方から反響があって、メルマガの登録も増えました。よって利回りが異なる理由、その2駅近で便利な物件と、駅から遠くて不便な物件。利回りが高いのはどちらか。売買市場の需要が少ないから。それだけじゃありません。いうお話を昨日しました。マニアックになってきたので簡単に済ませます。駅から遠い不便な物件の利回りが高い理由。それは、減価償却費負担が重いからです。駅近で便利な物件と、駅から遠くて不便な物件。利回りが高いのはどちらか。利回りが高い、ということは、価格が安いということです。利回りが低いというのは、価格が高いということ。駅近で便利な物件の方が利回りが低く、つまり価格が高くなるのか。それは、欲しい人が多いからです。利回りが高い理由とは?答え合わせです。地方中核都市の主要駅徒歩5分の住宅地に建つアパート。同じ駅から徒歩20分、空き地も目立つやや閑散とした地域に建つアパート。建物は同じ、築10年の単身アパートが二つ。違うとどうして利回りが違うのか。立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。いう問題にさっそくご回答いただきました。いくつかご紹介しますね。いつもメルマガありがとうございます。不動産投資は全くの素人です。本日のメルマガに対しての自分なりの考えになります。これが意味するところは何か。利回りが高いと儲かる。投下する資本が同じであれば、利回りが高い方が儲かります。一方で、利回りが高いということは、リスクが高い、ということでもあります。企業にお金を貸す場合。業者さんグループの打合せに加わってます。今、週一でとある業者さんの集まりに参加しています。いう趣旨のもとに集まっている若手の不動産業者さんたちです。具体的には、購入した物件のトラックレコードを蓄積できるようなプラットフォームを企画しています。失敗したら引き返せません。先日、「行動量が結果を生む」というお話をしました。行動量を多くすれば結果がついてくる、ということです。これには条件がつきます。それは、その行動が正しいこと、という条件です。さっきのリンクの例で言ったら、ガンガン入札に参加することが正しい行動である、という前提条件がつくということです。POSTSメルマガ登録メルマガでは最新の情報や読者限定の情報をお送りしています。お預かりする大切な個人情報を他に流用することは決してありませんのでご安心ください。メルマガはワンクリックでいつでも解除できます。行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。外資系ファンドの仕事を暴露します。過去最高、1坪2億越えで取引されました。昨日の記事でもう1点面白いことが過去最高、1坪2億越えで取引されました。それでは十中八九失敗します。