マイナス金利や住宅ローン減税。LifeHack(マネーライフハック)はお金に関するお役立ち情報ブログメディアです。知っておくと得をする、知らないと損をするお金と経済に関する記事を1記事1テーマでお届けしています。お問い合わせフォームHOME>不動産のライフハック>マイナス金利や住宅ローン減税。メリット、デメリット人気の確定拠出年金の節税効果や特徴の他、注意点もまとめています。松井証券の投信工房は最適な投資信託の組み合わせを提案ロボアド(ロボットアドバイザー)を活用した投資信託購入サポートサービスマイナス金利や住宅ローン減税。住宅ローン金利は史上最低金利を更新しており、住宅ローン減税によって実質的には住宅ローン金利自体も「マイナス金利状態」となっています。そんな絶好の買い場ともいえる状況にみえるわけですが、本当にマンションや一戸建ての買い時だといえるのでしょうか?今回はそんな金利や住宅ローンの状況と住宅の買い時について考えていきたいと思います。「住宅ローンを借りただけお金がもらえる。金利と減税の逆ざや(実質マイナス金利)を活用」でも記事にしましたが、住宅ローンも実質的にはマイナス金利状態となっています。住宅ローンの金利は史上最低水準を迎えています。変動金利なら0.5%を下回る水準であり、10年固定金利でも住信SBIネット銀行が0.67%という金利水準を提供しています。(参考:住宅ローン総合ランキング(2016年5月)一方で住宅ローン減税は実質的にローン残高の1%を還付(減税)してくれるシステムになっています。その差分だけ金利が還付されるという住宅ローンのマイナス金利状態が発生しています。今住宅を買うのが本当にチャンスなのか?当然ですが、この状況をハウスメーカーや不動産業者としては今がチャンスと煽ります。一方で考えなくてはいけないことが二つあります。都心部ではマンション価格が急騰しているいくら金利が安くても物件価格自体が上昇していては結局は高い買い物となってしまいます。都心では新築マンションはもちろんですが中古マンションの価格も上昇しています。)においては中古価格(平均平米単価)は2012年と比較して1.5倍程度に上昇。東京都という全体でみても1.3倍ほどとかなりの上昇っぷりです。いくらローン金利が下がっても、物件価格が高ければその分だけ月々の返済(元本分)も大きくなります。人口減少時代と空家を考える特に地方でのマンションや戸建て購入を考えている方は今後の人口減少による不動産需要の減少や空き家が増加しているという現状も知っておくべきです。東京都であっても将来の人口減少が予想されており、地方はより顕著となっています。現状のままでは不動産需要の減少は避けられないと言えるでしょう。今は不動産価格が堅調に推移していますが、将来にわたってもこれが維持できるかは微妙です。住宅需要の減少を考えると、資産価値を維持できそうなのは都市部であり、価格上昇が抑えられている郊外エリアに関しては将来的な見通しはあまり良くないと言えます。以上を考えると、目先の需要については好調な不動産市場ですが、数年、十数年という単位でみると高値掴みとなる可能性・リスクも考慮しておく必要があります。不動産を持っている人は「借り換え」がおすすめその一方で確実に得ができる層がいます。それはすでに住宅を数年以上前に購入していた方たちです。住宅ローンというのは基本的に契約をしたら返済まで同じところで借り続ける必要があるわけではなく、他に有利な住宅ローンがあれば「借り換え」をすることが可能です。した借り換えについては「マイナス金利でチャンス。住宅ローンを長期固定金利で借り換えて将来の金利リスクを減らす」でも記事にしました。借り換えだけではなく、現在の銀行に相談して金利を下げてもらうという金利交渉と言う手もあります。こちらについては「借り換えよりも得?今の銀行の住宅ローン金利引き下げ交渉のやり方」も御覧ください。現在の状況としては、すでに住宅ローンを組んでいる方にとっては借り換えをする絶好のチャンスであることに間違いないという一方で、これから住宅を購入する予定という方は、購入物件の精査や将来の見通しもじっくりと考える必要があると考えています。以上、マイナス金利や住宅ローン減税でマンションや戸建ては買い時か?というお話でした。views住宅ローンを借りてお金がもらえる。関連記事この記事を読んでいる人はこの記事も読んでいます。住宅ローンを借りてお金がもらえる。住宅ローン減税も利用すれば実質マイナス金利でお金が借りれるマイナス金利でチャンス。ローン減税(住宅ローン控除)の仕組みや申告の方法、活用方法のまとめ低金利の住宅ローンに消費税増税前。介護保険タイアップキャンペーン当サイトMoneyLifehackとのタイアップキャンペーンを展開している会社を紹介します。当サイト経由で口座開設するだけで現金プレゼントがもらえます。更新は下記のアカウントでツイートしているのでぜひフォローしてください。副業の名義の問題とリスク。妻や夫、両親名義で副業するのは問題か?ネット証券の口座開設キャンペーンのまとめネット証券会社に口座開設をするときの基本。LifeHack(マネーライフハック)はお金に関して、役に立ったと思えるような記事を発信するブログメディアです。お金を守り殖やすための貯蓄術や投資、節約のための様々な生活術、知っておきたい・活用したい様々な制度やサービスなどをできるだけ分かりやすく紹介していきます。