09:39ご質問の問題点について''問題点''(1)ローンの債務者であり続ける以上、他のローンが組めないのではというご質問ですが、金融機関からしますと、その通りだと思います。(2)一般的に、抵当権が実行され、担保されている不動産の売却価格でローン残金が返済しきれない場合には、債務者がその債務を負担し続けることになります。債務を負い続ける可能性があるということです。''抵当権の実行について''ローンの返済が滞った場合、再三に及ぶ返済要求にも関わらずそれに応じない場合には、抵当権者(金融機関)より裁判所へ競売の申立てがなされ、その後競売開始決定がなされます。その通知は債務者へも送達されます。''今後について''ローン契約及び登記を、実体と一致させる必要があります。登記を担当した司法書士に、ローンの名義変更(債務者の変更登記だと思います)の交渉をいつ、何方と行い、なぜ変更が出来なかったかを再度確認して下さい。金融機関が、前妻へ登記を移転した事実を知っているのかも確認して下さい(契約上問題となる場合があります)。現在、土地及び建物の所有権が前妻に移転していますので、ローンの名義変更(免責的債務引受による債務者の変更登記)の登記申請は、金融機関と抵当権設定者の前妻となります。よって、金融機関と前妻の交渉が必要となります。10:364年前に離婚しました。購入していた住宅(一戸建て)は前妻が住んでいます。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。