4階建賃貸併用住宅を建築する場合の坪単価の目安を教えて頂きたいです。イメージとしては1階=駐車場、賃貸1室(1LDK)2階=賃貸2室(1LDK)3階=居住スペース4階=居住スペースエレベーターなし以上で検討しています。44坪足りない情報があればご指摘お願い致します。素人かつ初めての建築のため、まずはどれくらいの費用が必要なのかを知りたくてご相談させて頂きました。専門家の回答6件株式会社マックスネット・コンサルタント2015年12月21日美鈴様高田馬場で、高品質でローコスト・高利回りのアパート・マンションを設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。台東区のどの当たりでお考えでしょうか。今回の計画地は、防火地域ですので、耐火構造になります。耐火構造4階建ての場合木造・・・65万/坪鉄骨・・・75万/坪RC・・・95万/坪になります。(全て施工床単価)但し、杭は別途になります。その他、詳細事項がお知りになりたい場合は、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。katase@maxnet-g.co.jpご検討、宜しくお願い致します。土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエスト添田建築アトリエ2015年12月21日はじめまして。賃貸集合住宅を中心に設計監理を行っております。似たような規模・用途の建物の設計を行ったことがありますので、参考になるかと思います。http://www.soeda-a.net/ymnk2/ymnk01.htmコストのことなのでお客様の情報でもあります。ご連絡頂ければと思います。建築事務所2015年12月21日汎建築事務所の大房汎と申します。全体を何坪に抑えるか?によって多少の坪単価がいろいろとあると思います。平均して坪100万前後でしょう。地盤(ボーリングの結果)基礎に1割ぐらいの建築費が加算されるでしょう。私共で設計:監理した江東区東陽町E邸ビル等参考になるのではないでしょうか?設計:監理費用についてはご相談の上サービスをしたいと思います。作品を興味が御座いましたらご連絡ください?宜しくお願いいたします。耐火建築物としなければなりません。木造は現実的ではなく、鉄骨造または鉄筋コンクリート造です。台東区は地盤が弱いので、杭が要る場合が多いですが、最近の坪単価は、杭込みで110万/坪であれば安い方と言われます。必要床面積にこの単価を掛けた額を総工事費として、これに初期費用(税金や保険等)、設計事務所の設計監理料が上乗せされます。コストを抑える(賃貸での回収を多くする)アイデアとしては、各階にデッドスペース(または貸し出せない無駄なスペース)を省くなど、設計によって挽回できる可能性はあります。優先順位を明確にして思い切った設計ができるとパフォーマンスは高いです。これは一般的な設計施工では実現できませんので、建築設計事務所に依頼することをおすすめします。www.takahashiippei.comoffice@takahashiippei.comこの専門家のプロフィールを見る創作工房・閾2015年12月23日美鈴様はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。賃貸部分を85万強(坪)住居部分を100万(設備機器・家具の内容によって少し変わります)で面積に掛けてみてください。そのほかに、杭の価格・設計料が必要になります。おおまかな予算としては算出できると思いますが、何パーセントかは上乗せしておく必要もあると思います。敷地に計画案を作成をして、概算を出されたほうが安心できます。お手伝いはできると思います。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエスト株式会社ユミラ建築設計室2015年12月25日初めまして、ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。私どもは都内でいくつかの賃貸マンションや賃貸併用住宅を設計しています。お考えの土地は面積的には多く建てられる土地のようです。1LDK住宅であれば1フロアに3住戸建てられるように思います。x120万円/坪→163,200,000円(消費税込み)くらいと思われます。工事費+設計料+杭などの地盤改良を含みます。実際には賃貸住戸数は増やした方が利回り的には良いような土地の広さです。お申し出いただければすぐに検討いたします。賃貸、住宅併用マンション建設費用に関してお世話になります。予算がなかなか立てられず、下記内容の場合、坪単価いくら位になるものでしょうか。(色々調べていく中で建築コストも上がっていると聞き、坪単価1,200千円〜900千円と様々で、ベースとなる予算立てができない状況です。・建ぺい率:70%・容積率:150%・3階建ての施工床面積310坪位の建物を想定ゆったりとした魅力ある物件を作りたいと考えております。資金・ローン回答2件2016年10月17日真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟の建築を予定しております。片方が大人3人(2ldk)で、片方が大人2人(1ldkか2ldk)で住む予定です。今住んでいる住宅の売却査定価格が3000万円なので、諸経費を抜いて土地付き(700万円くらい)で実費2000万円以内での建築を目指しています。フラット35などの利用も検討中です。土間が、老後にひびくかどうかがわかりません。フルフラットの床のほうがいい場合は、普通のローコスト住宅を考えています。以上の情報から、おおよその見積もりをしていただきたいです。資金・ローン回答4件役にたった回答4件2016年10月17日家作りの価格について鹿児島県大隅半島で建です。私達家族(子供3人)+両親2人で主寝室+両親寝室+子供部屋×2+和室で5LDKの間取りをすべての費用を2500万円以内で希望しています。ハウスメーカー等見学に行っていますが、到底無理な価格の家しかありません。一般的な価格の目安が知りたいです。希望としては省エネで優良な住宅がいいですが、希望価格でどこまで盛り込めるか知りたいです。