家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。14:00こんにちは。主人33歳、私(主婦)33歳、子供0歳5ヶ月の3人家族です。良い場所に物件が出れば決めてもいいかな、と思い探していますが、1年半~2年後に、主人が中国へ海外赴任となる予定があります。海外赴任中は賃貸で誰かに貸すつもりはありません。日本へ帰任と同時に新築に入居、などということはできるのでしょうか?どうするのが一番よいのかご意見を伺いたく、よろしくお願いいたします。エフ・ピーの吉野充巨です。住宅の購入は、住むためのものとお考えになり、賃貸での生活をお勧めします。住宅購入は購入費用が家賃の前払いと同様です。購入されても住まないのであれば、費用のみ発生して収益は生まない投資物件になります。家屋は確実に減価(価値がなくなること=痛みなど)いたします。ちなみに法で定められている減価償却は、木造モルタル構造の場合30年で当初の価値の10%になります。親戚の方に依頼しても、不具合が出た場合には修繕をしなければなりません。木造住宅は維持のためにはかなり頻繁に手入れが必要です。3年という短期間期間では必要になりませんが、畳・襖・障子は痛んだ都度、また7~10年に一度外壁塗装、クロス張替え、サッシ周りのコーキングを行います。3年が5年になればお帰りになってからすぐに修繕ということになりかねません。お礼ちびたんママさんやはり今の時期に住宅購入はやめたほうがいいですね。代表この専門家に相談する03-6447-7831※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案しますお客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。PoPSによる資産配分測定と最適化の提案サービスあなたのリスク許容度・ニーズに相応しい資産配分(アセットアロケーション)を提案します質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。住宅購入についてですが、金銭面から考えると現状から判断するとやめたほうがいいでしょう。お金に余裕がありローンを組まずに検討しているのであれば購入してもいいかもしれませんが、そうでなければ賃貸のほうがいいでしょう。「子供が小学校へ上がる時期と重なると考えると、何度も引っ越し、転校となるのは避けたいと思ったり・・・」ということを優先するのであれば購入する方法もひとつです。換気については、日本は湿気の多い国なので状況によってはカビが生えたり、乾燥している季節には、クロスがはがれてきたりするかもしれません。建物は人の手で作っていますので何か不具合があります。それについては住んで見ないとわからないので保証期間中にチェックがきちんとできず、後で気づくことになるかもしれません。中国にいる間に情報収集しておいて、一時帰国時に契約などをすすめて、日本へ帰任と同時に新築に入居、などということはできるかどうかということについては、そんないいタイミングで引っ越すのは難しいかと思われます。住宅購入は夫婦で何件も見て歩いて比較されたほうがいいです。中国にいて、いつまでに探さないとならないとなると焦りが出てきて住宅購入を失敗する可能性が高くなるので、あまりお勧めはできません。評価・お礼ちびたんママさんお金には余裕があるわけではなく・・・当然ローンを組むことになるので、やはり今はやめておいたほうがいいですね。子供の学校のことも優先させたいですが、最優先というわけではありませんので。それよりも家が傷んでしまう事の方が悲しいと思います。この専門家に相談する03-3523-2855※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。10:51詳細リンクちびたんママさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『今のタイミングで新築一戸建ての購入は止めておいた方が良いのでしょうか?』につきまして、不動産につきましては一物一価とも言われているとおり、世の中に同じものは2つと無いという特徴がありますので、もし、本当に気に入った物件に出会えたら前向き購入をご検討されてもよろしいと考えます。ご主人様も含め海外赴任期間中は住宅ローン控除などの特例が適用されませんので、特に気に入った物件ではないということでしたら、今の時期に慌てて購入する必要はないと考えます。今の時期に住宅を購入した場合、住宅ローン負担や固定資産税などが海外赴任期間中もかかってしまいますので、住居費用としては相当に割高になってしまうことになります。ちびたんママさんもご記入されているとおり、住んでいないと家は傷んでしまいますので、住宅購入に当たって、本当に気に入ってしまった物件に出会えたら今のタイミングでも構いませんが、基本的には海外赴任終了後ということにしていただき、その間の頭金をしっかりと貯めていって頂ければ、借入金額もその分少なく済むようになります。時間はまだありますので、ご主人様ともよく話し合っていただくとよろしいと考えます。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。ちびたんママ様はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。2、3ヶ月ならまだしも、3年間住めないのに住宅を購入することを私は得策だとは思えません。戻られてからがベターではないでしょうか。最近ではインターネットにより海外でも物件収集が可能です。うまくネットを利用して帰ってくる前に購入が良いでしょうね。ちびたんママ様のお役になれば幸いです。お礼ちびたんママさんやはり帰任してからの方がよさそうですね。21:07詳細リンクちびたんママさんはじめまして。海外赴任へはご家族がご一緒に行かれる予定であれば、購入されるメリットは金銭的には見つかり難いです。資金面で余裕があれば別ですが、賃貸住宅を空家のままで家賃を払いながら確保しておく感覚です。ローンを利用されている場合のローン控除も、非居住者に該当されるようですから海外赴任中は利用できないと思われます。家の管理に関しては、換気はカビ対策にはなると思いますが、やはり人が住まないと乾燥しがちなことから内装部分の収縮から来る傷みは出やすいと思います。これから先、何度でも住まいづくりの機会はあると思いますから焦らずによくご検討ください。中日ビル「住宅相談センター」の馬渕@しあわせデザインです。3年間、ほとんど住まないことが分かっていて、現時点で住宅取得をすることは、住宅ローン負担や税金控除・住宅のメンテナンス等から得策でないと言う点は、他の方と同じ意見です。それならば、帰国と同時、あるいは、途中で奥様とお子様だけが帰国される時に住宅がグッドタイミングで取得できるためのポイントは?と言う観点で考えてみました。【ポイント1】...取得する住宅の種類を決めるマンションなのか、建売住宅なのか、土地+注文住宅なのか?【ポイント2】...ポイント1に応じた計画を立てる●マンションか建売住宅...今のうちに、良いなぁと思う事業者やマンションのシリーズなどを回り、場所・広さ・グレード(価格帯)などの基準を決めておき、中国駐在中に、その事業者に新築物件をメールなどで配信してもらうよう依頼しておく。●土地+注文住宅...資金計画上問題がなければ、今から土地を探して、中国に行く前に購入しておく。一時帰国の際などに、建築事業者を探して、プランニングを進めておき、帰国時期に合わせて、建築してもらう。建築中のチェックなどを依頼する。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。