区分所有法31条1項後段は,「規約の・・・変更・・・が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。同法66条はこの31条1項を準用していますので,この規定は,団地建物所有者についても適用されます。実態に照らして,その不利益が一部の団地建物所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいう,と判示しています。これにより,規約の設定,変更等は,1必要性があること,➁合理的な内容であること,3規約の変更による一部の区分所有者又は一部の団地建物所有者が受ける不利益が受忍限度を超えていないこと,という要件を満たしたときは,当該区分所有者又は団地建物所有者の承諾なしにできるということになります。最高裁平成9.3.27判決は,専有部分を店舗として使用している区分所有者の承諾なしに,専有部分を住戸としてのみに使用し店舗として使用することを禁ずる規約の変更は無効であると判示しました。マンション分譲当初から1階店舗のために駐車場の専用使用権が設定されていたこと。住戸については駐車場専用使用権が設定されてあらず,住戸の購入者は,そのことを承知して住戸を購入したこと。管理規約を変更して,駐車場の専用使用権を消滅させると,店舗の営業に不利益を与える可能性があること。理由に,店舗に対する区分所有者の承諾なしに駐車場の専用使用権を消滅させる規約の変更は無効であると判示しました。10.11.20判決は,既得権と化した駐車場の使用権を消滅させる規約の変更は無効だと判示する一方で,必要性があれば,相当な額の範囲で,使用料の有料化や増額のための規約の変更は有効であるとしています。[地図]TEL:086-231-3535このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。3こちらの関連するコラムもお読みください。敷居の高い場所ではありません。(1/3)事務所設立以来40年、「うそをつかない、ごまかさない」を信念に、離婚や相続など数多くの民事裁判を手がけてきた菊池捷男さん。現在事務所には菊池さんを筆頭に6人の弁護士が在籍し、民事から企業法務まであらゆる法律問題をサポートしています。086-231-3535プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです086-231-3535勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。民法899条は,「各共同相続人は、その相続分に応じて被相続人の権利義務を承継する。遺産分割の方法を定めた遺言の効力は代襲相続人に及ばない遺言書の効果は,遺言書に書かれた文言に限られます。相続放棄は詐害行為にならないしかしながら,相続放棄は,詐害行為になりません。下記の判例があるからです。すべて表示するスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては菊池捷男におまかせ!相続に関するご相談や困りごとなどを解決する菊池捷男プロのコラムは必見。規約変更の有効,無効』。岡山市北区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。