19:123年前に戸建てを購入、現在銀行に32年3700万円程の返済残高があります。変動金利で借りているため固定に借り換えようかと考えていますが、どのような借り換えが良いのか、少しでも無駄が無い借り換えをするにはどうすればいいのか悩んでいます。現在月々約138000円の返済、ボーナス払いなし、利率は2.675%です。(金利上昇分は5年後からという事です)借り換えの際、できれば200万円を繰り上げ返済したいと考えています。良いアドバイスをお願いします。なかさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。なかさんもご存知のことと思いますが、ここに来て住宅ローン金利がジワジワ上昇し始めていますので、借り換えをする場合は、少しでも長期固定になるようにローンを組んでいただくことをお勧め致します。していただくことで、今後の返済プランも立てやすくなると考えます。現在は変動で適用金利が2.675%ということですから、他の金融機関に固定で借り換えた場合、10年固定ならばあると考えます(未確認ですからご確認ください)尚、住宅ローンの繰り上げ返済につきましては、利息部分が多い今のうちに行っていただくことをお勧め致します。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。評価・お礼なかさん大変参考になりました。自己判断、了解しています。熟考し、最終的な決断をしたいと思います。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。なかさんありがとうございました。20:06固定リンクお忙しいところさっそくのご回答ありがとうございました。長期固定を組んだ方が良いのですね?具体的にお伺いしますと、10年固定で残りは十年後の金利から例えばー0.4%金利優遇を受けるやり方と、最初から少し高い金利で30〜35年の長期固定金利を借りて返済していくのとでは、どちらがどんなメリットがあると考えられますか?金利変動はわからないものなので絶対という事は無いと思いますが、あくまで今の時点での予測という程度でかまいませんので、ご意見をお聞かせ下さい。変動か固定か迷っております。住宅ローン借り換えについて。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。