2件計画すべきか?HOUSECO登録のユーザー先日145坪の傾斜地を購入しました。建設に擁壁等付帯工事の不安もありましたが値交渉が通り契約をしました。間口20m奥行24m前面道路から奥に向かって11mの傾斜地で現状は古ビルが建っており、上部には竹林が残っています。建築予定は3~5年後ですが、あまりコストがかかったり良いデザインが出来なければ買い替えも検討しようと思います。世間で言われるほど傾斜地の建設は難しい物でしょうか?このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。4日基本は地盤をしっかりと調べる事を基本の一歩とすると良いです。古いビルの設計図か申請図を調べれたり役所調査をすればある程度地盤が解るでしょう。ビルとあるかぎりはRCですか、解体にお金がかかりませんか?まだ新しく杭設計のdataがしっかりしていれば再利用できます。した建築家に資料をみて判断する事が基本です。簡単な文章でいただくコメントは役に立たないレベルのものにしかならないと思って下さい。エンジニアとして建設時期により法規制が違います。気が向くようでしたらfrom_link@mac.comにお持ちの資料にて相談するのも一つの方法ですね。7日はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。私も古ビルの建て替えは経験がありますので、コメントさせていただきます。傾斜地の建設は設計をきちんと配慮すればそれほど難しくはありません。佐山さんもご指摘しておりますが、現在の古ビルがRC造の場合その解体は非常に難しく、コストが掛かる事が予見出来ます。理由は斜面地の裏の崖が崩れない様土留をしながら建物を解体しなければならないからです。両隣の建物状況によってもその難易度は変わります。隣接する建物までの離隔距離が少ないとそれらへの影響もありより高度な作業となります。杭の再利用の件は私もチャレンジしようとした事があり、確かに可能性はありますが、その検証設計は非常に手間と費用が掛かります。いずれにしても計画までには時間がある様ですので、もしさらにご質問がありましたら下記までご連絡ください。市川均E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2014年01月07日市川さん、ご指導ありがとうございました。問題は多いようですね・・・古ビルは昭和41年築で現在の法令には不適でかつ両サイドには古い石垣の家があります(涙)よくよく検討します。中古戸建て回答5件役にたった回答5件回答受付中2017年1月13日数年後のフルリフォームの前に、腐りかけている土台の補修をした方がいいのでしょうか?築47年の2階建て木造住宅です。生活動線が悪く建て替える予定でいましたが、床下を性能評価士の方に見てもらったところ、以下の点についてコメントされました。・晩材を使っていて痛みが少ないので、壊すのはもったいない・ただし、北側の台所が壁内部結露で土台が腐りかけ沈んでいるので早急に処置をした方がいい2番めの処置には、ひずむを止め、土台を直し、壁に断熱材を入れるとのことで、250万くらいから300万くらいかかると言われました。購入する方向で値段の折り合いもつき話を進めることになりました。不動産屋さんもリフォーム業者の方もその話をするとあまり聞く耳を持っていただけません。一般的ではないのか、制度はあっても利用する人は稀なのか?という疑問が湧いてきました。現場の雰囲気とのギャップに戸惑っています。その辺り、教えていただけるようであればうれしいのですが。部分リフォーム回答3件役にたった回答3件回答受付中2017年1月4日築40年軽量鉄骨4階建て(アスベストあり)アパート併用住居のリノベーションに関する相談祖母の所有する築40年軽量鉄骨4階建て(アスベストあり)賃貸併用住居(自宅130m2、賃貸40m2×7室のリフォームについての相談です。80%、容積率300%、準防火地域です。祖母も高齢となり、土地建物の今後の運用について悩んでおります。一度、新築で賃貸併用住宅をRC建てなどで検討したこともあったのですが、日陰制限などの関係から、3階建てまでの建物しか新築できないと数社からお返事をいただきました。現在の建物にアスベストの使用があることが判明し、解体だけでも1200~2000万円の費用が掛かるとのことで、収支計画が採算に合わないという結論となりました。その後、運用に関しては一時保留としておりましたが、このたび祖母の入院に際し、再度検討が必要となりました。現在、検討している方法として、中規模(水回りと内装)~大規模(スケルトンまで解体)リノベーションを行い、自身(妻&こども)の自宅兼アパート経営を継続する方法です。アスベスト建築であること、築年数が40年と古い建物であることもあり、どの程度の費用が掛かるか概算が知りたいのですが(もしくは採算などからあきらめた方がいいなどのアドバイス)専門家の先生方のご意見はいかがでしょうか。現在、高齢の祖母が管理していた物件でもあり、賃貸の部屋は和式トイレ&畳で、入居率は50%ほどと難しい状態です。まとめますと1軽量鉄骨アスベストあり物件の中~大規模リノベーションの可否と費用2築40年軽量鉄骨物件の改装後耐用年数(当方36歳で、できれだけ長く居住したいです。)率直な意見をいただければ幸いです。