12:23来月新規マンションを購入するため銀行ローンを組みました。そのとき、現在返済中のマンション(住宅)ローン(他銀行ローンで残額1,000万円)を6月以内に完済するよう融資条件に書かれました。1,000万円は用意できないのでどうしたらいいか思案しています。●私名義の借金を主人名義にできますでしょうか。・新(来月入居する)・旧(返済中)のマンションは、ともに私名義(単独)で購入しています。・旧マンションは、9年間私一人で住んでいます。通勤用のセカンドハウスとして利用しているので、住民票は一度も持ってきていません。(形式的には誰も住んでいないマンションです。)・旧マンションは、転居と同時に賃貸にします。賃貸料で、現在のローンは返済可能です。・実は主人は自営業なので、一度も銀行等から借金をしたことがありません。いうか、収入が多くないので、借りられないだろうと思って、聞いたことがありません。堅い職業の私名義で借金はしてきました。・超低金利でローンを組んできました。●主人名義のローンにする場合は、借金の1,000万円分については、マンションを主人名義にしなければいけませんか。●他にいい方法はないでしょうか?●税金関係の知識もないので、税金が少なくなる方法も教えてください。19:09詳細リンク**ローンの名義変更は贈与の問題がローンだけを夫様名義に変えると(夫様に、ローンの返済義務というマイナス財産だけが移転してしまうので)夫婦間で贈与税の問題が生じます。贈与税の問題が生じないようにローン名義を移すためには、''負担付き贈与''という方法があります。旧マンションの価値のうちローンの残高と同額の部分を、ローンの返済義務と一緒に夫様に移転する方法です。旧マンションの''時価''が1,500万円だとします。その場合は、旧マンションの持分の2/3(=1,000万円÷1,500万円)を、ローン(1,000万円)付きで夫様に贈与するのです。夫様は1,000万円のプラス財産(旧マンションの2/3)と1,000万円のマイナス財産を贈与してもらったことになり、結果的にプラスマイナス・ゼロですから、贈与税の問題は生じないことになります。**実行する前に十分な配慮をだたし、この場合、旧マンションはご夫婦の共有名義となってしまいます。(夫様2/3、じゅん様1/3の共有)旧マンションを賃貸に出したときの賃貸料収入のうち、夫様の持ち分は2/3しかありません。夫様が、この賃貸料収入の2/3でローンを返済できればいいのですが、足りない場合は夫様の収入から支払っていただかなければなりません。(ローン名義は夫様になっているので、じゅん様がローンの返済額の一部を援助すると、そこで贈与の問題が生じますから、気をつけてください。ローンを夫様名義に変えることについて、金融機関が了解するかどうか、あらかじめご確認ください。上記の手続きを実行される場合は、十分な配慮が必要だと思いますので、事前に、お知り合いの税理士または当事務所にご相談されることをお勧めします。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。時期としては、9月までに検討して結論を出せばいいと思います。不動産の変更登記をする)5)賃貸契約書の賃貸人を、じゅん様から、じゅん様と夫様に変更した契約書を作成し、賃借人との間で''変更契約書''を交わす。6)旧マンションのローンの元利返済は、上記3)以降は、夫様の預金から返済するという段取りが考えられますね。評価・お礼じゅんさん早急かつ丁寧な返答であり、対処法がわかり、不安が軽減できた。得心できる内容であった。00:17固定リンク新マンションのローンは、3月13日に借用し、15日に入居することが決定しています。旧マンションは、賃貸契約を締結し、4月1日から貸すことが決まりました。今の予定では私の名義で賃貸するように話が進んでいます。早急に、名義変更を検討し、賃貸契約を主人と私との連名でしたほうがいいでしょうか?あるいは、ローン返済の6ヶ月の猶予期間の切れる9月までに検討して結論を出せばよろしいでしょうか?お手数をおかけしますが、ご教授くださいませ。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。