16:44まむ様へはじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、まむ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。・借入中の金利より検討中の金利差が1%以上あるかどうか!・ローン残債が1,000万円以上あるかどうか!・借入残期間が10年以上あるかどうか!等2.そこで、既存住宅ローン(残債:計算上経過期間が11年7ヶ月)を基に、借換えメリットを比較いたしますと、(既存の住宅ローン)・残債1,846万円、残期間23年5ヶ月、金利3.15%(全期間固定金利型)支払総額17,681,358円(内利息5,185,734円)・残債596万円、残期間23年5ヶ月、金利3.25%(全期間固定金利型)支払総額8,518,115円(内利息2,558,744円)(借換えをした場合)・借入額1,900万円、期間23年、金利2.0%(10年固定金利指定型)、11年以降3.5%として支払総額25,013,013円(内利息5,185,734円)・諸費用50万円程度3.確かに、諸費用を含めて50万円程度のメリットが予想されますが、実際上は10年固定金利指定型も上昇しておりますので、借換えメリット確保は難しいかもしれません。4.確定した現実を見るか、予想した数字を見るかで判断されてはいかがでしょうか。11:07住宅ローンの借り換えを検討しています。調べて行けば行くほど得なのかが分からなくなってきました。アドバイス頂ければ幸いです。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。